Варианты, как поставить гараж на кадастровый учет

Содержание

Как поставить гараж на кадастровый учет – в 2019 году, документы, для чего он нужен, собственность, оформление, права

Варианты, как поставить гараж на кадастровый учет

В современном мире гаражи рассматриваются как полноценный объект недвижимости, владение которым регулируется на законодательном уровне. Гараж – это сооружение, которое находится на участке земли, а значит, вместе приравниваются к единому целому.

Как и любая крупная собственность, ее необходимо поставить на учет. Поэтому актуальным вопросом становится: «Как и с какими документами поставить гараж на кадастровый учет?».

Если гараж был построен до 2012 года, то его сведения автоматически переходили из БТИ в государственный реестр, где уже подготавливались бумаги. А гаражи, построенные после 2012 года, приходится ставить на учет самим владельцам. Отказать в выдаче документа учета на гараж не могут.

Зачем это нужно

Многие граждане не понимают, для чего он, кадастровый паспорт гаража. А ведь это самый важный документ, без которого нельзя проводить ни одну сделку, связанную с этим видом недвижимости.

Скачать кадастровый паспорт помещения

Купля-продажа, дарение, обмен – все это будет недоступно при отсутствии паспорта. Поэтому при покупке гаража нужно узнать, есть ли документ у владельца, если же нет, то лучше всего подыскать другой вариант, который будет не только честным со стороны закона, но и безопасным.

При приобретении гаража без паспорта, гражданин рискует получить немало проблем. Все начинается с того, что сам процесс купли-продажи серьезно затягивается и отнимает время у обеих сторон. Новому владельцу будет нельзя поставить гараж на учет.

Но это в лучшем случае, так как сделка без кадастрового паспорта может свидетельствовать о желании заполучить деньги обманным путем со стороны продавца.

Кроме документов на постройку, необходимы и бумаги на землю, подтверждающие факт владения ими. Многие могут решить, что можно просто снести старый гараж, но и на это могут не дать разрешения, тем более, есть вероятность начисления компенсации.

Но кроме выполнения данной функции, кадастровый паспорт содержит в себе сведения о компетентных органах градостроительства, статистики, налогообложения и так далее.

Образец заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости

Характеристика паспорта

Получение кадастрового паспорта сопряжено с некоторыми нюансами:

  • Собственник может сам выбрать, в какой форме получать документ. На выбор предоставляется как бумажный, так и электронный экземпляр. Несмотря на то, что второй вариант не только дешевле, но и удобнее, первый вид более традиционный и понятный, поэтому многие специалисты рекомендуют остановиться на бумаге.
  • Один из главных минусов электронного паспорта в том, что его легко подделать, из-за чего не всегда документ можно назвать официальным. Единственное средство защиты на таком паспорте – электронная печать.
  • Если гражданин получает стандартный бумажный паспорт, то подпись в нем проставляется сотрудником Кадастровой палаты.

Необходимые документы

Для совершения любого действия с гаражом понадобится кадастровый паспорт.

Для его оформления собственнику понадобятся следующие документы:

  • заявление на постановку на учет строения;
  • документ, удостоверяющий личность гражданина как владельца;
  • технический план на объект, так как данный тип недвижимости также должен быть построен по всем правилам, относимым к нежилым помещениям;
  • документ, подтверждающие факт владения землей под гаражом.

Скачать заявление о снятии с регистрационного учета гражданина РФ по месту жительства

А если собственник является участником гаражного кооператива, то добавляются следующие документы:

  • справка, подписанная председателем ГСК, необходимая для подтверждения гражданина как члена кооператива, который полностью выполнил свои финансовые обязанности перед кооперативом;
  • кадастровый паспорт здания;
  • документ для подтверждения права на владение землей, где расположился гараж.

Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца

Общий порядок

Гаражи – это та же самая недвижимость, поэтому, несмотря на все отличия, оформление документов одинаково с постановлением на учет квартиры или дома.

Чтобы получить документ, подтверждающий право на собственность, требуется обратиться в Росреестр и предоставить документы:

  • удостоверение права на владение;
  • паспорт;
  • договор, подтверждающий владение землей.

Вместе с документами создается и заявление, которое проходит комиссию в течение десяти дней. Если же документов нет ни на собственность, ни на землю, то стоит действовать по плану выше.

Варианты получения

Есть несколько вариантов для получения документа. Первый – в территориальном органе Росреестра. Пишется заявление, предъявляются вышеописанные документы, в том числе и информации о номере гаража в реестре.

Процедура затянется на 5-7 дней. Точную дату явки выдаст специалист на заявлении, которое предоставляется в двух экземплярах: одно для гражданина, а другое – для сотрудника.

При наличии такой выписки они не имеют права беспричинно задерживать выдачу паспорта, в противном случае, собственник может не только требовать объяснения ситуации, но и отправиться в соответствующие органы для наказания отделения.

