Советы, как узаконить перепланировку квартиры

Содержание

Перепланировка квартиры как узаконить 2016: самостоятельно, самовольную или еще не сделанную, стоимость, сроки | Юридические Советы

Советы, как узаконить перепланировку квартиры

Последнее обновление Февраль 2019

Перепланировка жилого помещения может быть узаконена по собственной инициативе, по предписанию инспектора Жилищной инспекции или по решению суда. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Какие документы для этого нужны, в какие сроки выполняется процедура регистрации и какова стоимость расходов? Об этом читайте ниже.

Ответ на этот вопрос очевиден – если произведенные изменения пространства не подлежат включению в технический паспорт квартиры, заниматься их оформлением не нужно. Так, если речь идет о косметическом ремонте, остеклении балконов, то ничего приводить в соответствие с законом не нужно, поскольку нарушений нет (см. подробно что можно, а что нельзя делать в квартире при перепланировке).

Когда обязательно следует узаконить перепланировку

В любых других случаях нужно обратиться в Жилинспекцию с заявлением о законности новой планировки. Наиболее частыми поводами для обращения в инспекцию являются случаи, когда:

  • собственник убрал встроенный шкаф, отметка о наличии которого есть в плане на жилое помещение;
  • произведены манипуляции с перегородками, если стена не несущая;
  • изменилась площадь холла, комнаты;
  • хозяин квартиры убрал балконную дверь – в этом случае также нужно это узаконить, поскольку увеличивается площадь примыкающей территории.

Чтобы разобраться, подлежит ли результат вашего ремонта разрешительной регистрации, можно обратиться в отдел архитектуры администрации района или в Жилищную инспекцию, в отдел справок (см. штраф и ответственность за незаконную перепланировку в квартире). А также судебная практика: суд постановил лишить собственника жилья из-за незаконной перепланировки).

Как узаконить перепланировку, если в плане БТИ сведений о ней нет

Специалисты в области жилья считают такую перепланировку еще официально не сделанной, поскольку в регистрирующих органах сведений о ней нет.  Опытные проектировщики могут посоветовать в этом случае заняться оформлением как будто планируемого переустройства.  Тогда можно избежать:

  • штрафа за самовольную перепланировку;
  • длительной процедуры узаконения (до 3-х месяцев);
  • лишней волокиты отображения в документах БТИ: при обращении за согласованием уже сделанного ремонта вас обяжут сначала отобразить его в плане, а потом только пройти процедуру по узаконению.

Заметим, что рекомендация обратиться за разрешением как будто еще не сделанных изменений относится к тем ситуациям, когда речь идет о несложном переустройстве.

В случае, если вы уже сделали ремонт с существенными изменениями (например, затронуты несущие стены или перекрыта вентиляционная труба), то пойти таким путем не удастся – при согласовании на место обязан выехать инспектор Жилищной инспекции, чтобы понять, возможно ли осуществить то, о чем хозяин квартиры просит разрешение.

Готовим документы:

  • заявление (нужно заполнить в Жилинспекции);
  • свидетельство о праве собственности;
  • согласие всех проживающих лиц (в муниципальном жилье) или всех собственников, оформляется в письменном виде в свободной форме;
  • поэтажный план БТИ, техпаспорт;
  • проект перепланировки, а также заключение о безопасности ремонтных работ (заказывается в лицензированных организациях).

Далее

  • Ждем рассмотрения заявления (примерно 1 месяц).
  • После получения положительного решения о возможности проведения запланированных работ обращаемся в Жилинспекцию для согласования даты составления акта приема работ.
  • Инспектор, посетивший отремонтированную квартиру, составляет акт соответствия проведенных работ проекту, после чего перепланировка считается законной.

Как узаконить уже сделанное переустройство через Жилищную инспекцию

Узаконить уже сделанную самовольную перепланировку квартиры можно посредством обращения в жилищную инспекцию. При этом необходимо знать, что:

  • выдача разрешения будет возможно только  в том случае, если инспектор зафиксирует отсутствие нарушений СНиПов, СаНПиНов, требований постановлений местного жилищного законодательства. На практике граждане желают узаконить абсолютное большинство измененных планировок с существенными нарушениями (поэтому мы и рекомендовали, по возможности, обращаться за согласованием как будто планируемого ремонта);
  • придется заплатить штраф за административное правонарушение, выразившееся в самовольном переустройстве (от 2000 до 2500 рублей).

