Установленные штрафы за перепланировку квартиры без разрешения

Содержание

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Установленные штрафы за перепланировку квартиры без разрешения

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы.

Если вы нарушите установленный порядок согласования перепланировки то, вас ждет ряд административных санкций, объем которых напрямую зависит от «тяжести содеянного».

Если у вас уже есть предписание жилищной инспекции о согласовании ранее выполненной перепланировки, то наша организация будет рада разработать для вас техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенной перепланировки.

Первое нарушение и штраф за незаконную перепланировку квартиры

При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно – незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей. Для юридических лиц он значительно больше – от 350 тыс. до 1 млн. рублей.

Однако штраф не является самой большой неприятностью в этой ситуации – за незаконную перепланировку квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировку квартиры в исходное состояние.

  • Это означает, что вам понадобится получить у автора проекта вашего дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оговоримся, что это услуга стоит весьма недешево.

Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они, так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам.

В случае если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, фото:

Многократные нарушения и последующие санкции

В случае, если собственник откажется выполнить предписание, ему будет выписан повторный штраф, размер которого может быть выше, чем в первый раз. В случае злостного невыполнения ее предписаний, Мосжилинспекция обратится в суд.

Последний имеет полномочия выселить нарушителя из квартиры и продать ее с торгов.

Кроме того, недавно было заключено соглашение между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов, в соответствии с которым выезд за границу граждан, уклоняющихся от узаконения самовольной перепланировки, может быть ограничен.

Несмотря на все это, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить свою перепланировку. Многим кажется, что если отказаться от согласования, выполнить все работы самостоятельно, то можно сэкономить на проведении подготовительного этапа. Многие полагают, что если аналогичная перепланировка уже была выполнена кем-то из знакомых, то она теперь официально относится к разрешенным.

О незаконной перепланировке рано или поздно узнают сначала соседи, а с их помощью, и работники Мосжилинспекции, но гораздо больше неприятностей могут доставить вам неправильно выполненные работы. Например, многие забывают о запрете на демонтаж несущих стен, что со временем может привести к возникновению трещин, а затем даже к обрушению стены.

Причем, если в квартирах у соседей верхних и нижних этажей уже была выполнена аналогичная перепланировка, то вероятность обрушения стены значительно увеличивается.

В случае возникновения какой-либо аварийной ситуации вся ответственность будет лежать на тех, кто выполнил перепланировку, и помимо выплаты штрафа за незаконную перепланировку, необходимо будет устранять все последствия полностью за свой счет.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, часть вторая, фото:

Виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение

Также существуют определенные виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение ни в обычном порядке, до начала работ, ни тем более после их завершения.

К таким перепланировкам относятся, например, демонтаж вентиляционного короба, или перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к стоякам или отключающим устройствам.

Запрещены работы, заведомо ухудшающие условия проживания в квартирах соседей и в вашей квартире.

  • Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции свыше положенных.
  • Превращение жилых помещений в нежилые.
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.
  • Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.
  • Демонтаж или урезание каналов вентиляции.
  • Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.
  • Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
  • Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
  • Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Если вы объединили балкон и жилую комнату или кухню и вынесли на балкон для обогрева батарею центрального отопления, то даже если балкон полностью остеклен и утеплен, вам придется отказаться от выполненных работ, а после выплаты положенного штрафа за незаконную перепланировку балкона вам необходимо будет либо возвращать балкон в прежний вид.

Жилищная инспекция не согласует работы по переносу помещений “мокрых зон”. Если вы, например, поменяли местами ванную комнату и кухню, получить разрешение на уже выполненные работы вам не удастся, и после выплаты административного штрафа за перепланировку вам опять же придется возвращать квартире прежний вид.

В заключение отметим, что ответственность за перепланировку всегда лежит на нынешних владельцах квартиры. Случаи, когда самовольная перепланировка обнаруживается спустя несколько десятилетий – не редкость. Но даже если сами работы были выполнены еще прежними владельцами квартиры, то устранять все ее последствия придется уже вам, как нынешнему владельцу жилья.

И даже если вы и не подозревали о демонтированной перегородке или перенесенном дверном проеме, даже в этом случае вы будете обязаны сначала уплатить штраф, а потом вы можете либо узаконить работы “задним числом”, либо вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/shtraf-za-pereplanirovku.html

Штрафы за перепланировку квартиры без разрешения

Установленные штрафы за перепланировку квартиры без разрешения

04.05.2018

Если собственник узаконил перепланировку путем подачи судебного иска, административный штраф все равно необходимо оплачивать. Также требования местной администрации к собственнику квартиры не запрещают ему подавать ответное исковое заявление, чтобы узаконить проделанные работы.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Также существуют определенные виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение ни в обычном порядке, до начала работ, ни тем более после их завершения.