Если же гражданина не устраивают с посещением, личным или через доверенное лицо, то подать заявку можно и при помощи Интернета. Для этого необходимо зайти на сайт Госуслуг и войти в личный кабинет.

Далее выбрать в меню соответствующую услугу (оформление кадастрового паспорта) и ввести все требуемые данные. Еще один вариант обращения – через многофункциональный центр или почту. Оттуда документ в электронном или печатном виде отправляется в Росреестр.

Наименование, план-схема, географическое местоположение по координатам, номера соседних объектов и много другое будет указано в нескольких листах, выдаваемых в качестве выписки из реестра. Срок ее действия – бессрочно. При наличии изменений в информации о гараже, следует получить новую версию паспорта.

Инструкция, как поставить гараж на кадастровый учет

Если раньше и были вопросы насчет того, нужно ли ставить гараж на кадастровый учет или нет, то в 2019 году это точно стоит сделать.

Чтобы оформить паспорт, можно воспользоваться инструкцией, в которой будет описан каждый шаг:

Необходимо собрать и подготовить все документыПри оформлении через доверенное лицо – составить и заверить доверенность у нотариуса.
Оплата пошлиныПроизвести ее можно несколькими способами: через кассу банка, в банкомате, в терминале или через online банк.
Составление заявления на получение кадастрового паспорта на гаражБланк можно распечатать самостоятельно, либо попросить у сотрудника органа, где составляется заявление. В прошении указывается кадастровый номер гаража, наименование объекта, личная информация заявителя. Обязательно должны быть приложены все необходимые документы, в противном случае прошение не будет принято.
Передать все документы сотруднику на проверкуЗаявление также проверяется сотрудником, при наличии ошибок или недочетов придется составлять прошение заново.
Ожидать ответаОт пяти до семи дней.

Если возникают вопросы, то всегда можно подойти и осведомиться у сотрудника.

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Как выделить землю

Оформить права на владение земельным участком и гаражом можно, если строение представляет собой отдельное здание. Процедуру можно проводить только после определения четкой границы земельного участка. Выделенная земля будет приватизирована.

Для этого необходимо подать следующие документы в орган, являющийся собственником земли, на котором стоит или будет стоять гараж:

  • заявление;
  • паспорт;
  • документ для подтверждения прав на земельный участок;
  • документ для подтверждения прав на гараж (собственность).

А если гараж – часть ГСК, то отделить право на землю от остальных будет не просто. Для начала придется получить разрешение от каждого члена кооператива, при этом все должны иметь права на бокс и землю. Для ускорения процесса всегда стоит спросить руководителя ГСК.

Для выделения земли из ГСК, потребуется:

  • письменное разрешение от всех собственников-членов ГСК;
  • паспорта каждого собственника;
  • документы, подтверждающие право на собственность каждого гаража;
  • документ, подтверждающий право заявителя на владение земельным участком;
  • протокол собрания ГСК для подтверждения решения о приватизации земли;
  • устав ГСК.

Право собственности

Существует особенный нормативный акт, который окрестили в народе «дачная амнистия». Этот акт позволяет оформить документацию на землю и гараж по упрощенной схеме.

Первое, что потребуется от гражданина – документы на землю, для чего должны быть соблюдены следующие условия:

  • участок перешел во владение до 30.10.2001 года;
  • на земле можно строить гараж;
  • документы, согласно которым земля передается во владение обращаемому гражданину.

В региональном отделении Росреестра, сотрудники потребуют следующие документы для регистрации права собственности на землю:

  • все сохранившиеся бумаги, которые смогут подтвердить, что гражданин пользовался землей все время;
  • кадастровый план или паспорт участка земли;
  • документ, подтверждающий личность обращающегося гражданина (паспорт);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

После получения положительного ответа на право владения земельным участком, нужно узаконить и саму постройку.

Для этого нужно вновь отправиться в Росреестр, но уже с другим пакетом документов:

  • декларация об объекте, составленная в двух экземплярах;
  • паспорт обращающегося гражданина;
  • свидетельство о праве владения земельным участком, полученное выше;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это обращение должно быть рассмотрено в течение десяти дней.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Как легализировать самовольно построенный

Самовольное строительство можно охарактеризовать одним из трех случаев:

  • отсутствует разрешение на строительство;
  • при строительстве были нарушены нормы;
  • земля, где построен гараж, не предназначена для такой застройки.

Но самыми сложными случаями являются те, когда у гражданина нет в собственности земли, на которой стоит его гараж.

Есть две ситуации:

Земля не приватизирована, а гараж находится во владенииТакое зачастую случается из-за путаницы, для ее решения можно предоставить любой договор, подтверждающий, что вы владели землей, подойдет даже арендное соглашение или решение о выделении земли. Это поможет получить право на законное оформление земли через администрацию или Росреестр. Это же работает и в том случае, если нет адреса у постройки.
Нет документов на право пользования землейТакое также могло случиться из-за халатности ведения документов до 2006 года. Согласно законодательству, можно составить заявление в суд, который при наличии достаточных оснований сможет принять решение о передачи земли в собственность. Кстати, решением суда о передачи земли в собственность может быть и в пользу города.

