Схема покупки гаража в гаражном кооперативе

Содержание

Особенности покупки гаража в кооперативе (ГСК): оформление, документы

Схема покупки гаража в гаражном кооперативе

Покупка гаража в ГСК, необходимые документы и правильное оформление – именно это волнует тех, кто собирается приобрести машиноместо. Когда у человека появляется личное транспортное средство, то сразу возникает необходимость в гараже. Конечно, можно оставлять машину на открытых парковках.

Но это может быть небезопасно, а также погодные условия способны навредить автомобилю. Тогда уже и приходится задумываться о том, чтобы построить гараж. Но, безусловно, проще будет купить уже готовый. Неплохим вариантом станет гараж ГСК.

Сейчас рассмотрим, как именно его можно приобрести, а затем оформить на себя.

Что такое ГСК

ГСК – это гараж в кооперативе, и человек, выплатив деньги, может стать его участником. В этом случае человек получает не право собственности, а право на использование и право голоса на общем собрании. Это действительно хорошая возможность стать обладателем гаража, и при этом не тратить время на строитеьство.

Конечно же, объект в гаражном кооперативе тоже подлежит регистрации. Тогда можно будет считать, что владелец действительно имеет на него права. Но для того, чтобы зарегистрировать гараж, необходимо выплатить полностью пай. То есть, человеку нужно погасить членский взнос, и только потом можно будет считать, что он является владельцем объекта.

Покупка гаража в кооперативе должна проходить в соответствии с законом. Нужны будут документы, подтверждающие сделку. Только тогда можно будет получить возможность пользоваться машиноместом и не переживать, что его отберут.

Как оформить покупку

Приобретение гаража в ГСК проходит поэтапно. Сейчас рассмотрим, что именно для этого потребуется, и какие действия понадобится выполнить. Прежде всего надо будет заключить специальное соглашение.

В нём должны быть такие сведения, как местоположение объекта, его цена, площадь и условия использования. Данные должны быть верны, и все обязаны присутствовать, чтобы сделку признали действительной.

Понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт человека или удостоверение личности. Документы должны быть именно того, кто выступает в роли покупателя.
  2. Справка ГСК о том, что личность полностью выплатила пай. Эту бумагу можно получить у председателя кооператива.
  3. Квитанция об оплате государственного сбора.
  4. Кадастровый паспорт на сам гараж. Его можно получить непосредственно в Кадастровой палате.

Отметим, что речь идёт о регистрации прав на использование объекта. Стоит понимать, что, если до этого никто не регистрировал из ГСК свои права, то тогда процедура окажется сложнее. Потребуется собрать гораздо больше документов, чтобы осуществить процедуру.

Что нужно:

  1. Устав ГСК.
  2. Выписка из Росреестра.
  3. Решение о назначении председателя для конкретного кооператива.
  4. Свидетельство о постановке кооператива на налоговый учёт.
  5. Разрешение на возведение гаражей.
  6. Акт по вводу объектов в использование.
  7. Документ о выдаче земли кооперативу.

Стоит понимать, что могут потребовать и другие документы. И все официальные бумаги необходимо будет предоставить, иначе процедуру не выполнят. Лучше заранее это всё подготовить, чтобы потом не затягивать процесс оформление.

Отдельно следует отметить, что понадобится оплатить государственную пошлину. И обязательно нужно сохранить квитанцию о том, что деньги были отправлены по правильным реквизитам. В ином случае сложно будет доказать, что средства были действительно перечислены. Тогда потребуется заново оплачивать, а также пытаться вернуть себе деньги.

Также могут потребовать документы о правах на участок, на территории которого располагается сам объект. Все официальные бумаги обязаны быть актуальными и действительными. В ином случае процедуру откажутся провести. Поэтому предварительно стоит убедиться в том, что документы ещё не просрочены и являются подлинными.

Может понадобиться декларация на объект. Заполняется она по установленной форма, а сама она служит подтверждением факта построения гаража.

В целом зарегистрировать свои права на объект действительно удаётся. Самое главное, чтобы покупка была совершена на законных основаниях. Иначе её могут не оформить.

Немного о продаже

При желании можно достаточно легко продать свой гараж, находящийся в ГСК. Но для этого потребуется иметь при себе определённые официальные бумаги. Без них сделка не состоится, и придётся искать другие способы передать права на имущество.

Конечно же, в этом случае потребуется как паспорт продавца, так и удостоверение личности покупателя. Также понадобится свидетельство, которое подтвердит право собственности на объект. Оно может быть как от Росреестра, так и от БТИ. Всё зависит от того, в какое время проводилась регистрация.

