Составление и образец заявления о перепланировке жилого помещения

Содержание

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Составление и образец заявления о перепланировке жилого помещения

Многие хозяева квартир рано или поздно сталкиваются с тем, что расположение комнат в их имуществе крайне неудобно для проживания. Выход из такой ситуации один – изменить планировку жилой недвижимости под себя.

Но далеко не все знают, что практически все действия по переустройству недвижимости должны осуществляться исключительно с разрешения от компетентных органов, чтобы не навлечь на себя штрафы и длительную бумажную волокиту.

Приняв решение о перепланировке жилья, нужно запастись терпением, поскольку список необходимых документов для проведения такой процедуры довольно обширный.

Но если желание жить в комфортной и обустроенной квартире выше страха перед неизвестностью, ворохом бумаг и огромными очередями, не стоит откладывать строительно-ремонтные работы в долгий ящик.

В частности, владельцу жилья придется составить заявление о согласовании переустройства. О том, что должно содержать такое письменное обращение и куда следует его подать, читайте в данной статье.

Куда следует обращаться

Согласовать перепланировку с государственными органами – задача не из простых. Тем не менее узаконить уже совершенные изменения в конфигурации комнаты гораздо сложнее. Конечно же, незаконное переустройство жилья грозит собственнику не только штрафом.

Если он по какой-то причине проигнорирует требования жилищной инспекции по возвращению жилью прежнего вида, та, в свою очередь, может подать на него в суд. Именно поэтому так важно знать, что нужно сделать, чтобы перепланировка была оформлена по закону.

Итак, для ее согласования необходимо:

  • Выяснить, попадают ли задуманные вами ремонтные работы под понятие «перепланировка»;
  • Оформить технический паспорт в органах БТИ или МФЦ;
  • Заказать проект перепланировки у организации, имеющей лицензию на проведение подобных работ;
  • Получить письменное согласие в жилищной инспекции;
  • Провести переустройство жилья в соответствии с подготовленным планом;
  • Получить акт о завершении ремонтных работ;
  • Внести корректировки в документы на квартиру.

Внимание Отказ в согласовании перепланировки жилого помещения можно получить по трем причинам: заявитель предоставил неполный пакет документов, обратился не в тот орган или предложенным им проект не соответствует требованиям законодательства. В первых двух случаях достаточно просто подать заявление снова, подготовив на этот раз все необходимые документы и обратившись в нужную инстанцию. Если же причиной отказа стало несоответствие эскиза определенным стнадартам, решение инспекции можно обжаловать в суде. Вполне возможно, что закон окажется на вашей стороне, и вы получите согласие на переустройство своего жилья.

Структура и образец документа

Заявление на перепланировку квартиры – обязательный документ, необходимый для согласования ремонтных работ. Постарайтесь максимально ответственно подойти к его оформлению, поскольку любые отклонения от рекомендации могут стать основанием для отказа в переустройстве. В соответствии с установленной формой, этот документ должен включать в себя:

  • ФИО и паспортные данные собственника жилья;
  • Сведения о месте нахождения жилого помещения с точным указанием его адреса;
  • Информацию о форме собственности на квартиру (частная, совместная и т.д.);
  • Условия и сроки проведения перепланировки;
  • Сведения обо всех совершеннолетних членах семьи, проживающих с заявителем;
  • Список всех прилагаемых документов;
  • Дату составления заявления и подпись заявителя.

Рекомендуется подготовить сразу 2 экземпляра заявления, один из которых возвращается заявителю сразу после его рассмотрения — крайне важно сохранить его на случай возможного разбирательства в суде.

Вы можете подать документ в жилую инспекцию лично или отправить его заказным письмом с уведомлением о вручении. Но если вы решили обратиться к доверенному лицу, имейте в виду, что для этого вам потребуется письменная доверенность, которую к тому же следует нотариально заверить.

При соблюдении всех вышеперечисленных требований в течение 20-35 дней вы получите письменное разрешение на проведение тех или иных ремонтных работ.

Перечень дополнительных бумаг

Помимо самого заявления о согласовании перепланировки жилого помещения собственнику необходимо иметь при себе еще целый ряд документов, подтверждающих правомерность будущего переустройства.

Точный список бумаг зависит от конкретной ситуации, побудивший собственника провести ремонт, поэтому рассмотрим лишь основные из них.

Итак, чтобы узаконить переустройство квартиры вам наверняка понадобятся:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия в строительстве, договор мены, постановление суда и т.д.);
  • Эскиз и проект перепланировки;
  • Технический паспорт;
  • Письменное согласие всех членов семьи.

Внимание Обратите внимание, что в некоторых случаях вам также может понадобиться согласие соседей. Речь идет о тех ситуациях, когда собственник квартиры задумал провести перестройку, которая напрямую затрагивает их интересы.

