Обзор нового закона про бесплатное межевание земельного участка

Содержание

Новый закон про бесплатное межевание земельного участка – в 2019 году, оформление, план проведения, право, документы, процедура

Обзор нового закона про бесплатное межевание земельного участка

Согласно новым поправкам в Земельном кодексе Российской Федерации, межевание земельного участка стало обязательным. Это действие, которое определяет точные границы земельного участка с помощью знаков и составленного чертежа участка.

Для регистрации нового земельного надела нужно четкое обозначение границ участка. В этом помогут квалифицированные в этом деле специалисты, которые сами выезжают на участок для осуществления разметки.

Обязательно ли это

Если у вас нет никаких прав, подтвержденных документально, на владение землей, то вы не имеете права на осуществление каких-либо действий с этой землей, например, продажа, залог в банке, обмен или других действий, которые будут нести за собой изменение доли или собственника. В связи с этим возникает вопрос, возможно ли получить свидетельство на землевладение без наличия межевания.

На этот вопрос органы власти ответят вам отказом, так как для оформления свидетельства на право собственности требуется предоставить сведения из кадастровой палаты, где указано расположение территории и ее границы, значений которых у вас отсутствуют.

Отказать могут и при ситуации, когда произошло пересечение двух участков, так как мог переделываться забор, заменялись хозяева. А сама процедура межевания подразумевает установки четких границ территории, но есть и исключения, которые указаны в законе.

Согласно пункту первому 19 Закона «О государственной регистрации», в случае отсутствия в кадастровом реестре четких границ земли или есть пересечение между несколькими участками, то процедура изготовления свидетельства на право собственности возможна лишь в некоторых случаях:

  • права на земельный участок были получены и соответственно оформлены ранее (начиная с 1 января 2019 года, потеряет силу);
  • участок обустроен под садоводство или животноводство, также располагается огород или гаражные постройки (начиная с 1 января 2019 года, потеряет силу);
  • производилось переоформление на право собственности земельным участком, которое не имело определенного срока (начиная с 1 января 2019 года, потеряет силу);
  • совершен отказ от пользования или владения участком, подтвержденный документально;
  • участок находится в собственности у государства или муниципалитета.

Проводить процедуру межевания, если вы не собираетесь продавать или обменивать участок, а также не имеете разногласий с соседями, нет необходимости.

Образец свидетельства о праве на наследство

Как и с какими целями провести регистрацию

Главной целью проведения процедуры — является определение точных границ земельного участка, чтобы поставить его на государственный учет и отделить от иных участков.

Межевание обязательно для каждой сделки, связанной с участком, например:

  • выделение земли из государственной или муниципальной собственности;
  • при дележе, то есть выделе или объединении;
  • составление договора о купле-продаже, обмене или дарении.

Грамотно составленная земельная документация будет способствовать защите вашего имущества от претензий соседей и будет весомым аргументов в спорных ситуациях.

Для того чтобы оформить землю как свою собственность, нужно собрать необходимые документы, такие как паспорта, межевой план, правоустанавливающие бумаги на участок, квитанции об оплате госпошлины и подать заявление в ФКП.

Если при межевании были выявлены различия от параметров, указанных в документах, то нужно заменить сведения на новые. При государственной регистрации процедура вносимых изменений не отличается от постановки участка на учет.

После того как собственник оформил государственную регистрацию участка, он получает возможность распоряжаться им, как ему угодно.

На каких условиях возможно

Изменения в 2019 году закона о межевании участка нацелены на упрощение проведения процедуры.

Теперь все сведения переносятся в ЕГРН, который совместит в себе единую учетно-регистрационную систему и единый государственный реестр недвижимости.

Ранее было невозможно начать оформление права собственности во время проведения межевания, но теперь доступна возможность одновременной подачи двух заявлений.

Подтверждением права на собственность теперь является не свидетельство, а специальная выписка из ЕГРН. Она помогает избавиться от множества бумаг, переводя всю документацию в электронный формат. Гражданин теперь может провести регистрацию и кадастровый учет одновременно.

По отдельности эти операции нужно проводить если:

  • объект недвижимости был изменен;
  • изменился собственник;
  • объект прекратил существование;
  • требуется создание нового земельного участка.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Планы, документы и сроки

Отличия имеются при межевании многоконтурного участка, так как он состоит из нескольких замкнутых частей. Многоконтурные участки делятся на два вида: несколько разделенных контуров или земли, которые имеют вкрапления.

