Узаконивание перепланировки квартиры через суд

Содержание

Узаконивание перепланировки квартиры через суд – Малина-групп

Узаконивание перепланировки квартиры через суд

Понятие «перепланировка» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах.

Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье.

А массовые «перепланировки» повлекли за собой разработку и принятие новых правил, позволяющих совершать данные мероприятия более безопасно и «безболезненно», в том числе узаконивать уже видоизмененные квадратные метры жилья.

Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры?

Подлежит ли легализации такое мероприятие

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.

Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:

  • Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
  • Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
  • Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.

Необходимо знать, в каких случаях вообще не допускается осуществление перепланировки:

  • увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади);
  • объединение кухонного помещения с другой комнатой при помощи арки, если в квартире установлена газовая плита (в домах с плитами, работающими от электричества, такое объединение разрешено);
  • снос несущих конструкций (стен и перегородок);
  • уменьшение, снос или перенос домовых инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопительные батареи, вентканалы и проемы);
  • перенос санузла в те зоны, где у соседей на нижнем этаже располагаются жилые помещения (за исключением двухъярусных квартир);
  • установка радиаторов тепла от домовых на балконы и лоджии;
  • увеличение метража балкона за счет жилых квадратных метров (не запрещается объединять пространства аркой, если ее ширина не больше одного метра).

Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания. При этом при изменении жилплощади допускается:

  • объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма;
  • санузел может быть расширен за счет нежилого пространства (прихожей, коридора), при этом полы в помещении туалета должны быть ниже на несколько сантиметров, чем в прилегающем помещении;
  • возможен перенос водяного оборудования от стояка путем удлинения новых труб с сохранением угла слива.

Следующий видеосюжет расскажет о том, подлежит ли узаконению самовольная перепланировка в кварире и как его лучше осуществить:

А теперь настало время поговорить о том, что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры.

Как узаконить перепланировку в квартире

На сегодняшний день существует 2 варианта легализации «самоволки»:

  1. Посредством судебного разбирательства (наиболее распространенный способ).
  2. Путем прохождения административной процедуры, которую могут назначить органы местной власти. Данная процедура является аналогичной процедуре оформления разрешений на проведение работ по перепланировке.

Теперь поговорим о том, как узаконить перепланировку в квартире поэтапно и где это можно сделать.

В какие инстанции обратиться

Первым этапом узаконения выступает обращение в те инстанции, которые отвечают за порядок согласования «самоволки» в квартире по месту ее регистрации. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района. Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе:

  • техпаспорт квартиры;
  • поэтажный план с экспликацией.

В документацию, которая получена до проведения «самоволки», необходимо внести все произведенные видоизменения конфигурации жилплощади. При отсутствии данных документов они могут быть оформлены в БТИ с выездом техника на место. Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации.

Что потребуется

Следующим шагом является необходимость в изготовлении эскиза (чертежа) перепланировки. Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно.

Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги.

После изготовления проекта либо организация, либо владелец самостоятельно должен согласовать его в компетентных инстанциях (санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарный надзор, управление по архитектуре и планированию).

Последовательность действий

Если легализация «самоволки» осуществляется по административному регламенту, последовательность действий будет такова.

Следующее видео наглядно объяснить, как происходит узаконение нелегальной перепланировки квартиры:

Подготовка документации

Подготовка документации для структур, которые занимаются согласованием перепланировки. Для этого необходимо собрать пакет бумаг:

  • написать заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги;
  • дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);
  • документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;
  • если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;
  • решения с заключением компетентных инстанций;
  • технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.

Данный перечень бумаг может быть представлен заявителем в полном объеме, в случае непредставления отдельных документов, структура, согласовывающая перепланировку, может самостоятельно их запросить в соответствии с межведомственным соглашением. После принятия бумаг заявителю на руки выдается расписка.

Получение решения о согласовании или отказ

После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений. Для принятия соответствующего решения предусмотрен 45-дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг. Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию.

После принятия соответствующего решения заявитель уведомляется не позже 3 рабочих дней.