К таким перепланировкам относятся, например, демонтаж вентиляционного короба, или перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к стоякам или отключающим устройствам.

Запрещены работы, заведомо ухудшающие условия проживания в квартирах соседей и в вашей квартире.

Штраф за незаконную перепланировку в 2019 году

  • установка, подключение батарей и радиаторов от центрального отопления на лоджиях;
  • совмещение жилой квартиры с балконом или лоджией;
  • проведение теплых полов от центрального отопления;
  • разрушение несущих конструкций помещения;
  • совмещение жилой площади с помещением, выделенным для установки газового оборудования;
  • создание ненормативные перегрузки для перекрытий и нарушение целостности здания;
  • ухудшение внешнего и внутреннего вида жилого дома;
  • засорение и перекрытие естественной вентиляции помещения.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры

  • приватизированная квартира по решению жилищной инспекции может быть продана в судебном порядке на публичных торгах;
  • вырученные от продажи недвижимости деньги будут возвращены собственнику имущества с минусом средством, затраченных на реализацию судебного решения;
  • в дальнейшем переделка квартиры в первоначальное состояние становится обязанностью нового собственника.

Какой штраф грозит за перепланировку квартиры без разрешения

Кроме административной ответственности собственник жилья с незаконной перепланировкой может столкнуться и с другими сложностями. Например, при продаже собственности ее цена автоматически снижается на 20%. Кроме того, невозможно будет проведение операций с жильем, таких как продажа или аренда.

Рекомендуем прочесть:  Надо ли платить налог при продаже машины

Штраф за перепланировку квартиры

Более того, административная ответственность не завершится одним только штрафом. Жилищная инспекция выдаст нарушителю определённые предписания, в соответствии с которыми он будет обязан узаконить изменения или вернуть помещению прежний вид в строго установленный срок.

Экспертные статьи

Чем грозит подобная самодеятельность, которая сродни снаряду замедленного действия несет в себе огромный разрушительный потенциал? В данном вопросе нам поможет разобраться адвокат,основатель коллегии адвокатов «Комиссаров и Партнеры»,президент межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав собственников и арендаторов недвижимости»,преподаватель Северо-Западного института повышения квалификации ФНС РоссииАндрей Комиссаров.

Незаконная перепланировка: штраф

Каждый хороший хозяин желает сделать свое жилье максимально комфортным, поэтому и стремится все доступные метры помещения использовать наиболее рациональным образом.

В некоторых случаях застройщики реализуют далеко не самые удачные перепланировки, которые не сходятся с требованиями или планами владельцев жилья. В таких ситуациях возможна незаконная перепланировка, к которой и прибегают жильцы.

При этом они редко задумываются над тем, какие последствия могут иметь место в будущем.

Какой устанавливают штраф за перепланировку квартиры без разрешения

  • провести манипуляции с перегородками и проемами дверей (монтировать, демонтировать, перенести, изменить);
  • сделать проемы в несущих стенах и перекрытиях;
  • устранить проемы в перегородках, которые не являются несущими;
  • установить дополнительные лестницы в помещении;
  • снести или смонтировать встроенную мебель;
  • объединить санузел;
  • остеклить балкон, лоджию;
  • изменить расположение или смонтировать инженерные и электрические сети, сантехническое оборудование;
  • объединить комнаты в одну;
  • перенести оборудование для отопления или газоснабжения;
  • снести тамбур, балкон, пристройку;
  • установить кондиционер и антенну;
  • объединить балконное помещение и комнату.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения

Итак, что Вас ждёт, если у Вас выявили незаконную перепланировку.

К Вам выйдет инспектор и, как уже говорилось, вначале составит протокол об административном правонарушении, а затем выпишет квитанцию на штраф за несогласованную перепланировку квартиры. Далее он выполнит её обследование.

Если перепланировка не нарушила никаких СаНПиНов, СНиПов, постановлений и т.д., что на нашей практике бывает редко, то инспектор ограничится штрафом и выдаст предписание её согласовать.

Подробнее о самом процессе узаконивания в этом случае мы подробно рассказывали в статье «Как узаконить перепланировку?». Отметим, что документы в этом случае Мосжилинспекция рассматривает в течение 3-х месяцев, что гораздо дольше рассмотрения документов при их подаче на получение разрешения (1 месяц).

Рекомендуем прочесть:  Гарантийный ремонт сроки

Штраф и ответственность за перепланировку квартиры без разрешения

Но такая перепланировка квартиры без согласования впоследствии может привести к серьезным проблемам. За незаконную перепланировку государством предусмотрены штрафы. К тому же при необходимости последующей продажи квартиры также могут возникнуть проблемы. Придется узаконивать произведенные изменения или возвращать квартире прежний вид.

Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

Продать квартиру можно будет только с обременением – не узаконенный проект переделки помещения, а это обязательно отразиться на стоимости квартиры, она будет в разы ниже. Из суммы, которая идет на оценку стоимости квартиры высчитают все затраты, которые будут нужны для того, чтобы узаконить переделку, либо вернуть помещению его прежнее состояние.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Кроме того, жильцы могут самостоятельно сделать ремонт и в ходе его произвести перепланировку, не зная, что ее нужно было предварительно согласовать, например, переместили дверной проем или расширили часть кухни за счет коридора путем сноса гипсокартонных перегородок.

Какой предусмотрен штраф за незаконную перепланировку квартиры

  1. За самовольную перепланировку помещения, расположенного в жилом многоквартирном здании, наказывают штрафом от 2 до 2,5 тыс. руб. (согласно п. 2, ст. 7.21 КоАП).
  2. Несанкционированное переоборудование квартиры наказывают с помощью объявления предупреждения либо денежного взыскания на сумму от 1 до 1,5 тыс.

    руб. (та же статья, п.1).

  3. Если изменения в квартире будут квалифицированы как самоуправные действия, то размер денежного взыскания, определяемого положениями ст. 19.1 КоАП может дойти до 300 руб.
  4. Если нарушения выявит пожарная инспекция, то заплатить придется до 1,5 тыс. руб. согласно п.1 ст. 20.4 КоАП.

Положенный штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2019 году

После того, как уполномоченный сотрудник обнаружит факт проведения ремонтных работ с нарушением действующего законодательства, он оформит протокол об административном правонарушении, после чего предоставит собственнику помещения квитанцию, на основании которой он должен будет заплатить штраф за несогласованную перепланировку квартиры.

Штрафы за перепланировку квартиры без разрешения Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zakonandporyadok.ru/opeka/shtrafy-za-pereplanirovku-kvartiry-bez-razresheniya

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2018: статья и сумма наказания

Установленные штрафы за перепланировку квартиры без разрешения

В наше время нередки случаи, когда владелец квартиры из старого жилого фонда хочет сделать ее более удобной и современной, для чего проводит перепланирование, не согласовав свои действия с госорганами.

Если косметический ремонт разрешено делать в любое время, то масштабные строительные мероприятия должны быть одобрены соответствующими инстанциями.

Если владелец квартиры этого не сделал, штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2018 будет наложен по всей строгости закона.

Причиной, по которой такие действия нельзя проводить на свое усмотрение, заключается в том, что некорректные строительные мероприятия могут спровоцировать обвал стен, перекрытий, нарушения коммуникаций, затопление или взрыв и другим видам ущерба внушительного размера.

«Несогласованной» называют перепланировку, о которой не знали контролирующие органы

Чтобы избежать санкций, нужно оформить перепланировку в Жилинспекции и МВК. Оформление проводится по месту проживания (например, если человек живет в Москве – отправляется в московское отделение МВК).

Обязательно должны быть согласованы следующие виды работ:

  • объединение кухни и жилой комнаты;
  • снос перегородок, в которых есть дверные проемы;
  • работы с несущими стенами;
  • оборудование лестницы;
  • объединение соседних жилых комнат;
  • оборудование вентиляции или ее демонтаж;
  • расширение санузла;
  • перенос сантехнических, инженерных, электрических коммуникаций;
  • расширение жилых комнат;
  • оборудование второго входа;
  • объединении лоджии с комнатой;
  • оборудование новых дверей и окон и др.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году накладывается согласно ст.7.21 КоАП. Административную ответственность несут как физические, так и юридические лица. При этом, для организаций сумма будет намного выше.

Обратите внимание! Некоторые регионы, в том числе и Москва, на законодательном уровне ограничивают возможности перепланировки для нежилых помещений, которые расположены в многоквартирном доме. Это касается магазинов, салонов красоты, офисов и т.п. 

Во сколько обойдется наказание за решение перепланировать квартиру?

Сумма санкции – минимум 2000 руб.

Для физических лиц сумма – от 2000 до 7000 руб.

Для юридических лиц, которые переоборудовали без разрешения нежилое помещение – от 300 тысяч до 1 миллиона руб.

Для должностных лиц, которые содействовали проведению незаконной перепланировки, карательные санкции будут равны 40-50 тысячам руб.

Обратите внимание! Если квартира является собственностью физлица, то и штраф будет назначен конкретному человеку, но, если собственником является организация – сумма будет значительно выше.

