Принцип договора купли-продажи гаража по доверенности

Содержание

Договор купли продажи гаража по доверенности образец

Принцип договора купли-продажи гаража по доверенности

07.05.2018

  1. Под заголовком указывается город и дата составления.
  2. Указывается информация о продавце, которая основывается на паспортных данных, а также о покупателе. Если один из этих лиц воспользовался услугами доверительного лица, то информация о доверенности также вносится в этот пункт.

  3. Указывается фраза, что стороны заключили договор о следующем: продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, и получить за него оплату в установленный денежной сумме.
  4. Указывается информация, которая подтверждает факт того, что гараж находится в собственности продавца.

  5. Списывается информация со свидетельства.
  6. Указывается информация о проведенной инвентаризационной оценке.
  7. Продавец прописывает свои гарантии, а также подтверждает факт того, что на недвижимости нет обременений.
  8. Указывается стоимость гаража, а также факт того, что она не подлежит изменению.

  9. Прописывается обязанность покупателя оплатить сумму в течение указанного срока.
  10. Продавец и покупатель должны совместно оценить состояние недвижимости, тем самым, подтвердив отсутствие дефектов.

  11. В восьмом пункте указывается, что покупатель вступает в свои законные права собственности только после факта оплаты и прохождения процедуры государственной регистрации в органе Росреестра.
  12. Необходимо отметить такое важное обстоятельство, как возможность риска гибели или порчи имущества. В этой ситуации данный риск лежит на продавце.

  13. Стороны подтверждают факт того, что ознакомлены с нормами Гражданского кодекса о проведении сделки.
  14. В соответствии с 11 пунктом именно покупатель несет все расходы, которые связаны с осуществлением регистрации в Росреестре.
  15. Стороны должны подтвердить факт того, что они не лишены правоспособности и дееспособности.

  16. Указывается дата и время, а также обстоятельства, которые должны быть осуществлены для того, чтобы договор вступил в законную силу. Как правило, это совместное подписание сторонами документа.
  17. Указываются обстоятельства, в соответствии с которыми в договор могут быть внесены изменения, или же он расторгается.

  18. Указывается количество экземпляров, которые имеет договор. Проставляются подписи сторон, на месте продавца свою подпись оставляет доверенное лицо.

  • Скачать бланк договора купли-продажи гаража по доверенности
  • Скачать образец договора купли-продажи гаража по доверенности

Читать еще –>  Для ведения личного подсобного хозяйства земли поселений

Договоренность, связанная с реализацией гаража, должна быть оформлена между сторонами в виде единого документа – договора купли-продажи. Последний письменно закрепляет в себе список обязательств и случаи возникновения у покупателя и продавца гаража ответственности.

Продажа гаража по доверенности договор образец

Сначала соглашения указываются стороны, меж коими совершаются договорные дела. Основное всецело, более наверняка привести описание передаваемого объекта и стоимость.

Помимо прочего право принадлежности свежего хозяина нужно было зарегистрировать у нотариуса или же в Казенной регистрационной службе.

Сделать вывод уговор купли-продажи автогаража имеют все шансы как физические личика, но и физические личика коммерсанты, юридические личика.

Договор купли-продажи гаража

Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража.

Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца.

Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.

Договор купли-продажи гаража по доверенности между физическими лицами

Если реализуемый гараж располагается на земельном участке, нераздельно связанном с ним, право собственности на который одновременно приобретает покупатель, следует в едином бланке договора обозначить в качестве предмета соглашения купли-продажи сразу два объекта: земельный участок и гараж.

Принцип договора купли-продажи гаража по доверенности

Единственным исключением являются ситуации, когда продаваемый гараж находится в собственности гражданина, не достигшего совершеннолетия или являющегося недееспособным, так как это прописано в статьях 42 и 54 Закона №218-ФЗ, опубликованного 13 июля 2015 года.

Характеристика договора купли продажи гаража по доверенности

Следует учесть основную особенность юридического документа – договора купли – продажи гаража, которая заключается в том, что он не требует государственной регистрации. Нужно лишь составить текст документа грамотным, юридическим языком, внести в него основные характеристики объекта, а также указать, кто является собственником и на каком основании.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Читать еще –>  Как отказаться от гражданства азербайджана в россии 2019

Доверенность на продажу гаража

Данная доверенность предназначена для совершения большинства действий, связанных с продажей гаража. Документ необходим в тех случаях, когда собственник здания не может или не хочет участвовать в сделке самостоятельно.

