Требования для согласования перепланировки нежилого помещения

Содержание

Требования к проекту перепланировки нежилого помещения

Требования для согласования перепланировки нежилого помещения

Требования к проекту перепланировки нежилого помещения

Проект на перестройку нежилого здания — пакет документов, описывающих все работы и мероприятия, запланированные к выполнению во время капитального ремонта. Необходимость создания и согласования такого документа регламентируется действующими законодательными нормами.

В соответствии с требованиями к проекту перепланировки нежилого помещения, разрабатывать его должны профессиональные проектировщики, обладающие государственными сертификатами и допусками СРО.

Наличие этих документов подтверждает опыт, квалификацию и умения специалистов, их способность справиться даже с самыми сложными проектными задачами.

Готовый проект на перепланировку нуждается в предварительном согласовании с государственными органами, инспекторы которых должны проверить принятые проектировщиками решения, оценить их соответствие современным законодательным нормам и строительным правилам. К реализации допускаются только те проекты, которые не противоречат законодательству и не способны навредить характеристикам строения.

Состав проектной документации

Законодательство в сфере строительства и перепланировки зданий, законы, содержащиеся в Жилищном кодексе, положения правительственных постановлений, СНиП, СанПиН и других нормативных документов регламентируют состав проекта. В соответствии со всеми этими правилами, проект должен включать в себя:

  1. Обложку. Лицо всего проекта, на этой странице указывается информация о перестраиваемом сооружении, а также о компании, сотрудники которой занимались разработкой проекта.
  2. Титульный лист. Содержит в себе подписи ответственных за разработку проекта лиц. Титульный лист и обложку нередко совмещают на одной странице.
  3. Пояснительную записку. Перечень запланированных работ, которые будут выполняться в здании во время перепланировки.
  4. План до ремонта. Схема, содержащая в себе информацию о начальных характеристиках здания. Ее берут из технического паспорта, хранящегося в архиве БТИ.
  5. План после ремонта. Схема, на которой отражаются результаты всех запланированных работ, все возводимые и демонтируемые перегородки, все вносимые в планировку объекта изменения. Документ должен содержать в себе также указание всех используемых строительных материалов, устанавливаемого оборудования, заменяемых элементов инженерных сетей и коммуникаций.
  6. План полов. Если во время перепланировки изменяется конструкция или конфигурация пола, в состав проекта должна войти схема, описывающая все выполняемые работы.
  7. Схемы инженерных коммуникаций. При перепланировке арендуемых нежилых помещений нередко выполняется также переустройство, предполагающее внесение изменений в установленные коммуникации, модернизацию сетей и замену оборудования. Для каждой перестраиваемой системы специалисты создают отдельные схемы, чертежи и спецификации.
  8. Схему металлических усилительных конструкций. При внесении изменений в конструктивные элементы строения может потребоваться монтаж усилительных, укрепляющих конструкций, для монтажа которых создаются отдельные планы и чертежи.

Согласование капитального ремонта

Чтобы выполнить сложный ремонт, недостаточно просто заказать проект перепланировки нежилого помещения. Созданную проектную документацию впоследствии нужно будет утвердить с государственными органами, сотрудники которых принимают окончательное решение о возможности реализации проекта со всеми описанными в нем решениями.

Согласованием проектной документации собственник может заниматься самостоятельно либо доверить подобные работы проектному предприятию. Если владелец здания решает лично сотрудничать с ответственными службами, ему нужно будет собрать пакет документов на согласование, в состав которого, помимо самого проекта, должны входить:

  • заявка;
  • документ о праве распоряжаться недвижимым имуществом;
  • разрешения от ответственных инстанций — газовой службы, МЧС, СЭС, Роспотребнадзора и других;
  • согласие на перестройку объекта от всех собственников;
  • техпаспорт строения;
  • техническое заключение о состоянии строительных конструкций.

На основе полученных данных специалисты определяют, не навредит ли запланированный ремонт характеристикам здания и не повлечет ли за собой снижение его надежности и безопасности для конечных пользователей.

Чтобы гарантировать успешное согласование и упростить этот процесс в целом, собственник может заказать у проектировщиков услугу помощи в утверждении проекта. В этом случае владельцу не придется собирать пакет документов для получения разрешения, не нужно будет общаться с представителями контролирующих служб. Все эти сложные работы будут выполнены за него проектировщиками.

Для определения стоимости проектирования и согласования ремонта можно воспользоваться калькулятором.

