Правовые основания для приватизации земельного участка в 2019 году

Содержание

Основания приватизации земельного участка – в 2019 году, в том числе для бесплатной

Правовые основания для приватизации земельного участка в 2019 году

Оформление земельных участков в частную собственность предусматривает огромнейшее количество различных особенностей, которые приходится учитывать обычным гражданам.

Таким образом, нужно понять, какие существуют основания приватизации земельного участка и как вообще должна проводиться такая процедура в 2019 году.

Что это такое

Любые приватизационные процессы предусматривают безвозмездную передачу права собственности на недвижимое имущество гражданам.

Предоставление права собственности на земельные участки гражданам может осуществляться по отношению к тем объектам, которые напрямую указаны в действующем законодательстве, а для получения этой возможности человек должен соответствовать установленным требованиям программы.

Бесплатная передача земельных участков в частную собственность физических лиц прописана Земельным кодексом. В частности, в статье 39.1 говорится о том, что одним из ключевых оснований для передачи недвижимости является решение, принятое территориальными органами власти о выделении различных территорий на безвозмездной основе.

Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель в государственной собственности

Более конкретный перечень ситуаций, предусматривающих возможность передачи государственного имущества в частную собственность, прописан в статье 39.5 Земельного кодекса, и выглядит следующим образом:

Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Если гражданин соответствует одному из указанных условий, ему предоставляется возможность подавать заявление в территориальное отделение органа власти для оформления права собственности на землю.

Ключевым условием в данном случае является целевое предназначение переоформляемой территории.

И на момент обращения за приватизацией гражданам нужно будет обязательно подтвердить тот факт, что земельный участок использовался в соответствии с его прямым назначением.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Нормативная база

Ключевыми нормативными актами, которыми регулируется процедура приватизации земельных участков, являются:

  • Указ Президента №301, вынесенный 25 марта 1992 года;
  • Указ Президента №631, вынесенный 14 июня 1992 года;
  • Ключевые положения государственной программы, в соответствии с которой осуществляется приватизация предприятий, указанные в Указе Президента №1535, изданном 22 июля 1994 года;
  • Указ Президента №198, принятый 14 февраля 1996 года;
  • Указ Президента №485, принятый 16 мая 1997 года.

Начиная с 27 апреля 2002 года, процедура передачи земельных участков в частную собственность осуществляется в полном соответствии с нормами Федерального закона «О приватизации…».

Основания для приватизации земельного участка

Бесплатная приватизация земельных участков предоставляется гражданам, которые владели указанной территорией на законных основаниях или имели какую-либо частную недвижимость на указанном участке.

В процессе оформления на себя частного дома проведение бесплатной процедуры осуществляется в ускоренном режиме, а если отсутствует соответствующая документация, используется административный режим.

Право на безвозмездное приобретение в частную собственность недвижимого имущества предоставляется также и другим категориям лиц, включая Героев России и СССР, военнослужащих, сирот, ветеранов и других граждан, имеющих право на получение соответствующих социальных гарантий.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Для бесплатного получения земли в собственность

В соответствии с действующим законодательством бесплатное получение земельного участка предусматривается в одном из следующих случаев:

  • человек распоряжается недвижимостью на протяжении более пяти лет;
  • истек пятилетний срок с момента предоставления указанного имущества в пользование гражданина для ведения подсобного хозяйства или частного строительства, и при этом на протяжении указанного промежутка времени человек использовал земельный участок в полном соответствии с его предназначением;
  • у землевладельца есть более трех несовершеннолетних детей, проживающих вместе с ним;
  • в ситуациях, предусмотренных действующим федеральным законодательством и отдельными законами субъектов для определенных категорий лиц;
  • на основании норм федерального законодательства в плане передачи земельных участков, расположенных в границах отдельных субъектов, находящихся на территории Дальневосточного федерального округа.

