Получение разрешения органов опеки на покупку участка ребенку

Содержание

Органы опеки и ипотека – как получить разрешение на покупку квартиры?

Получение разрешения органов опеки на покупку участка ребенку

Улучшение жилищных условий — это важный аспект любой семьи, особенно, когда в семье есть дети.

Зачастую при оформлении (приватизации) жилой площади родители выделяют долю ребёнку и регистрируют право собственности на неё за несовершеннолетним.

А через время, решив поменять своё, к примеру, «вторичное» жильё на просторную новостройку, узнают, что необходимо согласие органов опеки на ипотеку.

В данной статье вы ознакомитесь с правилами, когда требуется согласие органов опеки и попечительства (ООиП) на покупку жилья в ипотеку, с какими проблемами можно столкнуться, какие документы следует предоставить в ООиП.

Органы опеки и ипотека: в чём заключается связь?

Законодательное регулирование прав несовершеннолетних исходит из защиты их интересов, в том числе и в жилищной сфере: ребёнок не может быть лишён жилья, а ухудшение его жилищных условий недопустимо.

В связи с этим в обязанность органов опеки входит контроль за проживанием несовершеннолетних и сделок, совершаемых с их жилой собственностью. Важно, что до недавнего времени абсолютно все «жилищные» правоотношения с участием детей требовали получения одобрения со стороны эти исполнительных органов.

Сейчас купля-продажа квартиры (дома, доли) регулируется ООиП, только когда ребёнок является собственником (имеет долю) в продаваемой квартире или должен стать собственником в покупаемом жилье (например, если первоначальный взнос за ипотеку делается за счёт средств материнского капитала).

При оформлении ипотеки, где право собственности/долю на жилое помещение планируется оставить за ребёнком, органы опеки обязаны оценить все риски и дать согласие или отказать семье в приобретении жилья по данному виду кредитования. Это связано, с перестраховкой ООиП и риском невыплаты ипотечной суммы, что приведёт к изъятию жилого помещения.

Следовательно, ребёнку негде будет жить, или его условия намного ухудшатся. Данный вопрос имеет множество противоречий в сфере законотворчества и его исполнения. Нет конкретной базы в регулировании данной проблемы.

Не все банки выдают ипотечное кредитование под залог покупаемой квартиры, если в нём участвуют дети.

Если кредитная организация одобряет получение такого кредита, то одним из обязательных условий является получение разрешения от органов опеки и попечительства на совершение такой сделки.

В этом случае банк как бы перекладывает ответственность за несовершеннолетнего на ООиП и пытается обезопасить себя от убытков в случае неуплаты долга и, как следствие, беспроблемной продажи залоговой квартиры для погашения оставшейся суммы займа.

В вопросах ипотеки с участием ребёнка исполнительные органы, регулирующие вопросы опеки, играют основную роль. Без их согласия проведение такой сделки невозможно, а при её заключении по каким-либо причинам можно оспорить и признать недействительной.

Как убедить органы опеки и получить разрешение на покупку квартиры в ипотеку?

Ипотека всегда связана с определенными рисками её невыплаты. Никто не может быть уверен в полной платёжеспособности на весь период выплаты долга: болезнь, получение нетрудоспособности, потеря работы — все эти факторы влияют на материальное положение.

Поэтому при подаче заявления на получение разрешения взять жильё в ипотеку необходимо подтвердить свое благополучное материальное положение и, главное, убедить опеку, что ребёнку будет намного удобней и комфортней проживать в новом жилье.

Сотрудник опеки самостоятельно на субъективном уровне оценивает ситуацию в каждой конкретной семье и, как правило, только от его сложившегося мнения семья получит либо не получит согласие на проведение сделки.

Для получения положительного ответа постарайтесь следовать следующим советам:

  1. берите ипотеку на самую меньшую сумму, которую сможете осилить. Лучше занять денег или накопить для увеличения первого взноса и уменьшения суммы кредита. Чем меньше сумма займа, тем больше гарантий на одобрение;
  2. по закону при купле-продажи у несовершеннолетнего доля в праве собственности не может стать меньше, чем в старом месте проживания. Поэтому для увеличения шансов на благосклонность со стороны опеки увеличьте долю ребёнка. К примеру, если его доля в предыдущей квартире составляла 1/3, то новая доля может составить 2/3;
  3. предоставить расписку, гарантирующую покупку жилой площади несовершеннолетнему с продажи залогового помещения, в случае его неоплаты по кредитным обязательствам.

Для получения разрешения от органов опеки наряду с заявлением с просьбой дать согласие на подписание договора ипотечного кредитования, требуется собрать целый пакет подтверждающих справок.

Перед подачей заявления следует выполнить определённые действия:

  • заручиться официальным согласием банка на выдачу ипотеки;
  • найти реального покупателя на имеющееся жильё;
  • подыскать конкретный вариант нового жилого помещения;
  • получить от банка письменную гарантию, что ребёнок является собственником покупаемого жилья. Это достаточно длительная процедура: сначала продавец нового жилья оформляет договор купли-продажи и выделяет долю несовершеннолетнему. Затем составляется договор ипотеки с передачей в залог новой недвижимости.