Независимо от выплаты штрафа, владелец обязан узаконить свои действия. Если не сделать этого, штрафовать будут повторно, к тому же Жилинспекция может подать в суд. Такие разбирательства могут закончиться по-разному. Ответчика могут оштрафовать, заставить вернуть помещение в изначальный вид, выставить квартиру на торги и т.д.

Помимо штрафа, к нарушителю могут быть применены и другие виды наказания. Например, это может быть обязательство вернуть комнаты в первоначальное состояние. Убытки в этом случае возрастают в несколько раз.

Жилинспеция может наказать нарушителей по нескольким статьям:

  • ст.7.21 п.1 – предупреждение и штраф (1-1,5 тысяч рублей*) за несанкционированное переоборудование;
  • ст.19.1 – штраф 300 рублей* за самоуправные действия;
  • штраф 1500 рублей* за нарушение противопожарной безопасности.

Если жилье было съемным, договор расторгается, а человек отправляется искать новый дом.

Что делать, если выписан штраф за перепланировку?

Штраф за самогоноварение в России в 2018

Такой штраф может быть наложен рядом инстанций:

  • судом;
  • органами прокуратуры и правопорядка;
  • Жилинспекцией;
  • БТИ;
  • органами местного самоуправления;
  • управляющей компанией.

На погашение обычно дается 2 месяца.

Штраф за незаконную перепланировку нужно оплатить по реквизитам учреждения, которое его выдало. После этого человек должен направить корешок квитанции в эту инспекцию. Это можно сделать по почте или принести лично.

Если не закрыть этот штраф в срок, последует разбирательство в суде, которое может привести к:

  • наложению ареста на имущество;
  • ограничение на выезд;
  • замороженным счетам ответчика;
  • принудительному изыманию суммы из зарплаты ответчика.

Как сообщить о неузаконенной перепланировке

Езда без номеров — штраф в 2018

Штраф за самовольную перепланировку может быть наложен по обращению третьих лиц. Сообщить о нарушении могут:

  • соседи;
  • жильцы дома;
  • сотрудники УК или ЖЭКа;
  • работники БТИ или Жилинспеции.

Жалоба подается в установленной форме в отделение Жилинспекции или полиции.

Как избежать штраф и не попасть под него

Штраф за незаконное предпринимательство физических лиц в 2018

Чтобы избежать штрафа за несогласованную перепланировку, лучше всего сразу оформить все необходимые документы.

В БТИ нужно получить копию технического паспорта и плана помещения. Затем инспектор должен предоставить данные о всех работах, которые допустимо осуществлять в этом помещении.

План перепланировки можно заказать в проектном бюро.

Перепланировка должна проводиться по специальному плану

Далее нужно подать перечень бумаг в Жилинспекцию, чтобы получить разрешение:

  • заявление;
  • проект;
  • документы, устанавливающие право на квартиру;
  • согласие всех собственников квартиры;
  • единый жилищный документ.

Может потребоваться получение разрешения и в других инстанциях (водоканал, МЧС, электросеть и т.п.). После утверждения в Жилинспеции, документы подаются в МВК. После получения их одобрения можно делать ремонт.

Осуществив все планы, лучше всего пригласить инспектора Жилинспекции, чтобы он засвидетельствовал, что все работы были проведены в соответствии с законом. Последним пунктом будет получение нового техпаспорта на квартиру.

Если штраф уже выписан, проще всего оплатить его и заняться подготовкой документов на согласование.

Легализовать изменения в жилой площади также важно и потому, что в случае продажи, дарения или других юридических манипуляций с квартирой потребуются все документы, в том числе и справки из БТИ.

*Суммы штрафов актуальны на июль 2018 года.

Источник: https://shtrafsud.ru/bytovye-shtrafy/pereplanirovku-kvartiry.html

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения – в 2019 году, какой размер и порядок уплаты

Установленные штрафы за перепланировку квартиры без разрешения

Факты самовольной перепланировки квартиры без предварительно полученного на это разрешения часто становятся явными.

Независимо от того, какова была причина незаконного изменения конструкции помещения, и каким образом государственным органам стало известно о нём, ответственность за данное нарушение будут нести все нарушители без исключения.

Необходимо помнить, что нежелание тратить время и средства на законное оформление может обернуться ещё большими тратами и немалыми неприятностями, которые не ограничиваются одним только денежным штрафом.

При этом совершенно неважно, кто участвовал в работах по перепланировке квартиры или иного помещения. Ответственность ложиться именно на собственника этого объекта недвижимости и разделять её он ни с кем не будет.

Штраф за незаконную перепланировку помещения неизбежно придётся уплатить при необходимости совершить какую-либо сделку с данным объектом недвижимости, поскольку в этом случае утаить нарушение не получится. Также важно учитывать нюансы, при которых узаконить проведённые работы будет вовсе невозможно.