Например, если планируется увеличить площадь квартиры за счет общего коридора.

Что касается проведения ремонтно-строительных работ в коммунальной квартире, согласие всех жильцов в таком случае также обязательно, независимо от того, проживают ли они фактически в данном помещении или нет.

Кроме того, вам может пригодиться разрешение организации, к которой относится данное жилое помещение, а также договор о техническом контроле от компании, которая следит за проведением ремонтно-строительных работ.

(2 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kvartira/pereplanirovka/napisat-zayavlenie-na-pereplanirovku.html

Заявление на перепланировку

Составление и образец заявления о перепланировке жилого помещения

Если вы решили оформить задуманную вами перепланировку квартиры или нежилого помещения в законном порядке, то вам необходимо получить разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции.

Разрешение на перепланировку

Порядок проведения работ, перечень основных документов, необходимых для согласования перепланировки, и организаций, где вам потребуется получить разрешение в различных случаях, – все это регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508 редакции 840. Несмотря на то, что процедура получения разрешений упростилась и стала более прозрачной, требования к оформлению предоставляемых документов не стали менее строгими.

Например, вам могут отказать в согласовании даже в случае, если заявление о перепланировке будет написано не по установленной форме (т.е. не в соответствии с Приложением 1 к Административному регламенту ППМ №508).

Образцы решений об отказе в согласовании перепланировки, фото:

Отказ в согласовании перепланировки

Как же правильно оформить заявление о перепланировке, и что к нему нужно приложить? Начнем с того, что правильно заполненное заявление вместе с необходимыми документами сдается в «одно окно» центра “Мои документы”, если он работает в вашем районе. (Если центра “Мои документы” в вашем районе еще нет, то документы необходимо сдавать напрямую в Жилищную инспекцию). Получить бланк заявления на перепланировку можно по месту обращения.

Собрать документы можно как самостоятельно, так и обратившись специализированную организацию, которая занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации.

В последнем случае вы только оформляете доверенность на перепланировку, а все остальное сделают за вас специалисты.

О том как выбрать компанию по согласованию перепланировок мы постарались отразить свое мнение в данной статье.

О доверенности на перепланировку читайте здесь

Форма заявления на перепланировку:

Как заполнять заявление о перепланировке квартиры

В бланке заявления на перепланировку квартиры или нежилого помещения необходимо указать следующие сведения:

  • ФИО собственника, реквизиты его паспорта и телефон, а также адрес квартиры или нежилого помещения.
  • Для вашего представителя (если вы доверили оформление специалистам) указываются реквизиты доверенности, прилагаемой к заявлению.
  • Форма собственности: свидетельство о праве или договор социального найма.
  • Обязательства собственника в связи с перепланировкой: проводить работы в строгом соответствии с разработанным проектом. Сюда также относятся сроки производства работ и обязательство обеспечить доступ проверяющих из Мосжилинспекции.
  • Если квартира в муниципальной собственности, то в присутствии сотрудника одного окна, принимающего документы, ставятся подписи-согласие совершеннолетних совместно проживающих (лично или заверенные нотариусом). За несовершеннолетних подписываются их представители.

Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в собственности:

В приложении к заявлению о перепланировке следует указать перечень подаваемых документов в соответствии с жилищным законодательством и требованиями московских властей.

 
Сюда, во-первых, вписываются реквизиты правоустанавливающих документов на жилплощадь – договора соцнайма или свидетельства о регистрации права собственности.

Если вы купили квартиру в новостройке, то следует приложить пакет документов, заменяющих свидетельство о праве собственности (согласно п. 2.11.2. Приложения 2 ППМ №№ 508-840-ПП). 

Во-вторых, отмечаются сведения о проекте перепланировки, а также о предоставляемом техпаспорте БТИ. Далее указываются прилагаемые документы о согласии собственника. Если в вашем случае необходимы еще какие-то бумаги, их также вписывают.

Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в социальном найме:

Дополнительные документы прилагаемые к заявлению:
Какие еще документы могут пригодиться? Например, может потребоваться копия поэтажного плана и экспликации «до» перепланировки, или они же, но с отмеченными на них изменениями. Это касается перепланировок, не требующих разработки проектной документации.

В случае же, когда она необходима, ее, в ряде случаев, предваряют техническим заключением о состоянии дома и возможности проведения перепланировки. Если вы живете в историческом здании, придется приложить проект приспособления для современного использования, а также ряд экспертных заключений и обязательств.

Для перепланировок с затрагиванием общедомовой собственности требуется письменное согласие 2/3 собственников жилья.

Сроки рассмотрения заявлений

Заявление на перепланировку или переустройство квартиры или нежилого помещения заверяется сотрудником Мосжилинспекции или Многофункционального центра, принявшим его вместе с остальным пакетом документов. Заявителю выдается расписка в получении заявления и прочих необходимых бумаг.