В качестве примера можно использовать загородный дом, который находится по одну сторону от дороги, а садоводческая часть – по другую. При этом они являются одним целым, согласно документам. Межевой план должен содержать подобное уточнение. Также должно быть занесено, как и каким образом образовался участок. Кадастровый номер будет единым для всего участка и всех его контуров.

Для проведения межевания понадобятся следующие документы:

  • договор дарения или купли-продажи или свидетельство о наследстве;
  • справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорт владельца.

Некоторые организации, проводящие межевание, будут требовать дополнительные документы, которыми стоит обзавестись заранее. Поэтому перед началом работ нужно уточнить, какие бумаги необходимо предоставить. Время проведения процедура более одного месяца.

Порядок проведения

Новый закон про бесплатное межевание участка подразумевает следующий порядок действий:

  1. Если владелец земли решил заняться процедурой межевания самостоятельно, то для начала нужно заключить договор с профильной компанией, сотрудники которой являются аттестованными кадастровыми инженерами. Перед заключением договора владелец должен представить документы на землю, в некоторых случаях требуются дополнительные документы, такие как справки об отсутствии на территории подземных коммуникаций.
  2. Оповещение соседей. Этот этап может быть выполнен самим владельцем либо сотрудниками межевой организации. Процедура проводится следующим образом. Нужно подготовить бланк, куда владелец соседнего участка должен внести свои данные и подпись. В бланке должны содержаться информация о дате, времени и месте проведения работ по межеванию. Если же оповещения не было, то результаты процедуры могут быть оспорены соседями. Согласно законодательству, оповещенный сосед должен присутствовать при всей процедуре, но если владелец смежного участка не пришел, то это не будет являться достаточным основанием для переноса работ.
  3. Проведение самих работ инженером. Комплекс состоит из:
    • обмера границ территории;
    • проверка фактической площади и указанной в свидетельстве;
    • изменение площади до ее соответствия показаниям в свидетельстве;
    • составление акта согласия;
    • согласование составленного межевого плана, который должен быть подписан заказчиком, инженером, представителем районной администрации и владельцами, которые присутствовали при процедуре межевания;
    • утверждение межевого плана в кадастровой палате;
    • установка межевых знаков.
  4. Осталось поставить участок на кадастровый учет и получить в Росреестре обновленное свидетельство на право владения. При изменении границ нужно передать межевой план в Комитет по земельным ресурсам.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Оформление бесплатного межевания земельного участка по новому закону

Новый закон про бесплатное межевание участка внес изменения в процесс оформления. Несмотря на то, что правовые основания уже являются действительными, еще не зарегистрировано ни одного случая работы по подобной схеме.

В регулирующих бумагах сказано лишь то, что передача в аренду, собственность или пользование на любой срок не является достаточной причиной для проведения бесплатного межевания. Каждый, кто получил в собственность участок, должен проводить процедуры по установлению границ самостоятельно.

Ожидать изменения в списке категорий граждан, имеющих право на бесплатное межевание, стоит только тем владельцам, которые не собираются проводить никаких сделок с участком. Так как любые действия (продажа, сдача в аренду, дарение) подразумевают наличие действительного кадастрового плана.

Смежные юридические формальности

Подробные правила подготовки межевания содержаться в ФЗ №190. Они требуются для верного определения участка на зоны, установки или отмены красных линий.

Если земли находятся в пользовании СНТ, то регулируются вопросы согласно ФЗ №66, который включает в себя все нюансы кооперативов и правовых взаимоотношений между членами сообщества.

Риски и прочие нюансы

При использовании бесплатной услуги межевания кадастровые работы, которые инициируются муниципалитетом, несут за собой определенные риски. Основным риском считаются ошибки, которые допустили при замере границ участка. Например, при межевании допустили ошибку, и все остальные участки отмерили от него, следовательно, хозяин последнего участка получит урезанную долю земли.

Здесь и начинаются сложности, так как никто кроме обделенного владельца не заинтересован в устранении ошибки, а обращение в согласительную комиссию часто не приносит никакого результата.

Единственный выход – это обратиться в суд, но и это решение несет за собой массу сложностей и нюансов. Нужно подготовить документы, которые доказывают присутствие ошибки при процедуре межевания.

