Перечень необходимых документов для приватизации земельного участка

Содержание

Документы для приватизации земельного участка 2019 – какие нужны, список

Перечень необходимых документов для приватизации земельного участка

Граждане, которые изъявили желание оформить в частную собственность земельный участок должны обязательно предоставить в государственный орган необходимый пакет документов. Данное правило действует на основании российского законодательства о приватизации.

В зависимости от того, о каком именно участке идет речь, перечень документов может различаться.

Общие правила

Приватизация на бесплатной основе возможна исключительно для земельных участков, которые были выданы в использование до момента введения в действие Земельного Кодекса РФ (до начала 2001 года).

На бесплатной основе допускается приватизация земельных участков, которые предназначаются для:

  • ведения персонального подсобного хозяйства;
  • ведения дачного хозяйства;
  • садоводства либо огородничества.

Одновременно с этим участок выдан на правах:

  • собственности;
  • пожизненного наследуемого пользования;
  • бессрочного использования.

Помимо этого, закон относительно дачной амнистии предоставил населению право в период с 2013 по 2019 гг. приватизировать земельные участки:

  • персонального гаражного строительства;
  • персонального жилищного строительства.

В отношении таких участков дополнительно должно соблюдаться условие относительно того, что они предоставляются гражданам на правах собственности, пожизненного наследуемого владения либо же бессрочного использования.

Закон

Закон о приватизации подразумевает под собой своего рода единство:

  1. Земельного Кодекса;
  2. Федерального закона № 178;
  3. Федерального закона № 1541-1.

Положения указных нормативных документов регламентируют правила производственного процесса по оформлению прав собственности на земельный участок.

К примеру, в ст. 28 Федерального закона № 178 указано, что владельцы недвижимости, если она имеется, и не была признана самовольным строением, которое находится на земельном участке, числиться на балансе государственной либо муниципальной собственности.

В Земельном Кодексе РФ указано, что исключительным правом на оформление в частную собственность земли владеют граждане и компании, у которых есть в собственности здания, расположены на данной земле.

В Земельном Кодексе и ФЗ № 178 отображаются основные причины, по которым могут отказать в процедуре приватизации. К примеру, ст.

27 ЗК РФ отображает на то, что запрещена приватизация земельного участка, который был изъят из оборота.

Порядок оформления

Механизм приватизации земельного участка имеет вид:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Обращение в уполномоченный государственный орган.
  3. Получение положительного решения.
  4. Подписание договора о приватизации.

В том случае, если заявителю предоставлен неправомерный отказ, есть возможность обращения в судебный орган с соответствующим исковым заявлением.

Куда обращаться?

На первом этапе необходимо собрать документы для приватизации земельного участка. После этого, необходимо обратиться в местный орган самоуправления либо же в территориальный отдел Росимущества.

Для возможности узнать сведения о том, куда именно нужно подать документы, следует обратиться к выписке ЕГРП.

На основании принятой документации заявителю будет предоставлена соответствующая расписка, в которой отображается список принятых данных.

Решение принимается государственным органом в течении 1 календарного месяца.

Если же понадобится постановка на кадастровый учет, то дополнительно нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Документы для приватизации земельного участка

Российским законодательством установлен стандартный пакет документов. Он включает в себя:

  • внутренний паспорт РФ + копии заполненных страниц;
  • заявление, составленное по утвержденным правилам;
  • выписку из ЕГРП на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, способный подтвердить наличие прав на приватизацию;
  • документы, подтверждающие наличие строений на земельном участке.
  • если земля приватизируется одним из супругов, то нужно оформить разрешение в нотариальном органе от второго;
  • правоустанавливающие документы на землю.

Если же участник приватизации обращается за помощью к посредникам, то следует оформить на них нотариальную доверенность.

В некоторых ситуациях могут возникнуть трудности во время оформления выписки из ЕГРП. Часто отказ следует из-за отсутствия необходимых сведений в Реестре.

В подобном случае нужно совместно с заявлением передать оповещение и документацию, которая подтверждает законное использование сооружения и земли.

Исходя из этого, заявители в обязательном порядке должны приложить несколько выписок из ЕГРП либо оповещение относительно наличия необходимой документации.

Дачный участок

С целью оформления дачного участка в собственность необходимо предоставить:

  • заявление;
  • схему расположения земли на кадастровом плане участка, нет необходимости в ее предоставлении, если есть проект межевания, организации и застройки территории товарищества;
  • документацию, которая способна подтвердить факт распределения земли между членами либо выписки из данного акта.

