Установленная цена независимой оценки кадастровой стоимости земельного участка

Содержание

Оценка кадастровой стоимости земельного участка

Установленная цена независимой оценки кадастровой стоимости земельного участка

Компания Sibir Group занимается решением вопросов, связанных с недвижимостью. Мы проводим независимую оценку кадастровой стоимости земли. Результат нашей работы — отчёт о кадастровой стоимости.

Это официальный документ, который вы можете использовать при заключении сделки, обращении в банк или в суд. Закажите оценку кадастровой стоимости земли прямо сейчас по телефону +7 (985) 766-29-53.

Что такое оценка кадастровой стоимости земли?

Каждый объект недвижимости в нашей стране имеет свою кадастровую стоимость. Её определяет государство или частные оценочные компании, имеющие лицензию. Оценка проводится по установленной законодательством методике.

Помимо кадастровой, существуют нормативная и рыночная стоимость участка. Отличие кадастровой стоимости в том, что её определение гораздо сложнее выявления нормативной и рыночной цен. Доверить кадастровую оценку можно только экспертам с лицензией на оказание такого рода услуг. Результаты оценки кадастровой стоимости земли заносятся в общероссийскую базу данных и обновляются каждые пять лет.

Стоимость услуги

*Представленные цены имеют информационный характер и не являются публичной офертой.

Когда проводится независимая оценка кадастровой стоимости земли?

Оценка кадастровой стоимости участка земли может проводиться в добровольном порядке. В этом случае к работе привлекаются независимые эксперты. Чаще всего оценка требуется:

  • при государственной регистрации прав на землю;
  • покупке или продаже участка;
  • определении налогооблагаемой базы;
  • выявлении адекватной арендной платы за землю;
  • обосновании стартовой цены при участии в торгах или в конкурсе;
  • определении суммы компенсации при изъятии земли для нужд муниципалитета.

Что нужно для оценки кадастровой стоимости земли?

Для проведения экспертной оценки кадастровой стоимости земельного участка необходимы следующие документы:

  • правоустанавливающий документ или его нотариальная копия;
  • кадастровый паспорт;
  • данные о существующих ограничениях по использованию земли;
  • информация об инженерных коммуникациях и их текущем состоянии.

На выходе клиент получает:

  • отчет специалистов;
  • документы, подтверждающие полномочия и квалификацию исполнителей (заверенные печатью копии свидетельств о членстве в СРО, дипломов сотрудников, выписок из реестра саморегулируемой организации, полисов страхования профессиональной ответственности);
  • договор на проведение независимой экспертизы и акт выполненных работ.

Как оспорить государственную оценку кадастровой стоимости земельного участка?

Законом допускается несколько поводов для пересмотра этого показателя:

  • рыночная цена, определенная независимыми экспертами на аналогичную дату, не соответствует данным реестра. Такая ситуация является вполне вероятной по причине обобщенного характера расчетов, который проводились в стране в массовом порядке;
  • за основу были взяты ложные сведения;
  • были допущены ошибки, в том числе методологические (например, неверное отнесение объекта к соответствующей категории) и технические (арифметические погрешности, опечатки и т. п.).

При наличии оснований для оспаривания следует:

  1. Обратиться в региональную комиссию при Росреестре (граждане вправе пропустить этот этап). К заявлению необходимо приложить доказательства и факты, выписку из реестра, основную информацию о собственнике. На рассмотрение обращения отводится 30 дней, по истечении которых принимается решение о пересмотре оценки кадастровой стоимости земельного участка или отказе в этом.
  2. Подать иск в суд (потребуется заказать независимую экспертизу и оплатить госпошлину). Результат становится известен примерно через 2–3 месяца.

Быстрая оценка кадастровой стоимости участка земли

Эксперты Sibir Group специализируются на проведении оценки кадастровой стоимости земельного участка. Цена этой услуги рассчитывается индивидуально. Сотрудничество с нами состоит из следующих этапов:

  • составление и подписание договора на оценку кадастровой стоимости земельного участка. Вы приезжаете к нам в офис и передаёте экспертам пакет документов на землю;
  • сбор информации. Эксперты определяют физическое и юридическое состояние объекта, работают с предоставленными заказчиком документами;
  • определение методов оценки. На этом этапе также проводятся требуемые расчёты. Все данные затем фиксируются в отчёте;
  • определение итоговой стоимости. Используя установленные в законе методы, мы проводим оценку и составляем письменный отчёт. Этот документ вы сможете использовать при обращении в официальные инстанции.

Как происходит государственная оценка кадастровой стоимости земельного участка?

Для расчета используются два основных параметра: удельная цена в рублях на 1 кв. метр площади и размер конкретного объекта.

Первый из них определяется отдельно для каждой оценочной зоны, включающей территории с одинаковым типом разрешенного использования и целевым предназначением.

Вся процедура компьютеризирована и носит массовый характер, поэтому ее результаты не учитывают особенности, а иногда упускают и существенные характеристики объектов.

Методики независимой оценки кадастровой стоимости земельного участка

Существует несколько принятых способов расчета цены таких объектов, выбор которого зависит от специалиста, проводящего процедуру. В зависимости от типа, разрешенных вариантов использования и отличительных параметров недвижимости может быть использован один из следующих подходов (или их комбинация):

  1. Затратный. Обычно применяется для нестандартных объектов, мало обращающихся на рынке либо отличающихся уникальными характеристиками.
  2. Сравнительный. Выбирается для анализа типовой недвижимости, информации о которой много. При таком расчете проводится изучение всех сделок, совершенных с аналогичными объектами за последнее время. Выводы делаются по фактическим данным и не учитывают возможное изменение условий рынка в будущем.
  3. Доходный. В основу этой методики положен анализ возможной прибыли (ренты) от коммерческого использования недвижимости. Специалисты, к примеру, выясняют размер ранее полученных доходов, отличительные особенности и характеристики объекта, рыночную ситуацию, сложившуюся в районе расположения.