Сколько это стоит

Расходы на оформление гаража:

  • Составление технического плана, для чего привлекается специалист, который требует абстрактную цену. Например, для Московской области ценник начинается с 6 000 рублей, а в Москве – от 25 000 рублей. Цена будет зависеть от региона.
  • Чтобы получить кадастровый паспорт, его придется заказать за 200 рублей.
  • Государственная пошлина на право регистрации – от 350 до 2 000 рублей, в зависимости от отдельно взятого участка;
  • Понадобится оплачивать услуги посредника, если таковой будет.

Есть возможность сэкономить на самой крупной части затрат – на составлении кадастрового плана. Чтобы не привлекать специалиста, можно найти старые технические документы, где будет подробный план, подходящий для органов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-postavit-garazh-na-kadastrovyj-uchet/

Регистрация бокса с машиноместом – как поставить гараж на кадастровый учет и нужно ли это делать?

Варианты, как поставить гараж на кадастровый учет

Актуальное законодательство подразумевает обязательную регистрацию недвижимости, но что классифицируется под словом «недвижимость»? Как точно определить, какое именно имущество нужно ставить на учёт, какой налог нужно уплачивать. Ниже описаны все тонкости и нюансы регистрации недвижимого имущества и перечень типов построек, которые подлежат обязательной регистрации.

Общие правила оформления недвижимости

ВНИМАНИЕ! Оформлению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать детальная проверка юридической чистоты объекта!

Проверка должна включать анализ прошлых владельцев, их юридических и кредитных историй. Сомнительные граждане с тёмной репутацией могут создать проблемы в ходе сделки или и вовсе оказаться мошенниками. Также удостоверьтесь, являются ли они вообще владельцами, выполнив запрос в РосРеестр.

Это защитит вас от риска быть обманутым в ходе сделки двойной продажи. После этого можно приступать к подготовке самой процедуры. Она проходит в три этапа:

  1. Сбор документов;
  2. Верификация;
  3. Юридическое оформление сделки у нотариуса.
    • Первый этап описывать не нужно. Если считаете, что документ может пригодиться – возьмите с собой, лишним он точно не будет.
    • На второй стадии документы проверяются на подлинность и актуальность, ведь некоторые из их числа могли быть выданы давно и утратили свою законную силу.
    • Если все стороны сделки довольны, можно заверить процесс у нотариуса и рассчитаться.

Как поставить на учет гараж на собственном участке?

Для оформления права требуется:

  1. Выполнить запрос в РосРеестре. Это даст информацию о поставке гаража на учет (если вы приобретали участок, и не уверены);
  2. Если ответ отрицательный — нужно оформлять технический план (в БТИ, или у кадастрового сотрудника) по имеющейся технической документации или декларации;
  3. Поставить объект на кадастровый учет (процедура проходит в течение 10 суток), оформить паспорт (в течение 5 дней).

Далее нужно подать заявку о регистрации права.

СПРАВКА! Тех.паспорт БТИ, который выдан до 2008 года (до принятия Закона о кадастре), приравнивают к кадастровому. Все такие объекты должны автоматически ставиться на учет в ГКН.

Частая ошибка собственников – отказ от государственной регистрации объекта. Это чревато полной юридической беззащитностью в случае конфликтной ситуации. Причин такой ситуации две – нежелание возиться с документами и нежелание платить налоги. Это личное дело каждого – регистрировать или нет, но за небольшую плату в виде налога, государство обеспечивает юридическую защиту вашего объекта.

Порядок и условия

Для оформления гаража на физическое лицо не требуется специальное разрешение. Для юридического лица с 2006 года разрешение требуется обязательно.

Земельная площадка, на которой расположен гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий:

  • Участок получен ранее 30.10.2001;
  • участок предназначается для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
  • есть документы о предоставлении субъекту данного участка на праве собственности.

Для регистрации права на землевладение участка нужно обратиться в филиал Росреестра и предоставить:

  • Документы на землю (постановление, акт, выписку о праве на земю) либо выписку из хозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ;
  • кадастровый паспорт/план участка;
  • удостоверение личности заявителя;
  • чек на оплату госпошлины.

После получения в Росреестре выписки о праве на земельный участок можно приступать к легализации гаража, который построен на нём. Для этого придется вновь обратиться в службу РосРеестра и представить:

  • Декларацию в 2 экземплярах. В ней нужно описать гараж и его адрес, материалы стен, технические характеристики;
  • паспорт гражданина РФ владельца;
  • документы на землю;
  • квитанцию за оплату государственной пошлины.

На всё про всё потребуется около 13-18 тысяч рублей, в зависимости от региона.

Самый дорогой, конечно же, Москва, за ним идёт Питер и Новосибирск, где диапазон цен от 9 до 14 тысяч рублей. Ситуация в остальных регионах не так сильно отличается от Новосибирска.

