Особенности перепланировки офисов

Содержание

Перепланировка офисов – как узаконить в 2019 году, разработка проекта, порядок согласования ремонта, получение разрешения

Особенности перепланировки офисов

Компания Forma Group оказывает профессиональные услуги по перепланировке помещений в Москве. Наша компания оказывает помощь по оформлению разрешительных документов на перепланировку жилых и нежилых помещений и выполняет весь спектр работ, начиная от разработки проекта до его грамотной реализации.

Чтобы выполнить переустройство, требуется комплексная помощь целого ряда профессионалов: архитекторов, дизайнеров, строителей и технологов.

Специалисты нашей компании предложат лучшие инженерные решения для перепланировки любых помещений, которые позволят создать оптимальный баланс между пожеланиями заказчика, требованиями контролирующих организаций и возможностями инженерно-конструкторского воплощения.

Перепланировка нежилых помещений различного назначения имеет свои особенности, которые обусловлены целевой спецификой помещения и наличием определенного зонирования.

Подходы ко всему комплексу работ по перепланировке будут различаться в каждом из случаев, учитывая функциональные характеристики помещений жилого или нежилого фонда, а также — существующие нормы и правила, регламентирующие соблюдение определенных требований.

Перепланировка жилых и нежилых помещений

На страницах портфолио можете ознакомиться с уже выполненными ранее работами наших инженеров по перепланировке помещений в Москве:

  • Перепланировка жилых помещений
  • Перепланировка нежилых помещений

Компания Forma-Group осуществляет как планировку помещения «с нуля», так и по индивидуальному проекту. Каждый из случаев также имеет свои особенности и нюансы как юридического, так и конструктивного характера.

Под планировкой следует понимать разработку комплексного дизайн проекта помещения, в то время как перепланировка офиса предполагает изменение уже существующей конфигурации, которое предполагает сохранение удачных и правильных решений, а так же коррекцию несущих конструкций, стен или перегородок, которые не укладываются в новую концепцию.

Перепланировка офисных помещений

На страницах портфолио можете ознакомиться с уже выполненными ранее работами наших инженеров по перепланировке офисных помещений в Москве:

  • Перепланировка офиса
  • Планировка офиса

Варианты перепланировки

Существует три варианта перепланировки нежилого помещения:

  • Нежилое помещение в жилом доме (незначительная перепланировка) – разрешение на перепланировку помещения дает Мосжилинспекция.
  • Помещение в жилом доме (значительная перепланировка) – разрешение дает Мосжилинспекция.
  • Помещение в нежилом доме — разрешение дает Префектура.

Каждый вариант предусматривает различные этапы согласования перепланировки. Узаконивание перепланировки нежилого помещения производится по тому же плану, что и согласование. Штрафы и санкции на случай, если была произведена незаконная перепланировка, к выполнившим ее лицам и организациям не применяются.

Вариант I

Незначительная перепланировка (подробнее в Постановлении Правительства Москвы № 73-ПП):

  • устройство и заделка проемов в ненесущих перегородках;
  • снос, строительство ненесущих перегородок;
  • замена инженерного оборудования и т.д.

В большинстве случаев разрабатывается только архитектурная часть проекта. О пакете документов и порядке согласования вы можете проконсультироваться у наших специалистов.

Вариант II

Значительная перепланировка (подробнее в Постановлении Правительства Москвы № 73-ПП):

  • устройство проемов в капитальных стенах;
  • устройство новых санузлов;
  • монтаж стен, которые увеличат нагрузку на перекрытия;
  • смена полов, в результате которой увеличивается нагрузка на перекрытия и т.д.

В данном случае производится обследование конструкций, результатом которого является заключение о целесообразности перепланировки. Проект подготавливается полностью, включая инженерную составляющую. Порядок согласования вы можете уточнить у наших консультантов.

Вариант III

В этом случае подготавливается проект перепланировки. Его размер зависит от величины требуемых изменений. Необходимо заключение о безопасности планируемой перепланировки. Проект дополнительно согласовывается, что влияет на сроки согласования.

Статья поможет вам оформить перепланировку офиса правильно, чтобы избежать санкций за незаконную перепланировку. Нами составлен список всех необходимых документов.

Знание и соблюдениетребований по проведению перепланировки помещений помогут вам избежатьмножества проблем при ее узаконивании. Какие формальностинужно выполнить для того, чтобы ваша перепланировка была законной, то есть как правильно оформить перепланировку офиса? Об этом

пойдет речь в данной статье.

Основные отличия
перепланировки и переоборудования

Если вы хотитеизменить планировку помещений, дверных и оконных проемов или соорудитьантресольный этаж в своем офисе, значит, вы хотите сделать перепланировкуофиса. С помощью перепланировки можно осуществить изменение площади и

расположения комнат, заменить или перенести коммуникации. 