Подготавливаем пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • согласие всех собственников и членов семьи нанимателей;
  • план БТИ;
  • технический план.

Обращаемся в БТИ

Предоставляем указанные документы в БТИ для получения нового плана, в котором будут отражены сделанные вами изменения. Для его составления сотрудник БТИ обязан выехать по адресу вашей квартиры для замеров.

Обращаемся в Жилинспекцию

Предоставляем в Жилинспекцию новый план БТИ, а также:

  • проект переустройства;
  • заключение контролирующих органов (в зависимости от проекта, ими могут быть: пожарный надзор, Роспотребнадзор, газовые службы и т.д.);
  • согласие всех собственников жилья, а также соседей (в случае, если затронуты их интересы).

В основном, документы на узаконение совпадают с теми, которые должны быть представлены и на предварительное согласование, еще до ремонтных работ. К перечню документов необходимо приложить заявление (содержание аналогично заявлению о согласовании еще несделанного ремонта).

После рассмотрения пакета ваших документов (обычно в течение 45 дней) заявителю выдадут решение о согласовании переустройства или об отказе в выдаче разрешения. 4. Если решение положительное, получаем новый кадастровый паспорт. Для этого нужно обратиться в Росреестр (в Кадастровую палату), представив следующие документы:

  • технический план;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру, в которой была переделка;
  • план БТИ;
  • решение контролирующих органов о том, что переустройство согласовано.

Эти же документы подаются в Росреестр в последующем для получения нового свидетельства о праве собственности (оно необходимо только в случае изменения площади квартиры, как в сторону увеличения, так и уменьшения).

Если незаконное изменение планировки есть в плане БТИ

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, если ее наличие отображено в плане БТИ? Такую планировку можно утвердить только через суд. В данном случае имеются ввиду отметки красным цветов в плане БТИ, указывающие на невозможность выдачи разрешения Жилинспекцией. Основания для такого решения совпадают с правилами, которые запрещают следующие изменения:

  • перенос батарей центрального отопления на балкон;
  • изменения конфигурации полов;
  • расширение площади кухни за счет санузла либо комнаты;
  • другое.

В случае, если вы не согласны с признанием вашей планировки незаконной, можно попробовать устранить нарушения, препятствующие регистрации, после чего снова обратиться за согласованием.

В сложных случаях такая процедура может длиться годами.

Если в действиях сотрудников Жилинспекции вы усматриваете нарушения жилищного законодательства, можете обратиться в суд, представив свои доводы и доказательства соответствия ремонтных работ требованиям Жилищного кодекса РФ.

Состоявшееся судебное решение поставит точку в решении вопроса. Если ваши исковые требования будут удовлетворены, то Жилищную инспекцию обяжут выдать разрешение, а БТИ – новый технический план.

Вместе с тем, в подавляющем большинстве суд признает действия Жилищной инспекции законными, поскольку четкие требования Жилищного законодательства не создают коллизий и неясностей. В случае отрицательного решения суда собственника обяжут вернуть жилье в первоначальный вид.

Итак, если на плане БТИ есть отметки красного цвета, то иначе, как через суд, узаконить ремонт нельзя. Исковое заявление подается в суд того района, на территории которого находится жилье:

Образец искового заявления

В Ленинский районный суд г.______Истец: Новиков А.А., проживающийпо адресу: г._____, ул. _____, д.___ кв.___тел._________________Ответчик: Жилищная инспекция г._______,

адрес: г._______, ул._________,д.___

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

без согласования государственного органа

Я, Новиков А.А.я. являюсь собственником кв.__ д.___ по ул.________ г._________,  проживаю по указанному адресу со своей семьей – супругой Новиковой А.В., совершеннолетними детьми Новиковым С.А., Новиковой М.А.

Источник: http://juresovet.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno-eshhe-ne-sdelannuyu-ili-samovolnuyu/

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно и правильно

Советы, как узаконить перепланировку квартиры

Любую перепланировку квартиры или нежилого помещения следует своевременно узаконить, чтобы в дальнейшем не возникало проблем с надзорными органами, и была исключена вероятность аварий и обрушений после ремонта. Безусловно, речь не идет о косметическом ремонте, который не нуждается ни в каких согласованиях.

Нужно ли узаконивать перепланировку?

Мы говорим о тех изменениях, которые в дальнейшем, так или иначе, отразятся на плане БТИ — новых проемах, сносе перегородок, укладке гидроизоляции, и других серьезных мероприятиях.

