Порядок и особенности согласования перепланировки помещения

Содержание

Порядок согласования перепланировки – квартиры, нежилого помещения

Порядок и особенности согласования перепланировки помещения

В настоящее время собственники квартир как в Москве, так и в области все чаще устраивают перепланировки в приобретенных объектах недвижимости, независимо от их расположения: в новостройке, блочном, кирпичном или панельном доме.

Постановление установило порядок совершения перепланировки, определило перечень организаций, согласование с которыми необходимо пройти, список основных документов для согласования изменений в Мосжилинспекции.

Определение понятий

Под перепланировкой закон понимает проведение конкретных строительных либо ремонтных работ, изменяющих конфигурацию помещения.

В перечень по перепланировке относятся следующие категории ремонтных работ:

  • изменяющие положение несущих стен, в том числе с их полным демонтажем, устройством новых и заделкой старых дверных проемов, влияющие на прочность несущей конструкции здания;
  • монтаж лестниц;
  • замена потолков и полов, связанная с их конструктивным изменением;
  • изменение расположения ванных комнат, санузлов, коридоров, кладовых и иных помещений вспомогательного назначения;
  • вынос балконов и лоджий – их объединение с жилыми комнатами;
  • монтаж нового тамбура или демонтаж ранее имеющегося и пр.

В случае возникновения намерения самостоятельно проводить работы, указанные в списке перепланировочных, необходимо получение соответствующих согласований и разрешения.

Законодательное регулирование

Ответы на вопросы о том, что можно считать работами по перепланировке, перечень каких перепланировочных действий разрешено согласовывать по эскизу, а для каких работ необходимо оформление проекта и многие другие, содержат нормы российского законодательства о перепланировке.

Основу норм права, регулирующих условия проведения, порядок совершения перепланировки, оформления разрешительной документации, порядок действий по согласованию работ, составляют следующие нормативные акты:

ФЗ «Жилищный кодекс РФ» (ст. ст. 25-29)Содержит нормы, определяющие понятие перепланировки, действия по получению разрешения на ее проведение, согласование самовольных работ, перечень необходимых документов.Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещенияСтатья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещенияСтатья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещенияСтатья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещенияСтатья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
КоАП РФ (ст.ст. 7.21., 7.22.)Определяет штрафные санкции, применяемые к нарушителям-гражданам и юридическим лицам, осуществившим незаконные действия по перепланировке помещений.Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениямиСтатья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений
Градостроительный Кодекс РФОснова для совершения перепланировочных действий с нежилыми объектами недвижимости, содержит отличительные признаки перепланировки от иных видов строительных работ (статья 1).
Муниципальные законыРегулируют проведение перепланировок на местах, контрено в каждом регионе страны. Для Москвы и Московской области таким актом является 508 Постановление Правительства Москвы 2011 года, с изменениями и дополнениями разных лет.Полный текст Постановления №508 о перепланировке (самая последняя редакция)

Образец заявления на перепланировку:

Что можно и что нельзя делать при переустройстве

К работам, не требующим прохождения разрешительных процедур, относится так называемый «косметический» ремонт. Подобные работы не требуют уведомления жилищной комиссии.

Обязательным становится уведомление инспекции по жилищным вопросам в случае проведения работ по демонтажу несущей конструкции, которые не приводят к увеличению жилой площади помещения и не оказывают влияния на конструктивные особенности объекта недвижимости, а также не создают угрозы здоровью, жизни и имуществу граждан.

Здесь заказывать проект не требуется, но необходимость уведомления инспекции сохраняется (например, совмещение ванной и туалета без изменения жилплощади).

Составление проекта является обязательным при затрагивании работами несущих стен и перегородок, проведение которых может создать угрозу жизни проживающих в доме лиц, к таким относятся:

  • устройство либо перенос санитарного и технологического оборудования, приводящего к увеличению потребляемой воды и энергии, требующего установки новых либо дополнительный сетей;
  • влекущие дополнительную прокладку путей, монтаж либо переустройство газового оборудования;
  • смена газового оборудования электрическим (замена плиты);
  • устройство новых проемов в несущих перегородках с заделкой старых;
  • перенос санитарно-технических помещений;
  • монтаж перегородок, увеличивающих несущую нагрузку на перекрытия;
  • возведение в объектах с деревянными перекрытиями новых перегородок и др.

