Нюансы появления задолженности по квартплате

Содержание

Задолженность по квартплате (долг) – в 2019 году, как узнать и проверить, чем грозит, коммунальные услуги, суд, последствия

Нюансы появления задолженности по квартплате

Порядочные граждане, которые соблюдают требования закона, своевременно оплачивают расходы, связанные с коммунальными услугами. Поэтому задолженность по квартплате у них не формируется, а собственники могут не волноваться.

Важным моментом является выяснение наличия долговых обязательств при покупке жилья. Ведь прежний хозяин может не оплачивать услуги, поэтому долг перейдет к новому собственнику.

Также возможно отключение ресурсов, начисление штрафов. Необходимо узнать, как определить размер задолженности по коммунальным платежам в 2019 году.

Основные положения

Задолженность по квартплате прописывается в платежном документе. Но если квитанция отсутствует, многие граждане не могут определить, как узнать ее при личном обращении или через интернет. Также необходимо вспомнить основные пункты, которые отражаются в документе на оплату.

Какие данные входят

В обязанности каждого гражданина входит оплата коммунальных услуг. Выделяют два основных направления, которые берут за основу при расчете платы. Таковыми являются содержание жилого помещения и текущие ремонтные работы.

Средства на содержание жилья тратятся на:

  • поддержание в соответствующем состоянии лифта;
  • вывоз мусора и уборку территории дома, подъездов;
  • очистку придомовой территории от загрязнений;
  • отопительные услуги;
  • снабжение дома горячей и холодной водой;
  • поставку электроэнергии.

Оплата услуг отопления производится только в отопительный сезон. Но при этом расчет может быть произведен таким образом, что гражданин будет вносить приблизительно равные суммы круглый год.

Для экономии средств на оплату ресурсов устанавливаются приборы учета. Они предусмотрены для воды, газа и электричества. При наличии счетчиков для определения суммы платежа нужно ориентироваться на их показания.

Образец уведомления о задолженности по коммунальным платежам

Как и где можно узнать

Все владельцы недвижимости каждый месяц получают квитанции, в которых указывается необходимая для оплаты сумма. В них указывается фамилия плательщика, лицевой счёт для перечисления средств и размер задолженности. Рассылка осуществляется энергосбытом или управляющей компанией.

В последнее время собственник может получить поддельную квитанцию. В ней указываются недостоверные сведения. Проверить сумму, которую необходимо внести за коммунальные услуги, можно несколькими распространенными способами.

При проживании в небольшом городе можно обратиться непосредственно в управляющую компанию или отделение ЖКХ. Сотрудником организации будут предоставлены все сведения относительно задолженности. Также может быть выдана квитанция на оплату.

При нахождении за пределами города можно выяснить задолженность онлайн через Интернет. Практически все поставщики услуг имеют официальные сайты, на которых пользователь может зарегистрироваться.

После создания личного кабинета предоставляется информация о задолженности и вариантах оплаты электронным платежом. Процедура не отличается сложностью, поэтому с ней может справиться каждый пользователь.

Распространен в последнее время портал государственных и муниципальных услуг Госуслуги. После регистрации пользователь имеет право выяснять наличие задолженности, а также вносить платежи.

Для процедуры регистрации потребуется указать:

  • фамилию, имя, отчество;
  • номер мобильного телефона;
  • электронный адрес.

После этого осуществляется переход в личный кабинет. Гражданин должен найти раздел с начислениями, перейти во вкладку «Лицевые счета» и ввести код плательщика.

В разделе «Начисления» можно сразу же внести средства для оплаты.

Выбрав вкладку оплаты услуг необходимо:

  • указать поставщика;
  • ввести номер плательщика;
  • нажать кнопку согласия, после чего совершается оплата.

Этот способ используется, если счет уже был выставлен гражданину.

Услугу по предоставлению сведений о задолженности оказывают крупные банковский организации, такие как Сбербанк, ВТБ 24, Банк Москвы. Потребитель должен обратиться в кассу, предоставив квитанцию за прошлые периоды. Сотрудник на основании сведений из них сообщит сумму задолженности.

Также многие банки разработали онлайн-кабинеты для пользователей. В них можно, перейдя в специальную вкладку, выяснить нужную информацию. Например, Сбербанк дает возможность зарегистрироваться по ссылке на главной странице.

После перехода по ней и внесения личных сведений нужно:

  • обратиться к платежам и переводам;
  • выбрать раздел с оплатой услуг ЖКХ;
  • определиться с поставщиком услуг;
  • внести необходимые сведения в представленную форму;
  • оплатить услуг, заказав подтверждение через СМС;
  • ввести код из сообщения;
  • распечатать квитанцию.

