Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки

Содержание

Перепланировка 4-х комнатной квартиры хрущевки (четырехкомнатной) – в 2019 году, 60 кв. м

Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки

В этом блоге я расскажу о 3-х перепланировках одной квартиры

Уважаемые форумчане делаю первый раз перепланировку и нужен дизайн помещения

Придуманные для того чтобы решить проблему существования бараков и коммунальных квартир, эти морально устаревшие квартиры давно переступили запланированный двадцатипятилетний рубеж своего использования

У нас вы увидите различные варианты и идеи перепланировки хрущевки

Переделка 4 х комнатной хрущевки6

У нас вы увидите различные варианты и идеи перепланировки хрущевки

Что есть – Четырехкомнатная хрущевка

Перепланировка 4 х комнатной хрущевки: фото «до»

Может быть кому-нибудь пригодятся идеи

Фотогалерея (17 фото)Перепланировка 1 комнатной хрущевки

Преимущества и недостатки перепланировки

Перепланировка 4 х комнатной хрущевки: фото «до»

Фото квартиры не будет, только планы

Решить проблему поможет самостоятельная перепланировка 2 х комнатной квартиры хрущевки фото, особенности, достоинства и недостатки которой дальше в материале

Уважаемые форумчане делаю первый раз перепланировку и нужен дизайн помещения

Перепланировка квартиры помогает сделать ее более комфортной

Собственное жилье – это не роскошь, а простая необходимость. И здесь приоритеты у каждого человека свои. Кто-то рад и одной комнате, а кому даже целого особняка мало.

Но если вы обладатель четырехкомнатной квартиры, даже если она размещена в хрущевке, то вам сильно повезло, потому что количество комнат влияет на создание более комфортных условий проживания. И в этом деле перепланировка сыграет самую главную роль.

Перепланировка 4-х комнатной квартиры – это мероприятие, которое можно назвать двояким.

С одной стороны — это сложный процесс, потому что перегородок в такой квартире много, и выбрать, какую из них сносить, а какую оставлять, будет непросто. С другой стороны – это простой процесс, потому что вариантов перепланирования квартиры много, и сделать выбор есть из чего.

Начинаем работы

Большая гостиная после перепланировки

С чего необходимо начинать перепланировку четырехкомнатной квартиры? Во-первых, определяемся, какое количество человек будет в ней проживать.

Если семья небольшая, к примеру, двое родителей и один ребенок, то можно попробовать из четырех комнат сделать три, но просторные.

Это не только поможет изменить внутреннее расположение комнат в более комфортном плане, но и расширить каждую комнату, придав им больше функциональности.

Можно разделить одну комнату таким образом, чтобы ее одна часть была совмещена с соседней комнатой, а вторая часть стала отдельной небольшой, которую можно использовать, как гардеробную. Прекрасное решение, которое понравиться женской половине семьи.

В хрущевках, как обычно, можно соединить ванную и туалетную комнаты в единый санузел. Можно из одной комнаты, соседствующей с кухней, сделать столовую, соединив ее с кухней дверным проемом, а коридор присоединить к санузлу. Таким образом получится огромный бытовой отсек, в который поместятся все без исключения бытовые приборы.

Создание кухни-столовой

Вообще в плане перепланировки дома эпохи Н.С.Хрущева — самые универсальные. С ними можно творить все, что угодно, потому что практически все стены в таких квартирах представляют собой перегородки. Строители, архитекторы и дизайнеры, зная о таком состоянии дела, предлагают всевозможные проекты, которые кажутся просто невыполнимыми.

К примеру, перепланировка четырехкомнатной квартиры может подразумевать создание небольшого спортивного зала, из выделенных для этого целей одной комнаты. Остальные же можно распределить между членами семьи.

Но не стоит заходить так далеко — некоторые варианты могут быть опасны. Особенно если для этих целей хозяева квартиры начинают использовать тяжелые приборы или оборудование.

В хрущевках межэтажные перекрытия достаточно ненадежны, они не предназначены для больших весовых нагрузок, поэтому не стоит устанавливать, к примеру, в совмещенных санузлах большие джакузи или душевые кабинки.

Есть опасность в один момент оказаться этажом ниже.

Существует специальная комиссия, которая следит не только за правильностью оформления проекта, но и за правильностью проведения намеченных изменений. Небольшое отклонение в сторону — и вы получите штрафные санкции, причем немалые.

Создание арки

И последнее — все чаще хозяева четырехкомнатных квартир стараются избежать эталонных вариантов перепланировки. Многие требуют чего-то необычного и нестандартного.

Здесь, как вариант, который предлагают профессиональные дизайнеры – это использовать передвижные перегородки.

То есть убираются все стены, которые ограничивали жилое пространство всех комнат, а вместо них устанавливаются легкие перегородки, изготовленные из различных материалов.

Менять интерьер и расположение комнат можно с небольшой периодичностью, если расположение стало надоедать. Передвигая перегородки и создавая новые пространства, можно переезжать из одной комнаты в другую, но быть при этом в одной квартире.

Заключение

Так что, выбирая вариант перепланировки четырехкомнатной квартиры, постарайтесь использовать богатый опыт профессиональных дизайнеров. Только знания, опыт и творческий подход могут создать в квартире поистине необычный интерьер.

Так называемые «хрущевки» изначально должны были служить временным жильем для рабочих и их семей, переселенных из бараков. Но такие дома существуют до сих пор, а их жители и поныне пытаются бороться со всеми неудобствами своих квартир: неудобной планировкой жилых комнат, маленькой кухней, узенькими коридорами и т. д.

Хрущевка превращается… 

Если вариант с визуальным увеличением пространства (как, например,

здесь

или в

этом

материале) Вас не устраивает и Вы решились на глобальную переделку квартиры, читайте далее.

Что категорически запрещено планировать в хрущевке

Прежде чем начать строить планы по поводу будущего обустройства хрущевки, необходимо запомнить несколько непреложных правил. Итак, при перепланировке квартиры в хрущевском доме нельзя:

  • Сносить несущие стены и конструкции. Причем определить самостоятельно, где находятся главные опоры, может быть очень сложно, поэтому лучше обратиться к специалисту.