Обращение в суд

А как узаконить перепланировку в квартире через суд? Судебный порядок предусмотрен в следующих случаях:

  • если при обращении в органы по согласованию было принято решение о невозможности проведения административной процедуры;
  • в случае отказа органом о согласовании, а заявитель не согласен с таким решением.

В первом случае составляется иск с требованием о сохранении жилплощади в видоизмененном состоянии, а во втором – заявление об оспаривании решения.

Иск по первому случаю подается в судебную инстанцию по месту регистрации жилплощади. Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании. При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3-месячного срока с момента извещения заявителя об отказе.

Для суда, кроме иска или заявления (в подлиннике и ксерокопия для ответчика), понадобятся следующие бумаги:

  • документ об уплате госпошлины (в соответствии с нормами НК размер госпошлины составляет 300 рублей);
  • документ, удостоверяющий права собственника или нанимателя (свидетельство, соглашение соцнайма) – в оригинале или заверенные ксерокопии, в том числе копию для ответчика;
  • документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация) – оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • заключения соответствующих инстанций — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • соглашение с проектной организацией — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • другие бумаги, которыми заявитель обосновывает свое требование — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика.

Источник: http://malina-msk.ru/uzakonivanie-pereplanirovki-kvartiry-cherez-sud/

2 основных метода узаконивания самовольной перепланировки квартиры

Узаконивание перепланировки квартиры через суд

Не всегда незаконная перепланировка возникает по злому умыслу хозяев. Например, владельцы помещения просто не знали, что некоторые конструктивные изменения в квартире необходимо согласовывать с компетентными органами. Некоторым достается в наследство или дар жилплощадь уже со сделанной перепланировкой. 

Как бы то ни было, если произведенные изменения не легализовать, то квартирой невозможно будет распоряжаться, так как ее фактическая конструкция не совпадает с планом, указанным в кадастровом паспорте.

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить и какая ответственность за подобные действия? Ответ содержится в нашей новой публикации.

Условия перепланировки квартиры

В большинстве случаев уже сделанную перепланировку удается узаконить без особых проблем: если ремонт сделан по всем правилам и с соблюдением санитарных норм, то чиновники не станут чинить препятствия. Другое дело, если произведенные изменения затрагивают интересы других жильцов или создают угрозу обрушения здания.

  • сносить несущие стены или ослаблять их, прорубая арки или окна;
  • переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах (при этом уменьшать проемы допускается);
  • переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухня;
  • добавлять квадратные метры санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат (за счет коридора — можно);
  • объединять кухню и комнату с помощью арки или дверного проема, если в кухне находится газовая плита (если электрическая — можно);
  • делать теплые полы в ванной или туалете за счет использования общей водопроводной системы.
  • перемещение дверных проемов в обычных, не несущих стенах;
  • перенос оконных проемов;
  • изменение площади жилых комнат, кухни или санузла за счет коридора;
  • демонтаж или образование кладовок;
  • перенос ванной комнаты или санузла, в том числе перенос только унитаза, ванной или душевой кабины;
  • перенос или демонтаж радиаторов.

Более подробно условия расписаны в Главе 4 Жилищного кодекса, целиком посвященной переустройству квартир.

Таким образом, прежде чем начинать легализацию перепланировки, нужно убедиться, что она не нарушает норм.

Как узаконить перепланировку квартиры без суда?

Существуют два способа легализовать перестройку в квартире. Первый — оформить ее «задним числом», т.е. сделать вид, что ремонта еще нет. Второй — по закону, обратившись в суд с требованием признать перепланировку законной.

