Составление и регистрация договора купли-продажи дачи

Содержание

Договор купли продажи дачи – в 2019 году, образец, бланк, с земельным участком, образец

Составление и регистрация договора купли-продажи дачи

В современное время договоры совершаются не редко, поэтому необходимо ответственное отношение, чтобы не было надобности обращаться в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

В такого рода сделке больший риск берет на себя покупатель, нежели сам продавец. Согласно закону РФ, продавать и покупать можно только те земли, которые есть в государственном кадастровом учете.

Предварительная подготовка к купле-продаже

Для начала тот, кто покупает, выбирает для себя подходящий земельный участок. Потом нужно потребовать у продавца бумаги, удостоверяющие право на надел, это обязательно должны быть оригиналы, даже заверенные нотариусом ксерокопии не подойдут.

Дополнительно продавец вам должен предоставить кадастровый план участка, если данного документа нет, то в дальнейшем могут быть неприятности.

При покупке земли в обязательном порядке должен заключаться специальный договор, который будет основанием для получения права собственности.

Что лучше дарственная или завещание? Порядок составления этих документов, их сходства и различия смотрите по ссылке.

Правила заключения договора.

Документы для купли-продажи дачи и порядок их оформления

Бланк документа нужно заполнить самостоятельно для правильного составления договора. Но лучше обратиться к специалисту, который поможет оформить договор со всеми нюансами.

Как оформить договор дарения земельного участка? Подробную информацию вы найдёте в этой статье.

Конечно, лучше документ заверить у нотариуса, чтобы в дальнейшее не возникало вопросов о правомочности продавца. Нотариусу необходимо будет поставить свою печать и подпись, заверяя добровольность сделки.

Риелтерское агентство выступает обычно в такой сделке продавцом и, как правило, должно составить и оформить договор. Но покупателю лучше будет дополнительно обратиться к юристу-консультанту.

Перед самой сделкой нужно удостовериться в том, что продавец имеет все необходимые бумаги для проведения сделки. Не спешите расписываться на договоре, убедитесь с помощью специалиста, что присутствуют все документы, которые нужны для проведения данной сделки.

Сведения в паспорте владельца должны быть точно такими же, как и в правоустанавливающем документе.

Если продаваемым участком владеют два собственника, тогда нужно будет нотариально заверенное согласие от каждого.

Где можно скачать бесплатно образец договора?

Образец договора купли-продажи дачи можно скачать здесь.

Если вы собираетесь покупать землю, которую владельцы получили по наследству, то здесь стоит быть очень внимательным, нужно убедиться, что земля продается действительно ее наследниками, и не имеет никаких судебных тяжб.

Покупатель должен хорошо ознакомиться с планом кадастра и свидетельством о праве собственности.

Должна совпадать такая информация о продаваемом объекте, как:

  • Номер земельного участка;
  • Размер;
  • Местонахождение;
  • Назначение и другие.

Это является важным, потому что все эти данные в договоре будут перенесены в свидетельство покупателя. При наличии на участке зданий или каких-либо сооружений, это обязательно нужно написать в договоре, и дополнительно с помощью правоустанавливающих документов подтвердить принадлежность имущества.

Можно ли купить квартиру по военной ипотеке? Что для этого нужно — смотрите по ссылке.

При несовпадении данных в свидетельстве и кадастровом плане, откажитесь от такой сделки, и не слушайте объяснения продавца. Обратите предельное внимание на статус земли, назначение, месторасположение.

Если участок находится в природоохраняемой зоне, выходит к реке, то строительство здесь, скорее всего, запрещено.

Образец договора.

Порядок составления договора продажи дачи с земельным участком

В правильно оформленном договоре должны быть указаны данные из паспорта продавца и покупателя. В договоре обязательно нужно указать такие данные: кадастровый номер, месторасположение.

Далее покупатель и продавец должны оговорить стоимость участка и внести ее в договор. Если для того, чтобы уменьшить стоимость налога, обе стороны прописывают сумму меньше действительной, то продавец почти не рискует по сравнению с покупателем.