Именно эту документацию нужно собрать участнику. В дальнейшем она передается в местный орган самоуправления.

Отказ может последовать только в том случае, если приватизация запрещена российским законодательством (ФЗ “О приватизации”).

В СНТ

Собственникам земельного участка достаточно предоставить только несколько документов, а именно:

  • заявление;
  • схему нахождения участка либо выкопировку из утвержденного генерального плана СНТ;
  • документы, которые подтверждают факт закрепления за гражданином земельного участка (квитанция на уплату установленного взноса).

На основании Федерального закона “О приватизации” данный перечень считается исчерпывающим.

Под многоквартирным домом

На основании российского законодательства, допускается возможность приватизации земли под многоквартирным домом.

Если же создание объекта не было выполнено для момента вступления в юридическую силу Земельного Кодекса РФ, то на общем собрании владельцев недвижимости модно принять необходимое решение.В такой ситуации уполномоченный представитель имеет право обратиться в местный орган самоуправления с соответствующим заявлением о формировании участка, на котором находится многоквартирное строение.

По сути, это основные действия, которые должны быть выполнены с целью перехода земельного участка в долевую собственность.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/dokumenty-dlja-privatizacii-zemelnogo-uchastka/

Список документов для приватизации земельного участка, процедура

Перечень необходимых документов для приватизации земельного участка

Под приватизацией понимают бесплатную передачу государственного или муниципального земельного участка в собственность частным лицам.

  Для этого создана специальная процедура, которая предусматривает выполнение определенных действий и только после этого будет осуществлена передача права собственности.

 Какие документы нужны для приватизации земельного участка? Какие этапы нужно пройти? Эти и другие нюансы мы обсудим в нашей статье.

Согласно действующему законодательству, приватизации подлежат земельные участки, на которых размещены различные строения, дома и т. д. В таком случае, получить землю в собственность возможно.

Исключение составляют самовольные здания. Однако если их правильно оформить, то приватизация будет возможна.

Для людей, которые владеют строениями на участках, передача земли в собственность осуществляется по особой процедуре.

Сколько времени требуется для приватизации земли? Здесь все зависит от нескольких факторов: региона и занятости органов, которые занимаются оформлением. Как правило, процедура занимает не больше полугода. Довольно долго приходится ждать выдачи определенных документов.

К примеру, кадастровый план может делаться целый месяц. Остальные бумаги можно получить в течение 1-2 недель. После того как список документов собран, он будет рассматриваться еще определенное время. Если решение положительное, будет составлен договор.

В сумме на все может уйти около 6 месяцев.

Несмотря на то, что приватизация участка в 2019 году происходит по стандартной схеме и, казалось бы, все понятно, на деле возникает множество вопросов. Какой перечень документов нужно подготовить? Как правило, именно это вызывает основные трудности.

Дело в том, что если начата приватизация и оформление документов, необходимо делать все как можно быстрее. Довольно часто люди сталкиваются с проблемой, что срок действия одного документа уже истек, а остальные еще не были получены.

Этот нюанс необходимо учитывать.

Отметим, что приватизировать можно не все участки. Законодательством предусмотрен ряд земель, которые подпадают под запрет. Среди них можно выделить участки, которые используются для достижения стратегических целей государства. Также сюда относятся земли, которые больше не находятся в обороте или подпадают под федеральные ограничения.

Необходимые документы

Итак, как мы уже сумели выяснить, приватизация земельного участка осуществляется на основе определенных документов, которые подтверждают право гражданина получить его в собственность. Какие документы нужны для приватизации? Стандартный перечень документов включает в себя:

  • кадастровый план;
  • выписка из земельного комитета о стоимости участка;
  • технические документы на дом (если он есть) и его оценочная стоимость;
  • бумаги, свидетельствующие о том, что лицо может использовать землю;
  • справки из налоговой о размере налога и площади.

Как правило, выдача земельных участков осуществлялась в то время, когда законодательство не имело единой процедуры оформления.  Это значит, что граждане Российской Федерации могут иметь разнообразные документы, подтверждающие их право на использование земли. На сегодняшний день могут использоваться следующие бумаги:

  • договор аренды земли;
  • решение органов местной власти о передачи земли определенному лицу;
  • соглашение о передачи земли в использование на неопределенный срок с целью постройки жилья, которое будет находиться в собственности человека;
  • государственный акт об отводе земли гражданину РФ;
  • план или проект участка, разрешение на постройку дома от местных архитекторов и т. д.