Также можно сохранить шаблон, чтобы впоследствии не вносить сведения, а они высвечивались в автоматическом режиме.

Можно выяснить задолженность по адресу. Для этого нужно зайти на сайт Центра координации ГУИС. Государственная организация собрала все сведения о задолженностях пользователей коммунальных услуг.

Также можно рассчитать долг, указав в специальной форме:

  • адрес жилого помещения;
  • этаж;
  • период, за который рассчитывается задолженность;
  • площадь помещения;
  • количество зарегистрированных в квартире лиц;
  • способ найма жилья;
  • наличие правоустанавливающих документов;
  • вид благоустройства.

Вводятся и показания счетчиков, после чего система выдает полную сумму.

Данные по оплате можно выяснить по телефону. Для этого необходимо обратиться в энергосбыт или управляющую компанию.

В случае накопления задолженности дело передается в суд. После принятия решения инициируется исполнительное производство. В этом случае на почту поступит копия постановления с указанием суммы долга и крайнего срока оплаты. При игнорировании обязательств проводится процедура взыскания.

Важные нюансы

Соблюдение сроков погашения задолженности стало актуальным после того, как в закон были внесены некоторые изменения. Согласно документу повысился размер оплаты неустойки за просрочку.

Также взыскание теперь производится намного проще. Судом выносится положительное решение без приглашения сторон.

Закон предполагает, что собственник своевременно оповещается о размере оплаты.

Но иногда происходит накапливание долга при:

  • отъездах в длительные командировки;
  • повышении тарифов и внесении неполного объема средств;
  • получении наследства в виде долгов вместе с квартирой;
  • покупки жилья без проверки наличия задолженности.

Иногда покупатели заведомо идут на такую сделку, чтобы скинуть стоимость недвижимости. В любом случае важно помнить, что ответственность будет лежать на владельце.

Методы воздействия

Многие люди не знают, чем грозит неуплата коммунальных расходов. При этом существует ошибочное мнение, что последствия не наступят.

В сложившейся ситуации поставщики услуг вынуждены предусмотреть более жесткие санкции к неплательщикам.

Взыскание происходит в соответствии с:

  • статьей 307 и 310 Гражданского кодекса РФ: Статья 307. Понятие обязательства и Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства;
  • 65, 66, 67, 68 статьями Жилищного кодекса РФ: Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма, Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма, Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма;
  • статьями 122, 123 и 124 Гражданско-процессуального кодекса РФ: Статья 122. Требования, по которым выдается судебный приказ, Статья 123. Подача заявления о вынесении судебного приказа, Статья 124. Форма и содержание заявления о вынесении судебного приказа.

Гражданин имеет пятидневный срок на погашение долга. Если он не будет соблюден, то проводится арест имущества и его последующая конфискация.

Последующие действия

Иногда задолженность образуется не из-за бездействия плательщика, а в результате ошибок. Важно знать, как действовать в таких ситуациях, и какими могут быть последствия неуплаты.

Обязательства по ЖКХ

Вносить плату за услуги ЖКХ необходимо не позднее 10 числа месяца, который следует за отчетным. Если имеются приборы учета, то суммы в квитанции рассчитываются в соответствии с потребленными ресурсами.

Обязанность своевременно вносить оплату возлагается на собственника жилого помещения. Также ответственность лежит на других жильцах, которые проживают с ним в квартире.

Не принимается во внимание тип жилья. Поэтому вносить оплату должны и жители муниципальных помещений, которые сдаются в аренду.

Что делать с мифическими обязанностями

Многие жильцы ответственно подходят к вопросам, касающимся оплаты коммунальных услуг. В их квартире установлены приборы учета. При этом средства за потребленные ресурсы вносятся регулярно. Но в один момент законопослушные граждане обнаруживают скопившуюся за некоторый период задолженность.

Наиболее простым способом решения ситуации является посещение контролирующих инстанций. Для подтверждения оплаты необходимо иметь при себе квитанции за предыдущие три года.

Лучше предоставлять копии, оставив оригиналы дома. В первую очередь, обратиться необходимо в управляющую компанию.

Если ответственные за содержание дома лица не решают вопрос, то нужно составить заявление на имя руководства. В нем отмечается отсутствие задолженности и подтверждение этого документами.

Полный пакет направляется заказным письмом. Важно приложить к нему опись вложения и уведомление. Если и данная мера не привела к положительному результату, стоит обращаться в суд.

Возможные последствия

Неплательщики могут быть привлечены к ответственности за накапливание задолженности.

