Можно ли по закону продать гараж без документов

Содержание

Покупка гаража без документов. Риски и последствия – Юридическая консультация

Можно ли по закону продать гараж без документов

Продажа гаража без регистрации права собственности может мотивироваться следующими обстоятельствами:

  • постройка является самовольной, документов на неё нет;
  • человек не хочет платить налог на доходы с суммы продажи;
  • есть проблемы с документами, и перерегистрация права собственности может затянуться (например, нет техпаспорта из БТИ);
  • собственник имеет задолженность перед ГСК по паевым или членским взносам.

Купить гараж без оформления гражданин может желать по ряду причин:

  • без необходимых документов гараж будет стоить значительно дешевле;
  • гражданин желает скрыть доходы, и приобретение недвижимости привлечёт лишнее внимание;
  • человек не знает, как правильно оформляются подобные сделки.
  • гражданин соглашается на условия продавца, рассчитывая в будущем узаконить приобретение.

Как можно заметить, практически всегда приобретение гаража без соблюдения обязательной процедуры обусловлено отсутствием определённых документов. Если на недвижимость нет нужных бумаг, то право собственности будет поставлено под сомнение.

Читайте здесь, как оформить гараж в собственность.

Риски и последствия

Самый большой риск – купить гараж у мошенника. Человек может продать арендованный бокс или предъявить поддельный паспорт. В этом случае риск лишиться собственности очень велик.

При приобретении объекта в ГСК есть вероятность наличия больших долгов за пай и членские взносы. Приобретателю придётся потратить немалую сумму, чтобы начать пользоваться гаражом.

Если нет акта ввода отдельно стоящего гаража, то есть риск, что постройка возведена с серьёзными нарушениями градостроительных или пожарных норм. Придётся затратить значительные средства на её перестройку.

Чтобы понять, как обезопасить себя, нужно требовать от продавца гаража как можно больше документов, выяснять любые подробности. Например, как был построен бокс, почему не оформлен, как отводился земельный участок и т.д.

При появлении проблем новый владелец вряд ли сможет каким-то образом истребовать деньги у продавца. Наверняка человек продумал вариант, при котором ему будут предъявлены претензии, и обезопасил себя. Например, переехал или перевёл свою собственность на родственников.

Каждый человек должен сам решать, стоит ли идти на риск и покупать гараж без оформления. Закон защищает только добросовестных участников сделок, которые позаботились о верном оформлении документов.

Узнайте здесь, как оформить землю под гаражом в ГСК.

Также мы расскажем, можно ли оформить куплю-продажу доли гаража у нотариуса.

Зачем может понадобится

При переоформлении гаража во владение другого гражданина необходимо соблюдать определенные условия, без которых сделка будет признаваться недействительной:

  1. Строение должно находиться в собственности физического лица. Только в этом случае оформление сделки будет проводиться согласно всем требованиям закона, а продавец уполномочен на совершение сделки с недвижимостью.
  2. Гараж должен быть построен на предназначенной для этого земле, выделенной для данной цели, а не ведения личного подсобного хозяйства, возведения многоквартирного дома, стратегического назначения, выделенный для муниципальных или государственных нужд. В этой ситуации возведение гаража на определенном участке будет законным.

Переоформление возможно в следующих случаях реализации имущества:

  • при смене члена гаражно-строительного кооператива путем переоформления книжки;
  • при совершении купли-продажи;
  • при оформлении дарения;
  • при получении наследственных прав на имущество через нотариальную контору;
  • при выделе долей в совместно нажитом имуществе супругов после развода или в момент нахождения в официальном браке;
  • при подписании договора мены;
  • при проведении иной сделки с недвижимостью.

Если строение оформлено в собственность, но земля находится в бессрочном владении или аренде, то владелец недвижимости вправе обратиться в местную администрацию для отвода участка. Рассмотрение документов муниципалитетом длится 30 дней.

По результатам выносится обоснованный отказ или положительное решение о возможности установления собственности на земельный надел. Эта мера важна для владельцев гаражей, поскольку в случае изъятия участка для государственных или муниципальных нужд хозяину не причитается денежная компенсация, его строение будет снесено по распоряжению властей.

Виды объектов

Гараж должен представлять капитальное строение, то есть иметь фундамент и стены из бетона или кирпича, быть связан с земельным участком.

В отношении металлических боксов, установленных на предназначенном для этого земельного участке, закон не действует, а совершение сделки возможно в ходе обычного гражданского оборота объектами имущественных прав, без привязки к закону №218 о недвижимости.