Требуется оценка кадастровой стоимости земельного участка? Обращайтесь в Sibir Group! Мы берём всё на себя: вам нужно лишь заключить с нами договор и представить экспертам необходимые документы. Всё остальное — анализ, оценку и формирование отчёта об оценке кадастровой стоимости земельного участка — сделают наши специалисты.

Цена полной процедуры зависит от ряда факторов:

  • сложности необходимых расчетов. Если объект относится к типовым, то процедура не займет много времени и потребует минимума затрат. По уникальной недвижимости, сделки с которой совершались редко или не заключались вообще, понадобится детальный, трудоемкий анализ;
  • срочности предоставления готового отчета.

Если наши специалисты своевременно получат от клиента полный пакет документов по объекту, то услуга будет оказана предельно оперативно.

Узнайте цену оценки кадастровой стоимости земельного участка прямо сейчас. Закажите бесплатный звонок на нашем сайте — заполните электронную форму.

Стоимость

от 50 000 рублей

Источник: http://sibgr.ru/otsenka-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka

Оценка кадастровой стоимости дома

Установленная цена независимой оценки кадастровой стоимости земельного участка

ФСКК, или проще – Кадастровая Палата, является федеральным органом, ответственным за установление такого показателя, как кадастровая стоимость объектов недвижимости.

Так, расчет кадастровой стоимости дома, земли, квартиры и другого имущества, является обязательной процедурой, результатом которой является получение суммы, которая станет базой для начисления налога или определения суммы аренды или продажи дома.

Статистика показывает, что за последние несколько лет в отношении домов этот показатель возрос в несколько раз. Причина заключается в стремлении государства приблизить его к рыночной стоимости. Однако в большинстве случаев допускаются ошибки в расчетах, не учитываются многие факторы и показатели из-за массовости процедуры.

Особенности расчета государственными органами

Уполномоченный орган, ФСКК, производит кадастровый расчет по заранее установленному плану. Полный список недвижимых объектов, которые подлежат плановой оценке, устанавливает муниципалитет или орган управления соответствующего субъекта РФ. Основная цель – установка налогооблагаемой базы для налоговых платежей в федеральный бюджет.

Оценка проводится путем анализа объекта, при этом учитываются следующие факторы:

  • текущее состояние экономики региона, конкуренция в сегменте недвижимости, инфляция, уровень цен на дома;
  • количественные и качественные характеристики дома: расположение, площадь, количество комнат и планировка, свежесть и качество ремонта, и так далее.

Казалось бы, что при тщательном анализе всех этих показателей, итоговая сумма должна в полной мере отражать реальную стоимость недвижимого объекта.

Однако государственные стандарты, применяемые при расчете кадастровой стоимости дома, не всегда выполняются из-за массовости процедуры, невозможности учета всех факторов, которые так или иначе влияют на итоговую сумму.

Результатом становится получение величины, которая не соответствует реальной ценности дома. Чаще всего эта сумма бывает завышена, что приводит к повышению имущественного налога.

Чтобы предотвратить многолетние переплаты налога, нужно вовремя обнаружить факт превышения этого показателя. Для начала нужно узнать, какая сумма зафиксирована в ГКН. После потребуется определить реальную стоимость дома и сравнить первый и второй показатели. Переоценка может потребоваться не только для снижения налога. Она позволяет:

  • установить адекватную сумму аренды дома;
  • продать дом по оптимальной цене, получив максимальную выгоду;
  • решить проблему с разделом имущества.

Как узнать кадастровую сумму?

Чтобы узнать, какая стоимость на ваш дом установлена государственными органами, воспользуйтесь следующими способами:

  1. Официальный интернет ресурс Росреестра. Чтобы получить эту цифру, нужно ввести кадастровый номер вашего дома. Он прописан в документе, свидетельствующем о праве собственности. Также можно воспользоваться картой на сайте: ввести адрес объекта в соответствующем разделе.
  2. Кадастровый паспорт. В нем прописана искомая сумма.
  3. Обратившись с запросом в Кадастровую Палату.

Чтобы получить документ, имеющий юридическую силу, подходит только третий способ. При обращении потребуется предоставить следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ или доверенность;
  • поэтажный план дома и пояснение к нему;
  • документ, подтверждающий право собственности.

При предоставлении документов вы получите расписку регистратора, свидетельствующую о том, что документы были приняты, с указанием сроков готовности выписки. Это бесплатная процедура, результатом которой является получение документа с указанием запрашиваемой суммы.

Если после получения информации вы подозреваете, что сумма завышена, можно пересчитать кадастровую стоимость недвижимости. Предлагаем вам обратиться к профессионалам «Прима». Мы определим точную стоимость вашего дома и поможем уменьшить имущественный платеж при превышении этого показателя. Мы предлагаем выгодные условия сотрудничества, первым этапом которого является заключение контракта.

Перерасчет кадастровой стоимости дома: теория и практика

Хорошая новость: получить положительный результат при заявке на перерасчет кадастровой суммы вполне реально. Однако часто для этого требуется прибегнуть к помощи профессионалов в области оценки и хороших юристов.

Возможность переоценки стоимости дома регламентируется ФЗ №135. В нем прописаны правила подачи заявления на переоценку предприятиями или частными лицами. Пересчитать кадастровую стоимость недвижимости могут:

  • частные собственники дома, обладающие статусом физического лица;
  • организации, если объект учитывается в их балансе;
  • государственные и местные образования, если объект оценки им принадлежит (школы, детские сады, государственные некоммерческие организации).

