Правила подготовки договора купли-продажи гаража между физическими лицами

Содержание

Правила подготовки договора купли-продажи гаража между физическими лицами

Правила подготовки договора купли-продажи гаража между физическими лицами

Гараж – это объект недвижимости, который имеет некоторые юридические особенности. Поэтому при составлении договора купли-продажи гаража можно воспользоваться обычным бланком, образец которого представлен ниже, или вписать в него собственные условия в зависимости от конкретной ситуации.

Образец договора 2019 г

  Образец договора купли-продажи гаража (Word)

Пример заполнения (Word)

В целом такая сделка является стандартной юридической процедурой, поэтому и сопровождающий ее договор состоит из обычных разделов:

  1. Преамбула – название документа дается по факту, т.е. в бланке так и прописывается: «Договор купли-продажи гаража». Указывается место и дата составления документа. Далее следуют ФИО, паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя. 
  2. В предмете договора указывается суть сделки. Причем важно, чтобы владелец, продающий объект, сослался на документ, который подтверждает, что он действительно находится у него в собственности. В большинстве случаев гараж имеет свой номер, который также прописывается в этой части договора. 
  3. Отдельным пунктом можно выделить стоимость гаража, а также порядок передачи средств – налично или безналично, на какой счет. Как правило, средства передаются в момент подписания документа. 
  4. В следующем пункте необходимо указать отдельно, что гараж передается продавцом, а покупатель приобретает его, заведомо зная о всех возможных дефектов. При этом состояние объекта полностью устраивает его – соответственно, своей подписью он подтверждает факт передачи гаража, замка и ключей от него. Можно указать отдельно количество экземпляров замков и ключей, если это имеет значение. 
  5. В следующем разделе, который можно назвать «Особые условия» можно прописать отдельно, что гараж как объект недвижимости действительно свободен от каких-либо претензий со стороны иных граждан или организаций. Это необходимо для предотвращения рисков того, что объект под залогом, арестом или другим видом обременения. Соответственно, все риски некорректного предоставления информация берет на себя продавец имущества. Здесь же указывается, что задолженность по налоговым, коммунальным платежам на момент приобретения объекта отсутствует. Т.е. покупатель должен убедиться в этом до подписания бумаги, а своей подписью подтверждает, что подобных претензий не имеет и в будущем уже не предъявит. 
  6. Отдельно прописывается, что договор вступает в силу сразу после подписания бумаги, а право собственности регистрирует сам покупатель. В случае с любым недвижимым объектом, в том числе с гаражом, регистрация в местном отделении Росреестра обязательна. Расходы (госпошлина) несет сам покупатель или стороны в одинаковом соотношении. 
  7. Наконец, в последнем пункте можно указать отдельно, как покупатель и продавец будут оплачивать регистрацию сделку купли-продажи гаража по этому договору – в бланк можно внести и дополнительные сведения, если это необходимо.

Далее ставятся подписи, ФИО и дата.

К договору, как правило, прилагается Акт приема-передачи, которому обычно не уделяют достаточно внимания. Но лучше составить этот документ и отдельно прописать в нем, что покупатель получает гараж, дополнительные механизма (если они есть), замок и ключи, а также то, что претензий к состоянию имущества и самого гаража у него нет.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Договор и акт всегда составляются в 3 одинаковых экземплярах, причем каждый из них подписывается собственноручно обеими сторонами и имеет одинаковую силу действия. Экземпляры остаются по одному у продавца и покупателя, а еще один понадобится для регистрации права собственности в Росреестре.

Разновидности договора

Еще одна важная особенность гаража состоит в том, что он исходя из своих конструктивных особенностей может быть объектом, относящимся либо к движимому имуществу, либо к недвижимому. Соответственно, бланк договора купли-продажи одного вида гаража и другого несколько отличаются – что наглядно видно далее.

Продажа недвижимого гаража

Таким образом, стороны могут воспользоваться любыми бланками – как составленные вместе с разделами, так и простым перечислением пунктов. Главное, чтобы в содержании были отражены все существенные условия сделки

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если прочие условия (кроме существенных) не отражены, считается, что продавец и покупатель по умолчанию согласны урегулировать все возможные разногласия согласно действующему гражданскому законодательству или путем мировых переговоров.