Среди наиболее часто применяемых мер выделяют:

  • начисление пени;
  • прекращение поставки услуг;
  • выселение по решению судебных органов.

Пеня будет рассчитываться за каждый просроченный день оплаты. Сумма определяется на основании ставки рефинансирования ЦБ РФ. В сутки сверху накидывается 1/300 ставки. Если пользователь докажет, что квитанция не пришла ему вовремя, то суд может отказать во взыскании.

В случае погашения долга через терминал оплата пени не производится. Поэтому неустойка продолжает накапливаться.

Управляющая компания может расторгнуть договор с собственником. В этом случае направляется письменное уведомление.

При отказе жильца оплачивать услуги коммунальщики вправе обратиться в суд, чтобы задолженность была взыскана в принудительном порядке. Тогда имущество подлежит аресту, выставляется на торги и продается.

Самой серьезной мерой считается выселение по решению суда. Но оно используется редко, когда другие методы не оказали воздействия.

Выделяют и другие способы воздействия на нерадивых плательщиков. К ним относят внесение фамилии в реестр должников и направление данных о задолженности в кредитные организации.

Можно попробовать мирно урегулировать конфликт, запросив реструктуризацию или какие-либо льготы на оплату услуг. Обычно коммунальщики охотно идут на уступки признавшим вину лицам.

Обращение в суд насчёт задолженности по квартплате

Если все другие способы взыскания оказались безуспешными, необходимо обращение в судебные органы. Вернуть долг можно путем искового производства или рассмотрения дела без приглашения сторон.

Если сумма иска составляет менее 50 тысяч рублей, то дело ведется мировым судьей. При стоимости выше указанного значения разбирательство проводится районным судом.

После начала производства нарушитель уведомляется о данном факте. Он получает судебную повестку или заказное письмо по месту регистрации.

На деле УК часто прибегают к вынесению судебного приказа.

Это обусловлено несколькими моментами:

  • стороны не должны присутствовать на заседании;
  • госпошлина составляет половину от суммы, вносимой при подаче иска;
  • судебный приказ является исполнительным документом, поэтому приставы могут легко начать процедуру взыскания.

Исковое заявление подается при наличии крупной задолженности. Важно составлять его в соответствии со статьями 131 и 134 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Сроки давности

Срок исковой давности по делам, связанным с взысканием задолженности по коммунальным услугам, определен в виде трех лет. Неплательщику лучше определиться с мерами по внесению части долга или заключению соглашения об отсрочке.

Из муниципальных квартир проживающего могут выселить. Это предусматривается при наличии судебного решения.

Важно своевременно вносить оплату за коммунальные услуги. В противном случае можно столкнуться с конфликтными ситуациями с управляющей компанией.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/zadolzhennost-po-kvartplate/

Как узнать за какой период образовалась задолженность по квартплате

Нюансы появления задолженности по квартплате

08.03.2018

Дело в том, что в платежках на сегодняшний день пишется полная информация о состоянии лицевого счета. И, если на момент получения очередной квитанции за коммунальные услуги имеется задолженность, об этом будет сказано. Смотреть необходимо на графу «Задолженность на. «.

Как узнать задолженность по квартплате (услугам ЖКХ) и не платить штрафы

Информация о задолженности по квартплате может быть указана в едином платежном документе или в отдельной квитанции по каждой коммунальной услуге.

Для создания удобства абонентов внедряются специальные информационные системы, в которых любой плательщик может узнать задолженность по ЖКХ дистанционно.

Получить данные о текущих долгах по квартплате можно в терминалах оплаты или в отделениях банка.

Как узнать задолженность по ЖКХ за год? Проверка своих долгов по коду плательщика

Если появилась задолженность за год, лучше узнать о сумме долга, посетив управляющую компанию или расчетный центр (МФЦ). В этих организациях можно будет распечатать долговую квитанцию. Годовую сумму задолженности погасить одним платежом будет достаточно сложно. Поэтому в МФЦ вырабатывается график погашения с формированием нескольких квитанций на оплату.

Как быстро узнать долги по квартплате

Помимо общих сведений, необходимо ввести данные о том, какой тип платежа осуществляется. Некоторые граждане привыкли рассчитываться по старинке, то есть соответственно тарифам; другие установили счётчики и оплачивают исходя из своих реальных расходов также в рамках установленных тарифов.

Как проверить долг по квартплате онлайн: по адресу и фамилии

Рассмотрим ситуацию, когда у жильца имеется счетчик в квартире, он не столкнулся с мошенниками и своевременно оплачивает коммунальные услуги, но вдруг обнаружил, что у него начислен несуществующий долг.