Возможно придётся обращаться к юристам или квалифицированным специалистам, за что так же придётся доплатить. Если чувствуете, что ситуация сложная и требует большого количества действий, лучше будет сразу поручить дело юридической компании, чтобы не тратить время и не начинать сначала.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольные строения отличаются такими признаками:

  1. Строительство не санкционировано;
  2. нарушены нормы градостроения;
  3. постройка располагается на участке где нельзя строить.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж принадлежит собственнику, а вот земельная площадка – нет. такая ситуация возможна только в том случае, если гараж был получен давно, в те времена, когда законы только формировались и не ограничивали действия граждан в такой степени, как сейчас. Если имеет место быть договор аренды, решение о выделе участка — владелец имеет преимущественное право приватизации участка под строением по статье 39.20 ЗК.
      Требуется:

    • обратиться к администрации с просьбой о приватизации и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет в наличии — выполнить межевание за свой счет, внести участкок в ГКН;
    • зарегистрировать землю в Россреестре.
  1. Документов, права на землю нет. После 2006 года легализовать постройку не получится, так как все решения теперь принимает суд, а без должной документальной базы шанс выиграть судебный иск близится к нулю.

Не нужно надеяться на статью 234 ГК (купленная давность свыше 15 лет) . Суд обычно не считает такое владение добросовестным. Конечно, если будет предоставлена какая-то дополнительная документация, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться в вашу пользу.

Сколько стоит оформить гараж в собственность?

Общие расходы на оформление подразумевают такие затраты:

  • Заключение тех.плана 6 – 20 тысяч рублей;
  • получение кадастрового паспорта — 200 рублей. Можно оформить прямо на сайте РосРеестра;
  • оплата госпошлины – от 350 рублей (для дачного, садового участка) до 2 000 рублей.

Нужно ли легализовывать другие постройки?

Есть простое правило – регистрируют только неподвижные конструкции, имеющие фундамент. Исходя из этого:

  • Баня подлежит регистрации;
  • сарай не подлежит регистрации;
  • гаражный бокс не подлежит регистрации;
  • машиноместо не подлежит регистрации;
  • хозяйственные постройки – в зависимости от конструкции, если есть фундамент и здание нельзя перенести – нужно регистрировать.

Заключение

Надеемся, что наша статья поможет вам в оформлении гаража и другой недвижимости. Подведём краткий итог. Чтобы оформить любую сделку с недвижимость:

  • в первую очередь изучите историю объекта, удостоверьтесь, всё ли будет проходить гладко;
  • соберите все нужные документы (права собственности на землю, документы на саму постройку, выписку БТИ);
  • если не получается самостоятельно, можно обратиться в юридическое агенство.

Если строение можно перенести, она не попадает под сам термин “недвижимость”, так как она двигается и не имеет тяжёлого фундамента.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-uchet/kak-postavit-garazh.html

Какие документы для постановки гаража на кадастровый учет

Варианты, как поставить гараж на кадастровый учет

Также в пакет документов входит: Учредительные документы кооператива свидетельство, подтверждающее официальную регистрацию организации Список лиц, входящих в состав кооператива и справка об участии заявителя в кооперативе Для регистрации могут потребовать документы, дающие полномочия кооперативу предоставлять гаражи для использования физическими лицами. Стоимость процедуры С заявителя взимается только госпошлина за регистрацию права собственности на гараж при условии, что у заявителя на руках имеются все необходимые документы, а строение введено в эксплуатацию по действующим правилам. Бесплатная процедура оформления регламентируется законом о дачной амнистии, позволяющим быстро и безвозмездно приватизировать строения и земельные участки. Размер госпошлины для физических лиц составляет 2 000 рублей.

Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.

Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием.

В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней.

Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.

  • Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности.

Как оформить гараж в собственность?

Получить кадастровый паспорт на гараж нужно не только для подтверждения права собственности, но и для возможности дальнейшего распоряжения – продажи, аренды, мены и т.д.

Оформление этого документа осуществляется по итогам проведения кадастровых работ и обращения в органы Росреестра.

Что такое кадастровый паспорт ​С 2013 года на территории РФ введена система кадастрового учета, которая позволяет систематизировать сведения о каждом объекте недвижимости в стране.

Нормами Гражданского кодекса РФ и Федерального закона № 218-ФЗ полноценным объектом недвижимости признается не только гараж, но и отдельное машино-место на парковке или в гаражной зоне. До января 2017 года кадастровый паспорт являлся самостоятельным документом, содержащим сведения о технических и качественных характеристиках объекта недвижимости.

Нужны ли кадастровый и технический паспорта на гараж?

  • список членов ГСК;
  • документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Как происходит оформление в собственность кооперативного гаража? Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

  1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
    • справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
    • документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
  2. Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
  3. Постановка гаража на кадастровый учет.