12.01.2017

×

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 290

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8803-trebovaniya-k-proektu-pereplanirovki-nezhilogo-pomescheniya-2

Согласование перепланировки нежилого помещения не требуется – в случае

Требования для согласования перепланировки нежилого помещения

Перепланировка — это понятие, объединяющее в себя все мероприятия, проводимые в помещении для изменения его вида и функционала. Любое изменение должно быть согласовано.

Незаконная перепланировка может привести не только к штрафу в отношении владельца недвижимого объекта, но и может нарушить целостность здания, привести к его обрушению.

Получение разрешения для реконструкции необходимо как для жилых и для нежилых помещений. Всегда ли оно требуется?

Согласования проекта перепланировки нежилого помещения — это более сложный процесс, чем подписание разрешения на изменение конфигурации в квартире. Сложность возникает как при составлении проекта, так и в процессе получения заключений из различных служб.

При составлении плана проектирования должны быть приняты во внимание все строительные нормы. Кроме того, разрешение не будет подписано, если объект не соответствует противопожарным и санитарным требованиям.

Получать разрешение на планировку нужно не всегда. Необходимо тщательно ознакомиться со всеми требованиями перед проведение реконструкции. Если изменение конфигурации не удается узаконить, владельцу придется вернуть все в первоначальное состояние.

С незаконной перепланировкой объект будет невозможно продать или разменять.

Когда требуется

Собрать документы на получение разрешения понадобится в следующих случаях:

  1. Если запланировано установить перегородку подиум, стену которая станет дополнительной нагрузкой на несущие конструкции.
  2. При перемещении в другое место санузлов.
  3. Перенос внутренних лестниц, балконов и лоджий.
  4. Расширение проемов в несущих конструкциях.
  5. Если необходима установка оборудования с подключением коммуникационных сетей.
  6. Установка или устранение лестничных пролетов.

Все перечисленные действия относятся к понятию перепланировка.

Получение разрешения на перепланировку нежилого помещения

Разрешение на перепланировку представляет собой официальный документ, содержащий проект по проведению работ. Если у владельца помещения нет на руках разрешения, но он уже начал работы по перепланировке, она будет считаться незаконной.

Владелец такого помещения может быть привлечен к административной ответственности. Кроме того, в судебном порядке будет внесено решение о возвращение помещения в первоначальный вид.

Все вопросы, касающиеся порядка согласования перепланировки прописаны в жилищном кодексе. В соответствии со статьей 4 ЖК РФ получение разрешения на перепланировку должно происходить в процессе составления проектных работ.

Порядок действий при перепланировке жилых и нежилых помещений схож друг с другом. Следовательно, применяются одни и те же нормы.

Если реконструкция была проведена без должного согласования, то узаконить ее можно будет только в судебном порядке.

При этом необходимо будет доказать, что проделанные изменения не могут нанести вред жильцам здания, или негативно повлияет на целостность конструкции.

Важный момент! Если на объекте нежилого типа будет проведена незаконная перепланировка, то его собственник потеряет право пользоваться им. Он не сможет продать, обменять его. Для проведения любого юридического действия с объектами собственнику потребуется вернуть все в первоначальный вид.

Особенности перепланировки нежилого помещения

Порядок действий при проведении изменения конфигурации нежилого помещения будет зависеть от того, где оно находится. Легче всего получить разрешение тем владельцем, у которых офис расположен в отдельном здании.

При этом собственники офиса, расположенного в жилом доме могут столкнуться с множеством проблем и нюансов. Все работы должны планироваться с учетом, что они не нарушают санитарные и строительные нормы.

В нежилом доме

Проще всего провести перепланировку в здании, которое предназначено для коммерческой недвижимости. Собственнику необходимо представить проектную документацию по работам.

В ней должно быть отражено, что все действия по ремонтным работам будут проводится в соответствии с санитарными и строительными нормами. Перепланировка не послужит причиной разрешения целостности здания и не будет нести риски для работающих в помещении.

В соответствии с положениями жилищного кодекса согласование производится только после проведения проверки помещения компетентными органами. На место проведения работ будет организован выезд специалистов, которые составят акт.

В многоквартирном доме

Сложнее обстоит ситуация с согласованием перепланировки в многоквартирном жилом доме. В таких объектах под нежилые помещения отводится первый этаж здания. Здесь располагаются все коммерческие помещения.

Для проведения реконструкции в данном случае потребуется согласовать проект не только в местной Администрации, но и в жилищной комиссии. При этом потребуется подписать согласие еще и со всеми жильцами.

