Особенности оформления дарственной на дачу между близкими родственниками

Содержание

Особенности оформления дарственной на дачу между близкими родственниками

Особенности оформления дарственной на дачу между близкими родственниками

Стандартная дарственная на дачу между близкими родственниками оформляется по общепринятым правилам. Даритель должен быть полноправным собственником имущества, а одариваемое лицо – способным принять дар.

Общая информация

Договор дарения для передачи собственности используется довольной часто. Дарственную легко оформить, но мало кто из дарителей понимает, какие реальные юридические последствия имеет этот документ. На самом деле, все просто. Если договор оформлен по всем правилам, то отменить его невозможно. А значит, право собственности на имущество останется у одариваемого лица.

Что касается дарителя и одариваемого, то они, в первую очередь, должны быть совершеннолетними и дееспособными. В некоторых случаях закон допускает участие в сделке опекунов сторон. Также запрещено передавать имущество госслужащим, которые оказывали дарителю профессиональные услуги.

Дарственная

Договор дарения дачи можно оформить либо у нотариуса, либо самостоятельно. Нотариальное заверение документа также не требуется, но многие по привычке все равно обращаются к юристам. К тому же, на практике подтвержденную нотариусом дарственную сложнее оспорить.

При самостоятельном оформлении соглашения нужно следить, чтобы в документ были включены все необходимые пункты. Также можно воспользоваться образцом. Договор дарения дачного участка между родственниками содержит:

  1. Сведения о сторонах. Записываются паспортные данные, адрес и контактный телефон. Можно указать степень родства. Если участвуют представители сторон, то их данные также вписываются.
  2. Описание объекта дарения. Важно указать все технические характеристики недвижимости. Так как дом передается вместе с земельным участком, то потребуются сведения и на землю.
  3. Права и обязанности сторон. Они стандартные, поэтому с их составлением трудностей возникнуть не должно.
  4. Дополнительные условия.
  5. Список документов.
  6. Дата и подпись.

Оформление дарственной на дачу всегда связано с различными нюансами, которые следует учитывать при самостоятельном оформлении. Договор дарения дачи не должен содержать следующих условий:

  1. Передача имущества после смерти дарителя. Это особенность завещания, поэтому к дарственной не имеет никакого отношения.
  2. Предоставление со стороны одариваемого лица каких-либо услуг или материальных средств дарителя за оформление документа.
  3. Проживание бывшего владельца в подаренной жилплощади и т. д.

Дарственная на дачу между близкими родственниками всегда оформляется безвозмездно. Если стороны решат использовать договор, чтобы прикрыть другую сделку (куплю-продажу), это может привести к серьезным неприятностям.

Документы

Перед тем, как оформить дарственную на дачу, стороны должны собрать необходимые документы. В частности, это касается дарителя, у которого хранятся все документы на имущество. Порядок составления договора дарения предусматривает, что все бумаги следует предоставить нотариусу, если участники пользуются его услугами.

Для дарения дачного участка потребуются следующие бумаги:

  1. Гражданские паспорта. Они необходимы для идентификации участников сделки. Если есть представители, то потребуются и их личные документы.
  2. Правоустанавливающие бумаги на дом и землю.
  3. Согласие на сделку других совладельцев.
  4. Выписка из домовой книги. Содержит сведения обо всех прописанных на жилплощади жильцах.
  5. Техническая документация.
  6. Бумаги, подтверждающие родство между участниками.

Эти документы также потребуются для регистрации права собственности.

Регистрация

Когда имущество передается в собственность по доверенности, должны быть осуществлены определенные регистрационные действия. Подать все документы в Росреестр может и нотариус, но за такую дополнительную услугу сторонам придется заплатить от 2–3 тыс. рублей.

Поэтому многие участники таких сделок предпочитают завершать оформление самостоятельно. Для этого дарителю и одариваемому нужно вместе обратиться в регистрирующий орган и подать вышеперечисленные документы. К ним следует добавить:

  • заявление о переходе права собственности;
  • справку об оплате госпошлины;
  • дарственную (3 экземпляра).

После подачи оба заявителя получат специальную расписку, которую следует сохранить, пока бумаги не будут получены обратно. Процедура регистрации занимает не более 2 недель. Еще 2 недели будут предоставлены сторонам, если они подали не все бумаги. По истечении этого срока одариваемое лицо получает свидетельство о праве собственности.

Преимущества и недостатки

Дарственная на дачный участок имеет свои плюсы и минусы. К преимуществам можно отнести:

  1. Простое и быстрое оформление. Можно даже не обращаться к нотариусу, а регистрация занимает всего несколько недель.
  2. Если сделка заключается между родственниками, то не нужно платить налог на прибыль.
  3. Несмотря на переход права собственности, имущество все равно остается в семье.