После того как необходимые документы для приватизации собраны, необходимо их подать на рассмотрение в местные органы власти. Далее мы обсудим этот вопрос более детально. Обратите внимание на срок действия бумаг, ведь если выданный документ просрочен, то приватизировать участок не получится.

Приватизация земельного участка не требует наличия каких-то особых знаний. Главное следовать процедуре и не нарушать установленные сроки. Допускается оформление документов третьими лицами, но тогда придется дополнительно оформить доверенность от нотариуса. Начинать нужно именно со сбора бумаг.

Немного усложнить ситуацию может тот факт, что приватизация в различных регионах осуществляется по-разному. Конечно же, в законодательстве предусмотрен один порядок. Тем не менее, он может нарушаться.

Как правило, наиболее частая причина отказа заключается в том, что приватизируемый участок находится в резервации для нужд муниципалитета. Это является незаконным, а поэтому отказ может рассматриваться как нарушение прав.

Со стороны чиновников это возможность получить неправомерную выгоду.

Особенности оформления

Список документов включает в себя кадастровый план. Если его нет, то земельный комитет должен помочь в его выдачи и очертить границы определенного участка и указать расходы на людей, имеющих в этом интерес.

Как это происходит на деле? Земельный комитет имеет перечень компаний, в сферу деятельности которых относится проведение подобных работ по разграничению участков и выдачи планов определенных территорий. В большинстве своем такие компании действуют на коммерческой основе и обладают соответственной лицензией. Ее наличие обязательно, ведь проводить геодезические работы разрешено не всем.

Чтобы получить кадастровый план, нужно отправить запрос, после чего на месте прибудет геодезист и сделает съемку участка. Далее он составит план и укажет границы интересующего участка земли. При этом обязательно в учет берутся границы соседних территорий и другие факторы.

После того как составлен кадастровый план, он будет сравниваться с правоустанавливающими бумагами. Довольно часто случается такое, что в этих двух документам отличается площадь земли, которая будет приватизирована.

Однако это не является основанием для отказа в приватизации.

Что делать в таком случае? К рассмотрению принимаются данные кадастрового плана, если разница в площадях не превышает допустимую норму для конкретного участка с соответственным назначением.

Согласно последним изменениям законодательства Российской Федерации, процедура регистрации земли была несколько упрощена. В теории все стало проще, поскольку если в кадастровом учете нет информации об определенной территории, то отказать в регистрации права собственности не могут. Поэтому необходимость проводить разграничение участка пропадает.

То есть, получить кадастровый план можно на основе той информации, которая есть в наличии в базах данных, а вызывать специалиста не нужно. Именно это и занимало много времени и средств.

Если же нет никаких данных? Что делать в этом случае? Вопросы необходимо задавать представителям Роснедвижимости. Согласно их заявлениям, все земля в Российской Федерации была учтена, а поэтому подобных проблем возникать не должно.

Отметим, что разграничение земельного участка все же лучше сделать, что позволит избежать возможных трудностей в будущем.

Процедура приватизации

Когда документы собраны, необходимо переходить к следующему этапу. С чего начать приватизацию? В первую очередь нужно подать бумаги в органы местного самоуправления. Если говорить о конкретной организации, то все зависит от того, кто является текущим владельцем земли, которая подвергается приватизации.

Получить данные о владельце земельного участка можно из справки ЕГРП. Если документы были приняты, необходимо сохранить расписку, подтверждающую этот факт. Крайне важно, чтобы в ней были перечислены все поданные бумаги.

На рассмотрение пакета документов уходит около месяца. Как правило, проблем на этом этапе не возникает.

Тем не менее, если отказ был оформлен, то это было сделано исключительно по причинам, закрепленным в законодательстве России.

Следующий этап – кадастровый учет. Об этом мы уже говорили ранее. Разграничивать оформленный участок сегодня не обязательно, но по возможности это можно сделать.

Напомним, что межевание делают определенные коммерческие компании, а их услуги стоят денег. Поэтому если финансовое состояние не позволяет выполнить процедуру, кадастровый план можно получить без этого.

Далее нужно обратиться в Росреестр и оформить заявление на постановку земли на учет.