Также необходим будет кадастровый паспорт на гараж. В нём указываются все важные сведения об объекте. Его площадь, его адрес и расположение, кто является владельцем, есть ли какие-либо обременения. Кадастровый паспорт можно получить в БТИ, но за него потребуется заплатить деньги.

Всегда требует документы, которые показывают, на каких основаниях у человека возникли права на собственность. Это может быть акт купли-продажи, дарения, наследования и т.д. Причина совсем не важна. Главное, чтобы основания были законными.

Также требуются документы о правах на участок, на котором стоит гараж. Поэтому зарегистрировано должно быть не только строение, но и сама земля.

К слову, если продавцом или покупателем выступает несовершеннолетний, то тогда требуют разрешение от органа опеки на сделку. А вместо паспорта предоставляется свидетельство о рождении. Сейчас говорится о детях, возраст которых меньше 14 лет.

[smartcontrol__shortcode key=”Как правильно купить гараж” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

К слову, в самой сделке может участвовать и доверенное лицо. Это нередко требуется, если будущий владелец достаточно занятой человек или же по состоянию здоровья не может заниматься документами. Тогда ему нужно всего лишь написать доверенность на родственника или же на другого человека. Крайне желательно закрепить её печатью нотариуса. Тогда не возникнет сомнений в её подлинности.

Если акт купли-продажи уже состоялся, то нужно будет помимо перечисленных выше документов предоставить акт приёма-передачи прав. Но нужно это только в том случае, если договор предусматривает его составление. И, конечно же, надо будет оплатить государственную пошлину. Как правило, за сбор отдаёт деньги покупатель, а не продавец. Но люди могут договориться друг с другом об этом моменте.

Ещё один важный момент – это наличие супруга у одной из сторон. Если человек состоит в браке, то от партнёра нужно будет разрешение на продажу или на покупку гаража.

Без него процедура может достаточно осложнится, и особенно это касается того случая, если имущество считается совместно нажитым.

Поэтому данную процедуру надо обязательно согласовать со своим супругом и заручиться письменным согласием. Заполняется оно в свободной форме.

[smartcontrol__shortcode key=”Покупка гаража в кооперативе (ГСК)” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Есть ли минусы?

Как правило, покупка гаража в ГСК имеет в основном плюсы. Ведь человек получает своё машиноместо, и ему больше не приходится беспокоиться о том, где оставить транспорт.

Однако тут есть и определённые недостатки, особенно когда речь идёт о ГСК. Например, если не предполагается официальное оформление, то тогда у покупателя не будет законного права на собственность.

Также существует вероятность, что кооперативная земля будет изъята, а гаражи снесены.

Но из плюсов можно отметить то, что будет гораздо меньше потрачено денег. Да и не придётся тратить время на оформление сделки и самих прав. Но человеку лучше самому решать, что для него важнее, простота сделки и очевидная денежная выгода или же наличие полных прав на объект.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/garazh/pokupka-garazha-v-kooperative-gsk.html

Все тонкости покупки гаража в ГСК

Схема покупки гаража в гаражном кооперативе

/ Гараж

Рано или поздно каждый автовладелец задумывается о приобретении места для хранения собственного транспортного средства. В условиях борьбы государства с несанкционированными гаражными постройками и автостоянками, наиболее популярным вариантом становится покупка гаража в ГСК.

Как правило, гаражно-строительные кооперативы имеют собственную инфраструктуру, включающую управляющего, бухгалтера, охрану и земельный надел, специально отведенный под строительство боксов. Это значительно уменьшает риск признания расположенных на этой территории построек незаконными.

При множестве положительных моментов процедура приобретения гаража в кооперативе содержит некоторые аспекты, которые нужно учесть, дабы избежать проблем с его эксплуатацией в будущем.

Специфика сделки

Стояночные боксы в ГСК являются капитальными постройками, неразрывно связанными с землей, на которой располагаются. Соответственно, относятся к объектам нежилой недвижимости. Данное обстоятельство предполагает определенный алгоритм действий, свойственный купле-продаже недвижимого имущества. Прежде всего это касается процедуры регистрации права собственности на приобретенное строение.

Основное отличие при получении законных оснований для владения гаражом состоит в необходимости получения ЕГРН отдельно на постройку и землю под ней.

При отсутствии свидетельства о праве пользования участком, сделка не считается законной, поскольку налог за землепользование хозяином строения не уплачивается.

Если не учесть этот нюанс, то фактически гаражный бокс будет относиться к объектам нелегальной застройки и может подлежать ликвидации без выплаты материальной компенсации владельцу.

От подобной перспективы не застрахованы даже покупатели гаражей в ГСК.

Земельный надел, на котором он находится, может изменить свой статус в государственном кадастре землепользования и перейти из территорий, выделенных под нежилое строительство в другую категорию.