Документы на сделке

Особое внимание следует обратить на документы потенциального продавца.

Нередки случаи, когда гараж возведен самовольно – тогда владелец не сможет предъявить свидетельство о собственности, поскольку подобную постройку зарегистрировать в государственных органах невозможно.

Приобретать такой объект даже по очень привлекательной цене не стоит – есть большой риск того, что местная администрация примет решение о сносе самовольной постройки, и покупатель окажется в убытке.

При составлении и подписании договора купли-продажи по приведенному или иному образцу продавец гаража должен предъявить оригиналы следующих документов:

  1. Свой паспорт.
  2. Свидетельство о собственности. Следует отметить, что с июля прошлого года этот документ фактически был упразднен. Вместо него на все виды объектов недвижимого имущества выдается выписка из ЕГРН. Таким образом, если предыдущий владелец приобрел гараж совсем недавно, у него будет именно выписка, а не свидетельство, что нормально. В этом документе указываются сведения о том, есть ли какие-то обременения на гараж, состоит ли он в залоге – на это тоже нужно обратить внимание. Следует также понимать, что карточка члена гаражного кооператива не говорит о том, что объект находится в собственности.
  3. Предыдущий договор купли-продажи, дарения или мены – т.е. на основе чего настоящий владелец имеет в собственности этот гараж.
  4. Наконец, очень важно, чтобы предыдущий собственник предоставил заявление супруги о том, что она не возражает против его действий. Или же предоставил заявление о том, что он не состоял в официальном браке, когда в свое время приобретал гараж. Оба документа должны быть подписаны нотариусом. На этот пункт редко обращают внимание, но на самом деле он играет большую роль – если не подстраховаться, впоследствии на имущество могут появиться претензии супруги.
  5. Кадастровый паспорт и свидетельство о собственности участка под гаражом, если он принадлежит владельцу и продается вместе с основным сооружением.

От покупателя не требуется предоставления никаких документов, кроме своего паспорта. Все перечисленные документы в момент подписания договора нужны, прежде всего, покупателю, чтобы он убедился в том, что объект действительно находится в собственности, на него никто не претендует и т.п.

Если гараж располагается на территории кооператива, то вместе с основными документами, перечисленными выше, у бывшего владельца может сохраниться и книжка члена кооператива. Вместе с ней можно пойти в местное отделение Росреестра, чтобы приватизировать землю под объектом. В остальных случаях это делается только с помощью признания соответствующего факта в суде

Как оформить сделку в Росреестре

После того, как составлен и подписан договор, произведен расчет с продавцом, новый владелец еще не является полноправным собственником, поскольку сделку нужно зарегистрировать в местном отделении Росреестра.

Для этого нужен личный визит обоих участников сделки, при этом следует предоставить те же самые документы, что были перечислены выше.

Наряду с ними стороны заполняют заявление, бланк которого находится непосредственно в Росреестре, а также предоставляют квитанцию об оплате пошлины, сумма которой в разных регионах колеблется в пределах 1000-2000 рублей.

Расходы по оплате продавец и покупатель несут в равном объеме или согласно тому, как они сами договорились и указали в тексте договора.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если по каким-то причинам продавец или покупатель не могут попасть в Росреестр, они могут сделать это через любое совершеннолетнее дееспособное лицо, на которого нужно оформить доверенность. Документ обязательно заверяется нотариусом.

На что обратить внимание при покупке

Гараж с точки зрения особенностей объекта недвижимости сделка по приобретению гаража имеет несколько нюансов:

  1. Прежде всего, важно понимать, что покупатель приобретает только сам гараж – техническое сооружение или ракушку, и этот объект переходит в его собственность. Земля под гаражом никогда не переходит в собственность автоматически – т.е. если есть возможность, она приватизируется или приобретается отдельно.
  2. Если во время сделки приобретается и гараж, и участок, на котором он стоит, составляется два договора – соответственно о купле-продаже гаража (как в приведенном выше бланке) и о покупке земельного участка. Тогда от бывшего собственника понадобится еще и документация на этот участок – свидетельство о собственности, кадастровый паспорт.
  3. Налог, который начисляется на имущество, с момента его приобретения платит уже новый собственник. А получить налоговый вычет невозможно, поскольку подобная функция предусмотрена только в случае приобретения квартиры, комнаты, доли и других видов жилого помещения (статья 220 Налогового кодекса).
  4. Если гараж представляет железную или железобетонную конструкцию, следует предварительно ознакомиться с законодательством вашего региона. Дело в том, что в некоторых областях были приняты постановления местного правительства о признании подобных сооружений движимым имуществом и сносе конструкции. Обычно компенсация собственнику назначается в размере, не адекватному реальной рыночной стоимости.
  5. Если приобретается квартира (или дом) с гаражом у компании-застройщика, нужно учесть, что в договоре долевого участия прописывается как сам жилой объект, так и гараж.
  6. Наконец, если приобретается гараж-ракушка, нужно заранее продумать место его расположения – насколько законно будет поставить сооружение на том или ином участке, чтобы потом не возникло непредвиденных ситуаций.

И последнее. На практике основной риск с приобретением гаража возникает не на стадии покупки, когда достаточно просто убедиться в том, что на объект есть все документы, которые нужно увидеть в оригинале.

опасность в том, что земля под гаражом часто принадлежит муниципальной власти, и если администрация города не захочет продлевать договор аренды, то постройку могут снести и выплатить компенсацию в явно заниженном размере.

С этой точки зрения важно правильно подбирать место или сразу приобретать землю вместе с гаражом.

Источник: https://kostner.ru/pravila-podgotovki-dogovora-kupli-prodazhi-garazha-mezhdu-fizicheskimi-litsami

Договор купли продажи гаража между физическими

Правила подготовки договора купли-продажи гаража между физическими лицами

Подайте необходимые документы в Федеральный центр Регистрации, а именно:

  • Заявление;
  • Квитанцию на оплату государственной пошлины;
  • Документы, подтверждающие факт передачи гаража в собственность (Договор наследства, дарения, купли-продажи и др.);
  • Выписка их технического паспорта гаража;
  • Справка из БТИ (1-А).

Данный набор документов также понадобится покупателю вашего гаражного объекта после совершения сделки купли-продажи для последующей регистрации недвижимости (согласно Закона «О государственной регистрации прав на недвижимость»). Если вы имеете дело с кооперативом, ваш участок должен быть обязательно размежеван. Для этого следует обратиться в службу кадастра, картографии и учета земли.

Договор купли-продажи гаража

Если покупатель допустит просрочку в оплате, то продавец вправе потребовать вернуть гараж обратно, за исключением случая, когда выплачено уже более 50% стоимости недвижимости.

Предварительный Предварительный договор заключается с целью гарантии, что основная сделка будет оформлена на ранее согласованных между продавцом и покупателем условиях. Стороны определяют дату подписания основного договора.

В предварительную сделку не стоит включать соглашение о задатке. Такой документ лучше оформить отдельно. Договор должен содержать:

  • полную информацию об объекте недвижимости;
  • четкое волеизъявление сторон.

В сделке обозначают предмет – правоотношения по передаче недвижимости в собственность, объект – конкретное нежилое помещение. Отдельным пунктом указывают права, обязанности сторон, срок передачи недвижимости.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец заполнения

Скачайте у нас на портале:

  • Бланк договора купли-продажи гаража;
  • Заполненный бланк договора купли-продажи гаража;
  • Бланк договора дарения гаража;
  • Расписка в получении денег за недвижимое имущество;
  • Образец заявления-согласия супруги на совершение купли-продажи гаража;
  • Заполненный образец акта приема-передачи гаража;
  • Образец искового заявления по судебным спорам купли-продажи гаража;
  • Образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж.

3 Итак, вы разобрались с правом собственности, законодательной базой и документацией. Теперь для совершения данной операции вам понадобится составить грамотный договор купли-продажи (в трех экземплярах). Образец подобного документа смело используйте из общедоступных ресурсов.