Практики

Для получения кадастрового паспорта нужно обособить место стоянки автомобиля специальными маркировочными знаками или иными способами. Также закон устанавливает минимальные и максимальные размеры отдельного изолированного машино-места.

Как зарегистрировать гараж в собственность в 2017 году

Важно

Если у собственника на руках имеется технический паспорт, изготовленный до введения механизма кадастрового учета, он сохраняет юридическую силу и будет заменен при совершении любой сделки с гаражом.

Однако нужно учитывать, что с марта 2018 года любое распоряжение недвижимостью (в том числе и гаражами) без постановки на кадастровый учет будет невозможно.

После выдачи выписки на объект недвижимости сведения из госреестра имеет возможность получить любой субъект или юридическое лицо путем оформления соответствующего запроса.

Особенности оформления кадастрового паспорта Если гараж располагается в ГСК в виде отдельного строения, отражение места расположения в кадастровом паспорте будет осуществляться с привязкой к соседним гаражам и земельным участкам под ними.

Как поставить на учет гараж?

  • участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
  • имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить: Скачать форму заявления

  1. Сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ.
  2. Кадастровый паспорт/план участка.
  3. Общегражданский паспорт заявителя.
  4. Документ об уплате пошлины (350 руб.).

После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража.

Постановка на кадастровый учет гаража

Это кадастровая стоимость гаража, которая устанавливается при предоставлении объекта в пользование. Если пай выплачен не полностью, то перед регистрацией потребуется внести оставшуюся сумму. А вот приватизировать землю в гаражном кооперативе проблематично.

Она выдается на условиях соцаренды и может быть зарегистрирована только в общую собственность. В этом случае потребуется организовать собрание, вынести предложение о приватизации участка и только после этого обращаться в государственные органы.

Если администрация дает согласие на регистрацию, то каждый владелец гаража становится дольщиком.

Но продать полученный клочок земли невозможно, поскольку гаражный комплекс имеет общий фундамент и снос объекта попросту невозможен. Как отдельное строение Не возникает проблем с приватизацией самостоятельного объекта. Он может быть расположен на муниципальной земле или участке в собственности.

Оформление гаража в собственность

При самовольном возведении Если здание построено без соответствующего разрешения и документов, зарегистрировать его будет непросто. Такие вопросы решаются только в судебном порядке.

Чтобы приватизировать самострой, потребуется выполнить ряд действий: Обратиться в проверяющие органы для составления технического плана и получения документов, указывающих на соответствие строения действующим нормам Если гараж можно эксплуатировать, что определяется по результатам проверок то составляется исковое заявление. К нему прикладываются документы на недвижимость После судебного разбирательства выдается уведомление о том, что объект можно приватизировать. Проводится приватизация по стандартной схеме. За легализацию постройки придется заплатить госпошлину и штраф Периодичность действий Приватизация гаража проводится в соответствии с указанными выше требованиями.

Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж в гск

Полномочия по оформлению технического плана принадлежат кадастровому инженеру, обладающему квалификационным аттестатом и состоящему в одной из профильных СРО. Для изготовления технического плана на гараж в ГСК и участок земли под ним владельцу нужно выполнить следующие действия:

  • выбрать одного из кадастровых инженеров из электронного реестра, который доступен на официальном сайте службы Росреестра;
  • заключить договор подряда на проведение кадастровых работ;
  • обеспечить доступ кадастрового инженера к помещению гаража для проведения соответствующих измерений.

В ходе выполнения кадастровых работ инженер проведет необходимые измерения и обследование объекта для формирования технических характеристик. Помимо этого будет составлена графическая схема гаража с указанием его места расположения на общем плане ГСК.

Источник: http://lcbg.ru/kakie-dokumenty-dlya-postanovki-garazha-na-kadastrovyj-uchet/

Как поставить гараж на кадастровый учет — инструкция

Варианты, как поставить гараж на кадастровый учет

Еще некоторое время назад гаражи не считались самостоятельным объектом недвижимости. Сегодня ситуация изменилась, и гаражные строения также подлежат регистрации. Это не удивительно, ведь гараж — полноценный объект, который находится на земельном участке и не может быть перенесен без ущерба для владельца.

Процесс узаконивания подробно прописан в законодательстве. Чтобы упростить процедуру, наиболее важные нюансы рассмотрим в статье.

Как поставить гараж на кадастровый учет? Какие бумаги для этого необходимы? В какой последовательности действовать для успешного прохождения всех процедур? Эти и другие вопросы рассмотрим ниже.

Общие положения

Гаражи, которые возведены до 2012 года, не требуют регистрации. Причина в том, что данные о них автоматически перешли из БТИ в госреестр, где и готовилась необходимая документация. Для объектов, возведенных после 2012-го, действует иное правило. Здесь задача постановки на учет лежит на самих владельцах. При этом уполномоченный орган не вправе отказать в услуге.

Многие не понимают, зачем нужна постановка гаража на кадастровый учет. Это важная процедура, без которой объект не считается отдельным сооружением и не может быть продан, обменян или подарен.