Как происходит процедура

Передача недвижимости в частную собственность осуществляется в полном соответствии с нормами, установленными действующим законодательством, и выглядит следующим образом:

Собрать полный перечень необходимых документовПри этом нужно учитывать, что в каждом отдельном случае должен приниматься тип передаваемой недвижимости, а также перечень оснований, которые сподвигли заинтересованное лицо к обращению в государственные органы.Скачать образец заявления на приватизацию участка
Подача документов в территориальное управление Росреестра или муниципального органаВсю подготовленную документацию нужно крайне тщательно проверить на предмет наличия каких-либо расхождений в указанных датах, а также всевозможных опечаток или ошибок. В соответствии с установленным регламентом срок рассмотрения документов составляет не более одного месяца.
Оформление на кадастровый учетДанная процедура требуется только в том случае, если приватизируемый земельный участок не имеет четко определенных границ или же приватизируемая территория будет оформляться с уточнением границ. Сразу стоит отметить тот факт, что уточнение в данном случае будет осуществляться за собственные деньги заявителем посредством оформления договора подряда с уполномоченным кадастровым инженером.
Выносится решение уполномоченным государственным органомЕсли границы участка заранее известны, и он был оформлен соответствующим образом на кадастровый учет, вследствие чего человек получил на руки кадастровый паспорт и выписку из государственного реестра, можно подавать обращение в местный муниципалитет для того, чтобы получить решение о выделении указанной территории в частную собственность на безвозмездной основе. Именно решение муниципального органа, составленное в письменном виде и заверенное соответствующим образом, будет представлять собой юридическое основание для регистрации прав собственности.
Регистрация прав собственностиВ территориальное отделение Росреестра подается полный перечень необходимых бумаг.

Необходимые документы

При обращении в государственные органы нужно будет предоставить следующий перечень бумаг:

  • гражданский паспорт;
  • документ, которым подтверждается законность использования указанного земельного участка;
  • идентификационный номер налогоплательщика;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности на указанную недвижимость, расположенную на приватизируемом земельном участке;
  • кадастровый и технический паспорта на дом;
  • выписка, сделанная из государственного реестра прав недвижимости;
  • план участка и кадастровый паспорт;
  • справка, полученная в земельном комитете, устанавливающая точную нормативную стоимость участка;
  • справка, полученная из Налоговой службы, устанавливающая точный размер участка, а также сумму начисляемого земельного налога.

Скачать бланк заявления в администрацию о предоставлении земельного участка

Когда возможен отказ

Получить отказ в приватизации какой-либо территории можно только в том случае, если:

  • территория была зарезервирована для реализации каких-либо государственных нужд или же изъята из обращения;
  • запрещается приватизировать данную территорию в соответствии с нормами, указанными в статье 28 Федерального закона №178;
  • земельный участок находится на берегу какого-либо водоема общего пользования;
  • земля относится к наделам общего пользования.

Стоит отметить тот факт, что заявитель в обязательном порядке должен получить вынесенное решение об отказе в письменной форме, причем уполномоченные сотрудники муниципальных органов должны мотивировать такое решение соответствующими положениями, прописанными в федеральном законодательстве, а не какими-либо региональными нормативными актами.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/osnovanija-dlja-privatizacii-zemelnogo-uchastka/

Приватизация земельного участка в 2019 году с чего начать

Правовые основания для приватизации земельного участка в 2019 году

Кроме того, что гражданин должен предоставить заявление на приватизацию и документы из вышеперечисленного списка, ему необходимо предоставить в земельное управление описание расположения своего участка.

Ответ на то, как приватизировать участок в садовом товариществе и под дачей, может зависеть от ряда дополнительных факторов. Поэтому перечень необходимых справок и свидетельств может быть изменен или дополнен.

То, какие документы потребуется подготовить вместе с заявлением о приватизации, следует заранее выяснить в земельном управлении города или района.

Наличие дачи или огорода являлось одной из немногих возможностей для советских граждан иметь свой собственный сад или дом на природе.

Как правило, такая земля не передавалась в частную собственность — приватизация земельного участка стала доступной для граждан лишь с началом 90-х годов, когда закон предоставил возможность передачи в частные руки наделов, находившихся ранее в личном пользовании.

Приватизация земельного участка в 2018 году: пошаговая инструкция

  • Лица, которые более 5 лет используют государственный или муниципальный земельный участок(индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства);
  • Семьи, воспитывающие трех и более несовершеннолетних детей;
  • Иные категории граждан согласно федеральному и региональному законодательству.