Такой вариант возможен, если земля не узаконена, либо не приватизирована, а арендована и, по окончании арендного срока, местные власти решат изъять участок под иные нужды.

От потери денежных средств и самого строения может обезопасить только официальная документально подтвержденная передача объекта недвижимости в собственность от предыдущего владельца нынешнему. Законный статус сделка приобретает при соблюдении следующих условий:

  • присутствует полный пакет документации на реализуемый гараж и земельный участок, расположенный под ним (продавец должен представить документы на постройку – техпаспорт, свидетельство о праве им распоряжаться, выписку из кадастровой палаты, подтвердить, что является владельцем или имеет долевое участие в договоре аренды земли ГСК, поскольку эти два вида недвижимости неотделимы);
  • предъявлена членская книжка и справка, выданная председателем ГСК о своевременной уплате всех требуемых взносов, отсутствии долгов по платежам, подтверждающие фактическое состояние дел на момент продажи и то, что продавец действительно состоит в кооперативе;
  • если паевые взносы предыдущим хозяином выплачены не в полном объеме, автобокс остается в собственности ГСК (в этом случае участники купли-продажи до заключения договора должны переоформить ряд справок в правлении кооператива).

При отсутствии любого из вышеперечисленных документов официальная регистрация права собственности с выдачей свидетельства новому хозяину недвижимости невозможна.

Покупка гаража в кооперативе

Приобретение автобокса в гаражном кооперативе на практике сходно с заключением сделок по покупке индивидуальных гаражей.

Разница состоит в том, что владелец автобокса в ГСК, становится членом данного кооператива со всеми вытекающими правами и обязанностями, а также правопреемником прежнего хозяина в отношении имеющихся задолженностей или обременений по гаражу.

Поэтому перед заключением сделки следует внимательно изучить имеющиеся на постройку документы, выписку из ЕГРН, проверить состояние счетов по оплате электричества, членских взносов и т.д.

По членской книжке

Нередко пайщики гаражных кооперативов, осуществив полностью выплаты за строительство, не торопятся подтвердить свое право на владение постройкой в органах официальной власти.

Фактически, они имеют законные основания совершать любые сделки с имуществом, но юридически статус собственника не утвержден.

В данных обстоятельствах основным документом, дающим владельцу гаража возможность распоряжаться недвижимостью, является членская книжка кооператива.

При этом передача в собственность другому лицу неприватизированной недвижимости невозможна, но, при содействии управляющего ГСК, существует способ приобрести гаражный бокс по упрощенной схеме без оформления официальных документов.

Для этого требуется, чтобы:

  • предыдущий хозяин подал заявление о выходе из кооператива и получил выписку о полной (частичной) уплате членских взносов;
  • покупатель представил на рассмотрение членов ГСК свою кандидатуру как возможного приобретателя гаражного бокса;
  • заявление было рассмотрено председателем и одобрено пайщиками ГСК, входящими в состав правления;
  • результатом принятого решения стало оформление новой членской книжки на имя покупателя.

Покупка гаража в ГСК по членской книжке существенно уменьшает временные и материальные затраты на процесс оформления документации. Но, в то же время, практически является фиктивной сделкой, поскольку покупатель не получает возможности распоряжаться приобретенной недвижимостью.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Дабы снизить риски при совершении подобной сделки, заблаговременно нужно прояснить следующие моменты:

  • есть ли в перспективе возможность самостоятельно приватизировать автобокс в ГСК;
  • проверить статус земельного участка, на котором расположен кооператив (к какой категории земель он принадлежит, находится во владении ГСК или долгосрочной аренде, когда истекает ее срок, имеется ли разрешение на застройку).

Если длительность аренды подходит к концу, или возникают вопросы по другим пунктам, от покупки следует воздержаться. По истечении арендного срока государство может изъять землю под гаражами для других целей и снести постройки с предоставлением материальной компенсации владельцам. Но, поскольку официально права на гараж не оформлены, денежная выплата его хозяину не полагается.

Если нет документов

В некоторых ситуациях продавец, выставивший гаражный бокс на продажу, не может представить документы не только на право владения им, но и на само строение. Причинами могут указываться потеря бумаг, смерть предыдущего хозяина и невозможность переоформить гараж на свое имя и т.д.

Соглашаясь на такую сделку покупатель должен сознавать всю степень риска, поскольку доказать законность приобретения постройки в случае возникновения непредвиденных обстоятельств (при появлении настоящего владельца или его наследников, при сносе ГСК) он не сможет.

Документы на постройку могут отсутствовать по нескольким причинам:

  • гараж не считается недвижимым имуществом (железный бокс, даже размещенный на фундаменте не относится к недвижимости);
  • продавец не является его истинным владельцем;
  • бокс возведен незаконно.

