Оформление земли под гаражом в гаражном кооперативе

Содержание

Оформление земли под гаражом в гаражном кооперативе

Оформление земли под гаражом в гаражном кооперативе

Чтобы оформить право на любую собственность, приходится сталкиваться с большим количество бюрократии, что влечет за собой и потерю времени. Это правило также касается гаражей и земли, на которой они располагаются.

Многие гаражи состоят в кооперативе, из-за чего процедура усложняется еще сильнее. Если для приватизации отдельно стоящего гаража необходимы только документы, относящиеся к самому просящему оформить право на владение, то при приватизации гаража, состоящего в ГСК, придется дополнительно собирать подписи всех членов кооператива.

Зачем нужна эта процедура

Современные порядки обязывают продавать недвижимость только владельцам. Для подтверждения своего права на владение необходимо предъявлять соответствующие документы. Если же сертификата на землю и строение нет, то сделка по такому объекту будет незаконной, а провернуть ее в сегодняшние дни официально будет невозможно.

Некоторые граждане приобретают только гараж, не обращая внимания на то, кому принадлежит земля, что является грубейшим недочетом.

Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца

Владелец будет постоянно получать квитанции за землеиспользование, выплаты по которым полностью идентичны размеру земельного налога. А если у гражданина нет права на землю и он не выплачивает этот сбор, то он не будет иметь никаких законных оснований для использования территории.

Продажа, сдача в аренду и другие финансовые действия с недвижимостью на такой земле будут невозможны. К этому добавляется запрет на самовольное строительство и проведение любых реконструкций, прежде придется получить разрешение от городской администрации.

В противном случае будут наложены штрафы и санкции.

Если же земля, на которой располагается гараж, не приватизирована, то ее собственником будет считаться государство.

То есть при необходимости власти могут без разрешения снести гараж для очистки земельного участка, который будет использоваться в других целях.

Чтобы определить, чьей собственностью является земля, нужно отправить запрос в администрацию города или района, а также запросить данные в Росреестре. При отсутствии каких-либо данных, утверждающих наличие собственника, земля считается свободной.

Такое же может случиться и с ГСК. В таком случае власти оповещают любым способом владельцев о том, что им нужно вынести все ценные вещи в определенный, так как вскоре начнется демонтаж и строительство нового объекта. Как только наступает названная дата, то у властей есть полное право сносить и взламывать постройки без разрешений.

Образец заявления о приобретении права собственности на земельный участок:

Общие аспекты

На сегодняшний день приходится выполнять множество действий для узаконивания владения землей, на которой находится гараж. Любой гражданин может получить право собственности, требования выдвигаются лишь к объекту и тому, где он располагается.

Сложнее вопрос обстоит и землей, на которой находится гараж с фундаментом, проще говоря – капитальная постройка. Самый затратный вариант – когда бокс располагается на землях, принадлежащих государству, тогда придется выкупать площадь по полной стоимости, отображенной в кадастровом справочнике.

Отсылка к закону

Если необходимо приватизировать участок с гаражом, стоящий отдельно, то нужно обратиться за подробностями к статье №93 Федерального Закона РФ.

Если у человека будут все необходимые и весомые доказательства прав на землю, то ему будет разрешено приватизировать не только землю, но и постройки, находящиеся на этой площади. Такой закон действует только для владений, которые находятся в собственности ранее 2001 года. Вся процедура полностью бесплатна, а проводится в течение пяти дней.

Много информации о других способах можно найти в Земельном кодексе РФ. Особенно острым вопросом являются гаражные кооперативы, созданные еще при СССР. Дело в том, что в те времена владеть площадью гаража было незаконно, поэтому и создавались ГСК на специальных землях, выделенных под гаражи.

Из-за непонятного подхода, земля под гаражами не являлась собственностью владельца строения. Отсутствие такого понятия, как «частная собственность», привела к тому, что сейчас многие земли из ГСК под блоками находятся без владельца.

Но, благодаря законодательству, при наличии документов, удостоверяющих факт владения гаражом до 2001 года, позволяет через суд получить права и на землю.

Если гараж был построен без согласования, то нужно как можно быстрее исправить  ситуацию и поставить гараж на учет, так как факт владения землей не дает оснований для возведения постройки.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Особенные санкции выдвигаются к тем гражданам, которые начинают возводить сооружения на земле, не имея документов на площадь. Гараж могут не только забрать, но и просто снести, согласно Гражданскому кодексу РФ, если строительный процесс был начал без согласования с администрацией города или района.

Необходимые документы

Процедура, при которой происходит приватизация земли согласно дачной амнистии, сопряжена с предоставлением следующих документов:

  • документ, устанавливающий вид права;
  • заявление с прошением приватизации земли;
  • кадастровый паспорт участка;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия паспорта;
  • свидетельство о том, что строение принадлежит заявителю.

Но если гараж – часть ГСК, то к этому списку добавляются еще два документа:

  • справка о выплате части стоимости земли;
  • копия документа, указывающего на местоположение кооператива.

А вот обычная процедура по приватизации всего кооператива потребует следующих документов:

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Обязательные условия

Этапы приватизации – это не только создание заявления, но и подготовка документов. Всю документацию можно найти у председателя ГСК. Но есть ситуации, когда все документы потеряны, тогда нужно отправляться в администрацию города для ознакомления с бумагами в архиве.

Для получения земли в собственность у ГСК, нужно выполнить следующие действия для соответствия условиями законодательства:

ДокументДля чего
Справка председателя ГСКДля подтверждения официального положения кооператива, одобренного администрацией города
Техническое описание строенияДля подтверждения типа строения, получить можно в БТИ
Пакет документовДля обращения с просьбой в регистрационную палату

Приобретение прав

Для получения прав на землю под гаражом необходимо предпринимать некоторые действия. Для начала нужно обратиться к собственнику земли с просьбой предоставления участка в собственность.