Все это, согласно жилищному законодательству, должно быть оформлено как перепланировка.

Во всяком случае, Жилищный кодекс РФ (в части главы 4) и Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции № 840, не оставляют в этом никаких сомнений.

Тем не менее, многие граждане пренебрегают буквой закона и «творят что хотят» на своей жилплощади — сносят участки несущих стен, ломают вентшахты, перегружают перекрытия тяжелыми стяжками или трапами для душа, выносят батареи на балкон, и так далее. А между тем, все перечисленное, и многое помимо этого, строго запрещено. Поэтому когда по жалобе соседей, уставших от шума ремонта, или озабоченных возникшими в потолке трещинами, «нехорошую квартиру» посещает представитель Мосжилинспекции, то ее собственник получает предписание.

В нем содержится требование либо узаконить перепланировку, либо вернуть все как было на поэтажном плане, разрушив дорогой ремонт. Ну, и оплатить ремонт соседям, если незаконная перепланировка как-то им повредила.

Итак, допустим, вы задумали капитальный ремонт с перепланировкой помещений и хотите узаконить изменения, а также убедиться, что не будут нарушены строительные и санитарные нормативы.

Соответственно, вам придется позаботиться о том, как узаконить самовольную перепланировку квартиры — самостоятельно или через посредников. В первом случае вы сэкономите деньги, но есть риск затянуть процесс согласования.

Во втором случае специалисты узаконят перепланировку квартиры быстро и качественно, с учетом всех действующих нормативных требований.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Для начала поясним, что путь самостоятельного согласования можно пройти относительно легко в тех случаях, когда речь идет об упрощенном порядке узаконивания перепланировки.

Он касается тех изменений, которые не затрагивают капитальных конструкций и коммуникаций и безопасны для дома и его жителей.

К таким случаям относятся демонтаж или перенос ненесущих стен, устройство проемов в перегородках, перемещение сантехники в пределах существующих помещений и пр.

Наиболее типичным примером такой перепланировки можно считать объединение ванной и санузла в типовых домах (без расширения на коридор). До недавних пор такие перепланировки назывались «эскизными» и согласовывались по ксерокопиям плана БТИ с отмеченными изменениями.

В настоящее время этот порядок сменился «упрощенным», но так как механизм последнего толком не проработан, жилищные инспекции «по старинке» принимают на рассмотрение эскиз. К последнему необходимо будет приложить пакет документов, включающий заявление, согласие собственников, правоустанавливающие документы и техпаспорт БТИ.

Полный перечень документов, которые могут понадобиться, содержится в пунктах 2.10 и 2.11 ППМ № 508 в редакции № 840.

Самостоятельное узаконивание более сложных перепланировок вряд ли можно признать целесообразным, даже несмотря на то, что порядок согласования схож: в «одно окно» Мосжилинспекции подаются те же документы, только вместо эскиза -проект перепланировки, подкрепленный техническим заключением о возможности ее проведения. В этом различии и заключается препятствие для самостоятельного узаконивания по проекту.

Процедура оформления и сроки

Для начала уточним, какие перепланировки требуют разработки специальной проектной документации. Сюда относятся работы, затрагивающие капитальные стены, перекрытия, инженерные коммуникации и функциональное назначение помещений. Весь список этих работ содержится в п.

п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции № 840.
Право заниматься разработкой проектов перепланировок имеют только организации с допуском СРО в проектировании, а также крупные проектные институты- ГУП МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект, Моспроект и некоторые другие.

Инженерное обследование дома и квартиры и выдача технического заключения также будут осуществляться одной из этих организаций.

Ни дизайнеры интерьеров, ни тем более сами собственники квартир, не справятся с таким ответственным делом, впрочем, им этого и не полагается по закону.

После того, как на реализацию проекта будет получено разрешение Мосжилинспекции, можно будет приступать к ремонту.

Когда законченный ремонт будет сдан приемочной комиссии вместе с заполненным журналом работ, актами на скрытые работы и авторским надзором, перепланировка будет внесена в документы БТИ.

Только после «признания» со стороны БТИ она считается узаконенной, и ее можно будет вносить в правоустанавливающие документы.

Какую перепланировку нельзя узаконить?

Принципиально порядок здесь не отличается от согласования перепланировки до ее проведения. Отметим, что сам факт незаконной перепланировки грозит вам лишь штрафом и предписанием узаконить ее (если вы ничего не нарушили и она потенциально согласуема).