В случае расторжения сделки по причине недействительности, покупатель сможет вернуть себе сумму, которая была написана в договоре.

В договоре должны присутствовать пункты о способе оплаты и ответственности сторон по поводу сделки. Своей подписью покупатель дает подтверждение на то, что он не имеет никаких претензий к имуществу, которое приобретает.

Ставя подпись, продавец подтверждает, что продаваемое им имущество в полном порядке и без долговых обязательств.

Квартиру можно купить в кредит или оформить в ипотеку. Какой способ приобретения выгоднее вы узнаете из данной публикации.

Пример заполнения договора купли-продажи.

В обязательном порядке документ пройдет государственную регистрацию в юстиции. Покупатель получает право собственности на участок после того, как получит свидетельство.

При покупке квартиры можно оформить возврат налога. Что для этого нужно и как написать заявление читайте в статье по ссылке.

Чтобы получить свидетельство, нужно в соответствующий орган предоставить: договор купли-продажи, план кадастра и квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Итак, для заключения такой сделки, вам нужно будет совершить несколько этапов:

  • Этап первый. Составить договор и подписать его. Обязательно в договоре пишутся его предмет и цена. В разделе описание участка нужно указать такие сведения: адрес, площадь, категория земли, кадастровый номер, сведения о правоустанавливающих документах продавца, дата и номер госрегистрации. Конечно же, перед совершением сделки нужно определить цену участка. Договор заключается в письменной форме и подпись в нем ставят обе стороны.
  • Этап второй. Подготовленный пакет документов нужно предоставить в Росреестр.
  • Этап третий. Получение покупателем свидетельства о праве собственности на землю или выписки из ЕГРП. Покупатель может выбрать один из двух документов на свое усмотрение.

Многие слышали о программе «Доступное жильё». Правила этой программы подробно изложены в данном материале.

Сотрудники Росреестра укажут вам определенный срок, в который необходимо явиться и получить соответствующий документ и произвести окончательные взаиморасчеты. Все вышеперечисленное необходимо выполнить для успешного совершения сделки.

Чтобы узнать, какие документы нужны при покупке дачи, посмотрите это видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Общие сведения

Назначение документа — подтвердить факт совершения сделки купли-продажи между сторонами соглашения. Согласно 161 статье ГК РФ, все сделки на сумму более 10 тысяч рублей должны выполняться в письменном виде. Поэтому без оформленного договора соглашение не признается действительным.

Источник: //bupum.ru/sostavlenie-i-registratsiya-dogovora-kupli-prodazhi-dachi

Оформление купли-продажи дачи в Москве на YouDo

Составление и регистрация договора купли-продажи дачи

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Правильное оформление документов купли-продажи дачи – ответственная задача, так как нарушение требований земельного законодательства и допущение ошибок в составлении договора приводят к проблемам и затрудняют проведение операций с недвижимым имуществом. На сайте YouDo вы можете легко найти квалифицированных специалистов, оказывающих профессиональную помощь в:

  • подготовке, сборе и проверке подлинности документов
  • взаимодействии с контролирующими инстанциями и организациями
  • удостоверении сделок нотариусом
  • приватизации продаваемой недвижимости

Многие владельцы загородных домов и дач обращаются по вопросам продажи к компаниям и агентствам риелторов, осуществляющих поиск клиента на вторичном рынке и подготовку общего пакета с документами, но цены за подобные посреднические услуги высокие.  Вы можете заказать на Юду разовую консультацию или комплексное юридическое сопровождение сделки, сэкономив до 30-40% стоимости услуги.

Что входит в полный пакет бумаг

Юридически верное оформление купли-продажи дачного участка с домом – залог отсутствия проблем в будущем, так как незаконно составленные акты делают переход права на купленное недвижимое имущество недействительным.

