Зачем на практике нужен кадастровый план на земельный участок

Содержание

Кадастровый паспорт

Зачем на практике нужен кадастровый план на земельный участок
Бесплатная консультация адвоката по земельным делам
Цены на услуги адвоката по земельным делам

Кадастровый паспорт земельного участка – это специальная выписка из государственного реестра, куда вносятся технические данные о земельном участке или объекте нежилого помещения.

Участие в земельных сделках подразумевает обращение к такому документу, как кадастровый паспорт участка. Многие люди задаются вопросом, для чего же он нужен и как его сделать? Постараемся разобраться в этих вопросах чуть более подробно.

Кадастровый паспорт земельного участка нужен для проведения купли-продажи, аренды, субаренды, выдела и дарения земли.

Заказать кадастровый паспорт можно любым из трех нижеперечисленных способов:

  1. Посещение Кадастровой палаты или отделения Многофункционального центра (МФЦ).
  2. Оформление кадастрового паспорта на сайте Росреестра.
  3. Подача заявки на сайте Единого портала государственных услуг по своему логину и паролю.

Для оформления кадастрового паспорта следует удостовериться, что земля поставлена на кадастровый учет. При отсутствии сведений об участке в общем реестре, собственник не сможет получить кадастровый паспорт объекта недвижимости. Занесение в базу учета происходит все в том же территориальном органе – Кадастровой палате.

Как правильно оформить кадастровый паспорт на земельный участок?

В ходе работы с документами необходимо учитывать положения нормативно-правовых актов. Информация кадастрового паспорта должна включать:

  1. Регистрационный номер земли, контактные данные о владельце участка, принадлежность земли к категории, целевое использование, примерная стоимость, размеры и т.д.
  2. Сведения о межевании (изменение границ) и план территории.
  3. Кадастровый паспорт на землю может включать ограничения на пользование участком. Это может быть связано с прокладкой коммуникаций, соседством с заповедниками, водными территориями и прочими факторами.

Важным условием получения паспорта является заказ межевания со стороны геодезистов. Зачем это нужно? В противном случае земельный участок не будет считаться объектом регистрации.

Как получить кадастровый паспорт на дом?

Оформление земли или жилых строений подразумевает подачу документов в Росреестр или МФЦ. Собственнику нужно заполнить заявление, после чего оплатить услуги регистрирующего органа и взять квитанцию об оплате. Стоимость госпошлины составляет 200 рублей физическим лицам и 600 рублей организациям и ИП.

После внесения всех данных, регистратор выдает расписку, с которой нужно будет прийти при получении кадастрового паспорта. Причем вам не потребуется заказывать кадастровый паспорт срочно. Процедура выдачи документа составляет 5 рабочих дней с того дня, как собственник земли подал документы на оформление.

Каков срок действия кадастрового паспорта на земельный участок?

В числе наиболее задаваемых вопросов находятся: что такое кадастровый паспорт и сколько он действует? На первый вопрос мы ответили. Что касается срока действия документа, то закон не дает четкого определения периода. Кадастровый паспорт является бессрочным документом, но только в том случае, если он правильно оформлен.

Но здесь следует сделать оговорку: кадастровый паспорт земельного участка действует до тех пор, пока собственник не осуществил внесение новых сведений. В случае корректировки существующих данных потребуется переоформление участка. Если объектом является помещение, то придется вновь посетить БТИ, заказать выписку нежилого помещения и вновь уплатить госпошлину.

Для чего нужна выписка из кадастрового паспорта земельного участка?

В некотором роде кадастровый паспорт выступает заменой техническому паспорту. Выписка из документа является основанием для проведения сделок с землей или объектами нежилой собственности.

Согласно п. 4 ст. 14 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», купля-продажа, оформление дарственной, аренда, субаренда и прочие сделки с землей осуществляются лишь при наличии кадастрового паспорта или технической документации.

Получение кадастрового паспорта необходимо для:

  1. Обмена, продажи, выдела, перевода в другую категорию или аренды земельного участка (особой разницы нет);
  2. Переоформления права собственности на жилые или нежилые помещения в доме;
  3. Признания прав на не до конца построенные объекты;

Совет! В случае отсутствия необходимости в проведении сделок, можно повременить с посещением БТИ.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Итак, мы выяснили, получение кадастрового паспорта возможно лишь в том случае, когда участок прошел кадастровый учет. Внесение изменений требует переоформления паспорта. Для постановки на учет потребуется подготовить справку из БТИ и технический план для недвижимого объекта.

После этого необходимо посетить ближайший отдел МФЦ и подать следующие документы:

  1. План межевания границ;
  2. Технический план земельного участка или жилого помещения;
  3. Копию паспорта.

