Порядок регистрации договора купли-продажи земельного участка

Содержание

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Порядок регистрации договора купли-продажи земельного участка

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Вне зависимости от экономической ситуации, недвижимость регулярно становится предметом перехода права владения, чаще всего по сделкам купли-продажи. Порядок оформления купли продажи земельного участка предусматривает прохождение обязательной процедуры регистрации сделок. Это необходимо для фиксации перехода права владения и распоряжения имуществом.

Формально, момент внесения сведений в Росреестре о смене владельца по конкретному документу считается моментом продажи.

Если же в силу каких-либо причин, продажа завершилась устно, с решением финансовых вопросов, не процедура регистрации не была проведена, недвижимость формально остается в собственности у продавца, что нередко становится причиной мошеннических схем в Москве.

Какие земли нельзя оформить в собственность?

Существует несколько категорий земельных ресурсов, которые не могут быть оформлены в собственность, а значит, даже в случае возникновении договора купли-продажи, через суд можно будет аннулировать сделку, что приведет к потере задатка или даже полной стоимости участка:

  • Оформление сделки купли продажи земельного участка запрещено, если земли находятся под контролем служб безопасности РФ. Это стратегические объекты, земли под объектами инфраструктуры ФСБ и прочих ведомств.
  • Земли, которые принадлежат Вооруженным силам РФ, а также территории, которые используются для проведения различных маневров. Они не подлежат приватизации, не могут быть проданы или куплены.
  • Заповедные зоны, которые защищаются государственными или муниципальными законами.

Какие документы потребуются для оформления договора купли-продажи?

  • Кадастровый паспорт земельного участка (с выделенным кадастровым номером, планом участка, кадастровый паспорт – это выписка из ЕГРП, которую может получить любой гражданин РФ, который обратился в ведомство с соответствующим заявлением). Не обязательно при этом быть владельцем.
  • Правоустанавливающие документы владельца (оригиналы и копии) – это могут быть: договор дарения, наследования, пожизненного пользования, акт приватизации.
  • При наличии супругов – их согласие на продажу недвижимости в письменном виде.
  • Паспорта владельцев.
  • При наличии долевого участия – договор долевого участия и разрешение на продажу остальных дольщиков;
  • Обращение через доверителя возможно при наличии у него паспорта и нотариально оформленной доверенности;
  • Если сделка проводится, а владельцем участка является несовершеннолетнее лицо, она возможна только при наличии согласия Органов опеки или опекунов.

Рекомендации при оформлении сделки купли продажи

  • Регистрация права собственности – важнейший этап всей сделки. С ним нельзя медлить, потому что без него, даже заключив договор купли-продажи, вы не станете полноправным владельцем недвижимости.
  • Тщательным образом проверьте все оригиналы документов, наличие мокрых печатей, подписей, все сведения должны соответствовать кадастровой выписке. Для проведения юридической экспертизы, вы можете обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».
  • Обращаем ваше внимание на наличие схемы, при которой один и тот же участок может быть продан сразу нескольким владельцам. Чтобы не попасть в такую ситуацию – требуйте выписку из кадастра, срок давности которой не должен превышать 5-7 дней. Лучше всего заказать срочную выписку из ЕГРП, за 2-3 дня до продажи, так вы максимально сможете защитить себя от мошенников.
  • Право владения (при двойной продаже участка), получит тот, кто первым произведет регистрацию в Росреестре сделки купли продажи.
  • Процедура покупки земельного участка у собственника может отличаться, в зависимости от целевого назначения земли, места ее расположения и имеющихся правоустанавливающих документов. Поэтому перед продажей или покупкой, лучше всего получить консультацию у специалистов.
  • Как только у вас возникли малейшие подозрения в честности продавцов – лучше отказаться от сделки, либо заручиться поддержкой опытных юристов. В Москве ежегодно происходит более 40 000 сделок, с подозрением на мошенничество.
  • Деньги, даже если они выдаются в качестве залога, предоплаты или средств на оплату юридических услуг, должны выдаваться продавцу только под расписку при свидетелях.
  • Несмотря на естественное стремление сделать все юридические процедуры самостоятельно, процедуру купли продажи дома с земельным участком лучше доверить опытным юристам, что сэкономит ваши деньги и время.
  • Для передачи денег лучше использовать простой и безопасный механизм – банковскую ячейку. Тогда посредником будет банк, и вы сможете защитить себя от большого количества рисков и угроз.

Оформление и срок регистрации договора купли продажи земельного участка

Формально, срок, в который новые владельцы должны обратиться в орган регистрации (Росреестр) нигде не прописан.

В то же время, была значительно сокращена по срокам процедура регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре – с 18 до 10 дней.

То есть, регистрация купли продажи земельного участка должна проводиться не позднее, чем через 10 дней с момента подачи всех документов в МФЦ, территориальные офисы Росреестра или в представительства органа.

Стоит отметить, что сбор всех необходимых документов, особенно если возникли сложности при продаже, может потребовать много времени. Лучше этим вопросом заняться заранее.

  • Документы принимает сотрудник Росреестра или МФЦ строго под расписку (внимательно сверьте весь перечень с теми документами, которые вы отдаете, по каждому пункту);
  • Вносится запись в журнал регистрации договоров купли продажи земельных участков;
  • Покупателю указывается время выдачи свидетельства о праве собственности.

