Подготовка заявления на отказ от земельного участка

Содержание

Отказ от собственности на земельный участок

Подготовка заявления на отказ от земельного участка

Отказ от собственности на земельный участок предусмотрен в случаях, когда владелец не осуществляет в его пределах надлежащие работы на основании каких-либо причин, а также не желает уплачивать налог за пользование участком. В таких ситуациях целесообразнее официально отречься от надела, чем столкнуться с обязательствами по налогам и штрафными санкциями, связанными с ними.

В каких случаях целесообразно отказатьсяот участка земли

В соответствии с законодательством лицу, получившему в собственность земельный участок, вручается право распоряжения и пользования таковым по собственному усмотрению.

Дополнительно на владельца возлагаются определенные обязательства по содержанию надела – гражданину следует не только эксплуатировать землю согласно целевому назначению, но и своевременно уплачивать налог за возможность ее использования.

Нередко встречаются случаи, когда собственник участка не поддерживает на нем надлежащий порядок, не посещает и не использует принадлежащую ему территорию.

Подобное может произойти по разным причинам – состояние здоровья, расположение участка в глухих природных зонах вдали от дорог и коммуникаций, низкое качество почвы и другие факторы.

При этом владелец зачастую отказывается выплачивать сумму налога на владения, в результате чего происходит накопление невыплаченных средств и образуется задолженность, что, разумеется, провоцирует множественные неприятности.

Казалось бы, в подобной ситуации оптимальным решением является продажа неиспользуемой земельной площади, но и здесь возможны затруднения, связанные с поиском покупателя.

В случае если и прочие варианты отчуждения участка, например, дарение, недоступны собственнику, не желающему более эксплуатировать предоставленный надел, существует возможность официального отказа от права владения землей.

Порядок подобной процедуры освещен в статье 53 Земельного Кодекса РФ, а также регламентирован статьей 236 Гражданского Кодекса.

Здесь стоит упомянуть еще один важный нюанс.

Ранее, отказные земли получали статус бесхозных территорий, и за бывшими владельцами сохранялась обязанность уплаты налога до момента, пока у надела не появится новый владелец.

Если в течение года на участок не находился арендатор либо покупатель, площадь переходила в собственность муниципалитета и лишь тогда предыдущий хозяин освобождался от налоговой обязанности.

В настоящее время территория передается в распоряжение местного органа власти в момент официальной регистрации прекращения права собственности по заявке заинтересованного гражданина, который тут же освобождается от дальнейших налоговых взносов. Также бывший владелец полностью утрачивает возможность распоряжения наделом – теряет право на его продажу, дарение, обмен, передачу в залог и не имеет более доступа к эксплуатации земельной территории.

Порядок процедуры

Гражданин, желающий отказаться от права собственности на земельный участок должен предоставить заявление с обозначением своей воли в орган, регистрирующий права на недвижимость и фиксирующий сделки с таковым.

Отделение должно быть расположено по месту нахождения интересующей территории. Подать заявку можно как лично, так и воспользовавшись услугами представителя, предварительно оформив на него нотариальную доверенность.

Структура бланка заявки должна быть следующей:

  • шапка документа, включающая наименование государственного учреждения, а также Ф.И.О. заявителя, его адресные и контактные данные;
  • наименование заявления;
  • основная часть, где следует указать сведения о местонахождении земельной площади, а также обозначить имеющиеся правоустанавливающие документы на надел;
  • перечень бумаг, прилагаемых к заявлению;
  • дату составления документа;
  • подпись заинтересованного лица.

Заявление потребуется подкрепить документом, подтверждающим права на пользование землей. Также при себе необходимо иметь паспорт и его копию. Для юридических лиц необходимо подготовить согласие на отказ от собственности, подписанное всеми учредителями организации.

В случае если гражданин желает отречься от права бессрочного пользования землей, либо отказывается от права пожизненного наследования, ему следует поменять курс и подать заявление в органы местного самоуправления, либо орган государственной власти.

В этом случае заявителю необходимо позаботиться о наличии кадастрового паспорта земельной площади. В случае если отказ от участка происходит со стороны юридического лица, потребуется документ, подтверждающий его регистрацию.

Запрос на предоставление бумаг обычно осуществляет орган власти, подавая соответствующую заявку в учреждения, в распоряжении которых находятся необходимые сведения. В случае затруднений с получением таковых, подготовкой документов потребуется заняться лицу, заинтересованному в отказе от прав собственности.

После приема заявления и его фиксации, на руки гражданину выдается акт, содержащий перечень принятых бумаг и порядковый номер заявки.