Требуемые для продажи гаража документы, можно восстановить через правление кооператива. Если с этим возникают проблемы, то, вероятнее всего, ГСК или конкретный автобокс не имеют официального статуса и разрешения на строительство, являясь самовольной застройкой. Приобретать капитальный гараж в подобном кооперативе не стоит.

Как один из вариантов, можно рассмотреть покупку металлического бокса. Мобильность позволит, в случае необходимости, переместить его в другое место.

Проблемы с земельным участком

Как правило, при выдаче разрешения на возведение ГСК земли для их нужд выделялись государством на основании договора долговременного найма (на 49 или 99 лет).

По истечении этого времени участок либо возвращается в ведение муниципалитета, на территории которого расположен, либо продлевается договор аренды.

Если время пользования землей, отведенной под ГСК, истекает – есть вероятность, что она будет изъята администрацией города для иных целей. При этом постройки на этой территории будут подлежать сносу.

Прежде чем приобретать автобокс в гаражном кооперативе, нужно выяснить:

  • какая форма владения землей прописана в его уставных документах (аренда, бессрочное пользование или собственность);
  • когда истекает срок аренды;
  • проводит ли правление кооператива мероприятия, направленные на перевод земельного надела в собственность (бесплатная приватизация возможна до марта 2020 года).

Получив информацию по этим вопросам можно принять взвешенное решение о покупке капитального бокса в конкретном кооперативе.

Процесс оформления

Основополагающим при заключении соглашения считается договор купли-продажи строения. В случае приобретения автобокса он может быть оформлен в простом письменном виде самими участниками сделки без привлечения нотариуса.

Процедура оформления гаража несколько проще, нежели других объектов недвижимости, однако тоже требует наличия определенного набора документов. Результатом проведенной сделки является передача прав собственности от продавца к покупателю.

Подтверждением законности процедуры считается внесение изменений в Росреестр с выдачей новому владельцу правоустанавливающего сертификата на владение недвижимостью.

Сбор требуемого пакета документов

Значительно сокращают срок оформления покупки гаража в ГСК документы, подготовленные продавцом заранее. Чтобы сделка состоялась, необходимо следующее:

  • свидетельство, устанавливающее право собственности продавца на объект недвижимости и справка из кадастровой палаты о статусе земельного участка под ним;
  • документы, благодаря которым продавец получил возможность распоряжаться имуществом (акт купли-продажи, договор дарения, наследственные права и т.д.);
  • техпаспорт строения с детальным описанием его параметров (площади, материалов, использованных при строительстве и иных характеристик);
  • выписка из БТИ с указанием оценочной стоимости объекта;
  • нотариально заверенное согласие мужа/жены на продажу (при совместном владении имуществом).

Кроме того, могут потребоваться уставные документы ГСК с предоставлением выписки из ЕГРЮЛ, указанием формы владения земельным участком и протоколом коллективного собрания, подтверждающим полномочия председателя кооператива.

Заключение договора

При достижении устной договоренности, стороны могут приступать непосредственно к заключению сделки. Договор будет иметь юридическую силу при условии внесения в него всех необходимых пунктов.

В документе обязательно должны быть прописаны:

  • название сделки, дата ее заключения, участники (с непременным указанием паспортных данных);
  • точные сведения о предмете договора (местоположение, название ГСК, порядковый номер бокса, его техническое описание, полная стоимость объекта сделки);
  • условия и сроки внесения денежных средств, передачи права собственности, а также ответственность сторон за нарушение договора;
  • подписи участников соглашения.

Договор составляется в трех экземплярах: для каждого участника сделки, а также для внесения в Росреестр.

Регистрация собственности

После заключения договора в течение 30 дней обеим сторонам необходимо посетить МФЦ (или территориальный отдел Росреестра) и оформить акт передачи прав собственности с выдачей свидетельства на имя покупателя. За эту процедуру взимается госпошлина в размере 2000 рублей. При себе необходимо иметь:

Кроме того, могут затребовать дополнительные бумаги, подтверждающие законность совершенной сделки.

Регистрация в Едином реестре с вручением свидетельства является финальной стадией в процессе оформления в собственность приобретенного гаража и дает возможность новому владельцу в полном объеме реализовать свои права на пользование имуществом.

Подводные камни и риски

Несмотря на кажущуюся простоту, покупка гаража в ГСК имеет свои подводные камни. Важно учесть их при совершении сделки.