Категорически запрещены работы по перепланировке:

  • ухудшающие условия жизнедеятельности людей;
  • приводящие к нарушению целостности каркаса здания, что может привести к созданию аварии либо ЧС;
  • влекущие заделку путей естественной вентиляции;
  • создающие либо увеличивающие нагрузки на плиты-перекрытия;
  • приводящей к совмещению кухни, обустроенной газовым оборудованием, с жилой комнатой;
  • ухудшающие фасад здания, негативно влияющие на его внешний вид;
  • приводящие к «выносу» лоджии или балкона (объединение с комнатой), их обустройству отопительными радиаторами;
  • включающие монтаж полов с подогревом, функционирующих от центральной отопительной системы.

Порядок согласования перепланировки

С целью проведения необходимого согласования перепланировочных работ следует придерживаться определенного алгоритма действий. Такой порядок регламентирован действующим законодательством.

Так, порядок согласования перепланировки квартиры для Московской области будет следующим:

  1. Получение в БТИ технического плана помещения (техпаспорта).
  2. Оформление в имеющей допуск СРО фирме проекта перепланировки и технического заключения по состоянию конструкций, расположенных в квартире.
  3. Прохождение процедуры согласования проекта с Роспотребнадзором (СЭС), пожарниками, архитектурно-планировочным управлением.
  4. Подача всего комплекта документации с заявлением в отдел органа местного самоуправления (администрацию), занимающегося выдачей разрешения.

После этого можно сделать вывод, что порядок согласования перепланировки полностью соблюден и выполнен в соответствии с буквой закона.

Зачем это делать

Соблюдение правил оформления перепланировки гарантирует безопасность дальнейшей эксплуатации здания всеми его собственниками и жильцами, а проведение несогласованных действий может привести к трагическим последствиям.

Примером могут служить случаи наступления пожаров по причине проведения несанкционированных работ, в ходе которых было затронуто противопожарное оборудование или газовая система. Последствия таких аварий зачастую очень плачевны, а действия нарушителей квалифицируются уже не административным, а уголовным кодексом, грозящим наказанием в виде лишения свободы.

Если в ходе самовольной перепланировки не наступило каких-либо негативных последствий, это не означает что такие изменения не стали противоправными.

В любом случае такие действия считаются незаконными, и провести отчуждение такие объектов недвижимости (заложить, подарить, продать и пр.

) будет невозможно до узаконения самовольной перепланировки либо до приведения такого помещения в прежний вид.

Для квартиры

Ремонт, включающий перепланировочные работы, не вносящие значительных изменений в облик квартиры, не затрагивающие несущих конструкций и инженерного оборудования помещения, можно согласовать по эскизу.

Такие работы можно спланировать самостоятельно, так как они не требуют проведения сложных расчетов. Несложные случаи перепланировок согласуются в уведомительном порядке, эскиз оформляется от руки на плане БТИ.

Преимущество такого согласования заключается в отсутствии необходимости разработки проектной документации и получения технического заключения.

Технически сложные работы (перечислены в п.п. 2 и 3 Приложения 1 Постановления 508) согласовать самостоятельно не всегда получается.

Как правило, перепланировка квартиры по проекту включает в себя ее техническое обследование и обоснование возможности перепланировки от автора дома.

К примеру, квартира расположена в панельном доме, внутренние стены которого практически все несущие, следовательно, для получения разрешения потребуется разработка проекта перепланировки, а также оформление техзаключения на нее. Этот порядок характерен и для перепланировок квартир в монолитных домах.

Наличие желания объединить санузел с ванной, а также расширить получившееся помещение за счет коридора или кладовки, также подразумевает разработку проекта, т.к. предстоит укладка дополнительного гидроизоляционного покрытия, а это считается изменением конструкции полов.

Следующим шагом перепланировки квартиры будет сбор документов для получения разрешения в Мосжилинспекции, это:

  • техпаспорт БТИ;
  • копии правоудостоверяющих документов на квартиру;
  • согласие сособственников;
  • эскиз либо проект перепланировки.

Перечень документов может быть расширен в зависимости от сложности производимой перепланировки.

После получения разрешения можно начинать строительные работы. Они должны выполняться специалистами, обладающими строительным опытом и познаниями в санитарных требованиях, установленных соответствующими нормативами.

В случае проведения работ, вносящих изменения в несущие конструкции дома, потребуется оформление Акта скрытых работ, которые не доступны для проверки.