Потребуется:

  • подготовить повторное межевое дело;
  • проверить у собственников участков их правоустанавливающие документы.

После будет принято решение о проведении повторного межевания.

Разногласия с муниципалитетом решаются через суд. Теперь наглядно видно, что выбор компании по межеванию – это основной шаг, к которому нужно подойти ответственно.

Плюсы и минусы схемы

Плюсы межевания для граждан и юридических лиц
  • Благодаря межеванию, человек становится законным владельцем земельного надела. После осуществления процедуры он может распоряжаться землей как захочет, то есть продавать ее, осуществлять дарение, вносить в наследство и т.д.
  • Обеспечивает защиту от каких-либо посягательств на участок. Бумаги могут подлежать оспариванию только через суд.
  • Определяет точные границы участка, владелец может увидеть его точные границы.
  • При наличии нескольких владельцев межевание разделит участок на несколько равных частей, чтобы никого не обделить.
Минусы процедуры межевания
  • процедура довольно долгая и длится до полугода;
  • требует немалых затрат;
  • требуется собрать большой пакет документов;
  • продажа земли до окончания процедуры межевания невозможна;
  • подбирать специалистов нужно грамотно для того, чтобы они верно замерили участок, в противном случае при ошибке в расчетах потребуется дополнительная плата для их устранения.

Рекомендуется провести межевание, даже если в ваши планы не входит продажа земли, так как если вдруг вы захотите ее продать, потребуется немало времени.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/novyj-zakon-pro-besplatnoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Закон о межевании земельного участка до 2019 года

До конца 2017 года сведения о границах земельных участков должны отображаться в государственном кадастре, что зафиксировано в законе №477-ФЗ.

В противном случае собственник лишится возможности распоряжаться земельным наделом, предупреждают эксперты. По мнению чиновников, данное нововведение позволит избежать спорных моментов между соседями.

В нынешних условиях окончательное решение конфликта возможно только в судебном порядке, что создает массу неудобств для собственников.

Обязательное межевание распространяется на следующее целевое назначение:

  • садоводство;
  • личное или дачное хозяйство;
  • огородничество;
  • индивидуальное строительство.

Если межевание участка не будет завершено до 1 января 2019 года, то собственник не сможет продать или подарить земельный надел. Кроме того, хозяин лишится возможности использовать участок в качестве ипотеки или подарить. При этом не будет иметь значения наличие права собственности или подписанного договора аренды.

На данный момент существует большое количество участков, которые внесены в кадастровый реестр без проведения межевания (информация о данном факте указывается в графе 15), поскольку четкая фиксация границ является необязательной. Исключение составляют следующие ситуации:

  1. Когда необходимо разделить большой участок на несколько наделов. При этом площадь первоначального участка должна превышать 12 соток.
  2. Если возник спор между соседями по поводу границ участка. Подобные конфликты являются широко распространенными, ежегодно судебные инстанции рассматривают несколько тысяч подобных дел.
  3. Если наследники будут оформлять участок после окончания 2017 года. В противном случае будет достаточно кадастрового паспорта.

До конца 2017 года для оформления продажи участка потребуется предоставить только кадастровый паспорт. Однако если отсутствует четкая фиксация границ, собственник участка столкнется со значительными проблемами.

В первую очередь будет существенно меньше потенциальных покупателей, что связано с неопределенными границами и возможными спорами с соседями в ближайшем будущем.

Кроме того, стоимость такого участка будет существенно меньшей в сравнении с аналогичным наделом с определенными границами.

Чтобы избежать проблем при межевании участка и успеть до 2019 года, стоит учитывать существенные нюансы данного процесса.

Особенности

Для проведения межевания участка потребуется значительный период времени, поэтому собственнику лучше заблаговременно пройти необходимую процедуру. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Уточнить границы и площадь земельного надела. Для этого профильные специалисты проведут кадастровые работы и подготовят план участка.
  2. Полученный межевой план необходимо отправить в соответствующий кадастровый орган, после чего изменения будут внесены в государственный кадастр.

Если собственник садового участка планирует осуществить межевание до 2019 года, то потребуется уведомить всех заинтересованных лиц (в том числе соседей), что зафиксировано в действующем законодательстве.

При этом можно использовать различные формы извещения – как на общем собрании, так и по почте. Хозяин участка, который находится в долевой собственности, должен подать заявление в газету, в котором указать намерение отделиться от товарищества.