В общий пакет с документами, необходимый для совершения сделок, входят:

  • свидетельство о праве собственности (в нем указана категория земельного участка и форма собственности на объект) или членская книжка
  • кадастровый паспорт с личным номером и планом участка, выписка из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним (ЕГРП)
  • письменное подтверждение супруга/супруги, если собственность была нажита в браке
  • документальное доказательство отсутствия других претендентов, имеющих доли
  • договор купли-продажи с указанием стоимости имущества, извлечение из технического паспорта БТИ на согласование
  • акт о передаче земельного объекта, подписанный каждой стороной и заверенный нотариально
  • квитанция об оплате государственной пошлины
  • паспорта граждан Российской Федерации

Оформление договора купли-продажи дачи имеет множество нюансов и “подводных камней”, поэтому следует обязательно обращаться к квалифицированным специалистам. Они помогут грамотно оформить и приобрести территорию за городом.

Оставляйте заявку на консультацию и сопровождение прямо сейчас, согласовывайте сроки и стоимость у исполнителей Юду.

Что нужно учесть при покупке дачного участка

Перед покупкой дачи необходимо тщательно изучить правоустанавливающие документы. Важно понять, что все доли на участок и постройки действительно принадлежат продавцу, а имущество не находится в залоге или под арестом.

Удостовериться в этом помогут следующие бумаги:

  • справка из налоговой службы об отсутствии задолженности
  • справка об уплате членских взносов
  • справка об отсутствии межевых претензий

Личная встреча с представителем общественной организации (садового товарищества) перед куплей-продажей будет полезной для документального подтверждения юридической чистоты, знакомства с уставом и порядком оформления.

Обращайте внимание на договор, в котором должны быть прописаны:

  • площадь всех строений, и где расположены постройки
  • дата подписания
  • кадастровый номер, категория земель
  • вид разрешенного использования
  • подписи обеих сторон
  • цена на продаваемую недвижимость
  • расходы при продаже

Можно заняться анализом и оформлением каждого документа самостоятельно или заказать на Юду помощь юристов и нотариусов, предлагаемую по доступным ценам.

Помимо юридических тонкостей, следует учесть состояние растительности, рельеф участка. Если вы планируете загородную жизнь круглый год, обязательно осведомитесь о доступности инженерных коммуникаций, и узнайте, где залегают грунтовые воды.

Более предпочтительным временем для покупки (без посредников или через агентство риелторов) считается осень, поскольку процедура приобретения будет завершена до наступления весны и начала сезона.

Регистрация и приватизация

Приобретение дач, не зарегистрированных после принятия “дачной амнистии” (закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ), – большой риск, поэтому покупатель должен настоять и в короткий срок потребовать оформление надлежащим образом. В случае отказа, вам следует насторожиться, так как на жилищном рынке существует множество вариантов мошенничества.

Если проведение сделки уже состоялось, новому владельцу необходимо стать клиентом посреднической компании или самостоятельно подать документы на регистрацию собственности, а полученное свидетельство отнести в местные органы.

Порядок действий:

  • обратиться в районное отделение земельного комитета, написать заявление и подать его вместе с документами
  • заказать межевание для согласования границ, передать полученную документацию в кадастровую палату
  • получить паспорт объекта и подать его в регистрационную службу

Чтобы не тратить силы, время и нервы на походы по всем инстанциям, можно прямо сейчас обратиться за помощью юристов, зарегистрированных на YouDo.

Грамотное оформление документов купли-продажи дачи и соблюдение всех правовых аспектов – то, без чего нельзя обойтись стороне, желающей приобрести домик и землю в собственность для отдыха вдали от шумного города и обеспечения семьи плодоовощной продукцией.

Источник: //YouDo.com/lawyer/realestate/dacha/

Договор купли продажи 2019 дачного участка с домом

Составление и регистрация договора купли-продажи дачи

07.05.2018

  • согласно статье 37 Земельного кодекса РФ, в качестве предмета сделки выступает поставленное на кадастровый учет землевладение. Продавец недвижимости предоставляет информацию о земельных границах и наличии ограничений по эксплуатации участка;
  • участники сделки – продавец и покупатель. Отчуждать имущество вправе как граждане, так и организации;
  • не могут отчуждаться участки, находящиеся в обременении, а также земли, отнесенные к территориям особого назначения.