Процесс оспаривания рассматриваемой суммы производится в судебном порядке, который регламентируется законодательной базой.

Частным собственникам для пересчета кадастровой стоимости недвижимости необязательно прибегать к комиссионному запросу – проще всего обратиться в местный суд. А вот у организаций нет другого выбора.

Первым этапом решения вопроса о переоценке дома, принадлежащего юрлицам, является обращение в комиссию.

Только если заявление было отклонено или не рассмотрено в течение 30 дней после подачи, собственник может подавать заявление в суд.

Решение вопроса путем обращения в Комиссию

Возможность подачи заявления в комиссию есть в каждом субъекте.

В каких случаях заявка на пересчет стоимости будет одобрена:

  1. Если было доказано, что при оценке использовались данные, не соответствующие действительным характеристикам рассматриваемого объекта (дома).
  2. Если с объектом произошли изменения, которые не были учтены при оценке: например, были пристроены дополнительные комнаты, сделан ремонт или был нанесен ущерб в результате аварийной ситуации.
  3. Если была рассчитана рыночная стоимость дома, и ее сумма расходится с зафиксированной в Росреестре.

Всё очень просто: 4 шага к оценке

3

Обеспечьте доступ на осмотр

4

Получите отчет об оценке

Комиссия Росреестра – орган, ответственный за рассмотрение дел по переоценке интересующего нас показателя.

Как выявить наличие оснований для переоценки? Перерасчет кадастровой стоимости дома проводится только при наличии перечисленных выше оснований. Чтобы их выявить, можно обратиться непосредственно к органу, ответственному за определение кадастровой стоимости в плановом порядке. Информацию можно получить на сайте Росреестра, или обратившись непосредственно в филиал по месту нахождения.

После подачи заявления заказчику оценки дома (уполномоченному государственному учреждению), данные по кадастровой оценке предоставляется заявителю в течение 7 суток.

Также владелец дома может получить информацию о том, каким образом была рассчитана кадастровая стоимость его собственности, какие при этом учитывались факторы и показатели. Запросить эту информацию можно в ФГБУ РФ в вашем субъекте.

Заявление должно быть оформлено по установленным правилам, к нему должны быть приложены следующие документы:

  • выписка из ЕГРОКС, в которой содержится информация о результатах расчетов, отражены моменты, подлежащие оспариванию;
  • копия документа о собственности на объект, доверенность от собственника (если заявление подает третье лицо);
  • пакет документов, в которых отражена информация о недостоверности применяемых в процессе оценки информации о недвижимом объекте;
  • экспертный отчет с указанием рыночной стоимости (если основанием запроса на переоценку является установленная рыночная стоимость объекта, сильно расходящаяся с величиной кадастровой). Его необходимо предоставить в оригинале (бумажном виде) и в форме электронного документа.

Без перечисленных документов заявление не принимается. Также могут потребоваться другие документы: их перечень определяется в индивидуальном порядке и зависит от статуса заявителя, цели переоценки и основания для ее проведения.

30 суток – срок, в течение которого заявление должно быть рассмотрено после его подачи. Решение комиссии зависит от основания подачи заявления на перерасчет стоимости дома:

  1. Если основанием является применение в ходе оценке неточных данных, Комиссия может принять решение об отклонении заявления (если факт использования недостоверных данных не доказан или опровергнут) или о пересчете стоимости (если факт ошибки доказан).
  2. Если основанием является определение рыночной стоимости на момент времени, когда уже была установлена кадастровая, Комиссия принимает решение о замене суммы на рыночную или отклонении заявления по ряду причин.

Независимая оценка кадастровой стоимости дома – процедура, которая позволяет получить официальный документ, подтверждающий несоответствие кадастровой стоимости реальной стоимости дома. Экспертный отчет – документ, с которым дело о перерасчете этой суммы будет решено гораздо быстрее.

Решение вопроса через суд

Подача судебного иска зачастую является самым быстрым и эффективным решением для изменения кадастровой стоимости и последующего перерасчета налога на дом. Обращаться нужно в суд общей юрисдикции, расположенный в регионе по месту нахождения вашей недвижимости. Потребуется предоставить следующие документы:

  • заявление к организации, которая оценивала кадастровую стоимость дома (узнать можно по запросу или на сайте Росреестра);
  • копию документов, подтверждающих право собственности;
  • кадастровый паспорт в оригинале;
  • документы, свидетельствующие о том, что в ходе оценки использовались неточные сведения;
  • заключение оценочной организации с указанием реальной стоимости дома.

В большинстве случаев обращение в суд дает более быстрый результат, чем рассмотрение дела Комиссией.

Выгода переоценки кадастровой стоимости

Статистика говорит о том, что большинству домов в ходе плановой оценки была присвоена завышенная стоимость. Результатом является существенное превышение налоговой суммы.

Нет ничего удивительного в желании многих собственников во что бы то ни стало пересчитать стоимость своей недвижимости с целью снижения налоговых выплат в бюджет.

На практике борьба за внесение корректировок в государственную базу не всегда заканчивается успехом.

Гораздо проще доказать, что при плановой государственной оценке были допущены неточности или погрешности в расчетах, которые повлияли на завышение этого показателя.

Представители Росреестра говорят о том, что в ближайшем будущем будет запущен интернет ресурс, в котором каждый собственник сможет заявить о неточности в кадастровой сумме через личный кабинет Федеральной Налоговой Службы.

Если, действительно, были выявлены ошибки в расчетах (например, неверно указана площадь дома, его расположение и другие характеристики), техническая ошибка будет устранена без необходимости обращения в суд и комиссию (автоматически),

Но планы планами, а как бороться с текущими переплатами? И есть ли смысл?