Если речь идет о домах старого типа, то в таких случаях владельцы чаще всего получают отказ в согласовании.

Некоторые случаи, при которых согласование перепланировки нежилого помещения не требуется

Согласовать перепланировку требуется не во всех случаях. Все они прописаны в жилищном кодексе.

Согласование перепланировки нежилого помещения не требуется:

  1. Если проводится косметический ремонт, при котором не будет никаких изменений в конфигурации помещения.
  2. Замена сантехники без перемещения в другое место.
  3. Демонтаж любого оборудования или мебели, которые не предусмотрено по технической документации.
  4. Замена оконных и дверных конструкции, установка кондиционеров, антенн.
  5. Заделка, расширение или уменьшение дверных проемов, если они не расположены в несущей стене здания.
  6. Снос перегородок, которые не являются несущими.
  7. Монтаж перегородок, если они не увеличивают нагрузку на перекрытия пола.

При проведении всех этих видов работ получать специальное разрешение не потребуется.

Процедура оформления

Процедуру получения согласования должен проводить сам собственник объекта или арендатор при наличии доверенности.

Разрешения можно получать самостоятельно, а можно обратиться в специализированные частные компании, которые помогают со сборами и подачей документов. Для того, чтобы получить разрешение необходимо обратиться в отдел архитектуры Администрации района или города.

Собственнику потребуется:

  1. Написать заявление от своего имени. В тексте заявления прописывается основания и цели планируемых изменений.
  2. После написания заявления на объект должен приехать специалист, который после проведения обследования представит технический и кадастровые паспорта, в которые будут внесены корректировки.
  3. Владельцу помещения потребуется обратиться в орган муниципальной власти, если помещение находится в собственности у государства или здания, в котором оно расположено имеет историческую ценность.
  4. При перепланировке, затрагивающий санузел, необходимо получить заключение СЭС.

После того как будет подписано согласование, собственнику дается 4 месяца для того, чтобы провести все работы в соответствии с проектной документацией.

Необходимые документы

Для проведения согласования потребуется предоставить утвержденный законодательством пакет документов:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Согласие собственника здания, в котором находится помещение.
  3. Документы из БТИ: техпаспорт, поэтапный план.
  4. Проект с запланированными изменениями.
  5. При смене назначения помещения, необходимы документы, разрешающие замену вида деятельности.

Одним из самых важных документов при согласовании является проектная документация. При ее составлении должны быть учтены все действующие пожарные, санитарные и строительные нормы.

Составление проекта можно поручить специализированным организациям, важно, чтобы у них была получена лицензия на проведение работ такого вида. Согласование проекта может обойтись от 5 до 30 тысяч рублей. Если он не пройдет согласование, придется заказывать новый документ.

Сроки

Все подготовленные документы необходимо предоставить в архитектурный отдел Администрации. Сроки рассмотрения могут быть от 10 до 30 дней. Время вынесения решения может быть увеличено при необходимости.

Если в перепланировке будет отказано, заявителю выдается решение, оформленное в письменном виде с указанием причины. Их можно устранить и подать документы повторно.

Самовольное изменение

Если владелец помещения произвел перепланировку без получения разрешения, на него полагается штраф. Нарушение законодательства может быть обнаружено при проведении проверки или при жалобе соседей.

Штраф за самовольную перепланировку может состоять от 1 до 2,5 тысяч рублей. В судебном порядке собственника могут принудить вернуть помещение в прежнее состояние.

Можно провести согласование и после проведения работ, но чаще всего владельцы помещения на данном этапе получают отказ.

Согласование перепланировки нежилого помещения имеет важное значение при проведении работ по реконструкции. Не всегда согласование перепланировки требуется, поэтому при составлении проектной документации рекомендуются уточнять разрешенные виды работ в Жилищном кодексе.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://101zakon.ru/pereplanirovka/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilogo-pomeshhenija-ne-trebuetsja/

Согласование перепланировки нежилого помещения

Требования для согласования перепланировки нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения – часто проводимая операция, осуществляемая на основании законов и требований России, которую необходимо предварительно согласовать в определённых органах управления.

Самовольные перепланировки нежилых помещений являются противозаконными и могут в дальнейшем привести к различным проблемам.

Важно также понимать, что относится к определению перепланировки, а что можно считать простой перестановкой, не требующей необходимости согласовывать это с представителями власти.

Перепланировка нежилого помещения: что необходимо оформлять?

Внедрение проекта перепланировки преследует обычно единственную цель – создание лучших условий в помещении для ведения коммерческой деятельности.

