Обязательные документы для перепланировки квартиры

Содержание

Документы на перепланировку

Обязательные документы для перепланировки квартиры

Предоставление государственной услуги по оформлению перепланировки и выдачи Разрешения на право производство ремонтно-строительных работ осуществляется Мосжилинспекцией (если объект расположен в жилом многоквартирном доме).

Прием от заявителей заявлений и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а также получение документов осуществляется:

  • при личном обращении заявителя – физического лица, через любое МФЦ г.Москвы;
  • при личном обращении заявителя – юридического лица, через службу “одного окна” в Мосжилинспекции.

При обращении за предоставлением государственной услуги заявитель представляет копию (с предъявлением подлинника) документа, удостоверяющего его личность.

От имени заявителей, могут действовать иные лица, уполномоченные представлять интересы заявителей по доверенности. При обращении за услугой уполномоченное лицо представляет копию (с предъявлением подлинника) документа, удостоверяющего его личность, и копию (с предъявлением подлинника) доверенности.

Представляемые документы для получения разрешения

При обращении за получением Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме заявитель (в том числе уполномоченное лицо) представляет:

  • Заявление о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном жилом доме , на бланке Мосжилинспекции;
  • Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое помещение (при предъявлении подлинника), либо нотариально заверенные копии.
  • Технический паспорт на квартиру (для нежилого помещения – поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта на здание форма 1а, справку о состоянии помещения форму 5).
  • Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений – согласие собственника помещения).
  • Подготовленный и оформленный в соответствии с установленными требованиями Проект перепланировки помещения, разработанный организацией имеющей СРО. (Для объектов культурного наследия разрабатывается Проект приспособления для современного использования).
  • Заключения, согласования надзорных органов, при необходимости (Роспотребнадзор, МЧС, УК, ДЕЗ, Автор проекта дома и т.п.)

Представляемые документы для получения акта о завершенном переустройстве после распоряжения

При обращении в Мосжилинспекцию за оформлением приемочной комиссией Акта о завершенном переустройстве, заявитель представляет:

  • Заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве, с указанием реквизитов действующего решения о согласовании переустройства;
  • Договор с проектной организацией на осуществление авторского надзора за производством работ по переустройству помещения;
  • Договор с строительной организацией на производство работ, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией;
  • Журнал производства работ, заполненный в соответствии с требованиями, установленными Правительством Москвы;
  • Акты скрытых работ, определенные Распоряжение на перепланировку.

Представляемые документы для получения акта о завершенном переустройстве на ранее выполненную перепланировку

При обращении за оформлением Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы без Решения о согласовании заявитель представляет:

  • Заявление об оформлении Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства
  • Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое помещение (при предъявлении подлинника) либо копии, заверенные нотариально.
  • Технический паспорт переустраиваемого жилого помещения (для нежилого помещения – поэтажный план с экспликацией после переустройства, выписку из технического паспорта на здание форма 1а , справку о состоянии помещения форма 5.
  • Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений – согласие собственника помещения). (Согласие на перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, являющегося собственностью города Москвы, заявитель получает самостоятельно в Департаменте городского имущества города Москвы.)
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству помещения, оформленное в соответствии с требованиями, установленными Правительством Москвы.
  • Копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества многоквартирного дома (в случае необходимости передачи такого общего имущества).

Представляемые документы для получения распоряжения и акта заменяющие свидетельство о праве собственности (в новостройках)

Ниже указан перечень документов, необходимых для получения государственной услуги, если квартира или помещение находится в доме-новостройке и свидетельство на праве собственности еще не получено. Вместо свидетельства представляются следующие документы:

а) если объект построен по договору участия в долевом строительстве:

  • копия договора на участие в долевом строительстве (в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • копия договора об уступке прав (если была уступка прав по договору) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • копия акта приема-передачи недвижимости (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи недвижимости выполнение данных обязательств не предусмотрено);
  • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

б) если объект построен за счет городского бюджета города Москвы:

  • копия распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта;
  • копия акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанного всеми членами комиссии, утвержденного заказчиком, назначившим комиссию;
  • справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта;
  • документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю.

Представляемые документы для внесения изменение в документацию БТИ:

  • Заявление на внесение изменений в техническую документацию и выход техника БТИ для обмеров после перепланировки (на бланке БТИ);
  • Документ удостоверяющий личность Заявителя;
  • Доверенность на представление интересов (если Заявитель не собственник);
  • Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности).
  • Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
  • Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
  • Утвержденный Мосжилинспекцией Проект перепланировки.
  • Перечисленные документы предъявляются в оригиналах. После получения документов с внесенными изменениями необходимо заказать и получить в БТИ Технический план, для предоставления в Кадастровую палату. Внесение изменений в документацию БТИ и оформление Техплана выполняемся в подразделении БТИ по административному округу. Услуга платная.