Объекты недвижимости различаются в зависимости от их статуса, который зависит от наличия правоустанавливающих документов. В первом случае строение находится в составе гаражно-строительного кооператива и не представляет отдельного объекта недвижимости в собственности определенного гражданина.

С чего начать?

Оформление документов на гараж в собственность начинается с выяснения обязательного вопроса: находится ли земля в собственности его владельца (все остальные вопросы возникнут, если на него будет дан положительный ответ).

Во втором случае, если имеется документ о владении, заверенный Росреестром, сведения о таком строении помещены в единую базу данных на территории России. Хозяин может распорядиться им по своему усмотрению в любой момент без оповещения управления ГСК.

Если у строения есть собственный фундамент, то он признается отдельным объектом недвижимого имущества, если нет, то такое имущество считается движимым. В последнем случае оформление сделки будет происходить в рамках обычного гражданского оборота без регистрации права в Росреестре.

К гаражам относятся:

  • капитальные гаражные боксы в составе ГСК;
  • строения, в которых возможно хранение автомобиля;
  • боксы на ленточном или другом фундаменте.

В эту категорию не входят металлические боксы, свободные к перевозке.

Согласно этой квалификации разграничение проводится на капитальные и металлические гаражи, вторые из них к объектам недвижимости не относятся.

Где можно скачать образец договора купли-продажи гаража?

Скачать бесплатно образец договора купли-продажи гаража, вы можете по этой ссылке.?

Бланк договора купли-продажи гаража.

Особенности продажи металлических гаражей рассматриваются тут.

Покупка гаража в ГСК

Приобретая недвижимость в кооперативе, покупатель становится членом этого сообщества со своими правами и обязанностями.

Также стоит учитывать такой момент! Земля под кооперативом, скорее всего, находится в долгосрочной аренде, поэтому покупая объект, право собственности на участок не появляется.

Такая особенность присуща тем кооперативам, которые возводились в 90-е годы прошлого века, когда прочный переход к частной собственности ещё не произошёл.

Потому и не все гаражи до сих пор оформлены в собственность членов. Хотя программа бесплатной приватизации теперь не имеет срока!

Покупая недвижимость в кооперативе, у которого земля находится в долгосрочной аренде, владелец рискует тем, что однажды объект может быть уничтожен.

То есть, срок аренды земли заканчивается, государственный орган решает его не продлевать, а землю продаёт под строительство другого недвижимого объекта.

Гаражный кооператив подлежит сносу, как незаконное строение! Именно поэтому органам управления ГСК необходимо срочно заняться оформлением собственности на участок земли, пока это можно сделать бесплатно!

Когда сделка купли-продажи будет совершена, её нужно зарегистрировать. Во время регистрации права собственности на данный гараж, новый его владелец должен вступить в члены товарищества. Для этого он должен написать соответствующее заявление.

Необходимые документы

Для регистрации гаража на другого человека необходимо предоставить с целью установления законности постройки:

  • учредительная документация на гаражный кооператив;
  • свидетельство о внесении сведений о юридическом лице в единый госреестр, о постановке на налоговый учет;
  • акт о выделении земельного участка для целей возведения гаражей;
  • разрешение властей на строительство;
  • акт о вводе в эксплуатацию;
  • протокол о назначении управляющего, действующего от имени ГСК без доверенности;
  • нотариально заверенное подтверждение полномочий представителя при осуществлении им распорядительных действий в органах регистрационного учета;
  • решение общего собрания ГСК об оформлении собственности на недвижимостью в составе кооператива, об установлении границ земельного участка под каждым строением, подлежащего передаче вместе с недвижимостью;
  • если возникает спор об определении граждан отдельных участков, требуется проведение межевания с участием специалистов по проведению геодезических работ.

Если собственность на гараж и землю уже установлены в Росреестр в рамках договора купли-продажи достаточно предоставить:

  • заявления по форме от продавца и покупателя;
  • квитанции о госпошлине;
  • правоустанавливающий документ, на основании которого приобретена недвижимость;
  • удостоверения личностей участников сделки;
  • нотариальная доверенность при действии представителя от имени одной из сторон;
  • свидетельство о собственности, выданное Росреестром на бывшего владельца;
  • нотариально заверенное согласие супругов, если участники сделки состоят в официальных семейных отношениях;
  • разрешения, заверенные от других собственников долей в гараже, на проведение сделки и отказ их от преимущественного права на приобретение части имущества на основании требований гражданского законодательства;
  • договор в 3 оригинальных идентичных версиях для покупателя, продавца и в архив Росреестра, все их забирает сотрудник учреждения, затем выдает после проведения правового анализа;
  • кадастровый план гаража с указанием границ участка под строением, расположение здания на земле, его размеры.

