Порядок и процедура согласования перепланировки нежилого помещения

Содержание

Согласование перепланировки нежилого помещения

Порядок и процедура согласования перепланировки нежилого помещения

Желание улучшить доходность от бизнеса иногда требует проводить переустройство нежилой собственности. Перед началом работ по перепланировке помещения в жилом доме или нежилом здании необходимо подготовить проект и получить разрешение от государственных органов.

Перепланировка – масштабное изменение конструкции помещения. Это может быть изменение пола, конфигурации стен, перенос или смещение окон и дверей, переделка несущих стен и т. д.

Городское Кадастровое Бюро помогает оформить необходимые документы, подготовить проект перепланировки нежилого помещения и получить разрешение на в Москве и Московской области в короткие сроки.

Стоимость услуги

Наименование услуги Стоимость, руб.* Срок выполнения**
Согласование перепланировки нежилого помещенияОт 50 000От 1 мес.

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Примеры работы

Разрешение на

перепланировку

Реклама Акт

  • Вопрос: Кто уполномочен обратиться за согласованием перепланировки в нежилом помещении?Ответ: За согласованием проекта перепланировки в нежилом помещении в праве обратиться собственник помещения либо поверенный по доверенности.
  • Вопрос: Требуется ли согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в нежилом здании?Ответ: Необходимость согласовывать перепланировку нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, зависит от требований местного регламента. Если рассматривать ситуацию применительно к городу Москве, то согласовывать перепланировку в таком помещении не требуется, но для обоснования изменений и их дальнейшего учёта в органах технической инвентаризации и сведениях Росреестра целесообразна подготовка соответствующей проектной документации.
  • Вопрос: В чём отличие согласования перепланировки в жилом от нежилого помещения?Ответ: В зависимости от функционального назначения, перепланировка в нежилом помещении в некоторых случаях должна пройти дополнительный этап согласования в Роспотребнадзор, Центре эпидемиологии и гигиены, Отделе подземных сооружений и других инстанциях.
  • Вопрос: Нежилое помещение планируется сдать в аренду, но имеются сведения о несогласованной перепланировке. Не возникнут ли проблемы с регистрацией договора?Ответ: Сведения о наличии перепланировки в нежилом помещении могут стать проблемой при регистрации долгосрочного договора аренды. Предварительно перепланировку необходимо согласовать либо обосновать проектной документацией, в зависимости от расположения помещения (в жилом либо нежилом доме).
  • Вопрос: Возможно ли в процессе согласования перепланировки нежилого помещения перевести данное помещение в жилое?Ответ: Возможно, но перед этим необходимо подготовить соответствующую проектную документацию и пройти определённые процедуры по переводу помещения из одного вида в другой.

Когда требуется согласование проекта

Технические изменения недвижимости необходимо согласовать по законам РФ. Основные регулирующие правовые акты:

  • Градостроительный кодекс.
  • статьи 1 разъясняет различие между стандартными строительными, ремонтными работами и реконструкцией. Включает в себя термины и понятия.

  • Жилищный кодекс РФ.
  • В 25-й статье содержится информация относительно понятий перепланировки и переустройства.

  • Кодекс Административных правонарушений.
  • Ст. 7.21 и 7.22 устанавливают величину штрафа за проведение перепланировки без согласования с государственными органами.

  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП.
  • Регламентирует согласование проекта перепланировки нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в Москве.

Согласовывать перепланировку нежилых помещений следует при внесении следующих изменений:

  • установка/снос стен, перегородок;
  • переустройство дверных/оконных проемов;
  • увеличение площади помещения;
  • объединение нескольких комнат в одну;
  • разграничение одного помещения на несколько помещений;
  • оборудование новой инженерной техникой, санитарно-техническое оснащение;
  • изменение внешних элементов здания (балконов, лоджий и т. д.);
  • установка/снос лестниц;
  • изменение высоты/уровня/конструкции потолка и пола;
  • подключение коммуникационных систем;
  • перенос санитарного узла.

Согласовать перепланировку нежилых помещений необходимо только для масштабных работ. При планировании косметического ремонта акт не требуется.

Варианты перепланировки

Выделяют следующие виды:

  1. Незначительная перепланировка нежилого помещения в жилом здании.
  2. Значительная перепланировка нежилого помещения в жилом доме.
  3. Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме.