За что придётся отвечать

Начиная самовольную перепланировку квартиры, собственник должен понимать, за какие именно работы ему придётся после выплачивать административный штраф:

  • Изменение положения перегородок, их демонтаж или монтаж дополнительных;
  • Изменение размера проёмов окон и дверей;
  • Объединение нескольких помещений в одно;
  • Создание оконных, дверных и прочих проёмов в несущих стенах и перегородках;
  • Частичный демонтаж несущих конструкций;
  • Переустройство тамбура;
  • Объединение или раздел санитарных узлов;
  • Изменение местоположения санитарных узлов или кухни;
  • Монтаж дополнительной кухни или санузла;
  • Увеличение жилой площади за счёт других помещений;
  • Объединение нескольких квартир в одну;
  • Замены газовой плиты электрическим аналогом;
  • Перенос электросети и систем газоснабжения;
  • Монтаж дополнительных систем вентиляции и прочие изменения, которые должны отображаться в техническом паспорте.

Данные работы подлежат обязательному согласованию и выдаче разрешения на их осуществление, поэтому штраф за незаконную перепланировку и дополнительные требования от государственных органов неизбежны.

Штрафные санкции

При нарушении порядка, установленного российским законодательством и Жилищным кодексом, на владельца квартиры будет наложен целый перечень санкций. В первую очередь – штраф.

Сумма штрафа будет зависеть от общей площади квартиры или иного объекта недвижимости, в котором была проведена незаконная перепланировка, а также от вида проведённых работ.

Каждое нарушение будет оцениваться по отдельности и в итоге может нанести весьма ощутимый ущерб семейному бюджету.

Изначально собственнику квартиры придет штраф в размере от двух до двух с половиной тысяч рублей, если он является физическим лицом, и от трехсот пятидесяти тысяч до одного миллиона рублей, если он относится к юридическим лицам. Это весьма большая сумма, поэтому не стоит добровольно подвергать себя такому риску, избегая получения официального разрешения на перепланировку.

Более того, административная ответственность не завершится одним только штрафом. Жилищная инспекция выдаст нарушителю определённые предписания, в соответствии с которыми он будет обязан узаконить изменения или вернуть помещению прежний вид в строго установленный срок.

Другие последствия

В случае невыполнения предписаний жилищной инспекции, против собственника квартиры будут приняты более серьёзные меры:

Для приватизированной недвижимостиДля арендованной муниципальной недвижимости
Жилищная инспекция подаст в суд исковое заявление на владельца. В результате объект может быть выставлен на публичные торги. Вырученные от продажи денежные средства пойдут на уплату судебных издержек, штрафов и прочих расходов. Оставшаяся сумма будет отдана владельцу в качестве компенсацииДоговор аренды будет расторгнут без какой-либо компенсации. При этом возвращение объекту прежнего вида возлагается на непосредственного собственника. Если речь идёт о жильё, нарушитель рискует остаться на улице вместе со своей семьей

Помимо этого на владельца будет возложен повторный штраф, превышающий первоначальный в несколько раз. Также для нарушителей будет ограничен выезд за пределы страны. Собственнику следует понимать, что избежать ответственности не удастся, и его обязательства могут быть возложены на родственников, для которых подобные неприятности вряд ли станут желанными.

Важные нюансы

Отдельно необходимо отметить изменения квартиры, которые даже после уплаты штрафа узаконить не удастся и владельцу придётся вернуть помещению прежний вид:

  • Демонтаж вентиляционных систем, а также их сужение;
  • Перекрытие доступа канализационных стояков и инженерных устройств;
  • Изменения, которые привели к ухудшению жилищных условий;
  • Перепланировка квартиры, которая нанесла ущерб территории общего пользования и ухудшила условия для соседей;
  • Самовольный перевод жилого помещения в нежилое и наоборот;
  • Соединение жилого помещения с кухней, в которой установлена газовая плита;
  • Уменьшение прочности несущих перегородок и конструкции дома;
  • Несоответствие строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам;
  • Перемещение отопительных систем на балкон или лоджию;
  • Обустройство лоджии или террасы на втором и выше этаже;
  • Штробления горизонтальных швов под электрическую проводку;
  • Установка пола с подогревом, который подключается к общей системе подачи горячей воды или тепловой магистрали.

Данные нарушения представляют опасность для жильцов квартиры, а также для других граждан, проживающих в этом здании.

Собственник квартиры стремится улучшить жильё, чтобы добиться наибольшего удобства.

Свои представления о комфорте владелец реализует, когда приобретает мебель и проводит ремонтные работы.