Также для совершения сделки характерны траты на услуги нотариуса по заверению доверенности на представление интересов при регистрации договора. Дополнительно возможно потребуется обновление или составление кадастровой документации и получение выписки из ЕГРН для контроля ограничений прав на распоряжение недвижимостью.

Закон позволяет оформить гараж как индивидуальное строение, не отнесенное к территории ГСК. Обычно оно возводиться на собственном участке земли, предназначенном для индивидуальной застройки, к примеру, рядом с жилым домом или коттеджем.

Как и любой объект недвижимости его необходимо зарегистрировать, то есть поставить на учет в органах регистрационного учета.

Характеристика покупки гаража без документов:

Низкая правовая культура остаётся острой проблемой в России. Граждане сознательно или по незнанию игнорируют требования законодательства.

В результате люди попадают в запутанные ситуации, подвергаются административным взысканиям, становятся жертвами мошенников и теряют деньги. Чтобы избежать подобных проблем, нужно знакомиться с нормами законодательства и консультироваться у юристов.

Важно, чтобы при возведении объекта соблюдались требования технического контроля. С этой целью при разработке проекта строительства желательно пригласить специалиста по инвентаризации и кадастровому учету, который точно сообщит, узаконен ли будет объект недвижимости, возведенный на указанной территории с учетом представленных документов.

Желательно также чтобы возведению гаража предшествовала разработка проекта, это позволит быстрее решить формальные вопросы с властями.

На индивидуальное строение как гараж при регистрации сделки также требуется предоставить декларацию, в которой отражен статус недвижимости и оплата налоговых сборов в связи с его содержанием.

Нотариальное заверение сделки не требуется, обратиться в контору граждане могут по собственному соглашению для удостоверения правовой природы документа и полномочий, дееспособности сторон.

С необходимыми документами для продажи гаража в ГСК ознакомьтесь тут.

Про налог с продажи гаража в 2018 году читайте здесь.

Источник: https://kodexsro.ru/pokupka-garazha-bez-dokumentov-riski-i/

Можно ли продать гараж без документов

Можно ли по закону продать гараж без документов

Аргументов против подозрительной сделки предостаточно, и этот факт должен начисто отбить желание у автовладельца на легкий вариант приобретения гаража.

Для верного оформления сделки такой недвижимости нужно большое количество документов, но обойти все инстанции и с соблюдением всех формальностей, зарегистрировав приобретенную недвижимость, можно исключить все вероятные проблемы в будущем.

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Договор купли-продажи;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Акт приема-передачи;
  • Кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
  • Заявление в ФУГРЦ;
  • Если взносы не уплачены, то заявление председателю кооператива;
  • Квитанция об оплате за регистрацию.

Важнейшие документы для продажи или покупки гаража

Но даже при всей привлекательности товара не следует терять здравый смысл. Действительно, законодательная база России далека от совершенства, но в этом вопросе все же «нить» логики имеется.

Есть определенный перечень документов для покупки гаража, который необходим для переоформления сертификата собственности, подтверждающего ваше право владеть и распоряжаться сооружением (продавать, завещать его и т. п.).

В суд на признание права собственности должен обратиться «первичный» хозяин самостроя, так как все его дальнейшие сделки: дарения, продажи, завещания – недействительны. Положительное судебное решение заменит недостающие документы, которые необходимы для регистрации и продажи такого гаража.

Можно ли по закону продать гараж без документов

Некоторые граждане владеют гаражами с незапамятных времен, но история их получения может быть запутана, что вносит свои коррективы. Например, могут отсутствовать хоть какие-либо документы с правами владения на землю или саму постройку. Отсутствие официального статуса вызывает некоторые вопросы у владельцев, которые готовиться продать такую собственность.

Но просто передать из ГСК в собственность гараж не получится, для этого сначала необходимо предпринять некоторые действия для перевода постройки в личную собственность. Сначала нужно оплатить пай в ГСК, что необходимо для полноправного обращения в Росреестр, так как без справок оплаты не будет оснований считать этого гражданина собственником.

Как продать гараж без документов: три законных способа

  • Гараж может оказаться самовольной постройкой на земле, находящейся в муниципальной или чужой частной собственности. Что в первом, что во втором случае владелец земли может потребовать перенести строение со своего участка. В большинстве случаев все заканчивается сносом гаража. Шансы покупателя вернуть свои деньги близки к нулю, так ДКП, с точки зрения законодательства, не имеет юридической силы.
  • Без официального оформления сделки существует риск того, что после смерти настоящего собственника его наследники могут потребовать раздела имущества.
  • Покупатель может приобрести гараж без документов и пользоваться им, но распоряжаться — дарить, перепродавать, завещать или сдавать в аренду — он уже не вправе.