  • собирается пакет документов, необходимый для проведения перепланировки;
  • составляется простой эскиз перестройки, на котором прямо на плане красной пастой отмечаются снесенные участки, зеленой — построенные;
  • составленный эскиз предъявляется в санэпидемстанции и в отделе МЧС, оформляется разрешение от их имени;
  • владелец квартиры подает заявление в отделе архитектуры на получение разрешения о проведении перепланировки, прикладывает справки с СЭС и пожарного надзора;
  • после получения разрешения проходит 2-3 месяца, якобы в это время производится ремонт;
  • вызывается межведомственная комиссия, которая оценивает качество ремонта и его соответствие заявленному эскизу;
  • если всё в порядке — выдается акт;
  • с помощью акта в БТИ заказывается новый технический паспорт;
  • после оформление техпаспорта нужно оформить новое свидетельство о праве собственности на квартиру.

Таким образом, подобный план действий ничем не отличается от стандартной процедуры, когда ремонт еще не сделан. Это поможет избежать трат денежных средств, времени и нервов.

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить?

  • инженер БТИ может захотеть взглянуть на квартиру ДО перепланировки — а так как она уже сделана, выходит, что владелец жилплощади допустил нарушение закона два раза: незаконно перестроил жилище и попытался обмануть представителей власти;
  • эскиз может не пройти согласование в СЭС или МЧС, и придется все переделывать обратно, кроме того, специалист служб также может захотеть взглянуть на квартиру ДО ремонта;
  • план может не получить поддержки в отделе архитектуры, если нарушает какие-то градостроительные нормы;
  • если конструктивные изменения серьезные, эскизом хозяин квартиры не отделается — придется заказывать проект, а это намного дороже и требует предварительного осмотра квартиры специалистами.

Чтобы не рисковать, нужно легализовать перепланировку через суд. В некоторых случаях его единственный доступный вариант.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд?

  1. Владелец недвижимости обращается в архитектурный отдел администрации с заявлением на узаконивание перепланировки. В нем нужно указать, что перестройка уже произведена.
  2. Специалист БТИ должен выехать по адресу и произвести замеры внесенных изменений. Впоследствии они будут использованы при печати нового технического паспорта.

  3. Необходимо получить разрешения от санитарного надзора, пожарной службы и управляющей компании. Специалисты должны осмотреть переделки и признать, что они соответствуют градостроительным, санитарным и пожарным нормам, не создают опасности для целостности здания, не причиняют неудобств соседям.

  4. Параллельно получению разрешений хозяину квартиры необходимо заказать проект. Его изготовляет либо БТИ, либо специализированное агентство. Важный момент: при узаконивании перестройки через суд простым эскизом не отделаться: нужен именно проект, даже если произведены самые незначительные изменения.

Далее следует обращение в суд.

По согласованию с БТИ это делает либо администрация, либо сам владелец квартиры.

В любом случае понадобятся документы:

  • паспорт хозяина;
  • свидетельство на квартиру;
  • договор, на основе которого получено право на квартиру;
  • старый технический паспорт квартиры и новый, заказанный в БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • все полученные разрешения;
  • проект;
  • исковое заявление;
  • квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей).

Обычно заседание назначается через 2-3 недели после поступления иска.

Как узаконить перепланировку через суд?

Что делать после удовлетворения исковых требований?

Если суд удовлетворит иск, то владельцу квартиры нужно будет:

  • получить в БТИ разрешение на перепланировку и проверочный акт, подтверждающий, что перестройка выполнена в соответствии с проектом;
  • обратиться с разрешением и актом в Росреестр для получения нового кадастрового паспорта;
  • обратиться в Регпалату для получения нового свидетельства о праве на квартиру.

Что делать в случае получения судебного отказа?

Если же суд вынесет отказ, то есть не легализует перепланировку, придется возвращать вид квартиры к исходному за свой счет. Этот процесс будет контролировать межведомственная комиссия, которая проследит, чтобы восстановление произошло без нарушений.

Кроме того, суд в любом случае обяжет владельца квартиры заплатить штраф. Получить новые документы на жилище он сможет только после его оплаты — до этого на квартиру будет наложен судебный арест.

Если же владелец жилья попытался обмануть администрацию и оформить перепланировку «задним числом», то его ждет дополнительная ответственность — за клевету или подлог.