Если в течение месяца по этому поводу не поступило претензий, то можно начинать процедуру межевания.

Закон несет определенные выгоды для собственников. Инициатор межевания получает дополнительные преимущества, поскольку имеет больше шансов отстоять свои интересы. Кроме того, фиксация границ позволит защитить свои владения от посягательств со стороны соседей. Также стоит учитывать принцип, по которому будет осуществляться межевание.

Если границы первого участка были определены неверно, а остальные наделы были разграничены относительно данного участка, то последний хозяин, который будет проводить межевание, рискует столкнуться со значительными проблемами.

Последней участок может оказаться существенно меньших размеров, что вынудит собственника участвовать в длительных разбирательствах. При этом доказать свою правоту будет достаточно непросто, поскольку проблема будет носить цепной характер и заденет интересы других собственников.

Дополнительные проблемы возникнут, если возле спорной границы соседи уже успели построить дом.

Закон №477-ФЗ обязывает собственника провести межевание земельного участка до 2019 года. Если к данному сроку границы земельного надела не будут зафиксированы в государственном кадастре, то собственник не сможет распоряжаться своим участком. Нововведения будут распространяться на различные целевые назначения земельных участков.

Фиксация границ позволит избежать спорных ситуаций с соседями и увеличить стоимость земельного участка для продажи. При этом собственнику стоит учитывать существующую процедуру межевания участка, которая имеет ряд важных нюансов.

Документы для межевания участка

Процедуру могут проводить только те компании,  у которых есть лицензия на геодезические и землеустроительные работы.  После проверки лицензии с организацией заключается договор на оказание услуг и пишется соответствующая заявка на проведение межевания.

Список необходимых документов:

  • паспорт и ксерокопия для физических лиц;
  • уставные документы если собственником земельного участка является юридическое лицо;
  • свидетельство права собственности;
  • правоустанавливающий документ. Это договор купли-продажи, дарения, наследства и т.д.;
  • выкопировка с генерального плана местности, на которой расположен участок;
  • кадастровый паспорт участка и план территории.

То, что на бумаге выглядит очень просто, в жизни может стать огромной, трудноразрешимой проблемой. Отношения с соседями — это многогранный вопрос и, говоря откровенно, не всегда они бывают хорошими.

Границы участков, которые, на сегодняшний день, точно неопределенны, почти наверняка будут выглядеть по-разному у каждой из сторон – иногда сантиметры земли становятся причиной ожесточенных соседских войн. Многие пытаются действовать по правилу «кто первый успел», поэтому могут быть неприятные сюрпризы, когда окажется, что сосед уже сделал межевание и «прихватил» несколько ваших соток.

В садовых товариществах тоже не все так просто и тем, кто решит выйти из него необходимо подавать объявление в газету как минимум за 1 месяц, а, до 2019 года, их осталось совсем мало и нужно еще успеть провести процедуру.

Возможные ошибки

Ошибки, которые могут быть допущены при межевании, придется устранять через суд. А это дело многих месяцев или, даже лет.

Встречаются ситуации, когда такие ошибки носят цепной характер. Например, в самом начале была допущена ошибка в топографической съемке, а, впоследствии, от границ «базового» участка были отмерены все остальные. Очевидно, что могут быть и умышленные ошибки с целью нечестного завладения землей.

Именно поэтому следует подходить к межеванию с предельной ответственностью и не делать его впопыхах, дождавшись окончания срока.

Источник: https://bupum.ru/obzor-novogo-zakona-pro-besplatnoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka

Закон 477 ФЗ о межевании земельных участков

Обзор нового закона про бесплатное межевание земельного участка
Здравствуйте! Меня зовут Евгения, я экономист по образованию и лингвист по призванию. Я, главный редактор проекта «SocLgoty.ru». Имею 11-летний опыт работы в различных изданиях.

Рады приветствовать наших дорогих читателей на этой странице сайта.

Сегодня обсудим закон о межевании земельных участков. Какие основные положения он регулирует. Были ли нововведения в 2019 году.

Какие сроки для межевания он определяет? Обязательно ли его проведение, и какие документы потребуются? Эти вопросы рассмотрим в рамках данной статьи.

Понятие межевания и другие важные понятия

В этом разделе рассмотрим основные понятия, имеющие отношения к нашему вопросу. Земельный кодекс определяет межевание, а приказ МЭР №921 обозначает, что такое план. Все основные термины будут заявлены в таблице. ФЗ № 477 вводит дополнительные важные понятия и правил.