Заключение договора купли-продажи гаража

Внимание Самое главное, чтобы он содержал основные пункты, без которых важность договора теряет смысл. Придерживайтесь такого порядка:

  1. Пропишите полностью реквизиты двух сторон договора, укажите их координаты (адреса, телефоны) и паспортные данные. При этом желательно не использовать сокращений.
  2. В блоке «Предмет договора» используйте терминологию из технического паспорта гаражного объекта, учитывая все его характеристики и размерность.

Более подробные детали опишите в приложении к документу – Акте приема-передачи.

  • Отдельным пунктом пропишите согласие всех сторон на проведение сделки, имеющих отношение к праву собственности на гараж, подтвердив это соответственными документами. Это является важным моментом, так как при конфликтной ситуации и оспаривании через суд на это обращается основное внимание.
  • Сделка также регулируется общими положениями договора купли-продажи (статьи 454-491 ГК РФ). Специального закона, устанавливающего статус ГСК, на 2017 год не существует. На такой потребительский кооператив распространяются нормы статьи 116 ГК РФ.

    Важно

    Правовой статус ГСК как некоммерческой организации регламентируется уставом такого юридического лица. Договор купли-продажи гаража Сделка подписывается заинтересованными сторонами и должна содержать доскональные сведения о предмете покупки. Возможно, что гараж расположен на чужой земле либо построен незаконно.

    Перед куплей-продажей следует удостовериться, что гараж не подлежит сносу и не является объектом судебного разбирательства. Между физическими лицами Большая часть таких договоров заключается между гражданами – жильцами многоквартирных домов. Договор должен содержать паспортные данные таких лиц.

    Бланк договора купли-продажи гаража

    Стороны могут написать документ даже от руки, но желательно оформить сделку на листах формата А4, с указанием прав, обязанностей сторон, порядке передача гаража в собственность покупателя.

    Образец Образец документа содержит необходимую информацию, которая позволит определить правоотношения между продавцом и покупателем.

    Главное – обозначить личные данные сторон, подробно раскрыть информацию о гараже, указать, что продавец является единоличным собственником недвижимости, и она не обременена правомочиями и притязаниями со стороны третьих лиц.
    Образец договора купли-продажи гаража можно скачать здесь.

    Договор купли-продажи гаража между физическими лицами 2017-2018 бланк

    • Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
    • Указанный в п.1 гараж продан за рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
    • Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
    • Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
    • Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
    • С содержанием ст.

    Заключение договора купли-продажи гаража в 2017 году

    Поэтому к вопросу составления нужно подходить очень тщательно. Между физическими лицами Как правило, сторонами по договору купли-продажи гаража бывают граждане, то есть физические лица. Никаких особенностей составления в таком случае нет.

    Документ должен содержать в себе следующие сведения: Полные данные о каждой стороне сделки это такие как:

    1. Полностью фамилия, имя и отчество, а также дата рождения.
    2. Данные из паспорта – серия и номер, дата выдачи и код подразделения, название государственного органа, выдавшего документ.
    3. Адрес места жительства и постоянной регистрации. Если эти два адреса совпадают, то в обоих случаях нужно указывать один и тот же

    Подробное описание продаваемого объекта то есть:

    • его площадь;
    • этажность. Иногда гаражи состоят из 2-ух и 3-ёх этажей.

    Правила подготовки договора купли-продажи гаража между физическими лицами

    Давайте рассмотрим, как выглядит такой договор и порядок его составления. 1 Гараж относится к недвижимому имуществу, что означает наличие характерных особенностей при осуществлении сделок.

    При совершении купли-продажи обязательно заключать договор, который включает права и обязанности сторон и определяет передачу объекта в собственность покупателя.

    Нотариальное заверение подобной сделки необязательно, однако имеет свой смысл в определенных ситуациях.

    Сейчас свидетельство о собственности уже не является тем документом, который подтверждает право. Поэтому нужно заказывать выписку из реестра.

    Но, у многих собственников недвижимости этот документ присутствует, поэтому, не лишним будет предъявить его оригинал и копию Основной договор на продажу участка и самого бокса если он располагается в ГСК, то нужно представить покупателю членскую книжку Справку из бухгалтерии о том, что продавец не имеет долгов по членским и целевым взносам но, бывает и так, что недвижимость в кооперативах продаётся «за долги», то есть покупатель (он же новый владелец) погашает долги в кооперативе за продавца, а последний переоформляет на него право.