Список необходимых документов, предоставляемый в ООиП:

  • одобрение банком ипотеки с участием несовершеннолетнего;
  • письменное согласие, что у ребёнка возникнет право собственности на покупаемую недвижимость;
  • договоры купли-продажи на продаваемое и покупаемое жильё;
  • правоустанавливающие документы на обе квартиры (купля-продажа, дарение, переход по наследству и т.д.);
  • письменное заявление ребёнка, достигшего 14-летнего возраста, на согласие проведения данной сделки;
  • паспорта родителей;
  • свидетельства о рождении/паспорта детей;
  • свидетельство о заключении брака;
  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • выписки из домовых книг;
  • подтверждение материального положения родителей.

Как выглядит разрешение на приобретение ипотечного жилья?

Само заявление и все документы подаются лично в территориальный орган опеки и попечительства. С заемщиками проводится беседа сотрудниками отдела опеки. Если ребёнок достиг 14 лет, он также должен присутствовать.

Срок рассмотрения заявки от 14 до 30 дней. В это время сотрудники органа опеки могут затребовать дополнительные документы, повторно провести беседу с семьёй, выехать на квартиру и др.

По результатам проверки выдаётся приказ или распоряжение о разрешении/отказе в приобретении жилья под его залог. Он подписывается руководителем отдела территориального органа опеки и попечительства.

Если принято положительное решение, то в нем обязательно указывается адрес новой и старой (если имеется) квартиры, сумма ипотеки, доля несовершеннолетнего в покупаемой недвижимости. Отказ в выдаче разрешения должен быть мотивирован. Его можно обжаловать.

Только после получения разрешения от органов опеки заёмщик вправе идти в банк, получать ипотеку и регистрировать сделку.

Итак, видно, что покупка недвижимости под залог с участием несовершеннолетних- это очень трудоёмкое занятие, которое отнимет много сил и времени.

Остаётся надеяться только на понимание и адекватность со стороны опеки, которые, заботясь о благополучии детей, не будут видеть только риск неуплаты долга, а, наоборот, дадут возможность ребёнку жить и развиваться в комфортных для него и его семьи жилищных условиях.

Важно помнить, что существуют льготы для семей с детьми, которые собираются взять квартиру/дом в ипотеку:

  1. по программе «Молодая семья» возможно отложение оплаты долга на срок, пока малыш не достигнет 3-х лет;
  2. «Помощь молодым семьям» — возможность получить от государства субсидирование в размере до 40% от стоимости жилья.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/opeka-i-ipoteka.html

Документы для опеки при продаже дома и земельного участка

Получение разрешения органов опеки на покупку участка ребенку

Не требуется только в том случае, если ранее право на землю было зарегистрировано, в порядке, установленном государством;

  • Также как и в случае заключения сделки в отношении дома, при наличии супруга/супруги необходимо получить заверенное нотариально согласие на продажу земельного участка.
  • Несколько иные документы понадобятся для продажи не всего дома, а его доли. В первую очередь помните, что доля должна быть выделена в натуре. Подтверждаться выдел доли может 2 документами:

    • Соглашением между всеми собственниками имущества;
    • Судебным решением о выделе доли из общего имущества.

    Еще один важный документ, без которого сделка может быть признана недействительной – письменный, нотариально заверенный отказ дольщиков от преимущественного права покупки этой доли.

    Список документов для продажи дома с земельным участком в 2019 году

    Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома?

    Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества. Документация, которая необходима для продажи

    Список документов для продажи дачи

    aenbi.ru → Агентство → Агентство → Полезное → *Ваше имя: *Телефон:Сообщение: Email: *Ваше имя: *Телефон:Сообщение: Email: Список документов для продажи Дачи (Жилого строения с земельным участком) — объекта недвижимости.

    Документы для продажи объекта недвижимости • Свидетельство (а) о регистрации права собственности на земельный участок •Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости (основной дом и вспомогательные постройки) •Документы основания возникновения права собственности на основной объект и вспомогательные помещения (договор приватизации, договор купли-продажи, постановление главы администрации т.п.) • Документы основания возникновения права (Договора купли-продажи, Договор передачи, Договор дарения, Договор мены, Постановление администрации и т.п.) • Акт приёма-передачи Объекта (если Объект принадлежит собственникам на основании договора мены или купли-продажи, заключенного после 1 марта 1996г).