Чтобы купля-продажа дачи, документы для которой вы подготавливаете, была оформлена по всем правилам, не обойтись без бумаг, на основании которых вы владеете этой собственностью. Нотариально заверенные документы должны быть оформлены юридически правильно и зарегистрированы в Росреестре. Только в этом случае сделка будет считаться легитимной.

Договор купли продажи садового участка с домом 2019

10. Продавец на момент приобретения права собственности на Недвижимое имущество и в настоящий момент состояла и состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга Продавца на заключение настоящего Договора получено. 11. Покупатель на момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит. 12.

Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.

); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых.

В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.

Читать еще –>  Что смотреть при покупке квартиры на вторичном рынке

Договор купли продажи дачи и земельного участка

Договор дублируется в трех экземплярах. По одному получают стороны сделки, третий остается у нотариуса на случай его утери. Покупателю следует знать все сведения о приобретаемой недвижимости. Бывают ситуации, когда сделку признают недействительной, и человеку вернуть свои вложенные в объект финансовые средства невозможно.

Типовой договор купли продажи дачи с земельным участком 2019

При заключении договора купли-продажи земельного участка необходимо соблюсти обязательные условия договора: Если договор заключают физические лица, они пишут свои ФИО, паспортные данные и адреса места жительства. 2. Предмет договора купли-продажи земельного участка

Составление и регистрация договора купли-продажи дачи

  • для продажи дачного участка и недвижимости, которая на нем находится, может оформляться только один договор;
  • в оформляемом документе перечисляется вся необходимая информация о продаваемом дачном участке и недвижимости;
  • подробно описываются ключевые технические характеристики земельного участка;
  • указывается отдельный пункт, в котором устанавливается полный перечень правоустанавливающей документации, на основании которой продавец может распоряжаться своим имуществом;
  • стоимость в процессе оформления договора может указываться как в общем, так и по отдельности на земельный участок и недвижимость, которая на нем находится.

Читать еще –>  Тк рф скользящий график работы

Как продать дачу: пошаговая инструкция 2019

Продавая собственность, хозяин указывает ее стоимость. Для этого, нужно отдельно оценить дом и землю. Цену может установить хозяин самостоятельно или оценщик. Преимущество специалиста по оценке в том, что он выдает документ, который можно показать покупателю. Этот документ свидетельствует о том, что продавец не завысил цену на собственность.

Порядок заключения договора купли-продажи дачного и садового участка с домом и без него

Если участок земли в собственности, а у продавца есть документ, подтверждающий регистрацию права, то волноваться не о чем. В Договор вписывается кадастровый номер данного участка и дата его внесения в Росреестр. Но ситуации бывают разными, в случае отсутствия кадастрового номера участка можно указать номер этого участка внутри дачного или садового общества.

Договор купли продажи 2019 дачного участка с домом Ссылка на основную публикацию

Источник: //firstjurist.ru/razdel-imushhestva/dogovor-kupli-prodazhi-2018-dachnogo-uchastka-s-domom

Как правильно составить и оформить договор купли-продажи дачи

Составление и регистрация договора купли-продажи дачи

Приобретение любой недвижимости требует особого контроля и осторожности в оформлении сделки. Даже при приобретение дачи нужно уделять достаточно внимании проверке земли, дома, на предмет законности продажи, постройки и деления участка, а также проверять может ли данный участок дома вообще отчуждаться.

К сожалению, в последнее время, люди часто оставляют недвижимость в залог долговых обязательств, а потом продают недвижимость, которую невозможно перерегистрировать на нового владельца. Сделки аннулируют, договора и продажи признают недействительными, и возникает множество проблем, связанных с этим.

