Оформление аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Содержание

Сдача в аренду земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности

Оформление аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

“Казенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение”, 2013, N 3

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одна из форм платы за использование земли – арендная плата. В данной статье рассмотрим особенности сдачи в аренду земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, и порядок установления платы за аренду.

Выясним, каковы правила отражения в бюджетном учете доходов от сдачи земельных участков, составляющих казну и закрепленных за казенными учреждениями на праве оперативного управления.

Кроме того, рассмотрим особенности налогообложения доходов от сдачи в аренду земли государственными (муниципальными) органами и казенными учреждениями.

Правовые основы сдачи в аренду земельных участков

Согласно ст. 608 ГК РФ, п. 2 ст. 22 ЗК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Однако арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности, собственником выступает РФ либо субъект РФ (ст. 214 ГК РФ). От имени РФ и субъекта РФ права собственника на земельные участки осуществляют государственные органы (п. 3 ст. 214, п. 1 ст. 125 ГК РФ).

В отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, собственником выступает муниципальное образование (ст. 215 ГК РФ). От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления (п. 2 ст. 215, п. 2 ст. 125 ГК РФ).

Государственным (муниципальным) учреждениям, в том числе казенным, земельные участки предоставляются на праве постоянного (бессрочного) пользования (п. 1 ст. 268 ГК РФ, п. 1 ст. 20 ЗК РФ).

Стоит отметить, что имущество, в том числе земельные участки, не закрепленное за государственными учреждениями, составляет государственную казну РФ, казну республики в составе РФ, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа (п. 4 ст. 214 ГК РФ). Имущество, не закрепленное за муниципальными учреждениями, составляет муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (п. 3 ст. 215 ГК РФ).

Таким образом, земельные участки, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности и не закрепленные за государственными (муниципальными) учреждениями, входят в состав государственной (муниципальной) казны. Указанные земельные участки сдаются в аренду государственными органами (органами местного самоуправления).

Что касается земельных участков, закрепленных за государственными (муниципальными) учреждениями, их учреждения вправе сдавать в аренду только с согласия собственника, то есть государственных органов (органов местного самоуправления), иных органов, уполномоченных осуществлять права собственника от имени РФ, субъектов РФ, муниципальных образований.

Такой вывод следует из положений п. п. 2, 3, 4 ст. 298 ГК РФ, исходя из которых казенные и другие учреждения госсектора (автономные, бюджетные) не вправе без согласия собственника распоряжаться недвижимым имуществом. Поскольку земельные участки в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относятся к недвижимому имуществу, указанные выше положения п. п. 2, 3, 4 ст.

298 ГК РФ распространяются на них в полной мере.

Также о том, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления в пределах их компетенции соответствующих земельных участков, говорится в ст. 29 ЗК РФ.

Арендная плата

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

Общие принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

На сегодняшний день Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 утверждены:

  • Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  • Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее – Правила N 582).

Так, согласно указанному Постановлению арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности, определяется исходя из следующих основных принципов:

  • принципа экономической обоснованности, в силу которого арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке;
  • принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;
  • принципа предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;
  • принципа недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;
  • принципа учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, который соблюдается посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога;
  • принципа запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

Согласно п.

2 Правил N 582 размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности РФ и расположенные на территории РФ, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

  • на основании кадастровой стоимости земельных участков;
  • по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
  • в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Минэкономразвития;
  • на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

При заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в нем случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.

При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды (п. 8 Правил N 582).

Если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество исходя из договора аренды земельного участка (п. 11 Правил N 582).

Согласно п.

12 Правил N 582 при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре, что арендная плата перечисляется не реже раза в полгода в безналичной форме на счета территориальных органов Федерального казначейства для ее распределения указанными территориальными органами в соответствии с бюджетным законодательством РФ.

Регистрация договора аренды земельных участков

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества (в том числе земельных участков) подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Исключение составляют договоры аренды земельного участка (субаренды земельного участка), заключенные на срок менее одного года. Такие договоры не подлежат государственной регистрации (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Однако стоит отметить, что в связи с вступлением в силу с 1 марта 2013 г. Федерального закона N 302-ФЗ с указанной даты отменяются положения, касающиеся государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. В частности, с 1 марта 2013 г.

не применяются вышеприведенные правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 609 ГК РФ (п. 8 ст. 2 Федерального закона N 302-ФЗ).

Что же, получается, впредь регистрировать договоры аренды земельного участка не нужно?