Эта процедура, при воплощении которой участвует БТИ (бюро техинвентаризации), предусматривает изменения конфигурации всего помещения, изменения количества или площади комнат, создание комнат при помощи основательных перегородок, а также общее изменение площади всего помещения.

Согласно законам РФ согласование перепланировки нежилого помещения требуется в следующих случаях:

  1. Изменение расположения санитарных узлов, к примеру, когда требуется перенос раковины или туалета в другой угол помещения.
  2. Установка стен-разделителей, которые оказывают определённое давление на общий несущий каркас здания.
  3. Изменение конфигурации оконных проёмов, чаще всего это их уменьшение или увеличение, а также закладка старых или создание новых окон.
  4. Изменение напольного покрытия, которое влияет непосредственно его конструкцию, ведь такое действие часто относится к изменению несущих частей здания.
  5. Установка оборудования, которое требует проведения дополнительных коммуникаций: кабин с душем, газовых плит или раковин.
  6. Добавление дополнительных элементов, таких как лоджия или лестница, либо изменение их конфигураций также требует согласования перепланировки нежилого помещения.
  7. Любые изменения в лестничных пролётах – процедура, которая требует официального разрешения от БТИ.
  8. Дополнительные подключения коммуникаций без разрешения может повлечь за собой штраф.

На все действия, описанные выше, требуется процесс легализации от жилищного бюро или иных органов местного управления.

Перепланировка нежилых помещений требуется далеко не всегда. В некоторых случаях современное законодательство предусматривает возможность изменения в нежилом здании без необходимости проведения предварительной технической инвентаризации и оформления через органы БТИ.

При игнорировании этого момента существует опасность получить запрет на эксплуатацию незаконно изменённого помещения, а также внушительный штраф.

Не согласуют следующие изменения:

  • демонтаж любых интерьерных частей и мебели, которая относится к ряду встроенной;
  • любая внешняя отделка, которая не затрагивает недвижимость в целом, в частности, её несущих конструкций;
  • смена оборудования коммуникационного типа, при этом новое техническое оснащение аналогично предыдущему.

Прежде чем приступать к перепланировке, следует определить, к какому типу она относится.

Особенности узаконивания

Любое переустройство и перепланировка помещения, которое используется собственником в коммерческих целях, должно быть узаконено по четвёртой главе Кодекса Жилищного, действующего на территории РФ.

Примечательно, что делать это важно во время проведения проектных работ, до начала непосредственно самих действий.

Если же перепланировка помещений началась до получения официального разрешения, это повлечёт за собой административную ответственность и штраф.

Ещё одним моментом является такая ситуация, когда узаконивание проведённой перепланировки нежилого помещения проводится после изменений его конструкции.

В таком случае получить так называемое разрешение и оформить все реконструкции можно будет только в судебном делопроизводстве.

Основной задачей владельца изменённого помещения является представление в суде доказательств, что проведённые им работы не угрожают жизни и здоровью людей, что санитарные нормы сохранились, а здание прочно и не находится теперь в аварийном состоянии.

Обычно при рассмотрении в суде подобных дел принято отправлять проект непосредственно на рассмотрение в органы МЧС (министерство по чрезвычайным ситуациям) и пожарной службы, которые сделают вывод о безопасности выполненных изменений.

Если реконструкция и перепланировка помещения в многоквартирном доме была проведена незаконно, то его владелец теряет всяческое право им распоряжаться.

Сюда относятся запреты на следующие действия с недвижимостью:

  • продажа;
  • размен;
  • оформление дарственной;
  • официальная аренда по договору.

Чтобы данные действия были доступны, следует либо вернуть помещению первоначальный вид до перемен, либо правильно узаконить все совершённые ранее изменения.

Порядок согласования перепланировки во многом зависит от места расположения помещения. Намного проще будет добиться разрешения, если оно располагается в обособленном здании, которое само по себе является нежилой недвижимостью. В любом случае ключевыми моментами при любых изменениях должны стать безопасность и соблюдение санитарных норм.

Как проводится оформление перепланировки

Существует три варианта, когда планируется внесение каких-либо изменений в конфигурацию нежилого помещения, в зависимости от его расположения:

  1. Дом с множеством квартир. В данном случае оформление перепланировки помещения проводится на первом этаже.
  2. Обособленно стоящая недвижимость. Разрешение на перепланировку нежилого помещения в данном случае можно будет получить проще всего.
  3. В жилом доме. Тут подразумевается изменение в здании с минимальным количеством квартир.