Для того, чтобы избежать подобных проблем, нужно прибегнуть к помощи профессионалов – юристов по недвижимости, жилищному и земельному праву. О том, как приобретать дачу, составлять и оформлять договор купли-продажи дачи с земельным участком, мы расскажем в этой статье.

Что необходимо сделать перед заключением сделки?

Лучше всего перед тем, как заключать соглашение о покупке имущества, воспользоваться услугами специалиста по недвижимости, это может быть риэлтор или юрист, который проверит желаемый объект на факт отчуждаемости, а также имеющиеся на него документы.

Вы можете самостоятельно убедиться в том, имеет ли владелец недвижимости правоустанавливающие документы на нее. Если владелец имеет свидетельство, подтверждающее его право собственности на дачу и прилежащую к ней землю, значит, информация об этом участке хранится в Росреестре и с оформлением не должно возникнуть проблем.

Останется проверить землю и дом на наличие обременений, ограничивающих их продажу.

Проверяйте, все ли объекты недвижимости, находящиеся на участке отражаются в документах.

Полезный совет

Если вы не хотите или не можете проверить документы и объекты покупки самостоятельно , то можно воспользоваться услугами юриста, который проверит дачу и документы на неё на юридическую чистоту. А также помощь юриста может пригодиться в составлении договора купли-продажи, он может присутствовать на заключение сделки.

Составление договора

Существует ряд правил, которых необходимо придерживаться при составлении договора купли-продажи дачи, среди них:

  1. Все договоренности сторон по факту продажи и покупки объекта должны отражаться в договоре, как и условия расторжения соглашения;
  2. В договоре необходимо четко описать сам объект продажи, указывая все строения, которые находятся на участке;
  3. Обязательно в договоре нужно указать цену купли-продажи недвижимости. Важно: указывайте реальную цену, многие продавцы убеждают покупателей в договоре указать цену ниже, той, что заплатят, так как продавцам в этом случае придется платить меньший налог. Но если недвижимость вы захотите вернуть или расторгнуть договор, то доказать, что отдавали продавцу большую сумму, а не ту, что указана по договору будет сложно.

В договоре необходимо обязательно указать следующие сведения:

  • ФИО и данные паспорта сторон его заключающих, а также их роли в совершаемой сделке;
  • Условия передачи продаваемой недвижимости и денег;
  • Подписи сторон и дату заключения соглашения;
  • Другие условия сделки и ее расторжения.

//youtu.be/G7-xTWIimGk

Образец договора

Договор должен быть составлен письменно от руки или набран на компьютере, должен содержать условия передачи прав на дачу с земельным участком. Конкретная форма договора не установлена законодательно, поэтому она должна просто удовлетворять основным требованиям, предъявляемым к подобным документам.

Бланк договора купли-продажи дачи.doc
Образец договора купли-продажи дачи.doc

Нотариальное заверение такого договора не обязательное, но может производиться по желанию сторон.

Государственную регистрацию самого договора также не нужно организовывать, а вот передача прав собственности фиксируется только в специальном государственном органе Росреестре или Кадастровой палате.

Переход права на владение участком с дачей проводится в установленные законом сроки, а при подаче заявления необходимо присутствие обоих сторон договора.

Лишь после того, как новый владелец получил свидетельство на право собственности на дачу, сделка завершена.

Если участок идет с домом

Когда вы покупаете не просто земельный участок, но и дачный дом на нем, сведения об этом обязательно должны быть в договоре, как и, размер, расположение, площадь дома, его материал, и другие технические сведения.

Важно и следующее:

Предупреждение

Если продавец состоит в браке, у него должно быть соглашение от супруги или супруга на ее продажу, ведь иначе это считается совместным имуществом, которое не может отчуждаться одним из супругов без ведома второго. Составлять договор и договариваться лучше только после того, как собраны все согласия и проверен объект на возможность его продажи.

Регистрация в Росреестре

После того, как вы договорились с продавцом, составили и подписали договор купли-продажи, вы можете идти в Росреестр для государственной регистрации договора и перехода права собственности.