Сроки рассмотрения заявлений зависят от вашего проекта. Перепланировки по типовым проектам из каталога Мосжилинспекции, а также проекты приспособления для домов-памятников, рассматриваются в течение 35 дней, а по индивидуальным проектам – в течение 20 дней.

Примеры типовых перепланировок с внесением изменений в несущие конструкциях, фото:

Отказ в приеме заявления на перепланировку

В соответствии с Постановлением №508 в редакции №840-ПП, вам в ряде случаев могут отказать в приеме заявления. Такой отказ делается в устной форме, или, по вашему требованию, в письменной. Рассмотрим основания для отказа. Их может быть несколько.

Как мы уже говорили выше, у вас не примут заявление, если оно оформлено неверно, то же касается и всех остальных бумаг.

Например, правильно (и главное законно) разработать проект перепланировки может только организация, имеющая допуск СРО на проведение таких работ или проектный институт (ОАО МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект и др.).

Никакой дизайнер не вправе (да и не умеет в большинстве случаев) проводить инженерные расчеты, да еще и с учетом требований ГОСТов, СНиПов и СаНПинов.

Проект перепланировки, не учитывающий особенности вашей квартиры – наличие несущих стен, состояния коммуникаций, жилищная инспекция либо изначально не примет на рассмотрение, либо вернет на доработку.

Если вы забыли приложить что-либо из стандартных документов, или сведения, указанные в них, противоречат друг другу, или срок действия бумаг истек, вы тоже не сможете оформить заявление перепланировку.

Зачем вообще нужно оформлять заявление о перепланировке жилого или нежилого помещения?

Несмотря на всевозможные риски, связанные с проведением самовольной перепланировки, многие решаются на проведение работ без разрешительной документации, надеясь таким образом сэкономить на предстоящем ремонте.

Но опыт показывает, что утаить незаконную перепланировку вряд ли удастся – скорее всего, соседи пожалуются «куда надо». А если работы приведут к аварии, то вам еще и придется оплачивать ремонт пострадавшим соседям, а свой – ликвидировать по предписанию Мосжилинспекции.

Незаконная перепланировка также затруднит продажу недвижимости или снизит ее стоимость.

Только работы, выполненные на основе проекта или эскиза перепланировки и согласованные в установленном порядке, гарантируют соблюдение всех мер безопасности и строительно-санитарных норм. Даже если вы  сможете правильно все рассчитать и ничего не нарушите, то все равно такая перепланировка считается незаконной, а ваш план БТИ вскоре украсят красные линии.

Примеры документов БТИ в “красных линиях”, фото:

Исковое заявление о перепланировке

Судебная практика и опыт тех, кто оформлял уже выполненную перепланировку, показывает, что узаконить ее “задним числом” оказывается гораздо труднее. Во многих случаях для этого требуется специальное обращение к юристам для составления искового заявления о незаконной перепланировке.

Узаконение самовольной перепланировки “задним числом” в принципе возможно, но только если работы были выполнены без нарушений строительных и санитарных правил и жилищного законодательства.

В спорных случаях Мосжилинспекция может  отклонить вашу просьбу об узаконении перепланировки, и тогда вы можете оспорить это решение, обратившись в суд с исковым заявлением о признании перепланировки.

Конечно, и через суд не всегда можно узаконить выполненные изменения, к тому же оформление перепланировки через суд значительно увеличивает стоимость согласования.

Поэтому обращаться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии стоит только в том случае, когда вы абсолютно уверены в правильности проведенных работ и в возможности получить разрешение.

Предварительно не лишне ознакомиться с перечнем запрещенных мероприятий по перепланировке, который содержится в п. 11 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840.

Образец искового заявления о перепланировке можно скачать на сайтах организаций, оказывающих юридические услуги. Помимо искового заявления вам необходимо предоставить в суд квитанцию об уплате госпошлины и поэтажный план «до» и “после” перепланировки, а также правоустанавливающие документы (или их заверенные копии, если вы действуете через посредника).

Не имея достаточных знаний в области жилищного законодательства, а также времени на посещение инстанций и получение разрешений, согласование перепланировки лучше доверить специалистам-посредникам. Для этого вам потребуется оформить доверенность, после чего уже не вы, а профессионал, соберет и подготовит все документы, и даже от вашего имени напишет заявление в суд.

Если суд в итоге удовлетворит ваше исковое заявление, то перепланировка будет признана законной, и вы сможете приступить к заключительному этапу в оформлении работ: получению нового техпаспорта БТИ, и внесении изменений в правоустанавливающие документы.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/zayavleniya-na-pereplanirovku-kvartiry.html

Заявление на перепланировку – квартиры образец 2019, по установленной форме 266, о незаконной, исковое

Составление и образец заявления о перепланировке жилого помещения

Утверждения, установленные Правительством, обязывают собственников недвижимости согласовывать действия по перепланировке путем подачи заявления.