    • Договор аренды земельного участка (если участок не оформлен в собственность) • Паспорта всех собственников и пользователей Объекта, в том числе для несовершеннолетних лиц с 14 лет • Свидетельство (а) о рождении (для несовершеннолетних, не достигших 18 лет) • Свидетельство о регистрации/о расторжении брака • Свидетельство о смерти • Свидетельство/справку о смене фамилии, имени, отчества • Военный билет (для военнообязанных) • Кадастровый паспорт зданий • Технический паспорт зданий • Кадастровый паспорт земельного участка или кадастровую выписку • Выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений на участок и здания • Справка о балансовой стоимости (при необходимости) • Справка об отсутствии задолженности • Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта при наличии в числе собственников несовершеннолетних детей • Справку из налоговой инспекции об уплате налога на имущество, перешедшее в порядке наследования или дарения до 2006 года • Нотариально удостоверенное согласие супруга (и) на отчуждение Объекта или заявление об отсутствии брачных отношений, нотариальная копия брачного договора (при наличии) • Справки из психоневрологического (ПНД), наркологического (НД) диспансера на предмет отсутствия учета в них собственников и пользователей Объекта • При продаже доли необходим нотариальный отказ остальных собственников от преимущественного права покупки доли.

    Перечень документов для продажи жилого дома (части дома).

    Обучение риэлторов

    Продажа дома с земельным участком.

    Полный перечень документов для продажи жилого дома: Договор купли-продажи дома и участка Гражданский паспорт ( требования к паспорту подробно изложены Правоустанавливающий документ ( если дом приобретался до 1997 года то со штампом БТИ на нем о регистрации) Правоподтверждающий документ (Свидетельство) Кадастровый паспорт на дом или Выписка из ГКН ( Государственного кадастра недвижимости, можно заказать в электронном виде на официальном сайте Росреестра Технический паспорт, желательно соответствующий

    Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы

    Бланк заявления берется в органе опеки и попечительства.

    ? Полный список! Когда заявление может написать только один из родителей:

    1. если второй родитель признан безвести пропавшим
    2. если второй родитель лишен родительских прав
    3. если второй родитель уклоняется от оплаты алиментов более 6 месяцев
    4. если второй родитель более 2 месяцев в розыске
    5. если второй родитель умер
    6. если мама имеет статус матери-одиночки

    Если ваш брак расторгнут или вы с мужем (женой) проживаете раздельно, но официально не разведены — заявление должны писать оба!

    1. Документы обоих родителей — паспорта РФ От несовершеннолетнего ребенка (имеющего паспорт) — заявление от него (бланк дадут в органе опеки) и его паспорт РФ + свидетельство о рождении
    2. От малолетнего — свидетельство о рождении

    Разрешение органов опеки на продажу дома с земельным участком

    опека разрешила совершить сделку без залога в пользу продавца 08 Сентября 2019, 17:32 Ответ юриста был полезен?

    1. получен гонорар 33%Юрист, г. ИркутскОбщаться в чате Здравствуйте. Фраза » в том числе на условиях рассрочки платежа без возникновения ипотеки (залога) в силу закона на данный жилой дом и земельный участок.» означает то, что органы опеки дали разрешение матери продать имущество малолетнего на ее условиях, в том числе и в рассрочку, но без залога данного участка (ипотеке). То есть это не означает что Вы не можете купить эту недвижимость в ипотеку. Все нормально, с таким разрешением регистрация пройдет. 08 Сентября

    Разрешение опеки на продажу квартиры – получение без проблем

    Это быстро и бесплатно!

    В этом документе, помимо уведомления о продаже, следует указать, что все права, а также интересы несовершеннолетнего ребенка будут соблюдены.

    Составляется заявление собственноручно в присутствии одного из инспекторов охраны детских прав, после чего им же подписывается. Помимо приема заявления и требуемых документов ответственный инспектор проводит с родителями собеседование, поэтому обязательно присутствие отца, матери и детей, если им исполнилось четырнадцать лет.

    Получение разрешения органов опеки на покупку участка ребенку

    В качестве исключений можно выделить только те виды объектов, оборот которых был ранее ограничен на основании статьи 129 Гражданского Кодекса РФ.

    Практика показывает, что в качестве таких объектов обычно принимаются наркотические вещества, оружие и так далее.

    Важно помнить о том, что от вида имущества напрямую зависит оформление официальных прав собственности у детей.

    Например, земельный участок в рассматриваемой ситуации может быть делимым или неделимым.

    Под объектом недвижимого имущества действующее федеральное законодательство понимает земельные участки и все, что тесно связано с землей. Все остальное имущество, которое по характеристикам не может быть отнесено к разряду недвижимого, является движимым. За исключением особых случаев, право на использование движимого имущества не требует государственной регистрации в едином реестре.

    Документы необходимые для совершения сделки купли продажи земли с домом

    В случае, если регистрация на продаваемые объекты уже проводилась, предоставлять их не обязательно;

  • технического паспорта на жилой дом, если он не был подвержен процедуре государственной регистрации.
  • Источник: http://disk-shetka.ru/dokumenty-dlja-opeki-pri-prodazhe-doma-i-zemelnogo-uchastka-80666/

    Что нужно знать о разрешении органов опеки на снятие денежных средств со счета ребенка?