Смысл есть, особенно, если стоимость существенно завышена. Для успешного ведения дела по переоценке лучше всего обратиться к профессиональным юристам и оценщикам. Отчет о новой оценке должен быть безупречным с точки зрения закона, поэтому при выборе независимой оценочной организации необходимо отдавать предпочтение фирмам с хорошей репутацией.

С оспариванием суммы кадастровой оценки не стоит затягивать, особенно если она сильно завышена. Оспорить сумму налога, который уже начислен за конкретный временной интервал, будет невозможно.

Пересчет налога осуществляется только для платежей, наступающих после внесения изменений о кадастровой стоимости в реестр. В идеале подать заявление в суд в течение первых 6 месяцев с момента проведения плановой государственной оценки вашей недвижимости.

Тогда уже в новом периоде исчисления налога можно рассчитывать на сумму, соответствующую реальной стоимости дома.

Самостоятельно определить несоответствие кадастровой стоимости рыночной сложно, но реально. Для этого нужно узнать обе величины. Первую можно посмотреть на сайте Росреестра, вторую рассчитать приблизительно самому.

Сотрудничество с «Прима»: гарантия вашего спокойствия

Наша компания специализируется на работах и исследованиях, связанных со всеми видами движимого и недвижимого имущества.

Мы проводим оценку стоимости различных объектов, в том числе земельных участков, квартир, домов, производственных построек.

Независимая оценка стоимости дома позволяет получить официальный экспертный отчет, который станет реальным подтверждением несоответствия кадастровой стоимости, рассчитанной государственными органами.

Обратившись к нам за переоценкой вашей собственности, вы получаете:

  • точный результат, полное соответствие рассчитанной стоимости дома реальной;
  • оперативность, соблюдение сроков, указанных в договоре;
  • экспертный отчет, оформленный специально для участия в судебных разбирательствах по вопросу переоценки стоимости.

Наши преимущества

Удобное время

Наш сотрудник приедет тогда, когда Вам удобно. Осмотры 7 дней в неделю 9:00-19:00.

Экономия времени

На осмотре можно подписать договор, оплатить заказ и передать копии документов.

Опыт

Мы занимаемся оценкой недвижимости уже более 7 лет и оценили более 8000 объектов. И не собираемся останавливаться.

Дополнительные услуги

Стоимость доставки 1000 р. в пределах МКАД. Электронная версия для банка-в подарок.

Компания «Прима» работает по договору как с физическими, так и с юридическими лицами. На первом этапе определяется стоимость услуг, составляется и подписывается договор. На втором этапе наш эксперт выезжает на объект для визуальной оценки его стоимости. Далее на основе анализа и имеющихся данных наш эксперт рассчитает реальную стоимость вашего дома и сопоставит ее с текущей кадастровой.

В процессе расчета мы используем современные подходы к определению стоимости. Благодаря высокой квалификации наших экспертов, вы получите быстрый и точный результат. Затраты на оценку в большинстве случаев окупаются в короткий срок.

За подробной консультацией по переоценке кадастровой стоимости дома вы можете обратиться к нашим менеджерам.

Вы можете отправить нам заявку, заполнив поля ниже.

Источник: https://ocenchik.msk.ru/service/ozenka-kadastrovoy-stoimosti-doma

Оценка рыночной и кадастровой стоимости земли

Установленная цена независимой оценки кадастровой стоимости земельного участка

Предмет оценки – любой земельный участок независимо от места его расположения, площади, ландшафтных особенностей и предназначения.

В случае, если кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, будущий владелец земельного надела имеет полное право настаивать на перерасчете и пересмотре имеющихся кадастровых оценочных данных.

Причем, если договориться «полюбовно» не получится, будущий собственник имеет право подать на муниципалитет в суд, приложив сведения по проведенной оценке в виде независимого заключения экспертной организации, где будет указано, что на момент проводимых оценочных мероприятий стоимость земли была ниже рыночной или соответствовала рыночной, но не была такой, как указано в земельном кадастре.

Задачей оценки является определение рыночной стоимости участка с учетом плодородности почвы, месторасположения, наличия/отсутствия инфраструктуры, площади, геологических особенностей.

Сама по себе земля, как известно, является видом недвижимого имущества, становясь достаточно часто объектом хозяйственных отношений. Оценочные мероприятия в отношении земли могут проводиться как по инициативе госорганов, так и по желанию частных лиц, заинтересованных в получении информации, касающейся актуальной рыночной стоимости земельного участка.

Оценка стоимости земельного участка считается востребованной услугой. Мы предоставляем комплекс услуг, направленных на:

  • оценку земельного участка (в городской черте, сельской местности, в коттеджных поселках и т.д.);
  • определение рыночной стоимости земельного участка;
  • решение споров с муниципалитетами, связанных с разницей кадастровой стоимости земли с рыночной.
  • земельная оценка в Московской области.

Подробную информацию о цене и сроках проведения оценки земли можно посмотреть в разделе цены и сроки экспертизы и оценки.

На сегодняшний день существует определенная классификация оценки земельных участков, находящихся в городской черте, в сельской местности, деревне и т.п. В зависимости от того, где именно находится земля, производится ее оценивание с учетом классификации по существующим критериям.

Основной критерий оценки земли – удовлетворение потребностей потребителя. Особенно специалисты МЦЭО учитывают данный критерий, если изначально земельный участок находился в собственности муниципалитета.

Оценка стоимости участка – многоэтапная аналитическая процедура, требующая наличия у эксперта узкопрофильных знаний, навыков и опыта, владения им определенных методик. К выполнению оценочных работ мы привлекаем исключительно опытных, авторитетных специалистов, обладающих всеми необходимыми знаниями и имеющих многолетнюю практику в проведении данного вида работы.