Если перепланировказадумана вами в целях изменения функционального предназначения офиса, то

перепланировкой этот процесс назвать нельзя. Это будет являться переоборудованием
офиса
. При переоборудовании не нужно изменять существующие коммуникации. Для правильного

оформления документов следует знать эти отличительные признаки. 

Разрешения на
перепланировку 

В арендуемыхпомещениях перепланировку и переоборудование можно проводить только при наличиидокументально оформленного согласия собственника. Все права и обязанности поперепланировке можно оговорить, например, в договоре аренды. Разрешение наперепланировку помещений уполномочены выдавать администрации городов, районов и

округов. 

Перечень документов
для получения разрешения на перепланировку:

• нотариальнозаверенная копия документов о праве собственности, пользования или аренды; • письменноеразрешение собственника на проведение перепланировки; • нотариальнозаверенная копия учредительных документов; • проектперепланировки с участием несущих конструкций; • копии техпаспортаи выписки из него, экспликация и поэтажный план (при необходимости). • копии документовПТИ (предприятие технической инвентаризации) должны быть с датой выдачи неболее, чем 1 год; • письменноесогласие всех без исключения собственников жилых и нежилых помещений напроведение перепланировки; • припереоборудовании (изменении функционального назначения) – разрешения надзорныхорганов, контролирующих деятельность субъектов соответствующего профиля работы; • договорстрахования рисков причинения вреда жизни и здоровью людей и имуществу. 

Начинать проведение
работ до получения разрешения не допускается.
 

В перечень документов для перепланировкивходит акт о проведенной перепланировке, подписанный владельцем (собственник,арендатор или субарендатор), собственником, представителями проектнойорганизации и надзорных органов, отвечающих за эксплуатацию и техническое

состояние зданий, а также строительной организацией – подрядчиком работ. 

Последствия
незаконной перепланировки 

За проведениенезаконной перепланировки на владельца помещения налагается штраф и оформляетсяпредписание с установлением сроков оформления документов на перепланировку илиприведения помещения в состояние, соответствующее действующим документам ПТИ.

 За невыполнениепредписания владелец получит повторное предписание и заплатит штраф,многократно превышающий размер первого штрафа. На арендатора могутбыть также наложены санкции со стороны собственника, вытекающие из условийдоговора аренды, вплоть до его расторжения.

 Трудно несогласиться с тем, что перепланировка офиса проводится с учетом интересов

бизнеса. Поэтому целесообразно проводить ее с соблюдением всех формальностей.

Ремонт-Квартирр.РФ   |    |  В раздел: Недвижимость  |  Наш форум

Еще материалы:

Источник: https://bupum.ru/osobennosti-pereplanirovki-ofisov

Нормативная база

Единого документа, которым бы осуществлялось регулирование порядка перепланировки офисных помещений, на сегодняшний день не существует.

На всей территории России действует Жилищный кодекс, в котором данный вопрос рассматривается главой 4, в то время как процедура переведения жилых помещений в нежилой фонд, а также корректировка целевого назначения различных объектов прописаны в статьях 22-24.

В Москве же ключевой нормативный акт, которым регулируется процедура перепланировки нежилых помещений, является Постановление Правительства Москвы №508, которое было опубликовано 25 октября 2011 года.

Особенности ремонта рабочих помещений

Перепланировка рабочих помещений осуществляется по целому ряду причин, но в преимущественном большинстве случаев собственники таких объектов заказывают проектировку перестройки в следующих ситуациях:

  • возникла необходимость в оформлении нового офисного помещения;
  • появилось желание создать в офисе уникальный стиль;
  • потребовалась реорганизация приобретенной недвижимости;
  • требуется оптимизация эксплуатационных помещений офисного помещения с применением различных современных средств и технологий;
  • будет проводиться модернизация уже используемых в помещении инженерных коммуникаций и систем.

Все это является далеко не полным перечнем причин, по которым многие владельцы нежилых помещений заказывают проведение перепланировки, но проще всего можно объяснить рост популярности данной проектной услуги возможностью улучшения эксплуатационных, функциональных и визуальных характеристик коммерческих предприятий, а также повышением условий труда для людей, выполняющих свои обязанности в указанном помещении.

Собственник объекта должен изначально определиться с ключевыми задачами проводимой перепланировки, и на основании этого подготовить соответствующее техническое задание, указывая в нем все необходимые требования, идеи и пожелания, имеющие непосредственное отношение к новым инженерным, конструктивным и внешним характеристикам внутренних помещений.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:

Как узаконить перепланировку офиса

Как и в случае с проведением перепланировки жилой недвижимости, ремонтные работы в офисном помещении предусматривают необходимость сбора полного пакета документов, перечень которых будет непосредственно зависеть от списка, который предложен жилым фондом, и включает в себя, помимо непосредственно самого проекта проводимых работ, также множество других бумаг, включая техническое заключение на перепланировку, правоустанавливающие бумаги на офисное помещение, а также технический паспорт БТИ.