    Представляемые документы для внесения изменений кадастровый паспорт:

    Предоставление государственной услуги по внесению изменений в кадастровый паспорт выполняет Кадастровая палата Росреестра, подача документов для получения услуги осуществляется черед любое МФЦ г.Москвы, заявитель представляет:

    • Заявление на внесение изменений в кадастровый учет(оформляется сотрудником МФЦ);
    • Документ удостоверяющий личность Заявителя;
    • Доверенность на представление интересов (если Заявитель не собственник);
    • Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности).
    • Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
    • Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
    • Технический план БТИ в бумажном и цифровом виде (на диске).
    • Перечисленные документы предъявляются в оригиналах.

      Представляемые документы для внесения изменений в свидетельство:

      Предоставление государственной услуги по внесению изменений в свидетельство о праве собственности, в случае если общая площадь помещения изменилась, осуществляет Федеральная регистрационная служба, подача документов для получения услуги происходит черед любое МФЦ г.Москвы, заявитель представляет:

      • Заявление на внесение изменений в свидетельство о праве собственности(оформляется сотрудником МФЦ);
      • Документ удостоверяющий личность Заявителя;
      • Доверенность на представление интересов(если Заявитель не собственник);
      • Правоустанавливающие документы на помещение(свидетельство о праве собственности).
      • Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
      • Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
      • Кадастровый паспорт с внесенными изменениями;
      • Пошлина за регистрацию изменений.
      • Вы можете обратиться в нашу компания для согласования перепланировки. Мы оформим все документы под ключ, на всех этапах. Вам не придётся ходить по всем инстанциям, чтобы все это оформить, мы это сделаем за Вас.

        Сроки согласование перепланировки

Источник: http://www.cspn.ru/index/info/dokument-na-pereplanirovku.html

Какие документы нужны для перепланировки квартиры?

Обязательные документы для перепланировки квартиры

Перепланировка – дело сложное, ответственное и при этом достаточно затратное. При этом оно требует соблюдать не общие нормы, но и достаточно сложные юридические правила. И именно поэтому перед проведением строительных работ будущую перепланировку нужно зарегистрировать и узаконить.

Узаконивание перепланировки, как и любая другая юридическая операция с жилплощадью, требуют большого количества бумаг и справок. При этом особенностью этой операции является то, что бумаги собираются и подаются постепенно. В этой статье мы расскажем вам о том, какие документы вам понадобятся при узаконивании перепланировки на различных этапах.

Основной пакет бумаг

Начинается получение разрешения на перепланировку со сбора базового пакета бумаг. Эти документы потребуются вам для того, чтобы обратиться в архитектурный отдел администрации и получить все необходимые разрешения и план будущих работ. Вам понадобятся:

  • Правоустанавливающие бумаги на дом. Это может быть любой документ, фиксирующий вас как собственника: договор купли – продажи, дарения, свидетельство о праве на наследование и многое другое;
  • Удостоверение личности. Проще всего использовать паспорт, так как в нем уже имеются все необходимые бумаги и вам не придется второй раз собирать дополнительные документы, идентифицирующие вас как собственника;
  • Технический паспорт квартиры. Именно на его основе (а так же на основе приложенного к нему плана жилплощади) будет разрабатываться схема будущих строительных работ;
  • Кадастровый паспорт на квартиру. Хоть этот документ и не участвует в строительстве напрямую, он будет необходим как идентификатор и примет участие в юридической стороне вопроса о согласовании перепланировки;
  • Заявление на проведение перепланировки установленного образца.

О последнем документе поговорим отдельно. Заявление – один из важнейших документов, участвующих в перепланировке квартиры.

Связано это с его основными задачами: оно фиксирует факт обращения гражданина к государстенным служащим, отмечает основные моменты в перепланировке, а так же отмечает график работ.

Составляется такое заявление по строгой форме и всегда состоит их трех частей:

  • Заголовок. Указывает общие данные по месту обращения (наименование, адрес отделения) и по заявителю (ФИО, адрес регистрации);
  • Информационная часть. Содержит все данные квартиры (адрес, метраж и прочее), описание перепланировки, план работ, сроки работ, их режим, а так же подтверждение прав на их проведение;
  • Заключение. В него потребуется переписать весь список приложенных к заявлению бумаг. Завершают же обращение подпись заявителя и дата подачи.