Обращаемся в органы местной власти, и оформляем разрешение о бесплатной выдачи земли гражданину России. Если оно будет выдано, то приватизацию земельного участка можно будет провести бесплатно. Единственное, что может требоваться – исключительно платежи за оформление документов.

После этого необходимо зарегистрировать право собственности на землю. Для этого обращаемся в Росреестр, ответственный за определенную территорию, и подаем им следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • решение о передачи земельного участка;
  • заявление на регистрацию;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Этот этап должен занимать не более 10 дней. Отсчет начинается с момента приема бумаг. После этого будет выполнена регистрация земли и человек станет ее собственником. Также нужно будет уплатить налог за приватизированный земельный участок. Как правило, он составляет 0.3 % от кадастровой оценки. В зависимости от региона, его уровень может изменяться.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/drugoe/zemelnogo-uchastka-dokumenty.html

Документы, необходимые для приватизации земельного участка: перечень, разбор разных случаев

Перечень необходимых документов для приватизации земельного участка

Вопрос о том, какие документы нужны для приватизации земельного участка в 2019 году, тревожит многих граждан.

Законы относительно процедуры переоформления прав на государственную собственность постоянно меняются.

Но неизменно основным документом в процессе приватизации выступает любая бумага, заверенная юридически и подтверждающая законное право на владение участком или же его использование.

Перечень необходимых документов

Изменения, внесенные в процедуру приватизации, вступили в силу летом 2016 года. С этого момента процесс стал происходить исключительно на законных основаниях. До вступления в силу федерального закона существовали другие варианты переоформления прав на недвижимость и земельные участки.

Для приватизации земли необходим следующий перечень документов:

  • бумага, подтверждающая право на собственность (распоряжение о выделение земли и т.п.);
  • кадастровый паспорт или же межевой / технический план;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • бумаги, подтверждающие то, что заявитель не собирается создавать на территории коммерческую структуру;
  • выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость).

Квитанцию об оплате госпошлины предъявлять не обязательно. Оплата фиксируется автоматически, вследствие чего все необходимые данные появляются на официальном информационном портале. Приведенные бумаги являются необходимыми, поэтому данный список выступает в качестве ответа на вопрос о том, какие документы нужны для проведения приватизации земельного участка в 2019 году.

Важно! В первую очередь нужно подготовить кадастровый паспорт, содержащий информацию о земельном участке, в частности – его схему. Также нужно обратиться в Росреестр (можно через официальный сайт). Справка из ЕГРП действительна в течение 30 дней – данный фактор обязательно нужно учитывать.

Выписка из ЕГРП свидетельствует о наличии или же отсутствии объектов недвижимости на участке. Заявитель может проигнорировать данный документ, но тогда процесс займет намного больше времени. О наличии этой справки нужно позаботиться заблаговременно.

Если один из супругов приобретает земельный надел в собственность, то он должен предоставить нотариально заверенное согласие жены или мужа, соответственно.

Процедура приватизации земли под строительство жилого дома, дачи или гаража происходит достаточно быстро, если все документы законны и действительны. Заявитель должен будет доказать, что он собирается использовать участок по конкретному целевому назначению. То есть, если земля переходит в частную собственность, то впоследствии она не должна использоваться для коммерческих целей.

Дополнительные документы

Документы, необходимые для получения права на приватизацию, не ограничиваются перечнем, представленным выше. Для проведения процедуры нужно составить официальное заявление и предоставить его вместе с документами местным органам власти. Заявление необходимо составить правильно, но для этого не обязательно обращаться к стороннему юридическому лицу.

В форме заявления на приватизацию нужно указать следующую информацию:

  • ФИО, дата рождения, гражданство;
  • паспорт (серия, номер), адрес постоянного места жительства;
  • данные о земельном участке (площадь, расположение);
  • дата и подпись.

Если другие люди имеют право на пользование земельным участком наравне с заявителем, то они должны предоставить свое письменное согласие на приватизацию в этой же форме. Документ “запускает” процесс переоформления собственности.

Важно! При составлении заявления человек автоматически гарантирует то, что он производит согласованную приватизацию. Участок земли не должен в настоящее время фигурировать в судебных разбирательствах и юридических спорах. Также заявителем не должно быть использовано право на бесплатное получение земли в собственность.

Документы для правильной приватизации земельного участка могут различаться в зависимости от ситуации. Например, многодетным семьям (в которых не меньше 3 детей) дается право на бесплатное прохождение процедуры. В данном случае заявителям необходимо предоставить информацию о полном составе семьи в виде справки.