Вот почему при покупке гараж важно уточнить, имеет ли владелец на руках кадастровый паспорт. Если его нет, это повод задуматься об актуальности сделки.

Покупка объекта без кадастрового паспорта влечет ряд трудностей, начиная с проволочек в проведении сделки-купли продажи и заканчивая невозможностью совершать сделки с объектом.

Кроме паспорта на гараж, должны быть документы на ЗУ, подтверждающие право владения недвижимостью. Также в бумаге содержится информация о градостроительных органах, статистических данных, размерах налогов и так далее.

Сегодня паспорт упразднен, и в органах Росреестра выдается выписка — в электронном или бумажном виде. Недостаток первого варианта в том, что его легко подделать, поэтому лучше отдать предпочтение классической версии.

  Нормативная документация в строительстве: реестр, перечень

Документы для постановки гаража на кадастровый учет

Для получения выписки на гараж потребуются следующие документы:

  • Заявление с просьбой поставить объект на учет.
  • Паспорт хозяина.
  • Техпаспорт на сооружение. Это важный нюанс, ведь гараж должен строиться с учетом действующих правил и строительных норм.
  • Документация, подтверждающая право собственности на ЗУ под объектом.

Строительство гаража для машины на своей земле разрешено в таких случаях:

  • Территория надела первоначально предназначалась для дачной постройки или садоводческой деятельности.
  • Гараж возводится на земле, которой владеет человек.
  • В случае аренды в договоре должен быть пункт о возможности строительства на участке.
  • На характеристиках надела допускается возведения объекта для ИЖС.

Если владелец является участником кооператива, потребуется дополнительный пакет бумаг, а именно:

  • Кадастровый паспорт на сооружение.
  • Правоустанавливающие бумаги на ЗУ под гаражом.
  • Справка, в которой стоит подпись председателя ГСК. Она свидетельствует о том факте, что человек является участником сообщества и полностью выполнил перед ним обязательства.

Как поставить гараж на кадастровый учет — порядок действий

Гараж относится к категории недвижимости, поэтому его регистрация обязательна. Для получения бумаги, позволяющей распоряжаться имуществом с позиции собственника, необходимо прийти в Росреестр и иметь с собой такие бумаги:

  • Документ, удостоверяющий право на владение гаражом.
  • Паспорт.
  • Документ, подтверждающий права на ЗУ.

Вместе с бумагами передается и заявка, которая проверяется комиссией в течение 10 суток. При отсутствии документации на гараж или землю действуем по рассмотренному выше плану.

Способы получения

Получение бумаги доступно несколькими путями:

  1. В местном органе Ростреестра. В этом случае человек пишет заявление и передает с ним указанные выше документы. Также предоставляются сведения о номере объекта в реестре. Передача номера не обязательна, но такой нюанс значительно ускорит процесс оформления. Документ составляется в срок до 5-7 суток. День получения указывается на заявке клиента. Последняя оформляется в 2-х вариантах, один из которых остается в уполномоченном органе, а второй возвращается заявителю. Наличие такой бумаги позволяет владельцу требовать от исполнительного органа своевременного оказания услуги и объяснений задержки. Стоит отметить, что заявку в Росреестр можно передавать лично или привлечь для этого представителя. Если выбран второй вариант, у человека должна быть доверенность.
  2. Через Интернет. Если способ с самостоятельным посещением не подходит, можно сделать проще — выполнить необходимые манипуляции через ресурс Госуслуг. Предварительно требуется пройти авторизацию и зайти в персональный кабинет. Далее через меню выбирается подходящая опция, и указываются необходимые сведения.
  3. Через МФЦ. При наличии в городе отделения МФЦ, можно оформить заявку и передать пакет документов для постановки гаража на кадастровый учет в этом органе. Чтобы не стоять в очереди, стоит записаться на прием заблаговременно.
  4. Почтой. Альтернативное решение — передача документации и заявления почтовым отправлением с описью бумаг. Недостаток варианта в том, что процесс оформления затягивается на максимальный период из-за возможных задержек.

Как быстро поставить гараж на кадастровый учет — инструкция

Если до 2018 года владельцы гаражей еще думали над необходимостью ставить имущество на кадастровый учет, сегодня это действие обязательно. Алгоритм такой:

  • Собираем документы, которые нужны для постановки гаража на кадастровый учет. Если вопросом занимается доверенное лицо, потребуется посещение нотариального органа.
  • Платим госпошлину. Работа выполняется одним из путей — через банковскую кассу, с помощью банкомата, терминала, а также через интренет-банкинг.
  • Оформляем заявление на получение кадастрового паспорта (выписки) на гараж. Необходимый бланк можно напечатать самому или сделать это в уполномоченном органе. В заявке пишется номер объекта, а также личные сведения о гражданине (владельце). Также прикладывается полный пакет бумаг. Если этого не сделать, заявление не принимается к рассмотрению.
  • Передаем пакет документации работнику уполномоченной структуры для изучения. При этом проверяется не только бумаги, но и заявление клиента. Наличие ошибок является поводом для отказа в предоставлении услуги.
  • Ждем решения. На это уходит 5-7 суток.