В случае несвоевременной уплаты штрафа или при уклонении от его уплаты наступает ответственность за неисполнение решения суда. Это чревато не только увеличением размера санкции в два раза, но и административным арестом, исправительными работами, а в исключительных случаях — и тюремным заключением.

Кроме того, если владелец жилья уклоняется от ответственности вернуть состояние квартиры в исконный вид, а произведенная им перепланировка создает угрозу жизни и здоровью других жильцов, то его могут принудительно выселить.

Самовольная перепланировка квартиры: штраф за незаконные действия

Минимальный размер штрафа за произведение незаконной перепланировки — 3500 рублей. Если самовольно была проложена проводка, то самый маленький штраф составит 3700 рублей.

  • напрямую в кассе любого банка;
  • в банкомате или в терминале самообслуживания;
  • посредством интернет-портала предоставления государственных услуг;
  • посредством интернет-банкинга;
  • с помощью электронных платежных систем, например, Яндекс.Деньги.

Во всех случаях необходимо сохранять платежные документы.

После оплаты штрафа их необходимо направить либо в службу судебных приставов, либо в администрацию — в зависимости от того, куда определил взыскание суд.

Дополнительные расходы

Помимо штрафов, за легализацию самовольной перепланировки придется заплатить и в других случаях:

  • обращение в суд — 1000 рублей (госпошлина);
  • в сложных случаях понадобится помощь адвоката — от 5000 рублей;
  • получение разрешений от МЧС, санэпидемстанции и УК — от 500 рублей за каждое;
  • оформление разрешения соседей на проведение перепланировки (если это потребуется в ходе заседания) — от 1000 рублей за каждого собственника;
  • составление проектной документации в лицензированной фирме — от 5000 в зависимости от сложности проекта (обычно цена проекта выходит в районе 15-20 тысяч, если произведено более одного конструктивного изменения);
  • заказ нового техпаспорта в БТИ — от 500 рублей;
  • заказ нового кадастрового паспорта в Росреестре — 1000 рублей (госпошлина);
  • заказ нового свидетельства о регистрации права на квартиру — 1000 рублей на каждого собственника (госпошлина);
  • оформление доверенности у нотариуса — от 1500 рублей.

Таким образом, штраф за незаконную перепланировку — не самые большие издержки. Гораздо больше придется заплатить за составление проекта и получение в оперативном порядке справок от контролирующих органов. Если делать перепланировку после получения всех документов, то можно значительно сэкономить.

Так, полная стоимость законной перепланировки небольшой сложности для одного собственника составляет порядка 4000 рублей, в то время как легализация самовольной перестройки обойдется минимум в 15000 рублей, считая штраф и оформление всех документов.

Самовольная перепланировка квартиры — узаконить подобные действия можно и нужно! Как это сделать вы можете узнать в новом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplanirovka/2-osnovny-h-metoda-uzakonivaniya-samovol-noj-pereplanirovki-kvartiry.html

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

Узаконивание перепланировки квартиры через суд

Статья-инструкция — как узаконить перепланировку квартиры через суд. Этот алгоритм действий пригодится только в том случае, когда перепланировка уже сделана, т.е. вы сделали ремонт, что-то поменяв в планировке квартиры.

В прошлой статье мы разобрались что считается переоборудованием и перепланировкой жилого помещения, а точнее понятие, условия, правила, что запрещено и разрешено при переоборудовании и перепланировке, варианты их узаконивания.

Итак, вам следует помнить, что узаконить через суд можно только ту перепланировку, которая допускается. При этом решение суда является основанием к ее оформлению. О том, какая перепланировка допускается вы узнаете в статье «Нужно ли узаконивать перепланировку».

Так же вы должны знать о том, что любая перепланировка, сделанная самовольно, без предварительного согласования, представляет собой нарушение и наказывается штрафом от 1000 до 30 000 рублей.

Кто вправе узаконить перепланировку через суд

  • собственник (квартира принадлежит на праве собственности) на основании Свидетельства на право собственности;
  • наниматель помещения(пользуется квартирой на основании договора найма жилого помещения) на основании ордера или договора социального найма;
  • физическое или юридическое лицо на основании договора аренды или найма и разрешения арендодателя или наймодателя.