Все остальные действия для получения приватизации земли, идентичны тем, что описаны выше.

Оформление земли под гаражом в гаражном кооперативе в собственность

Гаражные кооперативы постепенно уходят, ведь земля под ними не принадлежит собственнику блока, из-за чего могут возникать трудности и проблемы с эксплуатированием строения. Только собственник может начать процедуру оформления земли в собственность.

Для того, чтобы приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе, необходимо обратиться ко всем членам ГСК, чтобы они подписали заявление, после чего председатель должен будет отправить бумагу в соответствующие органы.

Также всегда можно возложить обязанность сбора заявлений на самого председателя, если гражданин не уверен в своих силах. Решение органов приходит в течение одного месяца, а цена будет запрашиваться только в случае, если гражданин владеет гаражом позже, чем с 31.10.2001 года.

Главные сложности, с которыми придется столкнуться:

  • отсутствие документации, процесс восстановления которой занимает большой отрезок времени;
  • если кооператив находится на территории новостроек, то его вполне могут снести;
  • землю можно приватизировать только при наличии собственности на гараж;
  • приватизация блока – сложный процесс, который возможен только при согласии всех членов кооператива.

Порядок действий для приватизации

Порядок действий насчитывает пять шагов:

  1. Проверка подписей на справке о членстве и паевых выплатах, их должно быть две: от главного бухгалтера и председателя ГСК.
  2. Снять копию со свидетельства о выделении земли.
  3. Обратиться в БТИ для получения технического плана гаража.
  4. Отправить в регистрационную палату для проверки документации.
  5. Ждать не более десяти дней на получения свидетельства, если дан положительный ответ.

Индивидуальный проект

«Дачная амнистия» также действует и на обособленные гаражи в 2019 году. К индивидуальной категории причисляются те постройки, которые имеют личный фундамент, не являются блоком гаражей и имеют подъездной путь. Амнистия действует до 01.03.2018 года. По истечении этого срока гражданам уже придется купить землю у администрации.

Для получения прав на землю согласно «дачной амнистии» нужно отправиться в Росреестр с документов, которые подтверждают законность выделения участка под постройку гаража. В качестве таких бумаг могут использоваться: решение органов местного самоуправления, договор о передачи земли в бессрочное пользование и так далее.

Главные тонкости

Даже если гражданин имеет все права на получения участка в собственность, некоторые администрации могут стараться как можно дольше отдалять процесс оформления бумаг, так как такая собственность для властей – хороший способ заработать на сдаче земли в аренду.

При такой ситуации стоит обратиться в суд с соответствующим иском. Победить в таком деле можно будет, только если возведенное сооружение соответствует всем нормам нежилого помещения. Для проверки будет отправлен специалист, который даст свое заключение.

Вторая тонкость – при желании оформить землю под блоками из кооператива в собственность, это возможно только при общем желании. То есть каждый член ГСК получит свою часть земли.

Стоимость и сроки

Стоимость приватизации будет зависть от кадастровой стоимости участка. Сама процедура определения цены будет стоить 200 рублей, а ожидать обращающемуся гражданину придется до пяти дней.

Причины отказа

Главное, что нужно знать при оформлении земли под гаражом в гаражном кооперативе – при предоставлении полного списка справок, администрация не имеет права отказать в приватизации собственности.

Конечно, из-за отсутствия некоторых документов, которые были утеряны в ГСК, операция задержится, но итог все равно должен быть положительным, если есть другие доказательства владения.

В противном случае можно отправляться в суд с соответствующим заявлением. На время оформления судебного иска и разбирательства по вопросу все действия по приватизации приостанавливаются.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/zemlja-pod-garazhom-v-garazhnom-kooperative/

Оформление земли под гаражом в собственность

Оформление земли под гаражом в гаражном кооперативе

2 мая 2019, в 13:39

Большинство автомобилистов стараются приобрести личный гараж. Это удобнее, можно держать там не только сам транспорт, но и другие вещи.

Вдобавок, дешевле, чем оплачивать ежемесячно аренду парковочного места. Зимой машина стоит в тепле и безопасности.

Как проходит процедура оформления земли под гаражом, при его покупке, в собственность? Какие документы потребуются, насколько сложна процедура давайте выясним.

Законодательная база

Недвижимое имущество гражданина, например, многоквартирный дом, может располагаться на муниципальной территории. Приватизировать ее как общее (долевое) имущество решают собственники. Однако, частное строение другое дело. Если человек самовольно построит что-нибудь на казенной (муниципальной) земле, это считается нарушением.

Характер и сложность процедуры оформления участка определяет тип строения, также месторасположение недвижимости.

Например, металлический бокс, который легко переносится, выкупить существенно проще, чем земельный участок, с находящимся там недостроенным или готовым зданием. Разница в наличии фундамента. Ведь его перемещать нельзя. Откуда понятие: «недвижимое имущество».

Причем, перед оформлением, специалисты оценят состояние гаража, его соответствие принятым нормам. Насколько прочен фундамент и качественные стены, ищут технические неточности. Если найдут, будет велено снести строение. Проще приватизировать участок, переданную гражданину согласно договору соцнайма.

Можно ли приватизировать территорию, находящуюся под строением внутри гаражного кооператива – маловероятно. Ведь все помещения – часть одной, неделимой конструкции и участок, который они занимают – общий. Соответственно, члены ГСК оформляли свою собственность одновременно, не выделяя никого.