Источник: //WiseEconomist.ru/poleznoe/87853-sdacha-arendu-zemelnyx-uchastkov-naxodyashhixsya-gosudarstvennoj-municipalnoj

Оформление аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Оформление аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

В статье 19 Земельного кодекса РФ отмечается порядок отнесения территорий к муниципальным. Таковыми признаются участки, расположенные в ведении городской или сельской администрации. Они необходимы для осуществления хозяйственной деятельности, формирования инфраструктуры и коммуникаций.

Наделы, не изъятые из оборота и не зарезервированные государственными органами, могут быть переданы частным лицам. В этом случае осуществляется аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности. Важно знать порядок процедуры и основные особенности получения земель.

Что говорит закон

Законодательно предусматривается передача муниципальных земель в пользование частных лиц.

Нормативно-правовые акты содержат основные положения, на которые нужно ориентироваться при оформлении аренды:

  • в качестве земельных собственников выделяют структуры федерального, регионального и государственного характера;
  • граждане по закону имеют равнозначные права при получении надела;
  • государство и муниципалитет могут передать в аренду земельные территории за определенную плату;
  • при проведении торгов физические лица участвуют в них на общих основаниях;
  • организатором аукциона является собственник имущества, выставляемого в качестве лота.

Некоторые категории граждан могут претендовать на получение надела без участия в конкурсе. Их перечень отражается в Земельном кодексе РФ.

Также в законе указывается, какие земли можно арендовать гражданину.

Таковыми являются:

Кто имеет право

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса РФ, в качестве арендаторов могут выступать как физические, так и юридические лица. При этом разрешается предоставление наделов иностранцам и людям без гражданства.

Для получения надела необходимо участие данных лиц в аукционе. Они имеют право на оформление участка после завершения конкурса на общих основаниях.

Статья 22. Аренда земельных участков

Аренда доступна без торгов для:

  • частных лиц, которые желают заниматься индивидуальным жилищным строительством и вести подсобное хозяйство в пределах города или другого населенного пункта;
  • граждан, стремящихся арендовать земли для разбивки огорода и выпаса скота;
  • некоммерческих структур, которые будут проводить индивидуальное жилищное строительство;
  • некоммерческих организаций для осуществления огородничества или садоводства;
  • собственников строений, расположенных на арендуемых территориях.

Образец договора аренды земли:

Проводятся ли торги

Проведение торгов является основным условием, при котором оформляется аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности. После конкурса гражданин приобретает право на земельный участок в полном объеме.

По закону получить надел можно путем получения протокола согласования о месте расположения будущего надела. Но часто муниципалитеты предусматривают проведение конкурса.

Для некоторых категорий граждан аукцион не предусматривается. С их перечнем можно ознакомиться в нормативно-правовых документах, регулирующих порядок аренды наделов.

Как оформить аренду земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности

Арендовать земельный участок можно двумя способами. В первом случае проводится аукцион. Он регулируется законодательно и имеет определенный порядок.

Администрация рассматривает обращение в течение месяца. После этого составляется договор на передачу участка в арендное пользование.

При составлении документа на год и более необходима регистрация его в Росреестре. Для этого с заявлением и всеми документами нужно обратиться в специализированный орган. Также необходимо оплатить государственную пошлину за оформление в размере 2 тысяч рублей.

В остальных случаях требуется проведение торгов.

Важно соблюдать несколько этапов процедуры:

  • установление начальной стоимости;
  • повышение суммы на шаг, определенный участниками;
  • объявление цены более трех раз;
  • переход права пользования к участнику, назвавшему большую сумму.

Перед проведением аукциона необходимо за месяц опубликовать сведения о нем. Участникам нужно заявить о себе и внести задаток не позднее, чем за пять дней до начала.

Начальная стоимость устанавливается в пределах полутора процентов кадастровой стоимости. Также может быть использована рыночная цена аренды, определенная при оценке.

По результатам торгов составляется протокол. Копия документа прикладывается к договору.

Подача заявления

Для получения земельного надела без участия в торгах потребуется заявление.

В нем необходимо указать:

  • личные и паспортные данные заявителя или сведения о юридическом лице;
  • информацию о земельном участке с адресом и кадастровым номером;
  • цели применения земельного надела;
  • контактные данные о заявителе.

Скачать бланк заявления о выкупе земельного участка, находящегося в гос. собственности

Дополнительно необходимо приложить документы, которые подтверждают право получения участка без участия в торгах.

Составление договора

Если гражданину было разрешено получить земельный надел, то необходимо составить договор аренды.