Необязательным, но желательным будет также составление Акта купли-продажи земельного участка. Он подтверждает, что вся сделка прошла без заминок, без претензий со стороны, как покупателя, так и продавца.

При подаче документов необходимо также будет заплатить госпошлину, которая для частных лиц составляет до 350 рублей.

Регистрация прав собственностиЦены в рублях
МоскваНовая МоскваМосковская область
Купля-продажаучасток12 00013 000
участок с домом21 00021 000
Вид услугиСрокиЦены
Составление договора купли-продажи на жилые помещения1 день1 500
Составление договора купли-продажи на не жилые помещения1 день2 500

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/145-oformlenie-sdelki-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Порядок регистрации договора купли-продажи земельного участка
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Земельный участок » Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Земельный участок, как объект правоотношений, представляет из себя часть поверхности территории земли, границы которого определены, описаны и надлежащим образом удостоверены. Право собственности на участок земли, как объект недвижимости, является ключевым и первичным вещным правом на землю, предоставляя собственнику весь комплекс правомочий по владению, пользованию и распоряжению землей.

Для реализации полномочий собственника право собственности на участок должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

ФЗ-122 устанавливает, что под регистрацией прав понимается совершение уполномоченными органами определенного юридического акта (действия), влекущего за собой юридические последствия. На практике такое определение означает, что право собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и земельный участок, возникает с момента регистрации права на него.

Помимо возникновения права собственности после совершения сделки, регистрации подлежит и сам договор купли-продажи. В ЕГРП вносятся не только сведения о правах на объект, но и данные о заключенных договорах купли-продажи в отношении него.

Органы, осуществляющие государственную регистрацию. Срок обращения за регистрацией после заключения договора

Комплект документов заявители представляют в территориальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка, право собственности на который подлежит регистрации. Регистрацией договора купли-продажи и права собственности занимаются указанные органы Росреестра.

Срок обращения в регистрационный орган после заключения договора купли-продажи законом не определен, однако следует помнить, что без совершения регистрационных действий и внесения сведений в ЕГРП правовые последствия перехода права собственности не наступают.

Стоимость и сроки регистрационных действий; основания для отказа или приостановления регистрации

Процесс совершения регистрационных действий в отношении договора купли-продажи и права собственности на участок состоит из нескольких этапов:

– прием от субъектов необходимых документов для проведения регистрационных действий;

– юридическая экспертиза комплекта документов, проверка их законности;

– внесение сведений в ЕГРП в виде соответствующих записей;

– выдача субъектам документов, удостоверяющих факт проведения регистрации.

Процедура регистрации права считается завершенной с момента внесения сведений (записи) в единый реестр прав и выдачи документов заявителям.

Стоимость услуги по регистрации права собственности на участок определена налоговым законодательством и в настоящее время составляет для граждан в размере 2 тысячи рублей, а для организаций и предприятий 22 тысячи рублей (ст. 333.33 НК РФ). Некоторые исключения из общего правила определены Налоговым кодексом.

Общий срок проведения регистрационных процедур в отношении права собственности на участок составляет 18 календарных дней.

В отношении регистрации договора купли-продажи и права собственности на участок основаниями для приостановления являются:

– поступление от обладателя права или субъекта правоотношения (сделки) соответствующего письменного заявления с разъяснением причин и срока приостановления;

– в случае поступления от одного из субъектов заявления о возврате комплекта документов без проведения регистрационных процедур, если второй субъект не обращался с таким заявлением;

– наличие акта судебных органов о приостановлении;

– наличие акта уполномоченных органов о наложении ареста на участок или установления запрета на совершение с ним определенных действий;

– наличие у регистратора обоснованных сомнений в наличии основания для проведения регистрационных процедур (оформляется процессуальным решением регистратора).

Перечень ситуаций, при которых может быть вынесен отказ в проведении регистрационных процедур, предусмотрен ст. 20 ФЗ-122:

 – право на участок, для регистрации которого обратился заявитель, не является правом, в отношении которых могут проводиться регистрационные процедуры;

– признание недействительным акта уполномоченного государственного органа, на основании которого возникло правоотношение собственности;

– отсутствие у субъекта полномочий на распоряжение правом собственности на участок;

– непредставление субъектами документов, являющихся обязательными для проведения регистрационных процедур;

– имеющиеся противоречия между регистрируемым и ранее зарегистрированными правами на участок.

В какой срок, если он установлен, я обязан обратится за регистрацией права собственности после совершения сделки по покупке зем.участка?

Александр31.10.2018 07:37

Здравствуйте! Законом определенные сроки не установлены. Но лучше зарегистрировать как можно быстрей, чтобы не возникло проблем. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию – Промокод – «МИП».

Киндин Андрей Сергеевич31.10.2018 12:30

Задать дополнительный вопрос

Так и есть.

Пастухов Сергей Станиславович01.11.2018 12:16

Задать дополнительный вопрос

Срок гос. рег. перехода права соб. на Зем. участок на основании сделки, совершенной в простой письменной форме?