Даже маленькая кухня в хрущевке после перепланировки может быть просторной и стильной

  • Газовые трубы и стояки должны иметь свободный доступ, их ни в коем случае нельзя закрывать или, тем более, заделывать в стену. Все операции, проводимые с газовыми трубами, должны выполнять профессионалы.
  • Работы по перепланировке могут быть проведены только после консультации в соответствующих организациях. Самостоятельно принятые решения в этом случае будут стоить очень дорого.
  • Нельзя демонтировать или переделывать систему вентиляции.
  • После окончания перепланировки комнаты не должны иметь площадь менее 9 м2.
  • Категорически запрещено оборудование санузла в другом помещении.

Оборудовать санузел при перепланировке в другом месте категорически запрещено. А вот объединять с ванной — нет.

  • Нельзя делать комнаты без отопления и окон.

Для получения желаемого результата от перепланировки хрущевки, не стоит доверять ремонт неквалифицированным рабочим.

Выполнять все работы можно только после согласования в соответствующих органах и с помощью специалистов.

Что можно сделать с хрущевкой?

Прежде чем приступать к каким-либо работам, необходимо определиться с тем, что хотелось бы увидеть по окончании перепланировки. Важно понимать, что не все пожелания могут быть воплощены в жизнь.

Хрущевка может стать очень эффектной и уютной после перепланировки

Итоговый вид квартиры будет зависеть от:

  • количества комнат и общей площади жилища;
  • величины выделенного бюджета;
  • квалификации нанятых рабочих или качества собственноручно выполненных работ.

Первым этапом перепланировки является составление проекта. Самостоятельно его сделать трудно. Зачастую без специалистов-проектировщиков здесь не обойтись. Проект – это документ, а следовательно, он должен быть утвержден соответствующими инстанциями.

Креативный и модный дизайн в хрущевке после перепланировки

Далее следует непосредственно сама переделка. Основными вариантами перепланировки хрущевки являются:

  • снос какой-либо из не несущих стен;
  • ликвидация части стены;
  • закладывание старых и создание новых дверных проемов.

Эффектное оформление объединенной гостиной хрущевки

На деле наиболее распространенными способами сделать хрущевку более уютной и просторной являются следующие:

1. Демонтаж стены между кухней и комнатой. В результате увеличится площадь кухни, а сама квартира станет просторнее и светлее.

А чтобы все-таки эти два помещения не сливались, их необходимо разделить с помощью отделки или, например, барной стойки. Читайте о дизайне угловой кухне в этой статье.

Очень хороший прием зонирования – монтаж гипсокартонных конструкций на потолке или на стенах разной формы и цветов.

Совмещение кухни с гостиной в хрущевке

2. Следующий метод – облагородить балкон. Его следует утеплить, установить в нем радиатор для отопления, отделать – и дополнительное помещение готово. А можно соединить балкон с комнатой, тем самым сделав ее больше. Другие варианты дизайна лоджии в квартире – тут.

Балкон — отнюдь не лишнее место в хрущевке

3. Еще один вариант – переместить стену вглубь комнаты, чтобы между залом и спальней получился коридорчик. Таким образом отпадает проблема неудобства смежных комнат, которая особенно актуальна для семей с детьми-подростками.

Перепланировка — полностью меняет восприятие хрущевки

4. Также можно снести перегородку между двумя комнатами и сделать спальню меньше, отделив ее красивой гипсокартонной стенкой, стендом со встроенным аквариумом, перегородкой или ширмой.

Роскошная перепланировка хрущевки

Как может выглядеть «хрущевка» до перепланировки и после, смотрите на видео:

//www..com/watch?v=5nL_Ce4EjAA

Помимо увеличения жилых помещений и кухни, нужно что-то делать и с катастрофически маленькими ванной и туалетом. Конечно, первое, что приходит на ум – объединить их в одно целое. А если в готовом помещении установить небольшой умывальник, компактные полочки для средств личной гигиены и душевую кабину вместо громоздкой ванны, то получится уютный и в меру просторный санузел.

Смежная ванная и санузел в хрущевке

Сделать ванную комнату больше можно и за счет коридора, площадь которого делится между кухней и санузлом.

Перепланировка хрущевки – занятие длительное и хлопотное. Сделать такую квартиру конфеткой непросто. Но если приложить максимум усилий, фантазии и желания, то даже хрущевка может стать предметом зависти ее гостей.

Стильный дизайн в хрущевке

Вариант перепланированной хрущевки

Барная стойка — как инструмент для зонирования пространства

Вот и закончили мы ремонт в нашей кухне. Мы с мужем результатом очень довольны, готовить стало одно удовольствие, и кушать тоже. Стали на много больше проводить времени там. У нас четырех комнатная квартира в хрущевке. Кухня объединена с маленькой комнатой, которая стала сейчас столовой. Кому интересно что получилось, прошу под кат

Ремонт делали сами с мужем, кроме потолков ) шторы шила я сама, так что не судите нас строго ) Если будут замечания по оформлению декора, говорите, не стесняйтесь. Может где-то что-то поменять или добавить.

Итак. Вот вид из коридора через арку на столовую, и далее по часовой стрелке.

Это вид на два окна

Второе окно по крупнее

А вот сам гарнитур ваниль+капучино.

Тот же ракурс, но уже со светом в зоне готовки

Вид гарнитура из столовой

Пожалуй это все. Спасибо всем кто досмотрел.

Чем стремительнее и прогрессивнее развивается наше общество, тем чаще у человека возникает потребность в своем собственном жилье.

Кому-то хватает небольшой однокомнатной квартиры, а кому — то не хватит площади и в большом особняке.

Если же Вы счастливый обладатель своего жилья, да еще и четырехкомнатного, то Вам и «карты в руки» в плане ремонта. В этой статье мы расскажем о ремонте четырехкомнатной «хрущёвки».

В первую очередь перепланировка 4-х комнатной «хрущёвки» зависит от количества проживающих в квартире человек.