Есть у договора дарения и свои минусы:

  1. Дарственные часто оспариваются и признаются недействительными.
  2. Даритель не получает никакой выгоды от передачи недвижимости.
  3. Стороны все равно вынуждены потратиться на нотариуса, оплату госпошлины, поведение оценивания недвижимости и т. д.

Справка: эти плюсы и минусы следует учитывать при составлении дарственной. Это касается и дарителя, и одариваемого, так как они оба могут пострадать, если документ будет составлен неверно.

Причины для отмены

Дарственные оспариваются в суде, но для этого у истца должны быть серьезные основания. К таким относятся:

  1. Недееспособность дарителя во время подписания, включая алкогольное или наркотическое опьянение.
  2. Недобросовестное отношение получателя к недвижимости.
  3. Банкротство дарителя. Правда, придется доказывать свою финансовую несостоятельность.
  4. Договор дарения был оформлен под принуждением. Имеются в виду угрозы, шантаж или насилие со стороны одариваемого лица.
  5. Ошибки в документе. Неправильные данные легко могут привести к признанию дарственной ничтожной.
  6. Мнимое соглашение. Недвижимость была не подарена, а продана. Тогда договор признается недействительным. В этом случае страдает именно одариваемое лицо, так как даритель возвращает свою собственность, но не отдает обратно выплаченные средства.

Таких причин очень много. Судиться могут как сами участники договора дарения, так и их наследники. К примеру, спорным моментом остается судьба подарка, если получатель умрет раньше дарителя. Этот пункт следует сразу обсудить и указать в документе.

Перед оформлением дарственной лучше всего проконсультироваться с юристом, так как это очень серьезный шаг. Документ является необратимым, поэтому при правильном составлении у бывшего владельца нет шансов вернуть подаренный участок.

Особенности оформления дарственной на дачу между близкими родственниками Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/darenie/dachi-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Дарственная на дачу между близкими родственниками – в 2019 году, образец и форма договора

Особенности оформления дарственной на дачу между близкими родственниками

Оформление дарственной на недвижимое имущество отличается массой своих особенностей, даже если процедура проводится между близкими родственниками.

В связи с этим важно правильно понимать, как правильно оформляется дарственная на дачу между близкими родственниками.

Законодательное регулирование

Оформление дарственной осуществляется в соответствии с нормами Гражданского кодекса, но помимо этого, некоторые вопросы также уточняются в Земельном, Семейном и Налоговом кодексах.

В первую очередь, в процессе оформления договора дарственной устанавливается, относится ли одаряемое лицо к категории близких родственников дарителя.

К этой категории относятся следующие граждане:

  • родители;
  • дети;
  • бабушка и дедушка;
  • внуки;
  • супруги;
  • сестры и братья.

Данный перечень прописан в статье 14 Семейного кодекса. В то же время Земельным кодексом устанавливается неделимость земельного участка и того дома, на котором он был возведен. Это условие устанавливает, что само здание и земельный участок, на котором оно находится, не могут передаваться разным людям.

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Порядок заключения дарственной между близкими родственниками

Договор на передачу в качестве дара дачи и прилегающего земельного участка может вносить определенные корректировки в использование территории в том случае, если земля предназначена для обустройства парка или ведения сельскохозяйственной деятельности.

Принимая решение об оформлении дарственной, отдельное внимание должно уделяться сбору полного перечня необходимых документов, так как отсутствие хотя бы одной бумаги или допуск незначительных ошибок в оформлении договора могут привести к тому, что сделка будет оспорена и признана недействительной.

После сбора всей необходимой документации нужно будет обратиться в территориальное отделение регистрационной палаты, расположенное в том регионе, в котором находится дачный участок.

Уполномоченные сотрудники государственного органа должны будут проверить предоставленный им перечень документов на их соответствие действующему законодательству, после чего примут решение о возможности проведения сделки дарения дачи.

После того, как договор будет внесен в соответствующий реестр, сделка приобретает юридическую силу, а одаряемый может зарегистрировать право собственности на полученное имущество.

Образец технического паспорта на дом:

Какие нужны документы

Оформление дарственной между близкими родственниками осуществляется только после сбора полного перечня документов, таких как:

После оформления полного пакета документов они будут переданы в территориальное отделение Росреестра, после чего будет проведена процедура официальной регистрации договора дарения.

Образец кадастрового плана на земельный участок:

Форма и образец документа

Дарственная в обязательном порядке оформляется в письменной форме, которая должна быть подписана каждой из сторон.