Асият29.09.2018 09:57

Добрый день! Согласно ст. 16 218-ФЗ, государственная регистрация прав осуществляются в течение семи рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Захарова Елена Александровна29.09.2018 15:26

Задать дополнительный вопрос

Алина 10.12.2018 16:16

12 июня 2017 года был составлен договор купли продажи недвижимости ( земельный пай) до сих пор покупатель не оформил землю на себя .У договора есть срок годности ?

Добрый день! Что бы ответить точно на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с договором. У договоров есть срок действия, он указывается в самом договоре. Обычно договора действуют до выполнения сторонами своих обязательств.

Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатные. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г.

Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна10.12.2018 17:38

Задать дополнительный вопрос

Да, согласна с коллегой

Мартынов Роман Валерьевич30.09.2018 12:28

Задать дополнительный вопрос

Была совершена сделка купли продажи земельного участка под частным жилым домом в городе Екатеринбурге в ленинском районе. Земля была в пользовании по договору долгосрочнлй аренды ( 49 лет).В данный момент деньги за землю зарлатили. Договор купли продажи на руках. Вопрос : 1.

нужно ли регистрировать этот договор купли поодажи в ЕГРП г. Екатеринбурга. 2. В данный момент Находусь не в России…может ли регистрацию провести третье лицо…нужна ли доверенность на это действие. Возможна.

ли регистрация в другом городе России( сделка сама поошла в Екатеринбурге) ? Заранее благодарю. С уважением . Евгения.

Евгения10.09.2018 12:03

Добрый день, Евгения. После заключения договора купли-продажи необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Вы можете оформить нотариальную доверенность на третье лицо, кто сдаст документы на регистрацию вместо вас.

Зарегистрировать право собственность можно по месту нахождения участка, то есть в Росреестре городе Екатеринбурга, а также в городе Москве есть несколько МФЦ, которые принимают документы на регистрацию объектов, находящихся в любом регионе Российской Федерации. 

Федорова Любовь Петровна10.09.2018 12:30

Задать дополнительный вопрос

Полностью согласен с коллегой.

11.09.2018 20:00

Задать дополнительный вопрос

Здравствуйте! Возможна ли подача договора купли-продажи земельного участка для регистрации в Росреестр сторонами в разное время?

Сергей07.09.2018 12:55

Добрый день, Сергей. Если договор купли-продажи был оформлен в нотариальной форме, то сдать на регистрацию документы может покупатель. А получать после регистрации свой экземпляр договора стороны должны самостоятельно, можно раздельно. Если же договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, то стороны должны вместе сдавать документы на регистрацию.

Коханов Николай Игоревич07.09.2018 14:55

Задать дополнительный вопрос

Соглашусь с коллегой.

Шафир Михаил Семенович10.09.2018 00:00

Задать дополнительный вопрос

Здравствуйте! Может ли продавец заключить более одного договора купли-продажи на один участок? Например, подать один договор на регистрацию и сразу же второй. Так же, если продавец с целью уменьшения налога указывает меньшую сумму, то может ли он потом расторгнуть договор и вернуть покупателю именно ту сумму, которая указана в договоре?

Владимир10.08.2018 18:12

Добрый день! Заключить-то он может, но, если первый договор купли-продажи не будет аннулирован или расторгнут, то такие действия могут квалифицироваться как мошеннические.

Опять же, если первый договор купли-продажи будет зарегистрирован в Росреестре, то второй договор признают недействительным.

При расторжении договора купли-продажи, покупателю возвращается та сумма, которая официально отражена в ДКП и расписке.

Дубровина Светлана Борисовна05.09.2018 13:05

Задать дополнительный вопрос

Дмитрий20.05.2019 21:12

> если первый договор купли-продажи будет зарегистрирован в Росреестре Может ли покупатель выяснить факт регистрации другого ДКП перед сделкой? Отражается ли регистрация ДКП в выписке ЕГРН?

Добрый день! С принятием Федерального закона № 218-ФЗ сферы применения данного документа практически безграничны: выписка ЕГРН используется в качестве правоустанавливающего документа, позволяющего совершать гражданские сделки с недвижимостью; подтверждение зарегистрированного права или обременения на объект, что может использоваться для защиты прав владельца недвижимости (в том числе, при обращении в судебные органы); для проверки юридической чистоты предстоящей сделки; для получения достоверной информации о технических характеристиках объекта (с января 2019 года выписка ЕГРН заменяет собой и кадастровый паспорт). Количество выписок, которые может получить заинтересованное лицо, не ограничивается законодательством, однако только первый бланк выдается на безвозмездной основе. ВИДЫ Возможные виды выписок регламентированы Приказом Минэкономразвития № 975, из них только расширенная форма доступна собственнику объекта. Остальные виды выписок могут быть получены любым заинтересованным лицом. Приказом Минэкономразвития № 975 установлены следующие виды указанных документов: стандартная форма – содержит основной перечень данных на объект недвижимости, правообладателе, форме права, а также зарегистрированных обременениях; расширенная выписка – предоставляется по запросу собственника и содержит информацию обо всех сделках, которые проводились с имуществом с момента его кадастрового учета; специальная форма – позволяет получить ограниченный перечень данных, которые интересуют заявителя (например, только сведения об установленных обременениях). Помимо этого, выписки бывают срочными и стандартными, в зависимости от сроков их изготовления. Ответ на вопрос о том, может ли получить выписку из ЕГРП юр лицо, представлен в статье: выписка из ЕГРП на юридическое лицо. О том, как получить выписку из ЕГРП для банка, написано тут. СОДЕРЖАНИЕ ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРН Чтобы узнать, что содержится в указанном документе, необходимо обратиться к нормам Приказов Минэкономразвития № 943 и № 975. Рассмотрим, что содержит выписка из ЕГРН по каждому из подразделов. СВЕДЕНИЯ КАСАЮЩИЕСЯ САМОГО ОБЪЕКТА Информация о самом объекте недвижимости содержится в подразделе I, при этом его содержание будет одинаковым для каждой формы документа. В состав сведений на недвижимость включаются: тип объекта – квартира, частный дом, земельный участок и т.д.; кадастровый номер объекта, который присваивается на основании кадастрового учета; особые условия использования объекта – категория земель, вид разрешенного использования и т.д.; технические характеристики недвижимости – этажность, площадь, наличие коммуникаций и т.д. В отношении земли подраздел I также содержит описание характерных точек границ участков.

