Выписка и прописка при продаже квартиры и приобретении новой

Содержание

Выписка и прописка при продаже квартиры и приобретении новой

Выписка и прописка при продаже квартиры и приобретении новой

Процедура купли-продажи квартиры включает в себя достаточно большое количество особенностей, связанных не только с взаимодействием продавца и покупателя, но и необходимостью регулирования вопросов с пропиской.

Именно по этой причине лучше заранее разобраться в том, как осуществляется прописка при продаже квартиры и приобретении новой.

Нормативная база

Наиболее распространенной конфликтной ситуацией в процессе проведения сделки по купле-продаже недвижимости является снятие с регистрации предыдущего собственника жилья вместе с членами его семьи, в связи с чем специалисты в преимущественном большинстве случаев рекомендуют крайне внимательно подходить к процедуре оформления договора купли-продажи, а также тщательно изучать ключевые обязанности и права не только собственника, но и продавца.

Если говорить о действующем законодательстве, то в соответствии с приведенными нормами бывший владелец недвижимости должен в обязательном порядке сниматься с учета по указанному адресу в процессе продажи принадлежащей ему недвижимости, но при этом законодательно не устанавливаются сроки, на протяжении которых должна быть проведена данная процедура.

В связи с этим, если в процессе оформления договора не устанавливались какие-либо точные сроки проведения данной процедуры, в соответствии с нормами Гражданского кодекса провести смену регистрации человек должен будет на протяжении одного месяца, и в случае несоблюдения данного требования новый собственник может подать на него исковое заявление с требованием о принудительном выселении.

Процедура выписки и прописки при продаже квартиры и приобретении новой

До продажи или же после приобретения недвижимости в зависимости от того, какие нормы были приведены в составленном соглашении, бывший владелец данной недвижимости должен покинуть ее, и сделать это можно одним из следующих вариантов:

Лично посетить ближайший паспортный стол вместе со всеми лицами, которые должны выписываться из жильяВ данном случае нужно будет иметь при себе паспорт, а также быть готовым к оформлению заявления в соответствии с установленной формой. Если осуществляется выписка из частного дома, одним из необходимых документов будет соответствующая выписка из домовой книги, причем с момента оформления заявления до постановки штампа в паспорт пройдет до трех дней.
Снятие с учета представителем по доверенностиИспользование подобного варианта в преимущественном большинстве случаев практикуется в том случае, если человек проживает на территории другого города. В такой ситуации нотариальному заверению подвергается не только доверенность, но еще и заявление, составленное по форме №6. Срок, на протяжении которого будет осуществляться данная процедура, стандартно составляет три дня. Скачать образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства в 2019 году
Проведение данной процедуры в режиме онлайнТе, кто решит использовать данную возможность, все равно должны подготовиться к тому, что их могут вызвать в паспортный стол или же запросить посещение органа законным представителем.

Стоит отметить, что действующее законодательство предусматривает достаточно удобные условия для оформления регистрационного учета, и если человек собирается регистрироваться в новом городе, он может оформить одновременное снятие и постановку на учет в одном паспортном столе.

Бланк заявления на выписку

Особенности для несовершеннолетнего ребенка

Снятие с учета детей отличается массой своих особенностей, и в частности, данная ситуация предусматривает два возможных развития событий – это автоматическое или самостоятельное снятие с регистрации.

Можно ли получить полис без прописки — ответ по ссылке.

Первый вариант предусматривает стандартную процедуру подачи документов с целью регистрации ребенка по новому адресу. В данном случае, как говорилось выше, регистрирующий орган полностью самостоятельно будет заниматься отправкой запроса по старому месту жительства для того, чтобы снять указанное лицо с учета.

Если же проводить данную процедуру самостоятельно, нужно будет сначала обратиться в свой старый паспортный стол вместе с заявлением и всеми необходимыми документами.

В соответствии с нормами статьи 20 Гражданского кодекса, если ребенок не достиг четырнадцатилетнего возраста, в качестве адреса его регистрации может указываться исключительно адрес прописки одного из его родителей, а в противном случае его должны зарегистрировать хотя бы по месту их пребывания.