Наиболее простой способ решить ситуацию — собрать имеющиеся квитанции, желательно за 3 последних года. Для обхода инстанций лучше снять с документов об оплате копии, чтобы не получилось недоразумений и «случайных» потерь доказательной базы.

С собранными бумагами обратиться в бухгалтерию управляющей компании.

Рекомендуем прочесть:  Какие льготы положены семье курсанта

Срок давности по задолженности по квартплате

Суд вправе отказать истцу, если ответчик приводит четкие доказательства уважительных причин неплатежеспособности.

Сюда относятся временная нетрудоспособность, уход за тяжелобольными родственниками или инвалидом, потеря рабочего места, задержки заработной платы.

Что же касается размера недоимки, тут целесообразно разобраться, с какой суммы задолженности по квартплате подают в суд.

Если есть задолженность по ЖКХ (квартплате): что будет, чем грозит, могут ли выселить за долг, ответственность, наказание

  • письменное уведомление должника о возможном применении процедуры выселения;
  • составление иска в суд о принудительном выселении должника;
  • после решения суда, лицу будет дано 7 дней для добровольного выселения, а затем осуществляется принудительный порядок.

Нюансы появления задолженности по квартплате

  • обратиться к платежам и переводам;
  • выбрать раздел с оплатой услуг ЖКХ;
  • определиться с поставщиком услуг;
  • внести необходимые сведения в представленную форму;
  • оплатить услуг, заказав подтверждение через СМС;
  • ввести код из сообщения;
  • распечатать квитанцию.

Способы узнать задолженность по ЖКХ

Узнать долги по ЖКХ онлайн по фамилии не получится, а вот с помощью адреса –вполне. Для этого посетите сайт Центра координации ГУИС (gu-is.ru). Здесь в открытом доступе находится информация по задолженностям согласно жилым адресам Москвы. Для точного подсчета долга на сайте есть специальный онлайн-калькулятор, в который внесите следующие данные:

Последствия задолженности по квартплате

Онлайн-ресурсы могут использоваться не только через стационарные ПК, но и на мобильных устройствах. Распространена оплата коммунальных услуг через платежные терминалы, большинство из которых удерживают комиссию в размере 0, 5- 3% оплаты от суммы коммунальных платежей.

Просрочка оплаты за жилищно-коммунальные услуги: как начисляются пени, как узнать задолженность

Что ждет неплательщиков платы за коммунальные услуги? Можно ли отложить или передвинуть сроки оплаты в сложных обстоятельствах? Как представители жилищного управления имеют право поступить с злостными неплательщиками, и где можно узнать свою задолженность? Ответы на все эти вопросы — ниже.

Как узнать задолженность по квартплате

В связи с тем, что граждане, знакомые с интернетом, всё чаще предпочитают вопросы, связанные с квартплатой, решать через него, очереди в ЖЭКах поуменьшились.

Несмотря на это, многие предпочитают узнавать о задолженности по ЖКХ именно в ЖЭК, ведь ЖЭК остается едва ли не единственным местом, где не только помогут определить полный размер задолженности, но и разъяснят, как такая задолженность образовалась.

Рекомендуем прочесть:  Льготы ветеранам труда в новгородской области в 2019

  • нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
  • нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
  • арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
  • нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
  • члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
  • собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение;
  • лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
  • застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  1. Самым простым способом является поход в управляющую организацию. Там можно получить всю необходимую информацию, просто назвав свой адрес проживания и предоставив паспорт. Однако такой способ занимает много времени, и чаще всего люди предпочитают оплачивать услуги онлайн.

  2. Узнать сумму долга можно с помощью банкомата или личного кабинета в Сбербанке. Процедура регистрации в личном кабинете банка проста и не занимает много времени. После регистрации необходимо зайти в личный кабинет во вкладку «оплата услуг ЖКХ», заполнить требуемые поля и подтвердить операцию.

    Банк не взымает дополнительных комиссий за оплату услуг ЖКХ через интернет.

  3. Некоторые управляющие компании имеют собственные сайты, где также можно посмотреть информацию о задолженности и погасить долг, зайдя в личный кабинет. Для проведения операции потребуется банковская карта.
  4. Почта России.

    Большинство управляющих организаций присылает платежки по почте. Заполнив необходимые графы, вы можете оплатить задолженность в любом отделении почты России.

  5. Портал Госуслуги. Наиболее точную информацию о задолженности предоставит портал Госуслуги.

    Необходимо зарегистрироваться на портале, после чего пройти в соответствующий раздел и сделать запрос.