Важные нюансы

Процедура отказа от земельных владений в целом достаточно проста, но и здесь имеются некоторые нюансы. В частности, спорным моментом является факт наличия на участке строений любого целевого назначения. В подобной ситуации, во избежание разногласий с уполномоченными органами, лучше всего обратиться за советом к специалисту, компетентному в данном вопросе.

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса, отчуждение земли недопустимо без расположенных на ее территории построек, в случае если таковые принадлежат одному и тому же собственнику и в целом имеют место быть. Иными словами, если на участке имеются строения различного назначения, отказ распространяется также и на них. Избавиться от земли, сохранив при этом право собственности на дом, не получится.

Кроме того, отказ от владений не предполагает снятия обязательств относительно уплаты налога за строение, возведенное на территории. Гражданину следует вносить установленную сумму до того момента, пока сооружение не перейдет в собственность иного лица.

Сроки

Орган по регистрации недвижимости рассматривает заявку на отказ от права владения земельной площадью не более 30 дней. При принятии положительного решения, уполномоченные лица официально фиксируют отречение от конкретной территории и направляют почтовое уведомление о завершении процедуры, как заявителю, так и муниципальному образованию, в чьей собственности теперь находится надел.

С момента документального оформления прекращения прав владения площадью, как земля, так и строения, имеющиеся на ней, переходят в собственность государства без выплаты компенсации со стороны последнего.

Следует уточнить, что в течение 1 года с даты фиксирования отказа от земли, бывший собственник может восстановить право владения таковой. Для этого также потребуется предоставить заявление в отделение Росреестра.

Отказаться от права собственности на земельную площадь может любой гражданин, а также организация и иное юридическое лицо.

Процесс потребует заполнения бланка заявления и подготовки небольшого пакета документов.

При ответственном подходе к осуществлению процедуры, задержек с регистрацией отказа возникнуть не должно, но для закрепления вероятности успеха следует проконсультироваться с юристом. 

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-otkazatsya-ot-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok

Заявление на отказ от земельного участка (образец, форма) – в 2019 году, права и документы, собственность, договор

Подготовка заявления на отказ от земельного участка

Если по каким-либо причинам хозяин земельного участка не хочет проводить в его пределах надлежащие работы или не желает платить налог за пользование имуществом, он имеет право отказаться от объекта. Процедура выполняется в строгом соблюдении положений действующего законодательства. Для осуществления действия потребуется оформить заявление.

Дополнительно разрешается использовать образец бланка для заполнения. Рассмотрение заявки осуществляется в течение 30 дней. Затем гражданин узнает решение. Если оно положительное, будут приведены определенные процедуры для отречения от конкретной территории.

Чтобы выполнить действие, необходимо наличие ряда специфических знаний. Получить их можно, ознакомившись с положениями действующего законодательства и изучив актуальную информацию по теме. Своевременный анализ данных позволит упростить оформление отказа от участка.

В каких случаях это необходимо

Гражданин, владеющий участком, имеет право распоряжаться им по собственному усмотрению. Однако на хозяина надела возлагаются определенные обязательства. Он обязан не только использовать землю по целевому назначению, но и своевременно вносить налог.

На практике граждане не всегда пользуются принадлежащими им объектами недвижимости. Участок может пустовать в течение нескольких лет по разным причинам. Хозяин участка обычно отказывается вносить налог в этот период. Подобное решение приводит к возникновению задолженности, что в последующем будет иметь неприятные последствия.

Реализация заброшенного участка может быть связана с затруднением в поиске покупателя. Если хозяину недвижимости по каким-либо причинам недоступны прочие варианты отчуждения участка, он имеет право отказаться от владения землей. Порядок осуществления действий зафиксирован в статье 53 Земельного кодекса РФ. Дополнительно процедура регламентируется статьей 236 Гражданского кодекса РФ.

До внесения изменений в законодательство земли, от которых отказался владелец, признавались бесхозными. За бывшим хозяином территории сохранялась потребность в уплате налога до появления нового владельца недвижимости.

Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок

Статья 236. Отказ от права собственности

Подобное приносило пользу для государства. Если в течение года никто не брал землю в аренду или не приобретал её, площадь переходила в собственность муниципалитета. Только в этой ситуации бывший владелец недвижимости избавлял себя от обязанности внесения налога.

Образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок

Требуемая документация

Перед обращением в уполномоченный орган потребуется подготовиться. В частности нужно собрать необходимый перечень бумаг.