В образце договора должна присутствовать вся необходимая информация о дачном участке, передаваемом в качестве дара, а также о родственниках, между которыми осуществляется дарение:

  • информация, которой идентифицируется одаряемый и даритель;
  • паспортные данные каждой из сторон;
  • адрес, по которому располагается рассматриваемый участок;
  • площадь надела, присвоенный ему при регистрации кадастровый номер, а также целевое предназначение;
  • технические характеристики недвижимого имущества, находящегося на территории данного участка;
  • другая информация об объекте дарения.

Статья 574. Форма договора дарения

Скачать договор дарения дачи и земельного участка

В процессе оформления договора нужно также указать основания, на которых указанное имущество находится в собственности дарителя.

Образец договора дарения дачи

Самостоятельно и через нотариуса

Договор дарения на различное имущество может оформляться в стандартной письменной форме. В первую очередь, можно будет оформить документ полностью самостоятельно, предварительно ознакомившись со стандартной формой этой бумаги.

В данном случае крайне важно будет указать всю необходимую информацию в оформляемом договоре дарения корректно, так как любые ошибки могут привести к признанию недействительности соглашения.

Чтобы все характеристики рассматриваемого имущества и всех участников сделки были указаны корректно, стоит заранее подготовить все бумаги, которые требуются государственным служащим в процессе оформления договора дарения, так как соответствие информации, указанной в предоставляемой документации и оформленном договоре дарения, является залогом корректного оформления дарственной.

Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения

Для этого подается соответствующее заявление в территориальное отделение Росреестра, после чего заполняется заявление на регистрацию и предоставляется полный перечень необходимых документов. При получении бумаг сотрудник обязан будет предоставить в ответ расписку, а также сообщить, когда нужно будет обратиться за получением готового свидетельства.

Далее оплачивается государственная пошлина, предусмотренная за проведение регистрационных мероприятий, после чего гражданину должны сообщить дату, когда ему нужно будет вновь посетить Росреестр для того, чтобы получить свидетельство вместе с остальными бумагами.

Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

В конечном итоге достаточно будет вновь посетить государственный орган и забрать бумаги в установленное время.

Образец паспорта гражданина РФ

Получить отказ в регистрации можно только в том случае, если гражданин предоставит неполный пакет документов или же если они не соответствуют нормам действующего законодательства. При этом стоит отметить тот факт, что отказ должен быть мотивированным и вне зависимости от обстоятельств оформляется в письменном виде.

Статья 578. Отмена дарения

Одаряемому нужно будет оплатить налог на доход физических лиц по результатам договора дарения по ставке 13% от стоимости полученного имущества. Если он является близким родственником дарителя, оплачивать налог не обязательно.

Также стороны имеют право оформить договор дарения дачного участка через нотариуса.

Стоит отметить, что действующее законодательство не устанавливает никаких обязательств, связанных с оформлением дарственной через нотариуса, но в любой момент можно воспользоваться таким способом.

В преимущественном большинстве случаев услуги профессионального юриста требуются в том случае, если стороны хотят:

  • исключить какие-либо ошибки в процессе оформления дарственной;
  • заверить бумагу у нотариуса в качестве гарантии корректности оформления дарственной;
  • сократить возможные поводы для оспаривания оформленного договора дарения.

Регистрация права собственности на одаряемого также осуществляется нотариусом полностью самостоятельно, но в конечном итоге это все оборачивается дополнительными расходами, такими как оплата услуг специалиста, а также государственная пошлина, предусмотренная за нотариальное заверение составленного договора.

Образец акта приема-передачи земли

Порядок регистрации сделки

После подписания договора стоит зарегистрировать передачу права собственности на указанное имущество новому лицу. Оформление дарственной через нотариуса освобождает от необходимости самостоятельной регистрации, но если такой специалист не привлекался к проведению сделки, действовать придется самостоятельно.

Для регистрации оформленного соглашения нужно будет посетить территориальное отделение Росреестра, многофункциональный центр или ФРС.

При подаче обращения в государственные органы нужно будет предоставить заявление, составленное в соответствии с установленным образцом, а также полный перечень документов на рассматриваемую недвижимость. Помимо этого, оплачивается государственная пошлина за регистрацию такого соглашения.

Статья 575. Запрещение дарения

После подачи заявления и оплаты государственной пошлины в установленное время нужно будет снова обратиться в государственный орган и получить уже готовое свидетельство на дачу.

Какие могут возникнуть проблемы

Договором дарения определяется передача права собственности на здания и земельный участок в качестве единого объекта. Оформление сделки осуществляется в соответствии со всеми правовыми нормами, так как в противном случае она будет признаваться недействительной.

В первую очередь, должны отсутствовать какие-то встречные условия передачи имущественных прав одаряемому, а в документе должны отражаться различные реквизиты, прописанные в правоустанавливающей документации.