Долги за квартиру в 2019 году: какие у вас могут быть последствия

В случае проживания по договору социального найма неуплата коммунальных платежей более чем за полгода является основанием для выселения вне зависимости от величины задолженности. Данная мера применяется только по решению суда, учитывая уважительные причины появления задолженности:

Как узнать за какой период образовалась задолженность по квартплате Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yrokurista.ru/nasledstvo/kak-uznat-za-kakoj-period-obrazovalas-zadolzhennost-po-kvartplate

Нюансы появления задолженности по квартплате

Нюансы появления задолженности по квартплате

Сегодня не всем гражданам удается полностью и своевременно осуществлять оплату коммунальных платежей. У многих россиян тяжелая финансовая ситуация, и на оплату услуг не остается средств.

Однако не все знают, что задержки платежей свыше 1-3-6 месяцев могут привести к начислению пени, отключению горячей воды, газа, электричества и обращению в суд жилищно-управляющей организацией за взысканием долга.

А затем уже судебные приставы будут изымать денежные средства и имущество. В некоторых случаях должника может постичь участь выселения из квартиры.

Ответственность за неуплату

Если вы просрочили платеж за услуги ЖКХ больше, чем на один месяц, что будет, чем это грозит?

На основной платеж будут начислены пени

Пени начинают начислять со второго месяца просрочки. Права коммунальщиков на их начисление отражены в п. 14 ст 155 Жилищного кодекса. Пени начисляется за каждый день и ее % изменяется в зависимости от количества месяцев отсутствия платежа:

  • 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ — начиная со 2 месяца по 3 месяц
  • 1/130 за последующие — начиная с 4 месяца.

Сумма пени = долг * кол-во дней просрочки * 1/300 *ставку рефинансирования.
Размер действующей ставки возможно узнать на сайте ЦБ www.cbr.ru. С начала 2016 года ставка равна 11%.

Пример: Общая сумма долга за услуги на 10 марта 2016 года составляет 2400 рублей. Из них-1200 руб. за февраль, и 1200 руб. за январь 2016 года. Оплату вы произвели только 20 марта 2016 года (количество дней просрочки-10).

Расчет пени:  (1200*10дн/300)*11%=4,40 рублей.

Отключение пользованием коммунальными услугами

Временное ограничение или отключение от пользования коммунальными услугами (газ, электроэнергия, горячая вода, услуги домофона) до момента погашения долга. Должнику грозит данная мера, если долг по квартплате будет составлять более чем три месяца.

Порядок применения ограничения:

  • должник уведомляется лично или письменно (почтовым отправлением);
  • если должник игнорирует уведомление, исполнитель через 3 суток лично извещает потребителя и производит отключение, если, позволяет техническая возможность.

Какие коммунальные услуги отключить невозможно?

  • отопление;
  • холодное водоснабжение;

Возобновление работы коммунальных услуг производится не позднее 2 дней после оплаты долга за услуги или подписания соглашения о реструктуризации задолженности (см. что делать если отключили свет, газ).

Направление дела о взыскании задолженности в суд

Коммунальщики вправе начать судебную тяжбу о взыскании долга по ЖКХ с момента, когда убедятся в том, что пользователь прекратил производить оплату, сначала:

  • должника уведомляют об образовавшейся задолженности лично или письменно (см. как узнать долг по квартплате);
  • предлагают оплатить долг добровольно в течение 30 дней или заключить соглашение о погашении долга;
  • в случае отказа или неуплаты, подготавливается пакет документов и направляется в суд. С 1 июня 2016 года процедура взыскания долга по ЖКХ намного упрощается и теперь при подаче документов в суд, заочно выносится положительное решение в 5 дневный срок по судебному приказу.

Цена иска может значительно возрасти, поскольку в нее войдет не только общая сумма всего долга и пени за весь срок просрочки, но и судебные затраты.

Добровольный порядок

Должнику, может быть предложено единовременно оплатить долг в полном размере, либо заключить соглашение о реструктуризации долга (как правило, заключается на срок 6 месяцев, но может быть продлено).

Данное соглашение является наиболее выигрышным вариантом, поскольку позволяет выплатить долг в течение определенного периода, равными долями, а не всю сумму сразу.

Форма соглашения о реструктуризации составляется коммунальщиками, на основании поданного вами заявления.

Образец заявления о реструктуризации долга по услугам ЖКХ

Начальнику УК «Заря»Антонову А.С.от Якимова С.Т.адрес прож.: г. Мирный, ул. Союзов 31-2

тел.34-37-21

Заявление

Прошу Вас рассмотреть вопрос о заключении со мною соглашения о реструктуризации задолженности за пользование услугами (указать вид услуги: отопление, канализация, водоснабжение), за жилое помещение, принадлежащее мне на праве собственности, расположенное по адресу: г. Мирный, ул. Союзов 31-2.