О незаконной переделке рано или поздно становится известно и тогда процесс ее оформления потребует больших финансовых вложений.

Понятие

Заявление на разрешение сделать перепланировку – это официальный документ, который должен быть составлен и подписан собственником жилья, с целью получения одобрения от жилищной инспекции.

Перепланировка – действия внутри помещения (крупный ремонт), которые приводят к изменению данных о помещении, отмеченных в тех. документации.

Законодательство

Процесс реализации перепланировки описан в нормативно-правовых актах различных источниках.

ИсточникСтатья, номерО чем гласит
Жилищный кодекс в ред. от 2019 годаГлава 4Об обязанности собственников согласовывать свои действия с жил. инспекцией
Постановление Правительства№ 47, пункт 24О работах, которые возможно реализовать по ходу перепланировки
КоАП7.21Процесс узаконивания самовольной перепланировки
Постановление Правительства Москвы№ 508Процесс согласования переделки
СНиП и СанПиННормы, руководствуясь которыми необходимо проводить работы.

Что можно делать, а что нельзя

Существует три вида работ:

  1. которые необходимо согласовывать перед реализацией;
  2. запрещенные. Разрешения на такие работы не выдаются;
  3. действия, в отношении которых не нужно получать разрешение.

К работам, которые необходимо согласовать относятся:

  1. действия по перемещению, уничтожению, возведению в новых местах перегородок;
  2. объединение помещений с целью увеличения площади (за исключением запрещенных случаев);
  3. перенос узлов коммуникаций в рамках сантехнического помещения;
  4. разработка проемов в несущих стенах с усилением конструкции металлическими элементами.

Запрещенные работы, которые могут создать угрозу жизни жильцов или ухудшить условия их проживания:

  1. производить работы, в результате которых будет превышено предельно допустимое давление на несущие конструкции;
  2. переносить стояки, относящиеся к общедомовому имуществу;
  3. полностью или частично разрушать несущие стены (если того не позволяет вид постройки, например, в многоэтажке монолитного вида возможно частично разрушить даже внешнюю стену здания, соответственно только после согласования с органами власти);
  4. переставлять батареи отопления на балкон/лоджию;
  5. организовывать сантехническое помещение или перемещать имеющееся на площадь, под которой (этажом ниже) жилое помещение;
  6. объединять жилую комнату с кухней, где установлена газовая плита;
  7. делать проем из кухни в туалет.

Работы, которые согласовывать не нужно:

  1. остекление балконов и лоджий, замена стеклопакетов;
  2. замена дверей в имеющихся проемах;
  3. установка кондиционера;
  4. замена отопительных батарей;
  5. замена сантехники, без изменения ее первоначального расположения:
  6. отделочные работы;
  7. обновление бытовой техники в доме.

Зачем нужно оформлять

Перепланировка — это довольно сложные работы по ремонту, которые могут привести к ухудшению прочностных характеристик здания или снизить показатели санитарного состояния.

Согласование перепланировочных действий до начала их реализации позволяет:

  1. убедиться в разрешенности запланированных работ;
  2. узнать подробные рекомендации по проведению ремонта;
  3. обезопасить себя от жалобных обращений соседей;
  4. получить обновленные документы на квартиру после перепланировки;
  5. свободно распоряжаться имуществом.

Процедура согласования

Согласование перепланировки включает в себя следующие этапы:

  1. определение состава работ;
  2. получение одобрений от сожителей и соседей.
  3. разработка проектной документации;
  4. согласование проекта в МЧС и СЭС;
  5. подача документов с заявлением на перепланировку в мосжилинспекцию.

Документы

Подача документа в отделение управления жилищным фондом муниципалитета является основополагающим этапом согласования.

Документы необходимые для обращения в жил. отдел.

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Копии личных документов (паспорта и свидетельства на собственность).
  3. Тех. документация из БТИ.
  4. Письменное согласие сожителей и соседей (если перепланировка в жилой многоэтажке).
  5. Проект.
  6. Заключения из МЧС и СЭС.
  7. Справка из отдела архитектуры о том, что объект, в отношении которого проводится согласование, не является исторически значимым.

Проект

Проектная документация должна быть заказана в организации проектирования или у частного проектировщика с допуском СРО.

Если перепланировка необходима в здании серийной застройки Москвы, то Мосжилинспекция может запросить проект, разработанный автором застройки, либо одобренный им.

Проект включает в себя:

  1. титульный лист.
  2. содержание.
  3. пояснительную записку.
  4. раздел с чертежами.
  5. допуск СРО проектировщика.
  6. договор об организации авторского надзора.

Согласие соседей

При перепланировке квартиры в многоквартирном доме необходимо заручиться согласием соседей.