Гораздо хуже, если вы проводили мероприятия, запрещенные жилищным законодательством. Список недопустимых действий содержится, в п.11 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции № 840.

Если вы совершили одно из них, тон предписания будет более жестким: вас обяжут полностью или частично ликвидировать последствия ремонта до согласуемого состояния.

Чтобы у надзорных органов не было сомнений в том, что работы производились без нарушений закона, а также СНиПов, СаНПинов и противопожарных норм, вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Разработать его могут те же авторы домов, или любая организация с допуском СРО — в зависимости от объема изменений.

Как узнать, узаконена ли перепланировка квартиры?

Бывают случаи, когда в квартире уже производились работы, приведшие к изменению конфигурации помещений (например, в тех случаях, когда вы покупаете или получаете в наследство квартиру). Чтобы проверить, насколько они законны, следует обратиться в территориальное БТИ и запросить технический паспорт квартиры. В его состав входит поэтажный план с чертежом конкретной квартиры.

Если на нем имеются красные линии, то налицо выявленная самовольная перепланировка. Черные линии означают, что все в порядке, но не всегда — могли иметь место изменения, о которых органы надзора и технического учета пока не в курсе. Для самоуспокоения можно пройтись по комнатам с планом БТИ в руках и проверить, на своих ли местах все проемы, стены, и так далее.

Мы расскажем про возможные причины неисправности газовой колонки.

Какие документы нужны для выписки из квартиры, читайте в нашей статье.

Как заказать кадастровый паспорт на объект через интернет: http://upravdomik.ru/dacha/registr/kadastroviy-pasport-cherez-internet.html

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

Если вы действуете самостоятельно, то это недорого. Вам придется оплатить лишь стоимость техпаспорта в БТИ, если перечень мероприятий не включает ничего серьезного.

В случае, когда требуется разработка проекта и оформление ТЗ, вам придется оплатить услуги проектной организации. При этом крупные проектные институты-авторы домов просят за эту услугу в несколько раз больше, нежели частные фирмы.

Стоимость услуг посредников по полному циклу — от сбора документов, разработки проекта, получения разрешения, и до сдачи готовой перепланировки МЖИ и БТИ, напрямую зависят от объема изменений и сложности согласования. Это весьма затратный путь, но обращаясь к специалистам, вы упрощаете себе жизнь тем, что всю бумажную волокиту они берут на себя, а также исключают риск ошибок и нарушений.

Источник: https://upravdomik.ru/owner/pereplan/kak-uzakonit-pereplanirovku.html

Как узаконить перепланировку квартиры – план действий

Советы, как узаконить перепланировку квартиры

/ Квартира / Перепланировка

Перепланировка квартиры представляет собой определенное изменение конфигурации жилого помещения, которое требует получения специального разрешения с последующим внесением всех произведенных изменений в технический паспорт квартиры. При перепланировке квартиры функциональное назначение помещения не меняется.

Как правило, перепланировка квартиры связана с изменением полезной площади жилого помещения. В зависимости от желания собственника жилая площадь может быть увеличена (например, когда объединяют кухню с гостиной) или уменьшена (например, при установке дополнительного санузла).

Любая перепланировка требует согласования и разрешения уполномоченных органов.

Однако многие собственники не всегда понимают, что же считается перепланировкой, а что обычным ремонтом. Все ремонтные работы в квартире можно разделить на четыре категории:

  • Косметический ремонт. При данном виде ремонта собственник квартиры осуществляет отделочные работы, в том числе меняет отделочное покрытие стен, потолков, полов и т.п. В названном случае никаких разрешений и согласований не требуется. Это же относится и к замене на новое инженерного оборудования, установке или демонтажу встроенной мебели.
  • Средний ремонт, который предполагает разборку старых несущих перегородок с последующей установкой новых перегородок, заделку дверного проема, установку дополнительного инженерного оборудования либо его демонтаж с сохранением имеющихся стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации. При проведении таких ремонтных работ, по общему правилу, нужно провести предварительное согласование.
  • Капитальный ремонт, который в обязательном порядке требует согласования и получения разрешения уполномоченных органов. Капитальный ремонт предполагает переустройство и перепланировку жилого помещения, а также все капитальные работы, затрагивающие несущие стены, потолки и полы.
  • Запрещенный ремонт, то есть те ремонтные работы и изменения, которые запрещены российским законодательством. В том случае, если собственник квартиры все же произвел данные работы в своем жилом помещении, узаконить перепланировку в дальнейшем ему не удастся. Поэтому он, скорее всего, столкнется с проблемами при продаже, приватизации или других сделках с квартирой.