Если ребенок не достиг возраста 14 лет, родители должны будут вместе с заявлением на снятие с учета предоставить собственный паспорт, свидетельство о рождении, а также заявление второго родителя, подтверждающее отсутствие каких-либо возражений касательно проведения данной процедуры. После исполнения ребенку 14 лет вместо свидетельства о рождении государственным служащим предоставляется его паспорт.

Если же ребенок представляет собой собственника указанного имущества или определенной его доли, родителям для начала нужно будет обратиться в государственные органы опеки для того, чтобы получить соответствующее разрешение на продажу указанного имущества. Получение такого разрешения предусматривается только в том случае, если органы опеки будут уверены в отсутствии какого-либо ущемления прав ребенка, а также обеспечении полноценной защиты его интересов.

Когда родители ребенка полностью отказываются от того, чтобы снимать его добровольно с регистрации, придется решать конфликтную ситуацию путем проведения судебного разбирательства, причем стоит отметить тот факт, что в некоторых ситуациях даже самые профессиональные адвокаты не смогут дать гарантию удачного решения данного дела в пользу покупателя, так как в процессе рассмотрения данного вопроса принимается во внимание достаточно большое количество нюансов, и в особенности это касается случаев, когда указанный ребенок находится под опекой или же принадлежит к категории детей, полностью оставшихся без попечения своих родителей.

Необходимые документы

Для того, чтобы выписать человека из квартиры, нужно предоставить в выбранный орган следующий пакет документов:

  • паспорт каждого лица, достигшего четырнадцатилетнего возраста;
  • заявление, составленное по форме №6;
  • если от лица собственника будет действовать его представитель, нужно будет предоставить нотариально заверенную доверенность.

Образец заявления на прописку

Оформление на сайте Госуслуги

Самый простой и удобный вариант оформления государственной регистрации – использование сайта Госуслуги.

Чтобы им воспользоваться, достаточно авторизоваться в системе, после чего выполнить несколько простых операций:

  1. Перейти на главную страницу ресурса и выбрать раздел «Госуслуги».
  2. Найти кнопку «Все услуги», которая находится в нижней части окна.
  3. В открывшемся меню выбирается пункт «Федеральная миграционная служба».
  4. В нижней части списка выбирается пункт с регистрационным учетом.
  5. На открывшейся странице в правой части можно найти специализированную кнопку «Снятие с регистрационного учета». Данный пункт предназначается для тех лиц, которые имеют постоянную регистрацию, в то время как для лиц, желающих снять с себя временную прописку, нужно будет воспользоваться функцией «Снятие с регистрационного учета по месту пребывания».
  6. Попадая на страницу с перечислением полного перечня действий, необходимых для получения указанной услуги, нужно будет изучить его и кликнуть «Получить услугу». Она сама по себе синего цвета и расположена в верхней правой части данной страницы.
  7. Далее достаточно согласиться на проведение обработки персональной информации, после чего нужно будет указать вариант выписки и новое месторасположение.
  8. В следующем окне заполняется вся необходимая персональная информация.
  9. В конечном итоге после указания всех необходимых данных используется функция «Подать заявление». В дальнейшем можно будет заходить в зарегистрированный личный кабинет на данном ресурсе для того, чтобы отслеживать статус поданного заявления.

Срок проверки поданного заявления составляет три рабочих дня, и в случае его одобрения сотрудникам Миграционной службы остается только поставить в документах соответствующие печати.

При этом стоит отметить, что максимальное время, которое будет потрачено на выписку в другом городе, составляет до двух-трех месяцев, но использование сайта Госуслуги в некоторых случаях позволяет существенно сократить процесс проведения данной операции.

Сроки проведения регистрации

Действующее законодательство не устанавливает каких-либо четких сроков для выписки, в связи с чем невозможно дать четкий ответ на вопрос о том, когда именно выписываться из квартиры в процессе ее реализации.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/propiska-pri-prodazhe-kvartiry-i-priobretenii-novoj/

Как происходит выписка бывших жильцов из продаваемой квартиры?

Выписка в связи с продажей недвижимого объекта представляет из себя снятие лица с регистрационного учета по месту его проживания. Термин «прописка» официально еще в 1993 году был сменен понятием «регистрация по месту жительства».