Письменное согласие всех жильцов дома (как собственников, так и тех, кто проживает на основании долгосрочного договора аренды) необходимо заверять у нотариуса перед подачей в жил. отдел.

Куда подавать

  • Документация о согласовании переустройства, если перепланировка в жилом помещении, предоставляется в жилищный отдел при администрации.
  • При планировании перепланировки в нежилом помещении документация сдается в градостроительный отдел.

Решение комиссии

Пакет документов и заявлением о перепланировки рассматривается в течение сорока пяти календарных дней, после чего можно получить решение.

Если перепланировка одобрена, то выдается официальный бланк разрешения, срок действительности которого 4 месяца.

разрешение для проведения работ

Именно за четыре месяца необходимо реализовать все запланированные работы.

В случае отказа в согласовании также выдается документ, в котором должна быть указана причина.

Образец заполнения заявления на перепланировку

Заявление на перепланировку квартиры должно быть заполнено лично собственником жилья аналогично тому, как заполнен образец.

Образец заполнения можно попросить в отделении жилищной инспекции.

Если документы в жилищный отдел поручено сдать доверенному лицу, то на его имя должна быть выдана доверенность, а заявление написано заранее и подписано собственником.

Структура

Заявление состоит из:

  1. имени заявителя;
  2. адреса объекта перепланировки;
  3. указания формы собственности;
  4. сроков реализации переделки;
  5. данных доверенности, ели заявление сдает представитель.

образец заявления

В тексте заявления необходимо будет уточнить, что собственник жилья обязуется произвести все запланированные мероприятия в строго установленные сроки с привлечением квалифицированных мастеров и том, что для проверки результатов перепланировки не будет создано никаких препятствий.

Регистрация

Регистрация заявления – это процесс проставление отметки сотрудником жилищной инспекции о получении заявления.

Для того чтобы правильно зарегистрировать заявление, оно должно быть написано в двух экземплярах.

  • Один бланк сдается в инспекцию, а на втором сотрудником жил. отдела ставится отметка с датой, временем и номером, присвоенным заявлению.
  • Второй экземпляр заявления остается у заявителя и может потребоваться в случае утери первого.

Сроки рассмотрения

Заявление на перепланировку вместе со всеми остальными документами изучаются на протяжении:

  • 45 дней – если был разработан индивидуальный проект переделки;
  • 20 дней – в случае согласования типовой перепланировки.

Госпошлина и стоимость

Стоимость согласования перепланировки зависит от того какой был выбран проект (индивидуальный или типовой), насколько сложны работы, запланированные в перепланировке, какова площадь помещения, как срочно нужно подготовить документы для согласования.

Стоимость согласования зависит не только от указанных факторов, но и от региона, в котором расположен объект недвижимости.

  • В Москве согласование может обойтись в 30-150 тысяч рублей.
  • В регионах от 10-100 тысяч.

Государственная пошлина предусмотрена только в случае обращения в суд об узаконении самовольной перепланировки и составляет она 200 рублей.

Отказ

Если заявление на согласование перепланировки не принимают, то собственнику должны объяснить причину в устной или письменной форме.

Причинами для отказа могут стать:

  1. неверное оформление заявление;
  2. в составе документов допущены ошибки (проект разработан лицом, не имеющим на это прав);
  3. предоставлены не все документы;
  4. срок действительности предоставленной документации истек;
  5. жилищный отдел не работает или на перерыве.

Как подать иск в суд

Самовольная перепланировка – это действия, связанные с изменением конфигурации помещения, без согласования и получения разрешения на них.

Самовольную переделку можно узаконить через суд.

В судебном процессе будет изучено:

  1. какие виды работ сделаны;
  2. как качественно выполнена перепланировка;
  3. не ухудшились ли показатели прочности конструкций;
  4. соответствует ли санитарным нормам помещение после переделки;
  5. не создана ли угроза для жизни жильцов помещения.

Суд изучает перепланировку по предоставленным документам, состав которых аналогичен комплекту для предварительного согласования, но только созданным по фактически сделанным работам.

Для узаконивания перепланировки необходимо подавать исковое заявление.

Образец заявления в суд, актуальный на 2019 год, есть у сотрудников жилищного отдела или непосредственно в здании суда, а также на просторах интернета, где его можно скачать.

Документ, который необходим для начала судебного процесса о признании законной перепланировки в рамках жилого или нежилого помещения, и которого нет в списке для предварительного согласования – это подтверждение оплаты государственной пошлины.

Форма

Форму заявления в суд определил закон, поэтому при неправильном его составлении суд не станет рассматривать дело об узаконивании перепланировки.

Сформировать заявление в суд лучше с привлечением юриста, специализирующегося на помощи в подаче документов в суд.

Если не согласовать работы

При выявлении факта проведения перепланировки без проведения согласования собственнику помещения придется заплатить штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей.