  1. Возведение гаражных кооперативов чаще всего осуществлялось в 80-90-х годах с привлечением заемных средств на начальном этапе строительства и последующим выкупом владельцами своих долей (паев). Согласно действующему законодательству, права собственности на объект недвижимости в этом случае приобретаются с момента полной уплаты пая. То есть, выплатив последний взнос, член гаражного кооператива автоматически получает возможность распоряжаться имуществом (продавать, дарить) вне зависимости от того, закрепил ли он свое право в государственных органах. В связи с этим у покупателя могут возникнуть трудности при оформлении купли-продажи через управляющего гаражно-строительным кооперативом, так как в этом случае ГСК не имеет оснований распоряжаться находящейся на его территории постройкой. Передавая гараж другому лицу, председатель совершает действия, на которые у него нет полномочий. Юридической силы подобная сделка не имеет. Более того, фактически строение остается закреплено за прежним владельцем, что, при желании родственников или наследников, может быть доказано в суде. В этом случае покупатель рискует потерять не только средства, вложенные в покупку гаража, но и само строение.
  2. Приобретая гараж по членской книжке кооператива владелец может столкнуться со значительными трудностями при желании узаконить постройку. Для регистрации понадобится настоящий собственник недвижимости, а при неоднократных перепродажах по членской книжке найти его будет проблематично.
  3. Покупка гаража без документов также влечет непредсказуемые последствия. Строение может являться незаконным, принадлежать другому лицу или быть в собственности у нескольких лиц, находиться под арестом или в залоге у банка, и т.п. Поскольку сделка не зарегистрирована в Росреестре, владелец, купивший такой гараж, не сможет доказать своих прав на пользование постройкой или получить компенсацию при вынесении постановления о сносе.
  4. Даже при наличии всех требуемых документов и последующей официальной регистрации прав собственности, сделка может быть признана недействительной, если продавец в момент ее совершения являлся недееспособным.

Приобретение гаража это ответственное мероприятие, требующее значительных капиталовложений.

Дабы быть уверенным в защищенности и законности сделки и не остаться без денежных средств и купленного строения, необходимо заблаговременно до покупки проверить имеющиеся сведения о выбранном ГСК и, при оформлении сделки, соблюдать все требования Российского законодательства в отношении операций с недвижимостью.

Источник: https://infonedvizhimost.com/garazh/pokupka-garazha-v-gsk.html

Расскажем все о подводных камнях при покупке гаража в ГСК

Схема покупки гаража в гаражном кооперативе

Покупка гаража в ГСК — подводные камни на каждом шагу. Впрочем, как при сделках с любой недвижимостью. Чтобы стать законным владельцем, следует в первую очередь потратить время на изучение гражданско-правовых тонкостей при отчуждении собственности, а уж деньги выкладывать потом. Тогда удастся и закон соблюсти, объект приобрести, а вместе с ним бесценный опыт.

Характеристика ГСК

Порядок действий при покупке гаража не является секретом. Он подробно расписан на стенде в отделениях Росреестра или в операционных залах МФЦ.

И тем не менее, собрав при покупке необходимые документы по списку, покупатели раз за разом совершают типовые ошибки, потому что оформление права собственности на гараж содержит немало юридических тонкостей, в которых может запутаться даже работник госрегистрации. Людям свойственно ошибаться.

Проблема заключается в том, что под аббревиатурой ГСК могут скрываться разные организационные формы. Некоторые кооперативы ведут свой отчет с дохрущевских времен, нисколько не беспокоясь о переформатировании для приведения в соответствие с требованиями нового времени и законодательством Российской Федерации.

По иронии судьбы такие кооперативы часто располагаются в престижных районах, и в свое время инициаторами их создания были уважаемые люди той эпохи, которые так и не позаботились о правильном землеотводе и оформлении права собственности на землю.

Покупающий гараж в кооперативе вдруг осознает, что правовая сторона настолько зыбкая, что все держится на взаимном доверии и согласии пайщиков, которые ни один суд не признает в случае рассмотрения гражданского иска.

Зачастую председатели таких кооперативов — старые советские отставники, у них вопрос, как продать, решается в узком кругу членов правления, где в ход идет принцип «покупка по членской книжке».

Продавец исключается из ГСК, покупатель принимается и получает не право собственности на строение, а лишь право пользования и право голоса на общем собрании, на которое вряд ли будет ходить.

Вопрос принадлежности земли

Гаражно-строительный кооператив — форма социалистической общественной собственности, скорее всего, земля под ним осталась государственной или муниципальной, хорошо, если хотя бы оформлена бессрочная аренда, которую, кстати, местные власти при желании могут расторгнуть по суду.

По-настоящему заботящиеся о своем добре владельцы гаражей созывают общее собрание, чтобы принять новый устав и решение о регистрации товарищества собственников недвижимости (ТСН), уходя от сомнительного формата ГСК, после чего занимаются землеотводом и оформлением земли в собственность.