Сведения о договоре купли-продажи будут указаны в качестве основания приобретения права новым собсвенником.

Федорова Любовь Петровна10.06.2019 23:30

Задать дополнительный вопрос

Да, согласна с коллегой в данном вопросе

Захарова Елена Александровна06.09.2018 08:25

Задать дополнительный вопрос

На земельный участок наложен арест из за долга продавца. Как оформить договор купли продажи, если покупателю предложено погасить задолженность продавца путем перевода полной суммы стоимости участка судебному приставу

Татьяна26.07.2018 11:34

Добрый день! Чтобы оформить договор купли-продажи участка, на который наложен арест, можно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором прописывается сумма аванса, которая идет на погашение долга у судебных приставов, а оставшаяся часть (если имеется), выплачивается после снятия ареста приставами. После того, как арест снят, сделку можно зарегистрировать в Росреестре. Если вам необходима консультация по данному вопросу, приходите в офис, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию – Промокод – “МИП-Консультация”.

Федорова Любовь Петровна24.09.2018 09:37

Задать дополнительный вопрос

Да, верно, это обычная практика

Царюк Владимир Ростиславович25.09.2018 07:25

Задать дополнительный вопрос

Как можно вернуть свой участок, если они ( покупатель) получили наш подпись на отказ участка путем обмана?

Наргиза04.07.2017 03:31

Здравствуйте Наргиза! Вы можете подать исковое заявление о признании сделки недействительной ст. 178 ГК РФ, на основании совершения сделки под влиянием существенного заблуждения.

При необходимости можем осуществить судебную защиту, для этого можете обратиться на консультацию к Петровой Ольге Олеговне.

Малов Андрей Владимирович04.07.2017 10:21

Задать дополнительный вопрос

Вам нужно признавать сделку недействительной путем подачи искового заявления в судебную инстанцию.

Захарова Елена Александровна05.07.2017 11:28

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/zemelnyj-uchastok/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Как происходит оформление купли-продажи земельного участка по договору и где оформляется сделка?

Порядок регистрации договора купли-продажи земельного участка

Владельцы недвижимости или земельных участков так или иначе знакомы с понятием договора купли-продажи. Они сталкивались с этим процессом либо при покупке недвижимости, либо при ее продаже.

Но, как показывает статистика, больше всего ошибок допускается при составлении ДКП и проведении таких сделок – на этом моменте множество владельцев/потенциальных владельцев совершают ошибки, иногда попадаются на мошенничество.

Что нужно знать о договоре купли-продаже, чтобы купля/продажа земельного надела прошла без затруднений?

Что такое ДКП?

Договор купли-продажи (ДКП), согласно 1 пункту статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации, – это документ-соглашение, который является основанием для регистрации перехода права собственности на указанный предмет/объект (в данном случае – земельный участок).

То есть по этому договору продавец обязуется передать земельный участок покупателю, а покупатель обязуется его принять и уплатить за него цену, указанную в договоре.

Каждый пункт ДКП должен быть согласован и продавцом, и покупателем во избежание недоразумений и согласно закону.

Опять же согласно ГК РФ договор купли-продажи имеет установленную форму и в нем должны быть прописаны в обязательном порядке некоторые пункты. Применима исключительно письменная форма ДКП, нотариального заверения для договора не требуется, если в сделке не участвуют недееспособные/несовершеннолетние лица (статья 550 ГК РФ).

Договор должен быть продублирован по количеству участников сделки. Еще один экземпляр передается в Росреестр.

Касательно структуры ДКП, то она должна включать в себя следующие структурные элементы:

  1. Преамбула;
  2. Предмет договора купли-продажи (в данном случае – земельный участок);
  3. Цена;
  4. Порядок оплаты;
  5. Права и обязанности продавца и покупателя;
  6. Сведения о возможных или существующих ограничениях и обременениях недвижимости/земельного участка;
  7. Порядок передачи объекта сделки покупателю продавцом;
  8. Реквизиты и подписи всех сторон (согласно закону, если подпись хотя бы одного участника сделки отсутствует, договор признается недействительным).