В нем нужно прописать основные моменты, без которых документ считается недействительным:

  • Обязательно указываются стороны соглашения. В качестве арендодателя выступает собственник, а именно орган муниципальной власти. Арендатором считается любой гражданин или организация, выступившие с заявлением о съеме надела.
  • Важно помнить, что земли сельскохозяйственного назначения, а также государственные и муниципальные территории, обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре. Поэтому в договоре прописывается кадастровый номер участка.
  • Соглашение должно содержать пункт об арендной плате. Без такового оно будет признано недействительным, а земли могут быть использованы безвозмездно.
  • Указывается объект аренды, каковым является земельный участок. Отмечается, что территории передаются в пользование за определенное денежное вознаграждение. Необходимо привести основные характеристики надела: место расположения, категорию, площадь, кадастровый номер, вид использования.
  • Аренда осуществляется в определенный сроки. Важно отразить их в договоре.
  • Обязательно нужно отметить ограничения, которые накладываются на арендатора при эксплуатации.

Стоимость и формула ее расчета

Стоимость арендной платы определяется на основании пунктов договора. Основные моменты относительно установления цены, отражены пункте 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №582 от 16 июля 2009 года были установлены принципы определения арендной платы и правила ее установления. Выделяется особая формула, которая используется при подсчете стоимости.

Важно учитывать:

  • экономическую обоснованность;
  • предсказуемость расчета;
  • предельно допустимую простоту;
  • недопущение ухудшения экономического состояния арендодателя и арендатора;
  • поддержку социально значимых видов деятельности;
  • запрет необоснованных предпочтений.

При подсчете платы необходимо учитывать кадастровую и рыночную стоимость наделов, результаты торгов и показатели минимальной арендной платы.

Налогообложение

Если земля передается в арендное пользование государственными или муниципальными органами, предусматривается особенное налогообложение. Имущественные права будут выступать в качестве объекта применения НДС.

В случае передачи надела казенным учреждением, НДС не учитывается. Найти тому подтверждение можно в Письме Минфина РФ N 02-03-09/3040.

Государственные организации и муниципалитет освобождаются от уплаты налога на прибыль за счет сдачи земли в аренду. Эта норма прописывается в статье 246 Налогового кодекса РФ.

Срок действия и возможность пролонгации

Выделяют несколько периодов, на протяжении которых может заключаться договор аренды. Они отличаются по цели предоставления земельных наделов.

Возможно составление соглашения на:

3–10 летПри выдаче надела под ИЖС.
49 летДля построения линейных объектов.
20 летДля участков под ИЖС или подсобного хозяйства.
3–5 летДля юр. лиц под освоение или дачное хозяйство.
3 годаДля наделов с расположенными на них объектами незавершенного строительства.
2 годаПри использовании недр земли.
3–49 летДля участков сельскохозяйственного назначения.
3 годаПри выдаче надела для косьбы сена, выпаса скота и ведения огородничества.
49 летПри наличии на территории объекта собственности гражданина.

Также договор аренды может быть ограничен сроком резервирования земельного участка, реализации инвестиционного проекта, действием решения о выдаче биологического ресурса, реализации свободного порта Владивосток.

Возможность продажи или переуступки прав

Передача имущественных прав на земельный участок может быть осуществлена в ходе продажи надела. Сделка производится при подписании договора.

Уступка прав осуществляется в рамках действующего соглашения. Законодательно запрещено передавать земли, если они являются муниципальными объектами, а также относятся к категории государственных.

Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Другие наделы позволяется субарендовать. В этом случае права и обязанности в отношении надела переходят третьим лицам. При этом аренда может быть признана в качестве взноса в уставный капитал товарищества.

Скачать образец договора субаренды земельного участка

Выкуп земли

Арендованный земельный участок может быть выкуплен пользователем.

В этом случае выделяется несколько стадий процедуры:

В некоторых случаях процедура может быть расширена за счет особенностей местности, категорий наделов, статуса субъекта, который заинтересован в выкупе. Платеж разрешается внести полностью или частями.

Предусматривается несколько ситуаций, когда возможно приобретение надела. Это возможно при наличии объектов недвижимости на арендованной территории или при проведении аукциона.

Муниципальные наделы пользуются повышенным спросом среди граждан. Для оформления аренды важно соблюдать основные этапы процедуры.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //1kvartirka.ru/arenda-zemelnogo-uchastka-nahodjashhegosja-v-municipalnoj-sobstvennosti/

Аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности

Оформление аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

К подобным землям относят территории, относящихся к собственности администраций населенных пунктов или районов. Такие наделы используются для хозяйственной деятельности муниципального образования и других нужд.

Аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности возможна, но для этого потребуется помощь квалифицированного специалиста. Наши земельные юристы имеют достаточно опыта и необходимые навыки для оформления территории.