Когда интересы собственника представляет доверенное лицо, потребуется написать соответствующую бумагу о делегировании полномочий на внесение изменений в кадастровый паспорт третьему лицу.

Зачем нужен кадастровый паспорт на недвижимость или земельный участок?

Как показывает практика, кадастровый паспорт земельного участка – это гарантия заключения сделки по следующим направлениям:

  1. Покупка или продажа жилого помещения в доме;
  2. Оформление права собственности на земельный участок;
  3. Передача в аренду, дарение и найм жилого помещения или земли;
  4. Строительство нежилых сооружений на земельном участке;
  5. Включение земли в условия кредитного договора с займодателем;
  6. Передача и прием участка в аренду;
  7. Страхование земельного участка или дома;
  8. Использование надела в качестве одного из основных источников уставного капитала (кооператива или товарищества).

Таким образом, кадастровый паспорт земельного участка служит официальным документом при обращении в БТИ, Росреестр, МФЦ и другие органы.

Возможно ли внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка?

Порядок внесения изменений в кадастровый паспорт:

  1. Подача заявки в БТИ и приглашение инженера (геодезиста).
  2. Получение новых сведений о технической составляющей недвижимости или земли.
  3. Обращение в Росреестр для переоформления паспорта (нежилого помещения, земельного надела или дома).
  4. Выдача новых документов на объекты с учетом внесения изменений.

На заметку! Гораздо быстрее заказать изменение кадастрового паспорта в специализированной компании.

Как заказать кадастровый паспорт нежилого помещения?

Сегодня оформлением кадастрового паспорта или внесением изменений ведает не служба БТИ, а Кадастровая палата. При ее посещении нужно подготовить:

  1. Паспорт собственника помещения.
  2. Заявление на переоформление кадастровой документации.
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
  4. Квитанцию об оплате госпошлины.
  5. Доверенность (если заказом паспорта занимается представитель собственника, а не он сам).

В целом, получение кадастрового паспорта помещения не отличается от процедуры переоформления технических документов на землю. Процесс происходит не в БТИ, а в территориальном органе Росреестра.

Возможно вам будет интересно

Бесплатная консультация адвоката по земельным делам
Цены на услуги адвоката по земельным делам

Источник: https://advocate-service.ru/kadastrovyj/pasport.html

Что такое кадастровый план земельного участка и для чего он нужен?

Зачем на практике нужен кадастровый план на земельный участок

Любой земельный участок должен иметь ряд обязательных документов, которые смогут подтвердить законность его образования, конкретной формы его границ и площади. Одним из таких важных документов следует считать кадастровый план, составляемый на тот или иной земельный участок. Оформление данного документа занимается кадастровый инженер.

Какие требования предъявляются к нему и на основании каких документов будет готовиться?

Что такое кадастровый план территории?

Под кадастровым планом участка следует понимать особый документ, который составляется с использованием картографических схематических изображений.

Составление такого плана надела должно выступать как один из элементов постановки участка на кадастровый учет. Цели такого учета отвечает структура плана, которая отражает все необходимые элементы в нем.

Кадастровый план состоит, как правило, из пяти больших частей:

  1. Общие данные об участке (в том числе наличие сведений о праве собственности на участок и сроках его возникновения, физические и кадастровые сведения о том конкретном участке, который подвергается топографическому исследованию, данные о том органе, который будет ставить участок на учёт, а также сведения о том, на основании чего будет производиться учёт);
  2. Собственно план-схема, на котором будут иметь отражение все установленные границы участка;
  3. Текстовое описание участка и его границ с указанием координат узловых (или поворотных) точек участка;
  4. Текстовые сведения о том, какие части имеет участок (при наличии таковых);
  5. Графические и схематические сведения о границах участка, позволяющих определить его площадь.

План-схема участка должна иметь подробное изображение всех границ участка с определением их поворотных точек.

При этом на схеме должны быть зафиксированы координаты узловых (поворотных) точек, что необходимо для того, чтобы при осуществлении работ на местности их можно было определить более точно.

При составлении текстового описания участка и его границ необходимо подробно отразить также и те имеющиеся природные объекты (холмы, овраги, водоемы), относительно которых можно будет определить визуальную привязку границ и частей участка.

В том случае, если участок не имеет разделения на части или был образован путём слияния нескольких частей в одно целое, такая информация обязательно должна быть отражена в соответствующем разделе.

Зачем нужно составление кадастрового плана на земельный участок?