Ст. 1 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» гласит, что приватизация — это возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и/или юридических лиц.

Порядок приватизации земельного участка в 2019 году

  • владельцы объектов недвижимости, расположенных на наделах;
  • либо же те граждане, которым участки земли были предоставлены на базе безвозмездного пользования по законодательству РФ. К примеру, ими могут быть лица, обладающие пожизненным наследуемым владением.
  • полные инициалы составителя анкеты-заявления;
  • сведения о паспорте — кем и когда был выдан, серия, номер и так далее;
  • персональный номер налогоплательщика — ИНН;
  • сведения относительно целевого использования конкретного земельного участка;
  • после осуществления замеров их необходимо занести в заявление;
  • сведения о том, каким образом в дальнейшем планируется использовать приватизированный участок земли.

Приватизация земельного участка в 2018 году проводится на безоплатной основе

  • заявление о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность;
  • документ, согласно которому многодетная семья имеет право на приватизацию участка;
  • документ, в котором закреплено право заявителя на соответствующий участок земли;
  • кадастровый паспорт или выписку на соответствующий участок.

Приватизация переносит землю с гос. собственности в частный контроль человека, который был инициатором процедуры. С 1 марта 2016 года приватизация осуществляется на бесплатной основе. В ЗК РФ приводится ряд случаев, когда гражданин имеет право получить земельный участок в собственность:

Как приватизировать земельный участок в 2018 году – пошаговая инструкция

Отказ возможен в исключительных случаях, его можно обжаловать в суде. Например, основание для отказа: подача заявления лицом, не имеющим права на приобретение участка; объект уже предоставлен на каком-либо праве другому лицу или СНТ; на участке есть строения, принадлежащие другим лицам; участок изъят из оборота и т.д. Случаи отказа перечислены в ст. 39.16 ЗК РФ.

  • если земельный участок не размежеван, потребуется подготовка схемы расположения земельного участка, подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
  • принятие решения по данному заявлению;
  • кадастровые работы, которые организует заявитель;
  • подача заявления о предоставлении участка;
  • осуществление выкупа, заключение договора или принятие решения о бесплатном предоставлении.

Как приватизировать дачный участок, сроки проведения, отзывы и с чего начать

Для того чтобы приватизировать земельный участок гражданин РФ должен выполнить ряд определённых требований, которые прописаны в действующем законодательстве. В соответствии с федеральным законом № 93 по упрощённой схеме владелец имеет право не предоставлять разрешение на постройку недвижимости на земельном участке.

  • Правильно заполненное заявление с указанием всех необходимых данных (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, назначение по использованию участка, номер ИНН, общая площадь надела);
  • Копии главных страниц паспорта;
  • Схема, составленная геодезистом о расположении участка;
  • Разрешение на осуществление стройки (при условии его наличия);
  • Предоставление выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.

Как приватизировать дачу и дачный участок

  1. Технический план на постройки.
  2. Копию книги садового участка.
  3. Заявка на приватизацию сооружений, с полным указанием данных о владельце (ФИО, ИНН, адрес объекта).
  4. Копия паспорта клиента.
  5. Паспорт, выданный кадастровой службой.

  6. Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и единого государственного реестра прав.
  7. Санкцию на возведение постройки.
  8. Бумаги, доказывающие, что объект недвижимости введен в эксплуатацию.
  9. Документы с четким очерчением границ земельного надела.

  10. Контракт, выданный муниципалитетом на право пожизненной эксплуатации земельного участка.
  11. Ксерокопию учредительных документов СНТ, выдаваемую в дачном правлении.
  12. Чек об оплате налога.

Владелец может пользоваться землей, но не имеет на нее никаких прав.

Получив разрешение, владелец может обращаться в регистрационную службу. Вместе с разрешением потребуется предоставление кадастрового паспорта с четко очерченными границами. Изменения в кадастровый паспорт вносят работники бюро технической инвентаризации.

Кадастровый паспорт оформляется на недвижимость для упрощения процедуры опознания собственника. Затем необходимо подать заявление в органы Росреестра для постановления имущества на учет.