Гражданин обязан предоставить следующие документы:

  • заполненное в соответствии с правилами заявление на отказ от недвижимости;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности на объект;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • выписка из БТИ, если на территории земельного участка возведены постройки;
  • кадастровый паспорт вместе с планом границ земли;
  • квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Скачать образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок

Все документы предоставляются в виде копии. Исключением является заявление. Оно необходимо в оригинале. Составляя документ, можно использовать образец заявления на отказ от земельного участка.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Отсылка к закону и порядок действий

Проведение процедуры регламентирует статья №44 земельного кодекса РФ и статья №235 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ними гражданин, который больше не хочет владеть участком, должен выполнить следующие действия:

  1. Подготовить пакет документов в соответствии с требованиями, выполнить заполнение заявки и обратиться в Росреестр.
  2. Предоставить необходимые документы. Получив бумаги, сотрудники учреждения рассмотрят заявку. Если нарушения отсутствуют, будет произведено принятие заявки в обработку.
  3. Когда заявление принято, гражданину будет предоставлен акт, содержащий перечень бумаг и порядковый номер заявки.

Пример заявления на отказ от земельного участка

Чтобы государственный орган согласился принять заявку, она должна быть оформлена правильно. В документе должны присутствовать обязательные сведения.

Заполняя заявку, предстоит указать следующие данные:

  • Государственный орган, в который осуществляется обращение.
  • Сведения о лице, подающем заявку. В документе предстоит указать ФИО, место жительства или пребывания.
  • Данные об участке. В тексте документа предстоит зафиксировать площадь в квадратных метрах, адрес недвижимости и ее кадастровый номер.
  • Дата написания заявления и подпись.

Дополнительно в заявке фиксируется полный перечень документов, дополняющих ее. Бумаги прописываются в списке приложений.

Образец паспорта гражданина РФ

Общие условия

Чтобы получить права на осуществление процедуры отказа от земельного участка, нужно соблюдать обязательные условия. Их перечень зафиксирован в земельном кодексе РФ.

В нём говорится, что:

  • Если гражданин написал заявку об отказе от недвижимости, он лишается права собственности на участок.
  • Гражданин лишается права на территорию не с момента написания заявления, а с даты государственной регистрации факта прекращения права.
  • Если человек обладает правом бессрочного пользования земельного участка, чтобы отказаться от него, нужно подать заявление в исполнительный орган власти. В дополнение к заявке в 2019 году нужно приложить пакет документации.
  • Получив документ, уполномоченный орган рассмотрит заявку и приложенный перечень. Действие выполняется в течение 30 дней с момента подачи бумаг.
  • Если получено заявление на отказ от земельного участка, уполномоченные сотрудники исполнительного органа в течение недели обращаются в налоговый орган и сообщают о решении, принятом гражданином.

Форма заявления на отказ от земельного участка должна соответствовать требованиям. Если гражданин планирует отказаться от недвижимости в пользу другого лица, сделка должна быть зарегистрирована в форме дарения. Межевание в процессе сделки не является обязательной процедурой.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Как провести оформление

Особенности проведения процедуры напрямую зависят от вида права хозяина объекта на земельный участок. Недвижимость может находиться в собственности или использоваться на основании постоянного бессрочного пользования. Если гражданин является хозяином участка, обращаться необходимо в Росреестр.

Перед визитом в учреждение, потребуется подготовить пакет документов и заявку. Если недвижимость была внесена в Росреестр, предоставлять правоустанавливающие бумаги, в том числе договор купли-продажи, не нужно.

Сотрудники учреждения проверят документы. Если они соответствуют требованиям, бумаги примут. На их основании будет произведено удостоверение сделки. В реестр вносится запись, прекращающая права собственности на объект недвижимости.

О своем решении Росреестр сообщит гражданину в течение 5 суток. Информация направляется в виде официального извещения.

Документы посылаются лицу, отказавшемуся от объекта недвижимости, и субъекту Федерации или муниципальному образованию, которые теперь стали собственниками участка.

С этой даты у представителей уполномоченных органов появляется исключительное право по пользованию, владению и распоряжению недвижимостью.

Если участок сельскохозяйственного назначения находился в бессрочном пользовании, особенности отказа от прав меняются. Как и в предыдущей ситуации, гражданину потребуется подготовить заявку. Документ оформляется в соответствии с установленной формой.

Образец бумаги можно найти в интернете. Заявку нужно передать представителю исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления. Дополнить бумагу необходимо ксерокопией паспорта.

Рассмотрение заявки осуществляется в течение 1 месяца. За этот период сотрудники уполномоченного органа изучат предоставленные документы. Если части из них не хватает, работники учреждения запросят их самостоятельно. Об итоговом решении будут официально уведомлены все заинтересованные лица.