Подписывая образец доверенности на продажу гаража, доверитель передает доверенному лицу полномочия и по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В тексте документа должен быть указан список полномочий представителя.

Договор купли продажи гаража

С заполненным образцом договора купли-продажи гаража Вы можете ознакомиться ниже. Хочется отметить, что представленный договор можно использовать в том случае, когда гараж входит в гаражный комплекс на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу и не является отдельно стоящим строением.

Образец договора купли-продажи гаража по доверенности

Это отдельный пункт договора, который прописывается цифрами, прописью. Если покупатель станет передавать задаток на объект, то обязательно указывается это. Сюда относятся и все особенности оплаты, сроки, все это указывается в договоре, а отдельным пунктом пишется подтверждение, что гараж находится в залоге, т.е. под арестом.

Договор купли продажи гаража по доверенности образец Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/darenie/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-po-doverennosti-obrazets

Договор купли-продажи гаража по доверенности (образец, бланк) – в 2019 году, сделка, документы, стороны, как составить, следует оформить

Принцип договора купли-продажи гаража по доверенности

Оформление сделок, связанных с куплей-продажей какой-либо недвижимости, представляет собой крайне ответственную процедуру, связанную с множеством различных нюансов.

В связи с этим как продавцу, так и покупателю будет полезно узнать о том, как выглядит бланк договора купли-продажи гаража по доверенности в 2019 году и как должна проводиться данная сделка.

Главные моменты

В первую очередь, нужно правильно понимать, какими законодательными актами регламентируется проведение данной сделки и какие ее особенности нужно учитывать.

На какие законодательные акты опираться

Продавец имеет право на то, чтобы продавать свою недвижимость через доверенных лиц, на которых должна оформляться соответствующая документация. В доверенности должно быть указано, есть ли у представителя право на получение требуемой суммы средств от покупателя или нет.

Договор купли-продажи должен оформляться в стандартной письменной форме в виде одного документа, который должен подписываться обеими сторонами. В преимущественном большинстве случаев необходимость нотариального заверения этой бумаги отсутствует.

Единственным исключением являются ситуации, когда продаваемый гараж находится в собственности гражданина, не достигшего совершеннолетия или являющегося недееспособным, так как это прописано в статьях 42 и 54 Закона №218-ФЗ, опубликованного 13 июля 2015 года.

Также в соответствии со статьями 432, 549 и 550 Гражданского кодекса в процессе оформления договора купли-продажи гаража должны указываться данные о каждой из сторон договора и все ключевые условия.
Статья 432. Основные положения о заключении договора

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Если гараж покупается у гражданина, который является официально членом гаражного кооператива, но при этом не имеет каких-либо документов, подтверждающих наличие у него права собственности на указанную недвижимость, оформление договора не предусматривается по той причине, что в соответствии с нормами статьи 454 Гражданского кодекса проведением таких операций может заниматься исключительно тот человек, который является владельцем передаваемого имущества.

Статья 454. Договор купли-продажи

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Что важно знать об отличиях

Отдельное внимание нужно уделить процедуре оформления доверенности на гражданина, который должен будет предоставлять интересы одной из сторон.

На территории России выдачей такой документации занимаются уполномоченные сотрудники нотариального агентства, которые должны оформлять ее на специализированных бланках.

В связи с этим перед тем, как собирать полный пакет документов и приступать к оформлению договора, нужно обратиться с доверенным лицом в данное учреждение и оформить этот документ.

В доверенности в обязательном порядке должно быть указано, кому именно предоставляется возможность представлять интересы в процессе проведения сделки, а также перечисляется список полномочий. Если же лицо должно быть наделено всеми правами, присущими заявителю, то в таком случае оформляется неограниченная доверенность.

Каких-либо существенных отличий в договорах, заключающихся самим заявителем и его доверенным лицом, практически нет.

В преимущественном большинстве случаев речь идет о корректировках, появляющихся в связи с изменением субъективного состава, а в пункте, где перечисляются данные о каждой из сторон, указывается, что от лица одной из них выступает доверенное лицо, а также прописываются реквизиты оформленной на него доверенности.