Как легализовать гараж, который построен без разрешения?

Бывают ситуации, когда человек построил объект, а оформлять его планирует позже. Такие действия называются самовольным строительством. Здесь возможны три варианта:

  • Гражданин вообще не оформил разрешение на строительство.
  • ЗУ, на котором возведен гараж, не подходит для подобного рода строительства.
  • В процессе возведения объекта нарушены требования законодательства.

  Правила подключения к сетям водоснабжения и водоотведения

Наиболее трудная ситуация, когда хозяин гаража не может подтвердить право владения землей. Существует два варианта:

  • Участок не приватизирован, но человек владеет гаражом. Для регистрации ЗУ с помощью Росреестра или местных органов власти требуется передать договора аренды или бумагу, подтверждающую факт владения участком. Это выручает даже в том случае, когда постройке не присвоен адрес.
  • Человек не имеет права пользоваться наделом. Это возможно, если гараж возведен до 2006-го, а документации не уделено должного внимания. По действующим правилам владелец должен оформить иск и обратиться в судебный орган. Последний при наличии оснований решает, передавать землю во владение или нет. Стоит учесть, что суд может постановить передачу участка городу.

Во сколько обойдется постановка гаража на учет?

Наибольшие расходы ожидают при заказе техплана у кадастрового инженера. В Москве и области такая услуга стоит от 20-25 тысяч рублей и более. В регионах расходы на оформление значительно ниже.

Следующая статья затрат — кадастровый паспорт. Для его составления потребуется 200 рублей. Кроме того, оплачивается госпошлина от 350 до 2 тысяч рублей (зависит от типа надела).

В случае привлечения стороннего специалиста придется оплачивать и его услуги.

Итоги

Зная, как поставить гараж на кадастровый учет и имея перед глазами необходимый пакет документов, можно с легкостью решить бюрократические вопросы. При этом на регистрацию объекта пойдет не больше 5-7 дней в зависимости от выбранного метода регистрации.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-postavit-garazh-na-kadastrovyj-uchet/

Постановка гаража на кадастровый учет

Варианты, как поставить гараж на кадастровый учет

Граждане РФ не прекращают строить гаражи или приобретать подобные строения – автомобиль сейчас есть практически у каждого человека, поэтому вопрос о его сохранности решается именно наличием специально отведенного места для его «хранения». Но каким образом оформить гараж, чтобы он считался полноценной собственностью и не попал под постановление о сносе?

Индивидуальный гараж

Имея дачные участки, их владельцы нередко строят не только дома, но и занимаются постройкой гаража. С момента введения «дачной амнистии» постройки на участках стали легальными, и их можно спокойно, без лишней бумажной волокиты оформить. Данный закон Думой продлен до 1 марта 2020 года.

Если на свободном наделе человек решил начать строительство, вопрос как поставить гараж на кадастровый учет начинается с момента регистрации земли. Процесс следует начинать с обращения в кадастровую палату за паспортом на данный земельный надел. При наличии плана на землю получение паспорта не является обязательным.

Особенности индивидуального гаражного строения

Бесплатное оформление такого типа гаражной постройки на земельном наделе происходит с учетом ряда требований:

  • участок был выдан ранее 30 октября 2001 года;
  • предназначен участок для ИЖС, ЛПХ, садоводческих работ или гаражного строительства;
  • право владения земельным наделом подтверждено соответствующими бумагами, тип права при этом не имеет значения.

Регистрация права на землю осуществляется при обращении в Росреестр. Как только будет получен кадастровый паспорт, можно переходить к постройке гаража и его законному оформлению. Постановка на кадастровый учет также производится в Росреестре. Гражданину надо предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • декларация на гараж с указанием адреса, общей площади, высоты гаража, материала, из которого выполнены стены. Данная декларация прилагается к техническому плану;
  • личный паспорт владельца;
  • правоустанавливающие документы на землю, где расположен гараж;
  • оплату пошлины.

Проверка документов осуществляется в течение 10-ти дней. Если никаких разногласий и ошибок в них не будет обнаружено, то процесс будет завершен с положительным для заявителя решением.

Особенности кооперативных гаражных строений

Существуют гаражные постройки, расположенные во дворах жилых домов и на территории товариществ.

В таких случаях чаще всего владельцы на руках имеют только членские книжки, поэтому на практике продажа такого рода гаражей осуществляется путем внесения покупателя в список членов кооператива (товарищества).

Однако никакой юридической силы подобные действия не имеют, поэтому в случае изъятия земли для государственных нужд постройку надо будет снести. При этом ущерб, связанный с данным мероприятием, никто не будет возмещать.