    Договор купли-продажи гаража между физическими лицами

    И, тогда, судьба строения или целого кооператива, неизвестна! Образец бумаги В типовом договоре купли-продажи отражены все основные моменты типовых и «незаковыристых» сделок.

    Но, стоит помнить, что каждая сделка имеет свои особенности, и их, обязательно, нужно отразить в документе.

    Поэтому стоит посоветоваться с юристом, которые оказывает гражданам услуги по правовому сопровождению сделок по покупке и продаже недвижимости.

    Важно! Чем подробнее составлен договор, тем потом будет проще отстоять своё мнение, если возникнет конфликтная ситуация. Если у продавца все документы на гараж в порядке, то сделка не будет сложной.

    Источник: http://lcbg.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-mezhdu-fizicheskimi/

    Договор купли-продажи гаража: документы, стоимость

    Правила подготовки договора купли-продажи гаража между физическими лицами

    Договор купли-продажи гаража составить несложно. Он описывает классическую сделку о покупке недвижимости. И основная цель этого документа — утвердить соглашение между сторонами договора.

    Правила составления договора купли-продажи гаража

    В законе не указана форма бланка для заполнения договора купли-продажи гаража или машиноместа для авто. При этом известно, что именно должно содержаться в оформленном документе. Правильно составленноесоглашение состоит из следующих пунктов:

    • название — «договор купли-продажи гаража»;
    • дата и населенный пункт, где происходит подписание соглашения;
    • ФИО, адреса проживания и личные идентификационные номера каждой из сторон договора. Обязательно надо указать, кто покупатель, а кто — продавец;
    • описание предмета договора, с указанием полезной площади, размеров и точного адреса постройки. Рекомендуется дать описание материалов, внутреннюю отделку, указать дату постройки, имеется ли смотровая яма для авто, написать, проведено ли к гаражу электричество. Здесь же дается ссылка на документ, подтверждающий права владения постройкой;
    • указывается точная стоимость в государственной валюте, в цифрах и прописью. Необходимо указать способ оплаты. Если строение приобретается в рассрочку, указываются сроки, место и точные суммы оплаты;
    • продавец подтверждает, что третьи лица не могут претендовать на право владения постройкой или местом, где она расположена;
    • рекомендуется перечислить основные недостатки постройки. Покупатель должен указать, удовлетворен ли он качеством гаража, местом, где он расположен, и имеются ли у строения иные недостатки, в дополнение к указанным;
    • можно указать, что договор является в то же время и актом приема-передачи имущества. Это делается в том случае, если стороны не считают нужным заполнять дополнительный документ;
    • указываются обязательства сторон. Покупатель обязан предоставить требуемую сумму. Продавец обязуется до получения денег освободить гараж и не использовать его после получения оплаты;
    • стороны подтверждают факт получения денег и передачи недвижимого имущества (гаража), после чего подписываются под документом.

    Скачать образец договора купли-продажи гаража

    Заполняются три копии документа. Две из них предназначены для продавца и покупателя, третья используется для регистрации в Росреестре. Соглашение заполняют на чистом листе формата А4, без помарок и исправлений. Подписи каждой из сторон должны быть разборчивыми. В противном случае документ может быть признан недействительным.

    Список сопутствующих документов

    При оформлении покупки недостаточно одного только письменного соглашения между продавцом и покупателем. Понадобятся паспорта каждой из сторон. Владельцу также придется собрать пакет необходимых документов. Вот что надо подготовить для заключения договора купли-продажи гаража или машиноместа:

    • документальное подтверждение оплаты всех налоговых сборов и коммунальных услуг. Необходимо также оплатить госпошлину на проведение сделки;
    • кадастровый паспорт на гаражный бокс для авто (машиноместо);
    • кадастровый паспорт на землю, где установлено строение. В дополнение к нему нужны документы, подтверждающие право на аренду или владение этой землей (после совершения сделки они должны перейти покупателю). Без этих документов муниципалитет имеет право снести строение без возврата его стоимости;
    • свидетельство о регистрации права на собственность (подтверждает право на владение гаражом);

    Имеется список дополнительных документов. Для совершения сделки может понадобиться:

    • полное описание гаража, если оно не было предоставлено в договоре. Тогда в основном соглашении дается ссылка на данное приложение;
    • акт приема-передачи недвижимого имущества (гаража, машиноместа);
    • соглашение с гаражным кооперативом и справка о членстве в нем (если владелец состоит в подобной организации);
    • согласие на продажу от супруга продавца, если он состоит в браке;
    • описание разногласий. Необходимо указать, каким образом эти разногласия были решены.