Законные моменты сделки

Чтобы сделка прошла удачно и без проволочек, необходимо учесть несколько моментов, которые предусмотрены законом, и которые регулируют процесс купли-продажи.

  1. Первый момент: наличие полного пакета документов. О том, какие документы нужны для заключения и регистрации ДКП расскажем в следующем пункте. Важно то, что все они должны быть.
  2. Второй момент: договор должен быть написан в установленной форме. ДКП визируется подписями всех сторон сделки.
  3. Третий момент: в ДКП указывается цена предмета продажи.

Также сделка должна пройти регистрацию в Росреестре. Ничего сверхъестественного в сделке нет, но важно знать все нюансы, чтобы не возникло затруднений. Иногда проще обратиться за помощью к частному юристу. Это будет стоить денег, но в таком случае можно быть на 100% уверенным в чистоте сделке и ее успешном исходе.

Пакет документов для свершения покупки

Для того, чтобы сделка прошла успешно, заявление было принято, необходимо собрать пакет определенных документов ( определены в ч. 1, 2 статьях 14 и 18 Закона № 218-ФЗ).

В этот пакет будут входить следующие бумаги:

  1. Ходатайство (заявление) о регистрации перехода права собственности и на регистрацию права собственности на покупателя. Это заявление заполняется уже в отделении Росреестра перед тем, как подать документы;
  2. Договор купли-продажи (все экземпляры, обычно их три);
  3. Паспорта всех сторон сделки. В случае, если документы подает представитель стороны, нужно предоставить нотариальную доверенность, которая предоставляет доверенному лицу эти полномочия;
  4. Согласие супруга(-и) со стороны продавца на продажу участка (заверенное у нотариуса). Оно необходимо лишь в том случае, если ЗУ приобретен во время нахождения в браке;
  5. Документ, подтверждающий право собственности на участок со стороны продавца;
  6. Акт приема-передачи ЗУ.

Регистрация договора в Росреестре

Когда документы из следующего пункта статьи собраны (за исключением самого заявления), обе стороны идут в отделение Росреестра, чтобы заполнить и подать ходатайство о регистрации перехода права собственности и о регистрации права собственности на покупателя. Как это сделать правильно и куда идти?

Как и где оформляется регистрация?

Перед тем, как подать заявление на регистрацию, необходимо уплатить государственную пошлину.

Сделать это можно также через портал Госуслуг – в этом случае предусматривается скидка в размере 30%. Но как оплачивается госпошлина – не имеет значения.

Важен лишь факт наличия информации об уплате в Государственной информационной системе о гос. и муниципальных платежей. Пошлина оплачивается в течение пяти дней с момента подачи заявления. В противном случае заявление возвращается без рассмотрения.

Каким же образом можно подать само заявление, в ходе рассмотрения которого оформляется регистрация (либо нет). Существует три способа.

  1. Через отделение Росреестра, через уполномоченное лицо Росреестра при приеме на выезде, через Многофункциональный Центр (МФЦ).
  2. Через почту почтовым отправлением (необходимо указать ценность при его пересылке, предоставить опись вложения и уведомление о вручении)
  3. По Интернету. В виде электронной документации посредством официального сайта Росреестра.

Далее о ходе рассмотрения заявления заявители будут информироваться путем получения писем на электронную почту, либо при помощи СМС-сообщений.

Если документы подаются через МФЦ, то результат рассмотрения будет известен через 9 дней после подачи заявления, если непосредственно через Росреестр – через 7 дней.

Стоимость процедуры – общая цена по России

Что касается стоимости процедуры, то она единая для всех субъектов и регионов.

Размер государственной пошлины может варьироваться: 350 рублей, 2000 рублей. От чего это зависит?

Государственная пошлина в размере 350 рублей оплачивается, если ДКП касается участка ЛПХ, дачного хозяйства, огородничества, СНТ, ИЖС (или гаражного строительства), либо если его вид разрешенного использования входит в категорию с/х и так далее. Для остальных случаев размер пошлины составит две тысячи рублей.

Стоит также отметить, что при оплате любых пошлин/штрафов на сайте Госуслуг, пользователю предоставляется скидка в 30% (то есть размер пошлины рассчитывается по коэффициенту 0,7).

Общий алгоритм передачи прав между физическими лицами

  1. Первый шаг: экспертиза документации и состояния права собственности. Необходимо ознакомиться с имеющимися документами на земельный участок, по которому планируется провести сделку, затем удостовериться в наличии правоустанавливающего документа на ЗУ.
  2. Второй шаг: подготовка документации.

    На этом этапе нужно подготовить все необходимые документы для совершения сделки, в том числе документ о праве собственности. После того, как будут собраны все документы можно приступать к следующему шагу.

  3. Третий шаг: совершение сделки.

    В этот шаг входит оформление ДКП, передаточного акта, договора о намерениях и денежной расписки, сбор документов, сопровождающих сделку (например, справок об отсутствии долгов, арестов и штрафов по предмету договора).

  4. Четвертый шаг: регистрация сделки, переход права на земельный участок от продавца к покупателю. Это подача заявления в Росреестр и получение выписки из ЕГРН.