Поставить на кадастровый учет гараж, находящийся в кооперативе строительном ГСК управлении можно, но делать это надо иным образом. Для этого понадобится следующий пакет документов:

  • паспорт обратившегося;
  • удостоверение или справка, подтверждающие, что человек является участником товарищества и выплатил пай;
  • копия и оригинал кадастрового паспорта на гараж;
  • оплата госпошлины (квитанция).

Намного сложнее постановка на кадастровый учет гаража, расположенного в ГСК, в котором еще ни один гараж не был оформлен в собственность в соответствии с установленным порядком. В таких ситуациях понадобится:

  • Устав ГСК.
  • Регистрационное свидетельство ГСК, подтверждающее, что оно является организацией и находится на учете в ИФНС.
  • Выписка из протокола общего собрания членов ГСК о выборе председателя.
  • Приказ о назначении главного бухгалтера.
  • Полный список участников, входящих в сообщество.
  • Документы ГСК подтверждающие собственность на землю. Речь идет о договоре аренды, либо о документе, позволяющем произвести гаражное строительство на отведенном участке земли.

Порядок оформления

Легализация гаража, входящего в состав гаражно-строительного кооператива, состоит из следующих этапов:

  • Сбор всех вышеперечисленных документов у председателя гаражного кооператива.
  • Создание заявки для разработки и регистрации техплана для постановки на кадастровый учет гаража. Делается это в инженерном отделе кадастровой палаты.
  • Непосредственно постановка, и в данном вопросе существует два варианта развития событий – если гараж собственника представляет линейку гаражей, то есть его стены являются стенами других гаражных отсеков, то такой гараж является помещением. Линейка будет считаться зданием. Соответственно, отдельно такой гараж нельзя зарегистрировать – сначала происходит оформление всего здания, а только потом отдельного гаражного бокса.
  • В завершении всех действий заявитель сможет получить кадастровый паспорт объекта.
  • Следующий шаг — подача заявления в Росреестр. Составляется заявление о регистрации в соответствии с установленным порядком, собирается перечень документов. Вопрос также рассматривается на протяжении 10-ти дней, после чего дается документ о праве собственности.

Самовольная постройка

Большинство людей даже не собираются задаваться вопросом, нужно ли гараж ставить на кадастровый учет. В целом, даже при отсутствии актуальных на сегодняшний день документов, постройка гаража не является на 100% незаконной. Но если строение возведено на земле, не предназначенной для данной цели, не принадлежащей собственнику ни на каких правах, то гараж считается самовольно построенным.

Обратиться за постановкой такого строения можно, но легализовать его будет не так просто. В большинстве случае признание самозастроя решается через суд.

При этом придется доказать, что гараж возведен именно заявителем, что подтверждается договорами на выполнение работ. Предоставить выписку из Госреестра об отсутствии иных претензий к этому объекту.

Вместе с заявлением о постановке гаража на кадастровый учет понадобится сделать:

  • Получить техпаспорт.
  • Соблюсти санитарные нормы, пожарную безопасность и получить соответствующее подтверждение у надзорных структур.
  • Доказать, что возведение данной постройки не мешает никому и не несет вред.
  • Если земля, на которой стоит гараж, относится к муниципальной, необходимо оформить договор аренды на него.
  • Если земельный участок принадлежит иному частному лицу, следует оформить разрешение на ее использование также по договору аренды. По закону аренда распространяется либо на недвижимость, либо на землю.

Стоимость оформления

Сколько стоит оформить свидетельство на право собственности гаража? Эта процедура оформляется бесплатно, с внесением платы исключительно по Госпошлине. Если нет возможности лично собирать документы постановки гаража, существуют специальные организации, оказывающие подобные услуги. С прейскурантом можно ознакомиться при непосредственном обращении.

Регистрация гаража с оформлением кадастра может стать дороже из-за необходимости предоставления нотариально заверенных доверенностей и копий, нужных в отдельных случаях. Также если отсутствует технический план, его придется оплачивать. Стоимость колеблется в зависимости от региона, начиная от 6000 рублей и дороже.

Отдельно предстоит оплачивать кадастровый паспорт, его стоимость составляет 200 рублей. Государственная пошлина также имеет расценки в диапазоне от 350-ти до 2000 рублей. Наиболее дорогостоящей затратой является кадастровый план.

Но чтобы не привлекать специалиста и не платить деньги, возможно найти старые технические документы, где есть план. Регистрирующие органы обычно принимают их. В 70-е годы активная застройка гаражными блоками имела место, но большинство из объектов были выполнены с огрехами.

Однако планировку все равно принимают, корректируют.

Пока будущий собственник является заявителем, он может обратиться с документами в Росреестр, в МФЦ или воспользоваться порталом Госуслуги.

Также важно понимать, что данный вид недвижимости не является жилым, поэтому отдельных разрешений на его возведение не понадобится. Исключение составляет лишь намеренное коммерческое использование постройки.

Постановка гаража на кадастровый учет Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/garazh/postanovka-garazha-na-kadastrovyj-uchet

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.