Приватизация земельного участка

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП.

Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются.

После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

С чего начать приватизацию земельного участка в 2019 году

Так как в суд по таким вопросам граждане обращаются очень часто, государство решило продлить срок дачной амнистии. Личные обстоятельства человека сильно влияют на появление недоразумения.

Судебные разбирательства происходят из-за того, что в законе не написаны четкие причины отказа в этой процедуре. При решении суда в пользу гражданина, власти обязаны передать ему право собственности на землю.

Нередко бывают случаи, когда гражданину отказывают в проведении приватизации земельного участка. Иногда такие действия могут быть незаконными поэтому, человек может подать иск в арбитражный суд. Обращаться в суд можно на протяжении трех месяцев, с момента получения отказа.

Рекомендуем прочесть:  Как получить паспорт рф гражданину абхазии 2019 год

С чего начать приватизацию земельного участка — в 2019 году

В случае отсутствия кадастровой карты надела, то при получении положительного решения уполномоченные лица территориального Комитета Управления муниципальным имуществом вынуждено будет направить своего инженера на объект с целью проведения соответствующих замеров.

Амнистия, в отличие от приватизации, позволяет проводить регистрацию неограниченного количества недвижимости. В то время, как приватизировать имущество можно только раз. О том, как приватизировать дачу, какие документы необходимы для прохождения госрегистрации, в какие сроки нужно пройти процедуру в 2019 году пойдет речь далее.

Приватизация под частным домом 2017

Данная процедура отличается от переоформления частного участка только количеством собственников. Для начала также необходимо собрать собрание всех хозяев квартир.

На данном собрании проводится ание о сдаче земельного участка под домом в приватизацию. Стоит отметить, что все собственники квартир должны быть «за».

Если хоть один хозяин будет «против», то приватизацию проводить нельзя. Далее необходимо выполнить следующие действия:

Любой собственник гаража, который находится в ГСК, может также рассчитывать на оформление земельного участка под ним в приватизацию. Для этого необходимо лишь получить согласие на данное действие от владельца кооператива. Только после этого возможно начать оформление земельного участка под гаражом в собственность.

Как лучше приватизировать гараж в 2018-2019 году

  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом;
  • техническая документация из БТИ;
  • договор аренды земли;
  • акт приема-передачи участка во владение;
  • выписка из хозкниг с указанием, что участок был передан лицу, владеющему боксом для хозяйственных целей;
  • другие имеющиеся документы (к примеру, судебное постановление);
  • кадастровая документация;
  • паспорт РФ;
  • декларация (оформляется в ФНС);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Сдать документы можно лично или на официальном сайте Росреестра. Однако при оформлении заявки на сайте все равно придется посетить отделение Росреестра, чтобы передать специалисту оригиналы документов. Чтобы избежать очереди, записывайтесь на прием заранее. Это можно сделать по бесплатному телефону внутри страны – 8 800 100 34 34.

10 Мар 2019      juristsib         173      

Источник: https://sibyurist.ru/nedejstvitelnost-sdelok/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka-v-2019-godu-s-chego-nachat

Бесплатная приватизация земли: нововведения 2019 года

Правовые основания для приватизации земельного участка в 2019 году

Бесплатная приватизация земли: нововведения 2019 года. Что означает в рассмотрении вопроса о приватизации земли дата «март 2019»?

Условия приватизации земельных участков частично схожи с подобной процедурой в отношении недвижимого жилого имущества, но в чем-то и отличны от нее.

Бесплатно в 2019 году можно будет приватизировать лишь тот участок, который был куплен не позднее 2001 года.

Конечные «бесплатные» сроки несколько раз менялись законодателями, но на данный момент в качестве последнего месяца ее проведения установлен февраль 2019 года.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Без приватизации невозможно стать полноправным хозяином участка. Если он не прошел эту процедуру в отношении, казалось бы, своей земли, то даже постоянное проживание и отсутствие желания совершать с ней какие-либо сделки не могут исключить возможность изъятия, например, по следующим причинам: смерть ответственного квартиросъемщика и существенные коммунальные долги.