Кадастровый план, составляемый для того или иного земельного участка считается одним из наиболее важных документов, сопровождающих процедуру юридического определения конкретного надела с точки зрения его территориального расположения земельного участка на кадастровом плане, закреплённого в схематическом виде.

Этот документ требуется для подтверждения законности всех совершаемых сделок с участком, так как может доказать внесение сведений о конкретном участке в специально составленном для этого Государственный кадастр по учету существующей недвижимости.

Кадастровый план, составленный для исследования земельного участка, кроме всего прочего, позволяет также и подтвердить право собственности на участок, так как в нем обязательно указывается информация о том, на основе чего участку присвоен кадастровый номер.

Какие документы потребуются для оформления?

Для того чтобы получить верно составленный кадастровый план на имеющийся земельный надел, лицу, которому потребуется такой документ, необходимо будет обратиться в уполномоченную на осуществление таких работ организацию (государственную или частную) для составления схемы.

Для подтверждения законности заказа на составление схемы лицу, которое обратилось с таким заказом, необходимо будет предоставить следующие документы:

  • Паспорт или иной любой документ, который сможет подтвердить личность заказчика;
  • Оригинал и заверенную у нотариуса копию свидетельства о праве собственности, установленном на земельный участок;
  • Если участок ещё не был оформлен в собственность, то потребуется составленная надлежащим образом доверенность, в которой руководитель уполномоченного органа по распределению государственного имущества делегирует полномочия по заказу кадастровых документов лицу, которое будет обращаться в такую организацию.

Важные моменты

Схемой расположения изучаемого земельного участка необходимо рассматривать такой документ, который составляется с целью расшифровки сведений, представленных на кадастровом плане.

Она составляется во всех тех случаях, когда необходимо показать расположение исследуемого земельного участка на существующей местности с учётом всех особенностей его формы, границ, а также взаимодействия исследуемого участка и прилегающих к нему других участков.

Схема расположения земельного участка состоит из двух частей, первая из которых содержит описание участка, а также все географические координаты узловых точек границ участка.

Вторая часть представляет собой собственно схему, на которой не только изображён участок, но и показаны те механизмы взаимодействия его с другими участками, которые существуют на самом деле.

На такой схеме обязательно указывается и расположение капитальных строений, расположенных на смежных участках, чтобы можно было решить вопрос обеспечения доступа к ним в случае необходимости.

Кадастровый план, составляемый для земельного участка — это документ, позволяющий показать на бумаге в виде графического изображения те особенности того земельного участка, для которого будет составлен этот документ. Отраженные при составлении плана особенности оказывают свое влияние на формирование такого участка.

Кадастровый план всегда составляется таким образом, чтобы можно было проследить за площадью участка и характерными особенностями расположения его частей и границ.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan

Зачем нужен кадастровый план на земельный участок (для чего) – в 2019 году, документ на недвижимость, получение сведений, необходимо

Зачем на практике нужен кадастровый план на земельный участок

Действующее законодательство предусматривает необходимость в оформлении множества документов каждому гражданину, имеющему в частной собственности какую-то недвижимость.

В связи с этим многим будет полезно узнать, зачем и для чего нужен кадастровый план на земельный участок в 2019 году и как его можно оформить.

Территория как объект недвижимости

Дома и квартиры относятся к категории недвижимого имущества, в связи с чем их можно без труда идентифицировать по почтовому адресу, но при этом многие не понимают, как можно определить точные границы земельного участка, и в особенности это касается тех ситуаций, когда территория находится в чистом поле.

В таком случае для оформления земельного участка в частную собственность нужно будет подготовить достаточно большой перечень документов, предусмотренных действующим законодательством для регистрации объекта на кадастровый учет.

Помимо различной правоустанавливающей документации нужно будет также подготовить оформленный межевой план или кадастровый паспорт в территориальное отделение Росреестра. В этом документе должна содержаться вся необходимая информация о земельном участке, чертеж и подробное описание его границ, а также обозначение координат всех поворотных точек.

По координатам узловых или поворотных точек участок может быть «привязан» к определенной территории. Если известны точные координаты земельного участка, в дальнейшем его можно будет четко обозначить на карте.

Если месторасположение надела может быть установлено однозначно, его можно будет официально зарегистрировать в государственном реестре в качестве недвижимого имущества с последующим присвоением уникального кадастрового номера.

Образец кадастрового плана на земельный участок:

Обзор понятия и документов

Межевой план земельного участка представляет собой основную бумагу, на основании которой осуществляется внесение различной информации об участке в государственный реестр. Оформление межевого плана осуществляется в соответствии с информацией, указанной в ранее составленной выписке.