Скачать

Образец заявления на перепланировку.doc

Дополнительный пакет бумаг

Перейдем к бумагам, которые у вас могут запросить при подаче основных документов. В этот перечень входят:

  • Согласие супруга или супруги, заверенное нотариально. Этот документ потребуется в том случае, если квартира является совместно нажитой собственностью и находится в совместном владении;
  • Согласие других собственников на проведение перепланировки. Этот документ будет нужен в том случае, если вы владеете только определенной долей от имущества. Каждое согласие отдельного собственника потребуется заверить нотариально;
  • Техническое заключение о пригодности проекта. Оно необходимо для того, чтобы получить разрешение на снос или перестановку несущих конструкций здания. Получить его достаточно сложно, так что проще всего будет обратиться за помощью в управляющую компанию;
  • Договор социального найма и выписка из домовой книги. Необходимы в том случае, если жилье не приватизировано.

План работ

Одним из важнейших документов для проведения перепланировки является её план. Получить этот документ можно только после того, как в архитектурный отдел администрации будет подан основной пакет бумаг. При этом план может иметь два вида:

  1. Эскиз. Это – упрощенный план, который применяется для проведения самых базовых работ, требующих согласования. Его используют в том случае, когда не требуется проведения сложных инженерных работ, а так же в тех случаях, когда строительство не затрагивает никаких несущих конструкций или систем. Эскиз рисуется прямо на действующем плане, на котором цветом обозначаются перенесенные системы, снесенные и достроенные стены;
  2. Полноценный план работ. Полный план используют в тех случаях, когда требуется не просто провести некоторые изменения, а перестроить жилье полностью или в значительной степени. Отличается этот план тем, что его составляют квалифицированные инженеры все того же архитектурного отдела (стоимость этой услуги может значительно варьироваться), а создается он с нуля.

Внимание!

Именно план работ и станет одним из основных документов для его проведения, так как на него будут опираться проверяющие госслужбы, и с его же помощью будет контролироваться ход работ и их результат.

Документы для узаконивания

Перейдем к узакониванию перепланировки, которая была проведена без разрешения и согласования с государственными службами. В этой ситуации вам потребуются следующие бумаги:

  • Стандартный пакет документов на квартиру (технический и кадастровый паспорта, правоустанавливающие бумаги и пр.);
  • Удостоверение личности;
  • Заявление в архитектурный отдел об узаконивании перепланировки и составлении плана;
  • Заявление с просьбой о проверке в санэпидемстанцию и МЧС (понадобятся после составления плана);
  • Исковое заявление в суд о признании перепланировки законной (потребуется собрать после подготовки всех предыдущих бумаг и выдачи разрешений);
  • Заявление в БТИ с просьбой о составлении нового плана квартиры.

Перепланировка в уведомительном порядке

Последним стоит рассматривать самый элементарный вид работ по перепланировке, а именно перепланировку в уведомительном порядке. Её используют для проведения самых элементарных действий, не требующих полноценного согласования – демонтажа или установки встроенной мебели, замены сантехники и прочих мелочей. Для её выполнения вам потребуются:

  • Заявление, идентичное стандартному;
  • Правоустанавливающие бумаги;
  • Изначальный план квартиры;
  • Паспорт из БТИ.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-pereplanirovki-kvartiry.html

Документы для перепланировки квартиры

Обязательные документы для перепланировки квартиры

Документ для перепланировки квартиры.

Итак, попробуем в этой статье ответить на вопрос: “Какие документы нужны для перепланировки квартиры?”. Если отвечать правильно, то для осуществления перепланировки необходимо, прежде всего, распоряжение на разрешение её осуществления, если она содержит работы, перечисленные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.

Для остальных перепланировок можно начинать работы без соответствующего разрешения.

Однако если они требуют внесения изменений в документы БТИ на квартиру, то потом придётся получать акт о выполненном переустройстве.

Получение разрешения на перепланировку является главным этапом её согласования. А какие документы нужны для согласования перепланировки? Рассмотрим этот вопрос ниже.

Документы для согласования перепланировки квартиры

Начнём с простого.

Если ремонт только планируется (или выполнен, но не отображен на планах БТИ- то есть можно сделать вид, что он ещё не выполнен) и содержит работы, описанные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, то список документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку квартиры, установлен для этого случая пунктом 2.5.1.1.1 Приложения 2 того же Постановления:

Сам процесс согласования для этого случая мы подробно рассмотрели в отдельной статье об Оформлении перепланировки.

По закону техзаключение должно быть исполнено автором проекта дома, но на практике его требуют только при затрагивании несущих конструкций, а в остальных случаях разрешают предоставлять его от в любой организации, имеющей соответствующий допуск СРО.

Под правоустанавливающими документами понимается свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство о собственности) или выписка ЕГРН. Причём, если не предоставлять эти документы, то Жилищная инспекция запросит их сама по межведомственному взаимодействию.