А самовольные постройки (222 статья в ГК РФ) необходимо регистрировать, иначе пользоваться ими нельзя. Особенно совершать сделки: продавать, сдавать кому-то в аренду, завещать потомкам, обменивать.

Зачем проводить регистрацию

Существенных причин несколько:

По закону незарегистрированная территория считается ничейной и власти вправе забрать ее, когда посчитают нужным. Причем, наличие других правоустанавливающих документов (кроме выписки ЕГРН), не поможет гражданину отстоять свою собственность.

Распоряжаться недвижимостью, совершая с ней различные сделки, гражданину не получится.
При желании, продать гаражный бокс, повысив цену. Покупатели найдутся. Более подробно о приватизации гаража читайте отдельно.

Минус приватизации – необходимость платить налог, его сумма после регистрации увеличиться.

Необходимость оформления прописана в положении 222 статьи в ГК РФ. Если при возведении гаража собственник нарушает существующие нормы, его вынудят снести строение.

Особенности процедуры регистрации

Сначала гражданину надо выяснить фактический статус недвижимости.

Это определяет его дальнейшие действия:

• есть право бессрочного использования – можно зарегистрировать землю, сделав своей;

• передан согласно договору соцнайма – процедура регистрации проходит упрощенно;

гараж съемный, фундамента нет – оформить землю будет несложно;

• гараж относится к ГСК – тогда групповая приватизация, с гражданином должны посетить муниципальное управление остальные собственники.

Узаконить участок под гаражом: этапы процедуры

Регистрацию необходимо делать в Росреестре, там содержится основная информация, касающаяся объектов недвижимости. Их характеристика, принадлежность, подробности сделок и другие данные.

Процесс оформления:

1. Гражданин определяет текущий статус земли, в частности, кому она сейчас принадлежит: государству или же муниципалитету.

2. Регистрирует строение на ней, если не выполнил этого ранее.

3. Собирает нужные документы, список которых выясняет у юриста или представителя Росреестра.

4. Посещает Земельный комитет, передает туда заявку и собранные бумаги. Если комитет, изучив документы, выдает положительное решение, гражданин получает справку.

5. С ней и другими документами он посещает Росреестр (или филиал МФЦ). Его прошение будет рассматриваться 10 дней, в результате гражданин завершит приватизацию. Ему выдадут свидетельство собственника.

Важно! Если в оформлении гаража он допустил ошибки, это отразится на регистрации собственности.

Отдельное здание

Если на участке земли располагается гараж, оформленный правильно на собственника, третьи лица не вправе забирать его. Однако, строение официально считается имуществом государства. Есть риск лишиться собственности, местная администрация может изъять ее.

Процесс приватизации надела с располагающимся там отдельным зданием:

Посетив БТИ, передать туда заявку, подкрепив ее свидетельством собственника на указанное сооружение.

• Сотрудники БТИ приедут, выполнят замеры и изучат здание, сравнивая, насколько оно соответствует принятым нормам. В результате составляют акт.

• С актом и другими бумагами гражданин идет в отдел местной администрации, где пишет заявку. Там указывает желание приватизировать землю, расположенную под его гаражом.

Выплачивает конкретную цену, озвученную администрацией – выкупить участок.

• Стороны заключают сделку продажи, составив договор. Где продавцом будет представитель администрации, а покупателем – гражданин.

• После расчетов, надо собрать остальные документы для осуществления регистрации и пойти с ними в Росреестр.

Бывает, в администрации устраивают настоящие торги, предметом аукциона становится земля. Это необходимо при наличии нескольких претендентов. Каждый называет цену и победит тот, кто готов заплатить больше. Ему муниципалитет и продаст надел.

Гаражный кооператив

ГСК имеют ряд одинаковых гаражей, относящихся к одному, общему зданию. Соответственно, земля тоже считается общей. Участники, вложившие деньги, пользуются гаражами как арендаторы.

Об оформлении земли любого статуса в отдельной статье.

Регистрация строения:

1.  Участники кооператива должны собраться, обсудить условия и принять там решение, касающееся регистрации. Им нужно действовать сообща. В результате территория под их гаражами будет оформлена как собственность самого кооператива.

2.  Результаты собрания и другие подробности надо внести в составленный протокол.

3.  Участники пишут коллективное заявление, где указывают намерения зарегистрировать землю. Каждый ставит внизу свою подпись, подтверждая согласие.

4.  Они собирают нужные документы – обычно группа выдвигает одного добровольца, наделяя его полномочиями.

5.  Пополнив комплект документов коллективным заявлением, передают в филиал Росреестра (или МФЦ). Несколько дней уходит на рассмотрение документов, затем кооператив получает свидетельство. Теперь организация – собственник земли.

6.  Далее участники ГСК поочередно выкупают участки, составляя обычные договора купли-продажи. Где продавцом будет ГСК, а покупателями – они.

7.  Причем, члены кооператива – преимущественные клиенты, торговое предложение собственник должен сначала направить им. И назначить приемлемую цену. О процедуре необходимо предупредить всех участников.

Кстати, начать процедуру без получения единого согласия невозможно. Например, если в собрании одно лицо пожелает отказаться участвовать в планируемой регистрации земли, его можно уговорить. Или надавить через суд. Шантажировать, угрожать или обманывать нельзя. Соответственно, в заявке участников должны присутствовать их подписи.

Сложности ГСК

Многие кооперативы ранее исключили из действующего реестра, когда работа их ЮЛ прекратилась. По законодательству, организация должна перерегистрировать собственный устав и предоставить учредительный договор. На практике председатели ГСК игнорируют данные требования, предпочитая регистрировать свое ЮЛ, сохранив прежнее имя.