В случае некомплектности представленных на согласование документов либо их представление не в установленной форме, Мосжилинспекция откажет в согласовании перепланировки квартиры. Проходить все этапы согласования можно самостоятельно либо, доверив весь процесс юристам-профессионалам.

Несмотря на дороговизну услуг фирм-посредников, именно согласование, проведенное силами специалистов, позволяет не только получить все необходимые разрешительные документы в короткие сроки, но и сэкономить средства на подготовке к планируемым изменениям.

Порядок узаконения самовольной перепланировки (без предварительного получения разрешения) квартиры, не отличается от обычного согласования.

При этом не все самовольные изменения возможно узаконить «постфактум». Перечень запрещенных работ содержится в п. 11 Приложения 1 Постановления.

В случае проведения таких работ Мосжилинспекция выдаст предписание об устранении нарушения и возврате квартиры в прежний вид.

Образец разрешения на перепланировку квартиры:

Нежилого помещения

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения (офисы, торговые и производственные объекты) имеет более сложную процедуру по сравнению с узаконением перепланировочных работ в жилых домах и квартирах. Причиной этому служит предъявление более высоких требований к пожарной, технической и строительной безопасности помещений с большой пропускной способностью и большим скоплением людей.

Кроме того, необходимо ориентироваться в тонкостях процесса получения разрешительной документации в органах власти, иметь обширный опыт общения с муниципальными структурами и его чиновничьим аппаратом.

Таким образом, для экономии собственного времени, средств и сил лучше всего воспользоваться услугами квалифицированных лиц.

Какие нужны документы

Прохождение самостоятельно процедуры по согласованию всех планируемых изменений потребует сбора следующей документации:

  • разрешение Жилинспекции на осуществление перепланировки;
  • технический план (паспорт) помещения (оформляется в БТИ) – примерная стоимость 1800 руб., срок изготовления 10 дн., для получения потребуется документ о праве на объект;
  • проект и техзаключение по перепланировке – оформляется специализированной организацией с допуском СРО, примерная стоимость от 15 до 30 тыс. руб., сроки подготовки индивидуальны.

Весь комплект совместно с заявлением о перепланировке подается лично либо через представителя, имеющего надлежаще оформленные полномочия, непосредственно в орган местного муниципалитета, выдающего разрешения, либо через МФЦ. Срок рассмотрения обращения – 45 рабочих дней, само разрешение действительно в течение 12 месяцев.

Завершающим шагом после выполнения всех работ станет их сдача комиссии Жилинспекции, от которой необходимо нарочно получить подписанный акт о завершении перепланировки. При проверке изменений выявляется наличие соответствий проведенных работ проектной документации.

На основании утвержденного акта вносятся изменения в техплан помещения, этим занимается БТИ. Стоимость такой процедуры зависит от площади объекта недвижимости (примерно, 2-4 тыс. руб.), срок подготовки – 25 дней.

Затем следует внесение изменений в кадастровый паспорт помещения.

Для этого в БТИ заказывается техплан с изменениями (в т. ч. в электронном виде), его стоимость составит около 7-12 тыс. рублей, срок подготовки – 30 дней. Техплан сдается в МФЦ с заявлением о внесении в него изменений (оформляется специалистами самостоятельно), после получения кадастрового паспорта следует получить выписку из ЕГРН об объекте с внесенными изменениями.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/porjadok-soglasovanija-pereplanirovki/

Порядок согласования перепланировки – квартиры, нежилых, переустройство, положение, уведомительный, получение, упрощённый

Порядок и особенности согласования перепланировки помещения

Многие люди, увлекаясь ремонтом собственного жилья, решают устроить кардинальные изменения, требующие перепланировки, но при этом не все знают о том, что эта процедура не проводится так же просто, как и обычные ремонтные работы.

В частности, в соответствии с действующим законодательством, предварительно нужно сообщить уполномоченным органам о желании провести перепланировку собственного дома, после чего дождаться разрешения на проведение этой процедуры. Только тогда можно будет приступать к каким-либо непосредственным работам.

Именно поэтому до того, как приступать к ремонту, лучше узнать о том, какой законами установлен порядок согласования перепланировки и она должна проводиться.

Общее положение

Положения о проведении перепланировки на сегодняшний день устанавливаются в соответствии с нормами Жилищного кодекса. По информации из правовых актов перепланировка представляет собой процедуру корректировки конфигурации помещения, которая предусматривает необходимость внесения изменений в технический паспорт жилья.