В перечень документов входят акты, с помощью которых можно подтвердить целевое использование земельного участка.

Если земля впоследствии будет отведена под строение постройки (гаража, дачного участка) или же реализацию сельскохозяйственных нужд, то это нужно указать и задокументировать.

После приватизации земля переходит в собственность, ее можно продать или обменять, но для этого нужно будет проходить дополнительные юридические процедуры.

Немаловажно предоставить квитанции, подтверждающие своевременное внесение арендной платы за земельный участок органам местной власти. Наличие долгов существенно усложнит процедуру приватизации или же вовсе сделает ее невозможной.

Готовый пакет документов необходимо подать в территориальное управление российского имущества или же административный орган муниципального образования. Там же можно взять форму для составления заявления.

Место подачи документов зависит от принадлежности участка (она также указана в выписке от ЕГРП).

После подачи всех необходимых бумаг заявителю выдается расписка, свидетельствующая о том, что его заявление (заявка) находится на рассмотрении.

Разбор отдельных случаев

Процедура приватизации земельного участка может различаться, в зависимости от целевого назначения земли и статуса заявителя (потенциального владельца). Различные нюансы и так называемые “подводные камни” обязательно нужно учитывать перед началом процедуры. Это поможет существенно сократить время подготовки необходимых документов и вычислить собственные шансы на успешную приватизацию.

Важно! Особыми условиями наделены многодетные семьи и люди, использующие землю более 5 лет. Органы местной власти обязаны пойти навстречу человеку, если тот: владеет участком, выделенным под строительство жилья, и использует участок, выделенный под сельскохозяйственные (фермерские) нужды. Основной фактор в обоих случаях – это длительность использования земли.

Целевое назначение играет очень важную роль при осуществлении приватизации. Действие “дачной амнистии” или же существенно упрощенной процедуры безвозмездного переоформления госсобственности продлено до 2020 года. “Дачная амнистия” действует для отдельных категорий граждан (фермеров, дачников, многодетных семей). Она распространяется исключительно на земельные участки.

Земельный надел под частным домом

Держатель участка, построивший дом на его территории, имеет право на безвозмездную передачу прав от государства. Права на получение надела в собственность можно получить только через 5 лет с начала использования земли.

Заявитель должен будет подтвердить целенаправленное использование участка. Для этого нужно предоставить один из двух возможных документов: акт на ввод дома в эксплуатацию или же справку об оформлении прав на недвижимость.

Непосредственное право на надел закрепляется за держателем земли после прохождения всех необходимых регистрационных процедур и кадастрового учета. В данном случае выкупать участок посредством аукциона не нужно, так как государство предоставляет возможность совершить безвозмездную сделку.

Надел, находящийся в аренде

Участок, находящийся в аренде, может перейти только юридическому лицу. Поэтому индивиду не получится в данной ситуации оформить права на собственность.

Единственный выход: взять надел в аренду, своевременно выплачивать за него арендную плату в течение 5 лет и после этого подавать заявление на приватизацию. При подобных условиях государство может удовлетворить ходатайство заявителя.

Человеку могут отказать в том случае, если он уже участвовал в приватизации, тем самым нарушая основной принцип процедуры. Также отказ можно получить в случае несоблюдения каких-либо требований, предоставления неполного пакета документов. В случае отказа по непонятным причинам заявитель имеет полное право обратиться в суд.

Источник: https://kvadmetry.ru/privatizaciya/zemelnogo-uchastka-dokumenty.html

Приватизация земельных участков: какие документы требуются

Перечень необходимых документов для приватизации земельного участка

Приватизация земельных участков входит в число наиболее популярных государственных услуг. Она подразумевает переход прав собственности на земли из рук федеральных и муниципальных властей в частные руки.

Процедура приватизации земельного участка начинается со сбора документации. Данный этап имеет очень важное значение, так как от правильного составления заявлений и полноты представленных документов во многом зависит успешность процедуры.

Перечень документации, необходимый для приватизации закреплен законодательством, в том числе:

  • Земельным кодексом;
  • ФЗ-178;
  • местными нормативно-правовыми актами и регламентами выделения земель из муниципального фонда в частную собственность.

Перечень документации, который потребуется потенциальному собственнику, зависит от этапа приватизации.