Условия для сторон соглашения

В договоре должны подробно прописываться все необходимые условия, и в частности, это касается самого предмета соглашения и его точной стоимости.

Также указывается адрес, по которому будет располагаться указанное имущество и наименование гаражного кооператива, если гараж входит в его состав.

Помимо этого, в обязательном порядке указываются какие-либо индивидуальные технологические особенности наподобие площади гаража, материала, из которого он изготавливался и других важных параметров.

Далее прописываются всевозможные особенности перечисления указанной суммы и сроки, на протяжении которых продавец должен получить деньги и передать свое имущество в собственность новому лицу. Помимо этого, отдельным пунктом нужно будет указать отсутствие каких-либо притязаний на это имущество со стороны третьих лиц.

Кадастровый паспорт на гараж

Необходимые бумаги

Для того, чтобы продать гараж, нужно предварительно собрать определенную документацию, а именно:

  • Правоустанавливающие бумаги на гараж, которые являются обязательными при оформлении договора купли-продажи. В качестве таких бумаг может выступать договор ренты, купли-продажи, дарения или же свидетельство, подтверждающее передачу имущества в качестве наследства.
  • Кадастровый паспорт. Этот документ включает в себя ключевые параметры продаваемой недвижимости, вплоть до мельчайших деталей наподобие структуры двери, количества окон и прочих факторов.
  • Письменное согласие супруга или других лиц, имеющих право собственности на указанную недвижимость.
  • Справка, подтверждающая отсутствие на указанной недвижимости каких-либо обременений.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

Данная процедура предусматривает достаточно большое количество подводных камней, обойти которые будет достаточно сложно даже для квалифицированных специалистов. К примеру, представитель владельца имущества и покупатель могут оформить между собой специализированный передаточный акт. Также не стоит забывать о том, что оформление договора должно осуществляться в нескольких экземплярах.

Скачать бланк акта приема-передачи гаража

Образец доверенности на продажу гаража

Порядок оформления договора купли-продажи по доверенности

Для того, чтобы правильно оформить договор купли-продажи, нужно следовать предельно простой инструкции:

  1. Под заголовком документа указывается дата его оформления и город, в котором он составляется.
  2. Указываются паспортные данные каждой из сторон. Если от одной из них выступает доверенное лицо, информация о нем также должна быть прописана в данном пункте.
  3. Указывается фраза, подтверждающая обязанность продавца по передаче в собственность недвижимого имущества, а также получения за него оплаты в установленные сроки.
  4. Указываются данные, подтверждающие наличие гаража в собственности лица, выступающего в качестве продавца.
  5. Со свидетельства списывается вся необходимая информация.
  6. Указываются все необходимые данные о проведенной инвентаризационной оценке.
  7. Продавец подробно перечисляет свои гарантии и предоставляет подтверждения того факта, что недвижимость ничем не обременена.
  8. Указывается точная цена гаража, а также указывается условие, в соответствии с которым она не может подвергаться никаким корректировкам.
  9. Указывается, что покупатель берет на себя обязанность по полному внесению требуемой суммы в установленные сроки.
  10. Покупатель и продавец совместно проводят оценку недвижимости и подтверждают отсутствие каких-либо дефектов.
  11. Указывается, что покупатель становится собственником только после того, как внесет требуемую сумму и зарегистрирует свои права в Росреестре.
  12. Риски утраты или порчи имущества берет на себя продавец.
  13. Стороны подтверждают, что они ознакомлены с ключевыми положениями Гражданского кодекса, которыми регулируется проведение данной сделки.
  14. Покупатель берет на себя все расходы, связанные с регистрацией прав собственности в Росреестре.
  15. Стороны подтверждают свою дееспособность.
  16. Указывается точное время и дата вступления договора в законную силу, а также обстоятельства, необходимые для этого.
  17. Указываются обстоятельства, по которым могут вноситься корректировки в договор.
  18. Указывается количество экземпляров соглашения.
  19. Каждая из сторон ставит свои подписи.

Дополнительная информация

В зависимости от определенных обстоятельств могут появляться новые условия для проведения сделки, к которым стоит подготовиться заранее.

