Особенности выписки из ЕГРН на земельный участок

Содержание

Как получить выписку из ЕГРН на земельный участок?

Особенности выписки из ЕГРН на земельный участок

Получить выписку из ЕГРН на земельный участок можно двумя способами — обратившись в специализированный орган лично или через Интернет (в онлайн-режиме). При этом важно знать, что представляет собой подобная выписка, какая информация в ней содержится, сколько по времени действует документ, и в чем особенности его получения каждым из упомянутых способов. Рассмотрим эти вопросы подробно.

Изменения в законодательстве

С начала 2017 года в РФ сформирован единый госреестр, объединивший всю информацию о кадастре в отношении недвижимости, а также по реестру прав собственности.

Ранее Россреест занимался выдачей кадастровых паспортов и справок из ЕГРП. Сегодня этого нет — оба документы заменены справкой из ЕГРН.

Особенность новой бумаги заключается в обобщении данных и наличии полной информации об объекте.

При запросе данных о не приватизированной недвижимости стоит быть готовым к негативному результату, ведь в Едином госреестре такая информация отсутствует. Что касается формы и наполнения справки ЕГРН, она изготавливается по тем же принципам, что и другие выписки на объекты недвижимости.

Для чего ее получать?

Выпуска из ЕГРН необходима для подтверждения права владения земельным наделом при осуществлении операции купли-продажи.

Она может потребоваться покупателю, планирующему в дальнейшем владеть участком и желающему проверить «чистоту» сделки со стороны продавца, банковскому учреждению или нотариальному органу.

По содержанию бумаги понятно, кто является владельцем объекта, а также подтверждается правдивость приведенной информации.

В выписке прописывается информация о наличии обременения, а также упоминается, является ли участок объектом исполнительного производства. Иными словами, с помощью такой справки владелец земельного надела подтверждает законность своего владения.

И если ранее подобные функции выполняло свидетельство о собственности, сегодня оно постепенно замещается выпиской из ЕГРН. Минус в том, что такой документ имеет ограниченный период действия, что стоит брать во внимание в процессе получения.

Но об этом ниже.

Какая информация содержится в документе?

Обычная справка из ЕГРН на участок земли формируется из нескольких разделов, и в каждом содержится определенная информация. Рассмотрим содержание каждой из секций подробно:

  • В 1-м разделе указаны данные по государственному учетному и кадастровому номеру, адресе, площади и стоимости объекта. Кроме того, отмечается категория, к которой относится земельный участок, вид разрешенного применения, статус записи, а также другая информация и прочие отметки.
  • Во 2-м разделе можно найти данные о владельце земельного надела. Указываются его личные данные (для физлица) или название компании и ИНН (для юрлица). Здесь же прописывается, имеются ли обременения на землю. При наличии таковых отмечается точная дата, а также регистрационный номер и срок ограничения с указанием названия и даты, когда появилось подобное основание. Если имеется решение об изъятии объекта в пользу муниципалитета или государственных нужд, в выписке ЕГРН также делается отметка. Немаловажный момент — наличие информации о госрегистрации земельного участка без согласия 3-ей стороны (если таковое было необходимо по законодательству).
  • В 3-м разделе приведена информация о самом земельном участке, а именно его расположении, а также данные о границах. Здесь же отмечены координаты, поворотные точки и план объекта недвижимости.

В комплексе выписка из ЕГРН дает полную информацию о владельце участка и самом земельном наделе, выступающем в роли объекта купли-продажи или в ином качестве.

Как получить выписку из ЕГРН, и во сколько это обойдется?

Справка из ЕГРН — документ, который может получить каждый желающий (в том числе и нерезидент РФ). Интересно, что заказ выписки возможен не только на свой участок, но и на объект недвижимости, принадлежащий другому лицу.

Существует два пути получения документа:

  • В обычном режиме. Заказать справку можно в МФЦ или регистрационной палате. Обращаться необходимо в учреждение своего региона или города. Стоимость услуг зависит от объема предоставляемой информации и статуса человека, который делает запрос. Выписка из ЕГРН без координат точек на краях надела обойдется 1100 р. для юридических лиц и 400 р. для физлиц. При наличии такой информации расходы составят 750 и 2200 рублей соответственно. Также стоит учесть необходимость уплаты комиссионного сбора в размере 30-50 рублей.
  • Оформить онлайн. Получить выписку из ЕГРН проще всего с помощью глобальной сети. Если требуется бумажная справка, ее стоимость без координат обойдется в 400 и 1100 рублей для обычных граждан и компаний. При наличии упомянутой информации цена будет выше — 750 и 2200 рублей соответственно. Выписку можно получить и в электронной форме, но она предоставляется без координат. Цена услуги для физлиц 250 р., а для юрлиц — 700 р. Также здесь присутствует комиссии в размере 3-5%.