Перепланировка квартиры бывает простой и сложной. Простая перепланировка – это перенос и монтаж несущих перегородок, включая устройство в них проемов, монтаж перегородок без дополнительного увеличения нагрузок на перекрытия, заделка дверных проемов.

Чаще всего простая перепланировка выполняется по эскизу. Для проведения сложной перепланировки (например, увеличение жилой площади за счет каких-то дополнительных помещений) обычно нужен проект.

Помимо перепланировки в жилищном законодательстве встречаются термины «переустройство» и «реконструктивные работы», которые также используются для обозначения изменений в квартире, требующих предварительного согласования.

Переустройство означает установку, перенос или замену электрического, санитарно-технического или другого оборудования, а также инженерных сетей.

Реконструктивные работы, которые могут осуществляться как отдельно, так и вместе с работами по переоборудованию и перепланировке квартиры, предполагают частичное изменение в архитектурном облике здания и (или) частичное изменение в несущих конструкциях.

Разрешение на перепланировку

У собственника квартиры, планирующего проведение работ по перепланировке, есть два варианта оформления соответствующих изменений:

  1. осуществить перепланировку по закону, предварительно получив необходимое разрешение;
  2. узаконить самовольную перепланировку после ее завершения.

Стоит учитывать, что сделать перепланировку по закону гораздо легче, чем пытаться ее оформить после завершения ремонтных работ. Кроме того, владелец квартиры может получить отказ в оформлении произведенных изменений, и тогда ему придется приводить квартиру в первоначальный вид и восстанавливать прежние конструкции.

Получение разрешения на перепланировку по закону

Чтобы провести все необходимые согласования и получить соответствующее разрешение необходимо:

1. Представить в районную администрацию следующий комплект документов:

  • заявление о перепланировке и (или) переустройстве, заполненное по определенной форме;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • подготовленный лицензированной организацией и оформленный в надлежащем порядке проект проведения перепланировки квартиры;
  • технический паспорт квартиры (при его отсутствии нужно предварительно обратиться в БТИ для его получения);
  • заключение территориального органа по охране памятников истории, архитектуры и культуры, если дом, в котором находится соответствующая квартира, является памятником истории, архитектуры или культуры. В заключении указывается, допустимо ли проведение перепланировки данного жилого помещения.

2. Получить разрешение на перепланировку квартиры. Соответствующие разрешение или отказ в согласовании выдается районной администрацией, по общему правилу, в течение 45 дней с момента подачи всех названных документов. После получения разрешения можно осуществлять согласованную перепланировку.

3. Когда все работы по перепланировке будут завершены, необходимо обратиться в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации квартиры. Сотрудники БТИ произведут все необходимые замеры и засвидетельствуют, что перепланировка выполнена верно. После подписания соответствующего акта через 10 дней можно будет получить новые документы.

4. Получить в районной администрации распоряжение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

5. Занести все изменения в техническую документацию. Для этого нужно получить в БТИ технический план квартиры (обычно нужно 2 экземпляра плана и электронная версия).

6. На основании всех проведенных изменений оформить в кадастровом органе новый кадастровый паспорт на квартиру, который обычно выдается в течение месяца.

7. Со всеми правоустанавливающими документами на квартиру и новым кадастровым паспортом обратиться в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы осуществить регистрацию и получить новое свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

С этого момента перепланировка квартиры считается законной.

Как видно, вся процедура получения разрешения на перепланировку занимает достаточно много времени. Тем не менее, узаконить самовольную перепланировку еще сложнее.

Узнайте все способы, как прописаться в квартире и каков порядок регистрации.

Для чего нужен технический паспорт на квартиру, узнайте по этому адресу:https://infonedvizhimost.com/kvartira/tehnicheskij-pasport/sroki-dejstviya.html

Почему не стоит делать незаконную перепланировку

Ниже приведено несколько причин, почему не стоит заниматься перепланировкой без предварительного согласования:

  • рано или поздно узаконивать данную перепланировку все равно придется, причем алгоритм согласования произведенных изменений будет еще сложнее. Собственник квартиры обязательно столкнется с ситуацией, когда нужно будет получать все разрешения. Это связано с тем, что с квартирой, где была проведена самовольная перепланировка, нельзя совершать какие-либо юридические действия (продавать, передавать в наследство, приватизировать, передавать в дар). Кроме того, о незаконной перепланировке может стать известно контролирующим органам, которые и обяжут владельца квартиры узаконивать перепланировку или восстанавливать первоначальное состояние всех конструкций;
  • за незаконную перепланировку уполномоченными органами может быть наложен штраф;
  • существуют перепланировки, которые невозможно узаконить. Например, если они ухудшают условия эксплуатации здания или снижают прочность несущих конструкций дома. В этом случае придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры.