(алгоритм)

1. Формируете полный пакет документов для предоставления в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

В него входит:

  • заявление с просьбой обмера помещения техником БТИ и выдачи на основе его заключения нового техплана (техпаспорта) квартиры
  • техплан (техпаспорт) квартиры до перепланировки
  • документ, подтверждающий, что вы собственник помещения — выписка из домовой книги, Свидетельство на право собственности

Примечание: если вы не единственный собственник, то необходимо согласие всех сособственников на перепланировку квартиры.

2. После получения вашего заявления, БТИ согласовывает с вами время прихода их специалиста для обмеров. Учтите, что чаще всего время назначают в течение рабочего дня без точного указания часа, поэтому придется отпроситься с работы и ждать весь день

3. Обратиться в СЭС (санитарно-эпидемиологическую службу) к регистратору, который с ваших слов составит заявление, с просьбой дать заключение о соответствии квартиры нормам. Вы подписываете это заявление.

4. Позже с СЭС так же приходит специалист и проводит осмотр вашей квартиры на предмет соответствия санитарным нормам. После этого вас вызывают для получения готового заключения СЭС. По тому же алгоритму Роспотребнадзор и пожнадзор.

5. Вам необходимо заказать технический проект помещения на основе нового техплана (техпаспорта) из БТИ в проектной организации, имеющей соответствующую лицензию. При этом этот проект должен быть сделан в соответствие с санитарно-эпидемиологическими, градостроительными и эксплуатационно-техническими нормами.

6. Далее ваш путь лежит в архитектурный отдел администрации. На руках для обращения к ним у вас должны быть все документы, о которых вели речь выше. Архитектурный отдел ставите в известность о том, что осуществили перепланировку помещения.

7. Наконец, последняя инстанция при решении вопроса, как узаконить перепланировку через суд — непосредственно сам суд.

Узаконить перепланировку в квартире через суд: документы

Для подачи заявления в районный суд вам необходимы документы:

  • само заявление, где вы просите узаконить уже сделанную перепланировку квартиры;
  • документ, подтверждающий, что вы собственник — Свидетельство на право собственности (оригинал+копия);
  • старый и свежий техплан (техпаспорт) на квартиру (оригинал+копия);
  • положительное заключение СЭС, Роспотребнадзора и пожнадзора, что нет никаких нарушений (оригинал+копия);
  • проект или эскиз сделанной перепланировки квартиры (оригинал+копия);
  • положительное решение проектной организации, которая заключила, что ваша перепланировка может быть оставлена в том виде, который вы ей придали, а так же договор с этой организацией;
  • госпошлина 200 рублей.

На заседании суда вам необходимо будет убедить суд в том, что перепланировка, которую вы сделали, не ухудшает жилищных условий ни ваших, ни соседей. Так же предоставив заключения различных инспекций, показать, что перепланировка сделана, с соблюдением всех строительных и санитарных норм и правил.

8. Получив положительное решение районного суда на осуществленную вами перепланировку квартиры, вы оплачиваете пошлину и заказываете кадастровый паспорт в Кадастровой палате. Обычно он делается в течение 5 дней

9. При изменении размера жилой площади вам надо будет заменить Свидетельство на право собственности в органе Росреестра, заплатив пошлину 200 рублей. Но это необходимо делать только после вступления решения суда в законную силу.

Как узаконить перепланировку через суд недорого, если нет времени на этот довольно длительный процесс, но очень хочется сделать все побыстрее и без отвлечения от основных дел? Вы можете просто обратиться к профессионалам.

Задать бесплатно вопрос по перепланировке можно во вкладке «Специалисты»

Вы узнали о том, как узаконить перепланировку квартиры через суд. При этом важно знать, что и суд может принять решение ни в вашу пользу и принудить вас вернуть все на свои места.

В заключение обязательно посмотрите видео к статье, чтобы понять некоторые нюансы,  дополняющие статью.