Время оформления справки составляет до 3-х суток с момента внесения платежа. Но многие зависит и от варианта заказа, ведь при доставке по почте сроки могут оказаться больше. Если документ требуется в сжатые сроки, лучше делать заказ через Интернет.

Сколько действует выписка?

Законодательно ограничений на срок действия справки не существует. Но это только в теории. На практике каждая структура, требующая выписку, вправе ограничивать этот период с позиции актуальности. Так, банковские учреждения или нотариальные конторы устанавливают срок действия на выписку из ЕГРН в срок до месяца. При этом, чем позже получена справка, тем выше уровень доверия.

Срок действия выписки из ЕГРН оговаривается не зря. Если документ имеет данные из единого госреестра до внесения каких-либо изменений в недвижимости (к примеру, в случае изменения владельца), заказанная после этого справка будет иметь некорректную (старую) информацию.

Здесь можно рассмотреть пример. Гражданин Коровьев получил выписку на участок земли в понедельник. В документе отмечено, что владельцем является Коровьев. Теперь Коровьев продает объект недвижимости гражданину Репову. Вместе они направляются в отделение Росреестра и подают бумаги на регистрацию сделки.

Сама купля-продажа проходит, а уже в четверг в ЕГРН прописываются данные о новом владельце. Если справка получена в понедельник, в ней будет старая информация о хозяине (им еще будет Коровьев). Вот почему у выписки из ЕГРН срока действия нет.

Следовательно, все действия желательно осуществлять сразу после получения документа.

Итоги

С учетом сказанного можно сделать вывод, что более привлекательно выглядит получение справки через Интернет. Преимущества такого способа заключаются в оперативности получения информации, ее достоверности, а также более доступной цене.

Кроме того, открывается больше возможностей для получения официальных данных. Теперь нет нужды собирать большой пакет бумаг — достаточно зайти на официальный ресурс Росреестра и оформить запрос на получение необходимой справки.

Требуемые данные приходят указанным способом в сжатые сроки, вне зависимости от расположения самого участка и заявителя.

Найдите свой участок земли на кадастровой карте и получите выписку онлайн:

Источник: https://law03.ru/land/article/vypiska-iz-egrn-na-zemelnyj-uchastok

Что такое выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН представляет собой официальный документ, подтверждающий государственную регистрацию прав на конкретный объект недвижимости и содержащий актуальные сведения на дату его получения. В ней также содержится вся информация об объекте, включая характеристики и иные важные сведения относительно недвижимого имущества.

Если объект не прошел регистрацию, то данные о нем в реестре отсутствуют. Соответственно, выписку по нему запросить можно, но в ответ она придет пустой.

Что там содержится?

Форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975. В 2016 году были внесены изменения приказом № 738. В стандартной выписке обязательно присутствуют следующие параметры земельного участка:

  • категория разрешенного использования земли;
  • основные характеристики, в том числе площадь надела, адрес его нахождения и т.д.;
  • кадастровый номер, присвоенный при постановке на государственный кадастровый учет (с изменением собственника номер не подлежит замене, он присваивается единожды и на все время существования участка);
  • собственник надела, в случае долевого участия указывается доля;
  • вид имущественного права;
  • документ, на основании которого установлено право на участок;
  • кадастровая стоимость на момент последней оценки;
  • ограничения, обременения, аресты, если они действуют в отношении данного надела на дату получения выписки.

Сведения в выписке из ЕГРН тематически разбиты на разделы, в которых содержатся следующие данные:

Раздел 1
  • кадастровый номер;
  • характеристики: адрес, площадь, кадастровая стоимость;
  • категория надела.
Раздел 2
  • сведения о собственнике участка;
  • ограничения, обременения, включая дату их возникновения, на основании какого документа.
Раздел 3
  • описание местоположения участка земли с установленными точными границами, схематическим изображением плана объекта и координат крайних точек.

Все эти данные могут быть представлены заявителю, они общедоступны.

Для чего она нужна?

Выписка из ЕГРН является справочной информацией и требуется для следующих целей:

  • владелец может подтвердить свои имущественные права на землю при подготовке к сделке с ней;
  • при межевании ЗУ необходимо запросить документ и сравнить данные;
  • при получении кредита в банке и использовании надела в качестве залогового имущества;
  • в спорных судебных ситуациях, касающихся земельного участка.