Необходимые документы

Этапы получения разрешения на ремонтные работы зависят от вида перепланировки. Список документов, предоставляемых для согласования в государственные органы, примерно одинаковый для любого варианта:

  • Правоустанавливающие документы на помещение (арендатор предоставляет письменное разрешение от собственника).
  • Технический паспорт помещения. Включает в себя справки 1А, 5, экспликацию, поэтажный план (заказывается в БТИ по инициативе заявителя).
  • Техническое заключение.
  • Проект перепланировки.
  • Заключение надзорных органов на проектную документацию.

Незначительная перепланировка нежилого помещения в жилом здании, многоквартирном доме

Подразумевает снос/строительство перегородок, изменение места расположения проемов внутри здания, замену оборудования и др.

Этапы получения согласования перепланировки нежилого помещения в жилом здании:

  1. Подготовка документов.
  2. Разработка проекта и технического заключения.
  3. Согласование проектной документации нежилого помещения с надзорными органами (Роспотребнадзор, ФГБУЗ и др.).
  4. Подача заявления и документов в Мосжилинспекцию.
  5. Получение разрешения.

Значительная перепланировка нежилого помещения в жилом доме

Может включать следующие работы:

  • Монтаж и демонтаж проемов в несущих стенах.
  • Монтаж новых входов, пандусов, изменение наружных стен.
  • Монтаж новых санитарных комнат.
  • Смена пола.

Этапы согласования:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Разработка проекта, технического заключения (если затрагиваются несущие конструкции или работы уже выполнены, техническое заключение разрабатывается проектировщиками многоквартирного дома).
  3. Согласование проекта в государственных органах (Роспотребнадзор, ФГБУЗ и т. д.).
  4. Подача заявления в Мосжилинспекцию (в случае затрагивания внешнего облика здания, Мосжилинспекция отправляет проектную документацию в Москомархитектуру для проведения анализа и получения заключения).
  5. Получение результата.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме

Разрешение Мосжилинспекции не требуется. Для получения документации БТИ в чёрных линиях перепланировка обосновывается проектной документацией, выполненной организацией, состоящей в СРО.

Если ремонтными работами затрагиваются фасадные элементы или требуется устройство нового входа в помещение, данные изменения необходимо согласовать в ГБУ «ГлавАПУ» (Москомархитектуре).

Одобрение проекта перепланировки нежилого помещения (изменения фасадных элементов) в этом случае занимает от 1,5 до 2 месяцев.

С какими объектами работает наша компания

Городское Кадастровое Бюро оказывает помощь в согласовании проектов перепланировки нежилых помещений в Москве и области. Мы содействуем в получении необходимых документов для проведения масштабных работ в ресторанах, магазинах, досуговых центрах, салонах красоты, офисах, складах. Сотрудничаем с организациями, помещения которых располагаются в жилых и нежилых зданиях.

Услуги оказывают опытные специалисты, ориентируясь на законы РФ и муниципальные нормативные акты в этой сфере.

Штрафы за перепланировку без согласования

Ответственность за самовольную перепланировку предусмотрена КоАП РФ ст.7.21:

  • Физическое лицо обязано выплатить штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб. Будет вынесено предписание узаконить изменения или вернуть прежнюю планировку.
  • Юридическое лицо выплачивает штраф в размере 300-350 тыс. руб.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме – обязательная процедура. Городское Кадастровое Бюро быстро оформляет проект с сопутствующей документацией и гарантирует положительный результат.

Обращаясь к специалистам, вы избавляетесь от очередей и получаете полный пакет документов, оформленных по всем правилам и нормам. Наши сотрудники – опытные специалисты.

Они ответят на все интересующие вопросы, объяснят нюансы и сложности проведения процедуры получения разрешения.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в Москве и Московской области уточните у наших специалистов: 8 (499) 34-793-34.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Источник: https://moskvakadastr.ru/soglasovanie-pereplanirovki/nezhilogo-pomeshcheniya/

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения – в 2019 году, в БТИ

Порядок и процедура согласования перепланировки нежилого помещения

С необходимостью перепланировки помещения могут столкнуться многие. Это касается и жильцов квартир и бизнесменов при аренде помещения.

Развивающиеся бизнесмены всегда нуждаются в полезной площади. Часто при приобретении помещения под офис или магазин, они сталкиваются с необходимостью их переделывать. Но, чтобы все изменения были признаны законными, предварительно нужно согласовать каждый шаг перепланировки. Порядок проведения процедуры будет зависеть от того, в каком здании расположено помещение.