Иногда обычный ремонт может развиться в масштабную перепланировку.

  • Изменение конфигурации помещения
  • Как выявляется несогласованная перепланировка?
  • Наказание за самовольную переделку
  • Можно ли оставить новую планировку?

Источник: https://bupum.ru/ustanovlennye-shtrafy-za-pereplanirovku-kvartiry-bez-razresheniya

Сколько Штраф За Перепланировку Квартиры Без Разрешения

Установленные штрафы за перепланировку квартиры без разрешения

  • разрушение несущих конструкций;
  • нарушения в функционировании инженерно-технических коммуникаций или установленных на них устройств;
  • ухудшение внешнего вида фасадов;
  • нарушения в функционировании противопожарных систем;
  • ухудшение условий жительства всех или отдельных граждан в МКД.
  • перенесение и демонтаж перегородок;
  • перенесение дверных проемов;
  • разукрупнение или укрупнение квартир с более, чем 1-й комнатой;
  • создание дополнит. санузлов и кухонь;
  • расширение жилплощади за счет вспомогат. помещений;
  • ликвидирование темных кухонь;
  • переоборудование тамбуров.

Это не все подобные происшествия. Если в результате нарушения требований закона касательно переустройства квартиры произойдет авария, которая повлечет угрозу имуществу, здоровью или жизни других людей, то собственник получит реальный срок тюремного заключения.

Перечисленные действия не требуют согласования, но после внесения корректировок в конфигурацию нужно оповестить БТИ. Сотрудник учреждения приедет и проведет требуемые замеры. При правильном переустройстве в течение 10-ти дней будут внесены изменения в техническую документацию.

Какие штрафы полагаются за перепланировку жилья не по закону

Безопаснее всего производить перепланировку, заранее ознакомившись с допустимыми вариантами модификации и получив разрешение у уполномоченных органов. Узаконение допустимых вариантов планировки производится довольно легко и быстро, это избавит собственника от судебных тяжб и необходимости дополнительных расходов.

Прежде чем говорить о размерах штрафов за незаконное изменение планировки жилища, следует отметить, что речь идёт только о тех случаях, когда изменения в квартире не противоречат требованиям безопасности, а лишь не зарегистрированы соответствующим образом.

Установленные штрафы за перепланировку квартиры без разрешения

На сегодняшний день процедура перепланировки предусматривает достаточно большое количество нюансов, которые собственникам помещений лучше всего узнать заранее, так как в противном случае можно столкнуться с ситуацией, когда оформление ремонтных работ будет значительно осложнено. При этом стоит отметить тот факт, что в некоторых ситуациях предусматривается не только наложение административного штрафа, но еще и уголовная ответственность.

Несмотря на все установленные санкции, на сегодняшний день ситуации с проведением незаконной перепланировки, встречаются достаточно часто. Многие считают, что, отказываясь от согласования и проводя все работы полностью самостоятельно, можно существенно сэкономить, а некоторые считают, что, если аналогичный ремонт сделал кто-то из знакомых, теперь это официально уже относится к разрешенным.

Рекомендуем прочесть:  Какую часть средств могут забирать приставы

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения, штраф нужно платить или нет

Существуют разрешенные виды работ, которые можно проводить без согласования (допустимые), провести их контролирующий орган позволит в зависимости от индивидуальных характеристик помещения, а также запрещенные. Штраф налагается в каждом отдельном случае в зависимости оттого, что было сделано.

  • объединению жилой комнаты с кухней;
  • демонтажу перегородок с дверными проемами;
  • вмешательству в несущие конструкции (стены, перекрытия);
  • оборудованию лестницы;
  • объединению жилых помещений, находящихся рядом;
  • оборудованию дополнительного вентиляционного канала, возможно, с внешней стороны здания;
  • расширению площади санузла за счет жилого помещение;
  • переносу сантехнических приборов, инженерных и электрических сетей;
  • расширению жилого пространства;
  • оборудованию дополнительного входа в помещение со двора;
  • демонтажу на первом этаже балкона, тамбура возле входа, пристройки;
  • объединению лоджии с гостиной;
  • оборудованию новых дверных проемов и оконных блоков;
  • в других случаях.