Если в квартире проживает рядовая семья, состоящая из мамы, папы и как минимум одного ребенка, то в квартире комнаты распределяются следующим образом: гостиная, спальня родителей, детская комната, четвертую комнату можно отвести под рабочий кабинет, гардеробную или под вторую детскую. Если количество проживающих в квартире не выше трех, целесообразно из четырех небольших комнат сделать три, но просторные.

Как правило, в жилых домах такого типа, помещения, отведенные под санузел и ванную комнату достаточно маленькие, если не сказать крохотные, то перепланировка 4-х комнатной «хрущёвки» зачастую предусматривает объединение туалета с ванной.

Но самым печальным образом обстоят дела, в таких квартирах, с кухней, в которой достаточно тяжело развернуться семье из трёх человек. Обычно дизайнеры и строители, не раз занимавшиеся перепланировкой таких квартир, предлагают увеличить площадь гостиной и кухни, за счет прилегающей к кухне комнаты.

Также отсутствие этой комнаты позволить расширить санузел. Самой положительной стороной всех «хрущёвок» являются внутренние стены квартиры, которые представляют собой скорее перегородки, которые можно легко демонтировать.

Именно поэтому перепланировка четырехкомнатной «хрущёвки» позволит воплотить в жизнь даже самые дерзкие строительные решения.

С оставшимися двумя комнатами можно придумать массу вариантов. Если основной задачи Вы достигли можно оставить комнаты нетронутыми, если же нет, то можно объединить комнаты в одну большую спальню, либо сделать спальню с отдельной гардеробной, а любители спорта могут сделать небольшой тренажерный зал.

На самом деле вариантов огромное множество — стоит только захотеть и пофантазировать. Перепланировка четырехкомнатной «хрущёвки» позволит ее владельцам воплотить намного больше вариантов и идей чем владельцам похожих квартир в панельных домах.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (926) 404-03-28Или воспользоваться формой обратной связи.

Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Источник: //yurist-ocenshik.ru/osobennosti-pereplanirovki-4-h-komnatnoj-hrushhevki

Перепланировка 4х комнатной хрущевки – квартиры, ремонт, в кирпичном, в панельном доме

Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки

Отличительными особенностями хрущевских построек является теснота и минимальный комфорт.

Поэтому понятно желание немного изменить планировку такой квартиры, сделав ее более приспособленной под нужды семьи.

Особенно часто перепланировку проводят именно в многокомнатных квартирах, потому что в однушке и даже двушке из-за их небольшой площади мало что можно изменить.

А вот перепланировка четырехкомнатной хрущевки вполне позволяет превратить ее не только в удобное, но даже вполне современное жилье.

Что это такое

То, что мы в обиходе называем перепланировкой, законодательством подразделяется на несколько смежных понятий: собственно перепланировка, переустройство и реконструкция.

Каждое из них предполагает определенный вид строительно-ремонтных работ.

  • Под перепланировкой подразумевается изменение внутренней конфигурации помещения. Часто она сопровождается увеличением площади одних помещений за счет других. В ходе перепланировки сносятся, перемещаются, возводятся перегородки, изменяется расположение дверных проемов.
  • Вместе с перепланировкой нередко выполняется и переустройство. Этот вид работ связан с изменением конфигурации инженерных коммуникаций, заменой оборудования на другое по техническим характеристикам, изменением конструкции полов (гидро-, шумоизоляция).
  • Реконструкция предполагает работы, связанные с фасадом здания, изменением его высоты, этажности, качества инженерно-технического обеспечения. Реконструкция в отдельно взятой квартире дома наиболее сложна с точки зрения согласования такого вида работ.

Разновидности зданий

Существует несколько разновидностей зданий, которые мы называем хрущевками.

Они различаются по материалам, используемым для возведения несущих и наружных конструкций:

  • панельные – здания, для строительства которых использованы крупные железобетонные панели и плиты, ширина их соответствует высоте потолков в квартире;
  • блочные – здания из железобетонных конструкций, размеры которых меньше, чем плит, поэтому высота потолка в квартире складывается из нескольких блоков;
  • кирпичные – здания, построенные из кирпичей.

Этажность хрущевок может быть разной.

  • Наиболее широко распространены 5-тиэтажные постройки. Это максимальная высота дома, при которой можно было не оснащать его лифтом.
  • Но встречаются и 4-9 этажные, и даже 12-тиэтажные хрущевки.

Особенности квартир

Первая ассоциация со словом «хрущевка» — маленькая тесная кухня, площадь которой порой не превышает 5 кв. м. Тесновато и в комнатах, независимо от их количества.

К особенностям такого типа квартир можно отнести:

  • несущими чаще всего являются фасадные стены и одна продольная в центре здания. Большинство же внутренних перегородок не несут такой функции, поэтому в процессе перепланировки их можно устранять или переносить;
  • крошечные размеры имеет не только кухня, но и ванная комната, и туалет. Чаще всего санузел раздельный, поэтому, чтобы выиграть хоть небольшое дополнительное пространство, его объединяют путем сноса перегородки и более компактно расставляют оборудование;
  • кухня оснащена газовым оборудованием. Это не только газовая плита, но и газовая колонка подогрева воды. Этот нюанс лишает владельцев этих квартир возможности объединения кухни и комнаты в одно, более просторное, помещение. Но грамотно составленный проект помогает все же добиться такого варианта планировки;
  • наличие проходной комнаты. Если в хрущевке две и более комнат, одна из них обязательно окажется проходной. Это создает не только неудобство при расположении в квартире семьи из нескольких человек, но и затрудняет расстановку мебели, так как в проходной комнате две стены имеют дверные проемы.

Какие работы под запретом

Естественно, что чем большую площадь имеет квартира, тем удачнее можно спланировать ее конфигурацию.

В этом смысле перепланировка 4х-комнатной хрущевки предстает в самом выгодном свете как для проектировщиков, так и для дизайнеров.

Но если первые четко следуют законодательству, то вторые в полете фантазии могут пренебречь важными требованиями.

Поэтому собственнику необходимо знать, что ряд работ по перепланировке запрещен.

Такие изменения вам никогда не удастся оформить, следовательно, в любой момент такая конфигурация квартиры может превратиться в серьезную проблему.