В результате, собственник гаража не может оформить землю, Росреестр отказывает. Причина – отсутствие учредительной документации, касающейся ГСК. Ее нет и официально, территория не собственность кооператива, а строения там считаются «самостроем». Суд бессилен. Пай гражданин уже выплатил, гараж получил, даже посетил БТИ.

Выход – восстановить первоначальное ЮЛ. Это легкая и достаточно быстрая процедура.

Пакет документов

Список отличается, смотря, кто собирает бумаги.

Член ГСКСобственник отдельного строения
Паспорт гражданина Заявление – пустую форму, ему представляют в Росреестре (МФЦ). Свидетельство собственника, касающееся строения (сертификат, не книжка от ГСК). Справка БТИ – выдается там после проверки гаража.Правоустанавливающие документы (техпаспорт/кадастровый паспорт, выписка, выданная Кадастровой палатой, отражает базовую информацию о нужном объекте). Протокол проведенного собрания у участников ГСК. Квитанция выплаченной госпошлины.Паспорт гражданина. Заявление – пустую форму, ему дают в учреждении. Справка БТИ – касается строения. Правоустанавливающие бумаги заявителя на землю (кадастровый/техпаспорт, подойдет выписка, взятая с Кадастровой палаты). Квитанция выплаченной госпошлины.

Арендаторы земли, ставшие впоследствии участниками кооператива, должны признавать статус собственника через суд.

При отсутствии документов

Человек лишь имеет гараж, а бумаг, касающихся земли – нет. Ее отдали арендатору в вечное (бессрочное) пользование, бывший хозяин неизвестен:

1. Сначала – посетить председателя. Документы, касающиеся отвода участка у него.

2. Посетить отдел районной администрации – в архив, где находится имеющаяся первичная документация, согласно которой проводились сделки.

3. После администрации гражданину нужен Департамент муниципалитета имущества и земельных отношений.

4. Основным документом, который следует найти – Акт ввода, его составляют, когда готовый объект надо ввести в дальнейшую эксплуатацию.

Стоимость регистрации земли

От типажа проводимой сделки зависят расходы, которые понесет гражданин.

Приватизация согласно программе упрощения «Дачная амнистия»Бесплатно. Придется заплатить нанятому кадастровому инженеру (8-9 тысяч). И внести госпошлину – 2000 рублей.
Оформление участка ГСК (кооперативная заявка)Бесплатно. ЮЛ платит госпошлину – 22 000 рублей. Участники сообща выплачивают услуги приглашенного кадастрового инженера и нужен нотариус. Общие расходы – 40 000 рублей. Плюс стоимость земли, ведь каждый выкупает потом свой участок.
Регистрация самострояЛюди, поставившие нелегальные сооружения должны отдать штраф в 8000 рублей. Издержки суда, работа юриста, услуги других экспертов, включая кадастрового инженера. Долго, нудно и дорого.
Сумма, запрашиваемая за регистрацию приобретаемого гражданином участкаНе бывает дороже установленной кадастровой стоимости.

Сложнее обходится регистрация самостроя. Поэтому планируя строительство, гражданину стоит заручиться одобрением соответствующих органов. Иначе впоследствии без уплаты штрафа и проведения ряда процедур, продать или закрепить строение как собственность не получится.

Налогообложение

Новоявленные собственники гаража должны регулярно оплачивать налоги. Причем, суммы увеличат, ведь считается строение и надел.

Если территория относится к ГСК, налоговые платежи за нее вносит председатель кооператива, а участники считаются арендаторами. Они ежемесячно платят аренду.

Когда на руках у вас бумаги, подтверждающие владение и строением-гаражом и землей под ним, то забрать такое имущество значительно сложнее и незаконными действиями и через суд. С вами минимум придется считаться и платить реальную сумму, а не откупаться копейками.

Поэтому делайте выводы — оформляйте свои права на собственность заблаговременно, до наступления проблем.

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/oformlenie-zemli-pod-garazhom-v-sobstvennost/

Оформить землю под гаражом в собственность в 2019 году – необходимые документы

Оформление земли под гаражом в гаражном кооперативе

Нередко участок земли, на котором построен гараж, не принадлежит собственнику данного гаражного строения. Пока законом разрешено приватизировать или регистрировать участки «гаражной» земли, предоставленные владельцам собственных гаражей, не стоит откладывать «в долгий ящик» оформление земли под гаражом в собственность.

Земля под гаражом: общие понятия, плюсы собственного участка

Даже если гараж стоит на своем месте много лет, имеет смысл заплатить деньги и оформить все нужные документы на землю под ним, потому что по закону бессрочное пользование и аренда могут быть прекращены. Освободить территорию допустимо под дорожное строительство, возведение теплотрассы или иных государственных проектов (ст. 239 ГК РФ).

Гараж в этом случае имеют право снести, а владелец строения получит мизерную денежную компенсацию, которой не хватит даже на аренду другого гаражного места.

Кроме того, если гараж находится на территории, эксплуатируемой на праве пользования или арендованной, обычные гражданские сделки будут для владельца строения затруднительными или невозможными.

И напротив, если местным властям потребуется приватизированный земельный отрезок с гаражом, эту землю выкупят у собственника вместе со строением после обсуждения цены (ст. 279 – 282 ГК РФ). При таких условиях утрата гаража будет компенсирована суммой, в несколько раз превышающей стоимость строения.

Стоимость гаражей «с землей» при обычной продаже новому владельцу тоже значительно выше.

Таким образом, при современных темпах строительства объектов в городах и их окрестностях регистрация в собственность участка земли под гаражом будет дальновидным решением, а небольшое увеличение налога – страховкой от продажи за бесценок.

Рассмотрим, каким образом проводится оформление земли в гаражном кооперативе или под индивидуальным гаражным зданием.