Помимо этого, в межевом плане также содержится следующая информация:

  • технические характеристики земельного участка и отдельных его частей;
  • всевозможные корректировки, которые вносились в границы земельного участка;
  • изменения формы земельного участка.

Вся эта информация требуется уполномоченным сотрудникам государственных органов для того, чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет.

Кадастровый план представляет собой специализированную карту местности, в которой присутствует текстовое и схематическое отображение технических характеристик земельного участка, которые переносятся в кадастровый реестр.

Межевой план является частью кадастрового, представляя собой своеобразное дополнение в текстовой и графической форме, но при этом документ может включать в себя также различные разъяснения по вносимым корректировкам, которые осуществлялись уже после составления этого документа. Сама по себе процедура межевого планирования не имеет аналогов, и с ее помощью можно изменять кадастровые данные.

Все документы, включенные в межевое дело, акцентируются на составлении межевого плана, который должен в обязательном порядке передаваться заявителю, выступающему в качестве владельца земельного участка.

Кадастровый план в данном случае представляет собой специальный канал, через который уполномоченный кадастровый специалист может получить всю необходимую информацию, и в конечном итоге оформляется в виде кадастровой выписки из Росреестра.

Использование кадастрового плана осуществляется для предварительного планирования различных технических заданий.

Зачем нужно оформлять кадастровый план на земельный участок

Кадастровые и межевые планы оформляются специализированными геодезическими организациями, у которых есть соответствующий допуск для проведения таких работ.

Чтобы определить точные координаты рассматриваемого участка, представители таких компаний используют специализированные геодезические инструменты, с помощью которых на местности проводят межевальные работы, заключающиеся не только в получении точных координат, но и в последующем согласовании точных границ рассматриваемого участка с собственниками смежных территорий.

В преимущественном большинстве случаев необходимость оформления кадастрового паспорта возникает в следующих ситуациях:

При необходимости оформления межевого плана информация, которая будет указываться в этом документе, будет соответствовать тем данным, которые ранее были указаны в процессе оформления кадастрового плана территории или специализированной кадастровой выписки.

Помимо этого, чтобы составить документ, могут использоваться различные землеустроительные документы или специальные картографические материалы.

Смысл получения бумаги

Кадастровый план представляет собой специальную выписку из государственного реестра прав, в связи с чем невозможно получить этот документ до того момента, как интересующий земельный участок будет поставлен на кадастровый учет.

Скачать образец технического плана

В частности, потребность в предоставлении этого документа появляется при подаче обращения к нотариусу, когда собственник земельного участка хочет заверить договор купли-продажи земельного участка, вступить в наследство или же оформить дарственную на третье лицо.

Также необходимость в получении этого документа может появиться в том случае, если человек хочет получить ипотечный кредит, провести государственную оценку земельного участка или оформить договор страхования на какую-либо недвижимость, которая располагается на данной территории.

Помимо всего прочего, кадастровый паспорт требуется в процессе решения различных ситуаций в судебном порядке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/zachem-nuzhen-kadastrovyj-plan-na-zemelnyj-uchastok/

Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок – Юридический справочник

Зачем на практике нужен кадастровый план на земельный участок

Для закрепления официального статуса за таким объектом недвижимости, как земельный участок, в отношении него проводится процедура постановки на кадастровый учет. Данная процедура связана с проведением определенных работ и оформлением по их результатам необходимой документации.

Одним из документов, которые при этом оформляются, является кадастровый паспорт на земельный участок, сущность и назначение которого стоит рассмотреть более подробно.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок?

По сути он представляет собой выписку из единого государственного реестра недвижимости. Паспорт состоит из нескольких листов формата А4 и включает в себя такие разделы:

Часть В1

В ней содержатся наиболее значимые характеристики земли, а именно:

  • кадастровый номер;
  • месторасположение (конкретный адрес);
  • категория земли;
  • цели разрешенного использования;
  • площадь;
  • размер земельного налога;
  • базовая цена (установлена не всегда);
  • данные о правах собственности на участок.

Вся эта информация позволяет будущему собственнику (в случае его смены) провести быструю и полную оценку имущества перед проведением сделки.

Часть В2

Она является графической и состоит из чертежного плана и схемы, выполненных в заявленном масштабе и с экспликацией.

В противном случае этот раздел отсутствует, а в примечаниях первой части указывается, что границы не были установлены.

Часть В3

Характеристика имеющихся обременений. Данный раздел содержит какие-либо данные только в том случае, если эти обременения есть. Например, это может быть сервитут, арест или залог, сведения об установлении которых обязательно заносятся в кадастр.

Часть В4

Описание границ надела, которое должно содержать уточнение размеров и углов. Данная информация является прямым результатом работ по межеванию.