ТерминПонятие
МежеваниеУстановление фактических границ на участке, вынесение контуров и конфигурации в документ
Право собственностиГарантированная возможность владения и распоряжения имуществом
ПеремежеваниеПовторная процедура, необходимость которой вызвана перераспределением границ в связи с объединением, разделом или исправлением неточностей

Однозначно, что межевание связано с кадастровой деятельностью. Но это лишь одна из составляющих. На этом этапе производится формирование дела, на основании которого вносится информация в базу и выводятся контуры на общественную карту Росреестра.

Описание 477 ФЗ с изменениями

В этом разделе произведем описание № 477. Это закон, который вносит изменения в действующую правовую базу. Содержит его текст также положение о межевании земельных участков. С 2018 года процедура стала обязательной для таких видов земельной собственности:

  • садоводческие наделы;
  • дачное хозяйство;
  • огороднические земли;
  • территории под ИЖС.

Развеем популярный миф. Кто не завершил межевание до 1 января 2018 года не сможет дальше распоряжаться объектом. Лицо может заказать процедуру в любое время, но перед тем как запланирует отчуждение и иные операции с недвижимостью.

Не избежать межевания в таких ситуациях:

  • передача территории в частное постоянное пользование из муниципальных государственных резервов;
  • участки, выданные по распределению;
  • земли, требующие разделения, соединения или выделения определенной доли.

Выделение земли, ее перераспределение по новым правилам предполагает переход в собственность только при наличии межевого плана. Исключительно при таких условиях производится постановка на учет. Следовательно, межевание обязательно для всех новых владельцев. При определенных обстоятельствах ее не избежать действующим собственникам.

По новым требованиям не нужно проводить межевание повторно. Если процедура ранее выполнена по правилам, вся информация внесена в реестр, значит все в порядке. Заказать услугу повторно нужно, если ранее регистрация не завершена. Рассмотрим показания для этого в таблице.

Повторное межевание по новому закону
СитуацияОснование
1Объект оформлен до 1998 года, но не внесен в ЕГРН
2Имела место кадастровая ошибка при регистрации
3Информация в Росреестре имеется, но с постановкой на учет в кадастре возникли сложности
4Выделение доли из участка. Необходимость возникает при разводе, наследовании
5Объединение долей владения в один цельный объект

Бесплатное межевание по новому закону

Бесплатно межевание можно выполнить до 31 декабря 2020 года. Это дата, когда истекает срок действия дачной амнистии. Нужно успеть подать заявку в государственные геодезические компании. Каждый регион формируется свой список коммерческих фирм, которые являются участниками государственного/муниципального контракта. Участники программы также предоставляют услугу бесплатно.



Как заказать межевание земельного участка бесплатно

С целью осуществления заказа, необходимо обратиться в государственную межевую компанию или в администрацию города. Таким способом можно реализовать свое право на проведение процедуры межевания бесплатно.

Случаи предоставления услуги бесплатно:

  1. Приобретение земли через аукцион.
  2. Участие в проекте, направленном на реализацию целевой программы развития единой системы кадастра.
  3. Комплексные или «квартальные» кадастровые работы.

Для справки! Узнать о возможности бесплатного межевания в рамках федеральной, местной программы в своем регионе можно отделении Росреестра. Для этого следует отправить запрос по почте или по факсу. Получить ответ можно также, заполнив специальную форму обращения на официальном портале ведомства.

Сроки межевания земельного участка

Закон 477 ФЗ о межевании земельных участков определяет сроки проведения бесплатного межевания. Все мероприятия в отношении наделов по закону

не ограничиваются временем. Заказать услугу в коммерческой фирме или в рамках государственных проектов граждане могут после 1 января 2021 года, до момента, когда истечет период дачной амнистии.

На саму межевую процедуру отводится не более пяти дней. Отсчет начинается после заключения договора. Назначается ориентировочная дата, о которой уведомляют соседей. Формирование дела занимает уже две недели. На постановку объекта в реестр уходит порядка месяца.

Как составить план межевания многоконтурного участка

Процедура межевания многоконтурных участков имеет свои отличия. К этой категории относятся объекты с двумя и более контурами. Также к ним принадлежат земли с вкраплениями внутри. Такие варианты наиболее характерны для сельской местности. По сути это два разграниченных строениями участка. Но по документам это один объект.