Инструкция

Сама процедура выписки прежних собственников жилья должна начинаться с их обращения в органы ФМС с предоставлением туда данных о смене места проживания. Такая процедура носит уведомительный характер, и все условия в этом случае должны быть продиктованы жилищным кодексом России.

https://www.youtube.com/watch?v=C51tvoiJ-_U

Нужно не забывать о том, что сроки снятия с учета по месту проживания конкретно законодательством не определены, но предполагается, что лицо должно прописаться в течение недели (зарегистрироваться по месту проживания или пребывания).

Если бывшие жильцы выписываются из приватизированной жилой площади, то им предоставляется право, выписываясь, не оставлять новый адрес. Исключение в такой ситуации составляют только лица, не достигшие совершеннолетия.

Снятие с учета при продаже не приватизированной квартиры имеет ряд определенных нюансов. Если один из прежних жильцов, имеющий прописку в данной квартире, отказывается от выписки, обращаться с этой проблемой придется только в органы суда. Покупая недвижимость, данный аспект стоит иметь в виду.

Как только оформление всех документов, касающихся приобретения/ продажи, будет закончено, а сделка завершена, прежний собственник жилья и все прочие жильцы подлежат снятию с учета, а после прописке по новому адресу. Процедура выписки из продаваемой жилой площади абсолютно ничего не стоит, то есть не требует уплаты всяческих государственных сборов.

Варианты процесса выписки из квартиры при продаже

Выписка из продаваемой квартиры возможна в нескольких вариантах:

  • Самостоятельный поход в паспортный стол. Это наиболее простой метод. При себе нужно иметь паспорт, по которому будет составлено заявление.
  • Доверенность второму лицу на снятие с регистрационного учета по месту проживания. Если реально собственник живет в другом городе или регионе, кроме заявления, удостоверенного нотариусом, им должна быть предоставлена нотариально заверенная доверенность, оформленная на того человека, который подает комплект документов о выписке в ФМС (сроки рассмотрения в этом случае равны стандартным).
  • Выписка из проданной недвижимости путем использования сайта госуслуг. Сняться с регистрационного учета в наши дни можно и через Интернет, но после того, как форма на портале будет заполнена всеми нужными сведениями, вам все равно придется явиться в паспортный стол лично или послать своего представителя.

Благодаря введенному ФМС новому порядку, граждане могут с большим комфортом выписываться или становиться на регистрационный учет по месту проживания. Сейчас, если новый и старый адреса находятся в разных городах или регионах, гражданин может без проблем выписаться и встать на учет сразу на новом месте жительства.

Нужная документация

Для того, чтобы выписаться из квартиры, понадобится следующий комплект документации:

  • Заявление установленной формы. С личным заявлением имеют право обращаться граждане, достигшие возраста 14-ти лет. За лиц младшего возраста форму заполняют родители либо опекуны.
  • Документ, подтверждающий личность. К таким могут относиться:
    • Паспорта российских граждан;
    • Свидетельства о рождении граждан, не достигших 14-летнего возраста;
    • Советские паспорта (образец 1974 года). Срок действия документа не должен быть истекшим.
  • Если понадобится, домовая книга.
  • Адресный лист убытия.
  • Листок статистического учета выбытия (в случае, если выписывающиеся граждане уезжают за рубеж).

Сроки

Законом сроки снятия с регистрационного учета конкретно не установлены, поэтому точного ответа на данный вопрос быть не может.

Заявление находится на рассмотрении на протяжении трех дней. Если существуют те или иные проблемы, процесс может растянуться на длительное время.

Новая прописка должна быть осуществлена в течение семи дней. Российский гражданин не может оставаться без прописки более недели.

Продажа квартиры с отсрочкой выписки

В соглашении о приобретении/продаже может быть определено любое время для выписки, главное, чтобы оно было удовлетворительным для обеих сторон. Здесь же участники договора могут указать время физического освобождения данной проданной квартиры.

В ситуации, когда прежний собственник нарушает определенный срок, новый владелец обладает правом выписать старого через суд. В этом случае необходимо верно составить и оформить иск и приложить к нему соглашение о приобретении/ продаже, в котором указан срок снятия с регистрационного учета и выселения прежних жильцов.