Образец выписки из ЕГРН

Форма выписки, утвержденная законодательно, очень подробная. Обычно при запросе Росреестр представляет в сжатом формате xml. Где придется тратить время на переводи в читабельный формат.

Представленный образец заполненной выписки из ЕГРН заказывался — на этой странице.

Особенности расширенной выписки

Расширенная выписка может быть запрошена только собственником объекта или государственными органами, такими как суд, судебные приставы и правоохранительными. К информации ограниченного доступа относятся:

  • содержание правоустанавливающих документов;
  • данные о правоустанавливающих документах, являющихся основанием для внесения данных в Реестр;
  • сведения о признании собственника ограниченно или полностью недееспособным;
  • личные данные владельца или владельцев, если участок в долевой собственности.

В расширенной версии можно отследить историю, кто был собственником ранее, сколько раз имущество переходило из рук в руки.

3 рабочих способа получить выписку из ЕГРН на земельный участок

Получить выписку из ЕГРН на земельный участок можно в заявительном порядке. При этом заинтересованное лицо должно представить необходимые документы.

Способы получения документа следующие:

1. Личное обращение в отделение Росреестра или через МФЦ. Потребуется заполнить бумажное заявление и подтвердить указанные в нем данные следующими документами:

  • удостоверение личности заявителя;
  • нотариальная доверенность, если интересы собственника при запросе представляет иное лицо;
  • для запроса расширенной выписки уполномоченным органом (судом, правоохранительными органами, судебными приставами) потребуется дополнительно приложить документ, на основании которого она требуется и подтверждение полномочий заявителя.

2. Заполнение электронной формы на сайте Росреестра. Для этого способа потребуются заполнить электронное заявление и потратить около 30 минут своего драгоценного времени. Мы уже описывали пошаговый процесс получения ЕГРН на примере квартиры.

3. В нашем онлайн сервисе — быстрое получение свежей выписки. Из всех доступных рекомендуем этот способ, поскольку:

  • стоимость выписки 250 руб., а в Росреестре 300 руб.
  • время ожидания выписки составляет несколько минут (нам пришло через 18 мин);
  • файл приходит не в xml формате, а в удобном pdf формате — открывается выписка на компьютере и с телефона;
  • документ формируется из официального источника, в его достоверности сомнений нет;
  • заверен он также электронной подписью уполномоченного лица (ЭЦП);
  • не требуется заполнять свои паспортные данные.

Заказать

Чтобы воспользоваться сервисом Вам необходимо:

  1. Зарегистрироваться, указать в запросе точный адрес или кадастровый номер участка.
  2. В открывшемся окне будет предложено заказать выписку из ЕГРН и сумма к оплате. Электронную почту вводите существующую, т.к. результат придет на нее.
  3. Оплачиваем. Выгодным является тот момент, что стоимость выписки составляет 250 рублей и оплатить их можно не только банковской картой, но и электронными деньгами.
  4. На электронную почту придет файл с выпиской.
  5. После получения файл можно открыть от Росреестра с печатью ЭЦП, скачать HTML файл и сразу распечатать.

Как и оказалось данные полностью совпадают с официальным источником, так что вполне реально быстро и за разумные деньги получить нужную информацию.

Сроки и стоимость

Документ подготавливается ведомством в течение трех рабочих дней, если он запрошен через электронные сервисы на официальном сайте Росреестра. Дополнительно прибавляется два рабочих дня при подаче заявление через МФЦ. Это время необходимо для передачи пакета документов в ведомство и получение ответа.

Ответ на запрос формируется только при оплате государственной пошлины. Ее размер составляет:

 Вид выпискиФизическое лицо (руб.)Юридическое лицо (руб.)
В бумажном виде7502200
В электронном виде300600
Без границ участка4001100

При запросе документа через интернет-сервисы заявитель вправе указать, в каком виде он хочет получить ответ. Если удобнее получить на адрес электронной почты, ее необходимо прописать в соответствующее поле. Выписка будет подписана электронной подписью уполномоченного лица.

Бумажный вариант выдается при запросе документа через МФЦ, а также при указании в соответствующем разделе электронной формы запроса. Такая выписка из ЕГРН должна содержать подпись, его должность и печать отделения Росреестра, выдавшего документ.

: Кадастровый паспорт или Выписка из ЕГРН?

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/vypiska-iz-egrn-na-zemelnyj-uchastok/

Как выглядит выписка из егрн на земельный участок с межеванием 2019

Особенности выписки из ЕГРН на земельный участок

Например, может поменяться адрес, кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь, тип помещения (жилое/нежилое).