Какой размер штрафа за незаконную перепланировку

Начать стоит с того, что делать нельзя ни под каким предлогом. В этот перечень входят исключительно те изменения, которые либо влияют на весь дом сразу, либо создают опасность для жильцов, либо каким – то еще способом серьезно противоречат нормам законодательства. Запрещается:

Даже если вы получили разрешение, перепланировку следует проводить с умом, иначе она так же будет признана незаконной. Это касается тех случаев, когда при проведении ремонтных и строительных работ по согласованному плану будут произведены нарушения, которые строжайше запрещены законом. В этот перечень входят:

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году

  • гражданский паспорт заявителя;
  • правоустанавливающую документацию на квартиру или жилой дом;
  • техническую документацию;
  • проект запланированных работ;
  • заявление;
  • согласие на проведение перепланировки членов семьи нанимателя;
  • разрешение от отдела по охране истории (при необходимости);
  • согласие кредитной организации на проведение работ (если объект приобретен в ипотеку).
  • посещение жилого помещения уполномоченный комиссией;
  • вынесение предписания;
  • установление срока на возвращение объекта в исходный вид;
  • штраф в случае отказа для лиц, совершивших нарушение в первый раз;
  • изъятие и реализация квартиры;
  • возмещение затрат на проведение работ на реконструкцию;
  • перечисление оставшихся средств собственнику.

Штраф за незаконную перепланировку

Чрезвычайно важным нюансом, о котором должен знать каждый, является возможность потери жилья вследствие игнорирования уплатой штрафа. В такой ситуации жилищная инспекция вправе обратиться с иском в суд. Несмотря на ничтожность (в сравнении со стоимостью квадратных метров в Москве) суммы, после публичных торгов собственники рискуют остаться без квартиры.

  1. Собрать пакет необходимых документов;
  2. Написать заявление;
  3. Оплатить предусмотренную государственную пошлину;
  4. Подать бумаги в жилищную комиссию;
  5. Если процедура проведена и удалось получить разрешение, обратиться в БТИ по поводу изготовления актуального техпаспорта.

Какой штраф предусмотрен за незаконную перепланировку квартиры без разрешения

Штраф — не самая большая неприятность.

После выполнения незаконной перепланировки квартиры инспектор выдаст предписание, по которому необходимо узаконить перепланировку или вернуть первоначальное состояние.

Для этого нужно получить у автора проекта дома заключение о безопасности проведенных работ. Но обычно инспекторы находят противоречия строительным и санитарным нормам. Согласно предписанию потребуется:

  • Работы ухудшили условия эксплуатации дома, проживания;
  • Увеличилась нагрузка на несущие конструкции выше положенного;
  • Жилое помещение стало нежилым;
  • Газифицированную кухню объединили с жилой комнатой, или в проеме между ними нет двери;
  • Прочность и устойчивость несущих конструкций нарушилась;
  • Были нарушены правила пожарной безопасности.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры: в 2019 году

Собственники иногда принимают решение изменить свой жилой объект, не подозревая о том, что предусмотрен штраф за незаконную перепланировку квартиры. Процедура затрагивает не только права зарегистрированных и проживающих на жилплощади граждан, но и других собственников многоквартирного дома.

В связи с тем, что самовольная перепланировка может создать угрозу для жизни других лиц, для проведения процедуры необходимо получить соответствующее разрешение. Внесение изменений на жилом объекте без согласования уполномоченных органов является незаконным.

Какое наказание предусмотрено для нарушителей, рассмотрим более подробно.

  1. Ухудшению внешнего вида фасадов;
  2. Разрушению несущих конструкций;
  3. Нарушениям в функционировании систем и противопожарного оборудования;
  4. Ухудшению условий проживания других жителей многоквартирного дома;
  5. Нарушениям, связанным с работой инженерно-технических коммуникаций.

Как составить согласие на перепланировку квартиры

Установленные штрафы за перепланировку квартиры без разрешения

Выражение «Мой дом – моя крепость» знакомо практически каждому. И действительно, где как не в своей квартире можно почувствовать себя максимально комфортно и безопасно.

Но это не значит, что у себя дома можно делать вообще все, что угодно, нарушая покой окружающих или даже ставя их безопасность под угрозу.

Существует множество норм, регулирующих проживание, и многие их них связаны с самим состоянием квартиры, а именно с её планировкой.

В большинстве случаев для того, чтобы перестроит квартиру, нужно получить соответствующее разрешение.

Ведь только после проверки квалифицированным инженером можно начать ремонт, затрагивающий конструкцию и системы дома.

В этой статье мы расскажем о том, что с квартирой без выдачи особого согласования делать нельзя, а так же отдельно остановимся на штрафах за перепланировку квартиры без разрешения.

Ответственность за неправильную перепланировку

Наказание за неправильную перепланировку – вещь весьма своеобразная. И основная её особенность заключается в методе обнаружения нарушения. Взыскание за ошибки и нарушения планировки квартиры ожидают провинившегося только в одном случае – если о нарушении сообщат иные жильцы дома. Конечно, возможно обнаружение и иным способами, но все они касаются нежилых помещений.