Мы поможем вам с выбором земельного участка под ваши нужды, проведем необходимые согласования и поставим на учет вновь образованный участок.

На каких условиях предоставляются в аренду земли муниципалитетов?

Прежде всего, данная земля должна находиться в границах конкретного муниципального образования. Она не должна быть изъята из оборота, либо зарезервирована для нужд государства. Хотя некоторые категории граждан вправе претендовать и на такие наделы. Перед оформлением территории важно убедиться в соблюдении некоторых условий:

  • участок сформирован и находится на кадастровом учете;
  • он не арендован другим лицом и не находится в состоянии получения;
  • ему присвоен вид разрешенного использования и категория.

Арендовать подобные земли вправе не только физические, но и юридические лица. С определенными ограничениями надел могут получить иностранцы и лица без гражданства.

Как происходит аренда муниципальной земли?

По общему правилу, чтобы получить такую территорию в пользование, придется принять участие в торгах. Побеждает лицо, предложившее максимальную арендную плату.

Однако льготные категории граждан вправе претендовать на участок без проведения аукциона. К ним относят военнослужащих, пенсионеров, многодетные семьи, людей с инвалидностью и т.д.

Аналогичная ситуация допускается и при соблюдении определенных обстоятельств.

  • Без торгов на землю вправе претендовать граждане, планирующие возвести индивидуальное строение или вести ЛПХ в границах населенного пункта.
  • Для целей огородничества и выпаса животных, а также некоммерческим организациям допускается предоставление наделов без аукциона.
  • Также избежать конкурса смогут собственники объектов недвижимости, размещенных на арендуемой земле.

Чтобы аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности прошла без торгов, необходимо вместе с заявлением на ее предоставление подать в администрацию подтверждение наличия льгот или возможности получения надела в упрощенной форме. В ходатайстве нужно отразить следующую информацию:

  • сведения о заявителе;
  • кадастровый номер, адрес и координаты участка;
  • цель будущего использования территории;
  • контактные данные.

В течение тридцати дней администрация будет рассматривать заявления. По результатам выносится отказ или постановление о предоставлении земли, и готовится договор. Срок аренды более года – данное соглашение придется регистрировать в Росреестре.

Когда необходимо проводить торги, придется подавать заявку на участие в них, вносить задаток и предлагать максимально возможную стоимость аренды.

Перед началом аукциона публикуется информация о его проведении (за месяц). После окончания мероприятия выносится протокол, на основании которого и заключается соглашение.

Чтобы зарегистрировать его потребуется три экземпляра договора, документы на участок и заявителя.

На что обращать внимание, оформляя муниципальную землю в аренду?

По времени срок аренды будет ограничен. Он зависит от назначения и будущего использования надела. Максимум можно получить участок на 49 лет. По истечении определенного в законе срока допускается выкуп земли. Можно передавать территорию в субаренду, если подобная возможность предусмотрена соглашением. На некоторые виды участков накладываются дополнительные ограничения.

До обращения за предоставлением земли желательно побывать на самом земельном участке. Так вы убедитесь в отсутствии бесхозных строений и иных коммуникаций, которые могут помешать использовать территорию.

Эксперты нашей компании проведут эти и другие подготовительные мероприятия, соберут необходимые бумаги и заключат договор аренды через аукцион или без него.

Для начала сотрудничества достаточно подписать доверенность.

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Наши услуги по предоставлению земельных участков в собственность от государства, без проведения торгов.

Запишитесь на консультацию по выбору земельных участков прямо сейчас!

Источник: //geoburo.ru/arenda/arenda-zemelnogo-uchastka-nahodyashchegosya-v-municipalnoj-sobstvennosti.html

Процедура аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Оформление аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Все вопросы относительно того, как осуществляется аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, регулируется Земельным кодексом, Гражданским кодексом и некоторыми другими правовыми актами, как федерального, так и муниципального уровня. Процедура заключения договора зависит от разных составляющих.

Особенности аренды

Российскому государству принадлежит огромная площадь земли. Следить за ней в централизованном порядке не представляется возможным. Поэтому имеется порядка 14,5 тысячи образований муниципального уровня, представляющих власть в конкретных местах. Чтобы получить землю в аренду, обычно, обращаются именно к ним. Право распоряжения землей за местными властями закреплено в Земельном кодексе.

Аренда, находящейся в муниципальной собственности, земли, в основном, производится за плату. Но возможна и бесплатная передача участков, что также прописано в ЗК РФ. Обычно такой порядок реализуется для государственных учреждений и зданий религиозного назначения.