Сроки и прочие нюансы

К возникновению споров может привести наличие на участке строений целевого назначения. В этой ситуации предварительно стоит получить консультацию специалиста, обладающего соответствующими знаниями по данному вопросу.

В соответствии со статьей №35 Земельного кодекса РФ, отчуждение земли не может проходить без построек, расположенных на его территории. Это значит, что, если многодетная семья откажется от участка, она лишится и права собственности на постройки.

Отказаться от земли, но сохранить за собой право на дом не получится.

Если выполняется процедура отказа, гражданин или застройщик не избавит себя от обязанности по уплате налога на строение. Денежные средства необходимо вносить до того момента, пока сооружение не станет собственностью другого лица. Если на участке возведен двуквартирный дом, гражданин может отказаться только от своей части.

Срок рассмотрения заявки составляет 30 дней. Если решение положительное, происходит официальная фиксация отречения от конкретной территории. Гражданин получит почтовое уведомление о завершении процедуры. Аналогичное уведомление отправляется и муниципальному образованию, которое теперь становится собственником надела. Бывший владелец недвижимости компенсаций не получает.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/zajavlenie-na-otkaz-ot-zemelnogo-uchastka/

Куда написать заявление об отказе от земельного участка

Подготовка заявления на отказ от земельного участка

2 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации, п.

4 ст. 30.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее – Закон о государственной регистрации). Если право собственности на такой земельный участок ранее не было зарегистрировано, то к заявлению об отказе от права собственности на земельный участок обязательно прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок (п. 2 ст. 30.2 Закона о государственной регистрации).

В силу ст.

19 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Подготовка заявления на отказ от земельного участка

Получить их можно, ознакомившись с положениями действующего законодательства и изучив актуальную информацию по теме. Своевременный анализ данных позволит упростить оформление отказа от участка. Гражданин, владеющий участком, имеет право распоряжаться им по собственному усмотрению.

Однако на хозяина надела возлагаются определенные обязательства.

Он обязан не только использовать землю по целевому , но и своевременно вносить налог. На практике граждане не всегда пользуются принадлежащими им объектами недвижимости.

Если хозяину недвижимости по каким-либо причинам недоступны прочие варианты отчуждения участка, он имеет право отказаться от владения землей.

Отказ от части земельного участка, находящегося в собственности

Официальный отказ возможен лишь в том случае, если не существует некоторых отягощений: Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Звоните: Это быстро и бесплатно!

Мнение экспертаНаталья ТитоваЮрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом — 11 лет. Большое количество выигранных делПосмотрите комментарии.

Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос

  1. нет строений, принадлежащих отказывающемуся лицу;
  2. через участок не проходит дорога, использующаяся людьми (сервитут);
  3. надел не является пунктом наследства гражданина.

При отсутствии этих ограничений гражданин или юрлицо должен обратиться в Росреестр. Сам правообладатель или его представитель подает заявление об отказе от земли.

Как оформить отказ от права на земельный участок

д.

; изъятии органом государственной власти участка, предназначенного под сельскохозяйственное пользование, вследствие неисполнения собственником обязательств (надел будет обратно переходить в руки муниципалитета); неправомерном распоряжении участком лицом, не являющимся достоверным правообладателем (допущены ошибки в оформлении, или процедура вообще не была проведена); ненадлежащем использовании земли (подать ходатайство на это правонарушение с просьбой ограничения действий нарушителя могут даже участники товарищества собственников, тогда вопрос может решаться в судебном порядке). Алгоритм осуществления отказа устанавливается согласно требованиям ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г.

При продаже участка не требуется дополнительных документов и отказа от надела. Договор купли-продажи уже является подтверждением того, что надел переходит другому владельцу.

Процедура отчуждения осуществляется в несколько этапов.

Как написать заявление на отказ от земельного участка в 2019 году

При этом потребуется пройти определенную процедуру. В целом процедура вынесения отрицательного решения прописывается в Гражданском кодексе РФ. Порядок отмечен в статье 236.

При этом предусматривается обязанность по использованию надела в соответствии с , уплате . Иногда при получении в собственность надела пользование им не происходит.

Это возможно при:

  1. низком качестве почвы.
  2. отдаленном расположении участка от коммуникаций и города;
  3. нарушении состояния здоровья;

Поэтому владелец не хочет не только применять территории, но и платить налог.

Отказ от участка – процедура несложная

В том случае, когда участок сложно или невозможно продать, собственник может отказаться от него.

В соответствии со статьей 56 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для этого необходимо подать заявление в Росреестр, приложив правоустанавливающий документ.

2 ст. 53 ЗК РФ). С этого дня у гражданина прекращаются права и обязанности на земельный участок, в том числе и обязанности по уплате налога и внесению членских и целевых взносов.