Рекомендуем прочесть:  За сколько можно выписаться из квартиры

Единственный документ, подтверждающий факт приобретения и последующего владения оплаченной недвижимой собственностью — это государственный сертификат, оформленный на собственника.

Он выдается после регистрации нежилого объекта в ЕГРП.

К категории документа, подтверждающего право собственности, приравнивается свидетельство о наследовании недвижимого имущества или договор купли, оформленный ранее 1999 года.

Как продать гараж без права собственности? Консультируют специалисты Управления Росреестра по Псковской области

Для того чтобы распорядиться гаражом (продать, подарить, обменять и т.п.), Вам необходимо зарегистрировать право собственности на него. Это можно сделать одновременно с представлением документов на государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи гаража.

4) документ, описывающий объект недвижимости, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (технический паспорт, выданный до 01.03.2008, либо кадастровый паспорт). Представление данного документа не требуется, если он ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Особенности оформления сделки: как продать гараж самостоятельно с выгодой для себя

  • не стоит повышать начальную цену до уровня, превышающего рыночные показатели. Если стоимость будет сильно большой, покупатели либо не появятся, либо будут очень придирчиво осматривать гараж;
  • отсутствие предпродажной подготовки приведет к тому, что объект окажется непривлекательным для покупателя;
  • желательно подготовить все документы для продажи гаража. Это дает необходимые гарантии покупателю, создают атмосферу спокойствия.

Важно показать, что объект просторный и сухой. Обратить внимание следует на следующие детали: покраска, наличие побелки, отсутствие видимых дефектов. Все старания продавца обязательно окупятся.

  • После подготовки можно приступать к составлению объявления по продаже. В нем должны быть изложены все преимущества объекта.
  • На этапе переговоров важно грамотно отвечать на все вопросы покупателя.
  • Как оформить гараж без документов

    • справка о выплате пая;
    • кадастровый паспорт;
    • устав гаражного кооператива;
    • свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • постановление органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию ГСК;
    • документы, подтверждающие предоставление земельного участка ГСК;
    • список членов кооператива;
    • документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива.

    Все гаражи, неоформленные в Госреестре, могут быть снесены, демонтированы и т.п. Данные действия могут быть совершены собственником земли. Частые споры возникают на этой почве при строительстве новых объектов, микрорайонов, озеленении и т.п. Тем самым оформление гаража является основной защитой собственности.

    Как продать гараж, если земля под ним не в собственности

    С Председателем и главным бухгалтером кооператива «оформили» документы: (Покупатель написал заявление о принятии его в кооператив, Председатель завизировал, бухгалтер подтвердил, что задолженности по оплате нет.

    Я написала заявление на передачу гаража покупателю в собственность.И все.Документ весьма странный, с юридической точки зрения,но и сам кооператив тоже, по сути дела,незаконный.

    Хотя и простоял уже 20 лет и все гаражи капитальные,кирпичные, на территории кооператива есть охрана, ремонтная мастерская, капитальные дороги и даже автомойка.)

    По совету юриста мы оформили сделку так: сначала покупатель написал расписку,что он получил от меня деньги в долг( о гараже в расписке речи вообще не было: просто была обозначена сумма,которую я якобы дала в долг).Сумму долга обязуется вернуть к такому-то числу( мы договорились о выплате в рассрочку,т.к всей суммы у покупателя не было, а мне надо было уезжать,гараж находился в другом городе).

    Можно ли узаконить гараж без документов

    Важно сверить документы хозяина гаража, подав запрос в регистрационную палату. Такая услуга платная и стоит около 150-ти рублей. При оформлении сделки купли-продажи часто идут по упрощенной схеме, составляя договор без нотариуса. Тут не нужно большого списка документов в отличие от большой недвижимости.

    Гаражные комплексы массово застраивались в начале 80-тых годов прошлого века. И тогда такая недвижимость кадастровому учету не подлежала, ну а документы на них хранились небрежно или вовсе не оформлялись. Со временем многие из этих документов были утеряны. Но что делать теперь, когда необходимо узаконить или купить такую постройку?