Если земля арендуется, не с целью строительства, то обращаются с заявлением на имя главы административного органа. После получения участка, его самостоятельно ставят на учет по кадастру. Затем в муниципалитете решают вопрос об аренде. При положительном исходе, заключают соответствующий договор аренды.

Для получения земли под строительство предусмотрена более сложная процедура. Скорее всего, нужно будет принимать участие в торгах, которые организовывает муниципальный орган. Выиграв торги, заключают договор и вносят арендную плату. Происходит это все в следующем порядке.

  1. Местные власти извещают население о проведении аукциона, его месте и времени, а также лотов, которые выставлены до мероприятия.
  2. Всех заинтересованных лиц регистрируют в качестве участников, и назначают день торгов. Выигрывает их тот, кто предложит большую сумму. Остальным лицам возвращаются внесенные задатки.
  3. Победитель вносит плату и заключает договор аренды. Если срок превышает один год, то документ регистрируют надлежащим образом.
  4. В случаях, когда других желающих на участок не было, договор аренды заключают с заявителем без торгов.

Аренда участка в муниципальной собственности

Землю вправе арендовать граждане, иностранные граждане, предприниматели и организации. В одном и другом случае предусмотрены свои особенности предоставления муниципальной земли.

Физические лица

Для получения участка любой гражданин может обратиться в администрацию и выяснить, является ли он свободным. Если земля необходима под индивидуальное строительство, то в муниципалитете предлагают различные варианты, которые могут быть использованы для этих целей. Тогда участок регистрируют и заключают договор аренды.

Чтобы стать арендатором земли под застройку, обычно, нужно пройти тап торгов. Перед этим выясняют характеристики участка и предпринимают шаги, чтобы ему был присвоен кадастровый номер.

После этого администрация публикует данную информацию, и если конкурентов не найдется, муниципальная земля будет сдана в аренду. В противном случае, нужно выиграть торги.

Для участия, предоставляют следующие бумаги:

  • заявление об участии, где указывают реквизиты счета, чтобы вернуть вносимый задаток;
  • удостоверение личности;
  • квитанцию об оплате задатка.

Юридические лица

Если арендовать земельный участок собирается организация, также предстоит проходить торги. Для этого заполняют заявление с реквизитами и вносят квитанцию о платеже. Если же организация не оформлена соответствующим образом, то она считается не существующей юридически и принимать участие в торгах не может.

Миновать этап торгов смогут предприниматели, которые согласовали размещение на определенном участке объектов со всеми инстанциями, необходимыми для этого. Государство может предоставить землю в аренду тем организациям, которые будут развивать территорию.

НДС

Немаловажным моментом при аренде являются особенности применения НДС. Если муниципальная земля сдается в аренду напрямую, то плата в виде НДС не взимается. Но при субаренде, начисляется и налог на добавленную стоимость, так как субарендатор получает земли не от муниципалитета, а от частного лица.

Сложности возникают, когда участок арендуется предпринимателями или организациями. Они не обязаны платить налог за землю, находящуюся в муниципальной собственности. Однако они, как налоговые агенты, несут ответственность за то, чтобы соответствующая плата взималась с арендодателя. Поэтому при расчете считается, как непосредственно арендная плата, так и начисляемый НДС.

При этом на арендатора распространяются следующие обязанности:

  • предоставлять счет-фактуру, где ставить пометку «без налога» регистрировать ее надлежащим образом;
  • сдавать декларацию об НДС, где заполнять раздел об операциях, не подлежащих налогообложению (ее подают ежемесячно не позже 20 числа).

Если обязанности выполняться не будут, то на предпринимателя будут наложены штрафные санкции. Таким образом, перед тем, как заключать договор аренды, все нюансы должны быть изучены полностью. В противном случае, можно навлечь на себя неприятности.

Выкуп муниципальной земли

Арендованный муниципальный земельный участок может быть оформлен в частную собственность, если имеются соответствующие основания:

  • документы, которые подтверждают право собственности на объекты ИЖС, расположенные на данном участке;
  • распоряжение местных властей о передаче земельного участка в пользование на бессрочной основе или пожизненно.

Оформление участка в собственность является сложным процессом, где те или иные действия зависят от нахождения земли, разрешенного использования, региона, где он расположен. Но основными этапами в данном случае являются:

  • заключение соглашения с указанием срока и размера платежей;
  • оценка и сравнение цены кадастровой с рыночной;
  • решение о купле-продаже надела;
  • оформление соответствующего договора;
  • регистрация права собственности.

По договору купли-продажи участок переходит к арендатору.  Договор заключается в соответствии с Гражданским кодексом (статьи 609 и 624).

При оформлении соглашения обязательно должны присутствовать арендатор и арендодатель. Если же последний будет уклоняться, арендатор вправе обратиться с иском в судебную инстанцию.