Процедура согласования – длительный процесс. Это нужно учитывать при начале ремонтных работ. Многие пытаются узаконить планировку по факту, после ее проведения, но чаще всего это заканчивается неудачно.

Законодательство содержит большое количество нюансов, связанных с перепланировкой помещения. Не все строительные бригады о них осведомлены. В результате незаконная перепланировка может обернуться дополнительными расходами, так как не согласованные изменения придется переделывать.

Определение понятий и законодательные нормы

Чтобы перепланировка нежилого помещения не принесла неприятностей, необходимо при ее проведении четко следовать законодательным нормам. Основным документам, регулирующим положения изменения конфигурации помещений, является Жилищный кодекс.

В четвертой главе документа дается определение, что понимается под перепланировкой. Описывается, как проходит согласование, какие для него требуются документы. Кроме того, в главе описываются последствия и виды наказания за проведение незаконной перепланировки.

Статье 26 Жилищного кодекса определяются службы и организации, которые несут ответственность за контроль и согласование проектов.

Под перепланировкой по закону понимается изменение конфигурации помещения, размеров и положений дверных и оконных проемов, соединение комнат.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Кроме перепланировки существует понятие переустройство. Это менее глобальное изменение. Оно касается переносу инженерных коммуникаций, переносу сантехники.

Когда нужно узаконивать изменения

Не все изменения необходимо согласовывать. Перечень ремонтных работ, которые нельзя производить без разрешения перечислен в Жилищном кодексе.

К таким мероприятиям относятся:

  • возводить дополнительные перегородки, которые создают лишнюю нагрузку на конструктивные элементы;
  • переносить санузлы в другое место;
  • каким-либо образом изменять несущие стены, делать дополнительные проемы;
  • подключать оборудование, для которого требуется дополнительное изменение в инженерных сетях или водопроводе;
  • демонтировать лестничные проемы, менять конфигурацию тамбуров;
  • если необходимо устанавливать системы кондиционирования.

Если для обустройства офиса или торгового помещения, необходимо провести такие ремонтные работы, необходимо прежде всего получить разрешение.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения

Перед началом любых ремонтных работ по перепланировке необходимо получить согласование в Жилищной инспекции. По закону согласовать перепланировку, если она ему не противоречит, можно и после проведения изменения.

Но такой вариант не рекомендуется, так как более 80% перепланировок, которые делаются без согласования, производятся с нарушением норм. Это влечет за собой дополнительные траты, так как незаконную перепланировку могут потребовать устранить.

Кроме того, за нарушение придется заплатить штраф.

Самым первым шагом для оформления согласования является получение технического паспорта из БТИ. Он считается основным документом. Если перепланировка содержит работы, которые подлежат обязательному согласованию, требуется составить проект. Этим занимаются специализированные организации. Все необходимые документы подаются в отдел архитектуры.

Как правило все согласованные ремонтные работы контролируются комиссией. Это необходимо для того, чтобы все проведенные мероприятия соответствовали СНИПам.

По итогам проведения работ должен быть составлен акт. Для этого снова собирается комиссия из представителей пожарного надзора, проектной организации. Акт приемки подписывают в трех экземплярах. Один остается в БТИ, второй забирает жилищная инспекция.

В жилом здании

Если помещение, в котором планируется проведение перепланировки является частью жилого здания, владельцу потребуется предоставить дополнительные документы:

  • в первую очередь, кроме стандартного пакета документации, потребуется согласие жильцов многоквартирного дома на проведение ремонтных работ;
  • проект перепланировки должен быть предварительно согласован со специалистами СЭС;
  • если речь идет о помещении, которое расположено в частном доме, также, как и в многоквартирном доме, потребуется взять согласие всех жильцов.

Важно помнить, что все этапы будет контролировать комиссия.

Образец согласия соседей на перепланировку

Нежилом

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения требует определенного сбора документации.

Чтобы согласовать ремонтные работы в помещении, которое расположено в нежилом здании, потребуется предоставить:

  • технический паспорт из БТИ;
  • необходимо провести техническое обследование и получить заключение о состоянии конструкции;
  • подготовить проектную документацию;
  • согласовать проект в отделе архитектуры, если здание относится к памятнику культурного наследия, то потребуется получение разрешения от Департамента культуры.