В некоторых случаях участок все же лучше не приватизировать. Например, если его хозяин одинок и не имеет опекуна. В этой ситуации приватизация повлечет для него большие проблемы: начисление соответствующих налогов, уплата которых может стать неподъемной ношей.

Бесплатная приватизация земли: нововведения 2019 года.

  Что означает в рассмотрении вопроса о приватизации земли дата «март 2019»? То, что с этого месяца (если ничего не поменяется в очередной раз) приватизация станет платной.

Стоимость соответствующей услуги будет рассчитываться в индивидуальном порядке, исходя из показателей рыночной цены и кадастровой оценки. Рассчитывать ее будет кадастровый инженер.

Какой пакет документов нужен для приватизации земельного участка физическому лицу?

  1. В первую очередь, необходимо получить информацию о том, разрешена ли вообще приватизация данного участка.
  2. Паспорт гражданина России.
  3. Какой-либо правоустанавливающий документ на данный участок: разрешения субъектных или местных властей, протоколы или передаточные акты о вносе его в уставный капитал хозяйствующего субъекта, решение суда и прочие;

В процессе приватизации однозначно потребуются следующие документы (а это означает, что их необходимо оформить):

  • выписка из Государственного кадастра недвижимости, справка от Комитета, охраняющего ценные и исторические объекты;
  • техническая документация (кадастровый и технический паспорта, межевой план, акты согласования границ);
  • правоустанавливающие документы: схемы расположения участка на кадастровом плане, решение властей об использовании данного участка, решение о предоставлении земли в аренду или в собственность, договор аренды либо купли – продажи, свидетельство о регистрации.

Чтобы не затягивать процедуру приватизации (она действительно очень длительная), имеет смысл обратиться в поднаторевшие в подобных делах МФЦ или БТИ с нижеследующим пакетом документов:

  • паспорт физического лица;
  • кадастровый и технический паспорта на объект;
  • справка о том, что по данному объекту недвижимости нет задолженности по уплате коммунальных платежей;
  • выписка из домовой книги о составе семьи;
  • справка об осуществлении первичной приватизации;
  • справка из ЕГРП;
  • если есть несовершеннолетний член семьи, то дополнительно: разрешение от опеки на приватизацию и сведения о прежнем месте его прописки.

Точный перечень требуемых документов (исходя из состава семьи, особенностей объекта недвижимости и фактической ситуации) поможет установить и подготовить практикующий в данной области юрист.

Согласно требованию законодательства, предоставляются эти документы заинтересованным лицом лично. Рассмотрение их МФЦ или БТИ должно быть произведено в течение 14 дней.

В конце месяца, идущего за месяцем подачи в одну из названных структур документов, непосредственно на место приедут кадастровые инженеры для выдела и ограничения оформляемого в качестве частной собственности земельного участка.

Далее должно последовать обращение желающего стать собственником земли лица в органы Росреестра за получением итогового правоустанавливающего документа – Свидетельства о регистрации его права собственности.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Важно, что общее время оформления приватизации на земельный участок может затянуться на период от четырех до девяти месяцев.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/besplatnaya-privatizaciya-zemli-novovvedeniya-2018-goda

Приватизация земельного участка в 2019г. – порядок, сроки, стоимость

Правовые основания для приватизации земельного участка в 2019 году

Каким образом в 2019 году оформить используемый земельный надел в собственность? Кому дано право на бесплатную приватизацию? На какое решение правительства ориентироваться при прохождении юридической процедуры? Эти вопросы актуальны для тысяч россиян, желающих свободно распоряжаться своими сотками.

Под приватизацией участка подразумевается присвоение и регистрация прав собственности на него. После получения земельного надела его разрешено лишь использовать по целевому назначению.

Но продавать, дарить и наследовать можно только приватизированную землю. Порядок приватизации устанавливает Земельный кодекс и дополняющие его законы.

Земля передается в собственность физическим лицам из муниципальных фондов, либо из государственного фонда платно или бесплатно.