Таким образом, даже если человек является полноправным собственником того или иного имущества, по закону он не приобретает право, к примеру, полностью снести все стены в здании или пытаться проводить переоборудование жилья под свой вкус.

В соответствии с положением о перепланировке любые работы, которые относятся к изменению несущих или ненесущих конструкций и инженерных коммуникаций, в обязательном порядке должны проводиться только после того, как соответствующая Жилищная инспекция предоставит на это официальное разрешение.

Причина этого заключается в том, что многие работы, которые могут изначально показаться вполне небольшими переделками, в действительности могут достаточно серьезно нарушать всевозможные строительные нормы, создавая дополнительную нагрузку на конструкцию или уменьшая ее устойчивость.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что действующие нормы о проведении перепланировки и переустройства могут создать также серьезные ограничения при проведении работ, связанных с обработкой фасадной части здания.

Перед тем как остеклить балкон или поставить какой-нибудь кондиционер, нужно будет обратиться в местное архитектурное управление и получить там соответствующее разрешение

Требуемые документы

Для того, чтобы уведомить уполномоченные органы о проведении перепланировки и запросить у них разрешение на данную процедуру, нужно будет заранее подготовить следующий пакет документов:

  • поэтажный план здания;
  • экспликация, сделанная к поэтажному плану;
  • документы, подтверждающие наличие прав собственности на указанное помещение;
  • выписка, сделанная из домовой книги;
  • лицевой счет;
  • техническое заключение, к которому обязательно должна прикладываться копия лицензии компании;
  • проект, по котором убудет проводиться процедура перепланировки;
  • договор на технический надзор;
  • акт на проведение скрытых работ;
  • согласие на проведение данной процедуры со стороны органа Пожнадзора;
  • согласие на перепланировку от СЭС;
  • согласие на перепланировку от Балансодержателя;
  • согласие на перепланировку от АПУ;
  • согласие на перепланировку от службы Газовой инспекции;
  • согласие на перепланировку от Жилищной инспекции;
  • заключенный договор на вывоз мусора с придомовой территории;
  • согласие соседей, находящихся в прилегающих квартирах, а также собственников указанного помещения;
  • заключенный договор на технический надзор с Балансодержателем.

Скачать образец экспликации здания до проведения ремонтных работ

Скачать образец заполнения согласия на перепланировку

Стандартный порядок согласования перепланировки помещений

В зависимости от того, какие именно здания или помещения будут подвергаться перепланировке, изменяется и порядок согласования данной процедуры с уполномоченными органами.

Жилых

Согласование перепланировки жилых помещений осуществляется в два этапа. Для начала получается разрешение на проведение данной процедуры, основанное на предоставленном органам заявлении и проекте перепланировки. После этого подписывается соответствующий акт о проведении нужных работ, а также оформляется новый технический паспорт помещения в БТИ.

Только после проведения этих операций перепланировка будет считаться законной и согласованной, а если хоть один из них будет пропущен, в конечном итоге все проведенные работы будут признаваться самовольными, что обращается для собственника разными неприятностями.

Нежилых

Для того, чтобы согласовать проведение перепланировки нежилых помещений, осуществляется целый ряд процедур, таких как:

  • анализируется возможность перепланировки;
  • собирается исходная техническая документация;
  • проводится детальный замер помещения;
  • составляется техническое заключение на возможность и правомерность запланированной перепланировки;
  • подготавливается проект, по которому будут проводиться все процедуры;
  • проект предоставляется собственнику помещения для согласования;
  • проект предоставляется сотрудникам всех необходимых инстанций для согласования;
  • оформляется распоряжение со стороны соответствующей жилищной инспекции, в соответствии с которым предоставляется возможность перепланировки указанного нежилого помещения с дальнейшим проведением ремонта;
  • организуется приема проведенной перепланировки со стороны инспектора жилищной инспекции, после чего составляется акт о проведенных работах;
  • организуется инвентаризация объекта с внесением соответствующих изменений в документы БТИ;
  • производится предварительный технический план;
  • вносятся соответствующие изменения в Государственный Кадастр Недвижимости.

Квартиры

Процедура согласования перепланировки квартиры осуществляется в три основных этапа:

  1. Заказывается создание проекта перепланировки или выбирается один из типовых вариантов, для которых не требуется предварительного согласования.
  2. Составляется заявление о получении согласия на перепланировку жилья.
  3. Полный пакет документов вместе с заявлением подается в жилищную инспекцию.