После отказа гражданина от права собственности на земельный участок происходит государственная регистрация права собственности на этот участок субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

Как происходит отказ от земельного участка, находящегося в собственности – новые правила

В качестве примера можно привести сервитут – когда на законных основаниях через участок земли свободно могут передвигаться другие граждане;

  • неудобное расположение.
  • ВАЖНО: в большинстве случаев от земли отказываются тогда, когда она не используется длительное время. Отдельно следует сказать про последствия – если человек отказался от права владения участком земли, но его ещё не приобрело другое лицо, то “бывший” владелец продолжает нести все обязанности и права по отношению к земле.

    Для совершения такой процедуры, гражданину следует совершить следующие действия:

    1. обратиться в территориальное отделение Росреестра, туда, в котором зарегистрирован земельный надел.

    Оформление отказного документа на земельный массив

    Основанием для отказа может быть указана практически любая причина.

    Важно, чтобы правильно были оформлены нужные бумаги и соблюден регламент получения специального заключения. На основании поданного гражданином заявления документ передается в отдел муниципалитета, где в дальнейшем имущество переоформляется в собственность администрации.

    До этого дня вся ответственность за землю лежит на лице, обратившемся за проведением процедуры по отчуждению участка.

    Если на владение имущества право имеют другие лица, к примеру, супруг или дети владельца, то недвижимость будет передана в их распоряжение.

    В случае возникновения спорных вопросов единственно возможный вариант разрешения ситуации – это обращение в судебный орган. Документ, который обязательно должен представить владелец земли, – это стандартное заявление, написанное печатным или рукописным образом.

    Скачать форму такого обращения возможно на официальном ресурсе Росреестра, воспользовавшись выходом в интернет.

    Источник: http://advokatssr.ru/kuda-napisat-zajavlenie-ob-otkaze-ot-zemelnogo-uchastka-12148/

    Отказ от права собственности на земельный участок: причины отказа, порядок, последствия

    Подготовка заявления на отказ от земельного участка

    Данная статья расскажет вам о том, что может послужить поводом для отказа от права собственности на земельный участок, куда обращаться, и какие документы нужны, а так же о последствиях такого отказа.

    Что такое право собственности на землю и отказ от этого права?

    Под «правом собственности на землю» понимается право, которое включает в  в себя три основные правомочия :

    –  владение,

    –  пользование,

    –  распоряжение землей.

    Собственник земли может использовать ее для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного строительства, дачного, гаражного, а также для других целей, не противоречащих нормам законодательства.

    Под «отказом от права собственности на землю» понимается добровольное прекращение прав на землю. Возможность отказа от права собственности на участок земли по личному волеизъявлению собственника  предусмотрена Земельным Кодексом РФ. Выплата компенсации прежнему собственнику не предусмотрена.

    Причины отказа собственников от земли

    Наверняка возникает вопрос, а зачем отказываться от земли, если ее можно продать. Но бывают случаи, когда такой возможности нет. Например, земельный участок находится в труднодоступной местности, на который вряд ли найдется покупатель. Но данное обстоятельство не освобождает собственника от обязанности по содержанию этого участка, что может требовать немалых финансовых затрат.

    Другой пример, имеются какие-либо обременения – через участок могут перемещаться свободно другие граждане. Данное обстоятельство вряд ли понравится собственнику.

    Участок может долго не использоваться или исчезла необходимость его использовать по назначению.

    Нежелание уплачивать налог за землю тоже не исключено.

    Если лицо просто не использует участок, то в ряде случаев это может вылиться в  правонарушение, за которое предусмотрена ответственность. Например, неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в течение трех лет.

    Все причины необходимо подтвердить соответствующими документами.

    Законодательством предусмотрено право собственника отказаться от своего имущества. Данная возможность отражена в статье 236 Гражданского кодекса РФ. Порядок обращения и условия, при которых заявление может быть подано, отражаются в статье 53 Земельного кодекса РФ.

    Но есть случаи, когда  отказаться от участка будет затруднительно. Это связано с тем, что на земле могут находиться  здания, строения, различные сооружения, находящиеся  в собственности владельца. Трудно будет отказаться, если имущество, в том числе и земля, получено по наследству.

    Участок не может быть передан в ведение муниципалитета, а должен достаться одному из других претендентов на наследство по принципу преимущественного права. Если же все остальные наследники выразили письменный отказ, тогда такая земля может быть отчуждена в порядке добровольного отказа.

    В случае если владелец земельного участка решился отказаться от права собственности на него, ему необходимо понимать, как на законодательном уровне происходит данная процедура. Ниже рассмотрим, как отказаться от права собственности на земельный участок, какие основные моменты нужно учесть.