Если нежилое помещение занимает юридическое лицо, ему потребуется предоставить устав организации, приказ о назначении руководителем, подтверждение постановки на учет в налоговом органе, реквизиты банковского счета.

После проведения ремонта, необходимо вызвать специалистов БТИ, которые проведут замеры, сравнят их с согласованным проектом и выдадут новый технический паспорт помещения.

Образец технического заключения на перепланировку:

Сроки и стоимость получения разрешения

Согласование перепланировки – это небыстрый процесс. Это нужно учитывать при организации ремонтных работ, так как для предпринимателей сроки играют большое значение. Получение разрешения на перепланировку может занять от двух до четырех месяцев.

Стоимость услуг согласования зависит от сложности работы. Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, цена будет составлять 70 000 рублей, сроки оформления от трех месяцев. При затрагивании несущей конструкции стоимость начинается от 90 000 рублей. Согласование перепланировки нежилого помещения с изменением фасада – от 100 000 рублей.

Как правило организации принимают поэтапную оплату. При подписании договора оказания услуги вносится авансовый платеж, оставшаяся часть по мере завершения этапов.

С их помощью можно подготовить всю необходимую документацию, составить проект. Грамотно собранные документы сократят срок ожидания согласования.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/porjadok-soglasovanija-pereplanirovki-nezhilogo-pomeshhenija/

Согласование проекта перепланировки, переустройство и перепланировка нежилого помещения в Москве

Порядок и процедура согласования перепланировки нежилого помещения
> Согласование проектов перепланировки нежилых помещений в нежилом здании, жилом многоквартирном доме, переустройство и перепланировка нежилого помещения, согласование перепланировки помещения

Перепланировка нежилого помещения проводится для рационального зонирования пространства в офисе, магазине, торговом центре, ресторане или в складских и производственных помещениях. Самый сложный и ключевой момент — это оформление проекта помещения и согласование планируемых работ в соответствующих государственных инстанциях и получение согласия на переустройство.

В первую очередь проводится обследование нежилого здания с выпуском Технического заключения на возможность перепланировки или заключение о допустимости и безопасности на уже произведенную переустройство.

Исходя из сложности планируемых мероприятий, возможно, понадобятся некоторые доработки:

  • Согласование фасада. Если планируется реконструкция/видоизменение, устройство отдельного входа или дополнительных окон.
  • Конструктивные решения. Если будут затронуты несущие стены строения.
  • Водоснабжение и канализация. Если необходимо изменить инженерные системы.
  • Отопление и вентиляция. Если предполагается замена или перенос элементов указанных систем.

Следующий этап разработка подробного проекта перепланировки/переустройства будущего помещения.

Он должен реализовываться инженерной организацией, имеющей допуск СРО, позволяющий разрабатывать подобные документы и проводить обследования зданий в Москве.

При разработке проекта учитываются все требования местных административных органов: МЧС, Роспотребнадзор и пр. Соблюдение всех правил залог успешного согласования.

Согласование всех нежилых помещений в Москве происходит только по «проекту перепланировки и техническому заключению».

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании или доме

Самый простой случай.

Если перепланировка нежилых помещений в нежилом отдельно стоящем здании не затрагивает фасадные элементы и не предусматривает устройства нового отдельного входа — тогда согласование проекта проводится по временному регламенту в МосгорБТИ.

В противном случае проект реконструктивных работ по фасаду здания необходимо дополнительно утвердить в ГУП ГлавАПУ и Москомархитектуре. Инвентаризацию проведенных работ осуществляет БТИ.

Для успешного согласования переустройства необходимо предоставить:

  • Документы, подтверждающие факт собственности. Обязательно нотариальное визирование.
  • Для арендуемых площадей потребуется письменное разрешение от владельца.
  • Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения в нежилом доме (о состоянии несущих и ограждающих конструкций).
  • Проект планируемого переустройства, подготовленный лицензированной компанией с допуском СРО.

Стоимость согласования проекта перепланировки нежилого помещения в нежилом здании от 60 000 рублей.

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в жилом многоквартирном доме

Утверждение перепланировки помещения в жилом доме начинается с подачи проектной документации в Роспотребнадзор. Более сложные инженерные и конструктивные изменения могут потребовать одобрения дополнительных, профильных госинстанций.