На садовый надел

Что касается участков, которые можно определить как садовые наделы, СНТ и так далее, то для таких ЗУ действует Дачная амнистия. Она предполагает упрощенный способ регистрации недвижимости, возводимой на участках данной категории.

ИНТЕРЕСНО! Этот способ экономит время и деньги для владельца участка, но если объект сделки купли-продажи имеет на себе недвижимость, зарегистрированную декларативным (упрощенным) методом, то нотариус такую сделку оформлять не будет.

Как помнится, ДКП не требует нотариального заверения, если сторонами сделки не являются несовершеннолетние/недееспособные лица. Но все же о таком нюансе ДКП садовых наделов как Дачная амнистия стоит помнить и иметь в виду.

Когда владелец и покупатель знакомы с установленным процессом купли-продажи, то сделку совершить намного легче и быстрее. Важно знать, какие документы нужны, как их подавать, как можно сэкономить средства. Все это сократит временные, денежные затраты и убережет от лишних переживаний из-за бюрократических проволочек.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/oformlenie.html

Для чего нужен?

При проведении сделки по покупке земельного участка без договора купли-продажи не обойтись. Этот документ подтвердит ваши права на владение участком, когда вам понадобится подтвердить право собственности на него.

Главное — правильно составить договор, оговорим все нюансы сделки, прописав стоимость земельного участка, данные о продавце и покупателе. Сейчас нотариального заверения договора не требуется, но для того, чтобы договор был более качественным, можно это сделать.

Требования к договору

Точный бланк договора купли-продажи не установлен законодательно, поэтому может быть составлен в произвольной письменной форме, но при этом с выполненными к договору требованиями.

В договоре купли-продажи земельных участков необходимо указать:

  • ФИО сторон сделки;
  • Данные их паспортов;
  • Указание ролей;
  • Указание документа, подтверждающего право собственности на имущество продавца;
  • Данные о земельном участке (номер кадастра, месторасположение, площадь и т. д.);
  • Стоимость сделки;
  • Порядок расчета между сторонами (важно указать реальную стоимость на случай расторжения договора);
  • Дата и место проведения сделки;
  • Обязанности сторон;
  • Подписи сторон.

Документы

Бумаги, которые понадобятся при оформлении договора купли-продажи земельного участка:

  • 3 экземпляра бланков договора на продажу земли;
  • Документ, подтверждающий права на продажу;
  • Удостоверения личностей сторон;
  • Документы на земельные участки (паспорт участка, схема);
  • Сертификат на право собственности продавца;
  • Квитанция об оплате госпошлины (предъявлять не обязательно);
  • Выписка из ЕГРП.

Порядок проведения сделки

Для сделки продажи земельного участка нужно проделать следующее:

  • Составить или скачать бланк договора покупки земли (3 экземпляра — для РосРеестра, продавца и покупателя);
  • Заполнить его в соответствии со всеми требованиями и предоставленными данными (заполнять от руки, одной синей ручкой, предоставляя достоверные данные);
  • Произвести расчет средств за участок и его передачу (возможно и после государственной регистрации, если это оговорено в договоре);
  • Составить расписку и акт приема-передачи участка;
  • Подготовить документы для регистрации сделки и предоставить их в соответствующий орган;
  • Оплатить государственную пошлину;
  • Получить выписку из ЕГРП, которая подтверждает право собственности на приобретенный участок.

Регистрация сделки в РосРеестре

После того, как на договоре купли-продажи земельного участка появились подписи сторон, его, как мы писали выше, необходимо зарегистрировать в РосРеестре. Если этого не сделать, то у купившего будет лишь право владения, но не будет права собственности на участок.

Регистрация занимает не много времени и требует минимум документов, список которых можете видеть выше.

Итак, нужно прийти в регистрирующий орган, написать заявление о переходе права собственности, предъявить чек на госпошлину и необходимые документы. Могут потребовать дополнительные бумаги от продавца в случае, если право собственности на участок у него долевое.

Госпошлина

Вкладывать в список документов для РосРеестра квитанцию об уплате госпошлины необязательно, факт оплаты фиксируется в электронной системе органа. Кроме того, оплатить ее можно непосредственно на месте в государственном реестре.

Сумма государственной пошлины составит либо 350 рублей, либо 2000 рублей, в зависимости от вида участка (для чего будет предназначен — для ведения дачного, подсобного хозяйства или жилья).

Сроки регистрации

Срок регистрации в РосРеестре будет зависеть от того, заверен ли договор купли-продажи нотариально. Если будет заверен нотариусом, то срок регистрации займет до трех дней, иначе до 10 рабочих дней.

Конечно, еще срок регистрации зависит от того, все ли документы предоставлены и правильно ли оформлен договор.

Образец договора

Образец договора можете скачать с нашей страницы, либо воспользуйтесь услугами юриста, который поможет составить договор, подходящий именно вам, он учтет все нюансы сделки.

Скачать

Образец договора.doc

Полезный совет

Рекомендуем заверить договор купли-продажи нотариально, тогда срок государственной регистрации будет сокращен до трех дней. Кроме того, его подпись и печать заверяют, что сделка совершена добровольно.