    После заключения сделки продавец должен передать покупателю весь пакет документов. При продаже земельного участка под гаражом, на него рекомендуется составить отдельный договор купли-продажи, в трех экземплярах.

    Сколько стоит?

    Существует ряд пошлин, которые необходимо выплачивать при совершении сделок купли-продажи недвижимости. Это правило касается и купли-продажи гаражей. Сам договор регистрировать не нужно, поэтому за его оформление ничего не выплачивается.

    Платить придется лишь в том случае, если стороны решат заверить документ у нотариуса. Здесь госпошлина составит 0,5% от общей суммы сделки, но не менее 300 рублей. Оплата разделяется между сторонами договора.

    Не рекомендуется занижать указанную в договоре сумму ради снижения пошлины, подобные сделки вызывают подозрения у налоговой инспекции.

    Если покупателю нужна информация о возможных арестах, наложенных на гараж, машиноместо или земельный участок под гаражом, то он обращается в ЕГРН. Соответствующая выписка стоит 400 рублей при оплате в МФЦ или Росреестре. Удаленная оплата через интернет обойдется в 250 рублей. Эти расходы покрывает покупатель или продавец, по соглашению между сторонами сделки.

    После заключения договора новый владелец строения должен переоформить гараж на себя и уплатить госпошлину за выполнение процедуры регистрации.

    В настоящий момент эта сумма равна 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц. Оформление права собственности и оплата пошлины проводится в Росреестре.

    Для проведения процедуры необходим паспорт и полный набор документов, переданных покупателю продавцом.

    При продаже гаража с земельным участком

    Во многих случаях земля не продается, а лишь сдается в аренду местными органами управления. В этом случае договор аренды участка надо перерегистрировать на нового владельца.

    Здесь потребуется подписанный договор купли-продажи (и акт приема-передачи, если он оформлялся), договор аренды, кадастровый паспорт на участок (или межевой план, если земля не зарегистрирована) и паспорт нового владельца.

    Стоимость перерегистрации:

    • загородный участок — 350 рублей;
    • городской участок — 2000 рублей.

    Если участок находится в собственности продавца, то рекомендуется составить отдельный договор продажи для его передачи. Составляется он по тем же правилам, что и договор купли-продажи гаража. После заключения сделки необходимо оформить участок.

    Потребуются все документы на гараж (их покупателю передает продавец в момент совершения сделки) и паспорт нового владельца. Оформление производится после оплаты госпошлины, равной 2000 рублей. Документы рекомендуется оформлять в местном отделении Росреестра.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

    Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

    Тонкости составления договора купли-продажи гаража

    Правила подготовки договора купли-продажи гаража между физическими лицами

    Многих наших сограждан волнует вопрос: «Как оформить договор купли-продажи гаража?». Сразу отметим, что документальное оформление сделки обязательно! Речь идёт об объекте недвижимости, поэтому нужно оформить передачу права собственности надлежащим образом.

    Форма договора зависит от существенных условий сделки. Например, с земельным участком продаётся имущество или нет. Мы расскажем, как составить договор купли-продажи гаража. Упомянем, какие нюансы вас ожидают в 2019 году.

    Когда используется

    Договор купли-продажи подтверждает факт передачи собственности другому лицу. Поэтому если при покупке гаража не оформить сделку должным образом, она не считается завершённой. В частности, новому владельцу будет довольно сложно доказать, что именно он является собственником.

    Избежать документального оформления сделки тоже не получится. Без этого документа владелец не сможет подтвердить своё правообладание недвижимостью. Соответственно, гараж нельзя будет продать, завещать или передать по наследству.