    Получение разрешения органов опеки на покупку участка ребенку

    Несовершеннолетние граждане Российской Федерации не имеют полной финансовой свободы. До 18 лет все сделки и прочие финансовые операции за них совершают родители. Однако если родителей нет, может возникнуть множество вопросов.

    Кто вправе действовать от имени несовершеннолетнего? Каким образом будут защищены права последнего? Как будет осуществляться взаимодействие со счетом несовершеннолетнего, и кто может получить к нему доступ?

    Финансовые аспекты опеки и попечительства

    В соответствии с 37 статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации, все финансовые операции от имени несовершеннолетнего может совершать его законный опекун. При этом он же получает доступ ко всем доходам несовершеннолетнего лица за исключением тех, которыми его подопечный, в соответствии с законом, может распоряжаться сам.

    Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

    Опекун должен действовать исключительно в интересах несовершеннолетнего гражданина и получает это право только после разрешения вышестоящего органа.

    Практически всегда несовершеннолетнее лицо, находящееся под опекой, имеет номинальный счет, на который поступают такие средства, как:

    • алименты от родителей;
    • пенсии;
    • пособия, возмещающие вред здоровью;
    • пособия, компенсирующие ущерб от потери кормильца;
    • все прочие средства, основная целевая задача которых – содержание несовершеннолетнего.

    Для снятия денег со всех остальных принадлежащих ребенку счетов требуется отдельное разрешение органов опеки.

    Какой орган контролирует финансовую деятельность опекуна

    Всеми финансовыми вопросами, касающимися взаимодействия опекунов и их подопечных, ведает орган опеки и попечительства Российской Федерации.

    Именно туда нужно обратиться опекуну для того, чтобы получить разрешение на снятие средств со счета несовершеннолетнего гражданина или же для выполнения любой другой финансовой операции в интересах подопечного.

    Ответ органа может быть как положительным, так и отрицательным – если специалисты сочтут требования опекуна незаконными или нарушающими интересы подопечного.

    Когда органы опеки могут отказать в выдаче разрешения

    Как уже говорилось выше, органы опеки имеют полное право отказать опекуну в выдаче разрешения на снятие наличных средств со счета ребенка. Обычно для этого есть веские причины, а именно:

    • документы, необходимые для получения разрешения, были поданы не полностью;
    • в поданных документах были обнаружены фальсификации или ошибки;
    • сумма, которую хочет снять опекун, не соответствует нормам, предусмотренным для ежемесячного снятия.

    Попытка договориться с сотрудниками банковского учреждения о снятии средств без разрешения едва ли приведет к положительному результату. Банк не имеет права выдавать деньги опекуну, не имеющему на руках разрешения, так как в противном случае нарушит закон.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

    Следует помнить о том, что права ребенка расширяются по достижении им возраста 14 лет. В соответствии с 26 статьей Гражданского Кодекса РФ, лицо, достигшее 14 лет, имеет право заключать сделки и совершать иные финансовые операции (за исключением тех, что прописаны в части 2 той же статьи) с письменного разрешения своего родителя или опекуна.

    Соответственно, сам подопечный может снимать деньги со своего счета, а опекун впоследствии может получить отказ, так как сумма, доступная для снятия в текущем месяце, уже была превышена.

    Что нужно знать о разрешении на снятие средств

    Разрешение на снятие средств со счета ребенка – это особый документ, который выдается органом опеки и может быть использован исключительно для единоразового снятия и только с одного конкретного счета.

    В таких случаях снятые средства обычно тратятся на реализацию конкретной цели – покупку жилья, его обустройство, покрытие расходов на образование ребенка, его лечение или оздоровление.

    Выгодополучателем должно быть само несовершеннолетнее лицо.

    Выдать разрешение может только уполномоченное по делам опекунства лицо и только после ознакомления со всеми предоставленными документами.

    В самом разрешении в обязательном порядке должны быть указаны следующие данные:

    • кому и кем выдано разрешение;
    • номер счета и данные о банковском учреждении, в котором этот счет зарегистрирован;
    • сумма, которую может снять опекун по этому разрешению;
    • период, в течение которого можно воспользоваться разрешением;
    • подпись уполномоченного лица, выдавшего документ;
    • печать органа опеки.

    При наличии всех вышеперечисленных документов банк не может отказать опекуну в выдаче соответствующей суммы наличных средств.

    Какие документы нужны для получения разрешения

    Чтобы снять средства со счета несовершеннолетнего гражданина РФ, его опекун должен обратиться в региональные органы попечительства и опеки (в то отделение, которое территориально соответствует месту прописки ребенка). При себе нужно иметь такие документы, как:

    • оригинал и копия собственного гражданского паспорта РФ;
    • оригинал и копия свидетельства о рождении ребенка, на которого оформлен счет;
    • оригинал и копия паспорта ребенка (если ему уже исполнилось 14 лет);
    • выписка из домовой книги по тому месту, где зарегистрирован несовершеннолетний;
    • копия лицевого счета;
    • копия сберегательной книжки (или сберегательных книжек) несовершеннолетнего;
    • запрос из банка на реализацию искомой финансовой операции (в данном случае – снятие конкретной суммы со счета);
    • распорядительный документ, в соответствии с которым подающий официально является опекуном упомянутого несовершеннолетнего.