Имея на руках все необходимые положительные заключения, пакет бумаг подается в Мосжилинспекцию. Именно эта государственная организация согласует разрешение на работы по перепланировке. 

Полный список необходимых бумаг и регламент перепланировки нежилого помещения в жилом доме:

  • Подтверждения права владения.
  • Помещения, которые находятся в аренде, удостоверяются письменным разрешением от собственника.
  • Техпаспорт БТИ: поэтажный план, справки по форме 1а и 5, экспликация.
  • Техническое заключение, которое санкционирует проведение работ.
  • Проект переустройства нежилых площадей, подготовленный экспертами организации, имеющей допуск СРО.
  • Одобрительное заключение Роспотребнадзора (СЭС) и АПУ (архитектура), если затрагивается фасад.
  • Положительное заключение от архитекторов дома или соответствующей организации.
  • Договор с лицензированной компанией на осуществление авторского надзора в процессе проведения переустройства.

После рассмотрения всех документов, Мосжилинспекция выдает разрешение или отказывает по определенным причинам.

Если Вы уже выполнили переустройство нежилого помещения в многоквартирном доме, то мы разработаем Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке для Мосжилинспекции.

Цена получения разрешения на перепланировку нежилого помещения от Мосжилинспекции в жилом доме от 70 000 рублей.

Оформление Акта о завершенной перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме

Порядок оформления перепланировки нежилого помещения в жилом доме подразумевает выдачу юридического документа соответствия выполненных ремонтно-строительных работ всем нормативам.

Документ, который юридически подтверждает, что все работы выполнены согласно действующим законодательным нормативам и полностью соответствуют проекту перепланировки, называется «Акт о завершенном переустройстве/перепланировке помещения». Он оформляется путем визуального осмотра помещения инспектором Мосжилинспекции.

По ходу проверки приемочная комиссия проверяет:

  • соответствие реальных работ проекту;
  • доступ к общедомовым инженерным коммуникациям;
  • наличие Актов проведения скрытых работ;
  • корректное ведение журнала строительных работ.

Если нарушений не выявлено, инспектор составляет Акт перепланировки помещения в трех экземплярах.

Документ приобретает юридическую силу после подписания следующими лицами:

  • собственник или его доверенное лицо;
  • представитель разработчика проекта;
  • подрядчик, проводивший строительные работы;
  • представитель Мосжилинспекции;
  • руководитель Мосжилинспекции.

Окончательное согласование перепланировки официально завершается получением одного экземпляра Акта в «Едином окне» Мосжилинспекции. Осталось только внести необходимые изменения в кадастр и Росреестр.

В определенных ситуациях может быть получен отказ в выдаче «Акта о завершенном переустройстве и перепланировке». Обычно это происходит если:

  • неправильно заполнены или отсутствуют акты о скрытых работах;
  • имеются существенные отклонения от первоначального проекта;
  • отсутствует разрешение на переустройство или проектная документация;
  • имеются нарушения пожарных или санитарных норм;
  • перекрыт доступ к общедомовым коммуникациям;
  • некорректно заполнен журнал производства работ.

Собственник получает на руки предписание об обязательном устранении выявленных нарушений в процессе проведения инспекции. Необходимо повторно обратиться за новым Актом о переустройстве не позднее десяти дней с момента окончания срока предписания.

Оформление перепланировки нежилого помещения с внесением изменений в ГКН и ЕГРН

Порядок регистрации перепланировки нежилых помещений в Москве предусматривает внесение новых данных о помещении в Росреестр и кадастр. Для этого уполномоченный кадастровый инженер, представитель организации с допуском СРО, готовит технический план на нежилое помещение. Именно из него вносятся необходимые корректировки в новый кадастровый паспорт от Росреестра.

Кадастровый паспорт ГКН (Государственный кадастр недвижимости) с новой планировкой является основанием для записи обновленной информации в ЕГРН, на базе которых выдается новое Свидетельство о гос. регистрации прав собственности.

Узаконивание перепланировки помещения и чем грозит самовольная перепланировка

Самовольная перепланировка нежилых помещений ведет к очень серьезным последствиям. В первую очередь это угроза целостности здания и прочности несущих элементов. Каждое строение имеет конструктивные особенности, которые необходимо учитывать при проектирование нового переустройства.

Именно для этого проводится процедура узаконивания проекта перепланировки помещения, если на поэтажном плане БТИ есть красные линии.