Оформление земли под гаражом в кооперативе: пошаговая инструкция

В некоммерческих гаражно-строительных кооперативах (сокращенно – ГСК) гаражные постройки – это неделимый гаражный ряд, где помещения имеют общие элементы с соседними «коробками».

Из-за этого оформить участок земли под строениями можно исключительно в общую долевую собственность (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ). Самостоятельно приобрести право на землю под такими строениями не получится.

Поэтому главное условие – все участники ГСК должны быть согласны на оформление участка, а для этого – действовать быстро и согласованно.

Перед началом процедуры потребуется уточнить у руководства ГСК наличие документов о регистрации кооператива в качестве юридического лица, а также кто конкретно предоставляет участок в качестве собственника. При наличии у ГСК всех уставных документов, порядок действий будет таким:

Шаг 1. Оформление всех гаражей в собственность. Для этого каждый участник кооператива должен выполнить несколько действий:

  • оформить в местном отделении Бюро технической инвентаризации (далее в тексте – БТИ) технический паспорт строения;
  • получить справку, подтверждающую вступление в ГСК;
  • оформить свой гаражный бокс в собственность в Федеральной службе госрегистрации кадастра и картографии (далее в тексте – Росреестр).

Не исключено, что гаражный ряд придется выкупать у ГСК, если это предусмотрено договором участия в кооперативе. Уже на этом этапе могут появиться проблемы: если уставные документы кооператива оформлены с нарушением требований законодательства или ГСК действует без регистрации в качестве юридического лица, оформлять гаражи в собственность придется через суд.

Шаг 2. Коллективная заявка в органы местного самоуправления (гл. V.1 ЗК РФ.).

Начинать процедуру необходимо с общего собрания всех владельцев гаражных боксов и обязательного составления протокола о согласии собственников на оформление земли.

Документ подписывается всеми заинтересованными лицами и прикладывается к заявке в земельно-имущественный отдел местной администрации. В пакет документации должны входить:

  • коллективное заявление от собственников гаражных строений о переводе (продаже) земельного участка в долевую собственность;
  • документы кооператива: устав, ИНН, подтверждение государственной регистрации в качестве юридического лица;
  • документы на передачу участка;
  • документация о праве собственности на гаражи;
  • справка на здание гаража из БТИ (выписывается на основании имеющегося технического плана);
  • список собственников;
  • технические паспорта гаражей и паспорт земельного участка;
  • квитанции об оплате госпошлины;

Заявка будет рассмотрена в тридцатидневный срок от момента подачи.

Шаг 3. Если по итогам рассмотрения разрешат делать оформление, с администрацией заключается договор на передачу земли в собственность или договор купли-продажи.

Шаг 4. На основании заключенного договора право собственности регистрируется в Росреестре в течение 10 дней.

Затраты на оформление земли всем будущим дольщикам придется взять на себя в равных частях. В стоимость процедуры входят:

  1. Пошлина за регистрацию долевой собственности – 22 тыс. руб. (п. 22.1 ст. 333.33 НК РФ).
  2. Покупка участка за сумму, определяемую в процентном отношении от кадастровой стоимости, от 1% до 20% (ст. 2 ЗК РФ). Регистрация участка проводится безвозмездно, если земля предоставлялась в пользование до октября 2001 года.
  3. Дополнительные расходы на приведение кадастровых документов в соответствие с Единым реестром (при необходимости).

Все расходы оправдывает то, что вместе с правом собственности на землю у долевых собственников появляется возможность проводить гражданские сделки со своим имуществом без согласования с ГСК: продажа и покупка, завещание или дарение гаража и своей доли земельной территории.

Оформление земли под гаражом (отдельным строением): пошаговая инструкция

Индивидуальным гаражным зданием может считаться только отдельно возведенное строение, не связанное с соседними зданиями общим въездом, фундаментом или стенами. Если гараж на муниципальной земле оформлен в собственность правильно, это дает хозяину здания законное преимущество на регистрацию земли в собственность.

В незавидном положении оказывается гражданин, установивший гараж самовольно – для оформления права собственности ему придется, прежде всего, через суд получить права собственности на гараж.

Шанс оформить гараж есть у нарушителей, постоянно пользующихся самовольной постройкой длительное время, более 15 лет (ст. 234 ГК РФ). В случае положительного решения суда можно зарегистрировать свою недвижимость в Росреестре и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (принятое сокращение – ЕГРН).

Оформление участка пока возможно провести по «облегченной схеме» на основании Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., больше известного как «дачная амнистия».

Закон, действующий до конца 2020 года, позволяет легализовать земельный участок по упрощенной схеме и, если нужно, узаконить все незарегистрированные постройки.

Примерный порядок регистрации прав или приватизации путем выкупа выглядит следующим образом:

Шаг 1. Собрать пакет документов. В имущественно-земельный отдел администрации собственнику необходимо представить следующую документацию:

  • заявление с просьбой о переводе участка в собственность или на приватизацию участка;
  • копию паспорта (иного удостоверения личности), если от лица собственника действует представитель, нужно оформить доверенность;
  • документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный гараж;
  • копии документов на предоставление земельного участка в пользование;
  • межевой план участка, если этот документ отсутствует, то предварительно потребуется нанять кадастрового инженера и провести замеры (межевание);
  • выписку из ЕГРН о действующих правах на участок (при необходимости или утере документа можно запросить копию в Росреестре).

Шаг 2. Подать заявление и пакет собранных документов в отдел администрации, занимающийся имущественно-земельными вопросами. Рассмотреть заявление в администрации обязаны в срок до 30 дней.