Документы для предварительного согласования приватизации

Первоначально лицо должно представить в Росимущество или администрацию МО документацию, которая подтверждала бы его права на землю. Помимо паспорта для физлиц и учредительных документов для юрлиц нужно предоставить следующий комплект сведений.

Документы для предварительного согласования приватизации

Наименование документаДля чего он требуетсяКак и где можно получитьСтоимостьСроки оформления
Заявление о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственностьДокумент подтверждает наличие притязаний заявителя на земельный участок и указывает на правовые основания его предоставленияПишется лично заявителем в свободной форме или по рекомендательной форме регламента госуслугиБесплатноВ день обращения
Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участкаДокумент нужен при необходимости уточнить границы земельного участка или образовать егоПишется лично заявителем в свободной форме или по рекомендательной форме регламента госуслугиБесплатноВ день обращения
Заявление о прекращении действия права безвозмездного пользованияДокумент подается при желании изменить право пользования на право собственности. Нужно успеть подать до истечения 6-летнего срокаПишется лично заявителем в свободной форме или по рекомендательной форме регламента госуслугиБесплатноВ день обращения
Документы, подтверждающие права заявителя на участокПравоустанавливающие документы: например, выписка из хозяйственной книги или решения о выделении участкаМожно запросить в администрации МО, должны храниться в архивеБесплатноДо 30 дней
Выписка из ЕГРНОбъединяет сведения о правообладателях и кадастровый паспорт. Предоставляется если участок уже состоит на учете.Запрашивается в РосреестреОт 250 руб.До 5 дней
Документы, подтверждающие право на бесплатное выделение земельного участкаНужны, если участок выделяется в рамках целевой программы: например, для многодетных, малоимущих или работников целевых специальностей. Подтверждают принадлежность к целевой категорииВ ЗАГСе, в отделе кадров, в ПФР, ФСС и пр.БесплатноВ день обращения

На основании представленной документации администрация МО выдает разрешение о постановке участка на учет или выносит постановление о выделении земельного участка. Оно подтверждает тот факт, что приватизация не нарушает государственные интересы.

Документы для постановки участка на кадастровый учет

Права собственности нельзя должным образом оформить пока участок не будет состоять на учете в едином реестре недвижимости. У него должны быть четко определены границы и участок должен иметь свой кадастровый номер.

Документы для постановки участка земли на кадастровый учет

Наименование документаДля чего он требуетсяКак и где можно получитьСтоимостьСроки оформления
Геодезический планНужен для составления межевого планаВ геодезической компании, обладающей лицензией на геодезическую съемку5-35 тыс.р.5-10 рабочих дней
Межевой планОпределяет точное местоположения и границы участка, на его основе вносится информация в кадастр недвижимости.У кадастрового инженера5-50 тыс.р.7-10 рабочих дней
Нотариальная доверенностьНужна при передаче документов через уполномоченного представителя. Подтверждает право действовать от имени физлица/юрлица и содержит перечень делегированных полномочий.В нотариальной контореОт 200 р.В день обращения

Сама процедура кадастрового учета бесплатная и не предполагает уплаты госпошлины. Заявитель должен подтвердить свою личность и то, что он не нарушает права реального собственника.

Документы на постановку участка на учет и регистрацию прав собственности можно подавать одновременно. Заявление на оформление прав и постановку на учет единое.

Документы для оформления прав собственности в Росреестре

Последним этапом является законодательное закрепление прав собственности на участок в Росреестре. Для этого в ведомство подается:

  • заявление о вступлении в права собственности: в нем указываются ФИО правообладателя, его паспортные данные, кадастровые сведения об участке: его адрес, кадастровый номер, площадь, категория и разрешенное использование;
  • паспорт заявителя;
  • доверенность представителя (если документы передаются через доверенное лицо);
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий законность прав на приватизацию;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной (350 руб. для земельных участков или 2000 руб. при оформлении собственности на недвижимость и участок под ИЖС).

В качестве правоустанавливающего документа для приватизации могут выступать:

  • протокол или решение органов государственной/муниципальной власти о выделении земли на безвозмездной основе;
  • выписка из хозяйственной книги или иной документ, подтверждающий выделение земли в постоянное пользование до введения Земельного кодекса;
  • договор-купли продажи и протокол участия в торгах, в которых лицо стало победителем или решение о продаже земли без торгов;
  • судебное решение, подтверждающее законность притязаний на приватизацию.