    Как отказаться от права собственности на земельный участок?

    Порядок отказа регулируется ст. 53 Земельного кодекса РФ.

    Первое. Обращаемся с заявлением в Управление Росреестра того субъекта РФ, в котором расположен земельный участок.

    Заявление пишется от руки или составляется на компьютере по установленному образцу. В заявлении необходимо указать наименования государственного органа, куда подается заявление, Ф.И.О. заявителя, его контактные данные, наименование заявления.

    В основной части заявления указываются сведения о местонахождении земельного участка. Необходимо уточнить какие имеются правоустанавливающие документы.

    В конце заявления ставится подпись заявителя и дата, а также перечисляются документы, которые являются приложением.

    Образец заявления можно скачать здесь.

    Заявление подается через любое отделение МФЦ. В случае, если земельный участок расположен в другом регионе, а соответственно и Управление Росреестра, то собственник может подать заявление через региональное (местное) Управление Росреестра по экстерриториальному принципу (удаленно).

    От уплаты государственной пошлины заявители освобождаются.

    Какой пакет документов необходимо предоставить вместе с заявлением?

    Необходимые документы​​, которые прилагаются к заявлению :

    1. Для физических лиц:

     – копия документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорт);

    – кадастровый паспорт на земельный участок, если ранее он был оформлен;

    – документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (например: свидетельство, выписка). Если право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то предоставление указанного документа не требуется;

    – документы, подтверждающие наличие на земельном участке объекта недвижимости (например: справка БТИ, свидетельство о регистрации права собственности, выписка).

    2. Для юридических лиц:

    – документы, подтверждающие полномочия действовать от имени юридического лица (нотариальная доверенность, решение учредителей (учредителя), выписка из ЕГРЮЛ);

    – копии учредительных документов (свидетельство о регистрации юридического лица, устав);

    – согласие собрания учредителей (учредителя) на отказ от права собственности на земельный участок;

    – кадастровый паспорт на земельный участок, если ранее был оформлен;

    – документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (например: свидетельство, выписка). Если право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то предоставление указанного документа не требуется;

    – документы, подтверждающие наличие на земельном участке объекта недвижимости (например: справка БТИ, свидетельство о регистрации права собственности, выписка).

     Дополнительно в ходе оформления процедуры могут понадобиться другие документы. К примеру, нотариально заверенное согласие от супруги, в случае если имущество относится к совместно нажитому и отсутствует соглашение о разделении долей.

    Если на объект была оформлена ипотека или кредит при приобретении, то при подаче заявления предоставляется справка о погашении полностью задолженности и соглашение о прекращении действия договора с банком.

    Без этого совершение отказа считается недействительным в связи с наличием задолженности в отношении третьих лиц и наличия долгов по оплате выкупной цены.

    Следует помнить, что если на земельном участке расположен объект недвижимости (дом, или иное строение), то отказ от прав на земельный участок одновременно распространяется и на такой объект недвижимости, то есть сохранить право собственности на объект недвижимости нельзя, какая — либо компенсация за объект недвижимости не выплачивается (абзац 2 части 4 статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

    Срок рассмотрения заявления составляет 1 месяц, копия решения по результатам рассмотрения заявления в 3-дневный срок со дня его принятия направляется заявителю.

    Прекращение права собственности на земельный участок

    Отказ от права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации и прекращается с даты государственной регистрации отказа от права собственности на земельный участок (статья 56 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Теперь уже бывший собственник земельного участка (доли) освобождается от уплаты земельного налога, теряет право владения, пользования и распоряжения земельным участком (доли).

    Земельный участок (доля) переходит в собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

    Заключение

    Процедура отказа от права собственности на земельный участок, детально описанная выше, не представляет особой сложности, однако, в силу различных жизненных обстоятельств Вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь при оформлении документов.

    Источник: https://zemsovet.ru/ispolzovanie/tituly-na-zemlyu/otkaz-ot-prava-sobstvennosti-na-zemelniy-uchastok/

    Отказ от права собственности на земельный участок: как отказаться от дачного земельного участка, находящегося в собственности

    Подготовка заявления на отказ от земельного участка

    Бывают обстоятельства, при которых наличие недвижимости является не благом, а тяжелым бременем. Земля не является исключением.

    В последние годы процедура отказа от права собственности на земельный участок с точки зрения действующего законодательства стала проще.

    Регулятором правил оборота земельных ресурсов в Российской Федерации является действующее законодательство федерального, регионального и местного уровня.