Достаточно просто правильно выполнить эти три основных этапа для того, чтобы окончательно согласовать проведение перепланировки в своей квартире.

Условия получения

Стоимость проведения перепланировки включает в себя не только расходы, которые потребуются для найма строителей или закупки нужных материалов, но еще и предоставления целого ряда услуг, преимущественное большинство которых являются платными.

Таким образом, в частности, потратиться придется на следующее:

Получить технический паспорт в БТИОт 2 000 до 7 000 рублей.
Создать новый проект перепланировкиОт 3 000 до 15 000 рублей.
Получить разрешение со стороны Жилищной инспекцииДо 30 000 рублей.

Чтобы сэкономить, можно ограничиваться работами, для проведения которых не требуется предварительное согласование со стороны государственных органов, но при этом в любом случае нужно будет оплатить государственную пошлину за изменение технического паспорта жилья.

Если же контролирующий орган выносит отказ в проведении перепланировки, то в таком случае, если заявитель считает такое решение неправомерным, он имеет право оформить иск на уполномоченные лица и решить это дело в судебном порядке.

Путем судебного разбирательства на сегодняшний день также можно решить проблему, связанную с узакониванием уже использующихся перепланировок в той ситуации, когда использование других методов не представляется возможным

В суд нужно подать исковое заявление с требованием об оставлении помещения в том состоянии, в котором оно находится на данный момент, или же с обжалованием вынесенного отказа по заявлению на перепланировку. Такие иски стоит подавать только в районный суд, так как подобные разбирательства входят в его компетенцию.

В процессе судебного разбирательства владелец жилья, которое подвергалось перепланировки, должен будет предоставить доказательства того, что:

  • проведенная перепланировка не является опасной для окружающих;
  • работы осуществлялись в полном соответствии с санитарными и техническими нормами;
  • заявитель сделал все для того, чтобы получить у уполномоченных органов соответствующие разрешения.

Решением суда может быть назначение дополнительных экспертиз, если соответствующее ходатайство было подано одной из сторон. В данном случае оплачивать проводимые процедуры будет та сторона, которая на этом настаивает.

Нововведения

Относительно недавно были внесены некоторые изменения в действующее законодательство, в соответствии с которыми порядок согласования перепланировки проводится по упрощенной форме. В первую очередь, изменились мероприятия, которые требуют или не требуют согласия.

В первую категорию входят следующие процедуры:

  • обустройство ванных и уборных комнат;
  • переустановка или использование новых газовых приборов;
  • покупка электрических плит вместо стоящих ранее кухонных очагов или газовых плит;
  • демонтаж перегородок или устройство проемов в установленных перегородках, если они окружающих газифицированные помещения;
  • внесение каких-либо корректировок в конструкцию несущей стены;
  • обустройство проемов или самих конструкций перекрытий;
  • заделка проемов, которые были самовольно сделаны в каких-либо перекрытиях или стенах.

При этом появились и новые категории, которые не требуют предварительного согласования. В частности, это касается внесения изменений в конструкцию несущих перегородок, которые находятся далеко от «мокрых» зон, а также остекления балкона или установки кондиционера.

Также стоит отметить, что при проведении перепланировки не должны ухудшаться жилищные условия в указанном помещении, а помимо этого также не должно затрагиваться имущество ближайших соседей. Самое главное – это отсутствие каких-либо корректировок в конструкции здания, которые отключают или каким-либо образом нарушают прочность несущих конструкций, что может привести к их разрушению.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что теперь запрещено заниматься расширением мокрых зон путем присоединения к ним каких-либо жилых помещений даже в том случае, если под указанной недвижимостью внизу в принципе никто не живет.

Помимо всего прочего, сегодня можно провести согласование в кратчайшие сроки, если указанное помещение соответствует нормам, прописанным в типовых проектах.

Простая и сложная схемы

Простая перепланировкаПредусматривает незначительные изменения, такие как:

  • создание проемов в перегородках;
  • разбор или перенос перегородок;
  • заделывание дверных проемов, которые присутствуют в несущих стенах или перегородках;
  • установка новых перегородок, не создающих дополнительную нагрузку на перекрытия.