Итак, в многоквартирном доме запрещены следующие виды строительно-ремонтных работ:

  • снос несущих стен или опорных конструкций;
  • изменение пропускной способности вентиляционных ходов или перекрытие их полностью;
  • увеличение нагрузки на перекрытия путем монтажа перегородок из тяжелых материалов;
  • перенос отопительных батарей;
  • подключение к системе отопления новых помещений, в том числе, лоджий или балконов;
  • оборудование полов с подогревом, который осуществляется от системы центрального отопления или горячего водоснабжения;
  • штробление щелей между панелями;
  • обустройство мансард или террас на верхних этажах;
  • перепланировка в доме, который признан аварийным;
  • объединение газифицированных помещений с жилым помещением;
  • выход площади «мокрых» помещений на жилые помещения соседей снизу;
  • расположение жилых комнат под «мокрыми» помещениями соседей сверху.

Также запрещаются любые изменения, нарушающие санитарные нормы (жилая комната без естественного освещения, площадью меньше 9 кв. м), интересы лиц, зарегистрированных в данном помещении.

Согласование перепланировки 4х-комнатной хрущевки

Несмотря на наличие 4х комнат в квартире, у некоторых людей возникает желание осуществить перепланировку, так как и сами комнаты не отличаются большими размерами, и их расположение не очень комфортно.

Ремонт призван решить эти основные проблемы.

Варианты

Самые распространенные варианты перепланировки в 4х-комнатной хрущевке следующие:

  • разделение ее на две отдельные квартиры. Получившееся в результате жилье будет малогабаритным, но все же таким образом можно решить проблему разделения 2х семей. Не в любом доме осуществим подобный вариант. проблема – расположение «мокрых» помещений, по отношению которых в законодательстве содержится много запретов;
  • преобразование в 2х или 3х-комнатную квартиру. Это более простой вариант, поскольку достаточно убрать несколько межкомнатных перегородок и, возможно, перенести дверные проемы, чтобы получить более просторную жилую зону;
  • создание квартиры-студии. В таком варианте даже нет необходимости затрагивать кухню, можно просто объединить все жилые комнаты и коридор в единое пространство, которое затем визуально поделится на зоны. Возможно создание низких перегородок (не до потолка);
  • расширение площади кухни или санузла. Чаще всего ванную и туалет объединяют. При этом может быть захвачена часть территории коридора, который в 4х-комнатной хрущевке довольно просторный, но малофункционален. Кухня также может быть расширена на коридор или прихватит небольшую часть смежной комнаты. Такие преобразования часто производят в кирпичном доме;
  • в панельном доме даже внутренние перегородки более прочные, поэтому стараются минимально задействовать их в перепланировке;
  • угловой вариант квартиры добавляет в одну из комнат дополнительное окно. Поэтому при необходимости ее можно разделить на две части. Но получившиеся комнаты будут, конечно, очень маленькими. Зато появляется возможность выделить каждому ребенку собственное помещение. Либо в такой квартире создается просторная светлая гостиная, где вся семья может проводить время совместно.

Интересные проекты могут предложить специалисты-проектировщики.

Благо, площадь квартиры действительно позволяет увеличить ее комфортность.

Куда идти

  • Чтобы оформить перепланировку, сначала обращаются в БТИ, где берут техпаспорт на квартиру и поэтажный план с экспликацией.
  • Затем, в зависимости от сложности изменений, потребуется проект или достаточно будет эскиза. Проконсультировать по этому вопросу могут как в БТИ, так и в Жилинспекции или проектном бюро.
  • Подготовленный специалистами проект потребуется еще согласовать с органами коммунального хозяйства и другими, отвечающими за безопасность (пожарная служба, СЭС).
  • Заявление на перепланировку вместе с другими необходимыми документами подается в Жилинспекцию. Это можно сделать, непосредственно обратившись в этот орган, или через МФЦ.

Кто может обратиться

С заявлением на перепланировку могут обратиться следующие лица:

  • собственник жилья, предоставив правоустанавливающие документы;
  • арендатор, которому необходимо получить письменное согласие собственника на перепланировку;
  • доверенное лицо, имеющее нотариально заверенный документ, дающий право выполнять определенные юридические действия от лица собственника.

Нередко перепланировка оформляется фирмами-посредниками, которые как раз и выступают доверенными лицами собственника жилья.

Предварительно у нотариуса составляется доверенность, и затем все бюрократические моменты перекладываются на плечи посредников, которые получают оплату своих услуг от собственника.

Стоимость

Стоимость оформления перепланировки во многом определяется не площадью самой квартиры, а сложностью изменений в ней:

УслугаЦена (в рублях)
Техническое заключение о возможности перепланировки6 000-12 000
Составление проектаот 15 000
Согласование проекта500-1 000 в каждой организации
Оформление акта сдачи-приемки15 000-20 000
Новый техпаспорт БТИдо 5 000
Проект на изменение фасада зданияот 30 000
Дизайнерский проектот 750 руб./кв.м

Когда не надо узаконивать

Некоторые изменения в конфигурации квартиры можно не узаконивать.

К ним относятся:

  • остекление лоджии/балкона;
  • смена напольного покрытия на аналогичное;
  • установка на фасаде кондиционеров, спутниковых антенн;
  • обновление инженерных коммуникаций (смена их на аналогичное по материалам и характеристикам);
  • замена окон без изменения размеров проема;
  • замена инженерного оборудования на аналогичное.

Если сделан ремонт без разрешения

Рано или поздно возникает ситуация, связанная с продажей, дарением квартиры, вступлением в наследство. В этих случаях факт незаконной перепланировки полностью препятствует возможности проведения любых юридических сделок с данной недвижимостью.

Если ремонтные работы выполнены без нарушений законодательства, то следует начать оформление самовольной перепланировки:

  • начинать следует с получения технического заключения о безопасности проведенной перепланировки. Особенно это важно для зданий старой постройки, в том числе, хрущевок;
  • необходимо будет выполнить проект или эскиз уже проведенных преобразований;
  • затем приглашается сотрудник из Жилинспекции для составления акта о завершении работ;
  • после этого собственник обращается в Жилинспекцию с заявлением об узаконивании перепланировки.