ВСЯ ЗАНЕСЕННАЯ ИНФОРМАЦИЯ В ВЫПИСКЕ МОЖЕТ ПРИГОДИТЬСЯ В РАЗНЫХ СЛУЧАЯХ И ЦЕЛЯХ: — Собственнику, который пожелает зафиксировать свои права на объект, а также узнать его технические особенности.

Запомните: после регистрации прав вы обязательно должны получить выписку, так как свидетельства о регистрации уже не оформляют. — Владельцу, желающему продать недвижимое имущество.

— Покупателю, который не хочет попасть в затруднительное положение и столкнуться с проблемами после покупки объекта на свое имя. Пример: в выписке покупатель найдет информацию про обременения и правовые ограничения, действующие над объектом. — Гражданину, получающему в дар имущество. Также стоит проверить, какие-нибудь моменты могут не устроить одаряемого гражданина — и он сможет отказаться от подарка.

Выписка содержит следующие сведения Росреестр выдает выписки из ЕГРН на земельный участок (как и на любую недвижимость) в электронном и в бумажном виде. Сведения в них не различаются. Посмотрите ниже на образцы выписок.

Образцы выписки из ЕГРН на земельный участок (нажмите на картинку для ее увеличения) Бумажная выписка Электронная выписка Инструкцию заказа выписки найдете ниже.

Сведения об участке, которые содержаться в выписке из ЕГРН:

  • адрес участка, его площадь и категория;
  • графический план;
  • кадастровая стоимость, кадастровый номер и дата его присвоения;
  • ФИО или названия организаций, которые являются собственниками (правообладателями) участка и их доли;
  • номера и дата регистрации права, также на основании какого документа участок приобретен (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.);
  • наличие ограничений (обременений).

Особенности получения выписки из егрн на земельные участки

Выписки из ЕГРН — виды выписок, способы получения с 2018 года В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с января 2017 года надлежащим правоустанавливающим документом на любой вид объектов является выписка из ЕГРН. Помимо этого, выписка является источником достоверной и объективной информации о каждом объекте, поставленном на кадастровый учет.

Важно

ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН ОТ ДОКУМЕНТОВ ИЗ ЕГРП ИЛИ ГКН – ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ЕГРН В 2018 ГОДУНе секрет, что все объекты недвижимого имущества подлежат регистрации. Собственники объектов подтверждают документационно свои права на них.

Ранее процедура регистрации проходила через две инстанции – государственный кадастр недвижимости (ГКН) и единый госреестр прав (ЕГРП). Теперь же, в 2018 году, эти органы объединили в один – Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

Подробно о выписке из егрн на земельный участок

Расширенная версия документа Расширенная выписка, помимо сведений общедоступного характера, содержит подробную информацию о собственнике недвижимости – его личные данные и форму владения (единоличную, долевую, в качестве совладельца и пр.). В ней указано не только то, кто является собственником сейчас, но также есть сведения о других владельцах.

Внимание

Это позволяет отследить, к кому переходили права на объект в последние годы, а также сравнить данные из справки с другими документами на землю. Именно расширенный вариант выписки нужен при проведении различных сделок с недвижимым имуществом.

Её запрашивают потенциальные покупатели, суды, кредиторы. Взять такую справку может только владелец.

Как заказать и получить выписку из егрн на земельный участок в 2018 году

В этой выписке написано, что собственник Иванов. Этот Иванов продает участок Сидорову и они вместе во вторник пошли в отделения Росреестра, где подали документы на регистрацию сделку купли-продажи. Сделка прошла и в четверг в ЕГРН внесли сведения, что теперь собственник Сидоров.

Получается, что ваша выписка уже будет иметь старые сведения из ЕГРН, т.к. в ней указано, что собственник до сих пор Иванов.

Как выглядит выписка из егрн на земельный участок

Расширенную справку при этом предоставляют исключительно собственнику.

  • Для регистрации запроса необходимо также оплатить госпошлину. Квитанцию на оплату можно получить в момент обращения. После внесения денег заявка пойдет в работу и по истечении регламентируемого срока сведения будут готовы.
  • На подготовку документа отводится до 3 рабочих дней. Обращение в МФЦ предусматривает дополнительно 1-2 дня на передачу данных в регистрационную палату. Как заказать через интернет Помимо личного посещения регистрационной палаты и МФЦ существует возможность получить искомую информацию посредством интернет-запроса. Для этих целей представлен официальный портал Росреестра. Заявление подается после заполнения предложенной формы, которую можно найти на главной странице сайта под ярлычком «Получение сведений из ЕГРН».