Шаблон документа

Доверенность должна включать в себя следующую информацию:

  • перечень прав, которые предоставляются доверенному лицу для проведения сделки;
  • доверитель передает полномочия по государственной регистрации прав собственности;
  • указание законодательных актов, на которые опирается заявитель;
  • срок, на протяжении которого будет действовать этот документ;
  • данные каждой из сторон.

После этого можно приступать к оформлению договора в соответствии с указанной выше инструкцией.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Образец договора о купле-продаже гаража:

Использование расписки

Расписка оформляется в процессе передачи средств и включает в себя ключевые особенности, связанные с передаваемой гаражной постройкой и передачей прав собственности.

Данным документом удостоверяется факт приобретения указанного имущества и правомерным он является исключительно в том случае, если включает в себя подробное описание объекта и земельного участка, который под ним находится, факта перехода недвижимости, паспортных данных каждой из сторон, а также стоимости имущества.

Фактически расписка представляет собой стандартный договор, оформляющийся в письменной форме. При этом такой документ вовсе не обязательно заверять в нотариальной конторе, так как он начинает действовать с момента подписания.

Сроки, пошлины и прочие детали

Для оформления сделки и получения доверенности вполне достаточно будет внести оплату за все предоставленные нотариусом услуги. Регистрация сделки через Росреестр или многофункциональный центр будет проводиться на протяжении 10-15 дней в зависимости от того, куда именно решил обратиться гражданин.

После того, как истекает указанный промежуток времени, гражданам выдается обратно предоставленный ими пакет документов, но к нему уже добавляется свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж.

Далее нужно будет зарегистрировать саму сделку, за которую предусматривается выплата государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что с продавца будет взыскан налог в размере 13-30% в зависимости от его статуса.

Плюсы и минусы сделки

Сделка по продаже недвижимости через доверенное лицо всегда связана с определенным рисками, а также достаточно большим количеством нюансов, но при этом имеет также ряд положительных моментов.

В первую очередь, если владелец гаража проживает на территории другого города и не может самостоятельно принять участие в оформлении сделки купли-продажи, то в таком случае он не теряет возможности ее провести и нанимает представителя. Таким образом, ключевым достоинством проведения сделки таким образом является то, что она проводится дистанционно.

При этом нужно учитывать, что оформление доверенности представляет собой платную услугу, стоимость которой зачастую достигает 2 000 рублей. Существенным минусом в данном случае является мошенничество, так как некоторые специалисты оформляют недвижимость на своих подельников с целью дальнейшей перепродажи.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-po-doverennosti/

Образец договора купли продажи гаража по доверенности

Принцип договора купли-продажи гаража по доверенности

Эта процедура позволит определить размеры участков под каждым боксом и перевести их в собственность;

Покупка гаража в кооперативе может осложниться тем, что ни один из объектов не переведен в частную собственность. Тогда, помимо решения вопроса с землей, придется собирать дополнительные бумаги.

Зная, как продать гараж в кооперативе, получить необходимые бумаги и куда для этого обращаться, оформить куплю-продажу можно очень быстро. Продать гараж без документов сложно, но можно.

Это позволит без проблем приобрести и узаконить право собственности.

606-625 и п. 4 гл. 34 ГК РФ.

Часто расписка заменяет собой договор купли-продажи гаража и подлежит предоставлению в налоговые органы и органы регистрации. В этом случае дополнительно соблюдение нескольких условий:

Расписка прикладывается к заявлению, подаваемому в регистрирующие органы.

Скачать образец расписки за гараж вы можете от сюда. Однако следует иметь в виду, что свидетельство на гараж не является свидетельством о праве собственности на землю под гаражом.

В качестве сторон сделки по купле-продаже гаража могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица. В некоторых случаях сторонами договора купли продажи гаража выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации.

Договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами.

Порядок передачи гаража от покупателя продавцу Гражданским кодексом РФ не регламентирован, однако в интересах обеих сторон оформить такую передачу актом приема-передачи.

Договор купли продажи недвижимого гаража содержит приложения:

  • график платежей;
  • описание гаража;
  • кадастровый паспорт;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок.