Юридическая помощь в оформлении

Корректно составить договор купли-продажи земельного участка поможет опытный юрист, обратитесь к нему. Специалист поможет собрать все необходимые документы, правильно составит договор и проверит юридическую чистоту приобретаемой земли.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-oformit-kuplyu-prodazhu-zemelnogo-uchastka.html

Порядок регистрации договора купли-продажи земельного участка

Порядок регистрации договора купли-продажи земельного участка

Покупка земельного участка – это сложная процедура, выполнить которую без наличия определенного багажа знаний очень сложно. Для этого недостаточно просто вложить денежные средства, также необходимо правильно составить все документы.

Процесс приобретения земельного участка в собственность подразумевает заключение сделки между продавцом и покупателем. Важно понимать, что участок земли по факту считается недвижимостью, следовательно, и оформлять документы нужно по ее приобретения.

Любая, даже самая минимальная, допущенная ошибка может привести к возникновению разногласий, что в свою очередь достаточно быстро дорастет до судебных разбирательств.

Чтобы избежать этого, перед покупкой земли нужно пройти консультацию и высококвалифицированного юриста, а также разобраться в общих принципах сделки. В частности, нужно знать где и как оформляться купля-продажа земельного участка.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Отсылка к закону

Согласно действующему законодательству, оформление купли-продажи земли может происходить на основании договора, заключенного между обеими сторонами сделки. Регистрировать такой документ на государственном уровне не обязательно.

В частных случаях покупатель и продавец используют договор

предварительного типа

, в положениях которого прописаны важные условия сделки. Такой документ является своего рода гарантией для обеих сторон. Вне зависимости от типа используемого документа, он может быть составлен только при наличии необходимого пакета документов у продавца.

Важно: покупатель должен учитывать, что предоставляемый пакет документов должен состоять исключительно из оригиналов. Заявление, оформленное на основании предоставления ксерокопий, не действительно, более того, это является нарушением закона со стороны продавца.

Перечень необходимых документов

В процессе оформления договора о купле-продаже земельного участка обе стороны сделки должны предоставить нотариусу или же другого лицу, обладающему необходимыми полномочиями для заключения подобного рода сделок, следующий пакет документов:

  • Паспорт или любой другой удостоверяющий личность документ.
  • Выписка о принадлежности реализуемого имущества, полученная в бюро технической инвентаризации. Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости
  • Любой документ, способный подтвердить право собственности, который должен касаться как самого участка, так и дома или дачи, если таковые имеются. В качестве описываемого документа можно использовать различные свидетельства и договора, заверенные нотариусом, удостоверения, выданные БТИ, судебные постановления и т.д.
  • Кадастровый документ на продаваемый участок земли. Также вместе с ним нужно предоставить план межевания занимаемой территории. Этот документ позволяет подтвердить наличие границ у земли и отсутствие претензий со стороны соседей. Скачать форму межевого плана
  • В случае, если реализуемый участок достался продавцу по наследству, то он также должен приложить к пакету документов справку из ФНС, которая подтвердит отсутствие каких-либо задолженностей, касающихся налога на наследственное имущество недвижимого типа.
  • Любой документ, способный подтвердить действующий правовой режим земли. Это может быть свидетельство, полученное в комитете по землеустройству, выписка из земельной книги и т.д.
  • Справка, подтверждающая отсутствие или же наоборот наличия факта обременения реализуемого имущества третьими лицами. Скачать выписку об обременении
  • В случае, если продаваемое имущества входит в часть долевой собственности, то продавец также должен предоставить документ, подтверждающий передачу извещения, которое информирует о факте продажи и цене, другим собственникам.

Образец паспорта гражданина РФ

Общие правила процедуры

Как уже было сказано, гражданское законодательство приравнивает земельные участки к объектам недвижимости. Естественно, что это сказывается на процессе оформления сделок их купли-продажи

Важно: в случае, если на реализуемом участке земли присутствует какое-либо строение, то его продажа должна осуществляться вместе с ним. Их судьба неразделима. В связи с этим нельзя продать участок, а дом, построенный на нем, например, сдать в аренду.

Существует общие правила и требованиями оформления сделок о купле-продаже земельных участков, которые действуют на всей территории нашей страны, в том числе и в Москве.

Они выглядят следующим образом:

  • совершать какие-либо сделки с землей может только лишь ее владелец;
  • реализуемый земельный участок считается недвижимым имуществом, следовательно, ее купля-продажа должна быть в обязательно порядке зарегистрирована в Росреестре;
  • совершенная сделка не дает права новому собственнику самостоятельно изменять категорию участка и вид его разрешенного использования;
  • в случае, если реализуемая земля является частью долевой собственности, для совершения сделки купли-продажи в обязательном порядке требуется наличие удостоверения договора у нотариуса.

Соблюдение вышеописанных требований, а также нескольких других критериев позволит обеим сторонам сделки правильно оформить договор купли-продажи и избежать возникновения разногласий и претензий.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Где по инструкции оформляется купля-продажа земельного участка

В действующем законодательстве нашего государства существует специальная инструкция, которая регламентирует место оформления сделки. Где же оформляется договор купли-продажи земельного участка?