Межевание земельного участка

Образец Фото-примеры бумажного варианта выписки из ЕГРН на землю и электронной формы документа: Где можно получить выписку из ЕГРН на земельный участок Оформлением обновленного документа занимается Регистрационная палата. Для получения необходимо обратиться:

  • либо в региональное отделение Росреестра;
  • либо к компании-посреднику, каковой является МФЦ.

Процедура в них идентична с той лишь разницей, что удобнее планировать время, обращаясь в филиалы «Мои документы».

Это связано с большим территориальным разнообразием отделений и графиков работы.

  1. Для заказа выписки потребуется предъявить паспорт. Законодательство дает возможность запрашивать общие данные любому заинтересованному лицу, как физическому, так и юридическому, не зависимо от того, имеет ли заявитель какое-либо отношение к интересующему объекту недвижимости.

Как выглядит кадастровая выписка на земельный участок

По законодательству оформление выписки из ЕГРН (а вам именно она нужна, а не кадастровый паспорт) занимает порядка 3 рабочих дней. При отправке онлайн-запроса на подготовку выписки обращению будет присвоен номер, по которому вы сможете отслеживать степень готовности документа.


Кроме того на электронную почту, указываемую вами при заполнении формы, будут поступать уведомительные письма, по которым также можно ориентироваться по срокам. Вячеслав, г.

Москва: У меня в собственности имеется небольшой земельный участок, который я планирую продать в скором времени.

Все документы на руках. Прочитал на днях, что кадастровые паспорта заменили выписками из ЕГРН. Нужно ли менять кадастровый паспорт для продажи участка? Здравствуйте, Вячеслав.

По закону кадастровый паспорт подлежит замене при изменении каких-либо параметров объекта недвижимости, о чем у вас речь не идет.

Особенности выписки из егрн на земельный участок

Выписка может быть получена по запросу, который можно подать в службу Росреестра или Многофункциональный центр, а также через портал госуслуг.

ВЫПИСКА О ПЕРЕХОДЕ ПРАВ НА ОБЪЕКТ Целевым назначением данной формы является предоставление информации о возникновении, переходе или прекращении прав на недвижимость, в том числе права собственности.

В содержании выписки будут указаны следующие сведения: — вид объекта, его адрес и кадастровый номер; — данные о правообладателях, в том числе после перехода прав на новые лица; — вид права, размер долей и т.д.; — дата и номер регистрации перехода прав.

С целью охраны персональных данных, полные сведения о правообладателях будут доступны только ограниченному кругу лиц, указанных в частях 13 и 14 статьи 62 Федерального закона № 218-ФЗ (например, сам владелец объекта или его представитель по доверенности).

Практики

  • Проверка данных. Этот этап предусматривает дополнительную проверку внесенных данных по форме запроса, чтобы своевременно исправить недочеты. Если имеются некорректные данные в деталях, характеризующих объект, запрос будет отклонен, внесенные же средства возврату не подлежат.Если все указано верно, необходимо нажать кнопку отправки запроса.
  • Подготовка выписки начнется после поступления денег за оказание услуги:
  1. Для этого потребуется произвести оплату онлайн удобным способом из предложенных, следуя пошаговой инструкции.
  2. Основанием для корректного зачисления оплаты будет номер заявки и код платежа.
  3. Срок оформления документа тот же — 3 рабочих дня и дополнительное время на отправку.

Важно! В том случае, когда необходимо проверить состояние продаваемого участка на наличие обременений, выписку ждать необязательно.

Выписка из егрн с координатами земельного участка

Бумажная выписка стоит без координат точек границ участка — 400р для физических лиц, 1100р для юридических. С координатам — 750р для физ.лиц и 2200 для юр.лиц. Электронная выписка выдается без координат — 250р для физических лиц, 700р для юридических. Также есть 3-5% комиссия.

Мы в своей работе пользуемся именно этим способом через интернетом — он более удобный.По закону максимальный срок получения выписки составляет 3 рабочих дня после оплаты, и вне зависимости от способа заказа (п. 9 ст. 62 ФЗ N 218), но на практике бывает дольше.

По нашему опыту электронная выписка приходит быстрее бумажной.

Срок действия выписки Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Но каждая организация, которая потребует выписку, может установить свой срок ее актуальности.

Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более 30 дней.

Источник: http://prodhelp.ru/kak-vyglyadit-vypiska-iz-egrn-na-zemelnyj-uchastok-s-mezhevaniem-2018/

Как получить выписку из ЕГРН на земельный участок

Особенности выписки из ЕГРН на земельный участок

Планируя возвести частный дом подыскивая место для него следует понимать что выписка из ЕГРН на земельный участок поможет предотвратить возможное мошенничество а также убедиться в честности продавца. Сегодня мы расскажем о нюансах получения данных из Росреестра а также рассмотрим индивидуальные особенности самой выписки.