Что касается оформления изменений отдельно стоящего здания, то тут важно получить разрешение в МВК (межведомственной комиссии по перепланировке), которая ведёт свою деятельность в префектуре города. Там же можно получить ответ на вопрос, чем отличается реконструкция от перепланировки, а также узнать стоимость согласования перепланировки.

Чтобы получить разрешение, важно представить им доказательства, что новое помещение:

  • не повлечёт за собой угрозы возгорания здания;
  • не повлечёт за собой риска жизни для людей, посещающих здание;
  • не нарушит общепринятые санитарные нормы.

Когда заявление будет подано, помещение в обязательном порядке будет осмотрено специалистами органов управления, после чего будет составлен временный регламент оформления перепланировки.

Если при осмотре здания будут выявлены некоторые замечания, проект перепланировки, который сопровождал заявление, будет подкорректирован.

Оформление в жилом и многоквартирном доме

Основные отличия между жилыми и нежилыми зданиями требуют совершенно иного подхода в оформлении изменений конфигурации помещений.

Перепланировка в нежилом коммерческом помещении многоквартирного дома проводится намного сложнее, поскольку получить разрешение на данную процедуру нелегко. Чаще всего заявление отклоняется по различным причинам, в совокупности которые вызывают угрозу жизни проживающим людям и риск приведения помещения в аварийное состояние.

Если же работы будут выполнены, несмотря на запрет, это повлечёт за собой штраф.

Помимо согласования проекта будущих изменений с органами местной власти, требуется письменное разрешение жильцов многоквартирного дома.

Важно, чтобы официальные специалисты оценили качество проводки, выявили несущие конструкции и согласовали эти моменты с потенциальными изменениями.

Если здание ветхое и старое, скорее всего, специалисты вынесут отказной вердикт, изменить который не получится даже через суд.

Перепланировка жилого дома с небольшим количеством квартир проводится аналогично изменениям нежилого помещения в многоквартирном доме:

  1. Требуется письменное разрешение всех жильцов.
  2. Заявление в органы управления.
  3. Осмотр специалистами помещения, в котором планируются изменения.
  4. Если проект предусматривает снос несущих конструкций, отказ в перепланировке будет весьма вероятен.

Помимо этого, важным моментом будет направление использования: комната, которая ранее применялась в качестве офиса, может стать магазином только при условии узаконивания смены деятельности.

Порядок перепланировки

Узнать, как узаконить перепланировку нежилого помещения перед её проведением, чтобы не получить штраф, можно у жилищных юристов. Сама процедура может проводиться непосредственно собственником или доверенным лицом, который является представителем специальной организации. Последние обычно работают за определённую плату и проводят все действия за владельца по нотариальной доверенности.

Чтобы получить согласие на перепланировку, требуется предоставить следующий набор документов и согласий:

  • заявление;
  • копии свидетельств о собственности, заверенные нотариусом;
  • согласие собственника недвижимого объекта;
  • документы БТИ на конкретное помещение;
  • страховка, гарантирующая гражданскую ответственность владельца во время процедуры перепланировки;
  • проект;
  • документы, подтверждающие смену деятельности, если таковая планируется;
  • документы учредительные для организации.

Получение разрешения проводится в несколько этапов, обойти каждый из которых не получится, поскольку все они обязательны для выполнения:

  1. Написание заявления собственником или доверенным лицом с разъяснением основания изменений.
  2. Заявление передаётся в БТИ на рассмотрение, которое, в свою очередь, отправит специалиста на осмотр помещения.
  3. Если специалист согласен с возможными переменами, он предоставляет паспорта, технический, а также кадастровый, с учётом планируемых перемен.
  4. При смене первичной площади владельцу требуется обратиться в регистрационный орган, где внесут изменения в запись о праве собственности.
  5. Если здание представляет собой предмет исторического наследия, дополнительно потребуется разрешение в муниципалитете.
  6. При перепланировке помещения с переносом санитарного узла следует заручиться разрешением органов Санитарной Эпидемиологической Станции.
  7. После того как одобрение на перепланировку было получено во всех инстанциях, можно приступать к непосредственному проведению работ.
  8. Когда работы будут завершены, требуется их оформление с заменой документов по необходимости.

Таким образом, любая перепланировка помещения, носящая капитальный характер, должна быть предварительно согласована и в дальнейшем оформлена документально.