В преимущественном большинстве случаев решение надзорных органов оформляется на протяжении 30 дней, и если проект перепланировки офиса разрабатывается профессиональными специалистами, можно в принципе не сомневаться в том, что в конечном итоге человек обязательно получит разрешение на проведение перепланировки офисного помещения.

Если же перепланировка офисного помещения в здании уже была выполнена, то в таком случае специалисты могут помочь с узакониванием перепланировки офиса. Также шансы человека на то, что он получит удовлетворительное решение, удвоятся в том случае, если он примет к сведению всевозможные запреты и ограничения, которыми отличается перепланировка нежилых конструкций и офисов.

В частности, это касается:

  • допустимой нагрузки на различные несущие конструкции и возможность их полного сноса;
  • сокращения или сноса вентиляционных каналов;
  • внесения корректировок в какие-либо инженерные коммуникации, которые являются особо важными для здания в целом;
  • ухудшение различных эксплуатационных характеристик здания.

Помимо этого, не стоит забывать о том, что если человек, инициирующий проведение ремонтных работ, не является владельцем офисного помещения, нужно будет получить также дополнительно согласие на их реализацию от самого собственника.

Разработка проекта

Процедура согласования и перепланировки офисного помещения в любом случае должна начинаться с разработки проектной документации.

В частности, она должна включать в себя обоснование того, как будут проводиться планируемые работы, связанные с монтажом или сносом новых перегородок, обустройством проемов в несущих конструкциях, а также заменой или перемещением тех или иных инженерных коммуникаций. При необходимости проект также подкрепляется техническим заключением, указывающим состояние несущих конструкций в помещении.

Какие нужны документы

Перечень документов, которые требуются для проведения перепланировки офисного помещения, выглядит следующим образом:

  • техническое заключение, подтверждающее возможность проведения перепланировки;
  • проект работ по перепланировке помещения;
  • заключение Роспотребнадзора, подтверждающее соответствие проекта перепланировки санитарным и экологическим нормам;
  • план помещения, показывающий его состояние еще до проведения перепланировки.

Помимо этого, может потребоваться также ряд других документов в зависимости от особенностей каждой конкретной ситуации.

К примеру, если собственник собирается обустроить отдельный вход в помещение, то в таком случае ему нужно будет получить соответствующее разрешение на проведение данной процедуры от представителей ГУП ГлавАПУ, потому что такой ремонт предусматривает внесение корректировок в архитектурный облик здания.

При оформлении переустройства, связанного с монтажом или сносом различного инженерного оборудования, нужно будет предварительно получить соответствующее разрешение от различных коммунальных органов.

Если проведение перепланировки предусматривается в жилом доме, а к помещению будет подключаться часть общедомового имущества, нужно будет проводить полноценное собрание жильцов дома, по результатам которого должен быть составлен протокол с указанием в нем более 73% подписей жильцов всего здания.

Если же осуществляется присоединение какой-либо муниципальной площади, то в таком случае соответствующее разрешение уже потребуется от департамента имущества.

При переводе жилой квартиры в нежилой фонд ее нужно в обязательном порядке отключить от централизованной системы газоснабжения.

Порядок согласования и получения разрешения

Процедура оформления согласования и разрешения на проведение ремонтных работ будет непосредственно зависеть от того, в каком именно здании предусматривается внесение соответствующих корректировок:

  • Если человек собирается проводить перепланировку в офисном помещении, и при этом ремонт не будет затрагивать внешний вид фасада здания, его нужно будет утверждать с сотрудниками БТИ.
  • Если есть необходимость в обустройстве отдельного выхода, то в таком случае нужно будет согласовать эскиз фасада и схему проекта в Москомархитектуре и ГлавАПУ.
  • Перепланировка нежилых помещений, расположенных на территории жилого здания, под собственный офис, а также вся связанная с этим проектная документация должны быть утверждены в Роспотребнадзоре.
  • Во всех остальных, более сложных ситуациях согласование документов должно также осуществляться с МосжилНИИпроект, Москомнаследием, МНИИТЭП, Мосэнерго, а также целым рядом других коммунальных организаций.

Вне зависимости от обстоятельств ключевым этапом проведения данной процедуры является рассмотрение проекта в Мосжилинспекции, которая должна предоставить разрешение на проведение ремонтных работ в указанном нежилом помещении.