С чего начать оформление перепланировки квартиры? Узнайте тут.

Что такое каталог перепланировок типовых серий домов? Читайте далее.

Если в ходе судебного разбирательства перепланировка признана незаконной, то собственнику придется вернуть все в состояние, в котором находилось помещение до начала переделки.

При отказе собственника выполнять распоряжение суда об устранении результатов перепланировки, органы власти лишают его прав на собственность и продают помещение на аукционе с оговоркой необходимости проведения работ по предотвращению незаконной переделки.

Источник: http://urpravo24.ru/zajavlenie-na-pereplanirovku/

Образец заявление на перепланировку квартиры – порядок в 2019 году, обращение в суд, заполнение и содержание документа

Составление и образец заявления о перепланировке жилого помещения

На практике очень часто бывают случаи, когда собственники жилых помещений при капитальном ремонте также осуществляют перепланировку. Это способ модернизации уже старого жилья, которое больше не соответствует потребностям современного гражданина.

При несоблюдении установленных законодательством правил владелец жилого помещения может быть привлечен к административной ответственности.

Для начала процедуры перепланировки следует собрать определенный пакет необходимых документов и предъявить их в уполномоченный государственный орган. А как предъявляется образец заявление на перепланировку квартиры, и как выглядит данный документ?

Законодательная база

Как уже говорилось выше, действующее законодательство тщательно регулирует порядок и правила осуществления перепланировки. Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является Жилищный кодекс РФ. Вопросам перепланировки посвящены ст. 25 и 26 ЖК РФ.

Кроме данного, вопросы ответственности правонарушителей получили свое регулирование в КоАП РФ. Ведь за невыполнение обязательных законодательных требований в сфере перепланировки собственник жилого помещения может быть привлечен к административной ответственности за осуществление незаконной перепланировки. Это оговаривается в ст. 7.21 и 7.22 КоАП РФ.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Оформление переустройства жилья

Переустройство жилого помещения должно быть надлежащим образом оформлено. При этом закон предусматривает определенную последовательность действий и порядок оформления перепланировки.

В частности, в первую очередь собственнику следует:

  • собрать необходимый пакет документов;
  • получить консультацию соответствующего специалиста БТИ (при этом данная консультация предоставляется совершенно бесплатно);
  • заказать проектную документацию – сделать это можно как в БТИ, так и в специализированной организации, которая занимается разработкой и согласованием проектной документации;
  • получить проект и осуществить оплату данной процедуры;
  • осуществить строительные работы в четком соответствии с разработанным проектом;
  • оформить новый технический паспорт помещения в БТИ:
  • написать заявление в Жилкомиссию для получения нового свидетельства, если площадь помещения была изменена.

Образец заявления на перепланировку квартиры:

Написание и образец заявление на перепланировку квартиры в 2019 году

Заявление – один из необходимых документов, которые подаются для согласования проекта перепланировки. Оно предъявляется в многофункциональном центре (МФЦ) непосредственно собственником жилого помещения.

Образец данного заявления в 2019 году утвержден законодательством, и, по сути, является единым для всех регионов страны. Бланк для заполнения можно получит непосредственно в МФЦ при предоставлении других документов.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

При этом необходимо помнить о том, что если жилое помещение принадлежит нескольким лицам по праву собственности, то они должны все присутствовать при заполнении заявления и должны подписать его. Также можно оформить доверенность на имя одного из собственников, который и будет представлять интересы других собственников в МФЦ.

При заполнении заявления необходимо иметь при себе паспорт. Сотрудник МФЦ также ответит на все интересующие заявителя вопросы и предоставит бесплатную консультацию при необходимости. После заполнения заявления и предоставления всех необходимых бумаг сотрудник МФЦ выдает расписку, которая свидетельствует о получении им документов и заявления.

Структура и содержание

Заявление на перепланировку имеет четкую структуру и содержание.

В тексте должна быть указана информация о:

  • государственном органе, которому оно предъявляется;
  • заявителе;
  • квартире, в которой планируется проведение строительных работ;
  • правоустанавливающих документах, которые свидетельствуют о наличии права собственности заявителя на квартиру;
  • сроках проведения строительных работ;
  • продолжительности рабочего дня строителей;
  • днях недели, в течение которых будут осуществляться работы;
  • лицах, которые проживают вместе с заявителем;
  • перечне документов, которые прикрепляются к заявлению.

При этом нужно указать список всех документов, которые предоставляются заявителем уполномоченному государственному органу. Без них заявление не будет рассмотрено.

Какие документы прилагаются

Жилищный кодекс РФ предусматривает список тех документов, которые должны быть прикреплены к заявлению.