    Как продать гараж в гаражном кооперативе

    Можно ли продать неприватизированный гараж? Продажа гаража требует соблюдения определенных правил и этапов. Владелец обязан рассчитаться с кооперативом, заплатив паевую долю. После этого ему выдают регистрационное удостоверение. Это первый ключевой шаг, без прохождения которого сделка не будет легитимной.

    Источник: http://urpiter.ru/zemelnyj-uchastok/mozhno-li-prodat-garazh-bez-dokumentov

    Продать гараж без документов на собственность

    Можно ли по закону продать гараж без документов

    Если на недвижимость нет нужных бумаг, то право собственности будет поставлено под сомнение. регламентируется положениями ЗК РФ в статьях 56.2 – 56.12 и ГК РФ в статьях 279-282.

    Читайте , как оформить гараж в собственность.

    Граждане применяют 3 способа взаимодействия в подобной ситуации:

    1. простая устная договорённость – покупатель получает ключи от гаража и пользуется им;
    2. оформление по письменной доверенности;
    3. заключение договора купли-продажи.

    Даже всего проводится покупка гаража без документов по расписке.

    Владелец пишет документ, в соответствии с которым обязуется предоставить в пользование бокс для хранения автомобиля другому лицу.

    Обычно сроки обозначаются достаточно длительные, например, на 50 лет.

    Способа, как правильно купить гараж без документов, не существует.

    Как оформить гараж без документов?

    Так, проданный металлический гараж без свидетельства на собственность может быть установлен на новом месте, но никаких документов новый владелец на него не получит.

    Разделим все гаражи на два типа по месту расположения:

    1. во дворе;
    2. в гаражном кооперативе.

    Сложности при оформлении возникают и в том, и другом случае.

    Решить их помогут наши юристы, работающие в режиме онлайн.

    Гаражные кооперативы организованы на основании Гражданского Кодекса Российской Федерации закона № 3085-1.

    Характеристика договора купли продажи гаража без документов

    Иными словами, гараж неразрывно связан с жильём.

    Из-за этого рекомендуется проверять документацию не только на сам гараж, но и на территорию, на которой он размещён. В частности, правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт.

    Обязательно нужно подтвердить статус участка под гаражом, так как он может:

    1. являться личной собственностью продавца;
    2. находиться в аренде;
    3. считаться собственностью ГСК.

    Если земельная территория находится в аренде, после покупки гаража новый собственник становится таким же арендатором, пользуется землёй по тем же самым условиям, которые имел бывший хозяин. Чтобы соглашение имело юридическую силу, в нём должны указываться следующие характеристики гаража:

    1. сведения паспорта участников договора;

    Типовой образец договора купли-продажи гаража без документов

    Для участников сделки предусмотрите несение ответственности, установленной нормами действующего законодательства, в случае нарушения условий договора.

    Конфликтные ситуации, которые могут возникнуть впоследствии, разрешайте посредством переговоров.

    Если взаимное решение так и не найдено, то по истечении двухнедельного срока после направления второй стороне претензии, оформленной в письменном виде, обращайтесь в суд.

    Про образец предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества Про типовой образец договора купли-продажи автомобиля читайте по ссылке: Вступление в действие договора купли-продажи обозначено моментом его подписания сторонами.

    Подпишите оформленный документ, подтверждая свое согласие с его условиями.

    Согласно положениям закона, заключение договора о продаже недопустимо, если у продавца отсутствует свидетельство о праве собственности.

    Гараж без документов и правильное оформление

    Если у продавца отсутствуют все необходимые документы на гараж, у покупателя это вызывает сильное подозрение в законности данной сделки.

    Во-вторых В случае, если недвижимость представляет из себя своевольную постройку, то лишиться ее можно в самый нежелательный момент, так как постановление о сносе самостоятельно возведенного гаража обязательно появится.

    В-третьих При незаконной сделке постоянно присутствует риск внезапно возникнувших обстоятельств, например, после кончины продавца наследники зачастую быстро запамятывают о заключенной такой сделке, и в случае чего, в судебных разбирательствах правда будет, конечно же, за ними.

    Можно ли узаконить гараж без документов?

    Например, он может им пользоваться, но , или передавать по завещанию не имеет право. Все эти права сохранились за прошлым владельцем.

    В итоге может оказаться, что на самом деле продавец не настоящий владелец, и через какое то время появится тот, кому реально принадлежит собственность.

    Он сможет забрать гараж назад. На самом деле аргументов против значительно больше.

    И все они говорят о том, что покупать гараж без документов не стоит.

    Как на практике можно продать гараж без документов

    Несмотря на то что сделка считается незаконной, она имеет множество плюсов.