Если же перепланировка выполнена с нарушением законодательства, то единственный выход – привести конфигурацию квартиры в полное соответствие с техпаспортом БТИ.

Важные нюансы

Поскольку процедура перепланировки довольно затратная, многие решают сделать ремонт самостоятельно, не ставя в известность компетентные органы и не оформляя изменения.

Как уже говорилось, это ограничит в дальнейшем возможность совершать сделки с данной недвижимостью.

Кроме того, по факту обнаружения самовольной перепланировки собственника обязывают уплатить штраф.

Его размер зависит от того, какой статус имеет собственник:

  • физическое лицо – 2 000-2 500 рублей;
  • должностное лицо – 4 000-5 000 руб.;
  • юридическое лицо – до 50 000 рублей.

Другим важным нюансом, касающимся перепланировки в хрущевках, является необходимость получения технического заключения о том, что в здании возможно проводить перепланировку или переустройство.

Это требование связано с износом инженерных систем и опорных конструкций, которые могут не выдержать даже незначительных преобразований.

Какими законами регулируется

Основным законодательным актом, который регулирует важные вопросы перепланировки, выступает Жилищный кодекс РФ.

  • Глава 4, статьи 25-29 полностью посвящены основополагающим моментам проведения преобразований в квартире.
  • При выполнении ремонта все работы должны соответствовать требованиям СанПиН и СНиП.

Перепланировка в 4х-комнатной хрущевке имеет свои особенности как по сравнению с другими зданиями, так и относительно одно- и двухкомнатных хрущевских квартир.

: «Перепланировка без неприятностей»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //urpravo24.ru/pereplanirovka-4h-komnatnoj-hrushhevki/

Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки

Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки

Квартиры в хрущевских зданиях имеют крайне маленькую площадь, будь то помещения с 3-мя либо 4-мя комнатами — все равно габариты их чрезмерно малы. На ограниченном пространстве довольно тяжело поставить необыкновенные элементы мебели либо же использовать новые тенденции в сфере облицовочных работ.

Важно, чтобы в результате дизайн четырехкомнатной квартиры получился элегантным и в то же время комфортным для выполнения абсолютно всех требуемых функций. Так как же это сделать собственными силами? Для этого следует исследовать все без исключения нюансы оформления и ремонтных работ в хрущевках.

Четырехкомнатные хрущевки – это исключение, однако, все же квартиры данного типа в некоторых случаях попадаются и ремонт такого рода жилплощади зачастую порождает затруднения. Площадь этого помещения составляет обычно 60 кв м, данный размер полностью равноценен обыкновенному трехкомнатному жилому помещению. По этой причине планировка на этой площади будет крайне простой.

Что такое переустройство и порядок его оформления

Перепланировкой является любая перемена конфигурации перегородок в жилплощади. В несущих стенах что-либо изменять без заблаговременной оценки вреда и установления мер по его устранению наотрез запрещается.

В случае с невысокой загруженностью стен либо перегородок все не настолько категорично, хотя предлагается сперва сформировать проект, затем его утвердить и только лишь уже после этого начинать осуществление задумки.

Стоит понимать, что имеется ряд непозволительных переделок, которые вы не сможете согласовать ни в коем случае. Увеличение площади таких помещений с повышенной влажностью как кухня, ванная и санузел — допустимо только лишь за счет тех.помещений.

Над жилыми их размещать не следует. То есть возможно забрать небольшую площадь коридора, прихожей. По этой причине имеют все шансы появиться неоднозначные моменты по поводу определенных видов перепланировок.

Например, часть площади по сути располагается в коридоре, однако, по бумагам БТИ, это жилплощадь. И если в таком виде предоставить перепланировку, ее не возьмут. Для обхода данной преграды сначала ставят перегородку, которая отгородит коридор, оформляют как следует эту перепланировку, затем подают план с увеличенной площадью ванной комнаты.

При желании увеличить площадь кухни это невозможно сделать:

  • за счет площади туалета;
  • если расширение совершается за счет жилплощади комнаты, запрещено на ней ставить сантехнику и кухонное оборудование;
  • если на кухне установлена газовая плитка, соединение ее с жилплощадью комнаты запрещено.

Сменить газовую на электроплиту — не всегда прекрасный выход, однако обход последнего пункта возможен и по-иному: установив раздвигающиеся двери либо «гармошку».

Перепланировка 4-х комнатной хрущевки

Для перепланировки имеются разнообразные предпосылки, чаще всего это стремление собственника увеличить определенные пространства, к примеру, кухню либо ванную.

Независимо от того кирпичный дом, панельный либо блочный, имея в нем 4-х комнатную квартиру, собственник просто может, к примеру:

  • Разделить ее на 2 двухкомнатные. Безусловно, жилая площадь каждой будет не слишком велика, однако, таким образом, возможно разрешить проблему с расселением 2-ух семей.
  • Организовать квартиру-студию, когда все без исключения жилые комнаты и коридор соединяются в одну. При этом отсутствует потребность затрагивать кухню. Кроме того в данном варианте комфортно соединить ванную и санузел. Подобное помещение может подойти для размещения в нем небольшой компании (парикмахерская, косметический салон, ремонт обуви, компьютерный центр, иное).
  • Разделить комнаты, как ему будет нужно. Возможно расширить самую большую комнату за счет иных и прихожей, тем самым создав значимое пространство гостиной. Другие комнаты станут небольшими спальнями. Из 4-комнатной квартиры возможно сформировать двух— либо трехкомнатную, соединив полностью либо частично определенные помещения.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Какие нужно соблюдать условия

На этот момент имеется довольно широкий список возможных и недопустимых в период ремонта, перепланировки работ.

При этом не нужно согласовывание с определенными органами при проведении последующих видов вмешательств:

  • проведение косметических ремонтных работ, когда исполняется процедура поклейки обоев, замена покрытия пола и потолка;
  • установка либо же демонтаж различной встроенной мебели;
  • замена инженерных коммуникаций на аналогичные, однако новые;
  • установка технических средств на фасадах зданий — это может быть антенна либо нечто иное аналогичное;
  • установка разных быстрораздвижных, карусельных дверей при отсутствии внесения перемен в габаритные размеры самого здания;
  • проведение процедуры смены деревянных компонентов здания.