В Росреестр или кадастровую палату договор предъявляется в трех экземплярах, каждой стороне по оригиналу и один останется храниться в организации. В учреждении пишется заявление от каждого из сторон о передаче и принятие права собственности на дачу. Кроме договора, необходимо подать в организацию и другие имеющиеся на дачу документы.

Обычно заявление на переход прав собственности рассматривается в Росреестре 7 рабочих дней. Подтверждением перехода прав служит выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на дачу.

Документы

При передаче договора в Росреестр для регистрации нужно предоставить и следующие бумаги:

  • Паспорта граждан, которые заключали договор;
  • Согласие супруга(-и) продавца на продажу дачи;
  • Свидетельство на право собственности владельца дачи;
  • Акт приема-передачи дачи и участка;
  • Квитанцию об оплате пошлины за внесение изменений в Росреестре.

Загрузка…

Источник: //vsenaslednikam.ru/oformit-dogovor-kupli-prodazhi-dachi.html

Как оформить договор купли-продажи дачи

Составление и регистрация договора купли-продажи дачи

Договор купли-продажи дачи представляет собой письменное соглашение сторон, намеренных осуществить сделку по продаже и приобретению недвижимости. В качестве объекта недвижимости выступает участок земли и расположенное на нем строение.

Стоит учитывать особый статус дома, не предназначенного для круглогодичного проживания. Договор купли-продажи включает в себя пункты, обозначающие права и обязанности покупателя и продавца и общие характеристики сделки.

В классический документ, актуальный для 2017 года, включаются следующие пункты:

  • ФИО и паспортные данные сторон сделки;
  • Описание предмета договора (дачного участка), размера его территории и местонахождение. Указывается кадастровый номер и кадастровая стоимость выбранного участка. Также описывается второй предмет договора, которым выступает жилой дом, построенный на продаваемом дачном участке. Продажа земельного участка и строения оформляется одним соглашением.
  • документальное подтверждение права собственности продавца на участок;
  • полная стоимость передаваемого в собственность надела и дома;
  • обязательство покупателя передать оговоренную сумму в полном объеме или частично после подписания бумаги;
  • все расходы, связанные с регистрацией передаваемого права собственности оплачиваются покупателем недвижимости;
  • дата подписания договора;
  • подписи сторон.

При необходимости в договор могут включаться другие пункты по соглашению собственника и покупателя. Юридическую силу документ получает после того, как его заверил нотариус. Заключаемый договор фиксирует основу перехода права собственности и является одним из базовых документов, составляемых при купле-продаже дачи.

Документ оформляет правоотношения между физическими и юридическими лицами и составляется в свободной форме, если сумма сделки не превышает 100000 рублей. Можно разработать форму договора самостоятельно, но лучше доверить эту работу грамотному профессионалу, который сможет учесть все нюансы.

При заключении договора стоит обратить внимание на момент перехода права собственности на недвижимость.

Покупатель становится полноправным владельцем дачи не в момент подписания договора купли-продажи, а после регистрации прав на имущество в органах Росреестра.

Между этими датами может пройти длительный период времени, что во многом определяет причины оформления акта приема-передачи имущества.

Как составить акт приема-передачи

Данный акт является дополнением к договору купли-продажи. Составление документа о приеме-передаче подразумевает соблюдение определенных правил. В соответствии с этой бумагой продавец передает, а покупатель принимает объект недвижимости.

Составляется акт в количестве четырех экземпляров, два из которых предназначаются сторонам сделки, а два направляются в Кадастровую палату. Формируется документ при наличии оригиналов правоустанавливающих документов и оформленном договоре купли-продажи.

Основанием для документирования в данном случае считается реализовавшийся факт перехода права собственности на земельный участок и дом, построенный на нем, от одного владельца к другому, а сам акт является подтверждением этого факта.

При подписании акта следует обратить внимание на технические характеристики участка и строения и детально описать все негативные моменты, обнаруженные в момент передачи имущества.