Часть В5

Уточнение поворотных точек в установленных границах надела.

Стоит учесть, что с 2017 года кадастровые паспорта участков больше не выдаются, поэтому использоваться могут только документы, выданные ранее.

Назначение документа

Как правило, процедура получения кадастрового паспорта на участок является довольно затратной (как по времени, так и по денежным средствам). Особенно это касается ситуаций, когда для постановки на кадастровый учет требуется предварительное установление границ земельного участка.

Однако есть ситуации, при которых наличие этого документа просто необходимо, например, в следующих случаях:

  • в процессе заключения сделок, которые связаны с изменением собственника недвижимости (это может быть продажа, обмен, дарение и т.п.);
  • для оформления сделок по отчуждению прав собственности на строения, которые расположены на участке (дом, гараж);
  • при вступлении в права наследства (без разницы, каким именно способом — по завещанию или в соответствии с законом);
  • во время рассмотрения судебных исков, связанных с земельным участком (наиболее частая причина споров в этом случае — нарушение прав собственников при установлении границ);
  • при оформлении прав собственности на землю (в частности, в случае выкупа имущества, которым гражданин владел на праве пользования или аренды);
  • перед началом возведения на территории надела какого-либо строения (дома, гаража);
  • для регистрации в жилом доме, который находится на участке;
  • в процессе изменения адреса или месторасположения участка;
  • при внесении в установленные ранее границы земельного надела каких-либо изменений;
  • для оформления страхового полиса на имущество (это касается случаев, когда объектом страхования выступает как сам участок, так и расположенные на нем строения);
  • при осуществлении процедуры банкротства физического или юридического лица;
  • в случае использования данного объекта в качестве закладного имущества (в частности, в банке);
  • при получении возмещения от государства для ликвидации последствий стихийного бедствия;
  • для оформления в отношении участка договора аренды;
  • при использовании земли в качестве взноса в уставной фонд компании.

Однако лучше оформить документ заранее, чтобы он имелся в наличии даже без особой необходимости, ведь потребность в нем может возникнуть неожиданно.

Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок

22.03.2018

Кадастровый паспорт на земельный участок — документ-выписка из государственного реестра, в котором содержится различные сведения об участке.

В статье написано, что из себя представляет этот паспорт, какой срок действия он имеет, для чего он нужен и инструкция по его получению.

Если после прочтения остались какие-либо вопросы, смело задавайте их нашему онлайн юристу-консультанту. Консультация бесплатная.

В настоящее время можно сказать что в сфере недвижимости все мошеннические, а также преступные действия сведены к минимуму.

Все это возникло благодаря тому, что появился новый орган регистрации Росреестр, обязующий всех собственников имущественного права подтверждать свою собственность, а также вносить актуальные сведения по состоянию дел с имущественным правом. Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок сегодня:

Источник: http://allelets48.ru/zachem-nuzhen-kadastrovyy-pasport-na-zemelnyy-uchastok/

Зачем на практике нужен кадастровый план на земельный участок в 2019 году

Зачем на практике нужен кадастровый план на земельный участок

Каждый собственник земельного надела считает, что вполне достаточно документа купли-продажи, аренды, или дарственной, передачи в наследства и он может распоряжаться объектом права по своему усмотрению. На самом деле это не так есть еще дополнительный документ, подтверждающий ваше имущественное право — кадастровый паспорт.

 Попробуем определиться, зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок, ведь у вас уже есть правоустанавливающие документы? Дополнительным сюрпризом для владельцев земельных наделов станет информация об отмене с 2017 года кадастровых паспортов.  Теперь единым образцом получаемых сведений является только выписка из ЕГРН.

Подробнее расскажем об этом.

У вас есть возможность заказать новый кадастровый паспорт в виде кадастровой выписки из ЕГРН вот здесь.

Для каких целей необходим кадастровый паспорт на земельный участок

В настоящее время можно сказать что в сфере недвижимости все мошеннические, а также преступные действия сведены к минимуму.

Все это возникло благодаря тому, что появился новый орган регистрации Росреестр, обязующий всех собственников имущественного права подтверждать свою собственность, а также вносить актуальные сведения по состоянию дел с имущественным правом. Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок сегодня:

  • Без выписки из ЕГРН невозможно провести межевание земельного участка.
  • На основании кадастрового паспорта можно проверить правильность расчёта земельного налога.
  • Паспорт потребуется при совершении любых сделок с землёй, в том числе для передачи в аренду или субаренду.
  • Справка нужна для проведения страхования имущественного права.
  • При строительстве объекта ИЖС, выписка из ЕГРН на земельный участок является обязательным условием для разрешения строительства.
  • В случае внесения обременительных или ограничительных действий, все сведения отражены в выписке из ЕГРН.