Источник: https://kostner.ru/nyuansy-poyavleniya-zadolzhennosti-po-kvartplate

Покупка квартиры с долгами по ЖКХ: кому переходят и кто платит, судебная практика покупки жилья с долгами по квартплате | Жилищный консультант

Нюансы появления задолженности по квартплате

На практике нередки случаи, когда покупатель уже после оформления всех бумаг обращается в расчетно-кассовый центр или управляющую компанию и узнает, что на его новой квартире «висит» большая задолженность.

Вопреки мифам, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не осуществляется с обременением. В законе явно не запрещается продавать квартиры с долгами, если таковые не установлены судом.

Обращаться к судебному разбирательству у многих поставщиков услуг по-прежнему считается крайней мерой.

Управляющая компания может прибегнуть к хитрости и пытаться убедить лицо в том, что долг записывается за определенной квартирой, а не человеком.

Согласно ЖК РФ, в частности статьи 153, обязанность оплачивать счета возникает лишь с момента возникновения права собственности (там же приводятся иные основания – аренда или вступление в кооператив).

Решая вопрос, переходят ли старые долги по ЖКХ при покупке квартиры к новому владельцу, законодатель отвечает отрицательно.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Статья 154 относит к таким платежам и взносы на капитальный ремонт, но здесь данная норма вступает в противоречие с пунктом 3 статьи 158, которая назначает ответственным за все долги по капитальному ремонту собственника, обладающего жильем в данный момент. Избежать данного платежа невозможно, только если иное не оговорено в договоре.

Как узнать о долгах по ЖКХ?

На продавца не возлагается обязанность передавать документы, согласно некоторому перечню, но, согласно ГК РФ, покупатель должен быть ознакомлен со всеми существенными условиями сделки. Таким образом, при возникновении необходимости, сделка с такими долгами может быть оспорена по инициативе покупателя.

Покупатель может как во время проведения сделки, так и после произвести анализ ситуации с задолженностью:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • Больше всего повезло жителям Москвы – здесь действует портал центра координации ГУ ИС, на котором предоставляется общая информация, а также частичная, рассчитанная за определенные интервалы времени. Справка подробно расскажет, как узнать долги по квартире в любом районе города.
  • Многие управляющие компании создают подобные порталы для информирования жильцов, к процессу также подключаются банковские и иные государственные учреждения.
  • Аналогичная информация может быть предоставлена в расчетно-кассовом центре. Сведения предоставляются интегрировано, но в момент передачи от соответствующих поставщиков услуг.
  • Из первых рук получить информацию можно в ЖЭК, офисе Ростелекома или энергосбытовой компании, обслуживающей район.

Среди банков, подобную услугу оказывает Сбербанк. В Москве наиболее распространено получение информации через Банк Москвы. Там же имеются опции оплаты онлайн, которые вряд ли понадобятся, если есть все основания того, что долг был накоплен прежним владельцем.

Если УК требует с нового владельца квартиры оплаты долгов?

Хорошо проработанный договор купли-продажи должен изначально содержать пункт об отсутствии возможностей передачи долга по коммунальным услугам новому владельцу. Даже при такой защищенности, управляющая компания может начать требовать средства от лица нового владельца.

При этом не стоит опасаться судебного преследования: никаких прав требования с нового владельца не существует, за исключением того, если в договоре с продавцом или управляющей компанией сказано обратное.

В таких случаях долг действительно придется оплачивать на основании статьи 391 Гражданского кодекса.

При покупке квартиры долги по квартплате не списываются в силу особенностей бухгалтерского учета, но и опасаться санкций новому владельцу не стоит. В случае если платежные документы с требованиями оплатить долг все же приходят, необходимо:

  1. Снять копии с договора купли-продажи, свидетельства (выписки).
  2. Написать заявление с требованием прекратить выставлять счета за период, предшествующий регистрации.
  3. В случае если в акте приема квартиры был пункт о снятии показаний счетчиков (а его лучше включать), приложить также его.
  4. Документы отправить заказным письмом или передать под расписку в офис компании.
  5. Любые действия по взысканию средств после данного обращения являются вымогательством и караются в том числе по 163 УК РФ.

Также следует отметить, что предоставлять данные о нынешнем месте жительства прежнего владельца или передавать ему какую-либо информацию новый собственник не обязан. При аналогичном общении с телефонной компанией следует обратить внимание, что потеря права собственности прекращает также договор обслуживания абонента.