Что такое выписка из ЕГРН

Начиная с 2017 года гражданам желающим получить актуальную информацию о квартире коттедже или земельном участке достаточно затребовать выписку из ЕГРН. Она является официальным документом содержащим подробную информацию о самом объекте данные собственника имеющиеся обременения и прочие данные.

В роли заказчика выписки из ЕГРН на земельный участок может выступить гражданин или представитель компании. Единственное ограничение касается конфиденциальной информации доступной только правообладателям их официальным представителям и государственным ведомствам.

Срок действия выписки из ЕГРН при предоставлении в различные организации ограничивается одним месяцем. При обращении в нотариальную контору от заявителя могут потребовать документ полученный не более 5 дней назад.

Подобная ситуация объясняется тем что при совершении любого действия с указанной недвижимостью данные отражённые в выписке из ЕГРН теряют актуальность следовательно чем «свежее» документ тем ниже риск информационной недостоверности.

В каких случаях может потребоваться выписка из егрн на земельный участок

Учитывая тот факт что справка из Росреестра является юридически значимым документом способным подтвердить наличие права собственности на объект она может потребоваться при следующих обстоятельствах:

  • Отчуждение земельного участка по договору купли-продажи передачи в аренду дарении наследовании и других действий являющихся основанием для перехода прав от одного лица к другому;
  • Человек обратившийся в банковскую организацию с целью получения займа должен подтвердить что имеет в собственности объект который можно использовать в качестве залогового имущества а это поможет сделать только выписка из ЕГРН на земельный участок квартиру или дом;
  • Нужно уточнить кадастровые данные с целью их сверки со сведениями указанными ранее либо при подготовке договора объектом которого является рассматриваемый участок.

В современной практике насчитывается множество примеров когда в выписке из ЕГРН нет информации о земельном участке или конкретном строении. Основных причин этому может быть 2:

  1. Объект не поставлен на кадастровый учёт либо на протяжении длительного периода времени с ним не производились сделки. Для устранения ошибки собственник должен прийти в Росреестр;
  2. Имел место технический сбой произошедший при редактировании или хранении информации об имуществе. Для восстановления или обновления данных правообладателю следует обратиться в ЕГРН.

Какая информация отражается в выписке из ЕГРН на земельный участок

Сегодня существует 2 типа выписок из Росреестра: стандартный и расширенный. Первый вариант доступен всем потенциальным заявителям. Расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок доступна лишь правообладателям. Это объясняется тем что в справке содержится конфиденциальная информация. Стандартная выписка из ЕГРН на земельный участок содержит:

  • Подробная информация об организации выдавшей документ;
  • Тип недвижимого имущества;
  • Ключевые характеристики объекта;
  • Кадастровые данные;
  • Зарегистрированные права;
  • Документы являющиеся основанием для возникновения прав;
  • Детальная информация о собственнике;
  • Ограничения имеющиеся на момент выдачи выписки из ЕГРН (арест залог сервитут и прочее).

Лицо желающее получить выписку из ЕГРН должно понимать что получение услуги сопровождается определёнными финансовыми затратами.

Независимо от личности заявителя и типа готового документа внесение госпошлины является неотъемлемой частью процедуры.

Единственным исключением можно назвать сделки с недвижимым имуществом при подготовке которых стоимость выписки из Росреестра заранее приплюсовывается к сумме госпошлины подлежащей оплате.

Какой должна быть выписка из ЕГРН на земельный участок

В разных регионах ежедневно совершается большое количество сделок связанных с недвижимостью. Именно поэтому рекомендуем заблаговременно поинтересоваться как должна оформляться выписка из ЕГРН на земельный участок. Сегодня этот документ состоит из нескольких частей каждая из которых содержит сведения определённого характера. В первой части отражена следующая информация:

  • Точное местонахождение земельного надела;
  • Площадь участка (с применением метрической системы измерений);
  • Назначение земли;
  • Кадастровые данные (номер и стоимость);
  • Номер государственной регистрации;
  • Другие сведения.

Детальное изучение второго раздела выписки из ЕГРН позволит выяснить кто является правообладателем земли а также получить подробную информацию об имеющихся ограничениях. Сюда относятся:

  • Персональная информация о собственнике;
  • Список документации являющейся основанием для возникновения прав на надел;
  • Имеющиеся ограничения с указанием срока наложения и сопутствующих документов;
  • Сведения об изъятии земли для нужд государства или муниципалитетов (если таковое имело место).