Как узаконить самовольную перепланировку

1. Обратиться в БТИ с паспортом и правоустанавливающим документом на жилое помещение. Сотрудник БТИ зафиксирует, что была сделана перепланировка.

2. Заказать технический проект (в проектной организации или БТИ).

3. С полным пакетом документом, необходимым для получения разрешения, обратиться в районную администрацию или суд с соответствующим заявлением.

4. Получить разрешение и снова обратиться в БТИ.

Дальше нужно совершить все те же действия, что и в случае с законной перепланировкой. Узаконивание перепланировки завершается получением нового свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

Запрещенные изменения

Существуют такие изменения, которые даже не стоит пытаться осуществить, так как их узаконить все-равно не получится.

В соответствии с российским законодательством запрещены:

  • ремонтные работы, связанные с разборкой и перепланировкой любых межквартирных перегородок;
  • оборудование полов с подогревом от общедомовых сетей;
  • перенос радиаторов и батарей в застекленные лоджии;
  • перенос стояков водоснабжения (холодного и горячего), газоснабжения, отопления и канализации;
  • перепланировки, в результате которых образуются комнаты, имеющие площадь меньше 9 квадратных метров или ширину меньше 2,25 метров;
  • перепланировки, ухудшающие условия эксплуатации здания и проживания граждан, включая затруднение свободного доступа к инженерным сетям;
  • полный демонтаж несущих конструкций;
  • размещение туалета и ванной комнаты над жилыми комнатами и кухнями (это допускается только в двухуровневых квартирах);
  • уменьшение или полная ликвидация сечения каналов естественной вентиляции.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/pereplanirovka/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html

Узаконить перепланировку квартиры – в 2019 году, цена, самостоятельно или через суд, правильный порядок, помощь в процедуре, этапы процесса, срок

Советы, как узаконить перепланировку квартиры

Многие владельцы жилой недвижимости предпочитают по своему желанию изменять планировку, размеры и иные параметры комнат, а также меняют важные части инженерных сетей или модернизируют помещения.

Перед проведением этих сложных работ непременно требуется узаконить перепланировку квартиры правильно. Для этого формируется специальный проект, после чего он согласовывается в жилищной инспекции.

В ст. 26 ЖК РФ содержится информация, на основании которой проводить работы по перепланировке допускается исключительно при согласовании этого процесса с жилищной инспекцией. Заниматься этим вопросом можно самостоятельно или с привлечением специальных компаний, предоставляющих услуги по составлению и согласованию проектов.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Центральные понятия

Капитальный ремонт часто проводится владельцами жилой недвижимости, чтобы получить комфортные условия жизни. Но все эти действия непременно регистрируются в БТИ.

Многие люди желают сами заниматься согласованием, так как цена этого процесса при самостоятельном выполнении равна примерно 2,5 тыс. руб., а также занимает по времени она не меньше двух месяцев.

Если государственные органы узнают, что жилое или нежилое помещение было кардинально изменено без получения на это разрешения, то это приведет к негативным последствиям:

  • начисление значительных по размеру штрафов;
  • сложности с продажей недвижимости.

Перепланировка представляет собой процесс, при котором существенно изменяется интерьер, причем эти изменения обязательно фиксируются в техническом паспорте недвижимости.

Перед перепланировкой составляется план планируемых работ, который передается работникам БТИ, чтобы произвести согласование. Некоторые изменения требуют дополнительно обращаться в жилищную инспекцию.

Не требуется регистрация для ремонтных работ:

  • обновления напольного, настенного или потолочного покрытия;
  • установка, разбор или замена мебели;
  • замена сантехнических или обогревательных приборов;
  • установка или замена оборудования, находящегося с внешней стороны квартиры;
  • изменение места нахождения кухонной плиты или замена аналогичного кухонного оборудования;
  • установка дверей или перегородок, но этот процесс не должен оказывать давления на перекрытия дома;
  • демонтаж не несущей стены;
  • создание проема в стене, не являющейся несущей.