Тогда стоимость определяется по итогам экспертизы, которую проведет независимый оценщик.

Муниципальная земля может быть выкуплена в следующих случаях:

  • лицо имеет недвижимость на участке, взятом в аренду, при этом стоимость не может превышать ту, которая установлена по кадастру;
  • религиозные организации могут выкупать землю, на которой находятся здания религиозного назначения;
  • земли сельскохозяйственного назначения может выкупить арендатор через 3 года после того, как подписан договор аренды, и надел был использован надлежащим образом в течение всего времени аренды.

Порядок выкупа

Для осуществления выкупа лицо, которое арендует участок, направляет в местную администрацию следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • заявление;
  • соглашение об аренде;
  • квитанцию с оплаченной госпошлиной.

Если все вопросы с местными властями урегулированы, то далее проходят процедуру государственной регистрации. Для этого в Росреестр предоставляют другой пакет документов:

  • договор купли-продажи;
  • заявление;
  • оплаченную госпошлину;
  • документ об оплате земельного участка;
  • расчет стоимости;
  • постановление административной власти о предоставлении участка.

Процедура аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Ссылка на основную публикацию

Источник: //ProSobstvennost.ru/zemlepolzovanie/arenda-zemelnogo-uchastka-v-municipalnoj-sobstvennosti.html

Законодательная база

Основные моменты, касающиеся вопроса сдачи земли в аренду, регулируются федеральным законодательством – Земельным и Гражданским кодексами. В нормативных актах закрепляется право аренды земли как для граждан и отечественных компаний, так и для иностранцев.

Аренда может быть предоставлена на платной и бесплатной основе (для отдельных категорий граждан). Во всех случаях с представителями Администрации подписывается договор, который определяет все условия.

Срок действия договора может быть любым – предельно 49 лет. Конкретное значение определяется назначением земельного участка:

  1. От 3 до 10 лет для строительства или реконструкции зданий на участке.
  2. До 49 лет в случае размещения на нем линейных объектов (это ЛЭПы, автодороги, трубопроводы и т.п.).
  3. До 3 лет в случае завершения строительства незаконченного объекта.
  4. Также конкретные сроки могут определяться местным законодательством, о чем подробно рассказывается в той же статье Земельного кодекса.

Порядок оформления документов зависит от конкретного способа предоставления участка (с проведением торгов или без них), но в целом этапы процедуры общие. Сначала заявитель определяет схему участка (если ранее не было проведено межевание), затем подает заявку в местную Администрацию. После согласования происходит уточнение условий и подписание договора.

Советуем вам ознакомиться со списком правоустанавливающих документов на землю, ознакомиться с ним можно здесь.

4 способа взять землю в аренду у государства

На практике существует несколько способов оформления участка в аренду – как с помощью аукциона, так и без него.

Через аукцион по инициативе Администрации

Выставлять на аукцион (торги) можно только те участки, которые уже сформированы и согласованы с местными органами самоуправления. Периодически они могут организовывать открытые аукционы, информацию о которых необходимо уточнять в открытых источниках. На практике процедура выглядит таким образом:

  1. Представители Администрации инициируют начало торгов, указывают срок для подписания договора аренды, а также назначают начальную ставку платы. Обычно она составляет 1-2% от кадастровой стоимости объекта (как правило, она сопоставима с рыночной). Каждый шаг на торгах (при увеличении ставки) обычно составляет 0,1% – 0,5%.
  2. Определяется организатор торгов, процедура и сроки подачи заявок.
  3. Не позднее, чем за 30 календарных дней до начала аукциона, соответствующая информация размещается в открытых источниках.
  4. Проводятся торги, заключаются договоры аренды.

Для оформления заявки подают такие документы (не позднее, чем за 5 дней до начала торгов):

  • паспорт;
  • заявление установленного образца;
  • платежная квитанция, подтверждающая внесение задатка.

О том как поставить землю на кадастровый учет мы ранее рассказывали тут, советуем вам ознакомиться с этим материалом.