    Если речь идет о наследовании, то нужно предоставить также копию документа, удостоверяющего право несовершеннолетнего получить наследство.

    Если ребенок – сирота или находится без родительского попечения, нужно предоставить копию свидетельства о смерти родителей или же копию документа, удостоверяющего факт лишения родительских прав.

    Процесс снятия средств

    После того как разрешение на снятие средств ребенка в органах опеки было получено, опекуну нужно будет выполнить достаточно простой алгоритм действий. В указанные в разрешении сроки он должен явиться в банк (в любое его отделение), имея на руках:

    • само упомянутое разрешение;
    • документ, удостоверяющий факт опекунства;
    • свой гражданский паспорт;
    • гражданский паспорт или свидетельство о рождении подопечного.

    Сумма, которую опекун получит, не должна превышать ограничения, указанного в разрешении. Если опекун снял не всю упомянутую сумму сразу, он впоследствии может забрать остаток, явившись в банк до истечения срока действия разрешения.

    Права несовершеннолетних граждан Российской Федерации, находящихся под опекой, защищены достаточно хорошо, так что каждому попечителю или опекуну, который захочет снять деньги со счета, принадлежащего ребенку, нужно будет позаботиться о сборе всех необходимых бумаг.

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://zakonguru.com/semejnoje/usynovlenije/razreshenie.html

    Разрешение опеки на покупку участка ребенку – в 2019 году, инвалиду

    Получение разрешения органов опеки на покупку участка ребенку

    Покупка объектов недвижимого имущества при участии уполномоченных представителей органов опеки представляет собой довольно сложную процедуру, требующую особого контроля. В 2019 году при совершении соответствующих сделок прямо затрагиваются интересы несовершеннолетних граждан.

    Для понимания особенностей того, как получить разрешение опеки на покупку участка ребенку, необходимо ознакомиться с нюансами оформления прав, с порядком взаимодействия с территориальными органами опеки и попечительства, с перечнем необходимой документации, а также с наиболее важными параметрами процедуры.

    Может ли несовершеннолетний быть собственником недвижимости

    В статье 35 действующей Конституции РФ в полной мере прописываются гарантии охраны частной собственности. То же нормативное положение указывает на факт того, что каждый гражданин имеет право на получение имущества в собственность с учетом возможности использования объекта по своему усмотрению.

    Это также подтверждается статьей 17 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с которой признаются равные права на получение гражданской правоспособности в рамках сделок с недвижимостью. Граждане получают такие права с рождения.

    Статья 17. Правоспособность гражданина

    Стоит отметить, что способность личного осуществления прав возникает только после достижения 18 лет. До достижения этого возраста дети действуют не самостоятельно, а при участии официальных представителей.

    В непосредственной собственности могут находится любые имущественные объекты, включая земельные участки.

    В качестве исключений можно выделить только те виды объектов, оборот которых был ранее ограничен на основании статьи 129 Гражданского Кодекса РФ.

    Практика показывает, что в качестве таких объектов обычно принимаются наркотические вещества, оружие и так далее.

    Статья 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав

    Важно помнить о том, что от вида имущества напрямую зависит оформление официальных прав собственности у детей. Например, земельный участок в рассматриваемой ситуации может быть делимым или неделимым. Под объектом недвижимого имущества действующее федеральное законодательство понимает земельные участки и все, что тесно связано с землей.

    Все остальное имущество, которое по характеристикам не может быть отнесено к разряду недвижимого, является движимым. За исключением особых случаев, право на использование движимого имущества не требует государственной регистрации в едином реестре.

    Например, при покупке бытовых объектов для ребенка родителям не придется предоставлять в контролирующие службы определенный пакет документов и регистрировать права на них.

    Образец заявления о разрешении органов опеки на сделку с недвижимостью

    Особенности оформления прав

    Регистрация объектов недвижимого имущества регламентируется статьей 131 Гражданского Кодекса РФ.

    Данные нормативы в полной мере устанавливают обязательность осуществления регистрационной процедуры по каждому конкретному объекту.

    При этом, происходит регистрация самого права без учета оснований его получения, например, по результатам судебного решения или составления договора о купле-продаже.

    Обычно право собственности официально возникает сразу после осуществления государственной регистрационной процедуры, которую проводит территориальный кадастровый орган. Права полностью переходят детям не в момент подписания специального договора, а в день внесения записи в единый государственный реестр.