Раньше согласовать перепланировку было возможно лишь при наличии свидетельства или выписки ЕГРН. Сейчас же с 1 января 2013 года с вступлением в силу Постановления №840, если у Вас квартира в новостройке, можно вместо свидетельства о собственности предоставить следующие документы (для всех документов требуется оригинал или нотариальная копия):

  • акт приема-передачи недвижимости;
  • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • справка от застройщика, что перед ним выполнены все финансовые обязательства;
  • договор участия в долевом строительстве;

Помимо перечисленных документов в зависимости от каждого конкретного случая могут понадобиться дополнительные документы для регистрации перепланировки. Приведём лишь самые распространённые случаи:

  • разрешение банка и страховой в случае ипотеки;
  • разрешение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы при затрагивании облика фасадов;
  • разрешение с собрания жильцов при затрагивании общедомовой территории;
  • справка из управляющей компании при разных спорных ситуациях;
  • договор авторского надзора проектной организации;
  • разрешение ДИГМ для муниципальных квартир;
  • разрешение Мосгаза при затрагивании газового оборудования;

Данный список документов, необходимых для перепланировки квартиры, в каждом конкретном случае может быть дополнен и объять всё многообразие этих случаев в рамках одной статьи просто невозможно. Также рекомендуем к прочтению статью о том что разрешено и запрещено делать при перепланировки квартиры.

Если ремонт квартиры уже был выполнен и “засвечен” в виде красных линий в БТИ, а также содержит хотя бы одно мероприятие, описанное в пунктах 2 и 3 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, то тогда необходимо будет узаконивать перепланировку по техническому заключению о допустимости и безопасности выполненных работ. Процесс такого узаконивания и необходимые для этого документы мы подробно рассмотрели в статье о том, как узаконить перепланировку.

Если же перепланировка не содержит работы, перечисленные в пунктах 2 и 3, то её можно согласовать по “эскизу”. Подробнее о том, какие работы можно согласовать по “эскизу” и какие нужны для этого документы мы говорили в отдельной статье.

Надеемся, мы смогли ответить на вопрос о документах для перепланировки квартиры.

Документы для перепланировки нежилого помещения

Документ для перепланировки нежилого помещения.

Нежилые помещения делятся на два типа: первые располагаются в жилых домах, а вторые в отдельно стоящих. Какие документы нужны для перепланировки нежилых помещений? В первом случае необходимо получить похожее распоряжение, что и для квартир, так как его выдаёт та же организация.

Для второго случая регламент пока не разработан, так как старый порядок отменён 551-ым постановлением, а новый пока не утвержден.

На данный момент для таких помещений необходимо обращаться сразу в БТИ с проектом перепланировки и техническим заключением, выполненными организацией с допуском СРО.

В общем случае перепланировка нежилого помещения в жилом доме потребует следующие документы для согласования перепланировки:

  • нотариальная копия свидетельства о государственной регистрации права либо договор аренды, заверенный нотариально, с согласием собственника помещения на перепланировку (или выписка из ЕГРН);
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • протокол о назначении директора;
  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • устав;
  • проект перепланировки;
  • договор авторского надзора;
  • поэтажный план и экспликация БТИ;
  • справка о состоянии здания;
  • выписка из технического паспорта на здание;
  • техническое заключение;

Как и для квартир, данный список может дополняться необходимыми документами в зависимости от каждой конкретной ситуации.

С этой статьёй читают

Источник: https://resog.ru/dokumenty-dlya-pereplanirovki-kvartiry/

Обязательные документы для перепланировки квартиры

Обязательные документы для перепланировки квартиры

Обязанность по содержанию и сохранению жилья в пригодном для проживания граждан состоянии законодательно закреплена за собственниками и нанимателями всех жилых помещений.

Чтобы осуществить задуманное в соответствии с законом и избежать наступления негативных последствий, необходимо владеть информацией о том, как происходит процесс получения разрешения на перепланировку, какие нужны документы для перепланировки квартиры, куда их подавать, а также как узаконить уже осуществленные самовольные изменения жилой недвижимости.

Общие моменты процедуры

Перепланировку помещения жилого назначения необходимо отличать от его переустройства. Многие граждане считают данные понятия тождественными, не видя между ними принципиальной разницы.

В ходе перепланировки происходит изменение конфигурации объекта недвижимости:

  • площади;
  • количества оконных и дверных проемов;
  • размеров.

Отличительной чертой перепланировки, выделяющей ее среди прочих ремонтных работ, является обязанность по отражению всех произведенных изменений в техническом паспорте жилья.

Жилищное законодательство России объединило в себе нормы, дающие понятие перепланировки, отражающие ее основные этапы проведения, требования, предъявляемые к строительным работам (ст.ст. 25-29 ЖК РФ).