Порядок покупки квартиры с долгами по ЖКХ

Если есть подозрения на то, что квартира продается с долгами, следует действовать согласно данным этапам:

  • Обратиться к продавцу с просьбой предоставить документы на собственность, имеющиеся выписки.
  • Запросить выписку в ЕГРП, в частности, чтобы установить наличие уже наложенных арестов и прочих обременений.
  • Обратиться в управляющую компанию, специализированный портал или расчетный центр, где получить сведения о текущей задолженности. Получение некоторых сведений возможно лишь с согласия собственника. С другой стороны, если собственник не предоставляет данных о квартире и долгах – это уже повод от нее отказаться.
  • В случае если долги обнаружены, предложить в договор внести пункт о самостоятельном погашении долгов или о сохранении задолженности за старым собственником.
  • В качестве варианта, если продавец согласен на погашение долгов новым владельцем, дополнительно указать размер скидки от стоимости квартиры. Прописывать скидку следует отдельным пунктом, но никак не в рамках итоговой цены. Причина проста – в случае оспаривания сделки, продавец вернет себе квартиру (вернув деньги покупателю), но с оплаченными счетами.
  • Обратиться в Росреестр за регистрацией прав собственности.
  • Составить передаточный акт, передать средства любым удобным способом и зафиксировать отдельным документом показания счетчиков. Для большей уверенности необходимо заверить акт с показаниями в управляющей компании.

Список необходимых документов

Для регистрации подобной квартиры необходимо предоставить:

  • Паспорта сторон.
  • Выписки из реестра.
  • Справку из налоговой об отсутствии долгов.
  • Справку из службы судебных приставов (можно получить онлайн), если вынесено судебное решение об исполнительном производстве.
  • Справку-счет из расчетного центра, ЖЭК или УК.
  • Основной договор и дополнительное соглашение о погашении задолженности за счет средств, передаваемых по договору купли-продажи и данные о том, кто платит за долг.
  • Документы основания, свидетельствующие о легитимности прав собственности в отношении продавца;
  • Сведения о прописанных лицах, включая выписку из домовой книги.
  • Свидетельство о регистрации.
  • Квитанция из банка об уплате 2000 рублей в качестве пошлины.
  • Акт приема-передачи квартиры.
  • Акт передачи денег.
  • Расписка.

В отдельных случаях, если деньги передаются через ячейку или аккредитив, предоставляются экземпляры соответствующих договоров.

Пример по порядку покупки квартиры с долгами по ЖКХ

Гражданин, недавно купивший квартиру, решил обратиться в управляющую компанию с целью заключения договора. При этом он был абсолютно уверен в том, что никаких долгов нет, поскольку риелтор, который вел сопровождение сделки, сказал, что никаких задолженностей не имеется.

В данном случае новый собственник должен обратиться в ТСЖ с требованием о переводе лицевого счета на его имя. В отношении риелтора предусмотрены штрафные санкции в соответствии с законом о защите прав потребителей: подобное некачественное оказание услуги подразумевает возврат всей суммы вознаграждения.

Управляющая компания, на основании предоставленных документов и статьи 153 ЖК РФ, не может отказать в переоформлении счета на новое лицо, более того – не вправе требовать платежей, поскольку ни за некачественную работу риелтора, ни за расходы прошлого жильца покупатель ответственности не несет.

Заключение

Приобретение квартиры с долгами по платежам в пользу коммунальщиков – не является существенным обременением, кроме случаев, когда в отношении владельца и его имущества (в частности, квартиры) наложен арест. Законом определено, что:

  • Новый владелец не несет ответственности по долгам старого за исключением платежей за капитальный ремонт.
  • Покупатель имеет право требовать справки из расчетных и коммунальных учреждений.
  • Судебная практика при покупке квартиры с долгами свидетельствует о защищенности покупателя в юридическом поле, что не убирает возможности произвола.
  • Иной порядок долгов стороны могут устанавливать в рамках как договора, так и дополнительного соглашения.

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/pokupka-kvartiry-s-dolgami-po-zhkx/

Сколько должна быть задолжность по кварплате чтобы жильцов расселили – Законники

Нюансы появления задолженности по квартплате

Но вот выселить собственника будет практически невозможно. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса суд примет решение об изъятии квартиры должника по квартплате только в том случае, когда у него в собственности есть другое жилье.

Размер долга должен быть сопоставим с кадастровой стоимостью всего жилого помещения. С учетом того что сейчас кадастровая оценка жилых помещений максимально приближена к рыночной, сумма коммунального долга должна быть астрономической.

Иначе выселить собственника практически невозможно. Во всех остальных случаях суд решит взыскивать долги с помощью продажи движимого имущества гражданина (автомобиля, антиквариата, бытовой техники и т. д.