Тем не менее, законодательством предусмотрены весьма точные меры наказания за перепланировку квартиры или иной недвижимости без разрешения:

  • За внесение изменений в планировку квартиры – от 2000 до 2500 рублей;
  • За переоборудование жилой площади – от 1000 до 1500 рублей. В случае незначительного переоборудования вместо штрафа выписывается требование об устранении внесенных изменений;
  • За незначительные изменения, внесенные в конструкцию жилья, выписывается штраф в 300 рублей. В этом случае нарушение расценивается как самоуправные действия;
  • За нарушения, которые нарушают пожарную безопасность, придется заплатить 1500 рублей.

Что делать категорически запрещено?

Начать стоит с того, что делать нельзя ни под каким предлогом. В этот перечень входят исключительно те изменения, которые либо влияют на весь дом сразу, либо создают опасность для жильцов, либо каким – то еще способом серьезно противоречат нормам законодательства. Запрещается:

  • Перепланировка подвальных помещений под жилые;
  • Самостоятельное возведение жилых комнат площадью менее 8 квадратных метров;
  • Строительство комнат, не имеющих системы отопления или освещения;
  • Строительство санузлов над жилыми помещениями;
  • Демонтаж несущих конструкций;
  • Замуровывание в стены важных систем – стояков, разводок и прочего;
  • Перенос радиаторов на стены, смежные с другими квартирами, а так же перенос на застекленные балконы;
  • Демонтаж или замуровывание вентиляционных систем.

Когда разрешенная по согласованию перепланировка не допустима?

Даже если вы получили разрешение, перепланировку следует проводить с умом, иначе она так же будет признана незаконной. Это касается тех случаев, когда при проведении ремонтных и строительных работ по согласованному плану будут произведены нарушения, которые строжайше запрещены законом. В этот перечень входят:

  • Любые изменения, ухудшающие условия проживания в доме третьих лиц;
  • Любые изменения, которые затрудняют доступ специалистов к коммуникациям;
  • Любые изменения, которые приводят к тому, что жилое помещение можно признать непригодным для жизни;
  • Строительные работы, снижающие прочность всего здания и опорных конструкций в частности;
  • Строительные работы, которые значительно увеличат нагрузку на опоры;
  • Любые изменения и перепланировки, которые затрагивают вентиляцию.

Так что если вы согласовали строительство, но провели его некорректно и нарушили нормы, то вам все равно грозит штраф за незаконную перепланировку квартиры.

Разрешенные изменения

Так что же можно делать с собственной квартирой? Законодательство довольно четко определяет список вносимых в планировку и конструкцию жилья изменений, за которые вам не грозит штраф:

  • Расширение общего жилого пространства за счет коридора (не общего) или кухни;
  • Объединение нескольких квартир способами, не требующими выдачи дополнительного разрешения на перепланировку;
  • Демонтаж подоконника без сноса несущей перемычки (для установки балконных дверей);
  • Увеличения площади санузлов за счет помещений, не принадлежащих к кухне или жилым комнатам;
  • Установка дополнительных окон и проемов способами, не требующими для проведения особого разрешения;
  • Изменение газовых систем и систем водоснабжения с помощью сертифицированных специалистов;
  • Внесение незначительных изменений в систему отопления;
  • Замена окон, дверей, сантехники, бытовой техники;
  • Косметический ремонт.

Как видите, список достаточно обширный. Так что не стоит волноваться – если вам просто захотелось поменять обои, сменить окна или де провести перестановку мебели, то никакие бумаги, удостоверения и разрешения вам не потребуются –можете заниматься своими делами не опасаясь штрафа за перепланировку квартиры без разрешения.

Что делать, если штраф назначили незаконно?

Далеко не всегда штраф выписывают справедливо. Так что если вам назначили выплатить компенсацию за внесение изменений, которые полностью соответствуют разрешению или которые не проводились вовсе, то достаточно будет просто обратиться в выписавшую постановление организацию и предоставить документы, подтверждающие вашу правоту.

Если же сотрудничать с вами и устранять ошибку отказались, то стоит незамедлительно обратиться в суд с иском. Правда при этом вам потребуется провести независимую экспертизу на соответствие перепланировки закону, так как без этого документа невозможно будет доказать, что ремонт вы провели законно и не нарушили при этом никаких норм.

Внимание Помните, что неуплата штрафов грозит вам их увеличением, подачей иска с требованием выплат, а в особенно запущенных и сложных случаях – выселением. Так что если вы действительно провинились, то лучше вернуть планировку на место и заплатить по предоставленным квитанциям, ну а если за вами нет вины – разобраться в проблеме как можно скорее. (2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kvartira/pereplanirovka/kakoj-razmer-shtrafa-za-nezakonnuyu-pereplanirovku.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.