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Кроме того, кодекс дает ответы на следующие вопросы, касающиеся перепланировки:

  • порядок оформления разрешительной документации;
  • согласование уже осуществленных изменений в жилом помещении;
  • актуальные правила проведения перепланировки, ее порядок;
  • последствия осуществления перепланировки без получения предварительного согласия органа власти.

Формально перепланировки можно разделить на следующие виды:

Не требующие согласования и оформленияОстекление балконов, замена сантехники, приборов отопления, установка систем климат-контроля и пр.
Оформляемые по упрощенной схемеНе требуют предварительной разработки архитектурного проекта, но все изменения должны быть отражены в техническом плане квартиры. Это может быть замена и перенос сантехнического оборудования в пределах ванной комнаты или объединение кухни и гостиной в общее помещение.
Перепланировка по типовому проектуВ жилищной инспекции муниципалитета имеется сборник типовых перепланировок, доступных и востребованных в блочных и панельных домах. Для их проведения необходимо просто воспользоваться ссылкой на номер перепланировки, загрузить ее эскиз и произвести работы в соответствии с ним, затем внести необходимые изменения в технический паспорт квартиры.
Требующие разработки проекта и его согласования с СЭС и пожарникамиВсе остальные виды работ, не включенные в вышеоговоренные (большинство видов работ).

За самовольную перепланировку в 2019 году на виновное лицо накладывается штраф от 2000 до 2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Кроме того, судебные органы обязывают собственника привести квартиру в ранее существовавшее состояние.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Начало и прочие этапы

Перепланировку необходимо начинать со сбора и оформления всей необходимой документации, а также уточнением вопроса о том, куда подавать заявление о выдаче разрешения.

Существуют следующие этапы, определяющие с чего начать процесс оформления перепланировки:

  1. Подготовка заявления.
  2. Получение письменного согласия всех лиц, проживающих на перепланируемой площади.
  3. Заказ проекта и его согласование его в контролирующих службах (пожнадзор, СЭС, органы по культурному наследию и памятникам архитектуры).
  4. Сдача пакета на согласование в муниципальный орган.
  5. Получение разрешения на перепланировку.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Направить документы можно путем обращения в одну из следующих организаций:

  • при личном обращении в орган местного самоуправления, уполномоченный рассматривать вопросы перепланировки (администрация муниципального образования) или БТИ;
  • в МФЦ (при подаче документов лично либо через представителя);
  • при помощи сервиса государственных услуг – дистанционная подача онлайн.

На основании ст. 27 ЖК РФ в осуществлении перепланировки может быть отказано. Зачастую это происходит из-за несоответствия выполненного проекта нормам действующего закона. Иногда причинами становятся неполнота документов либо недостоверность содержащейся в них информации.

Если в проведении перепланировки отказано, то следует обратиться в суд с иском.

К судебному заявлению прикладываются следующие копии:

  • письменный отказ в выдаче разрешения (узаконения уже произведенной перепланировки);
  • документы- основания владения квартирой;
  • проект;
  • заключение СЭС и пожарников о соответствии работ нормам;
  • квитанцию об оплаченной госпошлине (в 2019 году ее размер составляет 300р.).

В случае недостаточности собранных доказательств суд может назначить экспертизу безопасности произведенных в квартире работ.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

Куда и в какие сроки обращаться

Выдачей разрешений на проведение перепланировки занимается муниципальный орган местного самоуправления – отдел или департамент при администрации. При проведении работ без предварительного согласования, начать оформление перепланировки следует с посещения БТИ для внесения необходимых коррективов в имеющиеся технические документы.

Сроки рассмотрения документации зависят от сложности выполняемых перепланировочных работ. Так, на согласование документов по изменению дверных проемов, придется затратить примерно 1-2 месяца. Чтобы получить разрешение на перепланировку с созданием проемов в несущих стенах – от 4 до 6 месяцев.

С чем можно узаконить

Практически любые работы по перепланировке квартиры можно узаконить.

Однако следует иметь в виду, что существует законодательный запрет на осуществление следующих видов перепланировочных действий:

  • увеличение площади санитарных помещений (ванны, туалета) за счет жилой;
  • демонтаж, в том числе и частичный, наружных несущих стен с целью объединения лоджий или балконов с жилыми комнатами;
  • снос стен, являющихся несущими;
  • устройство в несущих стенах проемов без надлежащего их усиления;
  • разбор систем вентиляции;
  • изменение местоположения кухонной зоны или санузла путем обустройства их над жилыми комнатами соседей снизу;
  • демонтаж перекрытия между смежными по вертикали квартирами.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Роль МФЦ и БТИ

Подать все необходимые для оформления перепланировки документы можно через любое отделение многофункционального центра региона нахождения изменяемого недвижимого имущества (МФЦ).