    Перечень основных Кодексов в области земельных отношений:

    • Градостроительный кодекс РФ;
    • Земельный кодекс РФ;
    • Налоговый кодекс РФ;
    • Жилищный кодекс РФ.

    На основе Кодексов разработаны Федеральные законы, на которых, в свою очередь, базируется региональное и местное законодательство в правовом регулировании земельных вопросов. Добровольная уступка земельного участка государству регулируется статьей 53 Земельного кодекса РФ.

    В статье 236 Гражданского кодекса России закреплено право отказа от имущества, но конкретно действия, которые можно таковым считать, не определены.

    Процедура добровольной передачи права на землю по новым правилам в соответствии с законодательством упростилась, но имеются и правовые нюансы.

    Основания

    По законодательству, гражданин или юридическое лицо не обязаны объяснить причину отказа, заявив об этом с соблюдением установленной процедуры.

    Основанием для отказа от владения могут служить неблагоприятные факторы:

    • неплодородная земля;
    • отсутствие возможности обрабатывать ее;
    • труднодоступность места;
    • действия третьих лиц (например, постоянно проходят через участок).

    Право распоряжаться наделом прекращается после регистрации передачи третьим лицам или в пользу государства.

    Помимо купли-продажи или дарения участок может быть изъят принудительно в случаях:

    • взыскания по обязательствам владельца;
    • если владение недвижимостью неправомерно с точки зрения законодательства;
    • если зафиксировано ненадлежащее использование или использование не по целевому назначению.

    В каких случаях целесообразно оформить отказ

    может возникнуть ситуация, когда гражданину не по силам нести груз расходов владения и распоряжения землей, не приносящей доходов.

    попытка продажи не всегда завершается успехом из-за отсутствия покупателей. остается один способ избавиться от непосильных обязанностей и бесполезных расходов — официальный отказ.

    когда можно

    при желании гражданин или юридическое лицо может освободиться от земельной недвижимости при отсутствии на участке находящихся в собственности строений или обременения правами третьих лиц.

    когда нельзя

    но бывают ситуации, когда законом предусмотрены основания, по которым отказ невозможен.

    избавиться от права собственности на землю не получится в следующих случаях:

    • на территории находится недвижимость в собственности гражданина или юридического лица;
    • объект отказа является частью наследства, то есть — достался владельцу вместе с другим наследуемым имуществом.

    отказ от земельного участка

    В законодательстве предусмотрены особенности для различных правовых ситуаций.

    Официально отказаться можно от таких видов права:

    • участка в собственности;
    • надела в дачных и садоводческих товариществах;
    • земли в бессрочном пользовании или пожизненном владении.

    Имеются нюансы процедуры отказа от права на землю в пользу государства.

    Находящегося в собственности

    Собственник вправе распорядиться в рамках закона принадлежащим имуществом по своему усмотрению — продать, подарить или отказаться в пользу государства.

    Отказ от земельного участка, находящегося в собственности, является наиболее целесообразным способом избавиться от бремени расходов по содержанию в случае отсутствия перспектив его продать или подарить.

    Дачного или садоводческого

    Владельцы дач в садовых товариществах, выйдя из членства в обществе и бросив свой кусочек земли на произвол судьбы, с удивлением получают налоговые уведомления. Выход из товарищества не означает прекращения права собственности, и обязанности за собственником сохраняются в полном объеме. Возникает резонный вопрос, как отказаться от дачного земельного участка.

    В соответствии с законодательством отказ от садового и дачного надела осуществляется по общим правилам, установленным статьей 53 Земельного кодекса РФ.

    В бессрочном пользовании

    Землю, находящуюся в постоянном пользовании или на праве пожизненного наследуемого владения, владелец не может отчуждать никаким образом, кроме как отказаться.

    Для оформления передачи участка в собственность государства гражданин подает заявление и прилагает правоустанавливающие документы в исполнительный орган власти региона или местного самоуправления, который в месячный срок принимает решение о прекращении пользования или владения. Копия решения направляется гражданину в трехдневный срок.

    В пользу государства

    Иногда участки, принадлежащие гражданам, попадают в зону интересов государства, например, при строительстве дорог, высоковольтных магистралей и в других подобных случаях. Такое отчуждение осуществляется по решению местных органов самоуправления, при этом собственник вправе получить компенсацию.

    Заявление

    Желание отказаться от участка граждане излагают в письменном виде на специальном бланке, являющемся приложением к Административному регламенту. В шапке указываются наименование территориального органа Росрегистрации и данные о заявителе.

    В основной части заявления необходимо указать характеристики участка:

    • кадастровый номер;
    • площадь;
    • адрес местоположения;
    • категория и вид разрешенного использования;
    • ограничения использования и обременения.