При этом не лишним будет знать о том, что подаренный земельный участок является частной собственностью одаряемого, и даже если у него есть супруга или супруг, они не смогут претендовать на это имущество в процессе развода, так как оно не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Скачать образец согласия супруга на дарение

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/darstvennaja-na-dachu-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Дарственная на дачу между близкими родственниками, образец 2019 – Про сад и дом

Особенности оформления дарственной на дачу между близкими родственниками
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Дарственная — это документ, который регламентирует безвозмездную передачу недвижимости в собственность другому физическому лицу. Дарственная на приусадебный участок, дачный дом регистрируется в РосРеестре. При составлении документа необходимо соблюсти законодательные требования.

Особенности и нюансы сделки дарения

Законодательные основы безвозмездной передачи имущества прописаны в статьях 572-582 Части II ГК РФ. Предметом соглашения по договору дарения может быть любое имущество стоимостью от 3000 рублей.

Разрешается передача в дар, как целого объекта, так и его части. Если одариваемых людей несколько, то будет проведено деление объекта недвижимости на доли с разметкой границ, внесением их в межевой план. Дача и близлежащий земельный участок передаются в руки одного владельца. Данное условие прописывается в договоре дарения. Разрывать дачу и участок запрещено (ст. 35 ЗК РФ).

Участники сделки должны помнить, что передача имущества в рамках договора дарения незаконна в следующих случаях:

  1. собственник является недееспособным или несовершеннолетним;
  2. сделка оформляется в интересах специалиста медицинской, образовательной, социальной сферы или услуг;
  3. одариваемый человек является должностным лицом, госслужащим, сотрудником кредитной организации;
  4. дарственная оформляется между коммерческими компаниями.

Дарителем может выступать только физическое лицо или некоммерческая организация. Сделка должна быть безоговорочной, то есть на правопреемника не возлагаются обязательства.

При регистрации соглашения стороны должны иметь документы, подтверждающие право владения. Если дача является совместной собственностью, потребуется письменное согласие супруга.

Передача прав на собственность по дарственной имеет свои особенности. Рассмотрим преимущества и недостатки данной сделки.

Плюсы передачи прав по дарственнойМинусы дарения
  • риски снижены, так как участниками сделки являются родственники или друзья;
  • отсутствие подоходного налога при дарении между близкими людьми;
  • подготовка дарственной и регистрация прав собственности оформляется за 14-30 дней;
  • договор можно подготовить самостоятельно по образцу;
  • исключен переход права собственности на переданную в дар другому супругу дачу. Оспорить решение дарителя практически не возможно.
  • бывший собственник не сможет жить в доме, так как передал право собственности по дарственной;
  • оплата услуг нотариуса и юриста при подготовке документа;
  • оплата налога при дарении между людьми, не являющимися близкими родственниками;
  • соглашение может быть оспорено, признано ничтожным, если отсутствует письменное разрешение супруга или других собственников;
  • договор признается мнимым, если в сделке участвуют дальние родственники, посторонние лица или коммерческие фирмы;
  • возможны мошеннические схемы с дарением заложенных или арестованных объектов.

Процедура дарения является прозрачной и юридически обоснованной. Чтобы процесс перехода прав на объект прошел быстро и в установленные для регистрации сроки, требуется грамотно подготовленный документ.

договора дарения

Соглашение составляют через нотариуса (ст. 163 ГК РФ) или в произвольной форме (ст. 160, 161 ГК РФ).

Нередко изложение дарственной простым языком приводит к нарушению требований законодательства, поэтому стоит воспользоваться образцом или обратиться к юристу.

В отдельных случаях разрешена только нотариальная форма (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ), например, при выделении долей в общей собственности.

СКАЧАТЬДарственная на дачу между близкими родственниками

В  договоре дарения должны быть прописаны все существенные условия. Соглашение в пользу родственника должно содержать следующую информацию:

  1. название документа с указанием региона и населенного пункта, датой составления;
  2. данные участников (паспортные данные, адрес регистрации), дееспособность, добровольное согласие сторон;
  3. характеристики дачи и участка (адрес, местоположение, кадастровый номер, категория земли, площадь, наличие коммуникаций);
  4. гарантии по поводу отсутствия обременений, ограничений, имущественных залогов, арестов, претензий со стороны других собственников, заключенных ранее договоров по передаче прав на недвижимость;
  5. указание на то, что одариваемый осмотрел объект и удовлетворен его состоянием;
  6. нормативные акты;
  7. ответственность, права и обязанности сторон, основания для расторжения договора, порядок разрешения спорных ситуаций;
  8. способ и срок передачи дачи (указывается в передаточном акте);
  9. реквизиты, подписи сторон.

Одариваемый участник вступает в свои права с момента подписания акта о передаче недвижимости. Дачный дом и участок указываются в отдельных пунктах передаточного акта.