    Однако в отличие от других объектов недвижимости, форма договора при продаже гаража сильно отличается. Дело в том, что в Гражданском Кодексе под понятие «гараж» попадают два определения: объект капитальной застройки или временное (переносное) сооружение, которое не нуждается в фундаменте.

    Второй вариант относится к движимому имуществу. В зависимости от этих особенностей, видоизменяется и образец договора купли-продажи.

    Что нужно для оформления

    Стоит отметить, что составить договор о продаже гаража иногда бывает довольно проблематично. Это связано с тем, что такие объекты недвижимости длительное время не регистрировались должным образом. Поэтому у владельцев вместо пакета документов на руках оказывается только членская книжка ГСК (гаражно-садовый кооператив).

    Отметим, что такая книжечка не является правоустанавливающим документом и не даёт права распоряжаться недвижимостью. По закону, продать гараж без документов невозможно.

    • Стоит знать: Как узаконить гараж не имея документов

    На практике можно наблюдать обратную ситуацию. Заключив договор купли, и проведя расчёт, новый собственник переоформляет на себя членство ГСК. Однако права собственности такой документ не даёт.

    Если гараж продаётся без документов, владельцу нужно предварительно зарегистрировать право собственности. Для этого собственнику нужно подать в Росреестр следующие бумаги:

    • устав предприятия (ГСК);
    • сведения из ЕГРЮЛ. Обычно документ оформляется в виде выписки;
    • свидетельство, подтверждающее, что ГСК стоит на налоговом учёте;
    • разрешение на строительство гаражных построек;
    • акт о вводе сооружений в эксплуатацию.

    После госрегистрации права владения, для составления договора купли-продажи потребуются такие документы:

    1. Паспорта участников, если сделка совершается между физическими лицами. Для организаций понадобятся реквизиты предприятия.
    2. Бумаги, подтверждающие выплату пая. Справка выдаётся председателем гаражного кооператива.
    3. Техническая документация на строение.
    4. Правоустанавливающие документы.
    5. Чек об уплате пошлины за регистрацию.

    С данным пакетом документов нужно обратиться в Росреестр, где будет зарегистрирована передача права собственности.

    Как оформлять

    Скачать бланк договора купли-продажи гаража можно здесь:

    • Бланк договора купли-продажи гаража

    Обратите внимание, что иногда составляется предварительный договор. Здесь прописывают основные условия сделки, что служит своеобразным гарантом, подтверждающим намерения участников. Предварительный договор действует до момента регистрации основного документа.

    https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

    Стоит отметить, что заключение предварительного договора — необязательное условие, кроме того, документ не нуждается в регистрации.

    Поговорим о том, какие пункты должен содержать договор купли-продажи в 2019 году, если сделка происходит между физическими лицами.

    1. Паспортные данные участников сделки.
    2. Существенные условия. Здесь отмечается площадь гаража, фактическое местоположение и номер. Последний пункт относится к гаражным боксам, которые входят в состав ГСК.
    3. Стоимость. Обратите внимание, что цена обычно указывается цифрами и дублируется прописью. Нужно обговорить и порядок внесения оплаты. По соглашению сторон это может быть рассрочка или разовое внесение всей суммы.
    4. Дополнительные условия. Например, ответственность сторон за нарушение пунктов договора или сроки освобождения помещения прежним владельцем.

    Отдельно стоит упомянуть про передаточный акт к договору. Этот документ подтверждает, что покупатель принял у продавца недвижимость без претензий. Передаточный акт к договору необязателен к составлению, однако, лучше оформить документ во избежание имущественных споров.

    Если гараж с землёй

    По закону, гараж с земельным участком не считается неделимым объектом недвижимости. Поэтому участок обычно продаётся отдельно, поэтому составляется отдельный договор купли-продажи.

    Обратите внимание, что если земля находится в аренде, это право переходит к новому владельцу. Арендная плата обычно включается в стоимость гаража. Если гараж с земельным участком находится в собственности, нужно поинтересоваться у продавца наличием следующих бумаг:

    • кадастровые документы на землю и постройку;
    • технический план строения, полученный в БТИ.