В ходе плановых проверок, инспектор обязательно потребует технический паспорт МосгорБТИ на нежилое помещение. Когда выяснится, что переустройство и перепланировка нежилого помещения не отображены в документации или имеются красные линии на поэтажном плане, то возникнут осложнения.

Штраф за самовольные работы по изменению перепланировки юрлицами составляет до 350 тысяч рублей. Платить подобные административные штрафы придется регулярно, вплоть до узаконивания работ.

Сэкономить время и деньги можно законным путем! Перепланировка нежилых помещений под ключ!

Специалисты нашего центра окажут услуги по перепланировке нежилого помещения, разработают проект и соберут комплект необходимых документов для получения разрешения на переустройство помещения – быстро и в полном соответствии с требованиями Мосжилинспеции, МосгорБТИ и Департамента городского имущества г. Москвы.

А если у Вас уже выполнена незаконная перепланировка нежилого помещения и есть красные линии по БТИ, то мы разработаем «Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки в нежилом помещении».

Мы профессионально согласуем и узаконим выполненную перепланировку помещения любой сложности в Москве!

С удовольствием обеспечим для Вас приятные цены и самые короткие сроки исполнения.

Вид услугиСтоимостьСрок
Согласование перепланировки нежилых помещений в нежилом отдельно стоящем здании60 000 руб.1,5 месяца
Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме70 000 руб.2 месяца

Редактор: ppbj8e

Вас также могут заинтересовать другие наши услуги:

Выполненные проектные работы и технические заключения по перепланировке нежилых помещений и зданий

Источник: https://www.rvtv.ru/pereplan-nezhil.html

Порядок согласования перепланировки нежилых помещений

Порядок и процедура согласования перепланировки нежилого помещения

Также, как и при согласовании перепланировки квартиры, процесс согласования перепланировки нежилого помещения можно условно разбить на 3 этапа.

Этап №1. Сбор исходно-разрешительной документации и изготовление проекта перепланировки нежилого помещения

В начале, специалисты компании “Соглас-Проект”,имея на руках доверенность от собственника, отправляются в “поход по инстанциям”.

  • В ПИБе мы заказываем технический паспорт на помещение. Немаловажный момент, если заказчик уже имеет на руках технический паспорт, то он должен быть выдан не более 1 года назад. Помимо техпаспорта в ПИБе заказываются поэтажные планы выше и нижерасположенных помещений, выписка о состоянии здания, ситуационный план.
  • Если здание построено до середины прошлого столетия,то необходимо получение справки о статусе дома в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП).
  • Совместно со специалистами из аккредитованной компании наши сотрудники проводят первичное обследование вентиляционных каналов и дымоходов (для зданий старого фонда). На выходе получаем Акт обследования вентканалов.
  • В компании-монополисте “Ленэнерго” заказывается справка о выделенной мощности на помещение. Если здание относится к числу новостроек, данную справку возможно получить в управляющей компании.
  • Если согласование перепланировки нежилого помещения связано с устройством отдельного входа, то наши сотрудники заказывают топографическую съёмку с подземными коммуникациями в Тресте геодезических работ и инженерных изысканий (ГУП “Трест ГРИИ”).

Все полученные документы используются в изготовлении проекта перепланировки, и в дальнейшем, прикладываются к проектной документации.

Этап №2. Согласование проекта перепланировки нежилого помещения

К сожалению, нет чёткого и однозначного алгоритма согласования перепланировок нежилых помещений. Объекты нежилого фонда сильно разняться как по своему функциональному назначению (офисы, кафе, продовольственные магазины, производственные помещения), так и по архитектурным решениям.

Место расположения нежилого помещения, а точнее, районная принадлежность к той или иной Межведомственной комиссии (МВК), зачастую также очень сильно влияет на процедуру согласования. Любая перепланировка нежилого помещения требует индивидуального подхода и тщательного изучения объекта недвижимости.

В противном случае, это может привести к серьёзным задержкам по срокам согласования, а в худшем варианте, к невозможности получения заветного разрешения на ввод в эксплуатацию.