    Скачать договор купли-продажи земельного участка

    Стоит отметить, что для осуществления государственного регистрации прав собственности на земельные участки нужно руководствоваться нормативами, указанными в Федеральном Законе №122 от 21 июля 1997 года. В соответствии с ними заинтересованные лица должны в обязательном порядке подать в контролирующие инстанции определенный пакет документов, актуальный для конкретного объекта недвижимости.

    Только после этого правила о дееспособности несовершеннолетнего лица или его законных представителей, в качестве которых могут выступать родители или опекуны, начинают работать в полной мере.

    Как получить разрешение опеки на покупку участка ребенку

    Для решения вопроса, который касается самой процедуры и перечня требуемой документации, для получения разрешения органов опеки на покупку земельного участка для ребенка нужно обратиться к законодательству того региона, где происходит постоянное проживание заинтересованных лиц.

    Практика показывает, что в отдельных федеративных субъектах действует региональное законодательство об опеке и попечительстве, которое в полной мере регламентирует компетенцию соответствующих служб, устанавливает перечень требуемых документов, а также определяет порядок осуществления процедуры.

    Также иногда происходит применение нормативных актов на уровне конкретного муниципального образования, например, города или села. Стоит отметить, что федеральное законодательство четко не регламентирует порядок предоставления согласия представителей органов опеки на осуществление операции, а также не определяет четкие нормы для отказа и критерии, по которым происходит принятие решения.

    Образец свидетельства о рождении

    Какие нужны документы

    Для получения разрешения от органов опеки на покупку ребенку определенного территориального надела необходимо подготовить следующий пакет основных документов:

    • запрос, оформленный в нотариальном порядке – может не требоваться представителями органов опеки;
    • заявление, составленное родителями несовершеннолетнего гражданина – в случае их отсутствия предоставляется свидетельство о смерти или судебное постановление о лишении граждан родительских прав;
    • заявление несовершеннолетнего лица, являющегося непосредственным участником сделки – составляется гражданином после достижения возраста 14 лет;
    • заявление всех собственников, на которых ранее была записана квартира, дом или земельный участок – в обязательном порядке должны присутствовать в момент совершения сделки все заинтересованные лица с гражданскими паспортами (можно привлечь представителя, осуществляющего свою деятельность на основании нотариальной доверенности);
    • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
    • справки, подтверждающие наличие прав собственности на все объекты сделки – например, соглашение о купле-продаже, передаче в дар или аренду, а также свидетельство о праве собственности на участок земли;
    • свидетельства из БТИ, содержащие в себе исчерпывающую информацию о стоимости всех объектов, участвующих в сделке;
    • поэтажный план всех жилых помещений, находящихся на конкретном земельном участке, а также свидетельство о том, продается ли доля или весь земельный участок целиком;
    • выписка из домового журнала на все объекты недвижимого имущества, которые участвуют в процедуре – нужно предоставить в контролирующую службу опеки только оригиналы подобных документов — Скачать бланк домовой книги;
    • копия финансового лицевого счета на все объекты;
    • справка о наличии или отсутствии долговых обязательств, которую заинтересованные лица могут получить в ЕИРЦ – свидетельство распространяется на все объекты, передаваемые несовершеннолетним лицам по соответствующему договору.

    Важно отметить факт того, что оба родителей должны в обязательном порядке присутствовать в территориальном органе опеки в момент совершения сделки.

    Расторжение брака или раздельное проживания в течение определенного временного промежутка не являются прямыми основаниями для отказа в присутствии и составлении специального заявления. Разрешение опеки на покупку участка ребенку не будет выдано без удовлетворения данных условий.

    Важные нюансы

    В случаях, если у несовершеннолетнего ребенка только один родитель, а второй отсутствует по причине преждевременной кончины, то в данном случае роль второго родителя будет исполняться уполномоченным инспектором территориального органа опеки и попечительства.

    Важно помнить о том, что родители ни при каких обстоятельствах не могут продать квартиру или земельный участок своему ребенку, также, как и осуществить обратную операцию. Однако допускается передача имущественного объекта в дар или в безвозмездное пользование.

    Каждая без исключения сделка, которая совершается несовершеннолетними гражданами, не достигшими возраста 14 лет, является ничтожной на законных основаниях.

    В качестве исключительных случаев можно выделить те, когда сделки осуществляются по требованию родителей или официальных опекунов для удовлетворения притязаний несовершеннолетнего лица.

    Если родители сдают помещение, принадлежащее ребенку, по арендному договору, то для этого нужно обязательно получить согласие от уполномоченных сотрудников органов опеки и попечительства. Кроме того, важно оплачивать НДФЛ в размере 13%. Обязанность по предоставлению декларации в налоговую инспекцию возлагается на плечи законного представителя.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: https://1kvartirka.ru/razreshenie-opeki-na-pokupku-uchastka-rebenku/

    Заявление в опеку на получение разрешения (разные образцы)

    Получение разрешения органов опеки на покупку участка ребенку

    Заявление в опеку на получение разрешения. Общие правила распоряжения имуществом подопечных устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.