Несоблюдение законодательства приводит к штрафу и даже к потере права собственности на нежилое помещение.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/pereplanirovka/nezhilogo-pomeshheniya.html

Перепланировка нежилого помещения

Требования для согласования перепланировки нежилого помещения

Согласование перепланировки — обязательная процедура, необходимая для дальнейшего оформления любых операций с нежилым помещением, как и любым объектом недвижимости.

Владелец нежилого помещения (чаще всего – предприниматель, имеющий офис или небольшой магазин на 1 этаже жилого многоквартирного дома) должен согласовать проект перепланировки ещё до начала ремонтно-строительных работ.

Но иногда наши клиенты начинают процедуру согласования перепланировки только при появлении проблем с надзирающими органами (эксплуатирующей организацией, балансодержателем здания, службами пожарного и санитарного надзора и т.д.).

Согласование перепланировки нежилого помещения

Получив Доверенность, нужно подать заявление (от имени Заказчика) в уполномоченный орган (Префектура, МВК округа). Сейчас это можно сделать через “Одно окно” в местном МФЦ.

К заявлению на согласование перепланировки прилагаются следующие документы (или нотариально заверенные копии):

  • копии учредительных документов;
  • копии документов (нотариально заверенные), подтверждающих права Заказчика на помещение – объект перепланировки;
  • письменное согласие балансодержателя здания (эксплуатационной организации, управляющего зданием) на проведение в помещении перепланировки. Управляющий зданием обязан ознакомить с намечаемой перепланировкой собственников или нанимателей смежных помещений и оформить с учетом их желания акты о техническом состоянии смежных помещений. Акты прилагаются к заявлению Заказчика, в котором он обязан гарантировать свободный доступ в помещение уполномоченных должностных лиц (например, на основании Договора о техническом надзоре, заключенного с ГРЭП, ДЕЗ и т.д.) для проверки хода и результатов перепланировки помещения;
  • документы БТИ — не более 1 года со дня выдачи:
    • копия технического паспорта,
    • выписка из технического паспорта,
    • экспликация помещений,
    • поэтажные планы.(на поэтажных планах должны быть показаны предполагаемые изменения);
  • если перепланировка затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и коммуникации или архитектурный облик здания необходимо представить на МВК проектную документацию по перепланировке и договор об авторском надзоре за реализацией проекта на перепланировку;
  • если изменяется функциональное назначение помещения к заявлению прилагаются соответствующие разрешительные документы (например, торговое помещение предполагается использовать как фитнесс-клуб), подтверждающие возможность использования данного помещения в других целях (в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами);
  • договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу, возникшее в ходе работ по перепланировке, заключенный Заказчиком услуг, либо письменные согласия на проведение перепланировки от всех собственников помещений (жилых и нежилых).

Срок рассмотрения заявления на перепланировку не превышает 1 месяц, включая время на экспертизу проектной документации. Уполномоченный орган (МВК, префект) выдает разрешение на перепланировку нежилого помещения при условии предварительного согласования перепланировки с надзорными органами.

Как согласовывать проект перепланировки нежилого помещения

Даже если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания, законодательством предусмотрена обязательная разработка проектной документации и Технического заключения на перепланировку нежилого помещения.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения выдаётся только после обязательного согласования проекта перепланировки с надзорными органами:

  1. Государственная противопожарная служба (ГПС) МЧС.

    Местное управление пожарного надзора (УГПС) определяет соответствие проекта перепланировки нежилого помещения требованиям пожарной безопасности: наличие эвакуационных выходов, систем пожарной сигнализации, вентиляции и дымоудаления, пожаро- и взрывоопасность строительных и отделочных материалов…

  2. Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор / ЦГСЭН / СЭС)
    местные органы потребительского надзора должны выдать заключение о соответствии проекта перепланировки cанитарно-эпидемиологическим требованиям для нежилых помещений различного назначения.
  3. Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектура)
    муниципальный отдел архитектуры и градостроительства определяет соответствие проекта перепланировки и реконструкции фасада здания (при проектировании отдельного входа в нежилое помещение, прорезании или ликвидации оконного проёма, размещении вывески на фасаде здания и т.п.) градостроительному кодексу и Московскому законодательству…

Для согласования перепланировки квартиры заключение Роспотребнадзора не требуется.

Ввод помещения в эксплуатацию после перепланировки

Важным этапом согласований и разрешений является оформление ввода помещения в эксплуатацию после перепланировки.