До получения разрешения Межведомственной комиссии, специалистам компании “Соглас-Проект” необходимо провести следующие согласования и получить положительные заключения:

  • Заключение ОГПН (Государственный пожарный надзор);
  • Заключение СЭС;
  • Получение разрешительного письма КГА (Комитет по Градостроительству и Архитектуре), а потом и положительного заключения КГА. В случаях устройства отдельного входа, изменения остекления и др.;
  • Получение разрешительного письма КГИОП (Комитет по Гос. контролю, Использованию и Охране памятников), а потом и положительного заключения КГИОП;
  • Согласование с КУГИ (Комитет по Управлению Гос. Имуществом).
  • Получение согласия собственников здания. В случаях, когда в результате проведения перепланировки нежилого помещения происходит уменьшение площади общего имущества собственников помещений. В таких ситуациях, особенно когда дело касается многоквартирных жилых домов, вопрос можно решить проведением Общего собрания собственников помещений;
  • Получение технического разрешения на проведение перепланировки от балансодержателя здания (ТСЖ,ЖСК, Управляющая компания, Жилкомсервис). Данное согласование актуально для некоторых районных МВК, например МВК Петроградского района;
  • Получение справки из Ленгаза об отключении помещения от газа. В случае,если в нежилом помещении до согласования перепланировки был проведён газ;
  • Согласование с главным архитектором проекта дома. В случаях, если данное условие есть в разрешительном письме КГА;
  • Согласование с ГУЖА (Гос. учреждение “Жилищное агентство”). Получение разрешения от ГУЖА необходимо при проведении Общего собрания собственников помещений, в случае если в здании есть муниципальное жильё. Согласование с ГУЖА , в отдельных случаях, могут затребовать представители МВК;
  • Получение разрешения ОПС КГА (Отдел подземных сооружений КГА) В случаях, когда в согласование перепланировки нежилого помещения, включено согласование устройства отдельного входа;
  • Согласование с балансодержателями подземных сооружений (Водоканал, Ленэнерго, Ростелеком). В тех случаях, когда необходимо согласовать устройство отдельного входа;
  • Согласование с УСПХ (Ууправление садово-паркового хозяйства), ГИБДД. Данные согласования опять же актуальны только при устройстве отдельного входа;
  • Получение разрешения Администрации района. В случаях перевода жилого помещения в нежилое;

Этап №3. Ввод нежилого помещения в эксплуатацию и получение новых документов

После получения разрешения на перепланировку в Межведомственной Комиссии производится непосредственно строительная часть работ по осуществлению перепланировки, а после этого, ввод в эксплуатацию нежилого помещения, с подписанием Акта о вводе в эксплуатацию .

Затем изготавливаются новые технический и кадастровый паспорта помещения. Новые паспорта необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в УФРС по Санкт-Петербургу и ЛО. Потом получается новое свидетельство о собственности.

После этого процесс согласования перепланировки нежилого помещения можно считать завершённым.

Для профессионала, имеющего за плечами достаточный опыт, согласование проекта перепланировки нежилого помещения является трудоёмкой и кропотливой, но выполнимой задачей, которая занимает в среднем 6-10 месяцев, в зависимости от сложности перепланировки и района.

Не прибегая к помощи специалистов,  очень непросто добиться долгожданного разрешения. Нередко в нашу компанию обращаются предприниматели, пытавшиеся пройти самостоятельно путь согласования перепланировки нежилого помещения. К сожалению, кроме  потраченного времени и измотанных нервов, других результатов они не добились. 

Источник: https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/nezhilye/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilogo-pomescheniya/poryadok-protsedura-soglasovaniya-pereplanirovki-nezhilogo-pomescheniya.html

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в Москве

Порядок и процедура согласования перепланировки нежилого помещения

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в Москве

Перепланировка каждого помещения предполагает обязательность прохождения процедуры ее согласования, причем нет принципиальной разницы, является это помещение жилым или нет.

Согласование как процедура представляет собой комплексный процесс проверки созданной проектной документации на ее соответствие актуальным на данный момент строительным нормам, санитарным предписаниям и требованиям безопасности, а также последующее ее утверждение.

Эта процедура относительно нежилых помещений имеет свои особенности, и регулируется она действующим Градостроительным кодексом.  