Все остальные изменения значительно влияют на конструкцию строения, поэтому могут негативно сказываться на его прочности, в связи с этим процесс требует предварительного согласования со специализированными службами.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Зачем это нужно?

Официальная регистрация всех выполненных работ непременно требуется каждому собственнику квартиры. Именно при законной перепланировке имеется возможность внести изменения в БТИ. Без этого невозможно будет продавать или совершать иные аналогичные сделки с недвижимостью. Незаконная перепланировка обычно выявляется покупателями квартир или государственными органами.

Продажа при наличии таких незарегистрированных изменений будет затруднена. Это обусловлено тем, что если информация будет получена государственными органами, то они начислят штраф, потребуют устранения всех работ, а также укажут сведения о незаконной перепланировке в разделе обременения на квартиру.

Покупатели могут купить квартиру с неузаконенной планировкой, но стоимость такой недвижимости значительно снижается.

Дополнительные меры

Чтобы не возникало никаких проблем с продажей квартиры или не появлялась необходимость уплачивать значительные штрафы, рекомендуется правильно зарегистрировать перепланировку. Москва – это город, в котором многие люди предпочитают менять планировку недвижимости, чтобы обеспечить комфортность проживания, поэтому здесь часто требуется выполнить этот процесс.

Важно разобраться, как производится процедура согласования, какие документы подготавливаются, а также какими нюансами сопровождается процесс.

Документы и сроки

Порядок согласования предполагает необходимость подготавливать полный пакет документов.

К ним относится:

  • заявление на проведение перепланировки;
  • техпаспорт;
  • договор, составляемый с проектной организацией, в котором заказывается осуществление и контроль над всеми работами;
  • техническое заключение, на основании которого имеется возможность выполнить планируемую перепланировку;
  • выписка, полученная из домовой книги, в которой указывается количество жильцов в квартире;
  • план перепланировки;
  • письменное согласие всех жильцов и владельцев квартир, причем оно должно заверяться ТСЖ.

Скачать бланк домовой книги

Узнать, нужно ли еще представить какие-либо документы, можно непосредственно в организации, осуществляющей согласование. Решение принимается в течение 45 дней, но если документы передавались через МФЦ, то срок увеличивается на несколько дней.

Образец технического заключения на перепланировку:

Как быть, если уже сделано?

Узаконить уже сделанную перепланировку квартиры достаточно сложно, так как выявление нарушений сопровождается начислением значительных штрафов, а также государственные службы вовсе могут потребовать устранения всех результатов незаконных работ. Как самому узаконить планировку?

Для этого выполняются последовательные этапы:

  1. С чего начать процедуру? Сначала в БТИ отправляется уведомление обо всех изменениях. Подготавливаются документы для создания проекта. Вызываются сотрудники организации, осуществляющие проверку перепланировки, после чего выдается собственнику перечень разрешений, которые подготавливаются им для предоставления в суде.
  2. Куда обращаться для получения разрешений? Требуется написать заявления в Роспотребнадзор, МЧС, СЭС, коммунальные службы и другие организации. Работники каждого учреждения проверяют квартиру, чтобы выдать заключение, что все проведенные изменения соответствуют многочисленным нормам, а также никаким образом не ущемляются права соседей.
  3. Далее владелец недвижимости обращается в организацию, занимающуюся составлением технического проекта. У нее должна иметься соответствующая лицензия, а также она обязана состоять в проектном СРО.
  4. Посылается уведомление о перепланировке в администрацию региона, а также в жилищную инспекцию. Работники этих организаций составляют акты, а также выписываются квитанции для оплаты штрафа.
  5. Подается исковое заявление в суд, в котором указывается о необходимости остановки работ по перепланировке. К этому документу прикладывается технический паспорт квартиры, переустанавливающие документы, справки, полученные от разных проверяющих организаций, и проект.
  6. Выносится постановление суда, на основании которого разрешается проведение перепланировки, если она не нарушает никаких правил и требований. Это решение передается в БТИ. На основании документа организация выдает новый техпаспорт.
  7. Для внесения изменений надо обращаться в Росреестр.

В суде требуется доказать, что изменения не нанесли вред строению, собственности других людей или природе.

Помощь и обращение в суд

Многие люди интересуются, сложно ли самостоятельно узаконить перепланировку? Данный процесс сопровождается многими трудностями, поэтому нередко людям требуется помощь специалистов.