Это в идеале. Стоит денежных затрат, требует немало времени и организационных усилий. Мало кто решается. Стоит себе гараж десятки лет, ну и простоит дальше, а как начинается отчуждение и желание продать, так проблемы появляются одна за другой.

Наследственное дело, дарение, мена, покупка гаража в кооперативе — это сложные сделки, в которых можно остаться и без денег, и без имущества. Как следует поступить вдумчивому покупателю? Повысить свою правовую грамотность.

Как обойти подводные рифы

Итак, гараж найден, продавец по всем статьям добросовестный, председатель ГСК вменяемый, папка с документами на оформление укомплектована. Обычно в нее складывают:

  1. Регистрационное свидетельство о праве собственности на гараж. Возможно, продавец владеет гаражом по наследству или в результате мены или дарения, нотариально заверенного договора купли-продажи и не обращался в Росреестр. Придется потратить дополнительные время и деньги, чтобы регистрация прошла в соответствии с законом.
  2. Кадастровый паспорт — описание объекта: площадь, схематическая планировка, особенности строения и т.д.
  3. Согласие одного из супругов (если требуется).
  4. Договор купли-продажи и передаточный акт.
  5. Заявление о государственной регистрации и квитанция оплаты услуг.
  6. Справка из ГСК, что продавец оплатил вступительный взнос, пай и налоги, а за гаражом не числится текущих долгов.

При посещении Росреестра или МФЦ внимательно сверяемся со списком требуемых документов. Законодательство быстро меняется, в России более 80 субъектов Федерации, возможны местные особенности. Заодно смотрим на стенде расписание консультативного приема.

Записываемся лично либо через сайт Госуслуг там, где сервис организован. На консультативном приеме показываем юристу собранные бумаги, получаем рекомендации.

Если юрист Росреестра одобрил, выбираем удобный день, получаем талончик электронной очереди и сдаем документы на государственную регистрацию.

И напоследок еще раз о подводных камнях сделок с недвижимостью:

  1. Если продажа по доверенности, нужно убедиться, что доверенность не липовая.
  2. Есть сомнения, что гараж в залоге или существуют обременения, — стоит провести проверку через налоговую службу.
  3. Приобретение только по договору купли-продажи, никаких притворных сделок: вы покупаете гараж, а не членство и право голоса на собрании. И то и другое получите автоматически при правильной регистрации.
  4. У любого строения могут быть скрытые изъяны и дефекты. Рекомендуется очень внимательно все просмотреть или пригласить специалиста для инспекции.

Удалось избежать подводных камней и рифов, получаем свидетельство о государственной регистрации права собственности и торжественно въезжаем в свой законный гараж.

Источник: https://tvoygarazh.ru/oformlenie/pokupka-garazha-gsk-podvodnye-kamni-dokumenty.html

Покупка гаража в гаражном кооперативе (ГСК, приобретение, купить) – в 2019 году, как оформить правильно, документы для сделки, договор

Схема покупки гаража в гаражном кооперативе

Приобретение нежилой недвижимости характеризуется соблюдением определенных норм и правил законодательства, соблюдая которые процедура осуществляется в несколько раз проще и быстрее. Покупка гаража также относится к этому пункту, но при этом существуют индивидуальные нюансы, особенно если строение на момент покупки является собственностью ГСК (гаражно-строительный кооператив).

Схема покупки гаража в гаражном кооперативе требует соблюдения определенных действий, сбора необходимых документов и других аспектов. При соблюдении всех этапов в правильном порядке приобретение нежилой недвижимости пройдет без каких-либо неприятных моментов.

Что нужно сделать

Перед продажей гаража в ГСК собственник должен оповестить правление кооператива о решении продать строение. Оповещение должно быть проведено не позднее, чем за 3 месяца до предполагаемой сделки. За это время правление соберет заседание остальных членов кооператива и проведет ание, на основе чего будет вынесено решение о возможности продажи гаража.

При положительном решении продавец получает специальный протокол ания, что кооператив не против его действий. Само ание проходит по методу «за» и «против».

Отрицательное решение должно содержать большинство против продажи, в связи с чем собственник не имеет права на реализацию своего гаража.

Однако, владелец может обратиться в суд и оспорить это решение, если имеются законные основания. Главным требованием, которому необходимо соответствовать – выплата паевых взносов в полном объеме.

В таком случае у владельца гаража отсутствуют долги в ГСК, и он по закону имеет право на распоряжение своей собственностью.

При покупке гаража в кооперативе покупателю необходимо убедиться в наличии протокола ания, который подтверждает возможность продажи нежилой недвижимости.

Альтернативой может служить решение суда, если владелец обжаловал вынесенное решение.