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/planirovka/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiryi-cherez-sud.html

Узаконить перепланировку через суд – квартиры, исковое заявление, инструкция, список документов, 2016

Узаконивание перепланировки квартиры через суд

Узаконивание проведенной перепланировки — процесс сложный, порой непредсказуемый.

Необходимо пройти множество инстанций, собрать кучу справок и актов, приложить немало усилий и средств, поэтому инструкция, как действовать в подобных ситуациях, будет как нельзя кстати.

Понятие

Перепланировка квартиры или дома в соответствии с жилищным законодательством подразумевает изменение ее конфигурации, при этом любая реконструкция каким-либо образом меняет план жилого помещения, но не любая может быть разрешена или узаконена.

Часть работ по реконструкции необходимо предварительно согласовывать с местными органами самоуправления, разрешение необходимо, если вы задумали:

  • объединить две-три маленьких комнаты в одну большую;
  • из большой комнаты путем установки перегородок сделать нескольких маленьких;
  • объединить ванную с туалетом или, наоборот, разъединить совмещенный санузел;
  • расширить одни подсобные помещения за счет других.

Более простые виды реконструкции не требуют согласования, например:

  • косметический ремонт любой сложности;
  • замена оконных блоков при условии, что их внешняя (уличная) сторона не изменит цвет;
  • замена любого кухонного, отопительного или сантехнического оборудования на аналогичное;
  • перестановка электроплит в пределах одного помещения без изменения прокладки коммуникаций;
  • монтаж кондиционеров.

Есть изменения в жилом помещении, которые не разрешаются ни при каких обстоятельствах и никогда не будут узаконены ни одним судом, в том числе:

  • сокращение вентиляционных каналов, тем более их полный демонтаж, это нарушает внутридомовую вентиляцию;
  • превышение допустимых нагрузок на несущие конструкции;
  • объединение жилых помещений с кухней, если там установлена газовая плита;
  • монтаж теплого пола путем подключения его к системе центрального отопления;
  • перенос приборов отопления на лоджии или балконы.

Категорически запрещены любые действия, если они:

  • ухудшают эксплуатацию дома;
  • нарушают строительные или любые другие нормы;
  • изменяют каким-либо образом фасад дома, который признан объектом культурного наследия.

Чем регулируется

Любые виды работ по перестройке или реконструкции помещений регулируются следующими законодательными документами:

  • ст. 25 и 26 ЖК РФ, регламентируют контрольные функции органов местного самоуправления над всеми работами по перепланировке;
  • ст. 27 ЖК РФ, в ней описаны те варианты работ, при которых возможен отказ в согласовании;
  • постановление РФ №47, п.24, в нем перечислены те изменения, которые запрещенные в ходе ремонта;
  • ст. 7.32. КоАП, в которой предусмотрены действия, необходимые для узаконивания самовольной перепланировки;
  • ст. 7.21 и 7.22 КоАП РФ, в них оговариваются штрафные санкции за незаконную реконструкцию.

Как узаконить перепланировку через суд

Нередки случаи, когда органы местного самоуправления отказывают в согласовании или регистрации перепланировки, особенно если она уже произведена самовольно.

В таких случаях собственнику ничего не остается, как обращаться в судебные инстанции для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд.

Квартиры

Для того, чтобы согласовать самовольную реконструкцию квартиры, необходимо предпринять несколько шагов:

  • собрать все необходимые документы;
  • пройти согласование с БТИ;
  • получить в СЭС и Роспотребнадзоре заключения о соответствии перепланировки нормативам;
  • заказать проект;
  • предоставить весь пакет документов в Жилинспекцию для согласования;
  • если муниципалитет отказывает в разрешении — обратиться в судебные инстанции с ходатайством об узаконивании переделок.

Ипотека не является препятствием для реконструкции квартиры, единственное условие — дополнительно нужно будет получить разрешение на перепланировку у банка.