Шаг 3. Заключение договора с администрацией на переход участка под гаражным зданием в собственность владельца гаража или договора купли-продажи.

Шаг 4. Регистрация права собственности в Росреестре.

Если земля была предоставлена до вступления в силу Земельного кодекса (октябрь 2001 г.), регистрация участка может быть оформлена бесплатно. В противном случае недвижимость придется выкупить у собственника: ее стоимость составит от 2,5 до 20% кадастровой стоимости.

Во сколько обойдется процедура оформления, можно подсчитать лишь приблизительно:

  • оплата государственной пошлины за регистрацию долевой собственности – 350 руб. (п. 24 ст. 333.33 НК РФ);
  • оформление пакета документов на гараж и участок – от 10 тыс. руб.;
  • судебные расходы (при необходимости) – от 5000 руб., без учета подтверждающей экспертной документации.

Гражданам, установившим гараж самовольно, вместе с расходами придется оплатить за это нарушение административный штраф, сумма которого равна определенному проценту от кадастровой стоимости «гаражной» земли (ст. 7.1 КоАП РФ).

Так, рядовым гражданам наказание назначается из расчета от 1 до 1,5 %, при этом минимальная сумма штрафа за самозахват – 5 тыс. руб. Для лиц, занимающих должности, связанные с осуществлением функций представителя власти (должностное лицо), минимальный штраф составит 20 тыс.

руб., а процент для расчета штрафа – от 1,5 до 2%.

Налоги на землю под гаражом

Земельные участки облагаются ежегодным имущественным налогом, независимо от того, предоставлены ли они на праве владения (пользования) или находятся в собственности.

Разница только в размере налоговой суммы.

Владелец индивидуального гаража обязан оплачивать налог, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, с момента государственной регистрации права пользования землей и до дня прекращения этого права.

Если ГСК является юридическим лицом, то именно учредители кооператива выступают плательщиками налога.

Собственники гаражных боксов лично не оплачивают земельный налог, однако, отдельные организации частично компенсируют кооперативными взносами налоговые затраты за каждое место для автомобилей (общая территория в этот расчет не включается). Отдельные ГСК официально освобождены от уплаты налога за землю, поэтому их пайщики не несут дополнительных налоговых расходов.

При переходе участка в частную собственность владелец гаража будет оплачивать по налоговым ставкам на земельные участки из расчета 1,5%. Расчет производится следующим образом: кадастровая стоимость 1 кв. м.

умножается на площадь земельного участка и затем на налоговый коэффициент 1,5 %. (ст. 394 НК РФ). Налоги для каждого долевого собственника земли под гаражными рядами ГСК будут начисляться в зависимости от размера доли участка в общей площади.

Как правило, для однотипных боксов эта сумма получается одинаковой.

Стоит отметить, что действующая ранее налоговая льгота на долю земельного участка для пенсионеров отменена в Налоговом кодексе. От уплаты земельного налога освобождены только представители коренных народностей северных регионов и Дальнего Востока. Льготы по оплате налоговых сборов для отдельных категорий граждан могут быть предусмотрены региональным законодательством.

Отказ в оформлении земли под гаражом

Основания, по которым могут отказать в регистрации права собственности или приватизации участка, перечислены в статье 39.16. ЗК РФ. Вынести отказ по иной причине или без основания муниципалитет не имеет права. Поводом для отказа передачи «гаражной земли» может послужить одно из нарушений:

  1. Земельный участок не предназначен для передачи в частную собственность.
  2. Руководство ГСК не оформило уставные документы в качестве некоммерческого юридического лица в соответствии с новыми требованиями или при переоформлении кооператив (ранее получивший участок под гаражное строительство) преобразован в новую организацию без переоформления документов на предоставление муниципальной (городской) земли в администрации. Учредителям кооператива потребуется привести в порядок уставные документы, иначе гаражный ряд, не оформленный в собственность, могут отнести к самострою и отправить под снос.
  3. На момент подачи заявки участок уже включен в план городской (муниципальной) застройки или иных государственных нужд, предусмотренных Гражданским кодексом. Максимум, на что может в такой ситуации рассчитывать собственник гаража – аренда земли на определенный срок.
  4. Нехватка или отсутствие правоустанавливающих документов на гараж и участок или ошибки в документах и сведениях Росреестра (несоответствие данных документам собственника гаража).

Независимо от того, как аргументирован отказ от передачи участка в собственность, проблему можно попытаться решить через обращение в суд.

Пример из судебной практики

Опечатки в старых документах на предоставление земельного участка – несущественный повод для отказа на регистрацию земли. Доказательством может служить следующий пример:

Гражданину А.С. принадлежит на праве собственности отдельно стоящий кирпичный гараж. Земельный участок был получен в 1981 году от райисполкома поселка на праве постоянного (бессрочного) владения. В 2016 году А.С.

решил воспользоваться «дачной амнистией» и оформить участок под гаражным строением в собственность. Но при подаче заявления выяснилось, что в постановлении райисполкома о предоставлении ему участка под строительство гаража его отчество было указано неверно. На этом основании А.С.

отказали в заключении договора передачи земельного участка в собственность.

А.С. обратился к главе поселковой администрации с просьбой внести исправления в документ или выдать ему подтверждение из архива, но получил отказ.

После этого А.С. подал судебный иск с требованием признать отказ органов администрации заключить договор на бесплатную передачу участка в собственность на указанном основании. При этом А.С. представил суду выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на здание гаража и выписку из районного архива, подтверждающую получение земельного участка на территории поселка.

Суд признал законным право А.С. на регистрацию права собственности на участок на основании ст. 49 Федерального закона № 218 от 13.07.2015.