Информация о разделении должна быть включена в документацию. Также вносятся исходные сведения о территории. Независимо от количества земельных составляющих может быть присвоен только один кадастровый номер.

Для справки! Многоконтурные наделы – территории, ограниченные несколькими контурами и включающие в себя минимум два замкнутых пространства.

Заключение договора и процесс межевания земельного участка

Особенности привлечения специалиста к процессу межевания определяет  ФЗ о государственном кадастре. В нем определено, что включает в себя процедура, какие документы могут быть потребованы от владельца на момент подписания соглашения.

Документы при заключении договора:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность (если действует третье лицо);
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • замер территории, планы.

Требования

Производить постановку объекта на учет, оспаривать решения по нему могут только те лица, которые имеют право владения, распоряжения им. Должен быть договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследовании или приватизации. Подходят также договора аренды, долгосрочного и пожизненного пользования.

Заключение договора – обязательное условие, предшествующее началу кадастровых работ. В нем прописываются все права, обязательства сторон и возможности для досрочного расторжения. После выполняется анализ всей полученной информации и фактические измерительные и геодезические мероприятия.

Внимание! Лица вправе межевать только те территории, которые находятся в личном пользовании владельца. Общие площади присваивать нельзя, и уж тем более распоряжаться ими. За самозахват предусмотрен штраф.

Является ли процедура обязательной

Процедура межевания не является обязательной, несмотря на изменение в законодательстве. Никто не может заставить собственника производить какие-либо действия с его имуществом, без его желания. Более того, никаких ограничений по срокам проведения процедуры не предусмотрено в законе.

Внимание! Закон определяет 31 декабря 2020 года – конечной датой реализации бесплатного межевания, в рамках «дачной амнистии». При этом предельных сроков для проведения межевания, без привязки к этой государственной программе, в принципе не предусмотрено.

Без всяких ограничений владелец может использовать свое имущество. Более того, отсутствие данных в ЕГРН – не является основанием для отказа в государственной регистрации объекта. Выполнять межевание лицо может на свое усмотрение, в удобный для себя период времени.

Когда нужно межевание

Необходимость в межевании может возникнуть при изменении владельца. Такая смена происходит в случае продажи, наследования, дарения. Требование урегулирования спора с соседями относительно границ и площади также предполагает сбор всей кадастровой документации. Процедуру следует заказать и при переопределении границ ввиду разделения или слияния территорий.

Важно! Любые юридические операции с наделом, требуют документирования фактического вынесения границ земли.

Образец межевого плана земельного участка

Межевой план – основной документ, предполагающий официальное определение границ земельного участка. В нем содержатся сведения об объекте из кадастровой выписки и плана. Дополнительно в него вносят информацию о составляющих надела, корректировки.

Какую форму и составляющую имеет план для подачи в Росреестр, определяет приказ МЭР №921, что 8.12. 2015 года. А ст. 39 ФЗ № 221 дает определение этому термину.

Требования, заявленные Приказом № 921, к межевому плану действуют в 2019 году. В этом периоде разрешено его подача, как на бумажных, так и на электронных носителях. Вторая форма подачи требует заверения кадастрового инженера. Он должен поставить свою электронную подпись, тем самым удостоверить ответственность за работу.

Важно! Электронная форма бланка заменяет его бумажную версию. А если есть распечатанный экземпляр, то электронный документ иметь не обязательно.

Межевой  документ включает в себя кадастровый план. Это его основная составляющая. Она содержит в себе текстовую и картографическую информацию. Каждая часть состоит из нескольких разделов. В нее включают размеры, контуры и конфигурацию участка. Вносятся все корректировки, что имели место ранее. Вы можете ознакомиться с образцом этого документа на нашем сайте.

Используя этот план можно определять контуры своих владений, решать споры с соседями. Само по себе его наличие не гарантирует решение проблемы. При появлении таких разногласий нужно идти в суд. Но документ будет подан в качестве доказательства. Без него не решаются споры с соседями в 2019 году.