На основании проверки представленной информации собственнику должны выдать выписку из ЕГРН, подтверждающую закрепление за ним статуса землевладельца. Свидетельство о праве собственности сейчас не выдается.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/privatizaciya/dokumenty-3.html

Документы для приватизации земельного участка: перечень и подробно об осуществлении процедуры

Перечень необходимых документов для приватизации земельного участка

Жилищное право > Приватизация > Документы для приватизации земельного участка – от и до

В последние годы граждане РФ стали нередко прибегать к такой форме приобретения земли как приватизация.

В общем смысле данное понятие означает, что некоторое физическое или юридическое лицо получает право собственности на земельный участок, который принадлежит государству.

Подобную практику очень важно осуществлять в ряде случаев, однако многие жители России слабо ознакомлены с процедурой приватизации или в принципе не представляют порядок ее проведения. Представленный ниже материал призван устранить такой проблем в знаниях.

Можно ли приватизировать государственную землю и как это сделать? Фото № 1

Согласно законодательству РФ, приватизация – это вид оформления земли в частную собственность. Все подобные сделки имеют юридическую силу, вследствие чего должны регламентироваться законами. Приватизация земли не стала тому исключением, поэтому порядок ее проведения определен сразу несколькими нормативно-правовыми актами:

  • Земельный Кодекс РФ (ЗК РФ);
  • Федеральный закон под номером 178-ФЗ;
  • Федеральный закон под номером 137-ФЗ.

Указанные выше акты определяют большинство законодательных положений, касающихся приватизации земельных участков. Однако важно не забывать, что в зависимости от индивидуальных особенностей каждого случая может потребоваться обращение и к другим нормативно-правовым актам РФ.

Обобщая положения ЗК РФ и Федеральных законов, можно выделить следующие определения:

  • Каждый владелец той или иной постройки обязуется иметь в собственности земельный участок, находящийся под ней, либо на правах полной собственности, либо на правах аренды, либо по приватизации. В противном случае владелец постройки не имеет полного перечня прав на владение своим имуществом.
  • Приватизировать можно только те земли, которые позволяет действующее законодательство РФ.
  • Приватизация может быть осуществлена как оформление собственности в единоличное владение, долевое или совместное.
  • Порядок приватизации четко регламентирован законодательством РФ и может занять немалый промежуток времени, так как для оформления земли необходимо собирать объемный перечень документов.
  • Приватизировать тот или иной земельный участок можно как на платной основе, так и на безвозмездной (бесплатной). Многое в таком случае зависит от особенностей каждого конкретного случая. В законодательстве РФ определены все условия, при которых землю можно приватизировать безвозмездно. В остальных случаях придется платить.

Как видите, закон о приватизации – это целый комплекс положений ЗК РФ и некоторых Федеральных законов. Для того чтобы полностью понять суть и принципы данной процедуры, необходимо досконально изучить данные нормативно-правовые акты. Не забывайте, что в особо тяжелых случаях в юридическом плане лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Приватизация земли: базовые понятия

Что такое приватизация, как она осуществляется? Фото № 2

Рассмотрев процедуру приватизации земли в законодательном контексте, можно понять общую суть данного мероприятия. Однако для грамотного осуществления всех манипуляций очень важно рассмотреть процесс приватизации более углубленно. В противном случае провести ее самостоятельно не получится.

Во-первых, давайте разберемся непосредственно с понятием «приватизация». Приватизация земли – это процесс оформления земли в собственность.

В ходе его проведения осуществляется переход прав полного владения земельным участком со стороны государства к обычному гражданину или организации.

Данная процедура наполнена всяческими юридическими и законодательными нюансами, которые стоит учитывать при ее проведении.

Мнение юриста-эксперта:

Приватизация земельного участка это передача земли в собственность гражданина.

Важно знать, что в соответствии с земельным законодательством вся муниципальная земля передается в собственность только по результатам проведенных торгов или аукционов, за исключением нескольких вариантов.

В средствах массовой информации, являющейся официальным печатным органом в определенном муниципалитете и на официальных сайтах торгов выставляются объявления о предполагаемой передаче земельных участков в собственность.

К уведомлению прилагается расчет стоимости участка, кадастровый паспорт с указанием кадастрового номера, категорией земли и видом разрешенного использования. Так же в аукционной документации прилагается бланк заявления и реквизиты для оплаты задатка.

При желании, любой гражданин может поучаствовать в аукционе на право покупки земельного участка.