Могут ли отказать

В процессе проведения всех предусмотренных ремонтно-строительных работ нужно в обязательном порядке реализовывать их в полном соответствии с изначально указанными проектными решениями, так как, принимая решение о возможности перепланировки, члены комиссии будут отталкиваться именно от предоставленной им проектной документации.

Заполнение подобных актов осуществляется уполномоченным представителем строительной компании, имеющим соответствующий допуск саморегулируемой организации, а помимо этого, их подписывает также сотрудник проектной компании, после чего они уже могут предоставляться государственным органам при приемке перепланировки.

После окончания ремонтных работ нужно в обязательном порядке отправить соответствующее уведомление в Мосжилинспекцию, чтобы данная организация назначила время для проведения приемки. В приемке будут принимать участие различные представители строительных и проектных компаний, их явка должна быть заранее оговорена и обеспечена собственником самостоятельно.

Если в процессе приемки не будут обнаружены какие-либо отклонения от проекта, то в таком случае собственник получит акт о завершенной перепланировке, на основании которого в дальнейшем сможет отправиться в государственные органы для оформления кадастрового и технического паспортов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-ofisov/

Перепланировка офиса в 2019 – согласование, в жилом доме

Особенности перепланировки офисов

О перепланировках жилых помещений известно достаточно много информации. Однако как быть тем, кто хочет сделать индивидуальный дизайн в офисном помещении. Как происходит согласование перепланировки офиса, чем оно отличается от переустройства, какие документы для этого нужны и чем грозит отсутствие разрешения властей. Обо всем подробно в этом материале.

Особенности

Следует начать с разграничения понятий «переустройство» и «перепланировка». Второе определение включает комплекс мер по изменению функционального назначения или площади помещений, а также проведение мер по демонтажу оборудования или установке дополнительного.

Как в случае с перепланировкой, так и переустройством требуется согласование властей на изменение конструкций помещений. Если нужно выполнить исключительно монтаж или изъятие встроенной мебели либо замену инженерного оборудования, то такие действия не будут подпадать под указанные понятия и согласовывать их не потребуется.

Алгоритм изменения функционального назначения или конструкций офисного помещения зависит от того, в каком оно находится строении. Если в многоквартирном жилом доме, то необходимо обустроить отдельный вход, важно, чтобы элемент здания был изолированным.

Если офис планируется создать на первом этаже, то скорее всего потребуется осуществить перевод квартиры в нежилой фонд. Процедура существенно отличается от перепланировки и переустройства и представляет совершенно другие действия с объектом недвижимости.

В современных постройках зачастую первые этажи выделяются под инфраструктуру: магазины, офисы, парковки, другие нежилые помещения. В связи с этим есть возможность приобрести объект уже в готовом виде без необходимости проведения дополнительной процедуры.

Перепланировку можно как согласовать предварительно с уполномоченными государственными структурами, так и узаконить.

В первой ситуации составляется и заверяется проект и уже на него основании вносятся изменения в помещения офиса.

Во втором случае разрешение получается уже по факту выполнения изменений, если они не угрожают жизни и здоровью граждан, других помещений, имуществу посторонних лиц и др.

Последний вариант грозит не только значительными штрафами, если выполненные изменения не соответствуют действующему закону, техническим и санитарным нормам строительства, но и необходимость восстановления первоначального вида недвижимости за свой счет.

При нормальной перепланировке в законном порядке нужно получить техническое заключение по проекту перепланировки. Они подаются в Жилищный комитет для согласования и получения разрешения на выполнение строительных и монтажных работ.

Проект заказывается в специализированных организациях, имеющих лицензию на выдачу таких документов. Согласование его занимает до 45 дней. Если представленный план переноса конструкций соответствует нормам закона и технических положений, то будет выдано заключение.

В ином случае последует письменный отказ с указанием причин. Иногда рассмотрение документации затягивается на срок до 6 месяцев, если представлен неполный комплект документов или требуются доработки по проекту, хотя на практике такие случаи встречаются достаточно редко.

Приемка работ осуществляется специальной государственной комиссией, о чем составляется соответствующий акт. Может происходить освидетельствование скрытых работ, к примеру, укладки гидроизоляции в ванной комнате или усиления проема в несущей конструкции. Заполняет документы только представитель организации, имеющей допуск СРО на выполнение таких видов работ.

В случае обнаружения отклонений от проекта представители комиссии от Жилинспекции выписывают акт о незавершенной перепланировки с указанием дефектов, устранить которые необходимо к определенному сроку.

В ином случае возможно подписание готового акта о завершении работ и их приемке.

На основании этого документа составляется технический паспорт и объект недвижимости ставится на кадастровый учет с составлением плана.

Про перепланировку однокомнатной хрущевки читайте здесь.