    Если такой документации нет, значит, покупатель владеет землёй на правах долгосрочной аренды. Покупатель может переоформить такое право на себя, с последующим выводом участка в собственность.

    Стоимость оформления

    По закону, сам договор не нужно регистрировать. Поэтому между физическими лицами договор составляется бесплатно.

    Если вы решите воспользоваться услугами нотариуса (необязательно), потребуется оплатить услуги юриста. Обычно, это процент от стоимости сделки.

    При регистрации передачи права собственности, нужно оплатить пошлину в размере 2 000 рублей.

    Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

    Источник: https://yuristznaet.ru/garazh/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

    Договор купли продажи гаража между физическими лицами в 2019

    Правила подготовки договора купли-продажи гаража между физическими лицами

    Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов. В процессе осуществления действия потребуются:

    • Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
    • Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
    • Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
    • Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

    С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

    Внимание

    статьи

    • 1 Когда необходимо составить договор?
    • 2 Что потребуется для оформления?
    • 3 Особенности оформления договора
    • 4 Сколько предстоит заплатить за оформление?

    Когда необходимо составить договор? Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

    Важно

    Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

    Договор купли-продажи гаража 2018 года

    Информация подается в документе кратко и емко, не допускается нагромождение просторечивых слов и выражений, текст договора пишется грамотным, юридическим языком.

    Как составить типовой договор купли продажи гаража и земельного участка под ним В связи с тем, что некоторые объекты недвижимости, в том числе и гаражи, долгое время не подлежали процедуре регистрации, составить договор купли – продажи самостоятельно может быть достаточно сложно.

    Вместо положенных бумаг, являющихся подтверждением права собственности, у владельца гаража на руках, чаще всего, оказывается только членская книжка, свидетельствующая о принадлежности к гаражно – сельскому кооперативу.


    Это относится только к тем гаражам, которые принадлежат владельцам вторичного жилья. При покупке жилья в новых домах, владельцам квартир теперь выдаются и документы на гараж или место на подземной парковке.

    Договор купли продажи гаража между физическими лицами 2018

    • Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
    • Указанный в п.

      1 гараж продан за рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.

    • Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

    • Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
    • Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
    • С содержанием ст.
    • Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

    • Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    • РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Продавец
    • Адрес регистрации:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • Паспорт серия, номер:
    • Кем выдан:
    • Когда выдан:
    • Подпись:

    Покупатель

    • Адрес регистрации:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • Паспорт серия, номер:
    • Кем выдан:
    • Когда выдан:
    • Подпись:

    Скачать в .doc/.pdf Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

    Договор купли продажи гаража между физическими лицами в 2018 году

    Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в 2018 году, подробно описано в Гражданском Кодексе России. Дополнительно необходимо знать о многочисленных нюансах. Сделки по реализации с юридической точки зрения считаются наиболее простыми и одновременно распространенными гражданско-правовыми соглашениями.

    Однако в любом деле есть свои многочисленные нюансы и подводные камни, знание которых дает возможность исключить различные сложности в процессе подписания договора купли-продажи. Гаражи, которые возведены на фундаменте относятся к капитальным строениям (к объектам недвижимости). Исходя из этого, к ним применимы те же механизмы и правила, что и к иным объектам недвижимости.

    Важные моменты Договор купли-продажи регулируется Гражданским Кодексом России. В частности в нем описаны все имеющиеся нюансы и правила составления таких соглашений.
    Этот документ обязателен, без него Росреестре не произведен регистрационные действия;Получать согласие второго супруга со стороны покупателя не требуется.

    • Обязательно надлежит проверить права продавца на гараж, а также возможные обременения – для этого нужно заказать выписку из ЕГРН на интересующий недвижимый объект.

    Выписки выдает все тот же Росреестр, причем сведения эти открытые. Достаточно уплатить госпошлину и можно будут получить информацию о любом недвижимом объекте в стране.

    Документы для сдачи договора купли-продажи гаража на госрегистрацию После того, как договор и акт будут подписаны, продавец и покупатель должны посетить отделение Росреестра или МФЦ для подачи заявления о переходе права собственности.

    МФЦ – это посредник, который сам регистрацию не производит.

    Источник: http://advokat-na-donu.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-mezhdu-fizicheskimi-litsami-v-2018/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.