Процедура обращения является стандартной: сбор документации, определенной законом для перепланировки квартиры, и ее подача с соответствующим заявлением в МФЦ.

В конце обращения заинтересованное лицо получает на руки расписку, подтверждающую факт принятия соответствующих документов. Срок рассмотрения обращения в МФЦ составляет 45 рабочих дней.

При этом данный срок начинает течь с момента подачи бумаг в МФЦ, а не с момента их доставки в орган по согласованию.

Оформление действий по перепланировке через орган технической инвентаризации (БТИ) поэтапно выглядит следующим образом:

  1. Формирование пакета документации и подача его в БТИ. В течение 45-дневного срока после обращения происходит рассмотрение обращения, по результатам которого принимается решение о выдаче разрешения на перепланировку.
  2. Фактическое проведение перепланировочных работ.
  3. Обращение в жилинспекцию для удостоверения факта перепланировки.
  4. Подписание акта о выполненных работах.
  5. Заказ и оформление техпаспорта помещения с внесением в него всех произведенных после согласования изменений.
  6. Обращение в орган кадастрового учета с целью внесения сведений об изменениях объекта в реестр недвижимости.
  7. Получение выписки из ЕГРН, содержащей сведения о новых характеристиках недвижимости.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры:

Какие документы нужны для перепланировки квартиры

Любая перепланировка жилья начинается с заказа в специализированной организации ее проекта. При этом фирма по составлению проектов перепланировок должна иметь допуск на выполнение таких работ. При отсутствии проекта оформить официальное разрешение и узаконить перепланировку станет невозможным.

Документы для оформления перепланировки квартиры, с которыми необходимо обратиться в администрацию района муниципального образования, следующие:

  • унифицированная форма заявления о перепланировке;
  • проект перепланировки;
  • документы, подтверждающие право на жилье;
  • оформленный не более чем 3 года назад технический паспорт БТИ на перепланируемое помещение;
  • документ о неотнесении дома, в котором расположено изменяемое жилье, к объектам культурного наследия, памятником архитектуры и истории либо разрешение на проведение перепланировки в доме-памятнике, если последний отнесен к таковым;
  • согласие на проведение перепланировки всех совершеннолетних членов семьи собственника или нанимателя, постоянно проживающих с ним либо зарегистрированных в его жилом помещении.

Все подаваемые документы принимаются с оформлением расписки об их получении. Заверяется расписка подписью лица, принявшего заявление с указанием его должности, фамилии и инициалов. Обязательным является указание в расписке даты приема документов.

Принятие решения завершается выдачей разрешения на перепланировку либо мотивированный отказ в ее проведении. Только при наличии разрешения целесообразно приступать к работам. При неполучении разрешения нарочно в установленный срок после его оформления, орган власти направит его почтой по указанному в заявлении адресу.

Свидетельство о государственной регистрации права

Прилагаемый перечень

Перечень документов для осуществления перепланировки помещений жилого назначения в многоквартирном доме:

  • выписка из ЕГРН (иные документы правообладателя жилья);
  • проект в 2-х экз.;
  • финансовый лицевой счет либо Единый жилищный документ;
  • выписка из домой книги;
  • договор пользования общим имуществом – подается при перепланировке квартиры с использованием общедомового имущества;
  • оригинал техпаспорта БТИ в 2-х экз.;
  • решение собрания собственников помещения – если перепланировкой затрагивается общедомовая собственность.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению, при перепланировке квартир в новостройках:

  • Техпаспорт перепланируемого жилого помещения.
  • Проект перепланировочных работ.
  • Правоустанавливающие документы, если покупка объекта состоялась по договору о долевом строительстве:
    • копия ДДУ с согласием застройщика на перепланировку;
    • копия договора об уступке при ее совершении уступки;
    • копия передаточного акта на недвижимость;
    • справка от застройщика о полном выполнении условий ДДУ;
    • копия разрешения на эксплуатацию объекта.
  • Документы при возведении объекта за счет бюджетных денег:
    • копия распоряжения о строительстве;
    • копия акта приемки оконченного строительства;
    • справка о присвоении почтового адреса;
    • документы о передаче жилья заинтересованному лицу;
    • документы о соответствии строительных адресов присвоенному почтовому.

Часто задаваемые вопросы

Необходимые для узаконивания уже произведенной перепланировки документы составляют следующий список:

  • проект и тех. заключение, подтверждающее безопасность выполненных работ;
  • план БТИ и экспликация объекта до перепланировки.

Необходимость оформления доверенности на перепланировку встает только в случае обращения за помощью в ее согласовании к стороннему лицу, которое будет выполнять от имени собственника либо нанимателя все действия и формальности по согласованию.