Таким образом, для любых правовых и правоустанавливающих параметров потребуется кадастровый паспорт в расширенном составе.

Какие нужные данные содержатся в кадастровом паспорте на земельный участок 

Справка имеет расширенный формат публичных сведений об имущественном праве. Здесь вы можете узнать публичную информацию относительно объекта права.

Вам доступны сведения по площади земельного участка, кто является собственником, а также уточнённая кадастровая стоимость. В различных разделах выписки из ЕГРН содержатся подробные обременительные или запретные сведения о земельном участке.

В дополнительных разделах имеются кадастровые планы территорий, а при проведении межевания, указываются точные координатные точки земельного участка.

Наш сервис поможет вам заказать один из выбранных типов сведений — в электронном формате, или на бумажном носителей. Документы имеют равный правовой статус, при наличии печати и прочих атрибутов официального подтверждения официальности документа.  Обратите внимание, что при получении любых кадастровых документов включается обязательная сумма государственной пошлины.

Каждый земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет. Земли, попадающие в Единый государственный реестр недвижимости, должны иметь точное описание их характеристик. Характеристики описываются как в текстовой форме, так и в графической формах.

План участка составляется в соответствии с требованиями кадастрового учета земельных территорий.

Учет ведется органом кадастровой службы, которому вверено заниматься ведением единого государственного реестра и обеспечивать достоверность сведений о существующих земельных участках.

Кадастровый план, а вместе с ним весь кадастровый паспорт крайне важен для идентификации земельного участка, закрепления всех сведений о нем.

Законодательство

Получение на земельный участок кадастрового паспорта, в который включается кадастровый план, необходимо, прежде всего, для дальнейшей продажи, обмена, дарения земли другому лицу или организации.

Наличие кадастрового паспорта также требуется для возведения объектов недвижимости на земле, для оформления ипотечного кредита, регистрации ограничения (обременения), изменения назначения и категории земли, для участия в судебных тяжбах по поводу данного имущества.

С помощью регистрации каждого участка государство контролирует сделки с землей. В отношении земельного участка законодательство РФ «советует» гражданам вовремя подавать документы на оформление своего объекта недвижимости.

Если нет кадастрового паспорта, подтверждающего существование земельного участка, то надела по факту нет ни для коммунальных служб, ни для паспортного стола и налоговых инспекций. Случись какая-то беда (стихийное бедствие или техническая авария), владелец неучтенного земельного участка вполне может остаться без поддержки со стороны государства.

Даже при наличии правоустанавливающей документации на земельный участок, отсутствие кадастрового паспорта серьезно уменьшит шансы собственника земли на официальное признание его недвижимости.

Не так давно в земельном законодательстве появились нормы, запрещающие проводить с 2018 года сделки с земельной собственностью без наличия на нее собственного кадастрового паспорта.

Кадастровый план, в свою очередь, является обязательным дополнением к кадастровому паспорту.

Без графического описания земельного участка кадастровый паспорт будет неполным, что скорее всего приведет к отказу Росреестра в регистрации прав на участок и постановке в реестр недвижимости.

Большинство проблем с постановкой на учет возникает из-за устаревания кадастрового плана на землю. Участок может стоять на кадастровом учете, на него может быть выдан паспорт, однако за какое-то время на земле произошли существенные изменения, что привело к необходимости обновления кадастрового паспорта (плана).

Если существенные изменения на земельном участке действительно имели место быть, то во избежание лишних трудностей лучше всего обратиться в Росреестр для обновления данных о земельном участке.

Что касается конкретно актов правового регулирования предоставления кадастрового плана (паспорта):

  • Федеральный закон от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
  • Постановление Правительства Российской Федерации от 010.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»;

Источник: https://miroweb.ru/zachem-na-praktike-nuzhen-kadastrovyj-plan-na-zemelnyj-uchastok

Нужно ли межевание если есть кадастровый номер? Зачем делать межевание земельного участка?

Зачем на практике нужен кадастровый план на земельный участок

09:42 25.02.18

Межевание земельных участков стало обязательным только с 2018 года, в результате чего ранее зарегистрированные ЗУ стоят на кадастре, имеют кадастровый номер, но их границы так и не были установлены. Что делать в таком случае собственнику?

До 2018 года межевание носило рекомендательный характер, то есть владельцы участков имели право, но не были обязаны устанавливать границы своих земель. Так как кадастровые работы всегда сопряжены с расходами, многие собственники ЗУ предпочли не межевать земли. Теперь межевание стало обязательным.