В частности, уполномоченному органу нужно предоставить:

Правоустанавливающие документыК числу этих бумаг можно отнести свидетельство о собственности, договор аренды, договор купли-продажи и т.д, т.е. те документы, которые подтверждают, что квартира – собственность заявителя.
Технический паспорт помещенииЭтот документ включает в себя не только поэтажный план сооружения, но и данные о площади и целевого назначения конкретного помещения.
Проект перепланировкиДолжен быть составлен специализированной организацией или экспертом.
Письменное согласие лиц, которые проживают совместно со собственникомДанный документ должен быть заверен у нотариуса.

Если здание, где расположена квартира, считается памятником или достоянием культуры, то необходимо предъявить заключение соответствующего отдела администрации.

Но закон гласит, что предоставление согласие органа по охране архитектуры и технического паспорта помещения не является обязательным. Заявитель также может не предоставлять правоустанавливающие документы, если в Росреестре была внесена соответствующая запись о данном объекте недвижимости. Но в этом случае срок рассмотрения заявления будет увеличен на 1,5 месяца.

Также необходимо помнить о том, что уполномоченный государственный орган не имеет права потребовать предоставление других документов, кроме указанных выше: подобное требование является незаконным.

Сроки рассмотрения и возможные причины отказа

После приема документов и заявления сотрудник выдает расписку, в которой указано, что бумаги и заявление были приняты на рассмотрение. Заявитель может получить разрешение в течение 35 дней с момента обращения, если им был предоставлен типовый проект.

Если же проект перепланировки является индивидуальным, то срок принятия решения составляет 20 дней.

К числу наиболее распространенных причин отказа в предоставлении разрешения на перепланировку являются:

  • неправильное составление заявления;
  • предоставление неполного пакета необходимых документов;
  • истечение срока одного из прилагаемых документов;
  • составление проекта компанией, которая не имеет лицензии.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Иск в суд

На практике очень часто бывают случаи, когда осуществляется самовольная перепланировка. В подобной ситуации единственным возможным вариантом ее узаконивания является предъявление искового заявления в суд.

Скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры

Но прежде чем составить исковое заявление, желательно получит письменное заключение специалиста о том, что осуществленная перепланировка соответствует всем законодательным требованиям и строительным нормативам, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Образец заявление на незаконную перепланировку квартиры должен содержать следующую информацию:

  • данные о сторонах судебного разбирательства;
  • название суда, в который оно предъявляется;
  • требование истца;
  • факты, которые обосновывают законность требований;
  • ссылка на соответствующие законодательные акты.

После рассмотрения дела суд принимает соответствующее решение. Если перепланировка была осуществлена в соответствии со всеми обязательными законодательными требованиями, то суд удовлетворит исковое заявление истца.

Ответственность за согласование изменений

Если переустройство не было заранее согласовано, то собственник жилого помещения может быть привлечен к административной ответственности, которая предусмотрена ст. 7.21 КоАП РФ. За подобное правонарушение предусматривается наложение штрафа.

Если не вернуть квартиру в прежнее состояние по требованию уполномоченных органов, они могут предъявить исковое заявление в суд, что усугубит ситуацию.

Как правило, по подобным делам суды удовлетворяют требования уполномоченных органов.

А после принятия подобного решения оно может быть исполнено в принудительном порядке через службу судебных приставов за счет денежных средств владельца жилого помещения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/obrazec-zajavlenija-na-pereplanirovku-kvartiry/

Заявление о согласовании перепланировки квартиры. Образец документа

Составление и образец заявления о перепланировке жилого помещения

Не все приобретаемые квартиры устраивают своих владельцев по своей внутренней конфигурации. В этом случае перепланировка является наиболее действенным способом для изменения существующего жилого пространства.

Однако для того, чтобы такое переустройство было признано законным, следует грамотно подготовить документы и подать заявление в уполномоченные органы.

Куда подать заявление на перепланировку квартиры и что к нему приложить?

Что такое заявление о перепланировке и переустройстве и зачем оно нужно?

Для того, чтобы с юридической точки зрения осуществленная перепланировка была признана законной, необходимо получить согласие сотрудников уполномоченных государственных органов на проведение работ, направленных на переустройство или перепланировку существующей обстановки в квартире.

Чаще всего такие разрешения требуются для того, чтобы в последующем избежать юридических сложностей с осуществлением купли-продажи или других сделок с квартирой, а также не иметь проблем с государственными и муниципальными жилищными органами, если они будут заниматься проверкой состояния той или иной квартиры.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Кроме того, перепланировку следует узаконить и для того, чтобы в последующем, если по каким-то причинам с техническим состоянием дома возникнут какие-то проблемы, исключить свою вину из-за незаконных изменений квартиры.

Для того, чтобы узаконить проводимые работы по изменению функционального и структурного состояния квартиры, необходимо подать заявление о согласовании перепланировки и переустройства в БТИ (бюро технической инвентаризации) и Жилинспекцию. Такое требование содержится в положениях Жилищного Кодекса Российской Федерации.