В случае отсутствия на руках техпаспорта на квартиру, его можно заказать в территориальном отделе БТИ.

Если существует необходимость узаконить самовольную перепланировку, в БТИ также необходимо заказать поэтажный план и экспликацию помещения, отображающее его состояние до проведения работ.

При совершении действии по перепланировке, затрагивающей общие помещения в коммунальной квартире (коридор, ванную, кухню) пакет обязательных документов потребуется дополнить подписями соседей об их согласии на проведение работ.

В случае, когда перепланируемая квартира находится в залоге у банка (ипотека), на все действия по ее изменению необходимо предварительное получение согласия кредитной организации — залогодержателя и страховщиков.

Намерение осуществить перепланировку жилья в историческом доме или объекте-памятнике можно реализовать лишь с предварительного согласия органа, занимающегося контролем за памятниками архитектуры (для Москвы – это Москомнаследие).

Для переноса газовой плиты потребуется получение справки от газовой организации (в Москве – это Мосгаз), если плита незначительно меняет свое местоположение. При ее перемещении на расстояние более метра, возникает необходимость заказывать проект перепланировки, утвержденный газовиками.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dokumenty-dlja-pereplanirovki-kvartiry/

Какие нужны документы для перепланировки квартиры

Обязательные документы для перепланировки квартиры

Если перепланировка уже сделана, то нужно обращаться в суд со всеми документами, и просить судью оставить помещение в измененном состоянии.

Если же собственник только планирует проведение работ, то он должен:

Если в ходе работ не будут затронуты несущие конструкции, то собственник может сделать эскиз самостоятельно.

В остальных случаях, необходимо обращаться в специализированную компанию, которая является членом СРО проектировщиков.

Собственник или наниматель должен:

 Посетить жилинспекцию по месту нахождения помещенияспециалисты подробно проконсультируют по вопросам перепланировки
 Получить распоряжение жилинспекции на проведение строительных работдля получения нужно предоставить документы на жилье:

  • технический паспорт. Он заказывается в БТИ по месту регистрации жилья на основании свидетельства о собственности;
  • техническое заключение и проект будущей перепланировки;
  • свидетельство о собственности на помещение.

Все эти документы подаются в МФЦ по месту регистрации квартиры. Здесь же заполняется заявление. По истечении 30 дней собственник получит на руки либо распоряжение, либо отказ. Срок действия справки – 1 год.

 Получение акта от жилинспекции о завершённом строительствеДля этого нужно подать в МФЦ заявление на оформление акта. Затем:

  1. Подписать акт у строителей, имеющих СРО-допуск.
  2. Подписать этот акт скрытых работ у проектировщиков
 Затем подписать акт в жилинспекциии внести все согласованные изменения в технические документы на помещение

Проект

План может сделать только специалист соответствующей организации, имеющий действующий допуск СРО.

Составить самостоятельно план перепланировки можно, но вероятность того, что он будет утверждён специалистами жилищной инспекции, ничтожно мал.

Дело в том, что обычный гражданин не знает всех норм действующего законодательства, а также не знает всех нюансов составления проектов.

Даже если он является специалистом в данной области, и даже если имеет соответствующее образование, он не является членом СРО.

А это главное условие для согласования проекта перепланировки.

Можно самостоятельно сделать эскиз, если сами действия не будут затрагивать несущие конструкции и площадь помещения не изменится.

Например, собственник запланировал перенос сантехнического оборудования в ванной комнате.

: перепланировка квартиры

Это никак не влияет на несущие конструкции в помещении и не изменяет его площадь. Проектная документация имеет свой состав.

План должен включать:

 Титульный листи содержание проекта перепланировки. Здесь указываются номера страниц проекта, которые относятся к тому или иному разделу
 Запись руководителя проектаздесь он указывает, что все принятые решения соответствуют нормам действующего законодательства в области составления проектов. Здесь также ставится печать организации и подпись руководителя
 Пояснительная записказдесь перечисляются основные технические характеристики помещения, которое будет перепланировано
 Копия действующего допуска СРОна проведение проектных работ
 План расположения помещенияв муниципальном образовании и фотофиксация
 Графический раздел проектасамая объёмная часть. Все представлены все будущие изменения в жилье, а также действующая планировка

Образец заявления

Для согласования плана перепланировки, необходимо написать заявление в жилинспекцию по месту нахождения помещения.

Бланк выдаст специалист МФЦ. Заполнить его нужно по образцу, который даст специалист «службы единого окна».