Для согласования перепланировки офиса потребуются:

  • заключение технического характера о возможности перепланирвоки;
  • согласованный проект;
  • заключение Роспотребнадзора о соответствии объекта СНиПам;
  • схематический план нежилого помещения до проведения работ по перепланировки по форме 1А.

В зависимости от состава работ, к примеру, при обустройстве отдельного входа, нужно будет получить разрешение от ГУП ГлавАПУ, поскольку это означает изменение архитектуры здания.

При обустройстве дополнительного оборудования, их замены нужно будет согласовать предварительно ремонтные работы в уполномоченной коммунальной службе: Водоканал, Газовая служба, компании, обслуживающей энергоресурсы в регионе и т.д.

Если в результате перепланировки к офису планируется присоединить часть общедомового имущества или придомовую территорию, по этому проводится общее собрание жильцов.

Протокол с итогами ания предоставляется также в уполномоченные органы. При присоединении площади, относящейся к муниципальной или федеральной собственности, то запрашивается разрешение департамент имущества соответствующего уровня.

Важно: при переводе жилой площади в коммерческий фонд обязательно осуществляется отключение от линии газа. Действия производятся под контролем специалистами Службы газа.

Скорее всего, на перепланировку будет выдано положительное заключение, если учтены следующие моменты:

  • полный демонтаж или изменение на несущие стены и иные конструктивные элементы вследствие перепланировки;
  • сужение вентиляционных шахт, их демонтаж или замена оборудования;
  • возможность ухудшения эксплуатационных характеристик;
  • изменение обслуживающих систем, к примеру, пожарной безопасности.

Если хотя бы один из этих пунктов в проекте не разъяснен или отсутствует, то согласование на проведение работ в офисе получено не будет. Как вариант, можно дополнить имеющееся заключение и переделать его полностью, либо составить новое и нанять новую проектную компанию.

Самовольная перепланировка офиса в жилом доме создает множество проблем ее устроителям. Чтобы избежать санкций, нужно во время получить разрешение на проведение работ, предоставив проект и технические документы с подтверждающими владение помещением (свидетельство о собственности, паспорт БТИ, выписка из КГН и др.)

После всех согласований и подписания акта приемки строительно-монтажных работ органами жилищного надзора передать документы нужно непосредственно в региональное отделение Росреестра или в МФЦ.

Чем грозит неузаконение

Несогласование перепланировки по незнанию или умышленно сложно скрыть. Самовольное обустройство обычно раскрывается:

  • по жалобе соседей в связи с вывозом строительного мусора, шумом при проведении ремонтных работ;
  • при возникновении аварийной ситуации, если нарушены требования перепланировки;
  • при осмотре жилья представителем органа технической инвентаризации или управляющей компании;
  • при внеплановой проверке состояния дома жилинспекцией.

Если конструктивные элементы здания во время ремонтно-строительных работ не задевались, и изменения не зафиксированы в техпаспорте БТИ, то владельцу офиса проще вернуть помещение в начальное состояние во избежание оплаты штрафа за самовольную перепланировку.

При выполнении работ категорически запрещено:

  • сносить несущие стены;
  • увеличивать ванные комнаты и уборные за счет жилых помещений;
  • менять местами холодные помещения с теплыми – коридор со спальней, лишать одни и устанавливать в других приборы отопления;
  • производить демонтаж санузла;
  • проводить некоторые операции с газовым оборудованием, к примеру, помещать шланг под камеру, поскольку в этом месте образуется влажность, что может грозить необратимыми последствиями;
  • занимать общедомовое имущество при отсутствии согласия не менее 73% собственников.

 Перепланировка офиса без согласования наказывается штрафом в размере 300 тыс. руб. для организаций и от 2 до 2,5 тыс. руб. для физических лиц согласно п.9.13 КоАП.

Помимо штрафа выносится постановление о необходимости осмотра помещения инспектором жилищной инспекции на предмет нарушения планировки строительным и санитарным нормам.

Хозяину офиса выдается при обнаружении соответствия СНиПам и СаНПиНам проведенным работ постановление о необходимости узаконить внесенные изменения. Обычно срок на проведение работ выделяется в 6 месяцев, по истечение которых производится контрольный осмотр.

Если при перепланировке обустроены отдельные конструкции, к примеру, отдельный вход на придомовой территории, то собственнику выдается предписание снести его. При невыполнении законных требований в установленный в уведомлении срок снос выполняется с привлечением Службы судебных приставов и специализированной техники в принудительном порядке.

Для того чтобы избежать санкций за перепланировку, необходимо согласовать все работы до начала работ. Привлекать к разработке проекта и проведению ремонта и монтажа следует только организации, имеющие действующие допуски СРО. 