Оформляется специальный Акт с участием

  • владельца помещения (арендатора, субарендатора, собственника или иного уполномоченного лица),
  • балансодержателя здания (если встроенное / пристроенное нежилое помещение находится в жилом доме – например, ДЕЗ, ТСЖ, управляющая компания),
  • предприятия, отвечающего за техническое состояние и эксплуатацию здания (ГРЭП, РЭП и т.д.),
  • проектной организации,
  • строительной организации, выполнившей работы по перепланировке,
  • соответствующей службы пожарного надзора,
  • соответствующей службы санитарного надзора (при необходимости, в случае согласования разрешительной и проектной документации).

Доверьте перепланировку профессионалам

Разработку проекта перепланировки должна проводить организация c допуском к работам, влияющим на безопасность строительства. Именно безопасностью сотрудников Вашей компании и компаний, соседствующих с Вами, продиктовано требование обязательного согласования проекта перепланировки в органах гос. надзора.

Перепланировка – безопасность, законность

Специалисты ЗАО «Мосжилэкспертиза» качественно подготовят проект и техническое заключение на перепланировку, оформят все согласования перепланировки нежилого помещения.

Перепланировка квартиры

Источник: http://www.mosku.ru/pereplanirovka/pereplanirovka4.html

Согласование перепланировки нежилого помещения: порядок и этапы

Требования для согласования перепланировки нежилого помещения

Согласование перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге является обязательным, но весьма трудоемким процессом.

Когда владелец помещения желает изменить фактическую планировку магазина, офиса, ресторана или производственного помещения, все этапы оформления должны строго соответствовать установленным нормам строительного законодательства РФ а также требованиям в области пожарной и санитарной безопасности.

Быстро. Согласование перепланировки занимает всего 1,5 месяца.

Удобно. От Вас нам нужна только доверенность – все необходимые документы мы подготовим и получим сами.

Надёжно. В случае задержки мы гарантируем полный возврат средств. Это прописано и в Договоре.

Когда работа проведена грамотно, соответствующие городские инстанции выдают задокументированное разрешение на изменение существующей планировки нежилого объекта.

Что именно нуждается в согласовании при перепланировке

Следующие работы, касающиеся нежилого объекта, должны пройти предварительное одобрение со стороны государственных органов и комиссий до начала строительных работ:

  • любое изменение планировки нежилого помещения, здания, сооружения;
  • обустройство окон, дверей, крыльца, проемов, витрин;
  • установка навеса или козырька;
  • обустройство отдельного входа, пандуса;
  • присоединение самовольно построенного чердака, мансарды, подвала, пристройки;
  • установка террас, летних кафе, ресторана, веранд, магазинов;
  • работы по реконструкции промышленного, административного, нежилого помещения, здания сооружения.

При возникновении различных вопросов или для уточнения информации наши специалисты готовы дать бесплатные консультации.

Мы выполним согласование со следующими структурами

В большинстве случаев можно ограничиться получением одобрения от меньшего количества организаций, чем указано ниже, хотя возможны варианты. 

  • МВК (Межведомственная комиссия) района;
  • ОГПН (Отделение государственного пожарного надзора);
  • ФГУЗ/СЭС (Федеральное государственное учреждение здравоохранения/Cанитарно-эпидемиологическая станция);
  • КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре);
  • КГИОП (Комитет государственного использования и охраны памятников);
  • КИО (Комитет имущественных отношений);
  • ТСЖ, жилкомсервис или УК;
  • ГУЖА (жилищное агентство района);
  • УСПХ КБ (Управление садово-парковым хозяйством комитета по благоустройству);
  • ГУ ЦКБ (Центр комплексного благоустройства).

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения

Как показывает практика, существует идеальная формула последовательных действий при согласовании помещений нежилого фонда. Такие объекты значительно отличаются друг от друга по функциональному назначению (кафе, офисы, пром. склады, магазины, медицинские учреждения) и архитектурным особенностям. Территориальное подчинение к определенной МВК также серьезно влияет на процесс согласования.

При этом, если придерживаться определённого порядка в работе, положительный результат будет получен быстро.