Собственник должен указать:

 Полную информацию о себетакую как:

  • владелец он или наниматель по договору соцнайма;
  • полностью ФИО;
  • паспортные данные;
  • место его жительства;
  • контактный телефон
 Если документ заполняет представитель физлицато кроме этой информации нужно также указать реквизиты доверенности
 Точный адрес расположения помещенияи ФИО собственника
 Просьба собственникаразрешать ему перепланировку в указанном жилье
 Документ, согласно которому эти работы будут осуществлятьсяэто может быть типовой план или же проект, который заказывался у специалистов
 Если есть ещё собственники у помещения или же другие проживающие по договору соцнаймато необходимо указать дату получения от них письменного согласия и список прилагаемых документов

Причины отказа

Самое распространенное основание – это несоответствие составленного проекта действующему законодательству.

Но могут быть и другие. Например, неполный пакет документов или представленная информация не соответствует действительности.

Чтобы не получить отказ из-за несоответствия проекта, заказывать его нужно у компании, которая имеет допуск СРО на проведение работ. Это является практически 100% гарантией одобрения плана.

Можно также обратиться к компаниям, которые оказывают посреднические услуги при согласовании проектов.

Жилинспекция выдаёт письменный отказ с указанием причины. Если заявитель всё-таки решил делать перепланировку, он должен выполнить все пункты, которые указаны в отказе.

Узаконивание через суд

Собственник или наниматель жилья может обратиться в суд для того чтобы согласовать проект и узаконить перепланировку. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения помещения.

В заявлении нужно указать сведения:

 Об истцеи об ответчике
 В процессе могут участвовать и третьи лицаесли это так, то информацию о них также нужно указать
 Сведения о помещениитакие как: 

  • адрес, по которому находится;
  • реквизиты документа, по которому возникло право собственности или же реквизиты договора соцнайма
 Просьба истца к суду о согласовании проекта перепланировки и последующего разрешения на проведение работздесь указываются причины, по которым жилинспекция не разрешила проводить работы. Причины указываются точно так же, как они указаны в официальном отказе от чиновников
 Список документов, прикладываемых к искукоторые подтверждают изложенные истцом сведения
 Дата составленияи подпись заявителя

Перечень необходимой документации

К иску прикладываются:

 Простая, не заверенная у нотариуса копия заявлениятаким образом истец оповещает все стороны, участвующие в процессе
 Квитанциякоторая подтверждает, что истец оплатил пошлину
 Копия того документа, который подтверждает, что истец является либо собственником помещениялибо его нанимателем
 Если речь идёт о жильето нужно представить справку со сведениями обо всех прописанных на этой жилплощади
 Плансогласно которому будут вестись строительные работы
 Отказ чиновников из жилинспекции о согласовании проектаи действующие документы из БТИ

Согласование постфактум

Если перепланировка уже сделана, то её всё равно необходимо узаконить, так как при отчуждении права собственности или при приватизации нанимателем необходимо будет получать документы из БТИ, они не будут соответствовать действительности.

Уже сделанные изменения можно узаконить только через суд.

Для этого также нужно подготовить проект, но уже по факту сделанных работ. 

Нужно будет заказывать независимую экспертизу проведённых работ на предмет того, что сделанная перепланировка не наносит вреда всему помещения в целом или соседям.

Также нужно приглашать чиновников из: 

  1. Роспотребнадзора.
  2. Госпожарнадзора.
  3. Санэпидемстанции.

Каждый из представителей этих организаций должен будет вынести заключение о том, что проведённые строительные работы полностью отвечают требованиям действующего законодательства.

Все заключения нужно приложить к иску, в котором кроме вышеуказанной информации нужно отразить:

 Периодкогда была произведена перепланировка
 Если работы выполняла нанятая бригадато нужно указать сведения о ней, а также контактную информацию
 Если же собственник производил работы самостоятельното необходимо указать какими навыками он обладает
 Если работы производила специализированная организациято нужно указать сведения о ней
 Причины, по которым собственник не смог получить разрешениена проведение работ от специалистов жилищного отдела
 Реквизиты заключения Роспотребнадзорао том, что сделанная перепланировка не противоречит требованиям
 Реквизиты заключения Госпожарнадзорао том, что проделанные работы не нарушают норм пожарной безопасности
 Реквизиты заключения независимой экспертизыо том, что помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как это не нарушает требований действующего законодательства
 Просьбу истца сохранить переустроенное жилье в таком состоянииздесь же нужно указать, что именно изменилось после проведения работ

Но суд не всегда встаёт на сторону истца и не разрешает сохранить помещение в переделанном состоянии.

Тогда собственник должен будет за свой счёт вернуть помещение в начальное состояние в указанный в решении суда срок.

Если этого не будет сделано, то суд примет решение о продаже квартиры с торгов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/dokumenty-dlja-pereplanirovki-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.