Договор купли-продажи гаража может содержать сопутствующие документы:

  • акт приема-передачи недвижимости;
  • дополнительное соглашение;
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий.

Как осуществляется продажа гаража по договору купли-продажи по доверенности?

Образец документа

Эти нормы регулируют вопросы, связанные с представительством в рамках осуществления сделок.

Теперь, когда вы осознали необходимость привлекать к сделке доверенное лицо, которое будет представлять ваши интересы, должное внимание нужно уделить формированию пакета документов для получения доверенности.

Вам необходимы: Кадастровый паспорт на гараж Для того, чтобы продать гараж, нужно предварительно собрать определенную документацию, а именно: Образец доверенности на продажу гаража Для того, чтобы правильно оформить договор купли-продажи, нужно следовать предельно простой инструкции: В зависимости от определенных обстоятельств могут появляться новые условия для проведения сделки, к которым стоит подготовиться заранее.

Доверенность должна включать в себя следующую информацию: После этого можно приступать к оформлению договора в соответствии с указанной выше инструкцией.

Образец доверенности на продажу гаража в 2019 году

Чтобы документы получили силу, они должны быть утверждены с помощью нотариальной печати.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Заявление о госрегистрации. Можно ли составлять этот документ без нотариуса? Конечно, да, ведь его образец можно скачать в интернете, и только потом отдать на проверку к нотариусу или юристу;
  • Передаточный акт;
  • Документы об оплате госпошлины.

Регистрация длится на протяжении 30 дней, а после этого все права на недвижимость переходят новому владельцу.

Это быстро и бесплатно!

Продажа гаража по доверенности, составление договора купли-продажи

Принцип договора купли-продажи гаража по доверенности

Для купли — продажи гаража требуется оформить договора, а если будущий хозяин не может присутствовать на сделке, то необходима доверенность. Последний документ нужно заверить у нотариуса.

О порядке и этапах оформления

При оформлении договора по купле и продаже недвижимости стоит руководствоваться, что соглашение состоит из двух разделов:

  1. Вводного. Здесь указывается информация об участвующих в данной сделке, а также сведения о продаваемом объекте.
  2. Основного. Перечисляются сведения о стоимости, когда конкретно передается недвижимость в собственность, а также сроки по передаче.

Одним из важных нюансов считается грамотное оформление договорных отношений, так как в нем прописывается не только о самой сделке, но и гарантия правильности оформления.

Что должно быть в договоре:

  1. Сведения о реализуемом объекте: его параметры, состояние на данный момент.
  2. Описание того на что претендует покупатель и что желает иметь продавец, то есть волеизъявление.
  3. Стоит прописать о предмете сделки, а именно основных правах и обязанностях обеих лиц, в которых заинтересованы две стороны.
  4. При неуказанном сроке передачи объекта в собственность — соглашение не будет иметь силы и признается недействительным.
  5. В одном пункте необходимо изложить об алгоритме передачи средств от покупателя будущему хозяину. Приобретение возможно наличными средствами или посредством перечислений с банковской карты.
  6. Учитывается договоренность сторон о несении расходов по реализации гаража. Определяется, кто оплачивает нотариальные услуги и услуги по составлению соглашения.
  7. При невыполнении обязательств друг перед другом необходимо указать о случае наступления ответственности.

Составление обязательств может быть произвольным, так как формализованного образца не существует.

Какие документы необходимы

Для составления соглашения по продаже объекта потребуются документы следующего характера:

  1. Подготовленное обращение, в котором трактуется об объекте в собственность и просьба передачи в пользование иному лицу.
  2. Доверенность от нотариуса, заверенная в установленном порядке в конторе. Согласно этому документу сделки могут совершаться третьим лицом, которому передоверяет свои права гражданин.
  3. Когда объект находится в кооперативе, то необходимо приложить справочный материал, выданный его председателем.
  4. Из домовой книги нужна выписка. Документ необходим для подтверждения, что гараж закреплен именно за данным собственником.
  5. Копии всех листов из паспорта обеих сторон, а также оригиналы этих документов.
  6. Передаточный акт, он должен быть подписан покупателем и продавцом.
  7. Квитанция и ее копия об оплате государственной пошлины.