    Подопечные не имеют права собственности на имущество опекунов или попечителей, а опекуны или попечители не имеют права собственности на имущество подопечных, в том числе на суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на содержание подопечных социальных выплат.

    Имущество может принадлежать опекунам или попечителям и подопечным на праве общей собственности по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

    Подопечные вправе пользоваться имуществом своих опекунов или попечителей с их согласия.

    Опекуны или попечители не вправе пользоваться имуществом подопечных в своих интересах, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона «Об опеке и попечительстве».

    Опекун или попечитель, за исключением попечителей граждан, ограниченных судом в дееспособности, обязан принять имущество подопечного по описи от лиц, осуществлявших его хранение, в трехдневный срок с момента возникновения своих прав и обязанностей.

    Опись имущества подопечного составляется органом опеки и попечительства в присутствии опекуна или попечителя, представителей товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, осуществляющего управление многоквартирным домом, управляющей организации либо органов внутренних дел, а также несовершеннолетнего подопечного, достигшего возраста четырнадцати лет, по его желанию. При составлении описи имущества подопечного могут присутствовать иные заинтересованные лица. Опись имущества подопечного составляется в двух экземплярах и подписывается всеми лицами, участвующими в ее составлении. Один экземпляр описи передается опекуну или попечителю, другой экземпляр описи подлежит хранению в деле подопечного, которое ведет орган опеки и попечительства.

    Имущество подопечного, в отношении которого в соответствии со статьей 38 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен договор доверительного управления имуществом, опекуну или попечителю не передается.

    При необходимости, если этого требуют интересы подопечного, опекун или попечитель незамедлительно обязан предъявить в суд иск об истребовании имущества подопечного из чужого незаконного владения или принять иные меры по защите имущественных прав подопечного.

    Опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного.

    Смотреть другие заявления в отдел опеки …

    Начальнику Управления социальной политики по __________ району г. Москвы Быкову Л.И. от (ф.и.о. полностью родителей) от (ф.и.о. полностью родителей) зарегистрированных по адресу: г. Москва, ул. Ленина 43-54

    контактный телефон ______________

    Заявление в опеку на получение разрешения дать согласие на продажу недвижимости
    принадлежащей несовершеннолетнему с одновременной покупкой

    Прошу разрешить дать согласие несовершеннолетней(ему) сыну (дочери) (Ф.И.О. (полностью), год рождения) продать ______доли в (указываются данные отчуждаемого жилого помещения: сколько комнат, общая и жилая площади, адрес).
    С одновременной покупкой ________________ с наделением ф.и.о. малолетнего(ей) ______доли в собственность в приобретаемой квартире.

    Копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя нашего(ей) несовершеннолетнего(ей) сына (дочери) (Ф.И.О., год рождения) обязуюсь предоставить в течение месяца.

    Причина сделки:

    «__» ____________ 20__ г.

    Подпись и расшифровка подписи ________________

    Заявление в опеку на получение разрешения продать от имени несовершеннолетнего недвижимость с одновременной покупкой

    Начальнику Управления социальной политики по _______________ району г. Москвы Быкову Л.И. от (ф.и.о. полностью родителей) от (ф.и.о. полностью родителей) зарегистрированных по адресу: г. Москва, ул. Ленина 43-54

    контактный телефон ______________

    Заявление в опеку на получение разрешения
    продать от имени несовершеннолетнего недвижимость с одновременной покупкой

    Прошу разрешить нам от имени малолетнего(ей) сына (дочери) (Ф.И.О. (полностью), год рождения) продать ______доли в (указываются данные отчуждаемого жилого помещения: сколько комнат, общая и жилая площади, адрес).
    С одновременной покупкой ____________________________ с наделением (ф.и.о. малолетнего(ей)) _______доли в собственность в приобретаемой квартире.

    Копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя нашего(ей) малолетнего(ей) сына (дочери) (Ф.И.О., год рождения) обязуюсь предоставить в течение месяца.
    Причина сделки:

    «__» ____________ 20__ г.

    Подпись и расшифровка подписи ________________

    Заявление в опеку на получение разрешения от имени несовершеннолетнего отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения

    Начальнику Управления социальной политики по _______________ району г. Москвы Быкову Л.И. от (ф.и.о. полностью родителей) от (ф.и.о. полностью родителей) зарегистрированных по адресу: г. Москва, ул. Ленина 43-54

    контактный телефон ______________

    Заявление в опеку на получение разрешения
    от имени несовершеннолетнего отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения

    Прошу разрешить нам от имени малолетнего сына (дочери) (Ф.И.О. (полностью), год рождения) отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения: (указываются данные жилого помещения: сколько комнат, общая и жилая площади, адрес) в связи с отсутствием денежных средств.