При отсутствии того или иного документа хозяин гаража не имеет права на продажу собственности гаражного кооператива, поэтому заключать сделку в таком случае категорически не рекомендуется.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Важные параметры

При соответствии документов нормам законодательства, а в частности, при имеющемся протоколе или решении суда о возможности продажи гаража, следует внимательно изучить технические характеристики строения и остальную документальную часть.

В противном случае риск приобрести ветхую постройку по завышенной цене крайне высок. А в случае несоответствия документов последующее восстановление справок придется осуществлять новому владельцу за собственные средства.

Техническое состояние помещения

При покупке гаража осмотр строения рекомендуется производить лично, поскольку это избавит от многих неприятных неожиданностей или элементарного несоответствия описанной недвижимости в объявлении действительности.

Основными моментами при оценке технических характеристик считаются следующие:

Габариты
  • Среднестатистический гараж обладает размерами 6.5*3.5 м, что позволяет без проблем размещать легковой автомобиль любой марки. Если габариты имеют меньшие проблемы, то могут возникнуть проблемы с хранением транспортных средств увеличенных габаритов (особенно внедорожников или моделей бизнес-класса).
  • В случае увеличенных размеров строения появляется возможность размещать практически любой автомобиль, а также обустроить свободное пространство под мастерскую или зону отдыха. Стоимость такого помещения, соответственно, будет иметь большее значение.
СтеныСтандартным материалом постройки гаражей в кооперативах является кирпич. Покупателю необходимо проверить каждую стену внутри и снаружи на образование трещин, зазоров и других дефектов, которые могут привести в последующем времени к разрушению недвижимости.
Ворота
  • Проверятся их функциональность, насколько легко они открываются и закрываются, состояние петель и отсутствие коррозии металла. Не лишним будет проверить замок, если не планируется его замена, а также расстояние между грунтом и нижней частью ворот.
  • Интервал должен быть достаточным для свободного открытия, а также для небольшого количества снега и наледи, чтобы не расчищать каждый раз поверхность при любой непогоде. Фактор не является определяющим, поскольку увеличить зазор можно будет впоследствии самостоятельно, а вот снизить за это стоимость имеет смысл.
Наличие подавалаСам факт присутствия подвала уже является большим плюсом, но при этом он также должен соответствовать необходимым требованиям безопасности. Это касается правильного утепления, гидроизоляции, вентиляции, отсутствие трещин в стенах и прочих дефектов.
Вентиляционная системаОна должна присутствовать не только в подвальном помещении, а по всей площади гаража. В противном случае в помещении образуется влажность, что приведет к порче строения и коррозии транспортного средства.

Кроме визуального осмотра гаража покупателю рекомендуется поинтересоваться об условиях содержания недвижимости, поговорить с другими владельцами о тонкостях эксплуатации строения, а также почему собственник осуществляет продажу и нет ли на это каких-либо других причин.

Основные моменты

Главной особенностью покупки гаража является определение факта недвижимости. Ст. 130 ГК РФ поясняет это понятие просто – постройка должна быть неразрывно связана с участком земли. Это означает, что гараж невозможно переместить в другое место. Именно поэтому гаражи в ГСК относятся к недвижимости, а различные «ракушки» — нет.

Приобретая гараж в строительном кооперативе, следует обращать внимание на следующие моменты:

  • наличие полной документации – поскольку гараж является нежилой недвижимостью, у владельца должны быть на руках документы о техническом состоянии строения, а также кадастровый паспорт;
  • наличие документации на участок – владелец гаража одновременно является хозяином земли или арендатором, потому что оба вида недвижимости неразрывно связаны;
  • наличие документов, подтверждающих факт, что продавец является действующим членом кооператива;
  • если гараж не является собственностью продавца, то покупателю необходимо оформить ряд документов у председателя кооператива, поскольку гараж в таком случае является коллективной собственностью ГСК.

Каждый пункт имеет важное значение при оформлении сделки купли-продажи, поэтому игнорировать их не стоит.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Самостоятельный выбор

Выбор гаража можно поручить агентству, которое будет предлагать варианты на основе заявленных требований.

При желании сэкономить средства и самостоятельно выбрать нежилую недвижимость для хранения транспортного средства следует обратить внимание на следующие моменты:

  • Покупателю рекомендуется искать объявления о продаже гаража от прямых владельцев, исключая посреднические услуги. Это позволит подыскать более дешевый вариант, а также сторговаться на выгодных условиях.
  • Не лишним будет поинтересоваться у знакомых, не продает ли кто гараж. Покупка через друзей и приятелей практически полностью исключает покупку недвижимости ненадлежащего качества.
  • Имеет смысл обратиться в поблизости расположенный ГСК и поинтересоваться у владельцев или председателя, нет ли недвижимости на продажу.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Оптимальным вариантом считается использование всех способов одновременно. Таким образом выбор намного расширится.