Согласно «Дачной амнистии» у российских граждан есть возможность без какой-либо платы приватизировать земельные участки. Под амнистию попадают наделы, полученные до 2001 года и предназначенные для возведения малоэтажных частных домов (ИЖС) для строительства гаражей, под сады и огороды, под приусадебное и дачное хозяйство.

Бесплатная приватизация предусмотрена для лиц, у которых земля в пожизненном владении и они имеет право передать её по наследству. Либо участок в аренде на бессрочной основе. Право на бесплатную приватизацию имеют и лица, которым земля досталась в результате наследования или дарения. В отдельных случаях бесплатно могут приватизироваться и бесхозные участки.

Порядок приватизации

Разработан общий порядок приватизации, но, в зависимости от целевого назначения конкретного участка и некоторых других факторов, процедура всё же имеет существенные отличия.

Она может быть платной и безвозмездной. Благодаря «Дачной амнистии», приватизацией по упрощенной схеме воспользовались сотни тысяч россиян.

Но в любом случае начинать необходимо с подготовки пакета документов, куда помимо прочих обязательно входят:

  • ксерокопия паспорта соискателя;
  • заявление на приватизацию;
  • кадастровый паспорт (при наличии);
  • правоподтверждающие документы.

Ранее в обязательный перечень включалась и квитанция об уплате госпошлины. Теперь такой необходимости нет, так как соответствующая информация доступна должностным лицам в электронном виде.

Полный перечень необходимой документации зависит от назначения земли и варьируется для разных категорий граждан.

Так, если многодетная семья захочет при приватизации воспользоваться своими льготами, понадобится документ, подтверждающий наличие 3 или более детей.

Приватизация садового участка

При формировании садоводческого товарищества (СНТ) под его нужды выделяют землю, пригодную для выращивания плодовых культур. Каждый участник СНТ получает свой надел, но при этом права собственности не возникает – земля остается муниципальной или федеральной. Чтобы приватизировать её, необходимо пройти определенную юридическую процедуру.

Как было сказано выше, до 2020 года садоводы приватизируют свои земельные участки бесплатно. Пакет документов дополняется декларацией на хозпостройки, ксерокопиями членской книжки садовода и учредительной документации СНТ.

В качестве правоподтверждающего документа допустимо использовать акты, свидетельства, протоколы, распоряжения, способные подтвердить факт предоставления надела в пользование.

Декларация составляется на все постройки хозяйственного назначения, при возведении которых не требовалось разрешения в соответствии со ст.51 п.17 ГрКРФ. К ним относятся садовые домики, гаражи, бани.

Декларация составляется собственником участка на каждый объект отдельно с его подробным описанием. Также необходимо составить кадастровый план с обозначением границ надела. Среди учредительной документации СНТ должна быть выписка из ЕГРЮЛ, чтобы подтвердить некоммерческий характер товарищества.

С подготовленным пакетом документов соискатель обращается в районную администрацию или другой уполномоченный орган, который рассматривает вопрос о передаче садового надела в собственность и в итоге выдает соискателю постановление о своем решении.

Если оно положительное, можно приступить к следующему этапу процедуры. С заявлением на регистрацию соискатель обращается в Росреестр. При положительном вердикте он получает свидетельство, подтверждающее, что определённый земельный участок – его собственность.

Приватизация участков под частными домами

Собственный дом стоит на чужой земле – такая проблема актуальна для тысяч россиян. Приватизация земли под своим домом позволяет смотреть в будущее с уверенностью и решает ряд вопросов, связанных с различными сделками: от продажи до наследования. Для проведения приватизации органам местного самоуправления дополнительно предоставляют техпаспорт на каждое строение и выписку из Росреестра.

Право на участок способны подтвердить свидетельства о дарении либо наследовании, договора купли-продажи, акты о передаче земли в пользование и другие документы.

При положительном решении муниципалитета остается пройти завершающий этап процедуры: в Росреестре зарегистрировать свое право собственности и там же получить соответствующее свидетельство на землю.

Собственники домов часто не имеют кадастрового паспорта на участок. В этом случае необходимо предварительно провести межевание участка, чтобы точно определить его границы, составить кадастровую карту и передать её в кадастровую палату.

