Особенности и порядок приватизации дачи

Содержание

Приватизация дачного участка: пошаговая инструкция

Особенности и порядок приватизации дачи

Приватизация дачного участка: какие бывают земельные наделы + что такое «дачная амнистия» + условия для оформления права собственности на загородный дом + в какой орган обращаться + документы + когда приватизация по «амнистии» невозможна.

Любую недвижимую собственность необходимо приватизировать, чтобы владеть её всецело. Если вы хотите знать, с чего начать процесс оформления всех необходимых бумаг, стоит изучить законодательную базу Российской Федерации. Однако информация там может показаться вам запутанной, сложной для восприятия.

Потому в этой статье мы простым языком обсудим, как происходит приватизация дачного участка, и что такое «дачная амнистия».

Категории земельных наделов

В настоящий момент существует 3 основных вида наделов. Каждый из них имеет свои нюансы в эксплуатации, а также в оформлении регистрации.

КатегорияОсобенности эксплуатации
СадовыеПредназначены для занятий, связанных с сельским хозяйством: выращивание разнообразных культур, деревьев, цветов и т.д. На садовых и огородных наделах разрешено возводить небольшие постройки, но исключительно для хозяйственных потребностей. Речь идет про сарайчики для оборудования или небольшой домик для проживания. Обратите внимание, что зарегистрироваться в построенном на огороде или в саду доме невозможно.
Огородные
ДачныеДача – это земельный участок, на котором можно возводить дома для временного или постоянного проживания. Владелец такого участка может выращивать на своей земле плодовые культуры, овощи и т.д. Он также вправе зарегистрироваться, то есть прописаться в таком доме.

«Дачная амнистия» — что это такое?

Федеральный закон №93 «Оформление недвижимости по упрощенной системе» был принят еще в 2006 году — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224
2 января 2017 года в него были внесены некоторые поправки. Поговорим об основных моментах, касающихся так называемой дачной амнистии.

Что это такое и как поможет населению в оформлении права собственности?
По закону, если гражданин РФ до 30 октября 2001 года получил земельный надел от государства, то его можно оформить на свое имя бесплатно и получить свидетельство о праве собственности .

В чем плюсы и минусы «амнистии»:

ПлюсыМинусы
1. Не нужно становиться на учет для получения кадастрового номера. 2. Приватизированным участком можно распоряжаться на свое усмотрение. 3. Разрешено регистрировать на территории дачи постройки любого типа (летние кухни, дома, сараи и т.д.) 4. Можно прописаться в загородном доме. 5. Теперь доступна защита имущественных интересов владельца загородной недвижимости.1. После приватизации необходимо оплатить налог. 2. Иногда границы могут разделить неправильно, а оспорить данный факт можно только через суд.

Подытожим основные нюансы ФЗ №93:

  • «Амнистия» распространяется на наделы, которые находятся в сообществе или товариществе.
  • Данный закон, в первую очередь, рассчитан на тех, кто решил проживать за городом целый год или большую часть времени.
  • Также амнистия распространяется на земли, которые перешли по наследству. Или же на те, которыми гражданин пользовался постоянно на протяжении долгих лет.
  • По факту, оформить надел на себя можно в административном порядке, а не через суд, как было ранее.

Отметим, что в 2017 году правительство решило продлить «амнистию» для оформления домов до 1 марта 2017 года, а для регистрации земель – до 31 декабря 2020 года.

Условия для приватизации дачного участка по упрощенной системе

Приватизировать земельные участки могут следующие категории граждан РФ:

  1. Владельцы земельных наделов с какими-либо постройками, которые купили данную недвижимость до октября 2001 года.
  2. Здесь есть оговорка: оформить право собственности нельзя на самовольные постройки, на возведение которых никто ранее не выдавал разрешение.

  3. Граждане, которые получили земельные участки по аренде для ведения хозяйства, или для возведения дома, сарая и т.д.
  4. Лица, получившие участки по наследству или в дар, а также для бессрочного использования от государства.
  5. Члены товариществ (садоводческих, огородных и т.п.)

Приватизировать в 2018-2019 году можно на такие наделы:

  • Землю для строительства дачи.
  • Участок для проведения садовых или огородных работ некоммерческого характера.
  • Земельные объекты, которые предназначены для подсобного сельского хозяйства.

Обратите внимание на следующие нюансы в оформлении документации:

  1. Участку должны присвоить статус СНТ и ДНТ еще до октября месяца 2001года.
  2. Член садового товарищества имеет возможность приватизировать землю без оглядки на то, когда именно он вступил в товарищество.
  3. Нет обременений на участки.
  4. Те земли, которые были изъяты из оборота, не могут подлежать приватизации.

Приватизировать землю бесплатно можно только единожды. То есть, если ранее гражданин РФ уже воспользовался данным правом, то при следующем оформлении права собственности на садовый или дачный участок необходимо оплатить всю процедуру самостоятельно.