Выписка ребенка при продаже жилой площади

Для того, чтобы выписать ребенка из квартиры и не превратить этот процесс в бесконечно длительный, нужно знать несколько простых стандартных правил:

  • Ребенок, не достигший совершеннолетия, должен ставиться и сниматься с учета вместе с его родителями либо опекунами.
  • Если несовершеннолетнее лицо представляет из себя собственника жилья или имеет в нем долю, то снять его с учета регистрации можно лишь по согласию попечительских органов. Такое согласие необходимо не только при осуществлении сделок с недвижимыми объектами, но и в случае отказа от прав на имущество. Если получив отказ органов опеки, родители сочли его неправомерным, они могут направить обращение в судебные органы.
  • Если родители ребенка не проживают совместно, выписка из квартиры может быть реализована только при получении согласия каждого родителя.
  • Если лицо, находящееся в недееспособном возрасте, не проживает на территории данной жилплощади, снять с учета его можно по решению суда.
  • Право ребенка на пользование квартирой сохраняется даже в случае, если родители (или один из них) не имеют родительских прав.
  • Выписать несовершеннолетнее лицо в пустоту невозможно – новый адрес должен существовать, а условия проживания обязаны быть не хуже, чем в предыдущем месте жительства.

Куда выписываться

Если вы желаете продать свою квартиру, вам нужна новая прописка. В таком случае достаточной будет постановка на учет по месту обитания ваших родителей, друзей или родственников.

Существуют также и исключения, когда законодательство предусматривает выписку лиц «в никуда». Под это попадают следующие категории граждан:

  • Скончавшиеся или исчезнувшие без вести;
  • Военнослужащие-срочники;
  • Заключенные;
  • Граждане, не имеющие права проживать на территории данного жилья.

Процедура выписки при продаже жилой площади содержит в себе множество особенностей и различных аспектов. Чтобы избежать возможных неприятностей, перед реализацией задуманного обратитесь к квалифицированному юристу или работнику паспортного стола за грамотной консультацией.

Источник: https://bupum.ru/vypiska-i-propiska-pri-prodazhe-kvartiry-i-priobretenii-novoj

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

Выписка и прописка при продаже квартиры и приобретении новой

/ Жилищные споры / Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

Просмотров 1008

Никому не понравится, если в купленной квартире будут проживать чужие люди. Именно поэтому бывший собственник должен сняться с учёта из квартиры. Вместе с ним выписываются и члены семьи, включая детей.

Теоретически все выглядит понятно, но как обстоят дела на практике? Обязан ли собственник выписываться сразу? Можно ли повременить с выпиской из квартиры? Вопросы требуют скрупулезного разбора, чем мы и займемся в данной статье.

Можно ли и обязательно ли выписываться из квартиры при продаже?

Процесс продажи недвижимости – это сделка, направленная на передачу квартиры или дома от старого собственника новому. Намереваясь продать жилье, собственник должен выписаться из квартиры. Заодно снять с регистрационного учёта всех проживающих в доме людей – неважно, родственники это или временно проживающие (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Ситуация неоднозначная: с одной стороны – выписка из квартиры является требованием закона, с другой – в случае срыва сделки, собственник и его семья рискуют остаться без регистрации.

Практика показывает, что не все быстро находят новое жилье. Зачастую процесс поиска новой квартиры затягивается. Все это создает подвешенное регистрационное состояние бывшего собственника и членов его семьи.

Полезная информация о сроках прописки в нашей статье.

Можно ли выписаться после продажи?

Доверительные отношения между покупателем и продавцом квартиры могут быть использованы для выписки после заключения договора купли-продажи. Закон не устанавливает жёстких рамок.

Данный случай подчиняется договорным отношениям между участниками сделки. Обычно сроки на выписку фиксируются прямо в договоре купли-продажи.

Обязанности продавца можно закрепить в дополнительном соглашении сторон.

Возникает вопрос, кому выгодна выписка из квартиры после продажи? Однозначного мнения не существует. Продавец и его семья получают время на поиск жилья – без спешки в спокойных условиях. Покупатель вправе рассчитывать на скидку или определенные гарантии.

Пример:

Собственник квартиры Антонов и его семья продали квартиру дальнему родственнику Куприну. Находясь в доверительных отношениях, стороны договорились повременить с выпиской из квартиры после ее продажи. Куприн давно знал семейство Антоновых и вошёл в положение.

Стороны заключили договор, где было указано, что выписка произойдет через 30 дней после продажи квартиры. Оговоренный срок подошёл к концу, после чего Куприн напомнил об обязательствах. Но Антонов и его супруга категорически не желали сниматься с учёта, ссылаясь на трудную ситуацию с поиском жилья.