Приватизация при бессрочной аренде

При приватизации земли, арендованной на неопределенный срок у федеральных или муниципальных органов, его придется выкупить. Для выкупа должно быть основание – расположенные на участке строения. В пакет документов дополнительно включают копию договора аренды. Если в этом договоре прописана возможность выкупа, то процесс приватизации упрощается.

Сроки приватизации

При наличии оснований для бесплатной приватизации, стоит поторопиться. Как говорилось выше, это право предоставляется россиянам в соответствии с «Дачной амнистией». Изначально соответствующие положения законодательства действовали до 2015 года.

Впоследствии правительством сроки были дважды продлены, и теперь бесплатно оформить землю в собственность можно вплоть до 01.03.2020 г. Срок рассмотрения документов, поданных соискателем в муниципалитет, составляет 14 дней.

На регистрацию в Росреестре может уйти до 30 дней.

Стоимость приватизации

Если приватизация платная, стоимость участка определяется, исходя из его кадастровой оценки. Все решения по кадастровой оценке принимает Росреестр. Он же назначает оценщиков, обладающих необходимой компетенцией.

Оценщик руководствуется обширным рядом нормативно-правой документации, обязательно принимает во внимание территориальное зонирование.

Учитывается рыночная стоимость на подобные земельные наделы, размер платежей за аренду и другие факторы.

Например, при расчете стоимости садового надела учитывают не только его площадь, но и климат, инфраструктуру, наличие природных источников воды и даже плотность населения в окружающей местности.

Независимо от того, будет ли приватизация платной или безвозмездной, соискатель платит государственную пошлину. В большинстве случаев она составляет 350 рублей.

Именно такую сумму предстоит заплатить будущим собственникам земли под ИЖС, под ПХ и садоводство. Если пошлина оплачивается с помощью портала госуслуг, то при расчете суммы учитывается коэффициент 0,7.

Получая выписку из Росреестра, также нужно заплатить – сбор составит 200 рублей.

Отказ в приватизации

Муниципальные власти или госорганы могут отказать в передаче участка в собственность по разным причинам. Основанием для отказа, например, служит смешение границ участка с землей, не предназначенной для приватизации или принадлежащей другим лицам. Иногда соискатели по незнанию пытаются приватизировать лишнюю площадь, на которую не имеют права либо территорию общего пользования.

Возможны расхождения в данных, указанных в разных документах. Иногда соискатели пытаются оформить в собственность землю, которая на подлежит приватизации или пренебрегают необходимостью декларировать наличие построек на садовых участках или при их описании допускают неточности.

Решение муниципалитетов и госорганов можно обжаловать в суде. В то же время при подготовке документов для приватизации следует проявить максимальную внимательность и исключить ошибки, которые будет сложно исправить.

Если в ответ на заявление о приватизации получен отказ, то в течение 3 месяцев соискатель может обжаловать его в районном суде. Потребуется составить исковое заявление и приобщить к нему соответствующие документы, включая копию обжалуемого постановления и квитанцию о госпошлине.

Истцу предстоит аргументировать свое право на приватизацию и объяснить, почему он не согласен с решением об отказе в приватизации. Если исковой срок пропущен, то при наличии уважительных причин возможно его продление.

Учитывая потенциальные сложности при обжаловании действий органов власти, к судебному процессу часто привлекают независимых юристов и экспертов. Если интересы истца в суде будет представлять другое лицо, потребуется составить доверенность, подтверждающую его полномочия.

Обжаловать можно и кадастровую стоимость участка. С этой целью заявление направляется в Росреестр. При наличии у заявителя убедительных доводов кадастровая стоимость пересматривается в сторону уменьшения.

(2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zagorod.expert/privatizacija-zemelnogo-uchastka/

Как приватизировать дачу в 2019 году: пошаговая инструкция, документы и рекомендации

Правовые основания для приватизации земельного участка в 2019 году

Приватизация представляет собой процесс передачи государственной собственности коммерческим организациям или гражданам.

Возможность приватизировать дачный участок стала доступна российским гражданам довольно давно, но не все стремятся ею воспользоваться, ведь после оформления права собственности на землю, государство потребует заплатить налоги.