Договор дарения готовят в трех и более экземплярах: один для дарителя, второй предназначен для регистрации, остальные экземпляры распределяются между участниками сделки.

Процедура регистрации дарственной

Процесс оформления перехода прав на подаренную дачу включает в себя следующие этапы:

  1. сбор документов, обращение к нотариусу или самостоятельное составление договора;
  2. визит в отделение РосРеестра с договором и пакетом документации (оформить передачу прав можно в МФЦ или в региональном отделении ФРС);
  3. сотрудник госоргана принимает документы, присваивает заявлению порядковый номер, назначает день повторного визита, ответ готовится в течение 10-30 рабочих дней;
  4. повторное обращение в регистрационный орган для получения выписки, подтверждающей факт передачи собственности. Если последует отказ в регистрации, заявитель получит лист со списком замечаний.

 Общий срок регистрации прав на недвижимость составляет 7 рабочих дней. При подаче документации через МФЦ срок оформления продлевается на 2 рабочих дня.

Для оформления перехода прав даритель подготавливает: дарственную, паспорта участников, выписку из Единого Реестра, свидетельство о собственности, кадастровый план, техпаспорт, квитанцию об уплате налога и другие бумаги. Юридическое лицо, участвующее в сделке, предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.

Нотариус, заверяющий сделку, потребует кадастровый паспорт объекта, выписку из домовой книги, экспликацию. На основе предоставленных документов нотариус рассчитает оплату за услуги.

Надо ли платить налог на дарение дачи?

 Уплата налога на доходы физических лиц при получении собственности в дар предусмотрена в двух случаях:

  • одариваемые граждане РФ не связаны с дарителем кровным родством, следовательно, обязаны уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости (ст. 208 НК РФ);
  • одариваемые, являющиеся иностранными гражданами или лицами без прописки, должны уплатить 30% от кадастровой стоимости недвижимости.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя (ст. 217 НК РФ). К таким родственникам относятся родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, родные братья и сестры (ст. 14 СК РФ).

Надо ли заверять дарственную у нотариуса?

Договор дарения всегда оформляется в письменном виде. Нотариальное заверение при подготовке дарственной не является обязательным. Стоит ли обращаться в нотариальную контору?

Для подготовки соглашения даритель предоставляет документы. Составлением дарственной займется нотариус, он же будет сопровождать соглашение до момента регистрации прав на владение недвижимостью. Кроме того, нотариальные конторы оказывают участникам сделки следующие услуги:

  1. защита имущественных прав клиента от лица государства;
  2. профессиональная оценка дарственной, внесение ссылок, обязательных пунктов;
  3. установление личности, проверка чистоты каждого участника;
  4. возможность получения дубликата дарственной.

Решение об обращении в нотариальную контору принимается обеими сторонами. К нотариусу приходят все участники соглашения с паспортами и пакетом документов. Договор составляется в 4-х экземплярах: два документа для участников, третий – для нотариуса, четвертый – для регистрации.

Заключение

Дарение дачи, участка – это возможность передачи недвижимости и другого имущества в пользу близких родственников на безвозмездной основе. Данная сделка не подлежит налогообложению. Чтобы процесс передачи прав на недвижимость прошел успешно, требуется грамотно подготовленная дарственная.

Прочтите также: Договор дарения дачи: как оформить, образец 2019

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nasledovanie/darstvennaya-na-dachu/

Дарственная на дачу между близкими родственниками: как оформить договор дарения?

Особенности оформления дарственной на дачу между близкими родственниками

Право собственника земельного участка на дарение земли регламентировано в ст. 572 ГК РФ. Заключение договора регулируется главой 32 ГК РФ, а также нормами Семейного и налогового законодательства.

Подарить дачу означает передать в дар безвозмездно участок земли с построенной на ней недвижимостью либо без нее.

В связи с тем, что с 1992 года началась приватизация земель, при необходимости заключения соглашения и сбора необходимых документов для предоставления в Росреестр нередко появляются вопросы о порядке оформления дачи.

Зачастую дарение происходит между близкими родственниками. Эта сделка имеет ряд особенностей.

Преимущества договора дарения для близких родственников

Составление договора дарения между близкими родственниками имеет свои особенности. Основной момент, который отличает дарственную от других соглашений, заключается в изменении системы налогообложения. Налоговый кодекс России (ст. 208 и ст. 217) обязывает получателя дара уплачивать налог 13% от полной стоимости подарка.

Дача облагается НДФЛ, однако, п. 18.1. ст. 217 НК РФ говорит о том, что доходы, получаемые в качестве подарка от близких родственников, налогом не облагаются. Отсюда следует, что если даритель и одаряемый находятся в родственной связи, то платить налог не нужно. Согласно Семейному кодексу РФ близкими родственниками являются:

  • родители;
  • дети;
  • бабушки, дедушки;
  • внуки;
  • полнокровные и неполнокровные братья и сестры.