Куда необходимо обратиться для приватизации дачного участка?

Давайте пошагово распишем, куда необходимо обратится для получения права собственности:

  1. Для начала подготовим документы (перечень вы увидите ниже). Некоторые справки понадобится заказать в садовом или дачном сообществе.
  2. С готовым пакетом документов отправляемся в местную администрацию по месту нахождения дачного участка.
  3. Ваше заявление должны проверитьза 2 недели, а после решить: можно проводить приватизации или есть весомые основания для отказа.
  4. Если ответ положительный, то документы направляются в Росреестр (более подробно о способах отправить документы на дачный участок читайте тут:(https://rosreestr.ru/site/fiz ).
  5. На протяжении 10 днейвам должны подготовить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Именно этот документ и будет подтверждением вашего права всецело владеть дачным участком.

Вся процедура возложена на органы государственной власти (в чем именно заключаются их обязанности, читайте тут — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224/e07f3a5e4b089705af512
b1d4058f49e1857300d):

Собираем документы для приватизации дачного участка

Несмотря на амнистию, т.е. «упрощение», для оформления права собственности все равно понадобится подготовить ряд бумаг. Но список их небольшой, а собрать необходимые справки желающий оформить надел на свое имя сможет без труда.

Список документов для приватизации дачи:

  1. Заявление со следующими ключевыми данными:
    • ФИО заявителя;
    • паспортные данные – серия, кем и когда выдан;
    • индивидуальный номер налогоплательщика;
    • наименование земельного надела и его общая площадь;
    • с какой целью будет использоваться в дальнейшем приватизированная земля.
  2. Образец заявления:

  3. Заверенная ксерокопия паспорта заявителя.
  4. Сведения из ЕГРН о регистрации права собственности.
  5. Границы земельного надела. Справка берется в товариществе.

Данный перечень бумаг понадобится в местной администрации.

Чтобы зарегистрироваться в Росреестре для получения права собственности, необходимо иметь такие документы:

  1. Решение от органов местного самоуправления, куда вы относили предыдущий пакет документов.
  2. Заявление о приватизации.
  3. Договор о передачи земли, если ранее она перешла в дар или по наследству.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.

По закону, приватизация выполняется бесплатно, но все же некоторые вложения придется сделать. А именно – оплатить государственную пошлину за регистрацию в Росреестре – 350 рублей + при оформлении кадастрового номера перевести в бюджет страны 200 рублей.

Приватизация дачных земельных участков.

Каков порядок бесплатной приватизации? Дачная амнистия.

Когда в приватизации дачных участков могут отказать?

Есть ряд случаев, когда приватизация дачных участков запрещена:

  1. На земельный надел наложено Федеральное вето.
  2. Данный земельный участок был изъят из оборота.

Обратите внимание! Иностранцы также могут воспользоваться правом приватизации на территории России.

Подведем итог.

Приватизация дачного участка сейчас намного упрощена. «Дачная амнистия» дает возможность оформить на себя те постройки, которые ранее находились на территории земельного надела.

Как купить землю у государства: 3 ситуацииКак купить землю у государства: 3 ситуации

До вступления в силу закона необходимо было разрешение на эксплуатацию. Теперь, чтобы получить права собственности на дачу, достаточно подать заявление в местный орган самоуправления и подождать выписки из Росреестра. Кроме того, вся процедура обойдется вам всего 550 рублей.

Однако советуем вам не расслабляться и поспешить с оформлением необходимых бумаг, пока закон вновь продлили.

  • Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/pokupka/privatizacija-dachnogo-uchastka.html

Процедура и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле

Особенности и порядок приватизации дачи

Статья рассказывает, как происходит приватизации дачного домика на приватизированной земле, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

С 2006 года действует закон, который называют «дачная амнистия». Благодаря ему граждане имеют возможность по упрощенной схеме оформить садовые участки, а также бани и другие возведенные постройки.

При этом у собственников часто появляется вопрос: есть ли разница между садовым домиком и дачей. Ведь, на первый взгляд, кажется, что особой разницы между ними нет.

На самом деле, дачный домик имеет несколько отличий от садового. Они зафиксированы в СНиП и Земельном кодексе.

Садовый домик – это небольшое строение, находящееся на земле, предназначенной для занятий сельским хозяйством или отдыха на природе.

Важно! На землях сельскохозяйственного назначения нельзя строить большие дома. Периметр не должен превышать 35 кв.м. Жить постоянно или сделать регистрацию в садовом домике нельзя.

Если построен просторный дом, это будет уже данное строение. Разрешенная площадь: от 35 до 100 кв. м. Его предназначением является длительное проживание. Можно сделать капитальную постройку. Для оформления прав на нее понадобится техническая документация.

Можно оформить садовый домик, который возведен на оформленном участке. При этом принимается во внимание, для каких целей можно использовать землю.