), посредством удержании денег с зарплаты (до 50%) и иных доходов, списании задолженности со счетов в банке.

В случае накопления внушительного, по мнению управляющей компании, долга дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от того, является гражданин собственником помещения или проживает в государственном жилье на основании договора социального найма.

Собственник расплатится имуществом По словам председателя Ассоциации ТСЖ Центрального района Владимира Семенова, в большинстве случаев ТСЖ (ЖСК, УК) выставят жильцам письменную претензию с требованием погасить имеющийся долг уже через два месяца после его появления.


Документ отправят по почте заказным письмом или вручат под расписку. И если должник не уменьшит долг или не попытается договориться миром о вариантах рассрочки платежей, графика погашений и т.
п., то стороны рискуют встретиться в суде.

Судебные разбирательства, длящиеся от четырех месяцев до полугода, обернутся для всех нервотрепкой и потерей времени.

Чем грозит долг за квартплату и что с ним делать?

Наказание рублем Обязанность граждан своевременно и в полном объеме вносить оплату за коммунальные услуги предусмотрена статьей 153 Жилищного кодекса РФ. Для владельцев жилья она наступает с момента регистрации прав собственности на объект.
Те, кто снимают квартиры и комнаты у государства, начинают оплачивать квитанции с момента заключения договора социального найма.

Кого и за какие коммунальные долги могут выселить из квартиры

Внимание

Процедура выселения происходит после получения соответствующего решения суда. После этого объект недвижимости выставляется на торги, а вырученные денежные средства идут в счёт погашения задолженности.

За долги по кредиту Лишиться возможности проживать в неприватизированной квартире её владельцам можно в том случае, если такой объект недвижимости приобретался по ипотечной кредитной программе. В настоящее время достаточно часто возникают проблемы у кредиторов с заёмщиками на фоне невыполнения последними взятых на себя финансовых обязательств.

Долг по квартплате – основание для выселения из неприватизированной квартиры

Начисление пени Какие могут быть последствия, если вы просрочили платеж за услуги ЖКХ более, чем на месяц?Со второго месяца на сумму долга будут начисляться проценты, которые собственник жилья оплачивает коммунальной организации (кредитору).

Сведения о задолженности включаются в основной счет гражданина отдельной строкой. Согласно п.14 статьи 155 ЖК РФ пени начисляются за каждый день просрочки.

Процент пени зависит от срока отсутствия платежа: Пеня за просрочку оплаты ЖКХ для физических лиц: 0-30 дней не начисляется 31-90 дней 1/300 ставки рефинансирования ЦБ в день более 90 дней 1/130 ставки рефинансирования ЦБ в день В современных управляющих компаниях и ТСЖ пени за просрочку начисляются автоматически с помощью программного обеспечения.
Подробнее о работе с должниками в программе 1С ЖКХ вы можете прочитать здесь.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Но если, к примеру, наниматель на пятый месяц оплатит хотя бы часть коммунальных расходов), то отсчет начинается заново. А если дело все же дошло до суда, то в ходе разбирательства должник может сообщить об уважительных причинах, по которым он не смог исполнить свои обязанности.

Это, например, потеря работы, задержка зарплаты, наличие малолетних детей, находящихся на иждивении, тяжелое заболевание, требующее дорогостоящего лечения и т. д. Как правило, суды встают на сторону граждан и предоставляют им время (но не более года), чтобы уладить проблемы.

При самом худшем раскладе если суд принял решение о выселении должника, на улице он все равно не окажется. В соответствии со статьей 105 Жилищного кодекса, районные власти должны будут предоставить ему помещение, площадь которого равна социальным нормам проживания в общежитии.

Это 6 кв. м на человека.

Возможные последствия задолженности по квартплате в 2017 году

Принудительно Если должник отказывается либо продолжает не оплачивать коммунальные услуги, дело направляют в суд. В таком случае стоимость иска может увеличиваться с учетом судебных затрат.
С июня 2016 года процедуру взыскания долга по ЖКХ упростили.

При подаче документов суд выносит положительное решение в течение 5 дней без публичного слушания. На отмену судебного постановления должнику дается 10 дней — для этого достаточно написать заявление, указав на неправильность расчета либо необоснованность претензий.

В этом случае решение отменят, и коммунальной организации будет необходимо повторно подать иск. После этого дело будет рассмотрено уже в общем порядке с вызовом обеих сторон.

Если этого не происходит, то после получения судебного приказа коммунальная организация может обращаться в службу судебных приставов.

Источник: http://advokat55.com/skolko-dolzhna-byt-zadolzhnost-po-kvarplate-chtoby-zhiltsov-rasselili/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.