В данном случае для согласования вполне достаточно предоставить эскиз, на котором будет видно планируемые изменения на уже имеющийся план квартиры.

Сложная перепланировкаВключает в себя следующие мероприятия:

  • перенос или обустройство дверного проема;
  • расширение многокомнатной квартиры;
  • созданием проемов в несущей стене;
  • частичный демонтаж несущей конструкции;
  • расширение кухни, коридора, санузла или какой-либо жилой комнаты;
  • изменение местонахождения санузла или кухонной комнаты;
  • соединение туалета с ванной;
  • обустройство дополнительного туалета или кухни;
  • расширение жилплощади путем присоединения к ней дополнительных помещений;
  • объединение нескольких квартир;
  • смена газовой плиты на электрическую;
  • корректировка местонахождения электрических сетей, а также газовых или обогревательных приборов;
  • обустройство дополнительной вентиляции.

Для того, чтобы согласовать проведение подобных процедур, для начала нужно внести все эти изменения в составленный архитектурный проект перепланировки.

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой может стать серьезной проблемой для нового собственника, вынужденного заниматься легализацией предыдущих изменений.

Где взять акт приемочной комиссии о завершении перепланировки, читайте тут.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/porjadok-soglasovanija-pereplanirovki/

Порядок согласования перепланировки помещения

Порядок и особенности согласования перепланировки помещения

Под перепланировкой следует понимать любое несоответствие фактического состояния помещения сведениям, представленным в техпаспорте. Ее осуществляют, как правило, для улучшения условий проживания. Однако самовольное изменение технических параметров помещения не допускается. Рассмотрим далее, как проводится согласование перепланировки для БТИ.

Общие сведения

Согласование перепланировки жилых помещений для БТИ – обязательная процедура. Без разрешительных документов она будет признана незаконной.

Согласование перепланировки необходимо для обеспечения безопасности как самих владельцев помещения, так и их соседей.

Дело в том, что многие собственники начинают перестройку, не зная технических особенностей сооружения. Зачастую перепланировка предполагает снос стен, некоторые из которых могут быть несущими.

Их устранение может привести к плачевным последствиям, в том числе и к обрушению верхних перекрытий.

Особенности процесса

Перед тем как провести согласование перепланировки квартиры, в БТИ необходимо запросить актуальную техническую документацию на сооружение. К примеру, если перекрытия в здании выполнены из дерева, то внутриквартирные перегородки предотвращают их провисание.

Проект перепланировки целесообразно доверить профессионалам. Компания, которая будет его разрабатывать, должна иметь лицензию на проектную деятельность. В настоящее время многие фирмы оказывают комплекс услуг, включающих разработку плана перепланировки, согласование для БТИ с контрольными структурами.

Исключения из правил

Не требуется согласование с надзорными структурами, если владелец осуществляет:

  • Косметический ремонт.
  • Монтаж или демонтаж встроенной мебели.
  • Замену инженерно-технического оборудования на аналогичное без изменения его местоположения.

Ограничения

Далеко не во всех случаях перепланировку удается согласовать. К примеру, собственник не получит разрешения, если планирует обустройство санузла над кухней или жилой комнатой квартиры, находящейся этажом ниже. Не будет согласована перепланировка, если в помещении, где предполагается разместить газовое оборудование или туалет с ванной, будут отсутствовать вентиляционные каналы.

Важные моменты

Следует учесть, что некоторые виды работ не запрещены официально, однако согласование перепланировки для БТИ все равно будет невозможно.

К примеру, запрет на объединение кухни и комнаты не установлен в нормативных документах. Однако в актах не определен и порядок перепланировки помещений. Согласование в таких случаях невозможно – Межведомственная комиссия просто не примет такой вариант.

Возможные проблемы

Без согласования перепланировки в БТИ не выдадут актуальный техпаспорт на объект. Это, в свою очередь, существенно затруднит продажу помещения. В Росреестре сделка зарегистрирована не будет.

Если покупатель недвижимости планирует использовать заемные средства, банк, оценив состояние помещения, может ему отказать. В таких вопросах кредитные структуры занимают принципиальную позицию.

Еще одно неприятное последствие – возможная административная ответственность собственника, осуществившего незаконную перепланировку. При этом вменение санкции не освободит его от обязанности согласовать изменения.