С решением суда А.С. повторно обратился в поселковую администрацию и заключил договор на передачу ему земельного участка на праве собственности.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/garazh/zemly-v-sobstvennost

Оформление права собственности на землю под гаражом

Оформление земли под гаражом в гаражном кооперативе

Большинству владельцам гаражных построек в нашей стране, участки под их застройку, попали в руки задолго до того, как оформление прав собственности на них стало обязательным условием. На таких участках возводились постройки, и никто не думал о том, что собственник земли под гаражом — государство.

И в нынешних реалиях, неоформленность документации может послужить потерей гаража путем продажи земли под ним сторонним лицам. Поэтому данная тема сейчас актуальна как никогда. О чем глаголит в этом вопросе буква закона? Согласно ему, приоритет на оформление приватизации на такой участок остается за владельцем строения. В нашем случае — гаражом.

Необходимо различать гаражные постройки по их видам:

  • отдельно стоящий,
  • находящийся в стеновом соседстве с аналогичными постройками.

И эти различия оказывают существенное влияние на процесс оформления права собственности на него.

Важно! Владелец гаража имеет свое полное право на приватизацию и оформление участка в собственность только в случае официально зарегистрированных прав на строение. Данные об этом должны иметь отображение в Росреестре.

При оформлении приватизации гаражной постройки будут задействованы все регламентные моменты из закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Земельного кодекса. Согласно первому, а именно статьи 29, участок, находящийся в аренде ГСК, может пройти процедуру приватизации.

Только после того, как все строения на нем будут иметь зарегистрированные права их собственников. А вот, согласно второму, участки ГКС неотделимы, и могут быть разделены в долевом плане оформления собственности.

Важно! Участки, находящиеся в резерве для нужд государства, не могут быть приватизированы, только арендованы.

«Лентяи» не желающие заниматься приведением документов на гараж в порядок. Сталкиваются в дальнейшем с морем проблем. И самая страшная, которая может произойти — признание гаража само строем и его ликвидация, или же продажа земли третьему лицу. И не будет больше вам или гаража, или покоя.

Регистрация гаража и приватизация гаража – одно и то же?

Часто происходит путаница данных понятий и их отождествление. Но юристы однозначны — это неправильно. Так, при условии, что у вас есть гаражная постройка в кооперативе и оформлено членство в нем, тогда это и так ваш гараж (смотреть пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

А вот, приватизация возможна только при передаче такого имущества, если оно находится в собственности государства или муниципалитета. Делаем вывод, приватизировать свое — нелогично.

Так для чего же регистрировать свои права на гараж? Ответ прост, у большинства членов гаражных кооперативов на руках по факту имеется только книжка о членстве в кооперативе, которая на данный момент, дает вам только право на пользование, а не на полное распоряжение гаражом.

Без бумаги о собственности из Росреестра гараж не может быть продан, обменен и подобное. При смене владельца все права на кооперативный гараж переходят новому владельцу. Множество гаражных кооперативов брали землю под свои цели в с правом бессрочного пользования ей. И исходя из этого фактическим владельцем данного участка было государство или муниципалитет.

Переход в вашу собственность земли под гаражом произойдет путем приватизации оного, по сути выкупа у государства. Ценовая сторона данного вопроса напрямую зависит от региона нахождения и места его расположения.

Важно! Стоимость приватизации участка под гаражом не может быть выше, нежели его кадастровая стоимость.

Под приватизацию попадают гаражные строение отдельно стоящего плана, имеющие отдельный вход и фундамент. Гаражи в общем имущественном комплексе не могут пройти процедуру приватизации земли под ними. Собственность оформляется только долевым путем с заключением договора аренды земли.

Что лучше – оформить землю в собственность или взять ее в аренду?

Давайте разберем положительные и отрицательные моменты в этих двух вариантов.

Итак, начнем с преимуществ, которые вы получаете от аренды земельного участка:

  • существенная экономия денежных средств, если надумаете продать гараж;
  • новый владелец автоматом получит, бывшее у вас, право аренды участка;
  • вы вправе полностью распоряжаться участком на момент действия договора аренды, и, даже, вносить его как вклад в уставные фонды или подать в субаренду не спрашивая собственника.

Недостатки арендованного участка:

  • срок аренды ограничен,
  • изменение арендной платы;
  • зависимость от собственника и его решений.

Преимущества участка, находящегося в собственности:

  • неизменность вашего права в этом вопросе, дающего стабильность;
  • распоряжение им по собственному желанию, конечно же. В рамках закона.

Основным и единственным недостатком земли в собственности является дороговизна ее оформления, и постоянная уплата налога на землю. Так, юристы, рекомендуют тщательно соблюдать законность сделок по любому оформлению земли, дабы в будущем не было неприятных неожиданностей.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе с нуля? С чего начать?

Поэтапность обращений:

  1. берем у председателя кооператива справку о регистрации кооперативного сообщества,
  2. несем ее в БТИ, которое произведет замеры гаража и заполнит его технические данные,
  3. полученные документы несем в регистрационную палату, где на основании их, вы получите свидетельство о праве собственности на гараж.

Процесс этот дорогой и длительный, и большинство владельцев гаражей, противятся данной процедуре. Но, даже они, понимают, что другого пути нет.

Так, вы можете всем кооперативом арендовать ваши участки либо выкупаете его в собственность долевого порядка.

Как показала практика, если в кооперативе находятся бунтари не желающие решать этот вопрос, то совет кооператива принимает решение исключение таких личностей из своего состава.

Перечень документов, необходимых для оформления земли

Владелец гаража должен предоставить:

  • копию своего персонального документа, удостоверяющего личность,
  • копию свидетельства, подтверждающего ваше право на гараж.