В ином случае придется переделывать дорогостоящий ремонт, если его выполнение не будет согласовано уполномоченными государственными органами. Для квалифицированной поддержки рекомендуется обратиться к юристам, которые специализируются именно на согласовании перепланировки в нежилых помещениях. 

Особенности перепланировки балкона в панельном доме описываются на этой странице.

Со стоимостью проекта перепланировки нежилого помещения ознакомьтесь тут.

Источник: http://kvartirkapro.ru/pereplanirovka-ofisa/

Особенности перепланировки офисов

Особенности перепланировки офисов

Особенности перепланировки офисов

В современных офисах ничуть не реже требуется перепланировка и переустройство, чем в жилых квартирах.

Все дело в том, что в таких помещениях необходима организация комфортабельных, уютных условий эксплуатации для всех работников и клиентов организации.

К понятию перепланировки офисов относят все возможные ремонтные работы, в результате выполнения которых требуется внесение изменений в технический паспорт объекта из БТИ.

Как и перепланировку квартиры, капремонт в офисе необходимо согласовывать с государственными службами, которые контролируют выполнение собственниками действующих норм законодательства, строительных, санитарных и иных важных правил.

Особенности перепланировки офисов в больших и отдельно стоящих зданиях

Правила перепланировки офиса зависят от того, в каком помещении объект располагается.

Если офис размещен в отдельно стоящем нежилом здании, то во время перепланировки не потребуется создавать отдельный вход и не придется переводить квартиру в нежилой фонд.

Превращение квартиры в нежилое помещение является очень сложным и довольно продолжительным действием, для реализации которого приходится тратить много денег.

Для перепланировки офиса в отдельно стоящем нежилом помещении приходится получать разрешение от Межведомственной комиссии, сотрудники которой будут принимать решение о допустимости капитального ремонта и оценивать соответствие разработанного проекта законам.

Перестройка нежилого объекта в жилом здании (многоквартирном доме) тоже требует согласования, но осуществляться оно должно с Мосжилинспекцией, так как сам объект находится в ведении данной организации.

Процесс согласования перепланировки всегда одинаков. Для утверждения ремонта, собственник должен предоставить проверяющим органам сам проект, а также все необходимые сопроводительные документы, к которым относят:

  • техзаключение;
  • полученные разрешения от других организаций;
  • разрешение собственника (если объект арендован);
  • технический паспорт квартиры.

В зависимости от того, какие именно ремонтные работы запланированы, собственнику могут потребоваться самые разные разрешения для их реализации.

Если ремонт затрагивает конструктивные элементы многоквартирного дома, придется обратиться к автору проекта здания, коим могут выступать проектные институты Моспроект или МНИИТЭП.

Изменение инженерных систем объекта потребует предварительное утверждение ремонта с Роспотребнадзором, МЧС, СЭС, газовой службой и другими организациями.

Когда разрешение на ремонт будет получено, собственник сможет приступить к реализации проекта.

Современные способы согласования перепланировки предполагают не только утверждение специалистами разработанных проектов, но и проверку качества перестройки объекта после ремонта.

Как только ремонт будет осуществлен, владелец обязан уведомить об этом Мосжилинспекцию или межведомственную комиссию, чтобы инспекторы могли посетить объект и удостовериться в его безопасности.

Варианты перепланировки офиса

С одной стороны, варианты перепланировки жилых и нежилых помещений достаточно похожи, с другой — сложно себе представить офис, в котором требовалось бы объединить кухню с гостиной, демонтировать подоконный блок в квартире или расширить санузел за счет соседней кладовки. Однако самый распространенный тип капремонта одинаков и для квартир, и для офисов, он предполагает демонтаж, перенос и установку новых перегородок.

Собственник офиса имеет полное право спланировать внутреннее пространство объекта так, как ему нужно. Для этого можно ликвидировать существующие ненесущие стены в любых объемах, а также установить новые тонкие перегородки из гипсокартона для эффективного зонирования площади объекта.

Кроме того, в офисе может потребоваться устройство дополнительного санузла, если существующего туалета недостаточно для удовлетворения нужд работников предприятия и его клиентов.

Проемы в несущих стенах офисов также создают достаточно часто. С их помощью можно повысить функциональные характеристики внутренних помещений, сделать планировку более рациональной и удобной для конечных пользователей.

Какие бы типы ремонтных работ ни требовались собственнику офиса, ему придется заказывать проектирование у квалифицированных и опытных специалистов.

Гарантировать способность мастеров подготовить проект перепланировки в соответствии с современными нормативами может наличие у компании государственных сертификатов и допусков СРО.

Именно у таких организаций и нужно заказывать планирование ремонта.

Для определения стоимости перепланировки квартиры или офиса можно воспользоваться калькулятором.