    Например, хозяин быстро реализует такое имущество и получает деньги, при этом ему не нужно нести финансовые затраты на оформление документов. Оформить права собственности на гараж сможет и новый владелец. При отсутствии официальных прав на недвижимость при ее продаже потребуется пригласить свидетелей, а сделку лучше все-таки зафиксировать документально.

    Источник: http://disk-shetka.ru/prodat-garazh-bez-dokumentov-na-sobstvennost-80666/

    Гараж без документов – как оформить в собственность, договор купли-продажи, зарегистрировать

    Можно ли по закону продать гараж без документов

    Гараж – это недвижимое имущество. Он должен регистрироваться в ЕГРН.

    В эту базу данных вносятся также сведения о каждом владельце подобных объектов.

    Не у всех собственников гаражей есть возможность юридически правильно оформить свои права в отношении недвижимости. Кто-то утратил документы, другие же не получали земельные участки для возведения боксов официально.

    Способы легализации

    Меры, которые нужно предпринять для придания гаражу официального статуса, зависят от того, какие права в отношении участка есть у гражданина.

    Стандартная процедура строительства предполагает ознакомление с градостроительным планом, который утверждается местным органом самоуправления в отношении этой территории.

    • Далее заинтересованное лицо обращается в строительную организацию для составления проектно-сметной документации.
    • После этого гражданин обращается в муниципальный орган власти для получения разрешения на строительство. Если работы согласованы, то можно приступать к возведению здания.
    • Когда работы будут завершены, владелец обращается в БТИ для ввода объекта в эксплуатацию.
    • После этого можно обращаться в Росреестр.

    Если государственное учреждение отказывает в регистрации гаража, то у заявителя есть право обратиться в суд.

    Правовые акты

    Чтобы узнать, как оформить гараж в собственность, если нет документов, нужно изучить ряд нормативных документов.

    • Это ЗК РФ, где содержаться правила пользования землёй, основания для предоставления участков и другие аспекты оборота этого имущества.
    • Необходимость регистрации недвижимого имущества установлена статьёй 131 ГК РФ.
    • Закон № 218-ФЗ от 13.07.2017 г., принятый в развитие этого положения, уточняет процедуру внесения сведений в ЕГРН.
    • Также заинтересованному лицу следует изучить Градостроительный кодекс РФ. Этот акт регулирует вопросы, связанные с утверждением проектов строительства, вводом их в эксплуатацию.

    Эта информация будет полезна для тех, кто решил заняться узакониванием гаража.

    Как узаконить гараж

    Процесс оформления документов зависит от того, где расположен объект недвижимости. И какими правами на землю обладает его владелец.

    В качестве самовольной постройки

    Земельные участки находятся в государственной или частной собственности.

    Каждый имеет своё целевое предназначение. Поэтому гражданин не может построить гараж, если участок не был ему предоставлен для этой цели.

    Если же у человека нет документов, свидетельствующих о предоставлении ему надела, то у него есть право обратиться в муниципальный орган самоуправления.

    В городах власти неохотно выдают участки для таких целей, так как территория может использоваться с большей эффективностью.

    Например, для строительства много уровневой парковки.

    Без прав на землю гражданин не может использовать гараж. При поступлении информации в органы власти, должностные лица потребуют сноса постройки.

    В кооперативе

    Для узаконивания гаража владелец должен обратиться к председателю организации и получить информацию о выплате паевых накоплений.

    Если долг перед кооперативом выплачен полностью, то выдаётся соответствующая справка.

    Гражданин обращается в Росреестр со справкой и заявлением о регистрации права собственности на гараж. В некоторых случаях специалист ведомства требует представить выписку из решения о назначении председателя, уставные документы кооператива, документ о предоставлении земельного участка.

    Паенакопления могут передаваться другому гражданину по договору, как и любое другое имущество.

    На собственном участке

    В данной ситуации никакой проблемы нет.

    Гражданин действует так, будто только собирается строить объект: заказывает документацию, обращается за разрешением на строительство, вводит строение в эксплуатацию.

    Стоит помнить, что физические лица при возведении индивидуального гаража для собственных нужд освобождены от обязанности получать разрешение на строительство.

    Такое положение содержится в статье 51 ГрК РФ.

    Если гараж возводится на участке для ИЖС, строительства дачи, садоводства и т.д., то регистрация недвижимости проходит по заявительному принципу.

    Требуется только заказать техплан участка в БТИ, где будет отмечено расположение гаража.

    Во дворе многоквартирного дома

    Вне зависимости от того, где находится гараж, следует обращаться к документам на землю.