Какие нужны документы

В 2019 году потребуется собрать пакет документов:

  1. Заявление. Здесь заявитель уточняет о себе информацию, указывает индивидуальный код налогоплательщика, а также заполняет сведения об объекте.
  2. Кадастровые документы и выписки, сделанные из ЕГРП.
  3. Ксерокопия заявителя.
  4. Разрешение для осуществления строительства.
  5. Технический план или декларация.

Тем, кто хочет упростить себе жизнь, документы лучше направить до окончания 2019 года. В следующем году потребуется еще представлять документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию объекта. Подается в регистрационные органы также квитанция об оплате госпошлины.

Когда приватизацию дачного дома осуществляет представитель, потребуется оформить доверенность и заверить ее нотариально.

Алгоритм действий

Порядок действий определяется ФЗ №№ 93 и 137. Приватизация садового надела начинается со сбора документации. Как дальше действовать, зависит от того, к какой категории относится земля.

Принимают заявления органы местного самоуправления.

Рассматривается заявление четырнадцать дней. На руки заявителю выдается письменный отказ. Если заявителя решение не устроило, он может обжаловать его через суд.

Если дается положительный ответ, то оформление права владения производится в подразделении Росреестра. Необходимо приложить к заявлению решение, вынесенной администрацией, документы на землю и строение, а также квитанцию об оплате пошлины.

Альтернативный вариант действий – это подача коллективной заявки от имени членов садоводческого товарищества.

Вопрос, как приватизировать участок, решить можно по упрощенной схеме. С этой целью пакет документации направляется в специализированный центр государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ). Обращаться следует в учреждение по месту нахождения имущества.

Оформление по садовой книжке

Если на руках только садовая книжка, то права на землю все равно можно получить. Начать необходимо с направления заявления об оформлении прав собственности в местную администрацию.

Затем необходимо оплатить проведение межевания и получить кадастровый паспорт. После этого можно обращаться в регистрационные органы.

Изменять любую информацию в кадастровом плане могут только сотрудники уполномоченной организации.

Приватизация домика на оформленной земле

Приватизация дачного домика допускается на приватизированной земле, когда есть кадастровые документы. Оформлением кадастрового паспорта занимаются специалисты бюро технической инвентаризации.

Когда помещение нежилое, заполняется декларация, для жилых помещений потребуется технический паспорт.

Удобнее будет оформить права на строение и участок одновременно, но землевладелец может поступить иначе, ведь закон не обязывает делать все сразу.

Некоторые землевладельцы оформляют участок, а дом – нет. Граждане поступают таким образом, чтобы избежать уплаты налога на имущество, но полноценными собственниками при этом не являются.

Особенности процедуры

Не нужно дом вводить в эксплуатацию, поскольку до 2019 года этот документ не требуется. Но потом без акта, подтверждающего ввод в эксплуатацию, будет не обойтись.

Дачники и садоводы могут безвозмездно оформить права на земельный участок и здание. Такая возможность сохраняется до 2020 года. Проблемы могут появиться при оформлении прав на капитальные строения.

4 правила оформления:

  1. «Дачная амнистия» действует, если строение не выше одного этажа.
  2. Проживает одна семья.
  3. Надел должен быть получен гражданином до конца октября 2001 года.
  4. Участком гражданин владеет на правах бессрочного использования или пожизненного наследуемого владения.

Когда гражданин станет собственником, то получит возможность продавать или дарить имущество.

Как получить технический план

Технический план теперь нужен для приватизации, поэтому важно знать, как правильно его оформить. Обращаться для изготовления этого документа необходимо к кадастровому инженеру. Проверить, действительно ли инженер является профессионалом, можно через сайт Росреестра. Там имеется реестр кадастровых инженеров.

3 документа для получения технического плана:

  • разрешение на строительство;
  • проектные документы;
  • декларация, когда отсутствуют проектные документы.

Поставить землю на учет и регистрацию пройти можно в Росреестре, кадастровой палате или специализированном центре государственных услуг «Мои документы».

Оформление права на дом

Чтобы приватизировать домик, подается декларация специалистам Росреестра.

6 сведений, которые указываются в декларации:

  • наименование постройки;
  • точный адрес;
  • кадастровый номер;
  • количество этажей;
  • информация о наличии коммуникаций;
  • материал, из которого построено здание.

Кроме того, при себе нужно иметь паспорт, квитанцию об оплате пошлины и свидетельство о праве владения участком. Также нужен технический план, изготовленный кадастровыми инженерами.

Специалисты Росреестра рассматривают документы, а по результатам на руки заявителю выдается свидетельство о приватизируемом объекте. Разрешительный документ оформляется вместе со свидетельством. Каких-либо отрицательных последствий для заявителя не будет.