Что касается графического изображения земельного участка имеющихся строений и иных нюансов то эти данные включены в третий подраздел выписки из ЕГРН. Иными словами заказав этот документ человек или компания заполучит полные сведения об имуществе. Главное обратить внимание на дату формирования справки что позволит гарантировать достоверность информации.

Скачать образец выписки из ЕГРН на земельный участок

Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок

Сегодня россияне которым требуется выписка из ЕГРН на земельный участок могут получить её несколькими способами. Право выбора предпочитаемого варианта принадлежит заявителю.

Выписка независимо от того в какой форме она будет заказана цифровой или бумажной является юридически значимым документом.

В соответствии с действующим законодательством полноценный ответ как получить выписку из ЕГРН на земельный участок предусматривает 3 варианта:

  1. Личный визит в Росреестр либо одно из подразделений «Мои документы». Если документы подаются официальным представителем то услуга будет оказана только при предъявлении доверенности зарегистрированной нотариусом;
  2. Отправление заказного письма через почтовое отделение. В конверт нужно вложить заявление на изготовление выписки из ЕГРН копию гражданского паспорта получателя чек удостоверяющий внесение госпошлины и опись прилагаемых документов;
  3. Посещение официального интернет ресурса ЕГРН сайта Госуслуг или другого портала оказывающего нужную услугу. Отправка запроса производится путём заполнения специальной электронной формы. Независимо от того какой именно ресурс выберет получатель итог окажется одинаковым.

Прежде чем отправить заявку в обработку нужно указать желаемый способ оформления выписки из ЕГРН на земельный участок если таковое предусмотрено возможностями ресурса. Готовый документ можно получить при личном посещении Росреестра через почтовое отделение либо в виде электронного письма.

Помимо всего прочего заявитель должен понимать что величина обязательной госпошлины которую придётся внести зависит лишь от формы готового документа и статуса заявителя. Если выписка из ЕГРН на земельный участок заказывается через сайт-посредник за услугу может взиматься дополнительная плата что обуславливается ускоренной обработкой запроса.

При выборе способа получения выписки нужно учесть тот факт что в зависимости от предпочитаемого варианта может изменить и срок ожидания готовности документа:

  • При получении выписки в отделении Росреестра длительность ожидания составляет 3 дня что оговорено в действующем законодательстве;
  • Если документы подаются через МФЦ или отправляются через почтовое отделение к стандартному сроку изготовления может добавляться 2-6 дней что объясняется необходимостью пересылки бумаг сопровождающейся определёнными временными затратами;
  • Когда заявитель желает заказать выписку из ЕГРН на земельный участок онлайн он должен понимать что готовый документ придёт на электронный адрес указанный при заполнении формы запроса. В дальнейшем его можно распечатать и использовать по своему усмотрению либо просто сохранить в памяти ПК или другого устройства.

При заполнении заявления непосредственно в Росреестре или внесении данных в электронную форму нужно предельно внимательно отнестись к корректности указываемых сведений. Даже самая незначительная ошибка приведёт к тому что интересующий заявителя земельный участок не будет обнаружен в базе ЕГРН.

Какие сведения являются конфиденциальными

Как уже упоминалось ранее стандартная выписка из ЕГРН доступна для заказа всем заинтересованным лицам. Что касается расширенного варианта содержащего конфиденциальную информацию то его могут получить лишь определённые категории лиц:

  • Правообладатель недвижимости;
  • Доверенное лицо собственника при условии что у него будет доверенность зарегистрированная нотариусом;
  • Банковские и кредитные организации при оформлении залогового займа;
  • Судебные инстанции сотрудники ФССП и работники органов правопорядка;
  • Нотариусы;
  • Претенденты на наследство;
  • Конкурсные управляющие занимающиеся банкротством правообладателя.

Что касается характера сведений являющихся конфиденциальными то к ним относятся:

  • Список объектов недвижимости имеющейся в собственности у конкретного лица;
  • документации являющейся основанием для наступления регистрационных прав;
  • Информация о дееспособности правообладателя;
  • Некоторые другие сведения.

Возвращаясь к вопросу о финансовых затратах следует отметить что выписка из ЕГРН на земельный участок заказываемая физическим лицом обойдётся в 300-350 руб. Если заявителем является представитель компании а документ планируется получить в бумажном виде то затраты окажутся в 3-35 раза выше. Помимо всего прочего не стоит забывать о банковских комиссиях и доплатах за срочность.