Если договорные отношения заключаются между двумя лицами, которые не являются частными предпринимателями, при этом само имущество не считается собственностью ИП, то документально следует отразить технические характеристики, а именно: площадь, кубатуру, сколько помещений, имеется ли земельный участок в собственности.

Если использовать иной вариант, то необходимо указать отсутствие разных обременений, то есть в залоге он находиться не должен. Реализация не допускается при наложении ареста.

Когда сделку предполагается совершить в Росреестре, то нужно приложить следующие документы:

  1. Удостоверения личности или паспорта лиц, принимающих участие в совершении сделки.
  2. Пакет документов по установлению прав собственности на объект.
  3. Справочный материал из БТИ.
  4. Квитанция, подтверждающая, что госпошлина оплачена.

Чтобы продать гараж собственнику необходимо обратится в налоговую службу или в банк об отсутствии обременений или задолженностей. Хотя этот условия не обязательно, но подкованные юридически граждане, приобретающие объект, настаивают на наличии этих документов.

Что содержится в соглашении, и каково его содержание

Грамотное соглашение на продажу или приобретение гаража должно состоять из двух частей: вводной (здесь указывается, кто принимает участие в сделке, подробные сведения об объекте недвижимости); основная (определяются условия сделки и цена вопроса). Передача в собственность гаража — это важное обстоятельство.

Какие пункты должны содержаться в договоре:

  1. Сведения о покупателе и продавце, указание их фамилий и инициалов.
  2. Описание объекта: параметры площади, месторасположение.
  3. Цена гаража указывается письменно и цифрами в рублях.
  4. Описание прав и обязанностей обеих сторон.
  5. Предмет совершения операции, то есть каковы правовые отношения граждан между собой.
  6. Число совершения операции передачи недвижимости в собственность.
  7. Как передаются денежные средства.
  8. Перечисляется список документов по передаче имущества в собственность.
  9. Какова ответственность сторон друг перед другом при невыполнении обязательств.
  10. Устанавливаются дополнительные условия.
  11. Когда был подготовлен документ.
  12. Подписи со стороны продавца и потребителя.

Хотя на законодательном уровне регистрация у нотариуса договора не обязательное условие, но лучше этот момент учесть при составлении проекта.

Об ответственности сторон

Действия по договору, совершаемые по доверенности, можно отнести к рискованным событиям, так как лицо, доверившее совершать операции от его имени, может быть:

  1. Неплатежеспособным.
  2. Иметь ограничение в правах.
  3. Быть зависимым от алкоголизма или наркомании.
  4. С диагнозом опасной патологии.
  5. Мошенником, чтобы продать чужой гараж.

В связи с этими обстоятельствами необходимо присутствовать на встрече с непосредственным хозяином недвижимости. Следует навести справки о здоровье человека и родственников или близких людей на всякий случай.

Подписывать соглашение можно от имени покупателя. Этот вариант наименее рискованный идеально исключит создание возможных проблем. Продавец попадает в зону риска, так как возможен отказ в выплате денежных средств.

Перечень часто встречающихся рисков:

  1. Собственником не была представлена доверенность.
  2. Если владелец оказался нечестным и при этом сделал заявление о том, что доверенность фальшивая.
  3. Если у доверителя определено тяжелое заболевание или он оказался зависимым от наркотиков или спиртных напитков.
  4. Когда у доверенности прошел срок действия либо документ оказался отозванным.

Перечисленные нюансы являются основание для возбуждения судебного разбирательства. Реально произвести оценку произошедшего сложно и шансы вернуть средства невысоки. Поэтому перед началом процедуры провести проверку собственника не будет излишним действием.

Преимущества и недостатки сделки

Если сделка осуществляется через третье лицо, по доверенности, то всегда существуют риски, но и положительные детали тоже имеются.

О преимуществах:

  1. При проживании владельца объекта на другой местности или иного города, то не получается личное присутствие при оформлении договора. Поэтому идеальным решением будет проведение действий по сделке дистанционно.
  2. Если нет времени и владелец занят, то соответственно проведение действий по продаже гаража можно возложить на доверенное лицо.
  3. Экономия времени будет обеспечена.

Недостатки:

  1. Предоставление данной услуги оплачиваемо и составляется как минимум 2000 рублей.
  2. Возможны случаи мошенничества, так как некоторые недобросовестные лица занимаются перепродажей гаражей, а средства поступают им в карман.