    Если у гражданина их нет, то нет юридического основания для использования участка.

    Владелец гаража может обратиться за отводом надела под гаражом. Однако территория дворов многоквартирных домов – очень ценный ресурс. Администрация муниципального образования вряд ли позволит разместить там индивидуальный гараж.

    Получение разрешения на строительство

    Чтобы согласовать постройку, нужно обратиться в письменном виде в местную администрацию. Сделать это можно также через МФЦ.

    Гражданин должен представить следующие документы:

    • заявление (образец можно получить на месте);
    • выписка из ЕГРН со сведениями о правах на участок;
    • схема с указанием места расположения гаража;
    • градоустроительный план;
    • паспорт гражданина;
    • проектно-сметная документация.

    Срок рассмотрения – 10 дней.

    Сколько будет стоить

    За оформление разрешения платить не нужно.

    Данная госуслуга не относится к категории возмездных. Однако владельцу гаража потребуется заплатить за оформление проектно-сметной документации.

    Обращение в суд

    Большинство заявителей рассчитывают на признание права собственности в связи со сроком приобретательной давности.

    Решение суда требуется для того, чтобы установить добросовестность и непрерывность владения имуществом на протяжении 15 лет.

    Если указанные факты будут установлены, то гражданин получит право на регистрацию гаража в ЕГРН.

    Суды практически всегда отказывают гражданам в удовлетворении исковых требований. Это связано с тем, что по положениям статьи 222 ГК самовольная постройка является незаконной с момента завершения строительства. И течение срока приобретательной давности не начинается.

    Если участок для строительства гаража не был сформирован, не был предоставлен в пользование гражданину, то бокс считается самовольным.

    Суды идут навстречу истцам, если ответчик, в лице городской администрации, не возражает против предоставления права собственности на гараж и на участок.

    Как продать гараж, если нет документов

    Граждане могут подписать договор купли-продажи, расписку или просто обменять деньги на ключ и заручиться рукопожатием.

    В любом случае, без наличия документально подтверждённых прав на гараж, собственность не может быть передана в юридическом смысле.

    Риски

    • Покупатель рискует тем, что не сможет защитить имущество от посягательств третьих лиц. Он не может обратиться в суд и потребовать соблюдения своих прав. Если возникнут проблемы, то покупатель вряд ли вернёт переданную за бокс сумму.
    • Продавец может столкнуться с тем, что гараж будут использовать для противоправной деятельности. Например, для нелегального ремонта машин или хранения запрещённых к обороту вещей.
    • Правоохранительные органы будут опрашивать свидетелей и выяснять, кто пользовался гаражом. Если факты укажут на продавца, то он не сможет подтвердить факт продажи объекта из-за отсутствия соответствующих документов.

    Оформление сделки

    Покупка недвижимого имущества условно разделяется на несколько этапов:

    • подписание договора;
    • приёмка объекта по акту;
    • регистрация права в Росреестре.

    Ни один из этапов нельзя исключить.

    Если договор не зарегистрировать, то он не начнёт действовать.

    То есть, гараж фактически не будет передан покупателю, он не будет считаться новым владельцем объекта. Такое положение содержится в статье 162 ГК РФ.

    Как узаконить гараж на придомовой территории? Узнайте здесь.

    Исключением является реализация металлического гаража без фундамента.

    Такую сделку не нужно регистрировать.

    Покупатель и продавец должны обсудить детали сделки, оговорить цену.

    Продажа гаража в ГСК должна сопровождаться предъявлением справки об отсутствии задолженности перед организацией по различным взносам.

    Если же гражданин не оформил должным образом право собственности, то ему стоит это сделать. Приобретение гаража по членской книжке чревато негативными последствиями. 

    Если одна из сторон действует через представителя, то необходим также оригинал доверенности.

    Соглашение можно составить по образцу или обратиться за услугами юриста.

    Специалист Росреестра проверяет верность указанных сведений.

    Источник: http://urpravo24.ru/garazh-bez-dokumentov/

    Советы экспертов по составлению договора купли-продажи металлического гаража

    Можно ли по закону продать гараж без документов

    Иногда нет возможности или времени построить или купить капитальный гараж. В таком случае есть выход – металлический бокс, который можно переносить на любое место. К тому же такие движимые объекты намного доступней по цене.

    Но для того чтобы в один момент бывший хозяин не решился вернуть себе проданное имущество, следует знать, как правильно оформить договор купли-продажи гаража металлического.

    Так как подобное имущество относится к движимому, в оформлении соглашения есть свои нюансы.