В то же время список работ, осуществлять которые запрещается при перепланировке, содержит в себя несколько десятков разных позиций:

  • ухудшать условия эксплуатации самого помещения, а кроме того условия проживания людей, которые считаются владельцами в том же здании, где находится ремонтируемый объект;
  • проведение преобразования помещений, которые считаются общедомовой собственностью либо же принадлежат к особой группе недвижимости, с которой недопустимо проводить разного рода действия по причине причисления к культурному наследию;
  • осуществлять работы, вследствие реализации которых будет иметь место несоблюдение, повреждение несущих конструкций определенного здания;
  • установка, отключение, демонтирование разного оснащения, которое имеется в общедомовых инженерных коммуникациях;
  • полное устранение системы вентиляции сооружения либо же снижение ее пропускной способности;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции более возможных пределов, которые определены в специальном проекте, разработанном для постройки здания;
  • осуществление переноса радиаторов, подключение к системе отопления либо же остывание дополнительных помещений – в случае если такое не отмечено в проекте (в качестве подобных помещений иметь в виду также разного рода террасы, а еще балконы);
  • оборудование полов с подогревом и подсоединение их к системе общедомового отопления, горячего водоснабжения;
  • изготовление дополнительных отверстий в несущих конструкциях, колоннах, пилонах и иных сооружениях, основное предназначение которых – рассредоточение нагрузки внутри здания;
  • изготовление штраб в разных горизонтальных и вертикальных швах, между панелями;
  • расположение в штрабах изнутри стенок электропроводки, а кроме того труб разного направления, в случае если такое не учтено особым проектом для постройки подобного здания;
  • осуществление переведения технических помещений в обычные подвалы;
  • конструирование террас, а кроме того лоджий на верхних этажах;
  • проведение процедуры перепланировки чердака либо же другого помещения для индивидуальных нужд, если это место считается общедомовым имуществом;
  • осуществление работ по переустройству в здании, которое ранее было признано в определенном в законодательстве режиме аварийным;
  • осуществление работ, которые меняют внешний вид здания, установка пластиковых окон, оборудование мансард и похожие работы;
  • оборудование дверных проемов, разных других между газифицированным помещением и спальной комнатой — это относится в первую очередь к кухне, где находится газовая плита, а кроме того ванных комнат с водогрейным оборудованием;
  • осуществление соединения газифицированной комнаты с жилым помещением;
  • иное.

Если будет определено, что такое имеет место, то будет выпущено надлежащее судебное решение, где установлена потребность выполнения восстановительных работ по приведению здания в прежний вид. В случае, если владелец требованиям судебных органов по какой-то причине не подчинится – его собственность будет продана.

За вырученные средства осуществляется восстановление. В случае если же после этого остается какая-либо сумма наличных средств – она будет возвращена прежнему собственнику.

Куда обращаться

Варианты перепланировки 4-х комнатной хрущевки могут быть разными. Нужно предварительно проанализировать все без исключения вероятные виды выполнения работ такого рода.

Но прежде, чем начинать планирование бюджета и иные не менее значимые дела, необходимо понять, куда потребуется направиться для воплощения процесса перепланировки.

Для выполнения процедуры перепланировки 4 х комнатной квартиры в хрущевке в первую очередь понадобится наличие особого проекта.

Оформить его возможно будет собственнолично, однако подобное затребует надлежащей квалификации, особого образования и знаний.

Именно по этой причине подходящим решением будет направиться для формирования специального проекта в соответствующее органы:

  • БТИ;
  • к автору проекта;
  • Горжилинспекция.

Стоит помнить, что бюро технических экспертиз осуществляет работу в данном направлении. При этом в него понадобиться обращаться в любом случае – для оформления специального паспорта. При нехватке этого важного документа утвердить план опять же станет просто нереально.

Наилучшим решением, в случае если необходимо сформировать проект перепланировки, считается обращение к автору проекта самого сооружения. Однако далеко не всегда такое допустимо.

Альтернативой считается государственная жилищная инспекция. Такая организация существует в абсолютно всех без исключения городах. Подобные учреждения делают предложение составить надлежащего вида проекты с наименьшими расходами денег.

Также на этот момент в данной области имеется огромное число самых различных частных фирм, которые занимаются непосредственно перепланировкой. Однако к их подбору в этом случае нужно будет подходить весьма аккуратно.

Такие компании чаще всего дают одновременно полный комплекс разных услуг. В первую очередь необходимо будет познакомиться с их репутацией, рекомендательными письмами.

Если прежде организация работала с большими фирмами, которые остались абсолютно довольны работой – имеет смысл выбрать проект.

В то же время нужно остерегаться неизвестных учреждений, которые обладают минимальным количеством опыта в этом направлении. Неотъемлемым фактором считается факт членства в СРО.

Источник: //kostner.ru/osobennosti-pereplanirovki-4-h-komnatnoj-hrushhevki

Варианты переделки хрущевок: 1, 2, 3, 4 — х комнатные, фото до и после

Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки

Не самые удачные квартиры в домах постройки времен Хрущева: очень маленькие площади и неидеальная планировка. В те времена решалась задача — обеспечить каждую семью отдельной жилплощадью, а на комфортность проживания никто особого внимания не обращал.

Чем они хороши, так это тем, что перепланировка хрущевки особых трудностей не вызывает: несущие стены, как правило, только наружные, все остальные — это перегородки. Их можно сносить или перемещать без риска для несущей способности всего здания.

Но это не значит, что работы по ремонту можно начинать без проекта и согласования. Любые изменения подлежат регистрации. 

Что такое перепланировка и как ее оформить

Перепланировкой считается любое изменение конфигурации перегородок в квартире.

В несущих стенах что-либо менять без предварительной оценки ущерба и определения мер по его устранению запрещено категорически.

В случае с ненагруженными стенами или перегородками все не так категорично, хотя предлагается сначала составить проект, потом его согласовать и только после этого приступать к реализации задумок.