Обязательным пунктом документа является отметка о переходе ответственности по всем рискам к новому собственнику.

Также акцентируется внимание на отсутствии претензий по состоянию недвижимости у принимающей стороны.

Целью такого документирования является защита интересов продавца и покупателя от последствий возможных непредвиденных ситуаций.

Главные пункты соглашения

Акт подразумевает три основных части:

  • Вступление, которое включает дату оформления бумаги, наименования сторон и основания, на которых они действуют.
  • Основная часть. В этой части прописываются условия сделки и обосновываются имеющиеся претензии, если они есть. В случае отсутствия договоренности между сторонами, сделка признается недействительной. Также указывается последовательность реализации пунктов соглашения и гарантии, предоставляемые продавцом и покупателем. Прописываются сведения об объекте недвижимости, включая кадастровый и учетный номер, площадь, адрес и техническое состояние объекта.
  • Заключительная часть. Здесь прописываются реквизиты банков, обслуживающих участников сделки, адреса и контактные данные собственника и приобретателя. Кроме этих данных указывают ИНН, подписи сторон и ставят печать. Также необходимо обозначить реквизиты составленного договора.

Приложениями к документу являются межевой план участка и кадастровый паспорт.

Акт приема-передачи во многом дублирует положения договора купли-продажи, но при этом акцентирует внимание непосредственно на передаче объекта недвижимости в собственность другому лицу. Важно обратить внимание на дату подписания договора и дату перехода имущества в пользование нового владельца.

Возможны несколько вариантов оформления договора:

  • В офисе агентства недвижимости;
  • С помощью юридической конторы, управляемой государством или находящейся в частной собственности;
  • С привлечением фирмы-посредника.

Каким именно будет путь оформления, стороны решают сообща. Стоит учесть, что привлечение коммерческих структур для реализации сделки влечет за собой дополнительные расходы.

Стоимость посреднических услуг определяется индивидуально для каждого случая купли-продажи, при этом сумма стоимости не может превышать 1% от установленной цены реализуемого имущества.

Приобретение дачного участка и дома может осуществляться по договору купли-продажи с оформлением приобретения в рассрочку.  Если стороны пришли к такому соглашения, договор оформляется в общем порядке с учетом некоторых нюансов. Необходимо обратить внимание на следующие пункты:

  • полная стоимость реализуемого недвижимого имущества;
  • сумма ежемесячного платежа, причитающаяся продавцу дачи;
  • срок, за который необходимо выплатить стоимость имущества в полном объеме;
  • способ внесения средств. Это может быть безналичный перевод на счет получателя, или оплата наличными непосредственно бывшему собственнику;
  • условия пользования участком и строением до момента полной выплаты суммы.

После регистрации сделки с условием рассрочки в органах Госреестра, приобретателю недвижимости передается акт с ограниченными правами в отношении получаемого имущества. После оплаты всей суммы, в органы учета направляется письмо о снятии таких ограничений.

Законодательная база

Оформление сделки купли-продажи возможно только с учетом действующего законодательства РФ. При несоблюдении положений, установленных законами и подзаконными актами, сделка может быть признана недействительной.  Стоит принять к сведению следующие нормы:

  • о правилах расчета за приобретение информирует п. 5 ст. 488 ГК РФ;
  • правила купли-продажи жилых помещений указаны во второй части ст. 558 ГК РФ;
  • регламент договора купли-продажи в письменной форме регулируется ст. 549–557 ГК РФ;
  • понятие и условия договора регламентируются гл. 27 ГК РФ;
  • используются отдельные положения Земельного кодекса РФ в вопросах, касающихся непосредственно участка;
  • в индивидуальном порядке применяются другие нормы законодательства в зависимости от условий и сложности сделки.

При оформлении договора купли-продажи дачи в текущем году необходимо учитывать полноту предоставляемых сведений и правовое регулирование вопроса.

Источник: //lawhelp.center/dom/dogovor-kupli-prodazhi-dachi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.