Но и сам гражданин может стать инициатором аукциона. Для начала необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру для формирования схемы расположения земельного участка.

С подготовленной в соответствии с инструкцией схемой нужно обратиться в муниципальный орган для утверждения схемы и дальнейшей постановки на кадастровый учет. В любом случае, сформированный земельный участок передается гражданам только путем публичного предложения, то есть на торгах.

Тот кто является инициатором формирования участка не обладает какими либо преференциями и участвует в торгах на общих основаниях. Материальные вложения в формирование участка, это риск заявителя.

Важно понимать, что потраченную сумму в случае проигрыша никто не вернет.

Из любого правила законодатель предусмотрел и исключения.

Если в муниципальный орган, распоряжающийся землей, вместе со схемой будет представлен документ о праве собственности на строение, расположенное на этом участке, такой участок передается гражданину без торгов.

Земельное законодательство в данном случае соблюдает единство судьбы здания и земельного участка. Иными словами, оба объекта должны быть в собственности у одного человека.

Возможна приватизация земельного участка, если арендатор добросовестно пользовался участком на протяжении трех и более лет.

Бесплатная приватизация земельных участков возможна для некоторых льготных категорий граждан. Такими льготниками могут быть например многодетные семьи или ветераны боевых действий.

Для предоставления участка в собственность бесплатно многодетной семье необходимо подать заявление в местный орган самоуправления с приложением документов на всех членов семьи.

Получить участок для строительства дома можно будет по результатам проведенной жеребьёвки между такими же льготными заявителями.

В любом случае, вся доступная информация всегда есть в свободном доступе на официальных сайтах администраций.

В зависимости от того, в каком виде собственность перейдет ее владельцу или владельцам, выделяют несколько типов приватизации:

  • приватизация в единоличную собственность конкретного лица;
  • приватизация в долевую собственность некоторой группы лиц;
  • приватизация в совместную собственность нескольких лиц (например, супружеской паре).

Процедура приватизации достаточно сложна в юридическом плане. В ходе ее проведения может потребоваться собирать немалый перечень документации, если ранее она не была оформлена.

Данный процесс нередко затягивается на 5-10 месяцев.

Только предоставив весь перечень документации в соответствующие госорганы и подтвердив свое право на приватизацию земельного участка, можно получить на него право собственности.

В целом, приватизация земельного участка достаточно важна, особенно в том случае, если на нем располагается некоторых объект недвижимости. Только владея землей под недвижимостью, ее непосредственный владелец наделяется полным право владения своим имуществом.

Виды приватизации: платная и бесплатная

Сколько стоит приватизация земли, и можно ли ее приватизировать бесплатно? Фото № 3

Общие правила приватизации регламентируют, что земельный участок может быть оформлен в собственность лицом либо на безвозмездной, либо на платной основе.

Эксклюзивное право приватизации принадлежит лицам, которые имеют во владении некоторую постройку на земле, принадлежащей государству. Именно они являются первоочередными претендентами на приватизацию, а также к ним применяется особый порядок проведения данной процедуры.

Приватизировать земельный участок безвозмездно можно лишь один раз в жизни каждому лицу, проживающему на территории РФ. При этом должны быть соблюдены сразу несколько условий:

  • земля, которую лицо желает приватизировать, должна находиться у него во владении на праве бессрочного пользования (бессрочная аренда, пожизненное наследуемое владение и т.д.), находиться у него во владении со времен до принятия Земельного Кодекса РФ (2001 год) или лицо должно было взять землю у государства в пользование более 5 лет назад;
  • земля, которую лицо желает приватизировать, не должна находиться под запретом на приватизацию в соответствии с действующим законодательством РФ или принятыми местным муниципалитетом мерами.

Во всех остальных случаях придется прибегать к приватизации на платной основе (за редким исключением). Не забывайте, что нельзя приватизировать землю в следующих случаях:

  • на земельном участке находится самовольная постройка (незарегистрированная в госбазе);
  • земля, которую лицо желает приватизировать, был изъята из оборота;
  • государством или местным муниципалитетом установлен запрет на приватизацию определенной земли;
  • земельный участок зарезервирован для использования в государственных нуждах (строительство дорог, проведение коммуникаций и т.д.).

Стоит отметить, что существует также «дачная амнистия». Она определяет упрощенный порядок безвозмездной или платной приватизации для земель, находящихся в садоводческих и гаражно-строительных кооперативах.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.