Оценка стоимости земли по Москве и Московской области

  • Оценка земли в Москвенезависимый центр экспертизы и оценки МЦЭОокруга Москвы ВАО, ЦАО, САО, СВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАОстанции метро Электрозаводская, Семеновская, Преображенская Площадь, Бауманская, Сокольники, Аэропорт, Динамо, Свиблово, Ботанический Сад, Авиамоторная, Римская, Тульская, Университет, Киевская, Октябрьское Поле, Щукинская
  • В Московской областигорода Подмосковья Долгопрудный, Мытищи, Реутов, Люберцы, Видное, Одинцово, Красногорск, Химки
  • В Россиипредставительства в регионах Сочи, Геленджик, Новороссийск, Невинномысск, Черкесск, Владикавказ, Нальчик, Ставрополь

Проведение независимой оценки земли

Процедура, проводимая нашей экспертной организацией, включает в себя следующие виды стоимости:

  • рыночная (позволяет максимально точно выявить ценность участка в момент ее продажи на рынке в данный момент и на перспективу);
  • инвестиционная (отображает реальную цену земли в данный момент, полностью завися от имеющихся инвестиций). К примеру, владелец хочет заложить участок при оформлении кредита в банке, в таком случае ему придется знать точно инвестиционную стоимость земли;
  • ликвидационная (позволяет высчитать вероятную стоимость земельного участка, в случае, если владелец желает продать быстро, предполагая какую-то потерю от продажи);
  • кадастровая (высчитывается стоимость путем массовой оценки, необходима для составления базы налогообложения).

Независимая оценка рыночной стоимости земли

Одним из направлений деятельности МЦЭО является оценка земли, находящейся в городской черте. Процедура включает несколько этапов:

  • оценка рыночной стоимости земли в конкретном городе или ином населенном пункте. Проводится сравнительный анализ стоимости земельных участков Московской области в аналогичном по количеству жителей, территории населенном пункте;
  • разделение города на зоны по их ценности. К примеру, в центре города с хорошо развитой инфраструктурой земля будет стоить дороже, на окраине – дешевле. Расчет производится в денежном выражении;
  • кадастровая оценка по кварталам и отдельно взятым участкам.

Принципы проведения и особенности кадастровой оценки недвижимости и участка сельскохозяйственного назначения

Кадастровая стоимость земельного участка является на сегодняшний день базой, своеобразной основой, по которой производится начисление налогов, пошлинных выплат и сборов.

Наиболее часто определение кадастровой стоимости требуется по запросу органов местной власти. Проводится кадастровая оценка земельного участка каждую пятилетку.

Компания имеет все необходимые лицензии и разрешения, допуски на определение кадастровой стоимости земельных участков в Московской области. 

Чтобы заказать и провести оценку земли
звоните +7 495 771-58-31, пишите info@advokatservis.ruЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ 

 Оценка стоимости земли по всем правилам

На территории Московской области достаточно земель сельскохозяйственного назначения. К ним относятся участки и территории, которые не относятся к поселковым и городским, а применяются исключительно для сельского хозяйства. К таким территориям относятся:

угодья сельскохозяйственного назначения;

дороги внутрихозяйственного типа;

территории, находящиеся под защитой от негативного воздействия техногенного характера, природных катаклизмов и т.д.;

земельные участки, на которых возведены сооружения, здания и иные объекты, используемые для хранения, переработки сельскохозяйственной продукции (склады, ангары, овощехранилища и т.д.).

Факторы от которых зависит рыночная стоимость земельного участка

Наиболее высокая рыночная стоимость будет у земельного участка, относящегося к категории сельхозугодий. Для проведения оценочной стоимости экспертами учитываются следующие показатели:

Насколько плодородна почва.

Размер самого участка, его форма, градус наклона, удаленность от населенных пунктов, в том числе от объектов, являющихся хозяйственным центром.

Технические особенности участка.

Удаленность или близость в отношении пунктов реализации сельскохозяйственной продукции.

Основной принцип кадастровой земельной оценки – стоимость земли по кадастру не должна быть выше рыночной стоимости. Если будет установлено иное, владельцы данной земли в будущем будут нести очень высокие расходы по оплате налогов и сборов.

Специалисты «Межрегионального центра экспертизы и оценки» помогут провести независимую оценку земельного участка с определением ее рыночной стоимости в случае, если необходимо будет оспорить кадастровую оценку в судебном порядке.

Источник: https://www.AdvokatServis.ru/otsenka-nedvizhimosti/ocenka-zemli

Независимая оценка стоимости земельного участка От 2 до 7 дней

Установленная цена независимой оценки кадастровой стоимости земельного участка

Земельный участок  часть  поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь местоположение правовой режим и другие характеристики отражаемые в государственном кадастре недвижимости и документах государственной регистрации прав на землю.

При оценке стоимости земельного участка необходимо учитывать все улучшения, которые позволят его эффективно использовать.

Целью рыночной оценки земельного участка является определение рыночной стоимости  земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки.

Оценка дома с участком

В ряде случаев оценка дома с участком является необходимостью для наших клиентов, в таком случае проводится оценка дома, отдельно стоящих хозяйственных построек и земельного участка. Наша компания может провести как оценку  дома с участком так и отдельных элементов земли, дома и т.Д.

Отличительные особенности земельных участков от других объектов оценки

  • Земля это природный ресурс, который невозможно воспроизвести, в отличие от машины или квартиры.
  • Земельный участок имеет возможность многоцелевого использования
  • Срок эксплуатации земельных участков не ограничен, поэтому к ним нельзя применить понятия физического и функционального износа. Количество земли ограничено, поэтому стоимость земельных участков со временем увеличивается

поскольку земельные участки как и другие объекты недвижимости могут отчуждаться и переходить от одного лица другому существует множество ситуаций при которых вам может потребоваться оценка рыночной стоимости земельного участка.