Подготовительная стадия

Как правило, собственники помещений не разрабатывают проект перепланировки самостоятельно, а доверяют эту процедуру квалифицированным специалистам. После согласования деталей сделки заключается договор. Собственнику необходимо предоставить:

  • Правоустанавливающие документы на объект (св-во о госрегистрации).
  • Кадастровый и техпаспорт. Год выполнения последнего значения не имеет – после согласования перепланировки владелец недвижимости получит новый документ.

Чтобы представитель компании мог беспрепятственно работать, ему необходима доверенность. В ней можно прописать конкретные полномочия сотрудника. Только при ее наличии он сможет законно представлять интересы собственника.

Имея доверенность, специалист получит:

  • Копии поэтажных планов квартир, расположенных этажом выше и ниже. Если предполагается перепланировка помещения на первом этаже, запрашивается план подвала, на последнем – чердака.
  • Акт обследования дома, вентиляционных каналов, дымоходов.
  • Справки по формам № 7 и № 9.
  • Согласия жильцов квартир, находящихся выше и ниже этажом, на выполнение работ.

После этого разрабатывается проект перепланировки.

Контролирующие инстанции

Согласование перепланировки необходимо:

  • с ТСЖ;
  • Госпожнадзором;
  • архитектором (если такое требование предъявит МВК);
  • СЭС.

Также может потребоваться справка о статусе сооружения. После получения всех документов для согласования перепланировки следует обратиться в МВК. Наименование этого органа может быть и другим. К примеру, для согласования перепланировки для БТИ в Москве нужно обратиться в Мосжилинспекцию.

Завершающая стадия

После согласования перепланировки со всеми контролирующими инстанциями необходимо получить:

  • Допуск СРО (строительной организации) на выполнение работ в помещении.
  • Справку о согласовании мероприятий в Технадзоре.

После завершения перепланировки строительная организация составляет акт. Его необходимо заверить во всех инстанциях, с которыми согласовывался проект. На основании акта выдается план помещения и техпаспорт.

Сроки

Если собственник решает обратиться в специализированную компанию, то весь процесс согласования может занять 2,5-3 месяца. Если владелец будет делать все сам, срок существенно увеличивается. В некоторых случаях процедура может затянуться на полгода и больше.

Можно ли узаконить перепланировку?

Достаточно часто собственники сначала перестраивают помещение, а только потом задумываются о согласовании. При этом во многих случаях владельцы не спешат узаконивать перепланировку, пока не сталкиваются с проблемами при продаже.

Провести согласование после перестройки можно, если помещение соответствует нормам СНиП.

Особенности увеличения площадей внутри квартиры

Многие владельцы для обеспечения более комфортного проживания расширяют отдельные помещения. К примеру, собственники увеличивают размер коридора за счет площади жилой комнаты. Нормами такие действия допускаются. Но при этом следует учитывать, что жилые помещения должны иметь площадь не менее 9 м2. Минимальная ширина коридора, в свою очередь, должна быть не менее 90 см.

Не допускается увеличивать площадь комнаты за счет балкона. В данном случае можно демонтировать подоконную зону, а вместо нее установить раздвижную стеклянную дверь. При этом, безусловно, нужно учитывать конструктивные особенности сооружения. В панельном доме, к примеру, такая перепланировка невозможна.

Нормами не запрещено объединение туалета и ванной в один санузел. Кроме этого, допускается расширение уже существующего совмещенного с/у за счет коридора, кладовой или иного подсобного помещения.

Нормативные предписания

После перепланировки помещение должно соответствовать положениям СНиП. Не допускается переоборудование, в результате которого:

  • Нарушается прочность или разрушаются несущие элементы здания, ухудшается его внешний вид.
  • Затрудняется доступ к инженерно-техническим коммуникациям и отключающим приспособлениям.
  • Ухудшаются условия проживания соседей.
  • Создается комната без отопительных приборов и естественного освещения, площадью меньше 9 м2 или шириной менее 2,25 м.

Кроме этого, запрещена перепланировка:

  • При отсутствии письменного согласия всех совершеннолетних жильцов и собственников.
  • Помещений в строениях, поставленных в очередь на снос. Исключение составляют случаи, когда перепланировка необходима для обеспечения безопасного проживания.

В сооружениях, находящихся на учете штаба по ГО и чрезвычайным ситуациям, переоборудование осуществляется при наличии разрешения начальника.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1302300474484197434/poryadok-soglasovaniya-pereplanirovki-pomescheniya/

Каким бывает порядок согласования перепланировки помещения?