Нелегально и официально

Приобретение гаража предусматривает 2 основных способа:

Нелегальный
  • Нелегальная покупка крайне проста с юридической точки зрения – продавец отдает ключи от гаража покупателю за определенную сумму денег. На этом сделка окончена. Отсутствуют какие-либо нюансы по оформлению документов. По факту такая сделка не имеет юридической силы, а новый владелец не является собственником недвижимости.
  • В любой момент свои права на гараж может заявить физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности на земельный участок. В таком случае у владельца нет никаких прав, кроме как подачи иска в суд о получении права собственности.
  • За это время гараж может быть снесен или реализован истинным владельцем. Именно поэтому покупатель серьезно рискует при покупке недвижимости нелегальным способом.
ОфициальныйПредусматривает оформление документов в соответствии с законодательством РФ. У продавца должны быть правоустанавливающие документы на недвижимость, на основе которых никто не сможет претендовать на участок и строение после совершения сделки купли-продажи.

Как выглядит покупка гаража в гаражном кооперативе

Задаваясь вопросом, как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе, не стоит переживать о сложностях процедуры. Процесс по большому счету не отличается от приобретения любой другой недвижимости, за исключением некоторых моментов.

Подготовка документов

Приобретение гаража в строительном кооперативе подразумевает несколько вариантов. Основными из них считаются два – является продавец собственником строения или нет. От этого будет зависеть ход заключения сделки и список документов на покупку гаража в гаражном кооперативе.

Если продавец является собственником гаража – покупатель должен удостовериться в следующих документах:

  • право собственности на гараж;
  • техпаспорт на недвижимость из БТИ;
  • документ, подтверждающий, что продавец является членом кооператива;
  • справка об отсутствии задолженности по паевым взносам.

В таком случае сделка купли-продажи осуществляется только с самим продавцом без участия правления ГСК.

Ели продавец не является собственником гаража, то он должен предоставить справку о техническом состоянии строения, о фактическом членстве в кооперативе и об отсутствии долгов по взносам.

Покупателю необходимо обратиться к правлению и согласовать покупку. В частности, это касается отсутствия возражений от остальных собственников, если недвижимость находится в долевой собственности.

Составление договора

Договор купли-продажи оформляется в письменной форме. Законодательство предусматривает покупку и продажу гаража без нотариального заверения, что значительно упрощает весь процесс. Для получения права собственности факт сделки необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Детали оформления

К деталям оформления относятся следующие моменты:

  • соответствие документов нормативной базе законодательства;
  • соблюдение процедуры оформления;
  • исключение нелегальной сделки;
  • обязательное соответствие технических данных гаража реальным значениям;
  • обязательная регистрация права собственности покупателем для исключения неприятных последствий.

Возможные проблемы и риски

Существуют два основных риска при покупке гаража в кооперативе.

Первый – нелегальная сделка, которую нужно исключить на этапе изучения документов (как правило, у владельцев отсутствует какая-либо документация на недвижимость). Второй риск – земельный участок находится в аренде.

Это распространенная практика в ГСК, когда гараж является собственностью владельца, а земельный участок предоставлен в аренду местными властями.

Необходимо внимательно изучить документацию и выяснить, на каких условиях земля находится в аренде. Если это бессрочный период, то участок можно без проблем приватизировать. Если определенный период (1-2 года), то аренду придется постоянно продлевать.

Сроки, пошлина и советы

Сроки сделки купли-продажи гаража не должны превышать более 21 рабочего дня. На практике этого времени вполне достаточно и вся процедура осуществляется быстрее.

При обнаружении неточностей в договоре, ошибок и несоответствий процедура может быть заморожена на месяц. Если возникают споры и конфликтные ситуации между двумя сторонами – приостановление сделки на 3 месяца.

Не стоит забывать о государственной пошлине, сумма которой составляет 2 000 рублей. Без ее уплаты процедура оформления документов невозможна.

К наиболее опасным вариантам относятся следующие пункты, которых следует избегать:

  • приобретение гаража, находящегося в аресте – покупатель в таком случае теряет средства, поскольку недвижимость находится в аресте у ФССП;
  • сделка с алкозависимым продавцом или наркоманом – вероятен факт мошенничества с целью получения средств на наркотические средства без предоставления недвижимости;
  • недееспособность продавца – сделка будет недействительна;
  • отсутствие одного или нескольких документов.

Главной схемой мошенников считается нелегальная сделка, когда покупателю предоставляются ключи от чужого гаража. В таком случае практически невозможно доказать свою правоту, а также вернуть преданные средства.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pokupka-garazha-v-garazhnom-kooperative/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.