Цены на услуги

Вид работы Стоимость Срок выполнения
Оценка земельного участка для наследстваот 3 000 рублейОт 1 рабочего дня
Оценка земельного участка для других целейот 4 000 рублейОт 2 рабочих дней
Оценка загородного дома для наследстваот 3 000 рублейОт 1 рабочего дня
Оценка загородного дома для других целейот 4 000 рублейОт 2 рабочих дней
Оценка дома с участкомот 5 000 рублейОт 2 рабочих дней

Указанные тарифы не являются публичной офертой и могут быть изменены при заключении договора. Условия договора индивидуальны.

Вид работы Стоимость  
Оценка земельного учстка для оспаривания кадастровой стоимостиот 15 000 рублейПодробнее
Оценка при коллективном обращенииот 250 руб/соткаПодробнее
Экспертиза СРОот 15 000 рублей

Указанные тарифы не являются публичной офертой и могут быть изменены при заключении договора. Условия договора индивидуальны.

Необходимые документы

  • Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

Учитывая сложность процедур профессиональной оценки, разнообразие ситуаций, связанных с имуществом, трудность в интерпретации оценочной деятельности, доверьте процесс оценки профессионалам.

  • Правоустанавливающие документы  свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок
  • Технический паспорт
  • Поэтажный план
  • Проект дома
  • Копия паспорта заказчика отчета об оценке
земельные участки
  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
  • Кадастровыйплан земельного участка
  • Копия паспорта заказчика отчета об оценке
  • Копия свидетельства о регистрации юридического лица
загородная недвижимость

Порядок проведения оценки земельных участков

  • Связаться с нашими специалистами.
  • Обсудить с оценщиком стоимость работ.
  • Выбрать удобное время для осмотра объекта оценки (рабочие дни с 9:00 до 19:00, выходные по договоренности.
  • Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.
  • В течение двух-трех рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке.
  • Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

Оценка рыночной стоимости земельных участков необходима для

  • Для дарении или оформлении наследства;
  • Для совершения сделки купли-продажи;

Виды стоимости земельного участка

Поскольку земля как и другие природные ресурсы могут переходить от одних лиц к другим, а также в условиях развивающегося рынка оценка земли может понадобиться во многих ситуациях.

В настоящее время при оценке земли могут быть определены следующие виды стоимости рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.

Рыночная

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  • Для раздела имущества при разводе;
  • Для передачи в аренду;
  • Для оптимизации налогообложения;
  • Для кредитования;
  • Для определение залоговой стоимости;
  • Для передачи в доверительное управление;
  • При изъятии объекта недвижимости государством с выплатой компенсации.
  • Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

Инвестиционная стоимость

Инвестиционная стоимость—  используется при внесении земельного участка в различные инвест проекты. Определяется для конкретного лица или группы лиц .

Ликвидационная стоимость

Ликвидационная стоимость — это  стоимость, по которой земельный участок может быть продан на открытом конкурентном рынке за ограниченный период времени. Это означает, что срок за который земельный участок должен быть продан заведомо  меньше периода экспозиции, характерного для аналогичных земельных участков.

Кадастровая стоимость

Под кадастровой стоимостью земельного участка подразумевается определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость определяется оценщиком,  для целей налогообложения.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости всего два недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Источник: https://sferaexpert.ru/service/ocenka-nedvizhimosti/nezavisimaya-ocenka-stoimosti-zemelnogo-uchastka

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Установленная цена независимой оценки кадастровой стоимости земельного участка

Для начала необходимо определиться с понятием кадастровой стоимости земельного участка. Не стоит путать ее с рыночной стоимостью земли (хотя эти характеристики коррелируют между собой).

Кадастровая стоимость является некой усредненной величиной, формируемой на базе массовой оценки большого количества земельных участков.

Нужна она, в первую очередь, государству для определения размера налогообложения, а также осуществления различных регулятивных функций.

Гарантируем положительный результат!

Наше максимальное снижение кадастровой стоимости!

Положительных заключений СРО на наши отчёты.

Но всегда ли государственная оценка кадастровой стоимости земельных участков является справедливой? Оказывается далеко не во всех случаях. Она может значительно отличаться от рыночной, причем в любую сторону.

Наша компания оказывает услуги в сфере оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и других объектов недвижимого имущества. Мы работаем как с частными лицами, так и с представителями крупного бизнеса.

Зачастую наши клиенты сталкиваются с серьезной проблемой, когда при оценке кадастровой стоимости земельных участков цена оказывается существенно выше рыночной из-за несовершенства механизма ее определения.

А это в результате приводит к увеличению налогов и снижению рентабельности бизнеса. Почему так получается? Можно столкнуться как минимум с тремя причинами.

  • Исполнитель (компания, выигравшая государственный конкурс) оценивает недвижимость на основании данных из открытых источников. Однако указываемая в них стоимость участков обычно выше, чем итоговая цена сделки.
  • Определение кадастровой стоимости земли часто ведется без учета индивидуальных особенностей конкретного участка. А ведь каждый из них может характеризоваться различной транспортной доступностью, имеющимися коммуникациями, гидрологическими особенностями и так далее.
  • Земельный участок может быть неверно причислен к тому или иному виду разрешенного использования. Это приводит не только к многократному увеличению налога, но и к серьезным юридическим проблемам.

К счастью, кадастровая стоимость земли может быть пересмотрена на основании проведения независимой оценки объекта недвижимости. Обращайтесь к нашим менеджерам, и мы подскажем, как это сделать.