Порядок и особенности согласования перепланировки помещения

Каким бывает порядок согласования перепланировки помещения?

Перепланировка помещений предполагает изменение планов жилых и нежилых помещений. От планировки объекта зависят его технические и эксплуатационные характеристики.

Именно поэтому перед тем, как приступить к капитальному ремонту, включающему в себя демонтаж внутренних перегородок и установку новых стен, собственнику нужно получить необходимые разрешения от государственных контролирующих служб.

Чтобы упростить задачу ремонта и гарантировать, что перепланировка в здании будет выполнена в полном соответствии с действующим законодательством, строительными, санитарно-гигиеническими и иными нормативами, владельцу следует заказать проект у профессиональных проектировщиков. Таким мастерам известны все современные законы в сфере планировки, знаком порядок согласования перепланировки помещения, а значит, они создадут проектную документацию, которая будет соответствовать всем требованиям государственных инспекторов.

Как согласовать перепланировку в Москве?

В больших городах перепланировку сегодня выполняют очень часто.

Все дело в том, что предварительное проектирование ремонта и последующие работы, связанные с изменениями планов внутренних помещений, позволяют преобразить жилище, сделать его более функциональным, комфортным и удобным в эксплуатации. Все вложенные в перепланировку средства очень скоро окупятся за счет организации идеального жилого пространства для всех пользователей квартиры.

В соответствии с действующим в России законодательством, далеко не все виды и типы ремонта в жилых и общественных зданиях нуждаются в предварительном согласовании с ответственными службами.

Получать разрешение на ремонт необходимо только в том случае, если он будет затрагивать несущие конструкции (от которых зависит надежность и безопасность объекта) или устанавливаемые в помещениях инженерные коммуникации (которые могут представлять существенную опасность для пользователей).

Если согласование требуется, сразу после подготовки проектной документации проект перепланировки необходимо передать на проверку.

Собственник должен учитывать, что хоть утверждение проекта в органах контроля и отнимает дополнительное время, оно необходимо для подтверждения возможности реализации проектных решений в полном соответствии с законодательством.

Именно инспекторы во время согласования проекта определяют, не станет ли квартира опасной для жильцов после перепланировки.

Этапы согласования перепланировки

Этапы согласования проекта зависят от места расположения объекта, в котором необходимо выполнить перепланировку. Собственники недвижимости в Москве должны обратиться в Московскую Жилищную инспекцию, а жителям регионов придется работать с местными компетентными органами.

После получения от собственника заявления и проекта на перепланировку, сотрудники жилинспекции будут изучать документы в течение 35 дней с момента обращения владельца. По истечении этого времени они должны предоставить заказчику разрешение на перепланировку или обоснованный отказ.

Для принятия решения о возможности перепланировки или переустройства жилища, государственным инспекторам понадобятся различные документы, а именно:

  • заявление;
  • проект;
  • техпаспорт квартиры или нежилого объекта;
  • документы, подтверждающие право заявителя распоряжаться недвижимостью.

Кроме того, перед согласованием иногда требуется обращение в органы пожарной безопасности, санитарного контроля и в другие службы, чтобы их представители решили, соответствует ли проект современным нормам. Решения этих служб также прикладывают к заявлению на согласование.

Имея на руках разрешение на перестройку объекта, собственник имеет право организовать у себя дома капитальный ремонт, однако на согласовании сотрудничество с ответственными службами не заканчивается.

После того как проект будет реализован на практике, собственнику нужно будет пригласить к себе домой инспекторов, чтобы они могли удостовериться в четком выполнении всех условий проекта.

Только после этого владелец квартиры имеет право пригласить сотрудников БТИ, которые должны будут зафиксировать завершенную перепланировку в паспорте жилья и внести корректировки в схему квартиры.

Чтобы оформить завершенную перепланировку, собственникам в Москве необходимо обратиться в жилинспекцию, предоставив специалистам следующие документы:

  1. Заявление на оформление акта о завершенной перепланировке.
  2. Копию договора с проектировщиками на осуществление авторского надзора.
  3. Копию договора с подрядчиком на монтажные работы.
  4. Журнал производства работ.
  5. Акты о проведенных скрытых работах.

Чтобы рассчитать стоимость перепланировки помещений можно воспользоваться калькулятором.

07.12.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8579-poryadok-soglasovaniya-pereplanirovki-pomescheniya-2

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.