Частного дома

Частный дом порой требует еще более значительных переделок, чем квартира, в таких случаях все сделанные ранее работы также требуют согласования, а перед этим – технического заключения о том, что все произведенные ремонтно-строительные работы допустимы и не несут какой-либо угрозы для жителей.

Если муниципалитет отказывает в разрешении, собственник частного дома вправе обжаловать отказ, но только в судебном порядке.

Для обжалования в суде необходимо представить все подтверждающие документы, как и в случае с квартирой в многоквартирном доме.

Нежилого помещения

Собственник или арендатор нежилого помещения для узаконивания перепланировки должен представить в судебные органы следующие документы:

  • поэтажный план дома (экспликацию);
  • правоустанавливающие документы, например, выписку из ЕГРП;
  • разрешение на перепланировку от ТСЖ или ЖЭУ.

В некоторых случаях, при наличии каких-либо нюансов, суду может потребоваться дополнительная документация.

Пошаговые действия

Для того, чтобы узаконить перепланировку, владелец жилья должен пройти несколько этапов, все они по-своему необходимы, неприемлемо игнорировать ни один из них.

Ниже расскажем, как подать заявление в суд, какие документы нужны для этого, в какие сроки можно уложиться.

Документы о праве собственности

Собственник или арендатор жилья для согласования перепланировки в первую очередь должен подтвердить, что он использует жилое помещение законно, другими словами – представить документ на право пользования квартирой.

Это или свидетельство о собственности для владельца квартиры, или договор социального найма для арендатора.

Свидетельство о праве собственности в настоящее время заменяет выписка из ЕГРП, которая подтверждает право собственности. Выписка действительна в течение 30 дней, поэтому ее лучше всего получить перед самой подачей искового заявления.

Обращение в БТИ

Следующий шаг – обращение в БТИ.

При себе обязательно иметь паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. Работник БТИ посещает жилое помещение со старым техпаспортом, при осмотре квартиры он красными линиями помечает в нем все изменения, и уже на основании этих пометок выполняет новый.

Сколько стоит такая услуга скажет работник БТИ при посещении квартиры.

Если самовольная реконструкция была незначительной, то для согласования плана изменений будет достаточно.

Обновление техпаспорта

Получают новый техпаспорт на квартиру в БТИ. Срок изготовления нового составляет около двух недель, в зависимости от объема работы. Кроме бумажного варианта выпускается его электронная версия.

Но необходимо иметь в виду, что сотрудники Бюро поменяют технический план только в том случае, если реконструкция была проведена без нарушения нормативов.

Справки из СЭС и МЧС

Собственнику реконструированного жилья необходимо доказать, что все проделанные работы не нарушают пожарной безопасности и соответствуют всем санитарно-гигиеническим нормам, для этого необходимо обзавестись бумагами от СЭС и МЧС.

Сотрудники этих организаций осматривают квартиру и составляют акт, в котором озвучивают заключение комиссии.

Если заключение положительное, то препятствий со стороны этих структур не будет, если отрицательное, то существует два пути решения проблемы.

Если владелец жилья уверен, что все сделал правильно, то он вправе оспорить заключение в суде, если согласен с заключением, то устраняет указанные в нем недостатки и снова вызывает комиссию.

Отрицательное решение должно содержать ссылки на нормативы, по которым помещение не соответствует санитарно-гигиеническим нормам либо нарушает пожарную безопасность.

Заключение от архитекторов

Заключение архитекторов муниципального Управления архитектуры должно подтвердить или опровергнуть факт, что планировка не затронула несущие стены и конструкции здания и соответствует (либо не соответствует) нормам градостроения.

Образец искового заявления

После того, как у заявителя будут на руках все необходимые бумаги, он может подавать в суд исковое заявление о согласовании перепланировки или сохранении проведенной реконструкции.

В соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ, иск подается в письменном виде, образец смотрите здесь.