    В конце перечисляются прилагаемые к заявлению документы и ставится подпись владельца или его законного представителя.

    Куда направлять

    Заявление с прилагаемым пакетом документов направляется в организацию, осуществившую регистрацию права на участок земли, то есть в Росреестр или орган исполнительной власти.

    Список документов

    Обязательно наличие всех предусмотренных законом документов.

    К заявлению на отказ от собственного участка необходимо приложить:

    • правоустанавливающая документация на землю с копиями, если право собственности ранее не было зарегистрировано в установленном порядке;
    • при наличии построек — выписку об объектах недвижимости;
    • документ, удостоверяющий личность гражданина или доверенного лица;
    • если обращается доверенное лицо, то надлежащим образом оформленная доверенность.

    В процессе рассмотрения могут быть востребованы другие поясняющие сведения и документы.

    Сроки рассмотрения

    Заявление на отказ от владения участком земли рассматривается в органе регистрации прав в течение 7 дней, а в органах государственной власти или местного самоуправления — не более 30 дней.

    Если в процессе изучения документов потребовались дополнительные сведения или уточнения, после обязательного уведомления заявителя срок может быть продлен.

    Через портал Госуслуг

    Оформить отказ от права собственности на земельный участок можно на портале Госуслуг.

    Для проведения процедуры необходимо иметь компьютер или другое устройство с доступом в сеть Интернет и получить государственную услугу прекращения прав в случае добровольного отказа от надела лично или через законного представителя.

    Услуга предоставляется без государственной пошлины или иной платы в установленные сроки.

    Для обращения через портал или в МФЦ необходимо подготовить следующие документы:

    • заявление установленной формы;
    • удостоверяющий личность заявителя документ;
    • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя;
    • для юридических лиц, государственных или муниципальных предприятий — согласие органа, создавшего юридическое лицо, на отказ от права пользования земельным участком;
    • в случае наличия на участке объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, необходимы копии документов на эти объекты;
    • копии устанавливающих право документов на землю.

    В результате подачи заявления с приложениями гражданин получит выписку об объекте недвижимости или обоснованное уведомление об отказе в предоставлении услуги.

    Правовые последствия

    С момента оформления отказа от земли полностью прекращаются права гражданина использовать ее в качестве объекта купли-продажи, мены или дарения, эксплуатировать по назначению, возводить на ней постройки, сажать деревья и кустарники или распоряжаться иными способами.

    Примеры

    Пожилая женщина Анна Семеновна больше 10 лет владела участком, но с возрастом потеряла возможность заниматься огородом. Так как покупателей не нашлось, а наследников не было, она решила передать надел в пользу муниципалитета.

    Женщина обратилась к юристу, который помог составить заявление для обращения в местную Администрацию для государственной регистрации добровольного отчуждения земли, но через несколько дней после подачи бумаг получила отказ.

    Суд вынес решение в пользу действий сотрудников Администрации и разъяснил, что право на земельный участок было зарегистрировано в органах Росреестра, туда и следовало обращаться с заявлением об отказе.

    После обращения по адресу Анна Семеновна через месяц получила уведомление об удовлетворении ее просьбы.

    Еще один интересный случай был у гражданина Петрова Н.В., получившего долю земельного надела в наследство. Через несколько лет с целью не платить имущественный налог он решил отказаться от своей части наследства.

    Петров составил и направил в Росреестр на рассмотрение заявление, приложив к нему необходимые документы. Решением государственного органа регистрации в заявлении было отказано на основании преимущественного права на долю участка земли других наследников. Гражданин Петров Н.В. в случае его нежелания владеть наделом должен его передать или подарить в пользу собственника другой доли.

    Какие проблемы могут возникнуть

    В соответствии со статьей 35 Земельного Кодекса отчуждение земли невозможно без размещенных на ней объектов недвижимости, находящихся в собственности заявителя.

    Отказ от владения сам по себе не освободит собственника от бремени содержания объекта до момента официально оформленного права собственности иного лица.

    Подготовку заявление и сбор пакета документов целесообразно поручить специалистам или делать это после консультаций с ними, в противном случае из-за ошибок можно потерять немало времени.

    В принятии заявления о возврате государству надела, полученного по наследству, будет отказано, если остальные наследники имеют преимущественное право на получение земельной доли. Для оформления потребуется в письменном виде получить согласие на отчуждение всех возможных наследополучателей.

    В видеоролике подробно рассказано об отказе от ненужной дачи.

    Источник: https://uristi.guru/kvartira/otkaz-ot-prava-sobstvennosti.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.