На самом деле семейная чета вложила большую часть денег в покупку автомобиля и шубы супруге. Куприн обратился в суд с исковым заявлением о принудительном выселении бывшего собственника и членов его семьи. Заслушав мнения сторон, суд вынес вердикт – удовлетворить иск Куприна к Антонову и его супруге. Основанием послужил п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Вскоре был издан исполнительный лист, а дело передано в ФССП. Семейная чета Антоновых покинула квартиру Куприна и вынужденно прописалась в квартире матери Антонова.

Одним словом, выписка из квартиры после ее продажи возможна. Но при согласии и взаимовыгодных условиях для обеих сторон. Иначе дело грозит обернуться судебными разбирательствами.

Куда выписываться?

Регистрационный учёт предполагает наличие хотя бы одного постоянного места проживания. Осуществляя выписку из квартиры после продажи, собственник должен найти новое жилье. Допускается выписка «в никуда», но только в том случае, если собственник выписывается один, без детей до 14 лет.

Следовательно, снимаясь с учёта по старому адресу при продаже квартиры, нужно найти новое жилье. Неважно, приватизированная это квартира или муниципальное жилье. Куда важнее встать на регистрационный учёт в течение 7 дней с момента въезда в новое жилище.

Когда нужно?

Выписка из квартиры после ее продажи не имеет точных сроков. Предыдущий распорядитель жилья может сняться с учёта сразу или договориться с покупателем об иных сроках. Указанный в договоре срок будет крайним периодом для выписки.

Чаще всего выписка происходит ДО продажи квартиры. Объясняется это просто – мало кому захочется покупать квартиру, в которой прописан собственник, его мать, родная тётка, два племянника, муж сестры и прочие родственники.

Не выписанные из продаваемой квартиры жильцы считаются обременением недвижимостью.

Не знаете, что делать с нерадивыми жильцами? Вам поможет наша статья, как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия?

Как выписаться из квартиры при продаже

Обоюдное подписание договора купли-продажи на квартиру является основанием для перехода права собственности к новому владельцу (ст. 292 ГК РФ). Поэтому, продавец и жильцы квартиры должны провести выписку. Разумеется, заранее найдя новое место жительства.

Порядок действий

Процедура выписки из квартиры происходит в несколько этапов. Снимающиеся с регистрационного учёта граждане могут воспользоваться одним из следующих способов:

  • Лично посетить УВМ УМВД с паспортом и написать заявление по форме №6. Разумнее всего выписаться автоматически – путем прописки по новому месту жительства.
  • Доверить выписку из квартиры третьему лицу – представителю. Уместно, в случае пребывания в другом городе или за границей. От выписывающегося потребуется заверить доверенность и заявление у нотариуса. Все расходы несёт доверитель, так как выписка проводится в его интересах.
  • Воспользоваться порталом Госуслуги – претендент заполняет электронное заявление, после чего приходит с паспортом для проставления штампов. Плюсом выписки через интернет является отсутствие очередей и нервотрёпки.

Какой способ выбрать, каждый решает для себя самостоятельно. Непосредственная процедура снятия с учёта проходит по стандартной схеме.

Процедура

Как происходит процесс выписки из квартиры:

  1. Зайдите на официальный сайт ГУВМ МВД и найдите регион проживания. Просмотрите, какое миграционное отделение обслуживает ваш район. Выпишите график работы, телефон и точный адрес. Теперь можно отправляться за выпиской из квартиры.
  2. Возьмите с собой документы и посетите УВМ УМВД. Дождитесь приёма возле одного из «окошек». Заполните заявление о снятии с регистрационного учёта по месту жительства (форма №6). Передайте регистратору заполненный бланк и документы.
  3. Получите документы (кроме паспорта) обратно. Вам сообщат, когда все будет готово и можно будет подойти в отделение.
  4. Явитесь в назначенный срок в УВМ УМВД за паспортом. Пока регистраторы ставят штампы, заполните листок убытия. На этом процедуру выписки можно считать успешно завершенной.

Оформление выписки предполагает изъятие паспорта на момент регистрации. Взамен вам выдадут удостоверение личности (срок действия – 30 дней). Имейте смелость требовать временное удостоверение, если вам его не выдали. Проживание без паспорта в течение длительного времени наказывается административным штрафом – от 2000 до 3000 тысяч рублей (ст. 19.15 КоАП РФ).