При оформлении договора дарения дачи в нотариальном учреждении ставка госпошлины за предоставляемые услуги для родных людей снижена.

Сколько же стоит переоформление? Если договор дарения оформляется с посторонними людьми, то нотариусу нужно будет заплатить 3000 рублей и 0.2% от полной стоимости объекта дарения, но не более 50 000 рублей.

Если сделку заключают близкие родственники, госпошлина составит 0,3% от стоимости дачи, при этом сумма не должна быть меньше 300 рублей.

Порядок оформления договора

Оформить договор дарения дачи на дочь, сына или иного близкого родственника можно одним из представленных способов:

  1. Самостоятельно. Составить документ в простой письменной форме.
  2. В нотариальной конторе.

Чтобы исключить недостоверные данные, необходимо воспользоваться документами на дачу, а именно:

  • технический паспорт;
  • кадастровый план земли;
  • паспорта участников сделки;
  • свидетельство о гос. регистрации права дарителя на дачу;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость, подтверждающий право собственности.

После подписания договора на дарение дачи следует его зарегистрировать в регистрирующем органе по месту нахождения дачи — написать заявление на регистрацию и приложить к нему все документы, оплатить госпошлину за услуги (все это можно сделать в МФЦ) (см. также: как оформить дарственную в МФЦ?).

При передаче документов в орган регистрации сотрудник выдаст расписку об их предоставлении и назначает дату получения Свидетельства. В назначенный день гражданин обращается с распиской и получает правоустанавливающий документ.

В регистрации откажут, если документы оформлены неправильно и не соответствуют правилам, установленным законодательством.

Если оформлять дарственную с помощью нотариуса, то отсутствие ошибок в составлении договора обеспечено. Нотариус удостоверяет личности участников сделки, для этого нужны документы, указанные выше. Он самостоятельно проводит государственную регистрацию и может переоформить объект на другого человека. За услуги, предоставленные нотариусом, оплачивается не только госпошлина. Подлежат оплате:

  • содействие за составление договора;
  • заверение;
  • регистрация права в Росреестре;
  • НДФЛ, если стороны не приходятся друг другу родственниками.

Очевидно, что при оформлении договора нотариусом затраты значительно выше, чем при самостоятельном составлении. Образец договора дарения дачного участка представлен ниже.

Нюансы, связанные с земельным участком

Земельный участок дарят с постройками, которые находятся в его пределах. Все строения оформляются в Росреестре с установлением права собственности. Дачный участок и дачная недвижимость – неотделимые вещи. Нельзя отдельно продать землю от дома, построенного на ней.

Если на участке возведены постройки без разрешения градостроительных организаций или без согласия соседей, право на них придется устанавливать через суд. В дарственной указывается вся недвижимость (предназначенная для проживания и имеющая вспомогательное назначение – баня, сарай и т. п.

), которая находится на участке и передается одаряемому.

НДФЛ уплачивается только, если сделка совершается людьми не состоящими в родственных связях. Соглашение между родственниками налогом не облагается. Порядок переоформления земельного участка аналогичен порядку действий с недвижимостью: можно воспользоваться одним из двух способов – самостоятельно в письменной форме или у нотариуса.

Необходимые документы

Какие документы необходимы при передаче в дар земельного участка (без построек)? При оформлении в нотариальной конторе требуют следующие документы:

  • паспорта участников;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • кадастровый паспорт участка с определением его границ;
  • нотариальное согласие супруга или супруги на отчуждение;
  • выписка из домовой книги о лицах, которые состоят на учете по адресу участка;
  • справка, подтверждающая отсутствие спора по предмету дара (выдается в Федеральной службе земельного кадастра РФ).

Если на участке имеются постройки, потребуются дополнительные документы:

  • справка о праве собственности на недвижимость (дом), расположенный на земельном участке;
  • декларация установленной формы об объекте недвижимости;
  • документ, свидетельствующий об отсутствии долгов или нахождении в залоге.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/darstvennaya-na-dachu.html

Как Оформить Дарственную На Дачу Между Близкими Родственниками

Особенности оформления дарственной на дачу между близкими родственниками

  1. Обратиться в регистрирующий орган по месту расположения дачи.
  2. Написать заявление на регистрацию и представить документы. При получении бумаг сотрудник регистрирующего органа выдаст расписку и сообщит дату обращения за готовым свидетельством.
  3. Оплатить государственную пошлину за проведение регистрации.

  4. В назначенный день обратиться с распиской в регистрирующий орган и получить свидетельство и отданные туда документы.
  • данные дарителя и одаряемого. О каждом из них необходимо указать Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные;
  • информация о предмете дарения.