Итог

У граждан есть возможность оформить строение, находящееся на приватизированной земле. Однако не все решаются это сделать, потому что за недвижимость придется платить дополнительный налог.

Если нарушение будет выявлено, то нарушителям придется платить штраф. Размер взыскания составляет сумму от 4 тыс. руб.

, при этом владельцу земель все равно придется заниматься оформлением недвижимости.

Источник: https://kvadmetry.ru/privatizaciya/dachnogo-domika-na-privatizirovannoj-zemle.html

Как происходит приватизация дачных домиков?

Особенности и порядок приватизации дачи
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

В связи с принятием законодательных основ для осуществления приватизации дачных земельных участков и построек на них, многие интересуются вопросом как воспользоваться своим правом и получить участок с постройкой в свою собственность.

Однако при попытке разобраться самостоятельно собственники дач сталкивались с большим количеством нормативно-правовых актов.

Все еще усложнялось тем, что часть действовавших ранее законов было отменено. При этом, отменен мог быть как весь документ, так и отдельные его статьи. Все это путает и сбивает дачников, желающих оформить документы. В этой статье попробуем разобраться с вопросом как приватизировать дачный дом.

Что такое приватизация?

Приватизация — это процесс передачи недвижимого имущества из государственного или муниципального владения в частное, с помощью определенной юридической процедуры.

После её осуществления у собственника жилья появляется полный комплекс прав, включающий право: владения, пользования, распоряжения. Участвовать в этой процедуре можно только единожды.

Различают несколько видов приватизации:

  • муниципальной собственности;
  • государственной собственности.

В зависимости от типа недвижимости различают приватизацию:

  • квартир;
  • частных домов;
  • земель;
  • построек.

Зачем нужно приватизировать дачный домик?

Необходимость в приватизации дачных домиков назревала давно и всячески пропагандируется государством. Так, действующее законодательство, обязывает каждого участника садового товарищества в обязательном порядке пройти процедуру приватизации, ведь в случае нахождения на участке такого домика общей площадью более 50 м2 — за него полагается платить налоги.

В такой способ государство рассчитывает пополнять как Федеральный, так и региональные бюджеты.

Не пройдя такую процедуру, у собственника возникнут проблемы при его продаже. Ведь переоформление книги члена садоводческого товарищества никак не повлияет на возникновение права собственности у покупателя. По сути, это выглядит как разрешение пользоваться данным участком.

Суть амнистии заключается в бесплатной передаче права собственности от государства к владельцу участка и домика, которое действует определенный срок.

Далее государство лишит возможности бесплатной приватизации и порядок передачи в собственность таких объектов станет возмездным.

Законодатель предусмотрел в дальнейшем привлекать к ответственности лиц, не зарегистрировавших дачные домики, площадь которых превышает 50 м2.

Кто имеет право на приватизацию?

Действующим законодательством предусмотрен ограниченный круг лиц, которым разрешено бесплатно его приватизировать. Важную роль играет период возникновения права на надел. Если оно возникло ранее 30.10.2001, то воспользоваться правом бесплатной приватизацией не выйдет.

К сторонам относятся лица:

  • при наличии у них бесспорного права на землю или постройку;
  • у которых есть документ с правом на земельный участок, но не имеют права собственности;
  • владелец, входящий в садоводческое товарищество;
  • получившие право на него в порядке наследования.

Как приватизировать дачный домик?

Законодательными основами этого процесса стали Земельный кодекс РФ, вернее ст. 3 и Федеральный Закон №93. В них содержится порядок приватизации, список документов, необходимых для этого, круг лиц, имеющих на это право.

Для его приватизации требуется получить и заполнить декларацию в Росреестре в двух экземплярах.

Она имеет следующие пункты:

  • год постройки;
  • наименование объекта;
  • адрес, где располагается строение;
  • его площадь;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • этажность здания;
  • материал, который использовался для возведения стен;
  • подключен ли объект к инженерно-техническим сетям;
  • информацию о собственнике;

Для того, чтобы приватизировать дачный дом, к декларации необходимо приложить определенный перечень документов:

  • удостоверение личности заявителя;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины.

Подача заявления

Является первым шагов для осуществления приватизационных действий со строением, которое возведено на садовом участке.

В ходе этого шага необходимо:

  • посетить территориальный отдел Росреестра;
  • ознакомится с бланком и составить заявление;
  • имея на руках заявление и прилагаемые документы — подать его.

Куда обращаться?

Государственным органом, уполномоченным на проведение регистрационных действий с капитальными объектами дачного строительства, возлагается на Росреестр и его территориальные органы.

Если правоустанавливающие документы на дачный участок отсутствуют или не оформлены, то необходимо обратится в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении в собственность конкретного земельного надела.

Подданное заявление рассматривается в течение 14 дней. В случае отсутствия любых документов — стоит обратиться к председателю садоводческого товарищества за заключением.