Важно! У администрации есть один месяц на принятие решения о продаже вам участков, состоящих из долей, по цене их кадастровой стоимости.

Документ о купле-продаже должен обязательно пройти регистрацию в Росреестре в течение десяти дней. И тогда у вас на руках будет свидетельство о праве на участок под гаражом.

Куда подавать документы?

Заявка на приватизацию земельного участка в гаражном кооперативе, должна подаваться в местную администрацию. И уже председатель кооператива должен предоставить следующие документы:

  • нотариально заверенные копии всей учредительной документации,
  • протокол о его назначении.

После принятия решения о приватизации, будет оформлен договор купли-продажи участка и с ним нужно отправиться для регистрации своих прав в Росреестр. Окончательный документ вы получите через 10 дней.

Зачем приватизировать землю под гаражным кооперативом?

Сейчас большинство кооперативов существуют на земле государства, и только малая их часть имеет, уже пройденную и оформленную, приватизацию этой земли.

И это означает, что весь кооператив стоит на муниципальной земле, находясь в аренде, срок, которой может закончиться, а вот начнется ли следующий?

Особенно, есть будет нужна, к примеру, в строительстве магистрали разного характера. Если такое произойдет на приватизированном участке, вы получите компенсацию от города.

Делаем вывод, что подвешенное состояние никому не нравится, а чтоб спокойно спать и не переживать из-за своего гаража — приватизируйте его.

Нюансы оформления в собственность земли под гараж в ГСК

Только совместные усилия всего кооператива.  Так те, кто уже оформил собственность на гаражную постройку, будут ждать отстающих, в этом деле. И только после — можно приватизировать землю кооператива.

Но все в руках активиста. Настаивайте, пусть председатель оповестит всех, установит граничный срок, необходимый для завершения начальной стадии, принимает серьезные меры давления на «не хотящих».

Заявление на приватизацию должно быть подписано всеми членами кооператива, с приложенными к нему копиями персональных документов всех и уставных документов кооператива.  После председатель подаст этот комплект в администрацию города.

Через календарный месяц будет готово решение о приватизации. И если вы создавали кооператив до 30.10.2001 года — это не будет стоить вам ни копейки.

Регистрация в Росреестре — и вы законный собственник гаража по всем пунктам.

Сложности:

  1. Некоторая документация может отсутствовать по ряду причин, от потери до чего угодно.  И это значит — долгая и хлопотная процедура их восстановления.
  2. Тяжело вам прийдется, если гараж стоит на территории новостроек. Вполне может статься. Что его признают само застроенным объектом и снесут. А значит, будет длительная судебная тяжба.
  3. Собственность земли под гаражом возможно только после наличия собственности на сам гараж.
  4. А если ваш гараж — это бокс в кооперативе, то приватизировать никак, только оформить в долевую собственность (о нее сложностях читайте выше).

Если гараж — отдельное строение

В таком случае, с приватизацией проблем быть не должно. Главное условия, надлежащим образом оформленные документы на само строение. Для этого нужен полный комплект указанной выше документации, и вперед по инстанциям. Дороговизна и длительность процедуры, конечно, печально, но пройдя это вы не будете испытывать моральных терзаний по поводу «мало ли что случится».

Оформление земли под гаражом в собственность цена

Бесплатным процедура приватизации будет для вас, если передача в бессрочное пользование была осуществлена до 30.10.2001 года. Если не повезло и это случилось позже, то прийдется заплатить полную кадастровую цену участка в пользу государства.

После подписания соответствующего договора, документы подаются на регистрацию в Росреестр. И, ура, вам выдают соответствующее свидетельство. Скажем спасибо, дачной амнистии, ведь именно с ней осуществить все это сейчас гораздо проще. А участники кооперативов будут обязаны побегать и потрудится. И развить очень активную деятельность на этом фронте.

Вопросы-ответы

  1. Решил оформить землю на гараж в собственность.  Документы на гараж есть, но выяснилось, что он стоит на земле ново строящегося здания. Что мне делать?
    Оформлять по стандартной схеме. Приоритет на землю у вас. А не у застройщика. Если не получается это сделать идите в суд.

  2. Владею кооперативным гаражом, вся необходимая документация оформлена. Хотим приватизировать землю, но есть два члена кооператива, которые не желают это делать. А без них никак. Что делать?
    Созывайте сбор кооператива, и принимайте коллективное решение об исключении их, если они не оформят соответствующую документацию в соответствующие сроки.

    Все решения протоколируйте и оформляйте. Уведомляйте их под роспись или заказным письмом.

  3. Решили оформить гараж, но сказали, что без документов на само строение землю не оформим. Это так?
    Да. Вас проинформировали правильно. Сначала получаете свидетельство о собственности на гараж, а после уже на землю.

  4. Наш гаражный кооператив получил землю в бессрочное пользование в апреле 2001 года. В какую цену нам обойдется приватизация?
    Вы попадаете под бесплатную приватизацию гаража, ведь бессрочное пользование было получено ранее 30 октября 2001 года. А вот если бы позже, то вы бы уплатили полную стоимость по кадастру.

  5. Наш кооператив подал заявку на приватизацию в местную администрацию, 01.10.2015 года.  До сих пор не принято решения. Что нам делать?
    Обращаться с коллективной жалобой в вышестоящую инстанцию или писать письмо в администрацию президента. Попутно обращаясь в суд.

    Но, как показала практика, все благополучно решается на жалобе в вышестоящую инстанцию. И нерадивые чиновники будут наказаны, а ваш вопрос — решен.

 Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36  (звонок бесплатен)

 Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 426-14-80

Источник: http://nasledstvo7.ru/privatizaciya/oformlenie-zemli-pod-garazhom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.