Чтобы обрести уверенность в том, что данной ситуации не произойдет, следует обратиться к опытному нотариусу и перепроверить все документы.

Где можно составить договор и куда подать

Составление договора в текстовой части не меняется, если даже продавать имеет право третье лицо. Но отдельные изменения вносятся, которые касаются непосредственного представителя по продаже.

Необходимо помнить, что правами по продаже пользуется доверитель или иными словами лицо, выдавшее документ. Прав у представителя в данном случае нет.

Предварительный договор в идеале лучше заключить у нотариуса. Вся информация, касающаяся представителя, фиксируются в тексте договора: паспортные данные, в том числе дата рождения, прописка и иное.

Оригинальный договор выполняется точно таким же, как и предварительный. Если условия не изменяются, то обязательства перекладываются на плечи сторон. Все заносится в документ.

Договор подается в регпалату для оформления собственности: купли и продажи.

Продажа с землей и без нее

После совершения сделки гараж остается в собственности нового владельца. Главное, что должно быть выполнено — выдано свидетельство на приобретение гаража. При неграмотном оформлении документов невозможно будет продать объект. Хотя книжка члена кооператива будет выдана, но все равно владельцем он не будет. Полномочия не проведение сделок будут исключены.

Необходимо тщательно перепроверять все обстоятельства, связанные с оформлением недвижимости. Если владелец член гаражного кооператива, то книжка члена ГК должна быть оформлена. Основание права продажу — это свидетельство.

Некоторые на руках имеют лишь книжку из кооператива, но это не значит, что они могут пользоваться собственностью на полных правах. Даже если взносы были своевременно оплачены, то собственником он является лишь в какой -то мере.

Приватизация — это длительный процесс, но он стоит этого. Имеются разные способы проведения сделок с недвижимостью:
  1. Расчет за гараж отдельными частями. Но здесь необходимо оформление рассрочки платежа.
  2. Полный расчет.

При отсутствии документов на объект, последним можно пользоваться, но при этом не совершать сделок по купле и продаже. Когда свидетельство на право собственности гаражом отсутствует, то продавать или обменивать объект будет невозможно. Если меняется собственник, то и члены кооператива тоже будут меняться.

Факт о не проведении приватизации объекта недвижимости в кооперативе, а еще всех гаражей существенно затянет процесс передачи в собственность иному владельцу.

При приобретении неприватизированного гаража в собственность существует риск, что с гаражом в скором времени придется расстаться.

Если возводить самостройку, то местные власти могут дать указание снести объект и при этом денежных средств вернуть будет невозможно.

Если принято решение о приобретении, то следует внимательно изучить все нюансы, посмотреть целостность строительных конструкций, в том числе трещин, зазоров.

Все, что связано с приобретением и продажей гаража рекомендуется предварительно изучить, чтобы принять решение.

Как осуществляется продажа

Для совершения сделки по доверенности нужно действовать следующим образом:

  1. Обращение к нотариусу для оформления доверенности. Гражданин, не являющийся собственником, может продать объект. Переданный пакет документов рассматривает нотариус, после чего выдается доверенность. Если последний документ существует, то сделки могут совершаться по усмотрению лица, получившего доверенность. Важно вписать наименование объекта, адрес его нахождения и данные из паспорта.
  2.   Когда объект принадлежит частному лицу или предприятию, то необходимо провести регистрацию сделки. Необходимо представить паспорта обеих сторон, договор. При передаче от одного лица к другому недвижимости регистрировать объект не нужно, для этого лишь стоит подписать акт приема-передачи.
  3.   Составление договора не исключено самостоятельное, важно, чтобы был перед глазами образец. Можно обратиться за услугами к юристу. В документе необходимо указать персональные данные лиц, участвующих в совершаемой сделке, сведения по оплате от продающего и потребителя, местонахождение гаража и его цену.
  4. Регистрировать сделку после направляется доверенное лицо по реквизитам реального собственника.
  5.   После составления и подписания договора, последний следует зарегистрировать в регпалате. Регистрация договора не предполагает выстаивание в очередях, достаточно обратится через сайт в Госуслуги.
  6.   При оформлении документации присутствие владельца не обязательно, так как все действия за него выполняет его законный представитель.
  7.   Для получения отдельных консультаций на сайте Госуслуг указываются адреса отделений.