Такое заключение должно содержать информацию о том, за кем он закреплен и место его расположения. Им же будет выдан заявителю документ, о том, что заявитель состоит в товариществе и использует его.

Процесс приватизации

Он включает в себя последовательность действий заявителя для приватизации дачного дома:

  1. обращение к председателю СТ для получения справки (подтверждает что он принадлежит заявителю и составляется схема надела);
  2. подача заявления в муниципальные органы (о выделении его в собственность);
  3. обращение в Кадастровую палату, чтобы оформить кадастровый паспорт;
  4. закрепление права собственности за заявителем в Росреестре;
  5. получение выписки из ЕГРН.

Необходимые документы

Список включает в себя все документы, которые выдаются государственными, муниципальными органами, а также уполномоченными лицами садоводческих товариществ:

  1. Справка или заключение от председателя садоводческого товарищества.
  2. Схема надела, выданная председателем СТ.
  3. Решение муниципального органа о выделении участка в собственность.
  4. Декларация на возведенный объект.
  5. Кадастровый паспорт.

Сроки приватизации

На приватизацию дачных участков, законодатель отвел время до 31 декабря 2020 года. После наступления этой даты, земельные участки перейду в собственность государства.

Дальнейшее их использование станет не возможным на бесплатной основе точно. Вероятнее всего, в дальнейшем, право пользования будет предоставятся на платной основе.

Льготный срок, который установленный законом для приватизации упрощенного порядка приватизации, продлен до 1 марта 2018 года. До истечения этого срока собственникам построек, возведенных на дачном участке, не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и разрешение на строительство.

Стоит упомянуть сроки выдачи документов:

  • срок рассмотрения обращения к председателю не может быть дольше 30 дней;
  • срок, в который обязаны рассмотреть заявление о приватизации, 2 недели;
  • кадастровый паспорт должен изготавливаться не более 30 дней, с дня его посещения кадастровым инженером;
  • регистрация в Росреестре производится в течение 10 дней.

Стоимость приватизации

Законом устанавливается что земельный надел, а также возведенные на нем объекты передаются в частную собственность бесплатно. Но стоит отметить, что пошлину за совершение приватизационных действий необходимо оплачивать.

Ее размер не велик:

  • для садоводческих участков — 100 рублей;
  • для дачных участков — 200 рублей.

Рассмотрев порядок приватизации дачного дома, можно сделать вывод, что законодатель максимально упрощает процедуру регистрации и надлежащего оформления документов. Это необходимо как для государства, так и для собственника.

Государство планирует дополнительно взимать налоги с построек на дачном участке, а собственник сможет абсолютно законно пользоваться участком в полной мере, а именно продавать и закладывать.

Необходимо отметить, что законодатель уже несколько раз переносил сроки отмены льготного периода приватизации.

Однако, ввиду несовершенства законодательной базы, а также согласованности в действиях государственных органов, были вынуждены продлевать и урегулировать противоречивые моменты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/privatizaciya-dachnyx-domikov-process-sroki-i-stoimost.html

Приватизация дачного участка

Особенности и порядок приватизации дачи
Не нашли нужный Вам ответ?
Напишите Ваш вопрос ниже, в х. Наш юрист, с опытом работы более 8 лет, ответит Вам в течении 1 рабочего дня.

Бесплатно!

Многие дачные участки, находящиеся в пользовании граждан, не приватизированы до настоящего момента.

Отсутствие прав собственности накладывает ограничения на многие операции с дачной недвижимостью, включая передачу по наследству и сдачу в аренду. В 2017 году граждане могут приватизировать дачные земли по упрощённой процедуре.

Приватизацией дачного участка называется оформление на данную землю прав собственности. Порядок и особенности приватизации дачных земель регулируются следующими федеральными законами:

  • ФЗ № 93 («дачная амнистия»);
  • ФЗ № 137.

Закон № 137 устанавливает порядок приватизации земель, выданных гражданам до 2001 года, а законодательный акт о «дачной амнистии» вносит существенные упрощения в процесс оформления бумаг для граждан, желающих приватизировать свои наделы.

Приватизировать можно дачные земельные наделы, которые находятся у граждан на правах:

  • Аренды у городских властей;
  • Бессрочного использования;
  • Членства в дачном товариществе;
  • Пожизненного владения.

Земли для дачного хозяйства, переданные некоммерческим кооперативам после 2001 года, приватизируются за плату.

До какого года продлена приватизация?

Закон о «дачной амнистии» устанавливает правила, по которым сроки приватизации зависят от вида права, на основании которого эксплуатируется дачная земля. Конечные сроки оформления прав не устанавливаются, если дачный надел эксплуатируется гражданином на основании:

  • Пожизненного наследственного владения;
  • Права бессрочного пользования.

Для участков, предоставленных гражданам из территорий дачных некоммерческих кооперативов и товариществ, оформление прав владения может происходить до 1 марта 2020 года.