Показатели практики НЭО «ВЕГА»

  • 60%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости получили положительный результат на этапе обращения в Комиссию при Росреестре
  • 40%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости получили положительный результат по решению суда
  • 55%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости снизили кадастровую стоимость на 30-60%
  • 45%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости снизили стоимость более, чем на 60%

Данные представлены за 2016 год.

Мы гарантируем оспаривание кадастровой стоимости!

В случаи отрицательного решения мы вернем 100% Стоимости наших услуг.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Внесудебный порядок.

Осуществляется посредством обращения в специальную Территориальную комиссию.

Основанием оспаривания может быть как недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении кадастровой стоимости, так и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

 При оспаривании  кадастровой стоимости земельного участка, его рыночная стоимость определяется на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка прилагаются:

  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

Судебный порядок.

Применяется в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности. Для этого можно обратиться в суд с иском об установлении кадастровой стоимости равной рыночной, определенной на основании оценки независимой организации. Второй вариант – потребовать назначение судебной экспертизы.

Если для процедуры оспаривания (судебной или внесудебной) вам требуется доступная по цене независимая оценка кадастровой стоимости земельного участка, компания «Вега» готова предложить весь спектр услуг в данной сфере. Мы гарантируем:

  • профессиональное юридическое сопровождение всех судебных исков;
  • квалифицированные консультации по любым вопросам кадастровой стоимости земли;
  • грамотную экспертизу обоснованности установленной кадастровой стоимости;
  • своевременные отчеты о выполненной работе и полную прозрачность нашего сотрудничества.

Звоните нам прямо сейчас по указанным на сайте телефонам.

Цели оспаривания кадастровой стоимости земли

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка может быть востребованно для следующих целей:

  • уменьшение налоговых платяжей собственника земли;
  • уменьшении стоимости выкупа земельного участка;
  • уменьшении велечины арендной платы за земельный участок.

Стоимость оценки для оспаривания кадастровой стоимости земли

Вид услугиЦенаСрок проведения
Предварительный анализБесплатноот 1 дня
Отчет об оценке земельного участок в московской областиот 20 000 рублей7-10 дней
Отчет об оценке земельного участка в Москвеот 40 000 рублей7-10 дней
Отчет об оценке зданиеот 30 000 рублей7-10 дней
Экспертиза отчета в СРОот 30 000 рублей

Коллективная переоценка кадастровой стоимости земли

Вид услугиЦенаСрок проведения
Оценка от 10 участковот 400руб/сотка7-10 дней
Оценка от 20 участковот 350руб/сотка7-10 дней
Оценка от 30 участковот 300руб/сотка7-10 дней
Оценка более 50 участковпо договоренности10-15  дней
Экспертиза отчета в СРОот 15 000 рублей

Схема работы

Бесплатная консультация и анализ перспектив оспаривания кадастровой стоимостиПодготовка отчета и представление интересов в комиссииПредставление интересов в судеПолучение положительного решения о снижении стоимости

Заказать оценку кадастровой стоимости земельных участков

Источник: http://neo-wega.com/services/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/zemelynyj-uchastok/

Кадастровая оценка стоимости участка земли в Московской области

Установленная цена независимой оценки кадастровой стоимости земельного участка

Оценка участка земли – востребованная процедура, многие люди и компании обращаются к услугам специалистов. Процесс достаточно сложен, поэтому без поддержки профессионалов в дальнейшем просто не обойтись.

Для чего потребуется экономическая оценка земли?

Перечислим несколько вариантов, когда необходима экономическая оценка земли:

  1. Осуществление сделок купли-продажи земли. Если сложно самостоятельно установить справедливую стоимость, то не обойтись без привлечения профессионалов.
  2. Передача в аренду. Важно назвать оптимальную плату за использование участка, с учетом его назначения и применения.
  3. Раздел. Оценка стоимости земли в Московской области позволит определить оптимальную схему.
  4. Выкуп государством. Важно установить стоимость, чтобы предложить компенсацию.
  5. Передача в качестве залога для банка. Финансовая организация должна точно знать цену имущества, которое будет выступать в качестве обеспечения.
  6. При страховании недвижимости для выявления размера взносов и возмещения.
  7. Определение кадастровой стоимости и ее оспаривание. Прежде всего, она используется для начисления налогов, применяется и для ряда других процессов.
  8. Выявление убытков государства в результате неправомерных действий.
  9. Оценка земли для наследства. Во время этой процедуры тоже потребуются данные о точной стоимости.

Это только несколько направлений. Существует отдельно общая оценка земли, которая учитывает множество показателей. Вне зависимости от выбранной методики и целей, всегда нужно обращаться к профессионалам за поддержкой, только они смогут оказать квалифицированную помощь.

Правовая оценка земельных участков

Существует ряд отдельных направлений, которые нацелены не на установление цены на рынке, а на выявление других параметров. Среди них – правовая проверка земельных участков. Для чего она проводится и какие этапы входят в нее:

  1. Определение наличия права собственности на землю у продавца.
  2. Поиск возможных обременений, не находится ли участок в залоге.
  3. Выявление документальных и фактических границ земельного участка.
  4. Установление типа земли, для каких целей их можно использовать.
  5. Нет ли ограничений, которые препятствуют продаже.
  6. Проверка документов, подготовка договора для сделки.
  7. Поиск проблем, которые могут возникнуть.

Получается, что правовая проверка – это сбор всей информации об участке, чтобы определить безопасность совершаемой сделки. Учитывая всю сложность подобной процедуры и большое количество проблем, которые часто возникают у новых владельцев, стоит запросить подобную услугу. Специалист проверит все нюансы и предоставит максимум данных.