12.03.2017

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/9206-pereplanirovka-ofisov-2

Перепланировка офиса – согласование, ремонт, нежилые помещения, проблемы, в БТИ, с чего начать

Особенности перепланировки офисов

Действия, связанные с перепланировкой как в жилых помещениях, так и на площадях нежилого фонда, должны быть согласованы с органами местной власти.

Недопустимые действия в ходе крупного ремонта могут впоследствии стать причиной обрушения объекта недвижимости.

Что это такое

Перепланировка – это действия, которые приводят к изменению габаритов или конструктивных особенностей недвижимости.

Перепланировка офисов – это крупный ремонт в нежилом помещении, требующий обязательного согласования с органами самоуправления.

Что запрещено делать

В помещениях нежилого типа не позволено:

  1. увеличивать нагрузку на несущие опоры здания;
  2. воздействовать на несущие стены путем их частичного или полного сноса;
  3. затрагивать площадь общего имущества жильцов, если нежилой офис находится в здании многоквартирного дома;
  4. производить работы без получения разрешительной документации от администрации города;
  5. использовать перепланированное помещение не по прописанной в документах цели;
  6. производить ремонт без согласия собственника помещения, в случае если в перепланировке заинтересован съемщик офиса.

Перепланировка офиса в жилом доме

Сделать перепланировку на площади жилого дома, которую планируется использовать под офис (например, переделать квартиру первого этажа) необходимо после того, как будет произведен перевод помещения из жилищного фонда в нежилое помещение.

При переводе в нежилые помещения также потребуется указать и его целевое назначение.

В многоэтажках жилого типа офисы располагают обычно на первых этажах. Для оформления перевода и начала использования потребуется соорудить отдельный вход в помещение.

В отдельно стоящем нежилом здании

Если же площадь офиса, расположенного не в жилом доме, нуждается в перепланировке то, соответственно, процедура перевода класса недвижимости отпадает.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен? Узнайте здесь.

Для нежилого помещения в жилом здании вряд ли потребуется отдельный вход, но сделать документы о целевом назначении все же придется, т.к. если площадь предполагала использование для торговли, то никакая перепланировка не позволит там оборудовать офис.

Необходимые документы

Для того чтобы запросить разрешение на реализацию переделки в офисном помещении потребуются следующее документальное оформление:

  1. техническое заключение о том, что здание готово перенести перепланировку и не уменьшить своих прочностных характеристик;
  2. проектная документация, которая должна быть разработана проектировщиком-индивидуалом, или сотрудником проектной организации, у которого имеется допуск СРО;
  3. проектные разработки должны быть утверждены по соответствию их безопасности и санитарным нормам в Роспотребнадзоре;
  4. заранее заказанные документы из архива БТИ по конкретному объекту недвижимости;
  5. заявление на получение разрешения (пишет либо собственник, либо лицо, использовавшее помещение как арендатор);
  6. документы о праве собственности на объект;
  7. согласие собственника недвижимости на перепланировку, в случае когда переделку затеял арендатор;
  8. документы собственника или арендатора;
  9. действительная страховка на весь промежуток времени, требуемый для реализации переделки;
  10. согласие от жильцов дома, в котором запланировано сделать офис путем перепланировки. Квартиры, располагающиеся в доме с объектом переделки, не должны быть повреждены, а их собственники не должны быть ущемлены в своих правах;
  11. заключение от коммунальных служб, чьи интересы будут затронуты в ходе ремонта.

Этапы согласования

Согласование перепланировки подробно описано в законах страны и отклонение от установленных норм служит основанием для отказа в выдаче разрешительной документации.

Создание проекта

Разработка проекта для будущей перепланировки в нежилом помещении довольно ответственный этап согласования.

Проект вправе создать человек, имеющий:

  • специальное образование и квалификацию;
  • достаточный опыт в подобных услугах;
  • действительное членство в СРО проектировщиков.

Проект можно заказать:

  1. у индивидуально работающего проектировщика;
  2. у штатного сотрудника проектного института;
  3. в организации, которая создала объект недвижимости, т.е. является его автором.

Проект должен состоять из:

  1. титульного листа. Содержит разъяснение по вопросу, кому нужна перепланировка и по какому адресу;
  2. пояснительной записки. В ней отображен весь процесс для реализации работ, а также нюансы и сложности, на которые следует обратить особое внимание;
  3. раздела с чертежами, который показывает, что было раньше, что нужно изменить и что должно получиться в итоге;
  4. договора об авторском надзоре. Договор заключается с сотрудником той же компании что и создала проект. Автор проекта по договору обязан проследить за ходом работ и за тем, чтобы результат соответствовал проекту;
  5. свидетельства о том, что разработчик действительно является членом СРО.