Заявление

Образец заявления на приватизацию можно скачать здесь. Текст начинается с наименования органа обращения, после чего по центру страницы пишется слово «заявление».

В основной части должна быть отображена следующая информация:

  • Полные ФИО, серия и номер паспорта землепользователя;
  • Адрес регистрации и фактического проживания землепользователя;
  • Ориентиры расположения приватизируемого участка;
  • Категорию земли;
  • Вид разрешённой эксплуатации земли;
  • Сведения о наличии обременений на участок;
  • Сведения о строениях, расположенных в границах участка;
  • Реквизиты документа о праве пользования;
  • Площадь участка.

Если на участке имеются жилые и нежилые здания, то для них необходимо указать право пользования и жилую площадь.

В качестве вида разрешённого использования следует указывать: дачное строительство. Наличие обременений можно запросить в Росреестре, сделав запрос в МФЦ с паспортом и правоустанавливающими бумагами на землю. Следует учитывать, что участок, обременённый арестом или ограничением в обороте приватизировать нельзя.

Порядок приватизации дачного участка в 2018 году

Приватизация дачного участка осуществляется следующим образом:

  1. Происходит сбор необходимых документов;
  2. Землепользователь подаёт заявление на приватизацию;
  3. Рассмотрение заявки происходит в течение 30 суток, по окончании которых выдаётся решение о предварительном согласовании или отказ в таковом;
  4. После получения предварительного согласования сотрудники комитета земельных ресурсов обращаются в межевую компанию для установления границ участка;
  5. По итогам геодезических работ оформляются границы, межевой план и кадастровая документация на участок;
  6. Землепользователь получает новый кадастровый паспорт и обращается в местную администрацию повторно;
  7. После выдачи разрешения на приватизацию землепользователь обращается в Росреестр для фиксации результатов приватизации в Едином реестре недвижимости.

Заявление на приватизацию подаётся в комитет по земельным ресурсам или отдел Росимущества, в зависимости от государственного собственника надела. Отделы Росимущества по регионам РФ и их контактные данные можно посмотреть здесь.

Орган, рассматривающий заявление, может отказать в согласовании приватизации в следующих случаях:

  • Заявление заполнено некорректно или содержит неверные данные;
  • Заявитель представил неполный пакет документов;
  • Земли дачного кооператива были ранее изъяты из оборота решениями местных властей;
  • Землепользователь уже пользовался ранее своим правом бесплатной приватизации.

В каждом случае сотрудники комитета по землеустройству должны предоставить заявителю письменную причину отказа. Если отказ получен из-за неверно заполненных бумаг, он должен быть вручен заявителю не позднее, чем через 10 дней после обращения.

Если приватизация согласована, следует определить точные границы участка. Большинство неприватизированных дачных земель не имеют чётко определённых границ и межевых планов, а местоположение участков относительно соседних существует только на карте в правлении дачного товарищества.

При бесплатной приватизации кадастровые работ по уточнению границ оплачиваются за счёт местной администрации, которая заключает договор с межевыми фирмами, согласно п. 2 ст. 12 ФЗ №93 о «дачной амнистии».

Межевые работы могут длиться от 3-х дней до 15 дней, в зависимости от сложности рельефа и удалённости участка от города. По итогам работ кадастровый инженер согласовывает границы с владельцами соседних участков и представителями администрации, а согласованный план границ направляется в кадастровую палату, где на основании предоставленных сведений оформляется новый кадастровый документ.

С новым кадастровым паспортом землепользователь должен опять обратиться в землеустроительный департамент для запроса окончательного разрешения на приватизацию, после чего он обращается в Росреестр со следующими бумагами:

  • Копией паспорта;
  • Справкой об уплате госпошлины;
  • Полученным разрешением;
  • Новым кадастровым паспортом;
  • Заявлением на регистрацию собственности.

По истечению двух недель сведения о новом собственнике дачного участка вносятся в единый реестр недвижимости. Письменное свидетельство о собственности землепользователь может получить, заказав в МФЦ или Росреестре выписку о собственнике участка.

Приватизация при отсутствии документов

Если у землепользователя отсутствуют документы о праве пользования дачной землёй, но он фактически пользуется данным участком 15 лет и более, то такой землепользователь может осуществить приватизацию на основании приобретательной давности в судебных органах, согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Суд может разрешить приватизацию дачного участка без документов, если истец пользовался землёй на принципах:

  • Открытости;
  • Непрерывности;
  • Добросовестности.

Открытое владение означает, что землепользователь считал себя собственником и не скрывал использование земли от соседей или властей. Непрерывное владение предполагает ежегодное появление владельца на участке в течение 15 лет, а добросовестное владение можно подтвердить квитанциями об оплате коммунальных услуг, земельного налога или охраны кооператива.