Цены на оценку земли

Оценка земельного участкаот 3 днейстоимость от 7000 рублей

Чтобы заказать оценку звоните:

Телефон:
+7 (495) 668-64-79

E-mail:
info@sud-ocenka.ru

Кадастровая оценка земли в Московской области

Процедуру стоит выделить в отдельную категорию. Она проводится через определенные промежутки времени для получения наиболее актуальной информации. С какими целями используются данные:

  1. На основе информации в кадастре происходит начисление налогов.
  2. Эти данные могут использоваться в процессе раздела.
  3. Они могут пригодиться еще при ряде процедур.

Как обычно проходит весь процесс оценки земельного участка?

  1. Вы обращаетесь в Росреестр или в Кадастровую палату.
  2. Предоставляете пакет документов.
  3. Специалисты осуществляют расчет.
  4. Они предоставляют данные.
  5. Полученная информация вносится в базы.

В последнее время часто рыночная оценка стоимости земельного участка дает несколько иные результаты, чем кадастровая. Разница может быть существенной. Поэтому так важно своевременно провести проверку параметров после выполнения процедуры.

Как быть, если показатели отличаются? Вам необходимо подать заявление в специальную комиссию для оспаривания. Направить его можно в течение 6 месяцев после проведения процесса, обратите внимание на данный факт!

В комиссии запрос рассматривается, происходит проверка данных. Часто сотрудники отказывают в изменении информации и не признают факта ошибки. В таком случае выход только один – обратиться в суд.

Рекомендуется провести независимая оценку кадастровой стоимости земли. Она осуществляется сторонней компаний, которая определяет рыночные показатели. Подготавливается заключение, его можно приложить к исковому заявлению.

Документы, полученные в процессе оценки земли и земельного участка, выступают в качестве важного доказательства. С большой вероятностью суд вынесет положительное решение и обязует организацию сделать поправки в базе.

Оценка лесных земли

Это отдельная категория, которая направлена на получение множества параметров. Процедура зависит непосредственно от задач, которые были поставлены перед специалистами изначально.

Определение стоимости земли данной категории более сложное. Необходимо выявить цели использования земли, исходя из этого устанавливаются следующие параметры:

  1. Структура насаждений, состав по породам древесины.
  2. Наличие транспортных путей в исследуемой зоне, каких-то объектов инфраструктуры.
  3. Обеспеченность рабочей силой, если будут проводиться какие-то операции.
  4. Рельеф местности.
  5. Состав грунта.
  6. Масса других показателей, подбираются они индивидуально.

Оценка дома и земли в Москве

Можно установить не только стоимость участка, но и сооружений, которые находятся на нем. За счет этого определяется полная цена в случае продажи или совершения иных действий.

Как осуществляется комплексная оценка земли и объектов недвижимости?

  1. Клиент приходит непосредственно в компанию.
  2. Передает документы для их изучения.
  3. Заключается соглашение.
  4. Ставятся задачи.
  5. Специалисты собирают как можно больше информации.
  6. Они могут выехать непосредственно на место.

  7. Учитывают все параметры, в том числе использование земли, тип сооружений на ней, удаленность от крупных населенных пунктов и т. д.
  8. Устанавливают рыночную стоимость, которая могла бы считаться справедливой при продаже.

  9. Передают клиенту подготовленное заключение, в нем отражена вся информация.

На деле весь процесс занимает у специалистов не так много времени. За счет четкой организации процедуры можно ускорить ее.

Сотрудники учитывают все нюансы, удается предоставить максимально точные данные.

Независимая оценка стоимости доли земли и всего участка

Важно, чтобы процедура осуществлялась в независимом формате. Данный факт обеспечивает достоверность результатов, заключение можно использовать в государственных органах. Как добиться этого?

  1. Компания не должна быть связана с заказчиком.
  2. Организация не может отстаивать его интересы, а только выражает объективное мнение.
  3. Сотрудники не должны искажать информацию.
  4. Специалисты опираются только на те данные, которые были получены в процессе.

Если потребовалась оценка земли для нотариуса или других целей, то важно привлечь к данному процессу надежную организацию. Идеальным решением станет «Независимая оценочная компания». Фирма готова предоставить полный спектр услуг и оперативно справится со всеми задачами. Если потребовалась профессиональная помощь, то обращайтесь к нам!

Преимущества «Независимой оценочной компании» при заказе оценки земли:

  1. Квалифицированные специалисты с огромным опытом.
  2. На всю процедуру затрачивается минимум времени.
  3. Вы сможете получить профессиональную поддержку.
  4. Всегда предоставляются точные данные.

Необходимые для оценки земельного участка документы

Для начала работы по оценке земельных участков нашим специалистам необходимо получить первичный пакет документов от заказчика. Достаточно предоставить копии документов любым удобным способом (лично, электронная почта):

  • Удостоверение личности заказчика/владельца земельного участка.
  • Документы, подтверждающие право владения земельным наделом и/или постройками.
  • Кадастровый и геодезический планы земельного участка.
  • Записи из государственного регистра о категории земельного участка.
  • Сведения о кредитах и ипотеках, оформленных под залог земельного участка или строений на земельном участке.
  • Планы инженерных коммуникаций, находящихся на земле.
  • При наличии — договор на аренду земельного участка.

Мы оказываем услуги по кадастровой оценке стоимости участков земли по Москве и Московской области, а также в различных регионах России

Чтобы заказать оценку в Москве и Московской области, а также в различных регионах России звоните:

Телефон:
+7 (495) 668-64-79

E-mail:
info@sud-ocenka.ru

Источник: https://sud-ocenka.ru/ocenka-zemli/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.