Через аукцион по инициативе граждан

Инициировать торги для оформления земельного участка в аренду могут граждане всех субъектов, за исключением городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Порядок действий следующий:

  1. Прежде всего, заявитель должен найти подходящий участок. Для этого можно обратиться в орган местного самоуправления или же совершить самостоятельный онлайн поиск. Сначала необходимо зайти на сайт публичной кадастровой палаты и выбрать конкретный фрагмент на карте.
  2. Затем кликают по этому участку и анализируют данные о нем. Для получения сведений о собственнике или арендаторе заходят в раздел «Услуги» и выбирают «Справочная информация в режиме online», как показано на рисунке.
  3. Затем необходимо просмотреть раздел «Права и ограничения». Если в нем указано «Собственность» (как в данном примере) или «Аренда», значит на данную территорию уже заявили свои права граждане или юридические лица. Поэтому необходимо приступить к поиску другой земли.
  4. Следующий этап – проверка участка на местности. Необходимо не только осмотреть территорию, но и уточнить, есть ли на ней наземные/подземные коммуникации, незаконченные, заброшенные строения и т.п.
  5. Затем отправляются в Администрацию с теми же документами и подают заявку для участия в аукционе. Победитель, предложивший наибольшую ставку, заключает договора аренды.

Советуем вам ознакомиться с тем как правильно написать заявления о предварительном согласовании предоставления земли, подробнее можно узнать тут.

Без проведения торгов для льготных категорий

К таким категориям относятся:

  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • семьи, признанные многодетными (в различных регионах существуют свои критерии и свой порядок признания);
  • ветераны ВОВ и других войн;
  • прочие льготные категории (определяются местным законодательством).

Таким гражданам необходимо предоставить в Администрацию паспорт, а также документы, подтверждающие право льготы. Представители органа местного самоуправления ставят их в очередь, а затем предоставляют землю (при наличии) без проведения аукциона.

При этом Администрация обязана предоставить даже ту землю, которая уже зарезервирована для личных нужд района. В отдельных случаях (при согласии обеих сторон) территория может быть предоставлена в аренду по льготной ставке (обычно ставка составляет 0,3% – 1,5% от кадастровой стоимости объекта).

Без проведения торгов для обычных граждан

В отдельных случаях доступно предоставление земли и на общих основаниях также без проведения торгов.

Причем арендовать объект может практически любой желающий – для этого нужно найти свободный участок на карте, которые еще не сформирован (т.е. его границы не должны отображаться на карте кадастровой палаты).

Если проект межевания у этой территории действительно отсутствует, необходимо создать его, воспользовавшись услугами лицензированных компаний. После визита инженера на место проводятся изыскания, а заявителю выдается соответствующая схема.

С этим документом необходимо отправиться в Администрацию и написать заявление на предоставление этого объекта в аренду. Представители органа должны принять соответствующее решение в течение 30 календарных дней.

За это время Администрация извещает о возможности приобретения этой земли другими участниками (через торги), и если желающих не найдется, заявителю выдают на руки Постановление, которое утверждает схему расположения.

Затем гражданин ставит территорию на кадастровый учет, после чего можно заключить договор аренды.

Образец договора аренды

Этот договор имеет типичную структуру для подобных документов. Он включает в себя такие разделы:

  1. Название, дата и место подписания. Если впоследствии предполагается передача земли в собственность, этот факт отражают в названии договора (как указано ниже).
  2. Данные о сторонах – соглашение подписывается между арендатором и Администрацией, которая действует в лице своего руководителя.
  3. Предмет договора – описание участка, срока и условий аренды, целей использования земли.
  4. Особенности начисления арендной платы: ставка, порядок перечисления, реквизиты счета и т.п.
  5. Права и обязанности каждой стороны, ответственность за возможное нарушение положений договора.
  6. Порядок расторжения договора, разрешения споров, дополнительные условия.
  7. Реквизиты сторон, даты, подписи, расшифровка подписей (фамилия, инициалы), печать Администрации.

Наряду с договором обязательно составляется и подписывается акт приема-передачи. Этот документ свидетельствует о реализации соглашения: участок действительно передан арендодателем, а арендатор не имеет претензий к его состоянию.

ссылкой:

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: //2ann.ru/arenda-zemli-v-municipalnoj-sobstvennosti/

Предоставление в аренду земельного участка муниципальной собственности

Оформление аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, может предоставляться, если там расположены недвижимые объекты, находящиеся в государственной собственности. Во владение административного органа могут передаваться и земли государства. В ситуации, когда территория не изъята из гражданского оборота и не сохранена в интересах страны, она может передаваться в наем.

Важные требования

В соответствии с положениями ст. 22 ЗК РФ нанимателями могут стать компании и физические лица, иностранные граждане и субъекты, не имеющие гражданства. Получить в наем площадь можно только при соблюдении определенных условий:

  1. Объект должен пройти кадастровый учет;
  2. Установлено его разрешенное использование;
  3. Он входит в определенную категорию земельных ресурсов;
  4. Он свободен от притязаний иных лиц и не арендован другими лицами.

Арендовать участок у муниципалитета можно лишь на платной основе. Бесплатно могут передаваться территории в бессрочное и срочное пользование только государственным либо религиозным организациям, что четко регламентировано нормами земельного законодательства.