    Необходимо указать адрес или место расположения дачи, площадь, этажность, характеристики участка земли, на котором она расположена. Отсутствие правильной и исчерпывающей информации о предмете дарения делает договор автоматически ничтожным;

  • дата передачи дара, если она планируется не сразу.

    Договор дарения может содержать обещание передачи дара в будущем;

  • подписи одаряемого и дарителя.

Оформление дарственной на дом с земельным участком можно осуществлять самостоятельно или обратиться к нотариусу. Для самостоятельного составления договора можно посмотреть образец дарственной на дом и земельный участок.

На бланке содержится достаточно большое количество пунктов, обязательных к заполнению. К ним относят:

  • подтверждение права владения садовым участком и домом;
  • кадастровый план земельного участка;
  • заверенное нотариусом согласие других владельцев имущества;
  • заверенное нотариусом согласие второй половинки;
  • домовая книга;
  • технический паспорт;
  • справка, которая подтверждает отсутствие долгов;
  • справка, подтверждающая отсутствие каких-либо ограничений на проведение сделки;
  • документ, который описывает другие строения на приусадебной территории.

Нюансы оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками (образец 2019 года)

  • Заявление, написанное каждым участником о том, что один передает права на землю, а другой эти права принимает.
  • Квиток об оплате государственного сбора за процедуру регистрацию. Необходимо предоставить как оригинал, так и его ксерокопию.

  • Паспорта сторон и иная документация, подтверждающая право на участие в такой сделке.
  • Договор в количестве 3-4хх экземпляров. Для самостоятельного оформления понадобиться три штуки, а при обращении в нотариальную организацию – 4.
  • Документация, подтверждающая права на имущества.

    Нужно предоставить как оригинал, так и ксерокопию. Однако, согласно новым изменениям, сертификат о собственности не выдается. Поэтому данные запрашиваются из Росреестра.

  • Если подарок получает ребенок несовершеннолетнего возраста, то необходимо перед сделкой получить от органов опеки согласие (2 экз.).

  • Когда участок земли является совместно нажитым имуществом супругов, то при дарении, нужно получить разрешение от мужа/жены. Предъявить оригинал и ксерокопию.

Когда даритель является единственным владельцев участка, то может подарить как всю землю, так и её часть.

Чтобы корректно составить документы, следует получить информацию об актуальных положениях в ГК России относительно сделок с землей, а также ознакомиться о положениях общего имущества.

Обратите внимание =>  Виды семейного положения женщины

Договор дарения дачи между близкими родственниками: бланк, образец

  • подтверждение владения дачей с земельным участком (любой из документов, подтверждающих право собственности);
  • справка о том, что данный объект внесен в Росреестр;
  • справка о госрегистрации дачи;
  • справка из Бюро техинвентаризации;
  • документальное разрешение на проведение строительных работная оговариваемом земельном участке;
  • технический паспорт каждого из строений;
  • кадастровый план;
  • проект договора дарения;
  • оригиналы и копии документов паспортов обеих сторон;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за проведение оформления процедуры дарения;
  • акт приемки-передачи имущества.

Размер госпошлины за предоставление услуг нотариуса и официальное заключение договора о передаче земельного участка другому лицу составляет 2000 руб. Снизить эту сумму могут члены малоимущих семей. Однако данный факт следует подтвердить соответствующим документом. Его выдачей занимаются органы соцзащиты населения.

Дарственная на дачу

  1. Правоустанавливающие документы. Ими могут выступить: свидетельство об унаследовании имущества, сделка купли-продажи, договор, заключенный между действующим и предыдущим дарителем, решение местного судебного органа.
  2. Справка, подтверждающая действующую государственную регистрацию.

  3. Свидетельства, дающие право на проведение строительных работ на дачном участке.
  4. Технические паспорта дачного дома и построек хозяйственного назначения.
  5. Паспорта (а так же их дубликаты) сторон.
  6. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины (если существует необходимость в её оплате).
  7. Заявление для прохождения госрегистрации.

  8. План участка, выданный в кадастровой службе.
  9. Проект соглашения.
  10. Справка, выданная подразделением БТИ.

  • за сбор документов, которые необходимы при регистрации дарственного соглашения в службах государственного реестра (ЕРИЦ, ЖЭК, БТИ);
  • за составление письменной сделки;
  • за регистрацию договора в подразделениях Росреестра;
  • за доставку оформленных документов заказчику в оговоренное время и установленное место.