Согласно Федеральному закону 218-ФЗ, все регистрационные манипуляции по сделкам с недвижимостью осуществляются по определенным правилам. Этот же документ регламентирует место оформления сделки о праве перехода собственности.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Сделать это можно тремя способами:

  • обратиться с необходимым пакетом документов в Росреестр, а точнее в его территориальную службу;
  • вся документация о купле-продаже земли может быть подана посредством использования любого учреждения Многофункционального центра;
  • также можно подать заявление на интернет-портале госуслуг, однако для этого необходимо обладать верифицированной учетной записью.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Принцип и порядок оформления пакета документов о купли-продажи земельных участков для каждого способа из вышеописанных одинаков. Однако, при непосредственном обращении в территориальную службу Госреестра процесс ускорится на двое суток.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Составление договора

После проверки предоставленного пакета документов обе стороны сделки начинают составлять купчую на реализуемую недвижимость. Используемая для этого форма может изменяться в зависимости от конкретных условий совершаемой продажи.

Например, реализация дома вместе с земельным участком пустого надела и территории, являющейся частью какого-либо товарищества, подразумевает использования различных алгоритмов оформления документов.

Для составления правильного договора и заключения сделки о купле-продаже участка земли, входящего в состав, например, садового товарищества, продавец должен дополнительно предъявить документ, подтверждающий факт приватизации.

Скачать образец согласия супруга на проведение сделки купли-продажи земельного участка

Достаточно часто у продавца имеется только лишь членская книжка товарищества, которая не дает права продавать участок. Стоить отметить, что выполнить переоформление такого вида собственности в 2019 году можно в рамках закона «дачной амнистии».

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

При продаже земельного участка с расположенным на нем домом в договоре должны присутствовать следующие пункты:

  • адрес точного месторасположения реализуемого дома и участка;
  • общая сумма сделки, указанная конкретно (сложенная стоимость строения и участка);
  • техническая документация о доме, содержащая его описание (площадь земли, ее категория и т.д.).

Расходы и проблемы с регистрацией

В процессе оформления сделки купли-продажи имущества могут возникнуть проблему с ее регистрацией. К таким расходам стоит подготовиться. Передача юридического права собственности на основании продажи недвижимости требует оплату особой государственной пошлины.

Размер выплаты прописывается в Налоговом Кодексе нашего государства и относится к категории косвенных налогов, действующих согласно законодательству страны.

Необходимо учитывать существенное различие размеров пошлины для физических и юридических лиц. Для первой категории размер пошлины составляет две тысяч рублей (с каждого собственника), для вторых – двадцать две тысячи рублей.

Регистрации самого договора о заключении сделки продажи земельного участка не требуется, но непосредственно сам переход права собственности должен быть зарегистрирован. Это осуществляется путем передачи покупателю свидетельства о его появлении описываемого права.

Такое решение было принято на федеральном законодательном уровне в целях упрощения сделки. Однако, несмотря на это, некоторые сложности и нюансы до сих сохраняются.

Скачать образец акта приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Прочие рекомендации

Для успешного заключения сделки купли-продажи необходимо следовать следующим рекомендациям:

  • Регистрация передачи права собственности – является одним из важнейших этапов всего процесса, поэтому ни в коем случае нельзя с ней медлить.
  • Перед подписанием договора нужно тщательно проверить предоставляемый пакет документов на предмет подделки. Все печати, подписи и сведения должны в точности соответствовать кадастровой выписке.
  • Во избежание мошенничества, при котором один и тот же участок земли продается одновременно нескольким лицам, необходимо использовать кадастровую выписку, полученную не более семи дней назад. В идеале нужно использовать выписку из ЕГРП, так как она готовится в кратчайшие сроки. В случае возникновения факта двойной продажи право собственности будет закреплено за тем лицом, которое первым выполнить регистрационный процесс сделки в Росреестре.
  • Процесс заключения сделки может отличаться в зависимости от целевого назначения приобретаемой земли.
  • Настоятельно рекомендуется отказываться от сделки при возникновении даже малейших подозрений в честности продавца.
  • Денежные средства, выдаваемые в качестве залога, должны быть выданы под юридически заверенную при свидетелях расписку.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Особенности госпошлины

Существует несколько важных особенностей государственной пошлины, которые касаются ее размера.

Статья 454. Договор купли-продажи

Он может изменяться в зависимости от вида реализуемого земельного участка, который указан в его кадастровом паспорте:

  • в случае будущего размещения на земле гаража размер государственной пошлины составит тысячу и 15 тысяч рублей для физических и юридических лиц соответственно;
  • если на участке планируется возвести жилой дом, то размер пошлины зависит от принципа перехода права собственности, она составляет одну тысячу и 500 рублей для покупателя и продавца соответственно;
  • в 24-ом пункте первой статьи положения 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации прописано, что размер государственной пошлины в случае передачи прав собственности на земельный участок, предназначенный для веления дачного хозяйства, составляет 200 рублей.

Таким образом, можно понять, что заключение сделки купли-продажи земельных участков – это достаточно сложный процесс, обладающий своими нюансами и тонкостями.

Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

Поэтому настоятельно рекомендуется на время сделки заручится помощью профессионального юриста. Это позволит вам не нарваться на мошенников и без проблем завершить сделку.

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Для этого продавец должен представить:

Источник: https://kostner.ru/poryadok-registratsii-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.