Стоимость

Приватизация дачных участков, относящихся к территории кооперативов и некоммерческих объединений бесплатна, если данные кооперативы получили свои территории от властей до октября 2001 года. Бесплатной будет и приватизация дачных земель, используемых по праву бессрочного пользования и наследственного владения, вне зависимости от даты предоставления таких земель.

Стоимость приватизации земли, полученной в пользование дачного кооператива после 2001 года, будет рассчитываться как процент от кадастровой стоимости таких участков, но не более 60 процентов. Порядок определения цен государственных участков регулируется Постановлением Правительства РФ № 279.

Также будет необходимо заплатить госпошлину за регистрацию прав в Росреестре (100 рублей). Следует знать, что бесплатно приватизировать дачные наделы из числа кооперативов можно только до марта 2020 года.

Обязательно ли приватизировать?

Право пользования неприватизированными землями у граждан сохраняется (п.п. 1, 2.2 ст. 3 ФЗ № 137), но без оформленного права собственности землепользователи не могут осуществить многие юридические действия со своими участками:

  • Продавать;
  • Дарить;
  • Завещать по наследству;
  • Сдавать в аренду;
  • Разделять и объединять.

Владелец неприватизированного участка может продавать только членство в дачном кооперативе, а не сам участок, что существенно снижает рыночную стоимость земли.

Завещать дачные земли потомкам могут только обладатели права пожизненного наследуемого владения. Неприватизированные участки, используемые по другим основаниям, после смерти землепользователей переходят в собственность властей как выморочное имущество вне зависимости от наличия наследников.

Сдача в аренду земли по официальному соглашению также требует наличия права собственности у арендодателя, владельцы неприватизированных земель при сдаче своих дач в аренду должны запрашивать официального разрешения властей на заключение таких соглашений.

Неприватизированные земли государство может изымать для нужд обороны или иных целей без выплаты компенсации гражданам, хозяйствующим на данных землях. После оформления права собственности владелец изъятого дачного участка получит от государства компенсацию, сопоставимую с рыночной стоимостью земли.

Приватизация дачных участков даёт их владельцам возможность полноценно пользоваться своими наделами и передавать их по наследству. Корректное заполнение заявления поможет избежать возможных отказов и осуществить приватизацию в короткие сроки бесплатно. Важно учитывать, что с момента обретения права собственности, у дачников возникает также обязанность по ежегодной уплате земельного налога.

Источник: https://Oformovich.ru/zemelnyj-uchastok/privatizatsiya-dachnogo-uchastka.html

Документы для приватизации дачи в году. Особенности и порядок приватизации дачи

Особенности и порядок приватизации дачи

Земля вновь заинтересовала граждан, как объект собственности. Самый простой способ приобрести участок земли в собственность, например, в «Садоводческом некоммерческом товариществе» (СНТ) – его приватизация.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что такое СНТ

Понятие СНТ появилось с принятием законодательного акта от 15.04.1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Однако чёткой формулировки этого понятия закон не дал, хотя знание общих черт, характерных садоводческому товариществу, не помешает гражданам.

СНТ – это некоммерческое объединение, учрежденное гражданами на добровольных началах. Товарищество имеет название, устав и органы управления, а также зарегистрировано в налоговых органах.

Высший орган управления СНТ — Общее собрание. Повседневное руководство товариществом осуществляет Правление, возглавляемое Председателем.

В товарищество входят граждане, имеющие индивидуальные земельные участки, оплачивающие взносы (членские и целевые) на содержание Правления и коллективного имущества – инфраструктуры.

В инфраструктуру СНТ входят подъездные и внутренние дороги, водопровод, электросеть, газопровод и другие коммуникации.

Нередко это понятие применяется при необходимости обозначить правовой статус участка земли, а именно – его разрешенный вид использования и принадлежность. Знание статуса участка позволит гражданину, покупающему землю, избежать обмана со стороны продавца, который не является собственником участка.

Для чего нужна

В последние годы земля стала дополнительным средством поддержки семейного бюджета среднестатистических граждан. СНТ даёт своим членам право заниматься выращиванием различных сельскохозяйственных продуктов. Задача объединения — оказание помощи его членам в решении вопросов ведения садоводческого хозяйства.

В соответствии с действующим законодательством РФ, владелец земельного участка обязан его приватизировать – перевести в собственность.

  • выселения с этого участка по требованию муниципальных органов власти;
  • серьезных проблем с переоформлением земли в собственность после того как закончится срок действия договора на её аренду, выступающего как правоустанавливающий документ;
  • сокращения площади участка в результате агрессивного межевания, проведённого соседями, так как его границы официально не задокументированы.

Вовремя проведённая приватизация земли обезопасит её владельца от потери территории, частичной или полной.

Правовая база

До рыночных реформ в РФ вся земля принадлежала государству. Рыночные реформы запустили в России процесс разгосударствления (приватизации) земли: гражданам, которые фактически владели некоммерческими земельными участками, государством была предоставлена возможность бесплатно получить законное право собственника.