    Малолетний(яя) _________________ является собственником в (указываются данные жилого помещения: сколько комнат, общая и жилая площади, адрес)
    ______________________________________________________________________________________________________________

    «__» ____________ 20__ г.

    Подпись и расшифровка подписи ________________

    Заявление в опеку на получение разрешения дать согласие несовершеннолетнему отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения

    Начальнику Управления социальной политики по _______________ району г. Москвы Быкову Л.И. от (ф.и.о. полностью родителей) от (ф.и.о. полностью родителей) зарегистрированных по адресу: г. Москва, ул. Ленина 43-54

    контактный телефон ______________

    Заявление в опеку на получение разрешения
    дать согласие несовершеннолетнему отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения

    Прошу разрешить дать нам согласие нашему(ей) несовершеннолетнему(ей) сыну (дочери) (Ф.И.О.

    (полностью), год рождения) отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения: (указываются данные жилого помещения: сколько комнат, общая и жилая площади, адрес) в связи с отсутствием денежных средств.

    Несовершеннолетний(яя) ___________________ является собственником (указываются данные жилого помещения: сколько комнат, общая и жилая площади, адрес)

    «__» ____________ 20__ г.

    Подпись и расшифровка подписи ________________

    Заявление в опеку от имени несовершеннолетнего на получение разрешения продать недвижимость с одновременной покупкой

    Начальнику Управления социальной политики по _______________ району г. Москвы Быкову Л.И. от __________________

    (ф.и.о. полностью несовершеннолетнего)

    зарегистрированного по адресу:
    г. Москва, ул. Ленина 43-54

    Заявление в опеку от имени несовершеннолетнего на получение разрешения
    продать недвижимость с одновременной покупкой

    Прошу мне разрешить продать _______доли в (указываются данные отчуждаемого жилого помещения: сколько комнат, общая и жилая площади, адрес) принадлежащей мне на праве общей долевой собственности с одновременной покупкой _______________________ наделением меня _________доли в собственность

    «__» ____________ 20__ г.

    Подпись и расшифровка подписи ________________

    Заявление в опеку от имени несовершеннолетнего на получение разрешения отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения

    Начальнику Управления социальной политики по _______________ району г. Москвы Быкову Л.И. от __________________

    (ф.и.о. полностью несовершеннолетнего)

    зарегистрированного по адресу:
    г. Москва, ул. Ленина 43-54

    Заявление в опеку от имени несовершеннолетнего на получение разрешения
    отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения

    Прошу мне разрешить отказаться от преимущественного права покупки жилого помещения: (указываются данные отчуждаемого жилого помещения: сколько комнат, общая и жилая площади, адрес) в связи с отсутствием денежных средств.

    «__» ____________ 20__ г.

    Подпись и расшифровка подписи ________________

    Заявление в опеку на получение разрешения ежемесячно получать и расходовать пенсии и пособия и иные социальные выплаты от имени несовершеннолетнего

    Начальнику Управления социальной политики по _______________ району г. Москвы Быкову Л.И. от (ф.и.о. полностью родителей) от (ф.и.о. полностью родителей) зарегистрированных по адресу: г. Москва, ул. Ленина 43-54

    контактный телефон ______________

    Заявление в опеку на получение разрешения ежемесячно получать и расходовать пенсии
    и пособия и иные социальные выплаты от имени несовершеннолетнего

    Прошу разрешить от имени несовершеннолетнего сына (дочери) ___________________ ежемесячно получать и расходовать пенсии и пособия и иные социальные выплаты, причитающиеся моему (ей) несовершеннолетнему ребенку с л/счета______________________ открытого в _______________________ на имя _________________.

    «__» ____________ 20__ г.

    Подпись и расшифровка подписи ________________

    Заявление в опеку на получение разрешения ежемесячно получать и расходовать пенсии и пособия и иные социальные выплаты

    Начальнику Управления социальной политики по _______________ району г. Москвы Быкову Л.И. от ______________________ зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ленина 43-54

    контактный телефон ______________

    Заявление в опеку на получение разрешения
    ежемесячно получать и расходовать пенсии и пособия и иные социальные выплаты

    Прошу разрешить мне ежемесячно получать и расходовать пенсии и пособия и иные социальные выплаты, причитающиеся мне с л/счета ___________________ открытого в _____________________ на мое имя.

    «__» ____________ 20__ г.

    Подпись и расшифровка подписи ________________

    Закон РАА

    телефоны юристов в регионах

    … Расчитать проценты по ст. 395 ГК?

    Сумма: От 1 000 до 3 000 000 рублей.

    Срок: От 7 дней до 10 лет.

    Время рассмотрения: моментально.

    Минимум документов.

    Деньги на карту или наличными.

    БЫСТРЫЙ и ГАРАНТИРОВАННЫЙ ОТВЕТ

    Известим об ответе на e-mail

    Быстро, просто, удобно

    Источник: https://law-raa.ru/zayavlenie-v-opeku-na-poluchenie-razresheniya.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.