Получение разрешения

Выдается разрешение если:

  1. собран весь пакет документов;
  2. вся документация заполнена правильно и не просрочена;
  3. подписи от собственника недвижимости от жильцов дома, в котором планируется переделка, были получены без оказания морального и физического давления;
  4. для реализации работ выбран подрядчик с хорошей репутацией.

При сомнении органов власти в любом из пунктов, документы могут быть возвращены, и в выдаче разрешения может быть получен отказ.

Что нужно учесть, если помещение арендовано

С чего начать оформление перепланировки в помещении, которое доступно к пользованию по договору аренды?

Бизнесмены довольно часто используют арендуемое помещение для ведения бизнеса, так и для оборудования офиса может быть использована съемная площадь.

Для того чтобы Жилищная инстанция города не вернула документы с отказом предварительно нужно проверить некоторые нюансы, связанные со съемным помещением:

  1. удостовериться что помещение по документам действительно нежилое, если это не так, то перед перепланировкой собственнику придется заняться переоформлением бумаг в связи с изменением качества помещения;
  2. уточнить совпадает ли целевое назначение в документах на объект с планируемым бизнесом или деятельностью. Дело в том, что перепланировка никак не влияет на целевое назначение. Если арендована площадь, на которой по документам должен быть устроен ресторан, а после перепланировки запланировано заняться на данной площади офисной работой, необходимо будет также переоформлять бумаги до начала согласования переделки;
  3. если в перепланировке заинтересовано лицо, которое арендует площадь, то для согласования переделки необходимо заручиться согласием собственника и нотариально заверенной доверенностью;
  4. по вопросам затрат на реализацию перепланировки, стороны договора аренды помещения должны условиться заранее. Зачастую затраты на себя берет арендатор, но если перепланировка улучшает качество и функциональность помещения, затраты включаются в оплату аренды.

Если отказано в согласовании

Отказ в согласовании может быть:

  1. на этапе получения разрешения. Это самый безболезненный отказ, т.к. возможно будет исправить недочеты в документах и попробовать получить разрешение снова;
  2. на момент приемки результатов проделанных работ в рамках перепланировки. В данном случае сложнее, если документация была составлена правильно, но работы сделаны с нарушениями строительных норм, то может быть отказ в приемке такой переделки. На основании такого отказа будет возбуждено дело в суде по вопросу признания перепланировки. Судом может быть выписано распоряжения вернуть все в исходное состояние.

Если проведено переустройство без согласования

Самовольная перепланировка офиса довольно опасна тем, что, вероятнее всего, в ходе ее реализации были допущены ошибки, которые могут повлечь за собой проблемы и разрушение здания.

Сделанную перепланировку в нежилом помещении без предварительного согласия можно узаконить в ходе судебного заседания предоставив все документы, созданные по факту осмотра помещения с переделкой, и предоставив доказательства качественности работ.

Ответственность

При выявлении факта незаконного переустройства собственник недвижимости наказывается штрафом 2-2,5 тысячи рублей, если он является физическим лицом, если же недвижимость записана на баланс организации, то штраф будет составлять 300 тысяч.

Нужно ли согласовывать перепланировку нежилого помещения? Узнайте тут.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире? Читайте далее.

Судом может быть вынесено решение о признании перепланировки:

  1. законной. Тогда на основании распоряжения суда можно заказать новые документы на помещение.
  2. незаконной с требованием вернуть все на свои места.
  3. незаконной и вызывающей риск обрушения здания. Тогда собственник в кратчайшие сроки обязан ликвидировать последствия самовольного ремонта. При отказе или намеренном затягивании процесса ликвидации последствий, органы власти отнимают объект недвижимости у владельца с правом продажи его с аукциона.

Стоимость услуг

Стоимость услуг при самостоятельном согласовании (посещении всех инстанций) будет складываться из таких сумм:

  1. разработка проекта – от 20 тысяч рублей (для нежилых помещений цену разработки получают на основании площади и сложности);
  2. создание технического заключения – от 10 тысяч;
  3. согласование проекта в инстанциях по обеспечению безопасности и санитарного состояния – от 10 тысяч рублей;
  4. консультации с проектировщиками и инженерами – от 2-5 тысяч.
  5. услуги нотариуса – 2-5 тысяч;
  6. процесс перевода жилого помещения в нежилое с необходимостью организации отдельного входа – 90-500 тысяч.

Законодательство

Регулирование процесса согласования перепланировки в нежилом помещении производится основываясь на:

Согласовывать любую переделку в помещении лучше до начала ее реализации, т.к. тем самым собственник может быть уверен в том, что его ремонт не повлечет трагических последствий.

: «Чем грозит незаконная перепланировка»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-ofisa/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.