Минусы есть и у затягивания процессов приватизации, например, участок, предоставленный муниципалитетом в безвозмездное пользование, в определенных случаях может быть отобран для нужд государства. Помимо этого, дачным участком пользователь не может распоряжаться по своему усмотрению: продавать, дарить, делить на части.

Понятие «дачная амнистия»

«Дачная амнистия» — правовой проект, направленный на упрощение процедуры оформления земельного участка в собственность. В рамках действия проекта при подаче заявления на приватизацию не обязательно предоставлять разрешительные документы на объекты, уже сооруженные на территории участка. Стоит при этом учитывать, что приватизировать имущество запрещено, если:

  • земля находится под особой охраной закона;
  • приватизация запрещена на федеральном уровне;
  • участок земли предназначен для возведения сооружений, имеющих стратегическое значение для государства.

Предварительно целесообразно узнать о статусе земли, изучив электронную кадастровую карту на сайте Росреестра или получив выписку из ЕГРН

Правоустанавливающие документы и условия бесплатной приватизации

Приватизировать дачный участок можно, имея документы, подтверждающие право на пользование землей. При отсутствии правоустанавливающих актов пользователю рекомендуется запросить их в муниципалитете.

Бесплатная приватизация может быть проведена:

  • гражданами, пользующимися участком на законных основаниях свыше пяти лет при наличии права собственности на постройки, расположенные на земле;
  • многодетными семьями;
  • льготными категориями граждан.

В иных случаях предусмотрена уплата государственной пошлины и предоставление подтверждающих платежных документов при регистрации в кадастре.

Рекомендованная последовательность действий для приватизации дачного участка

Чтобы оформить дачный участок в собственность, нужно следовать следующей последовательности:

  1. Сформировать необходимый пакет документов и предоставить их в уполномоченный орган.
  2. Получить положительное решение и провести кадастровые работы на участке.
  3. Зарегистрировать право собственности.

Подготовка и передача документов в уполномоченный орган

Гражданин, решивший приватизировать дачный участок, должен предоставить в орган местного самоуправления по месту нахождения земли типовое заявление о безвозмездном предоставлении ее в пользование, заполненное собственноручно или законным представителем, и следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность гражданина и представителя при его наличии (в комплекте прилагается нотариально оформленная доверенность).
  • Документ, который подтверждает право пользования участком.
  • Справка из государственного кадастра недвижимости.
  • Схема расположения дачного участка.
  • Выписка из ЕГРН, отображающая полную информацию об участке.

Получение выписки из ЕГРН не обязательно, ведь все необходимые документы муниципальные органы могут запросить в рамках межведомственного взаимодействия, предоставление выписки лишь ускорит процесс рассмотрения заявления.

Местная администрация выдает расписку в приеме заявления и документов. Вынесение решения о предоставлении участка происходит в течение месяца.

Кадастровые работы после получения положительного решения от администрации  муниципального образования

В случае уточнения границ приватизируемого участка необходимо заключить договор подряда на осуществление работ по межеванию дачного участка. Все расходы, связанные с пользованием услугами кадастрового инженера по измерению участка, гражданин несет сам.

После проведения кадастровых работ по построению схемы участка, для постановки земли на кадастровый учет следует обратиться в Росреестр. Важно иметь в виду, что при оформлении в собственность зданий, построенных в пределах территории дачного участка, также потребуется составление технического плана каждого сооружения.

Регистрация права собственности на дачный участок

После предоставления муниципалитетом утвердительного решения и оплаты госпошлины, для приватизации земельного участка следует обратиться в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ). Заявление о государственной регистрации прав, документ, удостоверяющий личность и решение органа власти при этом прилагаются.

По результатам рассмотрения заявления предоставляется выписка из ЕГРН о передаче прав собственности на земельный участок гражданину.

Заключение

После достаточно подробного рассмотрения процедуры приватизации дачного участка несложно заметить, что, воспользовавшись условиями «дачной амнистии», гражданин РФ беспрепятственно может оформить право собственности и распоряжается землей по своему усмотрению в рамках российского законодательства.

Похожее

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Источник: https://law-fm.ru/nedvizhimost/dacha/privatizatsiya-dachnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.