    Моменты, которые нужно учитывать

    Так как металлический гараж – это специфический объект недвижимости важно учитывать некоторые моменты. Среди них:

    1. Производиться покупка только самого бокса, никакого отношения к участку земли, на котором он стоит новый владелец не имеет, даже если у предыдущего есть оформленное право собственности. То есть фактически после покупки уже свое «добро» нужно перевести на другое место.
    2. За такой тип имущества нужно платить налоги каждый год.
    3. Есть возможность получения налогового вычета от суммы 250 тыс. рублей, при условии, что покупатель официально трудоустроен. В таком случае он может рассчитывать на 13% от 250 тыс., то есть на 32,5 тыс. рублей.
    4. Прежде, чем купить и установить металлический гараж, важно определиться с местом. Причем оно должно быть разрешенным, то есть соответствовать требованиям закона.

    Важно! Решив купить металлический бокс, так называемую «ракушку» стоит быть готовым к тому, что документа у такого добра вовсе не будет. В этом случае официальное оформление сделки будет крайне затруднительным. Удастся разве что передать деньги из рук у руки, и пользоваться приобретенным имуществом.

    Если документов нет

    Следует рассмотреть самый сложный случай, если у гаража нет соответствующих документов. Договор, подразумевающий переход права собственности, вовсе не удасться оформить. Решить проблему можно несколькими путям:

    • Продавец проводить необходимые действия по его оформлению. После получения законных полномочий сделка заключается стандартным образом. Подобный вариант маловероятен, так как процедура долгая и затратная.
    • Гараж реализуется, как строительный материал.
    • Если происходит продажа металлического гаража, который находится в кооперативе, продавцу придется идти на хитрость. А именно: подать председателю заявление о выходе из ГСК. Обосновать свое желание следует тем, что нет финансовой возможности оплачивать взносы. Далее, процедура довольно простая: новый владелец уплачивает взнос и тем самым становиться членом кооператива. Естественно, он имеет права на использования металлического бокса, находящегося на территории.

    По сути, можно просто провести передачу денег и без каких-либо прав использовать гараж. Так, чаще всего и поступают, потому что оформление всей необходимой документации занимает достаточно много времени и финансов.

    Договор купли-продажи металлического гаража

    Если документы есть

    Редко, но случается, что документы на металлический гараж у владельца есть, в таком случае, кроме самого договора, нужно оформить следующие документы:

    1. Дополнительное соглашение.
    2. Акт приема-передачи.
    3. Протокол разногласий, если таковые были.
    4. Описание гаража.
    5. Правоустанавливающие документы на объект движимого имущества.

    Особенности договора купли-продажи металлического гаража

    Подобная сделка может заключаться между физическими или юридическими лицами, одной из сторон также может быть муниципалитет. То на что требуется обратить ключевое внимание – это описание предмета сделки. Его характеристика должна быть таковой, чтобы по ней можно было однозначно идентифицировать гараж.

    Обязательно указывается цена, которая определяется обоюдным соглашением сторон. Если этой суммы нет, то сделка без труда признается недействительной.

    Важно! Стоимость приобретаемого объекта – это существенное условие договора купли-продажи, независимо от объекта сделки.

    Составляется документ только в письменной форме с подписями сторон. А также следует после оформления сделки, обратится в регистрирующий орган для фиксации перехода права собственности.

    Структура договора:

    • Название, с указанием, объекта продажи.
    • Место подписания и дата в формате ДД.ММ.ГГГГ.
    • Данные сторон сделки, в том числе Ф.И.О. и паспортные данные, адрес прописки и фактическое проживание.
    • Права и обязанности сторон.
    • Описание объекта.
    • Подписи сторон.

    В отдельных случаях требуется указание дополнительных условий, среди них могут быть:

    1. Указать отсутствие других претендентов на имущество, то есть ранее оно никому не продавалось.
    2. Отметить, что покупатель удовлетворен состоянием объекта, проводил его осмотр внутри.
    3. Для исключения отдельного составления акта приема-передачи указать, что договор является одновременно и актом.
    4. Поможет избежать споров касательно признания сделки недействительной указание момента, что обе стороны дееспособны и понимают последствия своих действий.

    Вывод

    В общем виде купля-продажа металлического гаража не имеет существенных отличий от оформления сделки касательно любого другого движимого имущества. Очень важно указать все существенные условия, чтобы сделку не было возможности признать ничтожной.

    Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/garazh/sovety-ekspertov-po-sostavleniyu-dogovora-kupli-prodazhi-metallicheskogo-garazha

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.