Заявление

Бланк заявления на снятие с регистрационного учёта по месту жительства имеет стандартную форму. Заявление заполняется гражданами от 14 лет синей или черной пастой.

формы №6:

  • наименование миграционного органа;
  • серия и номер паспорта, кем выдан, код подразделения, дата выдачи;
  • законный представитель (при выписке детей до 14 лет);
  • указание нового (можно произвольного) и старого адреса;
  • дата и подпись.

Отметим, что заявления заполняются на каждого члена семьи. Например, если выписывается семья из 3-х человек, то нужно предоставить три заявления. Обращения от имени детей пишутся родителями (матерью или отцом).

Документы

Заявителю нужно подготовить следующий пакет из документов:

  • письменное заявление по форме №6 (заполняется одна или обе стороны – в зависимости от способа выписки из квартиры);
  • удостоверение личности (паспорт, свидетельство о рождении);
  • адресный лист убытия (переезд в пределы РФ);
  • лист статистического убытия (за границу).

Отметим, что продажа квартиры и выписка – это две независимые друг от друга процедуры. От продавца потребуются правоустанавливающие документы на квартиру. Выписывающемуся, пусть даже и собственнику, такие документы не нужны. Требование инспекторов УВМ УМВД по данному вопросу можно считать незаконными.

Стоимость

Современное снятие с регистрационного учёта по месту жительства – бесплатно. Объясняется это тем, что государственные органы лишь проставляют штампы, а не выдают дополнительные документы. Любые поборы со стороны сотрудников УВМ УМВД незаконны.

Столкнувшись с неоднозначной ситуацией, обязательно обратитесь за помощью к юристу. Бесплатная консультация позволит разобраться в сложных моментах.

Пример

Супруги Савельевы с 12-летним сыном проживали в трёхкомнатной квартире. Жена не работала, а занималась домашним хозяйством. Работающий супруг вскоре попал под сокращение на службе. Нарастание долгов вынудило семейство задуматься о продаже квартиры. Обратившись к риелторам, супруг, как собственник квартиры, нашёл потенциального покупателя.

Стороны быстро «ударили по рукам» и оформили куплю-продажу квартиры. Взамен трехкомнатной квартиры Савельевы планировали переехать в коммунальную квартиру. Однако, на деле в выписке 12-летнего ребенка было отказано. Причины две – отсутствие согласия органа опеки и попечительства и запрет на выписку ребенка из приватизированной квартиры в муниципальное жилье.

Савельевым пришлось аннулировать сделку и выплатить компенсацию расстроенному покупателю.

Если есть несовершеннолетний ребенок

Нередко вместе со взрослыми выписываются и дети, которые могут являться собственниками квартиры при продаже. Возникает вопрос, на что обратить внимание при выписке ребенка?

Особенности выписки несовершеннолетних:

  1. Выписка ребенка из приватизированного или муниципального жилья происходит после одобрения органа опеки.
  2. Достигнув 14 лет, несовершеннолетние получают частичную дееспособность. Они могут участвовать в сделках с жильем и заполнять заявления на выписку. Дети до 14 лет такими полномочиями не обладают.
  3. Продажа квартиры (в которой имеется доля ребенка) в обход органа опеки признается незаконной. Покупатель вправе потребовать компенсацию.
  4. Не допускается выписка ребенка с родителями «в никуда». Также невозможно оформить перерегистрацию детей из приватизированной квартиры в коммунальную.
  5. Проживание ребенка с одним из родителей требует согласия второго. Разумеется, если мать и отец не находятся в разводе и ребенок не усыновлен новым родителем.
  6. Иногда ребенок прописан в квартире, но проживает в другом месте. Продажа такой квартиры потребует выписки несовершеннолетнего через суд.

Неимущественные права детей могут идти вразрез с интересами взрослых. Поэтому, прежде чем выписывать ребенка нужно проверить юридическую чистоту недвижимости. Нахождение квартиры в собственности несовершеннолетнего создает дополнительные трудности.

На что стоит обратить внимание?

Продажа квартиры имеет множество нюансов. Опустив финансовые риски, остаются риски обременения недвижимости.