В результате в отношении ранее зарегистрированных участков сложилась интересная ситуация. Такие земли стоят на кадастре и имеют кадастровый номер. Владельцы имеют свидетельство о праве собственности.

На первый взгляд, это делает процедуру межевания ненужной. Но на практике все обстоит иначе.

Прежде чем отвечать на вопрос, межевать ли участки, ранее поставленные на кадастр и имеющие кадастровый номер, посмотрим, что говорит об этом закон.

Вопросы, связанные с межеванием, освещаются различными законодательными актами:

  • ФЗ No93 «О дачной амнистии». Именно этот закон позволил зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без проведения предварительного межевания. В результате и сложилась неоднозначная ситуация, когда земля имеет кадастровый номер, но не имеет установленных границ.
  • ФЗ No122 «О регистрации прав на недвижимость». В ст. 19 и 20 этого закона говорится об обязательном установлении границ. Если межевания не было, регистрация прав на участок и сделки с ним невозможны. Но в этом законе есть некоторые исключения, согласно которым некоторые категории ЗУ размежевывать не обязательно.
  • ФЗ No221 «О кадастре». Последние изменения в законе также говорят о том, что с 2018 года участки, имеющие неточные границы, на кадастровый учет поставить невозможно.

Как уже отмечалось выше, в ФЗ No122 есть исключения. И здесь начинается еще одна путаница. В законе к исключениям отнесены следующие случаи:

  • Участки под сады и огороды.
  • Земли ИЖС.
  • Ранее зарегистрированные земли (при условии, что у владельца есть все необходимые правоустанавливающие документы).
  • Земля находится в долевой собственности, и документы оформляются только на одну долю.
  • Земля находилась в бессрочном пользовании и теперь переоформляется это право.

Для того чтобы исключить возникшую путаницу с положениями закона о межевании, обратимся к еще одному закону – ФЗ No447. Этот законодательный акт утвердил внесение изменений в закон «О кадастре». Согласно ему, все исключения действительны до 1 января 2018 года, а с этого момента межевание будет обязательным, так как данные о ЗУ в кадастр будут вносить на основе данных межевого плана.

Подведем итог. До 2018 года действительно не всегда требовалось межевать участок. Теперь исключений нет. Межевание должно быть проведено в отношении всех земель.

Можно ли не межевать?

Вопрос о том, стоит ли вкладывать средства в процедуру межевания, даже несмотря на однозначный ответ закона, остается открытым. Земля стоит на кадастре, на нее уже оформлено право собственности, в наличии все правоустанавливающие документы. Можно ли оставить все как есть и не межевать участок.

Если вы планируете только пользоваться вашим участком как раньше, можно, конечно, оставить все как есть. Но прежде чем вы примите такое решение, давайте разберемся, чем это может грозить. По закону с землей, в отношении которой не были установлены границы, нельзя проводить никакие сделки.

То есть ее нельзя продать, подарить, ее нельзя использовать в качестве залога, если вы планируете взять крупный кредит. Даже если вы не планируете таким образом распоряжаться вашей недвижимостью, преуменьшать риски не стоит. К сделкам относится не только купля-продажа.

Например, в случае наследования перерегистрировать участок тоже будет невозможно.

Даже если вы не совершаете абсолютно никаких сделок, вы все равно можете столкнуться со сложностями. Например, строительство нового дома или реконструкция старого требуют получения разрешений. Без межевого плана сделать это будет крайне сложно. Также будьте готовы к тому, что на такой участок нельзя провести никакие коммуникации. Для этого тоже нужно разрешение.

Межевание имеете еще одно очень важное прикладное значение – защита ваших интересов собственника. Во время процедуры границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически. В случае возникновения спора с соседями, с помощью межевого плана вы сможете доказать свои права. Неопределенные границы, напротив, ставят вас с очень уязвимое положение.

Межевание позволяет решить и другие задачи:

  • Сделать прирезки к земле. Площадь и конфигурация многих участков формировалась в течение продолжительного времени, в результате чего она изменялась, появлялись излишки или, напротив, часть земли «отхватывалась» соседями. Налоги на землю рассчитываются от декларируемой площади. То есть, если фактически ваш участок больше или меньше, это необходимо узаконить.
  • Разделить участок. Причины, по которой владелец может решить разделить участок, могут быть разными. Подарить часть земли детям, продать долю и многое другое. Если межевание не было сделано, разделить участок на несколько вы не сможете.

Итак, проанализировав нормы закона и практическое значение межевания, мы можем дать только одну рекомендацию. Межевание делать нужно обязательно, даже если вы не планируете никаких сделок с вашей недвижимостью и у вас сложились добрые отношения с соседями и нет никаких споров.