Законодательная база для регулирования межевания
Название и дата принятияВопросы, что регулирует
136Земельный Кодекс, что от 25.10.2001 годаСт. 11 требует обозначения границ земельных наделов
361

Источник: https://SocLgoty.ru/zemelnoe-pravo/zakon-o-mezhevanii-zemelnyh-uchastkov.html

Новый закон по межеванию земельного участка бесплатно в 2019 году – дачного, оформления

Обзор нового закона про бесплатное межевание земельного участка

2   0   4405

Изменения в земельном законодательстве, в частности, в определении границ участков, породило массу спекуляций. Окончание «дачной амнистии» в декабре 2017 года обязало собственников наделов оформлять документы за свой счет.Уже сейчас невозможно межевание дачного земельного участка бесплатно, новый закон однозначно трактует, что это делается за счет собственников.

Общие понятия

Установление фактических границ надела необходимо для составления корректной кадастровой карты. В ней указываются характеристики всех участков, в том числе площади, назначение и места расположения с соседними. Эта информация нужна для начисления правильной суммы налога.

Но кроме этого разграничение необходимо для уменьшения земельных споров. Они возникают после продажи, аренды, когда новый собственник понимает, что фактическая граница не совпадает с задокументированной. Зачастую подобные споры решаются только в судебном порядке.

Что это такое

Определение и закрепление области конкретного участка относительно остальных с помощью комплекса инженерно-геодезических работ называется межеванием.

Это нужно для юридического оформления надела и внесения информации о нем в государственный реестр. Также без этой процедуры невозможно подключение внешних инженерных коммуникаций.

Задачи определения границ:

  • Подготовка для осуществления сделок – аренда, купля/продажа.
  • Определение рыночной стоимости.
  • Корректное формирование суммы налоговых сборов.
  • Исключение вероятности появления споров с соседями.

Порядок определения расположения периметра описан в Земельном кодексе РФ и других законодательных документах. Замеры выполняют сертифицированные специалисты, кадастровые инженеры. Обязательно согласование со всеми соседями.

Требуемые документы – паспорт на участок и его кадастровый номер, заявление, удостоверение личности, кадастровый план территории. После выполнения всех процедур данные вносятся в государственный реестр.

По большей мере законы по межеванию относятся к частным владельцам наделов. Регулирование прав собственности юридических лиц немного сложнее, так как земля может быть в совместной собственности.

Но это не исключает возможность продажи участка физическим лицом юридическому. Часто оформляется договор аренды для строительства жилых комплексов.

Законы по межеванию распространяются на следующие категории граждан РФ:

  1. Ведущих личное подсобное хозяйство.
  2. Садоводов и огородников.
  3. Владельцев дачных участков.
  4. Занимающихся индивидуальным гаражным и жилым строительством.

Потенциальные владельцы, наследники, лица, указанные в дарственной, должны заблаговременно позаботиться о выполнении этой процедуры. В противном случае не будет возможности переоформить надел.

Чем регулируется

Основной закон, по которому установлены правила государственной регистрации – №218-ФЗ. Процедура межевания и раздела земельных участков описана в ст.11 Земельного кодекса РФ. Это базовые документы, согласно которым регулируются вопросы, связанные с наделами.

Для детального изучения нужно ознакомиться со следующими законодательными актами:

ПоказателиОписание
Закон №361-ФЗэто перечень изменений в действующее земельное право
Закон №71-ФЗнем описаны правила землеустройства
Закон №221-ФЗправила кадастровой деятельности
Распоряжение правительства РФ №2236

Отдельно расстраивается судебная практика. Это актуально для решения споров и конфликтных ситуаций между соседями или в отношениях с местной исполнительной властью. Они не расходятся с нормами действующего законодательства, а лишь уточняют конкретные обстоятельства.

Нововведения в процессе

Важным моментом является невозможность сделать межевание и оформление земельного участка бесплатно, новый закон 2017 года позволял осуществлять эту процедуру только до 1 января 2019 г. Так называемая «дачная амнистия» была нужна для скорейшего определения границ наделов, независимо от платежеспособности собственников.

Однако ее окончание не является причиной обязательного межевания. Владельцы участков могут и дальше не подавать уточненные данные в государственный реестр. Но при этом они должны понимать долю риска и возможные последствия от подобного бездействия.

Большая часть поправок была внесена в базовый документ – №218-ФЗ. В распоряжении №2236 указано, что подавать изменения, либо новую информацию в базу данных Росреестра без официального плана межевания с 1 января 2019 года запрещено. Это нужно для определения точных координат надела. По этим данным рассчитываются налоги на землю.