Для получения помощи можно обратиться в разные учреждения:

  • Жилищная инспекция или другие организации, ответственные за выдачу согласования для проведения работ по перепланировке. Работники учреждений предоставляют информацию всем гражданам относительно нужного пакета документов и сроков осуществления процесса.
  • Архитектурно-проектные организации, занимающиеся созданием проектов перепланировки.
  • Юридические компании, предоставляющие консультации о легальной перепланировке, а также допускается перепоручить работникам организации согласование конкретных изменений.

Обращение в суд требуется при условиях:

  • после обращения в организации, осуществляющие согласование перепланировки, выносится решение о том, что невозможно провести данную процедуру, поэтому формируется иск с требованием не изменять состояние жилплощади;
  • жилищная инспекция отказывает в согласовании, но заявитель желает оспорить такое решение, для чего составляется соответствующий иск.

Скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры

Совместно с иском подготавливается полный пакет документов. Как узнать, какая документация потребуется? Для этого рекомендуется обратиться непосредственно в суд.

Суд может назначить проведение специальной экспертизы, на основании которой будет определено, безопасны ли все внесенные изменения. В конце разбирательства выносится постановление, которое может узаконить перепланировку или признать ее незаконной.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Прочие формальности

Владельцы помещений после подготовки всех документов и выполнения нужных действий могут получить отказ в согласовании перепланировки, причем для этого могут иметься разные причины:

  • недостаточное количество представленных документов;
  • отсутствуют правоустанавливающие документы в Росреестре или техпаспорт в БТИ;
  • проект составлен с определенными нарушениями.

Для обжалования такого решения владелец недвижимости может подать иск в суд, образец которого легко найти в самом учреждении.

Чтобы суд принял сторону истца, можно самостоятельно обратиться в экспертную компанию, чтобы провести экспертизу относительно безопасности проведенной перепланировки. Положительное решение специалистов прикладывается к иску.

Образец согласия соседей на перепланировку

Инструкция, как узаконить перепланировку квартиры

В 2019 году данный процесс выполняется в последовательных этапах:

  1. Формируется проект будущих изменений в специальной компании, причем для этого требуется передать в организацию техпаспорт квартиры, поэтажный план и экспликацию недвижимости. Эта услуга в разных городах обладает разной стоимостью, но стандартно варьируется цена от 30 до 150 тыс. руб.
  2. Далее надо обратиться в жилищную инспекцию для согласования перепланировки. Передается необходимая документация, после чего надо подождать решения, которое принимается в течение 45 дней.
  3. Если оно будет положительным, то выдается разрешение на внесение изменений в планировку квартиры. Оно отправляется заявителю в течение трех дней.
  4. Решение передается в БТИ для согласования перепланировки.

Данный процесс считается простым, причем желательно заняться им до непосредственных работ по перепланировке. Это позволит избежать начислением штрафов в будущем и сложностей с продажей недвижимости, а особенно это актуально, если используется ипотека предполагаемым покупателем.

Средняя стоимость

Узаконивание перепланировки и сами работы по изменению помещений считаются дорогостоящими процессами:

ДействиеСтоимость процесса
Формирование проекта будущей перепланировкиОт 30 до 150 тыс. руб.
Получение документов из БТИКаждая копия от 500 руб.
Посещение недвижимости работником БТИ600 руб.
Создание нового техпаспорта2.5 тыс. руб.
Оформление актов осуществления скрытых работ1,5 тыс. руб.
Услуги профессионального юриста10 тыс. руб.
Получение разрешений из разных государственных учрежденийОт 500 руб. по прайсу организаций

Сказать точно, сколько потребуется заплатить средств для этого процесса, невозможно, так как на сумму влияет много факторов, например, регион расположения квартиры, сложность вносимых изменений и расценки проектных организаций.

Возможные последствия

Незаконная перепланировка наказуема в соответствии с п. 2 ст. 7.21 КоАП. Наказание представлено в виде административной ответственности, поэтому уплачивается штраф в размере 2,5 тыс. руб.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Заплатить штраф придется даже в ситуации, когда владелец помещения узаконивает перепланировку.

Таким образом, чтобы перепланировка была законной и безопасной, ее следует осуществлять только после получения соответствующих разрешений от разных государственных организаций.

Если же выявляются незаконно внесенные изменения, то придется заниматься получением согласования оперативно через суд. При этом придется заплатить штраф, а нередко вовсе устранить все сделанные изменения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/uzakonit-pereplanirovku-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.