Советы по выписке из квартиры:

  • Покупателям жилья нужно обязательно проверить информацию обо всех прописанных в квартире (разведенных супругах, детях, дальних родственниках, мигрантах и т.д.). Перед тем, как подписывать договор купли-продажи, нужно убедиться, что квартиру освободили от прежних жильцов.
  • Попросите продавца квартиры предоставить выписку из ЕГРН. Информация из реестра позволит узнать о наличии обременений на квартиру (арест, залог имущества).
  • Воспользуйтесь обоюдными гарантиями с продавцом квартиры. Например, если последний хочет выписаться после заключения договора купли-продажи, арендуйте банковскую ячейку. Можно прописать в договоре, что продавец получит деньги только после выписки из квартиры.
  • Обзаведитесь подстраховкой на случай непредвиденных ситуаций. Лучшим решением будет заключение нотариального соглашения о важных условиях сделки. Заверенный договор практически невозможно аннулировать.

Намерение продать квартиру не должно становиться препятствием для выписки. Желательно учитывать все нюансы заранее, дабы не остаться без крыши над головой. Покупателю жилплощади нужно проверить квартиру на наличие обременений. Затягивание с выпиской из проданной квартиры на руку продавцу, но никак не новому собственнику. Обязательно учтите этот момент!

Помощь юриста

Продажа квартиры собственником таит в себе множество подводных камней. Не все могут грамотно истолковать нормы закона. Юридические пробелы в знаниях мешают людям провести выписку.

Ведь в ходе процесса приходится общаться с покупателем/продавцом, нотариусом, риелтором, регистраторами, государственными служащими.

Порой покупатель квартиры не знает, как выписать прежних жильцов? Или происходит выписка в обход интересов ребенка. Все это частные случаи, требующие тщательного анализа.

Юристы нашего портала обладают опытом в жилищном законодательстве. Бесплатная онлайн консультация поможет сняться с учёта из квартиры. Юристы проанализируют вашу ситуацию и найдут наилучший выход для продавца и покупателя. Все случаи индивидуальны, поэтому предлагаем вам записаться на бесплатную консультацию.

Источник: http://law-divorce.ru/vypiska-iz-kvartiry-pri-prodazhe-kvartiry-sobstvennikom/

Когда требуется выписываться из квартиры при ее продаже и нужно ли это

Выписка и прописка при продаже квартиры и приобретении новой

Многие люди уверены, что при продаже квартиры непременно надо заблаговременно выписаться из этой недвижимости. Следует грамотно разобраться в этом вопросе, чтобы не нарушить права новых владельцев.

Зачем выписываться из недвижимости при ее реализации

Каждый человек, заинтересованный в покупке квартиры или иного объекта, желает, чтобы недвижимость была действительно юридически чистой, поэтому не допускается, чтобы в ней были прописаны посторонние люди, которых невозможно выписать или имелись разные ограничения, представленные залогом или арестом.

Поэтому продавцы обычно в процессе общения с потенциальными покупателями сразу объясняют им, что в квартире уже никто не прописан, что непременно увеличивает шансы на то, что граждане согласятся с такой покупкой.

Обязательно ли сниматься с учета при продаже квартиры

Если принимается решение относительно продажи недвижимости, то владельцы должны заблаговременно позаботиться о том, чтобы объект был полностью чистым и готовым для этого процесса.

Поэтому все люди, зарегистрированные в недвижимости, должны выписаться из нее.

Как проверить документы на квартиру перед покупкой? Читайте по ссылке.

Только потом подготавливается объект к продаже.

Важно! В законодательстве отсутствуют четкие сроки относительно того, когда должны выписаться продавцы или иные люди, числящиеся официально прописанными в жилье.

Все, что нужно знать о прописке и выписке при сделках с жильем, смотрите в этом видео:

Обычно при продаже объекта учитываются нюансы:

  • продавец непосредственно с покупателем оговаривает сроки, в течение которых он должен выписаться из недвижимости, причем непременно данные условия прописываются в договоре купли-продажи, который далее подписывается сторонами и регистрируется;
  • если зарегистрированы в жилье несовершеннолетние, то требуется заблаговременно позаботиться о том, чтобы они были выписаны из квартиры, а иначе невозможно будет продать недвижимость, так как этот процесс не будет разрешен органами опеки;
  • если продается не приватизированное жилье, и если граждане, которые прописаны в нем, не согласны с продажей, то выписать их можно исключительно с помощью судебного разбирательства;
  • несовершеннолетние граждане выписываются только при наличии другого вида недвижимости, куда они могут сразу прописаться.