Список документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению:

  • копии исковых заявлений (по числу участников процесса);
  • квитанция об уплате пошлины;
  • правоустанавливающие документы собственника на квартиру;
  • справка из Управляющей компании или ТСЖ о проживающих или зарегистрированных в жилом помещении;
  • заключения Роспотребнадзора и Госпожнадзора;
  • заключение организации, которая проводила экспертизу;
  • техпаспорт;
  • проект перепланировки;
  • акт Жилинспекции о соответствии проведенных работ проекту.

Разбирательство

Судебное разбирательство проходит в присутствии истца, специалистов из БТИ и представителей других заинтересованных органов.

Если истец представил весь пакет документов и суду не потребуется новых доказательств, то дело рассматривается быстро, в течение одного-двух заседаний.

В ходе судебного разбирательства истец должен доказать, что:

  • его реконструкция не нарушила права и интересы соседей и не угрожает их безопасности;
  • все работы соответствуют требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил.

Практика судебных заседаний показывает, что для подтверждения обоснованности ходатайства истца судья может назначить проведение дополнительных экспертиз, результаты которых должны подтвердить соответствие всех видоизменений нормативам.

При этом расходы на экспертизы несет заявитель.

В резолютивной части решения либо перепланировка будет узаконена, либо суд откажет заявителю в ее легализации.

Решение вступает в законную силу через месяц после вынесения постановления, этот срок дается участникам процесса для обжалования в вышестоящей инстанции.

При положительном решении реконструкция считается узаконенной, БТИ вносит все изменения, владелец квартиры получает новые кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. При отрицательном решении собственник вправе подать апелляцию в вышестоящую инстанцию.

Уплата госпошлины

Госпошлина для подачи искового заявления в суд составляет одну тысячу рублей, квитанцию об уплате необходимо приложить к исковому заявлению.

Оплатить ее можно в отделении Сбербанка, в любом терминале или через личный кабинет онлайн.

Надо ли нотариально заверять бумаги

Если интересы истца в суде будет представлять адвокат или законный представитель, то необходимо получить нотариально заверенную доверенность, в остальных случаях заверять какие-либо копии у нотариуса не требуется.

Подача документов

Исковое заявление нужно подавать в тот районный суд, где находится реконструируемое помещение.

Если пакет документов полный, то суд принимает исковое заявление к рассмотрению, как правило, дата заседания назначается через одну-две недели после принятия заявления.

Рассмотрение и вынесение решения

Дело рассматривается в течение одного-двух заседаний, судья либо выносит положительное решение, либо отказывает в согласовании.

При отрицательном решении, отказ в согласовании аргументируется ссылками на законы и подзаконные акты, другими нормативными документами.

Оспаривание

Если заявитель не смог доказать свои аргументы, или не согласен с отказом в согласовании, он вправе в течение одного месяца подать апелляцию в вышестоящий суд, подавать ее необходимо через тот судебный орган, который вынес отказ в согласовании.

При подаче апелляции лучше заручиться помощью квалифицированного юриста для того, чтобы повысить шансы на одобрение реконструкции в суде высшей инстанции.

Стоимость узаконивания

При оформлении разрешения собственнику придется затратить некоторую сумму на получение справок, актов, пошлин, стоимость варьируется от одной до десятков тысяч.

Москва в этом плане — затратный город, полная стоимость согласования может составить свыше 150 тысяч рублей.

Ниже смотрите тарифы на отдельные виды работ в Москве в 2019 году.

УслугиСредняя стоимость, рублей
Согласование в БТИ5000
Получение новых документов в БТИ2000
Согласование перепланировки5000
Согласование при обращении в суд10000 — 20000
Помощь посредников в сборе документов20000-50000
Проектная документация30000-90000
Подготовка документов для проверяющих органов30000

Резюмируя вышеизложенное, можно сказать следующее: перепланировка жилья – удовольствие не из дешевых, она требует душевных, физических и немалых материальных затрат.

Но, если вы готовы пройти все этапы узаконивания реконструкции жилья, то на выходе получите и комфортную уютную квартиру, и законную возможность распоряжаться ею в дальнейшем.

: «Перепланировка по закону: правила и нормы»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/uzakonit-pereplanirovku-cherez-sud/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.