Как проводят межевание при сервитуте

В соответствие с Гражданским и Земельным кодексами, сервитут – это право ограниченного использования чужого земельного участка.

Приведем пример. Ваш участок со всех сторон окружен чужими землями. Для того чтобы иметь возможность свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, вам необходим доступ к ней. Для этого устанавливается сервитут на часть земельного участка вашего соседа, и вы можете ограниченно использовать ее для прохода или подъезда к своей земле.

Необходимость ограниченно использовать чужие земли может возникнуть и в других случаях, например, вы решили провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно только через соседский участок. В таком случае можно договориться с его владельцем или установить сервитут.

Внимание!!! Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его. Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту.

В зависимости от целей, сервитут устанавливается на весь участок или его часть. При регистрации недвижимости информация вносится в ГКН и ЕГРП, для владельца земли сервитут является обременением. Если ограничения устанавливаются на весь участок, межевание может не потребоваться, но даже если его нужно провести, процедура ничем не отличается от обычного установления границ.

Немного иначе обстоит ситуация, если сервитут распространяется только на часть ЗУ. В этом случае недостаточно отмежевать участок. Необходимо внутри него выделить те части, на которые распространяется действие обременения. На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят следующим образом:

  • Сначала между сторонами достигается соглашение. Второй вариант – сервитут устанавливается судебным решением.
  • Проводится размежевание всего участка, а также устанавливаются поворотные точки на тех частях ЗУ, на которые распространяется обременение.
  • Составляется общий план, на который наносятся границы участка сервитута.

После этого земли регистрируются, и владелец получает на кадастровую выписку. Дальше регистрируют сервитут.

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы – владелец ранее зарегистрированного участка.

У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость.

Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом ест приписка «без координат границ».

Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось. Как мы уже говорили, с 2018 года с такими землями невозможно проведение никаких сделок, и наличие кадастрового паспорта земельного участка не делает вашу ситуацию исключением.

То есть, если вы не проведете межевание, вы сможете пользоваться землей, вас никто не лишит права собственности на нее. Вы не сможете распоряжаться вашей собственностью. Несмотря на то, что размежевать участок вы можете и позже, лучше не затягивать с решением этого вопроса.

Как поступить правильно? Ответ однозначен. Действовать в рамках закона и межевать землю. В этом случае вы сможете в полной мере использовать свое право собственности.

Где заказать межевание

Сначала нужно разобраться, кто имеет право проводить эту процедуру. Так как межевание относится к кадастровым работам, делать его может только специалист, имеющий лицензию и допуск.

Например, собственником земли является компания, в штате которой есть собственные геодезисты. Компания решает продать землю и для этого требуется межевание.

Можно ли обойтись собственными силами, без привлечения подрядчиков? Нет, если в штате нет кадастрового инженера с лицензией и допуском.

Кадастровый инженер может работать как частный специалист или быть сотрудником компании, предоставляющей кадастровые и геодезические услуги. На что обратить внимание при выборе подрядчика:

  • Наличие лицензии и допуска. Можно проверить на сайте Росреестра. Там содержится вся информация о лицензированных специалистах. Вы сможете проследить не только наличие лицензии, но и прошлый профессиональный опыт подрядчика, количество отказов. Нужно отметить, что ошибка, допущенная кадастровым инженером, потянет за собой множество проблем, поэтому информация об опыте важнее любых рекомендаций и отзывов.
  • Прозрачность ценообразования. Не сложно представить ситуацию, когда на предварительной консультации заказчику озвучивается одна стоимость работ, а во время их выполнения она неожиданно вырастает. Если существует вероятность такого роста цены, она должна быть отражена в договоре.
  • Техническое оснащение. Межевание включает в себя полевой этап, во время которого геодезист делает съемку и определяет координаты поворотных точек. Конечно, с помощью рулетки границы никто не измеряет, для этого используется геодезическое оборудование. Хорошо, если подрядчик имеет собственное оборудование. Это поможет снизить стоимость работ, а также даст гарантию того, что приборы проходят обязательную периодическую проверку.

Закажите услуги по межеванию в компании «Геомер групп». Сотрудничество всегда начинается с бесплатной консультации эксперта. Это важно, так как учесть все нюансы земельного права неспециалисту крайне сложно.

Перед заключением договора мы обязательно составим смету. Вы будете точно знать из чего складывается цена работ. Права и обязанности сторон, стоимость, сроки, гарантии, ответственность обязательно указываются в договоре. Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/nuzhno-li-mezhevanie-esli-est-kadastrovyj-nomer.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.