На основании поданного заявления происходит рассмотрение проекта перепланировки, а также подтверждение законности ее осуществления и регистрация новых документов на измененную жилплощадь.

Обращение в Жилинспекцию потребуется в тех случаях, когда по результатам перепланировки была изменена общая или жилая площадь дома.

Правила оформления заявления

Заявление на перепланировку и переустройство квартиры заполняется только собственником жилого помещения, подвергающегося перепланировке, или его законным представителем. Это связано с тем, что такой документ может быть оформлен только владельцем помещения.

Если ремонтом с последующей перепланировкой занимается наниматель квартиры или дома, то он должен обратиться с соответствующей просьбой к наймодателю такого жилого помещения.

Так как на основании заявления о перепланировке происходит изучение поданного проекта перепланировки и дальнейшая выдача разрешения на осуществление работ, то к его составлению предъявляются серьезные требования, а именно:

  • в «шапке» документа следует указать данные о заявителе (указываются подробные паспортные данные с точным местом регистрации, постоянной или временной, в зависимости от того, какая именно была оформлена);
  • в этой же части документа следует указать информацию о том объекте недвижимости, в отношении которого будут осуществляться работы по перепланировке, так как это необходимо для идентификации конкретного объекта недвижимости;
  • также в «шапке» заявления указывается та форма собственности, которая характерна для конкретного помещения, в отношении которого будет производится перепланировка, с фиксацией сведений о том, каким документом подтверждается такое право;
  • в основной части заявления следует указать суть проблемы (описать, какие именно работы будут проводиться: перепланировка, переустройство, строительные работы по присоединению ранее нежилой части и т.д.), а также перечислить прилагаемые документы для подтверждения оформленности с юридической точки зрения проводимых работ. В этой же части указываются данные о том, какой организацией и когда был составлен проект перепланировки, на основании которого будут осуществляться все строительные и монтажные работы в рамках конкретного ремонта;
  • перечень приложений к заявлению, которые направляются для подтверждения согласования осуществляемой перепланировки;
  • дата и подпись заявителя;
  • отметка сотрудника уполномоченного органа о принятии к рассмотрению поданного заявления с его печатью, подписью и указанием даты принятия документа.

Образец документа: заявление на перепланировку и переустройство квартиры можно скачать по ссылке.

Если заявление подает представитель по доверенности, то в «шапке» следует указать подробную информацию о таком представителе, а именно:

  • его паспортные данные;
  • сведения о доверительном документе (дата подписания, срок действия);
  • перечень юридических действий, которые разрешены к осуществлению такому представителю на основании выписанной доверенности.

Предоставляемая доверенность должна пройти обязательное заверение у нотариуса.

Место и срок рассмотрения

Как уже говорилось выше, заявление о перепланировке жилого помещения подается в БТИ. Этот орган рассматривает поданное заявление о составлении проекта перепланировки в течение одного месяца (в некоторых регионах такой срок сокращен до десяти дней).

Само согласование проводимых работ (в том числе их итогов в виде закрепления в техническом паспорте помещения) происходит в срок от одного до трех месяцев (если сотрудники данного органа не сильно загружены, сроки также могут быть существенно сокращены).

Если речь идет о перепланировке дома, то придется обратиться также в Жилинспекцию, а также в МЧС для подтверждения правомерности и безопасности проводимых работ.

В случае, если перепланировка будет осуществляться в отношении нежилого помещения, то подать документы придется еще и в СЭС, так как будут проводиться проверки на соблюдение санитарных и эпидемиологических норм при проведении таких работ.

Общий срок рассмотрения заявления в перечисленных инстанциях составляет не более трех месяцев с момента подачи документов.

Разрешение на перепланировку

Разрешение на перепланировку – это документ, который получается после подачи заявления о согласовании перепланировки и переустройства в БТИ и другие уполномоченные органы. Выдается этот документ по результатам рассмотрения поданных документов и является допуском для проведения работ по перепланировке.

Разрешение на осуществление перепланировки ложится в основу проведения в дальнейшем юридических действий по согласованию выполненных работ, так как перепланировки должны осуществляться в строгом соответствии с имеющимся проектом таких работ.

Оформляется разрешение на перепланировку в бюро технической инвентаризации на основании изучения влияния качества проекта на фактическое и юридическое состояние помещения после проведения всех строительных работ.

Перепланировка является достаточно хлопотным делом не только с физической, но и с юридической точки зрения.

Последнее обусловлено тем фактом, что только юридически оформленная перепланировка и переустройство может считаться законным.

Оформление с такой точки зрения проводимой перепланировки осуществляется на основании поданного в БТИ заявления о согласовании перепланировки и переустройства того или иного помещения.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/zayavlenie-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.