Стоит знать, что есть несколько недопустимых переделок, которые вам не согласуют никогда:

  • Расширение площади «мокрых помещений» — кухни, ванной и туалета — разрешено только за счет технических помещений. Над жилыми их располагать нельзя. То есть можно забрать часть коридора, встроенного шкафа, прихожей. В связи с этим могут возникнуть спорные моменты насчет некоторых типов перепланировок. В частности на фото ниже указана такая спорная зона.

    Спорная зона при расширении площади санузла

    //www.youtube.com/watch?v=Vyt7pVSzMSU

    Выделенный красным фрагмент фактически находится в коридоре, но по документами БТИ это жилая площадь. И если в таком виде подать перепланировку, ее не примут. Чтобы обойти эту преграду сначаластавят перегородку, отгораживающую коридор, оформляют эту перепланировку, потом подают проект с увеличенной площадью ванной.

  • При расширении площади кухни это нельзя делать:
    • за счет площади санузла;
    • если расширение происходит за счет площади жилой комнаты, нельзя на ней устанавливать сантехническое и кухонное оборудование (мойка и плита);
    • если кухня оборудована газовой плитой, объединение ее с жилой комнатой запрещается.

Менять газовую плиту на электрическую — не всегда хороший выход, но обойти последний пункт можно и по-другому: поставив раздвижные двери или «гармошку».

Однокомнатные квартиры покупают в основном молодые люди. В этом случае возможный вариант перепланировки однокомнатной хрущевки — преобразование ее в квартиру студию. Обычно убирают все перегородки между комнатой и кухней, часто сносят еще перегородку, отделяющую прихожую.

Вариант перепланировки однушки в квартиру-студию

Что в любом случае остается неизменным — это местоположение санузлов: какой-либо перенос этих помещений в многоквартирных домах запрещен (за исключением первых этажей).

На фото выше перепланировка коснулась и санузла, но при этом своего местоположения он не поменял.

Изменились размеры — увеличилась площадь за счет переноса двух стен: немного вперед вынесена та, которая обращена в комнату, и ближе ко входной двери перенесена боковая. Это дало возможность установить стиральную машину.

С ней часто в малогабаритных квартирах бывают сложности. Прихожая в этом варианте небольшая, но зато в комнате можно выделить место под гардеробную.

Об оформлении квартиры-студии подробно прочесть можно тут. 

Еще один вариант перепланировки 1-комнатной хрущевки представлен на следующем фото.

В этом случае объединили коридор и кухню, двери в комнату перенесли дальше от входа, благодаря чему функциональность помещения значительно повысилась.

Также появилась возможность выделить место под просторный встроенный шкаф в коридоре. Функциональность кухни не пострадала, ее площадь в результате разрушения перегородки даже слегка увеличилась — на 0,2 квадрата.

Перепланировка 1 комнатной хрущевки

Применен тут еще один распространенный в последние годы способ увеличения жилой площади — утепление балконов и лоджий.

При достаточном уровне утепления и организации отопления там поддерживается комфортная температура. При этом убирать без особых сложностей можно ту часть стены, которая раньше была под окном.

Остальную стену трогать нельзя. В данном случае на утепленной лоджии организован кабинет.

Планировка хрущевки: 1 комната

Рассмотрите еще такой вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, которые строили в кирпичном доме. Тут другие площади, балкон вместо лоджии, очень маленькие санузел и небольшая кухня, но перегородки стоят также, как и в предыдущем случае.

За счет использования угловой душевой кабины и отказа от ванной, удалось оптимизировать расположение сантехники так, что образовалось место под стиральную машину. При этом стенка сделана скошенной, что дало увеличение площади кухни. Правда прихожая в таком варианте совсем небольшая, но зато кухня стала почти на метр (0,7 квадрата) больше.

Жилая площадь увеличена за счет утепления балкона, туда перенесен рабочий стол и шкаф. Особенность этой перепланировки в том, что заказчику требовалось на такой небольшой площади иметь 5 спальных мест:  для 3 детей и 2 для взрослых. Как видите на фото все они имеются: одна кровать детская двухэтажная.

Еще один вариант перепланировки

Иногда предыдущая идея, что называется, «не греет».

Отсутствие стен у кухни не все воспринимают нормально, пусть даже нет перегородки с прихожей, а не с комнатой… В следующем варианте перепланировка хрущевки производилась за счет переноса перегородок.

Передвинута боковая стена прихожей — сдвинута в сторону комнаты. В то же время лицевая стенка прихожей подвинута почти вплотную к двери в санузел. В результате увеличена площадь прихожей, в ней появилось место под встроенный шкаф или гардеробную.

Чтобы компенсировать уменьшение площади комнаты, уменьшена площадь кухни. Но она почти не потеряла функционала, так как из-за переноса простенка ближе к двери ванной появилось место под установку холодильника. Такая перепланировка хрущевки привела к тому, что столовая зона перенесена в комнату, а распашные двери заменены на сдвижные или «гармошку».

При этом комната имеет Г-образный вид, а это дает возможность поставить перегородку, которая будет отделять «детскую спальню» от «гостиной-столовой».

 Этот же вариант подходит тем, кто из однокомнатной квартиры хочет сделать двухкомнатную. Часто такую переделку хрущевки затевают пары с маленьким ребенком.

Еще один вариант переделки 1-комнатной квартиры в 2-х комнатную, при другой исходной планировке.

Из однушки сделать двушку

Это самый простой способ — поставить перегородку из гипсокартона. Занимать на должна не более половины просвета, чтобы во второй половине все-таки было естественное освещение.

Однушку в двушку

Еще один пример того, как можно угловую однокомнатную «хрущебу» превратить в квартиру студию с выделенной спальней. В спальне, конечно никаких лишних предметов быть не может, только кровать и шкаф. Зато она изолирована.

Еще несколько вариантов переделки однокомнатных квартир вы найдете в этой статье.

Переделка хрущевки двушки

Двухкомнатных хрущевок в домах этих лет большинство. Недостатки у них такие-же, как и у однокомнатных: маленькие площади и неудобная планировка, проходные помещения. Тем не менее, большинство проблем можно решить переносом некоторых стен. Например, смежные комнаты можно разделить, а попутно из двухкомнатной сделать трехкомнатную.