Общая последовательность действий при согласовании перепланировки нежилого помещения в жилом доме состоит из следующих этапов:

  1. Составление проекта перепланировки нежилого помещения. После подготовки и сбора требуемой документации специалисты нашей компании подготавливают проект перепланировки и переустройства помещения с учетом Ваших идей, пожеланий и технологической схемы, принимая во внимание действующую нормативную базу Российской Федерации.
  2. Согласование перепланировки помещений с различными комиссиями и органами городской власти. В последнюю очередь проект утверждается МВК при Районной Администрации.
  3. Получение акта приёмочной комиссии. На основании полученного решения о согласовании производятся работы внутри помещения, подготавливаются строительные документы и предъявляются в МВК района для приёмки. В результате мы получаем разрешение на ввод в эксплуатацию.
  4. Получение нового технического плана на помещение. На основании полученных разрешительных документов мы подготавливаем новый технический план для внесения изменений в Государственный Кадастр Недвижимости.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения и сроки выполнения

Ценовая политика на подобные услуги может разниться и зависит от расположения объекта и его архитектурного строения. Кроме того, дополнительный вход, изменение размеров оконных проемов, устройство террасы требует индивидуального согласования суммы затрат.

В остальном расходы на согласование перепланировки нежилого помещения в Санкт Петербурге можно представить следующим образом:

Основная функция объектаЦена (руб.)
КонсультацияБесплатно
Офисное помещение до 100 кв. м.от 120 тыс.
Офисное помещение, промышленный склад до 100 кв. м. с отдельным входом.от 160 тыс.
Кафе, медицинское помещение до 100 кв. м.от 180 тыс.
Кафе, медицинское помещение до 100 кв. м. с отдельным входом.от 220 тыс.

Стоит учесть возможные варианты согласования

Первый вариант является стандартным. В этом случае требуется подготовить и утвердить необходимый пакет документаций, подготовить проект перепланировки и переустройства, добиться разрешения МВК. Если объект не является памятником архитектуры, нет нужды в дополнительных экспертизах, фасад дома сохраняется, такой проект наша компания завершит в течение 2 месяцев.

Второй вариант – судебное разбирательство. Перепланировка объекта узаконивается в судебных органах. Такой вариант действий длится дольше, а именно 7-9 месяцев, в зависимости от расположения объекта и сопутствующих обстоятельств.

Требуемая документация

Если владельцем помещения является частное лицо, от Вас потребуется следующий пакет исходных документов:

  • нотариально заверенная доверенность и её копия;
  • копия свидетельства о праве собственности на помещение, заверенная у нотариуса или выписка из ЕГРН;
  • если помещение находится в собственности города, потребуется заверенная у нотариуса копия договора аренды.

Последствия самостоятельного незаконного перепланирования

Важно! Самовольное изменение планировки в нежилом помещении грозит серьезными штрафами. Для юридического лица подобные санкции составляют около 250 тыс. руб.

Заплатив штраф надзорным органам, собственник не освобождается от обязанности надлежащим образом оформить перепланировку нежилого помещения или восстановить изначальное состояние объекта.

Городские инстанции имеют право выставлять штраф несколько раз, после чего вопрос передается в судебно-исполнительные органы. В крайнем случае суд выносит решение продать объект на торгах.

Работы по согласованию перепланировки нежилого помещения

Мы предлагаем услуги проектирования и проведения перепланировки помещений административного, торгового и промышленного назначения. Все работы выполняются в несколько этапов:

  1. Подготовка проекта приспособления объекта к современной функции;
  2. Проектирование требуемых решений: от архитектурно-планировочных до инженерно-коммуникационных систем;
  3. Сопровождение проекта и представление интересов Заказчика в процессе согласования государственными инстанциями, получение согласования;
  4. Ввод объекта в эксплуатацию и передача соответствующих документов Заказчику.

Наша компания оказывает полный спектр услуг от подготовки пакета исходно-разрешительных документов до физического выполнения работ по перепланировке и реконструкции.

Преимущества сотрудничества с нами

Самостоятельно согласовать перепланировку нежилого помещения представляется процессом весьма сложным для человека не подготовленного. Нам же требуется от Вас только нотариально заверенная доверенность и документы на право собственности. Остальную работу мы берем на себя.

В случае необходимости согласования через суд наш юридический отдел способен отстоять Ваши интересы и там.

Также нами предоставляется возможность рассрочки оплаты за оказанные услуги. Предположим, что сумма согласования перепланировки нежилого помещения составляет 100 тыс. руб. В таком случае Вы оплачиваете каждый месяц 10 тыс. рублей весь год. Переплата в итоге составит всего 20% от всей суммы, Вы же получите желаемую услугу в нормативный срок. 

Оформить заказ на предоставление услуг можно по номеру телефона 949-84-78, или заполнить простую форму для заявки на оказание услуг. Наши сотрудники свяжутся с Вами в течение самого ближайшего времени.

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Источник: https://pereplanirovkaspb.ru/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyx-pomeshhenii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.