Процедура выписки граждан из квартиры перед продажей

Сам процесс выписки людей из квартиры считается достаточно простым, причем для этого не надо даже тратить много средств, представленных госпошлинами.

Образец заявления о снятии с регистрационного учета.

Для этого лишь подготавливаются документы:

  • правильно составленное заявление от всех граждан, прописанных в квартире и желающих выписаться из нее;
  • бланки должны заполняться лично каждым гражданином, которому уже исполнилось 14 лет;
  • если прописаны в недвижимости дети до 14 лет, то составляется заявление за них их официальными представителями или родителями;
  • подготавливаются паспорта граждан и св-ва о рождении несовершеннолетних;
  • формируется листок убытия с данного объекта;
  • нередко требуется подготовить домовую книгу.

Сроки, в течение которых будет произведена выписка граждан

В законодательстве нет точных сведений о том, когда требуется гражданам выписываться из квартиры при ее продаже. Желательно выполнить это еще до не родственного формирования договора  с покупателем.

Если в договоре указывается, что все люди, прописанные в жилье, будут выписаны после перерегистрации, то по ст. 314 ГК требуется выполнить это в течение 7 дней.

Статья 314. Срок исполнения обязательства 1.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Особенности продажи недвижимости с отсрочкой выписки

При продаже объекта допускается прописывать в договоре, который составляется с продавцом, конкретный срок, в течение которого все граждане, прописанные в недвижимости, должны выписаться из нее.

Для этого учитываются условия, являющиеся оптимальными для обеих сторон сделки.

Важно! В документе может быть прописано, когда фактически должна полностью освободиться квартира от людей, проживающих в ней.

Если нарушаются сроки, прописанные в договоре купли-продажи, то покупатель квартиры может подать в суд на нарушителей.

Выписка и прописка по новому месту жительства. pronovostroyku.ru

Важно грамотно составить исковое заявление и предоставить копии документов, в которых подтверждается факт нарушения договоренности.

Чтобы не были нарушены права покупателей, рекомендуется при составлении и подписании разных документов пользоваться помощью профессиональных юристов.

Специфика выписки ребенка

Выписка детей из любой недвижимости обладает определенными сложностями. Это обусловлено тем, что совершить этот процесс можно только при наличии другого вида недвижимости, куда можно сразу прописать несовершеннолетнего.

Новое жилье, куда регистрируется ребенок, должно полностью соответствовать многочисленным требованиям, поэтому работники органов опеки непременно изучат и проверят новую недвижимость.

Если проживает малыш с двумя родителями, то они оба должны подавать заявление на выписку несовершеннолетнего, причем в этих документах прописывается новый объект прописки малыша.

К заявлению надо приложить паспорта родителей и св-во о рождении или паспорт ребенка.

Когда следует выписаться из квартиры для ее продажи? Смотрите видео:

Если несовершеннолетний является владельцем доли или всей недвижимости, то надо получить разрешение от органов опеки даже на продажу недвижимости.

Куда выписываться продавцам

Если человек, обладающий квартирой, желает продать ее, то он должен заранее выписаться из нее, а также зарегистрироваться в другой подходящей недвижимости.

Допускается выписка без последующей регистрации для граждан:

  • граждане, являющиеся безвестно пропавшими;
  • умершие люди;
  • военнослужащие, несущие военную службу на момент их выписки из квартиры;
  • люди, находящиеся в это время в местах лишения свободы;
  • люди, утратившие по разным причинам право на проживание в недвижимости.

Заключение

Таким образом, продажа квартиры непременно должна сопровождаться тем, чтобы из нее были выписаны все граждане.

Данный момент проверяется каждым потенциальным покупателем, поэтому нередко люди отказываются от покупки из-за того, что в квартире прописаны многие люди или вовсе несовершеннолетние дети.

Продавцы квартир должны заранее заботиться о том, чтобы выписать из нее всех граждан, что позволит достаточно быстро и без проблем продать объект.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-piska/kogda-nuzhno-vy-pisy-vat-sya-pri-prodazhe-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.