Дополнительные изменения:

ПоказателиОписание
Невозможно осуществлять сделки купли/продажи, аренды, передачи в дар или по наследству участка, который не прошел процедуру межевания
В качестве основы используется кадастровый план наделасостоящий из графической и текстовой части
Результатом кадастрового исследования является электронный акткоторый обязательно подтверждается электронной подписью кадастрового инженера
После информирования соседей о начале процедуры нужно подождать 30 днейи только после этого можно получить их письменный ответ

Вступление в силу новых правил может породить ряд вопросов. В частности, законом предусмотрена возможность обжаловать правомерность информации, полученной в результате бесплатного межевания до 1 января 2019 г.

Срок подачи возражения – до 15 лет с момента получения официального документа. Остается непонятным, за чей счет будут определяться новые границы надела.

Граждане, желающие продать свой земельный участок, но не имеющие средства на межевание, вынуждены будут делать эту процедуру за средства потенциального покупателя. Это может отразиться на стоимости земли.

Плюсы и минусы процедуры

Главным положительным моментом в официальной установке границ является возможность осуществления сделок с землей – покупка, продажа, дарение и аренда. Сократится время на оформление документов и регистрации новых собственников в государственном реестре.

Также нужно учитывать такие плюсы межевания:

ПоказателиОписание
Вероятность земельных споров с соседями будет минимальнойпричина – отсутствие официальных оснований для пересмотра площади надела
Установление реальных границ участкаесли в старых документах они были меньше, то после проведения комплекса инженерно-геодезических работ они должны измениться в большую сторону. Но возможен и обратный вариант
Возможность возводить подстроки у самых границ, но с соблюдение строительных нормв дельнейшем третьим лицам будет сложно опротестовать право собственности на эту часть надела

Минус межевания – относительно высокая стоимость услуги. Нужно учитывать время внесения изменений в государственный реестр. Он ограничивается 2 месяцами. Но это может быть критично при оформлении сделок с наделом.

Для начала процедуры межевания необходимо заключить договор с кадастровым инженером или профильной компанией. Информацию о них можно получить из базы данных Росреестра.

Помимо контактной информации в личном деле каждого исполнителя есть сведения о деятельности, количестве выполненных работ. Для заключения договора потребуется паспорт владельца, свидетельство о праве собственности.

Дальнейшие этапы межевания:

ПоказателиОписание
Оповещение соседейрекомендуется получить согласие в письменной форме, так как они должны присутствовать во время проведения работ. В противном случае результаты будут недействительными
Составление заключенияпо его результатам делается предварительный межевой план. В акте должны быть подписи владельца участка, всех соседей, инженеров и представителя местных органов власти. Последних приглашает геодезическая компания
После согласования сроков можно забрать окончательный планпри изменении границ нужно повторно поставить участок на кадастровый учет. Для этого обращаются в Регистрационную палату или МФЦ
Подача акта в кадастровую палату
Получить новые документыподтверждающие права собственности

Передачу данных в Росреестр можно не делать, так как документы оформляются в электронном виде. Рекомендуется обратиться в МФЦ, предварительно записавшись на определенное время. Срок оформления – до 2-х месяцев с момента начала процедуры.

: дачная амнистия

Стоимость работ

Цены на услуги по межеванию зависят от региона. Также на формирование стоимости влияет размер участка, сложность определения границ. Поэтому многие лицензированные компании указывают договорные цены. Как таковой фиксированной ставки нет, так как все кадастровые инженеры не являются работниками Росреестра.

Ориентировочная стоимость межевания по регионам и городам:

ПоказателиСумма
Москва и Московская областьот 8 000 до 20 000 руб.
Санкт-Петербург и Ленинградская областьот 9 000 до 17 000 руб.
Новосибирскот 3 000 руб.
Красноярскот 2 000 руб.
Краснодарот 7 000 руб.

Подобный подход к ценообразованиюпозволяет обговаривать стоимость услуг. Часть компаний предоставляет скидки и бонусы. Но это делается в индивидуальном порядке.

Обаятельно ли межевание в 2019 году? Если планируется передача земельного участка, временная или постоянная, без выполнения этой процедуры будет невозможно внести изменения в государственный реестр и оформить сделку. Поэтому рекомендуется сделать ее при первой возможности.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/novyj-zakon-po-mezhevaniju-zemelnogo-uchastka-besplatno/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.