Следует учитывать, что не всегда и не все действия, предпринимаемые владельцем нежилого объекта, попадают в разряд требующих согласования при осуществлении перепланировки. Однако куда важнее понимать, какие действия невозможны без данной процедуры, к их числу относятся такие:

•          обустройство и ликвидация в несущих конструкциях и стенах, перегородках или перекрытиях проемов;

•          внесение изменений в конструкцию стен, потолков и полов в помещениях;

•          обустройство или перенос в другие зоны санузлов или кухонь;

•          установка, замена или перенос инженерно-коммуникационного оборудования (сантехнических приборов, элементов вентиляционной системы, газовых и электрических плит и так далее);

•          обустройство витрин, создание дополнительных входов в здание или выходов из него, установка балконов, навесов и тому подобного.

Этот перечень, естественно, неполный, речь идет о наиболее распространенных действиях, которые встречаются чаще всего в ходе перепланировки нежилых помещений. Руководствоваться им можно в качестве примера и ориентира, но при осуществлении перепланировки следует руководствоваться только информацией, содержащейся в официальных документах.

Предварительная стадия процесса согласования перепланировки

Сразу следует оговориться, что, несмотря на неуклонную тенденцию к упрощению, процедура прохождения согласования сопряжена с рядом проблем и сложностей, преодоление которых требует определенных усилий, нервов и затрат времени.

Существует установленный порядок согласования перепланировки нежилого помещения в Москве, и его необходимо придерживаться, независимо от того, поручает ли владелец недвижимости заняться им специалистам или же все делает сам.

Отправной точкой процесса согласования перепланировки нежилых помещений становится предварительный сбор максимально полной и подробной информации об объекте.

Речь идет о нескольких направлениях: во-первых, кому принадлежит объект с документальным подтверждением права собственности; во-вторых, где он располагается, какими особенностями и характеристиками обладает; в-третьих, в каком находится он состоянии.

На этой стадии работ помощь специалистов как никогда важна, поскольку потребуется провести тщательное и полноценное обследование помещения, на основании которого разрабатывается техническое заключение о его состоянии, благодаря чему становится понятным, какие действия, с точки зрения перепланировки, возможны, а какие нет. Особое внимание при этом необходимо уделить тем помещениям, которые расположены на первом этаже сооружения или в его подвале. Естественно, что подобные работы могут проводить не все желающие, а лишь те специалисты, у которых имеются соответствующие разрешения.

Как выполняется согласование перепланировки и что ждет собственника при отказе от этой процедуры

На основании всей полученной информации и выдвинутых требований со стороны заказчика производится работа по составлению проекта перепланировки помещений нежилого характера.

Процесс этот сложный, ему присущи свои особенности, но его успешное завершение не означает, что все проблемы позади и можно приступать к ремонтно-строительным операциям. Сделать это без процедуры согласования нельзя, иначе перепланировка не получит статуса законной.

Выполняется она в различных инстанциях, тут все зависит от масштаба работ и степени сложности выполняемых мероприятий.

Обязательно одобрение нужно будет получить от противопожарной службы, санстанции, Роспотребнадзора, архитектурного управления и технадзора, но это минимальный перечень организаций, обычно приходится обращаться также и в другие, что обусловлено конкретными условиями и спецификой объекта. 

По завершении всех ремонтных работ следует обратиться в БТИ для документального заверения всех выполненных изменений. Только после этого можно считать, что перепланировка нежилого помещения выполнена успешно, и что порядок согласования перепланировки нежилого помещения в Москве соблюден.

Следует еще сделать акцент на том факте, что некоторые собственники, желая облегчить себе жизнь, пытаются пойти, как им кажется, легким и простым путем, отказываясь от разработки проекта перепланировки, его согласования и утверждения.

Такой подход означает еще и привлечение к строительным и ремонтным операциям различных недобросовестных исполнителей, поскольку ни одна серьезная и уважающая себя компания не станет работать на объекте по несогласованному проекту, не говоря уже о его отсутствии.

Последствия для владельца могут быть разными, но ни одно из них нельзя назвать радостным или позитивным, поскольку его ожидает административный штраф, размер которого привязывается к масштабу сделанных нарушений, принудительное исправление за свой счет всех произведенных изменений вплоть до исходного состояния объекта, обязательство осуществить согласование по факту уже выполненных работ. Последнее возможно лишь в том случае, если в ходе перепланировки не производились действия, попадающие в разряд запрещенных, соответственно, их можно будет тогда согласовать.

Предварительную информацию о стоимости проектирования и согласования перепланировки можно получить с помощью данного калькулятора.

08.12.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8583-poryadok-soglasovaniya-pereplanirovki-nezhilogo-pomescheniya-v-moskve

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.