Оформление сделки купли или продажи несложный процесс, даже если собственник не может присутствовать при передаче недвижимости другому лицу.

Пакет документов

Если предстоит процесс продажи гаража, то нужно подготовить пакет документов, а также уделить особое внимание составлению договора.

Документы, необходимые для продажи:

  1. Кадастровые. В документации определена планировка строения, габаритные размеры. Все отражается в специальном паспорте, разрабатываемом БТИ.
  2. Паспорт по кадастру с показателем земельного участка. В нем указывается месторасположение объекта с привязкой к существующим сооружениям.
  3. Документация, определяющая статус участка с застройками. Не исключено, что земля заранее приобретена владельцем на 15 лет вперед, а последний год является последним.
  4. Удостоверения личности либо паспорта лица приобретающего в собственность объект и продавца.
  5. Право на собственность из БТИ или выписка из Росреестра.
  6. Документация о статусности объекта или договор на дарение или собственность.
  7. Наличие подтверждения о браке, если имеется регистрация в ЗАГСе, то все приобретаемое имущество считается общим. При решении одного из супругов продать гараж потребуется согласие второго.
  8. Договор, оформленный у нотариуса или самостоятельно.

Заключение о продаже гаража принимается после рассмотрения представленных документов.

Настоящее законодательство трактует о продаже гаража и земельного участка, если они приватизированы.

В данном видео вы узнаете о том, как составить договор купли-продажи гаража:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://VyborPrava.com/nedvizhimost/garazh/prodazha-garazha-po-doverennosti-sostavlenie-dogovora-kupli-prodazhi.html

Какие документы нужны при продаже гаража по доверенности

Принцип договора купли-продажи гаража по доверенности

  • В первую очередь, в договоре должна содержаться информация о продаваемом гараже – его расположение, площадь, состояние.
  • Далее описывается волеизъявление всех лиц, участвующих в сделке – их основные права и обязанности.

  • Обязательно должен быть обозначен предмет сделки – правоотношения граждан, которые возникают при передаче объекта в собственность от одного лица к другому.
  • Если не указать срок передачи гаража – договор будет не действителен.

  • В отдельном пункте должен быть указан порядок передачи денежных средств за гараж от покупателя к продавцу – они могут быть лично вручены собственнику или через доверенное лицо, также допускается передача средств через банковскую ячейку, банковскую карту.

  • Стороны должны определиться, каким образом будут распределены расходы между ними, связанные с регистрацией гаража в государственной организации.

Внимание

Оформление купли-продажи гаража происходит путем заключения договора купли-продажи. В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор должен быть составлен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. В договоре обязательно должно содержаться описание гаража, позволяющее точно определить объект продажи, и цена.

Но для продажи гаража требуется еще целый ряд документов. Помимо самого договора, к нему прилагается кадастровый паспорт гаража. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т.
д.), а также его схематическую планировку. В случае, если гараж является совместно нажитой собственностью супругов, то необходимо получить нотариальное согласие супруга на продажу.

Перечень документов для продажи гаража

Если гараж передается от одного физического лица другому, регистрацию проходить не нужно, достаточно лишь подписания передаточного акта.

  • Составить договор можно самостоятельно, воспользовавшись шаблоном, или обратившись за помощью юриста. Затем, в уже готовом документе необходимо прописать персональные данные участников сделки, платежные реквизиты продавца и покупателя, стоимость объекта недвижимости и его месторасположение.
  • Если регистрацией сделки занимается доверенное лицо, реквизиты указываются настоящего собственника имущества.
  • После того, как договор купли – продажи гаража составлен и подписан, его нужно зарегистрировать в Российской регистрационной палате.

Как правильно продать гараж по доверенности?

  • свидетельство о постановке

    Важно

    ГСК на учет в налоговом органе;

  • решение о назначении председателя кооператива;
  • документ об отводе земли кооперативу;
  • разрешение на постройку гаражей;
  • акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.

Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:

  • квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;
  • документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
  • декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).

Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора? Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения.

Источник: http://1privilege.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-prodazhe-garazha-po-doverennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.