Процесс получения земли в собственность регулируется следующими правовыми документами:

  • Федеральным Законом (Земельный кодекс – ЗК);
  • Федеральным Законом (о вступлении в силу ЗК);
  • законодательным актом (о праве на собственность);
  • законодательным актом (о госрегистрации прав на недвижимость);
  • законодательным актом («дачная амнистия»);
  • законодательным актом № 66-ФЗ (о СНТ).

Как приватизировать земельный участок в СНТ

Процесс приватизация земли в СНТ начинается со сбора необходимых документов, перечень которых установлен Приказом Министерства экономики и развития РФ от 12 января 2016 года №1.

Гражданин обращается в Правление товарищества, где должны выдать:

  • заверенную руководством Правления справку о том, что заявитель владеет участком, подлежащим приватизации;
  • заверенную руководством Правления копию книжки члена товарищества;
  • копию генплана товарищества;
  • копию протокола Общего собрания с решением о приеме гражданина в товарищество.

Место предоставления собранной документации зависит от принадлежности приватизируемого участка земли. Сведения о его собственнике содержатся в выписке из ЕГРП.

Подача документов и их получение представителем соответствующего органа фиксируется его распиской о принятии всех необходимых документов.

Если участок образован в период приватизации, либо передан в собственность с уточнением межи, то его необходимо зарегистрировать в территориальном отделении Кадастровой палаты. Предварительно кадастровый специалист проведет сверку межи участка земли, либо его образование.

После регистрации участка в территориальном отделении Кадастровой палаты заявитель обращается в Росреестр и подает заявление о завершении процедуры.

При положительном решении органов, ответственных за приватизацию, заявителю выдается разрешение на получение земли в собственность, которое служит основанием для безвозмездной приватизации.

Получив разрешение на приватизацию земли, гражданин обязан зарегистрировать право собственника в Росреестре.

Процедура регистрации проводится территориальным отделением Росреестра, в который гражданин обязан подать:

  • паспорт;
  • решение муниципального органа о предоставлении земли;
  • оплаченную квитанцию госпошлины;
  • заявление о регистрации права собственности.

Приватизировать участок можно по упрощенной процедуре, регулируемой законодательным актом № 93-ФЗ. Этот вариант удобен в случаях предоставления гражданам земли под строительство дома, либо для подсобного хозяйства.

В этом случае представляется документ о наличии права собственника на участок и его кадастровый паспорт.

Какие требуются документы

В соответствие приказу Минэкономразвития РФ от 12 января 2016 года №1 гражданин, изъявивший желание приватизировать землю в СНТ, подает в госорганы:

  • заявление о предоставлении земли в СНТ, либо заявление о предварительном согласовании выдачи земли. Последний документ потребуется при образовании участка, либо уточнении межи приватизируемого участка;

Гражданин обладает правом на безвозмездную приватизацию в случае:

  • взятия участка для занятия фермерским или индивидуальным подсобным хозяйством на шестилетний срок – по истечении 5 лет;
  • взятия участка для строительства личного жилья, либо ведения индивидуального подсобного хозяйства на шестилетний – по истечении 5 лет;
  • наличия в семье трёх и более детей.

Приватизация земли на безвозмездной основе установлена поправками, внесёнными законодательным актом от 23 июня 2015 года №171-ФЗ.

Причины отказа

Согласно правовым нормам госорган вправе отказать гражданину в праве собственника участка по трём причинам:

  • при наличии запрета на передачу в собственность рассматриваемого участка, установленного на федеральном уровне;
  • рассматриваемый участок запланирован под федеральные или муниципальные нужды;
  • рассматриваемый участок изъят из оборота.

На практике этот перечень гораздо шире. Для выдачи отказа в приватизации полномочные органы часто используют следующие причины:

  • СНТ не представило генеральный план садоводства;
  • СНТ нарушило внешние границы;
  • рассматриваемый участок уже зарегистрирован в собственности другого гражданина;
  • документы не соответствуют сведениям госоргана;
  • часть рассматриваемого участка находится на смежном участке, принадлежащему третьему лицу;
  • земельный массив находится в коллективно-долевой собственности;
  • наличие в госоргане сведений о другом землепользователе на рассматриваемом участке.

До начала 90-х годов понятие частной собственности отсутствовало в принципе. Ныне отсутствие права владения на участок не позволяет распоряжаться землей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как в 2019 году осуществить приватизацию садового участка? Наличие надела в садовом товариществе подразумевает, что владелец может им пользоваться.

То есть он может сажать с/х культуры, собирать урожай, использовать надел в качестве места для отдыха. Но для возведения построек или видоизменения внешнего вида потребуется получить право собственности.

Да и отчуждать имущество вправе только законный владелец. Как в 2019 году приватизируется садовый участок?

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.