Как оформить дарственную на дачу между близкими родственниками

  • паспортные данные дарителя и одаряемого, сведения о настоящей прописке, фактические адреса проживания;
  • желание дарителя добровольно оформить дачу в дар, а также желание одаряемого добровольно этот дар принять;
  • документы на имущество и подробное описание того, что вы дарите (дачи): адрес, по которому находится садовый участок, построен ли там дачный дом, отдельно площади каждого объекта, технические характеристики, обязательно нужно предоставить кадастровый паспорт;
  • документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
  • сведения о том, что на имущество не наложен арест, что оно не в залоге, никому не продано и не находится в аренде и т.д.;
  • указание на вменяемость, адекватность и дееспособность обеих сторон;
  • если имеются другие собственники дачи, то нужно указать это;
  • обязанности и ответственность обеих сторон;
  • срок, когда право собственности на имущество перейдет к одариваемому;
  • основания и причины для расторжения договора дарения;
  • подписи сторон.
  • собрать все необходимые документы;
  • в письменной форме составить договор дарения;
  • занести в регистрационный орган необходимую документацию, имея с собой удостоверяющие личность документы;
  • написать два заявления (от одаряемого и дарителя) в регистрационном органе;
  • получить расписку с указанием предоставленных документов и даты получения свидетельства о праве собственности.

Обратите внимание =>  Как раньше можно было получить колхозный земельный пай

Договор дарения земельного участка между родственниками

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину.

Ее размер в 2019 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб.

Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

Особенности оформления дарственной на дачу между близкими родственниками

Когда имущество передается в собственность по доверенности, должны быть осуществлены определенные регистрационные действия. Подать все документы в Росреестр может и нотариус, но за такую дополнительную услугу сторонам придется заплатить от 2–3 тыс. рублей.

  1. Передача имущества после смерти дарителя. Это особенность завещания, поэтому к дарственной не имеет никакого отношения.
  2. Предоставление со стороны одариваемого лица каких-либо услуг или материальных средств дарителя за оформление документа.
  3. Проживание бывшего владельца в подаренной жилплощади и т. д.

Как правильно подарить дачу сыну

Чтобы подарить дачу дочери, важно знать, какие нужны документы. Они направляются в Росреестр или МФЦ для проведения процедуры регистрации. При допущении неточностей в бумагах договор будет признан недействительным. Поэтому даже опечатки, неверно указанные адрес или паспортные данные могут аннулировать сделку.

Полученный дар является доходом человека. Поэтому обязательно должно производиться отчисление НДФЛ в государственную казну. Размер налога составляет 13% от кадастровой стоимости. Помимо этого новый владелец должен передать сведения в Федеральную налоговую службу о проведении сделки, направив декларацию по форме 3-НДФЛ.

Дача в подарок для родственников — как это оформить

Дарственная на дачу имеет свои особенности, но основа все же остается стандартной для подобных сделок. Дарственная иди договор дарения означает, что один гражданин передает другому свое имущество или долю в нем совершенно бесплатно и без выполнения каких-либо условий.

Это очень важный фактор, который отличает данный документ от схожих, по типу завещания или договора пожизненного содержания. Часто дарственная составляется именно между близкими родственниками, к примеру, матерью и дочерью.

Хотя оформить и подарить недвижимость, в том числе и дачу, вы можете любому человеку, даже если у него нет российского гражданства.

Обратите внимание =>  Как узнать срок вьезда в рф

После того, как будут собраны все документы, вам следует обратиться к нотариусу, который составит и оформит документ, то есть договор дарения между вами и вашим близким родственником, к примеру, дочерью. В нем нужно указать всю точную информацию об объекте недвижимости. Не только адрес его местоположения, но еще и размеры, технические характеристики.

Также нужно будет приложить всю сопутствующую документацию. Уже после подписания дарственной одариваемый становится новым владельцем, но полноценные права собственности перейдут к нему только после регистрации в Росреестре. Для этого обеим сторонам нужно туда явиться, подписать заявления и передать документы.

После этого оплачивается налог, и в течение нескольких недель вы получаете новые свидетельства о праве собственности.

Особенности дарения земельного участка родственникам

Но близкие родственники по закону не должны платить НДФЛ при заключении договора дарения. Такие преференции закреплены за родителями и детьми, супругами, братьями и сестрами, бабушками и дедушками. Именно указанная налоговая льгота в виде нулевой ставки НДФЛ делает заключение договоров дарения между родственниками столь популярными.

Основной причиной обращения к нотариусу становится желание оградить себя от судебных разбирательств с другими родственниками, которые потенциально могут попытаться оспорить дарственную. При необходимости нотариус выдаст типовой готовый бланк договора, в который сторонам нужно будет просто внести свои данные.

02 Июн 2019      yurisaktobe         59      

Источник: http://aktobeyurist.ru/zhilishhnye-subsidii/kak-oformit-darstvennuyu-na-dachu-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.