Порядок процедуры

Получить земельную площадь, принадлежащую местной администрации, можно путем участия в соответствующих торгах. В ходе их проведения устанавливается стоимость аренды и наименование нанимателя. Но существуют ситуации, когда земельный объект может быть предоставлен без организации аукциона. Они предусмотрены ст. 39.6 ЗК РФ. К ним относятся следующие случаи:

  • Предоставления территории для возведения индивидуального дома и организации личного хозяйства в пределах сельских и городских поселений;
  • Оформления участка для осуществления овощных посадок и выпаса домашнего скота;
  • Выдачи площади НКО для индивидуального строительства;
  • Представления некоммерческим компаниям объекта для создания садоводческого либо огородного хозяйства;
  • Передача арендуемой земли собственнику сооружений, расположенных на ней.

Для получения арендных прав на муниципальные земельные ресурсы без проведения торгов необходимо подготовить заявление. Оно должно включать сведения о:

  1. Паспортные данные гражданина либо реквизиты организации;
  2. Сведения о земле – её место расположения и кадастровый номер;
  3. Целевое использование участка;
  4. Контакты обратившегося лица.

К обращению должна быть приложена документация, подтверждающая право на заключение соглашения о найме без организации конкурса. Обращение изучается службой на протяжении одного месяца и выносится решение о предоставлении территории либо об отказе. При одобрении заявки формируется договор о предоставлении земли в аренду.

В соглашении указываются:

  • Данные арендатора и арендодателя.
  • Кадастровый номер объекта, его адрес и величина.
  • Предназначение земельной площади.
  • Основание, устанавливающее право собственника административного органа.
  • Информация об имеющихся строениях.
  • Стоимость соглашения и порядок проведения расчетов.
  • Период действия договорных обязательств.
  • Реквизиты сторон, дата подписания документа и подписи.

В ситуации, когда период арендных отношений превышает 1 год, заключенная сделка подлежит регистрации в службе Росреестра.

Для этого потребуется подготовить нужную документацию и заполнить заявку, приложив к ней копии соглашения и кадастровую документацию на участок.

Регистрация будет произведена лишь после оплаты установленной суммы госпошлины. В настоящее время её размер составляет две тысячи рублей для граждан. 

Порядок проведения торгов

Форма организации может быть:

  • Конкурсной, когда участники борются по разным условиям, включающим и требования о стоимости;
  • Аукционной, при которой заявители соревнуются только в цене аренды.

При проведении процедуры предусмотрены следующие этапы:

  1. Извещение о проведении торгов.
  2. Формирование конкурсной/аукционной документации
  3. Подача и анализ заявок на участие.
  4. Непосредственное проведение процедуры.
  5. Подписание договора по результатам процесса.

Претендентом на участие в торгах может стать любое лицо, отвечающее определенным требованиям.

Сведение о проводимом конкурсе в обязательном порядке публикуются не позднее месяца до начала его проведения. Претенденты должны представить заявления и уплатить задаток не позднее, чем за пять суток до начала процедуры.

Начальная цена соглашения устанавливается в размере до 1,5% от кадастровой стоимости имущества либо равна рыночной величине аренды, определенной в ходе проведения экспертизы.

Итоги проведенного аукциона вносятся в протокол, копия которого прикладывается к соглашению.

Лицо, представляющее документы на участие в торгах, несет ответственность за достоверность сведений, указанных в них. Если членами комиссии выявляются неточные данные в документации, то заявителю может быть отказано в участии независимо от этапа процесса.

Организаторами аукциона не могут устанавливаться правила, отличные от установленных законом. Также нельзя отказывать претендентам в участии по поводам, не указанным в законе.

В случае несоответствия таких требований действующим нормам, заинтересованный субъект вправе обратиться в судебные инстанции за защитой своих интересов.

По результатам рассмотрения представленных материалов, торги могут признаваться судом недействительными.

До подачи заявки обратившийся обязан внести задаток, подтверждающий серьезность его намерений. Если он не побеждает по итогам торгов, задаток ему возвращается в полном объеме.

По завершении аукциона победитель и организатор подписывают итоговый протокол, если они отказываются от этого, то несут за такие действия ответственность.

При уклонении организатора от подписания, участвующее лицо может взыскать задаток в двойном размере, и ущерба, причиненного его участием в аукционе, на сумму, превышающую величину суммы задатка.

При отказе победителя от подписания итогов, задаток ему не возвращается.

Источник: //law03.ru/land/article/arenda-zemelnogo-uchastka-v-municipalnoj-sobstvennosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.