Практика показывает что в последнее время большой популярностью пользуется заказ расширенных выписок из ЕГРН. Хотя стоимость услуги в этом случае будет немного выше этот недостаток полностью компенсируется оперативностью получения актуальных сведений и возможностью произвести оплату в режиме онлайн.

Источник: https://EGRN-buy.ru/vypiska-iz-egrn-na-zemelnyj-uchastok.html

Подробно о выписке из ЕГРН на земельный участок

Особенности выписки из ЕГРН на земельный участок
Статья обновлена: 13 июня 2019 г.

→Выписка из ЕГРН на земельный участок всего за 250 руб.Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на земельный участок) за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестраktotam.pro

Важно! С 1 января 2017 г. в силу ФЗ №218 создан Единый Государственный Реестр недвижимости (ЕГРН), в котором содержаться сведения о кадастре недвижимости (бывший ГКН) и реестре прав (бывший ЕГРП).

Поэтому появилась выписка из ЕГРН, в которой объедены сведения с выписки из ЕГРП и кадастрового паспорта. Грубо говоря, выписка из ЕГРН = выписка из ЕГРП + кадастровый паспорт.

Официальное название – Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. В данной случае объект недвижимости является земельный участок.

Выписки из ЕГРП и кадастровые паспорта Росреестр уже не выдает, т.к ЕГРП и ГКН объединили в ЕГРН. Данная статья написана на основе общей статьи про выписку из ЕГРН об объекте недвижимости – ссылка.

Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок написано ниже.

Выписка содержит следующие сведения

Росреестр выдает выписки из ЕГРН на земельный участок (как и на любую недвижимость) в электронном и в бумажном виде. Сведения в них не различаются. Посмотрите ниже на образцы выписок.

Образцы выписки из ЕГРН на земельный участок

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Бумажная выпискаЭлектронная выписка

Инструкцию заказа выписки найдете ниже.

Сведения об участке, которые содержаться в выписке из ЕГРН:

  • адрес участка, его площадь и категория;
  • графический план;
  • кадастровая стоимость, кадастровый номер и дата его присвоения;
  • ФИО или названия организаций, которые являются собственниками (правообладателями) участка и их доли;
  • номера и дата регистрации права, также на основании какого документа участок приобретен (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.);
  • наличие ограничений (обременений). Если обременение есть, то на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если участок в аренде, то будет указано «Аренда». Если в ипотеке, то «Залог в силу закона» и т.д.

В ЕГРН нет сведений о не приватизированной недвижимости, поэтому в выписке будет показано «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде. Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат .html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне. Электронную можно загрузить на флешку/диск или другой носитель.

В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись. Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением .sig.

Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.

Как заказать, сколько стоит и срок получения

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Есть 2 варианта заказа выписки:

  • Заказ в Регистрационной палате (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии) или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — подробную инструкцию читайте здесь. Стоимость без координат точек на границах участка — 400р для физических лиц, 1100р для юридических. С координатами — 750р для физических лиц, 2200р для юридических. Плюс примерно 30-50р комиссия.
  • Заказать в интернете — инструкция по данной ссылке. Бумажная выписка стоит без координат точек границ участка — 400р для физических лиц, 1100р для юридических. С координатам — 750р для физ.лиц и 2200 для юр.лиц. Электронная выписка выдается без координат — 250р для физических лиц, 700р для юридических. Также есть 3-5% комиссия. Я в своей работе пользуюсь именно этим способом через интернетом — он более удобный.

По закону максимальный срок получения выписки составляет 3 рабочих дня после оплаты, и вне зависимости от способа заказа (п. 9 ст. 62 ФЗ N 218), но на практике бывает дольше. Электронная выписка приходит быстрее бумажной.

Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Но каждая организация, которая потребует выписку, может установить свой срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более 30 дней. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия.

Важно! Т.к. выписка имеет сведения из ЕГРН и, если были внесены какие-либо изменения в недвижимости в ЕГРН (например, поменялся собственник после продажи), то выписка, которая была заказана до внесения этих изменений, будет иметь старые сведения. Представьте ситуацию, вы получили выписку на некий земельный участок в понедельник. В этой выписке написано, что собственник Иванов.

Этот Иванов продает участок Сидорову и они вместе во вторник пошли в отделения Росреестра, где подали документы на регистрацию сделку купли-продажи. Сделка прошла и в четверг в ЕГРН внесли сведения, что теперь собственник Сидоров. Получается, что ваша выписка уже будет иметь старые сведения из ЕГРН, т.к. в ней указано, что собственник до сих пор Иванов.

Поэтому выписка и не имеет срока действия.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/documents/vypiska-iz-egrn-na-uchastok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.