Переделка хрущевки: из «трамвайчика» делаем две раздельные комнаты

Ставим дополнительную перегородку, отделяющую комнату от коридора. Таким образом получается довольно обширное по размерам помещение, которое можно использовать как кладовку, а можно превратить в гардеробную. Второе помещение — длинное и узкое — разбивается на две зоны: спальню и гостиную при помощи легкой перегородки из гипсокартона или другого листового материала.

На фото ниже — другой тип проходных комнат в двушке: — чтобы попасть во вторую комнату, первую нужно пересечь от одной стены до другой. Крайне неудачная планировка в том плане, что функциональность первого помещение очень низкая: выпадает «мертвая» зона прохода. А так как часто в торце второй комнаты сделана кладовка, то и она не может использоваться полностью.

Еще вариант переделки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

По предложенному варианту переделки форма ванной за счет переноса стены становится прямоугольной, прихожая объединяется с первой комнатой. Ее используют как гостиную, из которой сделан вход в кухню.

Дальнее помещение разбито на две небольшие спальни. Обратите внимание на перегородку между двумя спальнями — она нелинейная, чтобы была возможность устроить небольшую гардеробную в обоих комнатах.

Перепланировка хрущевки: 2 комнаты

Можно обычную двухкомнатную квартиру в панельной хрущевке превратить в современную квартиру-студию с объединенной гостиной-кухней. Основная задача при такой перепланировке — добиться разрешения перенести входные двери. При этом бывшая прихожая превращается в гардеробную. Кухня и гостиная объединяются за счет частично снесенной перегородки, также объединяется санузел.

При желании вторую комнату можно разбить на две при помощи легкой перегородки, которая отделяет спальню рабочей зоны или кабинета. Чтобы зонирование было более полным но при этом в спальне был доступ солнечного света, перегородку можно делать не на всю высоту, а примерно на 1,5 метра.

Интересный вариант перепланировки угловой двушки

Очень эффектно решен вопрос переделки двушки в этом варианте переделки. Фактически она стала трешкой. За счет того, что прихожая скошена, увеличена площадь санузла.

Перегородка, отделяющая кухню от комнаты частично разобрана. Вторая комната разделена на две части, площадь второй увелисена за счет кладовки и стенного шкафа.

Получилось две отдельных спальни, причем за счет того что квартира угловая, окна есть в обеих.

Коридор имеет необычную форму — его стены расположены по диагонали.  Функциональность его небольшая, но и площадь тоже. А в остальном очень хороший вариант.

Несколько вариантов ремонта однокомнатных квартир с использованием описанных приемов можно посмотреть тут. А ремонт двухкомнатных (с реальными фото) описаны в этой статье.

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки

Переделка трехкомнатной квартиры в хрущевке серии II-57.3.2. Самое худшее в этом варианте — мизерные размеры туалета и ванной. В основном для того чтобы исправить ситуацию и затевался ремонт.

Для перепланировки убрали простенки между туалетом и ванной, примыкающую часть коридора отгородили стеной, в которой сделали двери.

Так как в зоне, где ранее был коридор, гидроизоляция перекрытия хуже, требуются  в этой зоне дополнительные меры.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки: фото до и после

Второе слабое место первоначальной планировки: некуда шкаф поставить. В занятом под ванную отрезке коридора был небольшой стенной шкаф, но он был очень мал. В связи с этим было принято решение перенести стену одной из спален, а на освободившемся месте сделать гардероб.

Чтобы объединить кухню и гостиную, была разрушена часть стены. Согласно проекта, необходимо было произвести усиление прилегающих несущих стен и перекрытия. Так как плита на кухне — газовая, необходимы двери. Были поставлены раздвижные.

Следующий вариант ремонта затевался с целью увеличить площадь санузлов, а также превратить одну из комнат в гостиную-столовую, с выходом в кухню. Попутно требуется получить две спальни.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки

Были разобраны простенки между туалетом и ванной, часть коридора отходит к санузлу. Для организации нормального пространства прихожей немного сдвигается стена одой из комнат. В кухню делают вход со стороны гостиной, на противоположной стене сделан вход во вторую спальню, а дверной блок, который ранее вел во вторую спальню демонтирован, проем заделан. Об оформлении арок читаем тут.

Переделка планировки: до и после

Еще один вариант. задача, которую решает перепланировка хрущевки — увеличение площади кухни и санузла. Решение для санузла традиционное — убрали простенки, также выровняли выровняли стену. Маленькая кухня объединена со столовой. В ей даже нашлось место для группы отдыха — дивана и телевизора.

Решенная еще одна задача: проходные комнаты разделены. Произошло это за счет уменьшения площади, но помещения стали более функциональными, а в выгороженных площадях сделаны две гардеробные комнаты.

Если вы задумались о том, чтобы убрать перегородку между кухней и комнатой, об оформлении  совмещенной кухни и гостиной можно прочесть тут. 

Переделка 4 х комнатной хрущевки

При увеличении количества комнат в квартирах этой планировки, недостатки только усугубляются: маленькие санузел и кухня больше не становится, комнаты часто — проходные. Один из самых неудачных вариантов на фото ниже. Это то, что было «ДО» того.

Перепланировка 4 х комнатной хрущевки: фото «до»

В этой квартире относительно большая по площади прихожая, но она малофункциональна. Единственный угол с приличными стенками занят кладовкой. Все остальные стены использовать проблематично: в прихожую выходит 7 дверей.

Перепланировка 4 х комнатной хрущевки: фото «после»

В предложенном варианте комнаты имеют более правильную форму — ближе к квадрату, что проще использовать. Осталось две обособленных спальни, а две комнаты превращены в столовую и гостиную. Из прихожей вход в выгороженную гардеробную комнату.

Санузел остался раздельным, площадь ванной увеличена за счет спрямления стены. Часть, которая ранее относилась к коридору также требует усиления гидроизоляции.

Источник: //ciscoexpo.ru/stati/varianty-peredelki-xrushhevok-1-2-3-4-x-komnatnye-foto-do-i-posle

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.