Ключевые нюансы переуступки права аренды земельного участка в 2019 году

Содержание

Уведомление администрации о переуступке права аренды земельного участка

Ключевые нюансы переуступки права аренды земельного участка в 2019 году

07.05.2018

гражданке Российской Федерации Кротовой Елене Викторовне (пол женский), родившейся 13 марта 1960 года в городе Ленинграде, проживающей в Санкт-Петербурге, Комендантский проспект, дом 38, квартира 17, имеющей паспорт 40 05 347418, выданный 44 отделом милиции Приморского района Санкт-Петербурга 02 апреля 2005 года (код подразделения 782-044),

Уведомление о переуступке права аренды земельного участка

Образец договора переуступки земельного участка. Подтверждение факта уведомления владельца уведомление о переуступке права аренды земельного участка образец надела или его согласие. Примерная.

В указанных случаях ответственным по договору аренды проведении земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного.Оформление договора переуступки аренды земельного участка.

Процедура переуступки права аренды земельного участка

  • наличие у первоначального владельца задолженности по арендным платежам (после полного погашения долгов возможность сменить арендатора вновь возникает);
  • возведение на участке зданий и строений без разрешительной документации, либо отсутствие бланков на ввод объекта в эксплуатацию;
  • если арендованный надел выступает предметом спора в судебных учреждениях;
  • если в отношении земли установлен особый правовой статус или отдельные виды публичных сервитутов.

передаю свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 02 июня 2008 года № 899/1.6-08, заключённому с администрацией муниципального образования “Всеволожский муниципальный район” Ленинградской области на срок с 01 марта 2007 года по 28 февраля 2027 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0202008:7 площадью 1200 кв.м, находящегося по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Васкелово, улица Зелёная, участок № 12,

Читать еще –>  Можно ли построить дачу на материнский капитал

Земельный участок — порядок переуступки прав аренды

  • Заявление в Росреестр с просьбой о регистрации переуступки.
  • Копия действующего договора аренды.
  • Договор переуступки права аренды.
  • Копия паспортов участников отношений.
  • Копия ИНН с предъявлением подлинника.
  • Справка из кадастра с информацией о земельном участке, его владельце и пользователе.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка из БТИ с планом земельного участка.
  • Копия платежной квитанции об уплате государственной пошлины.
  • Если от вашего имени действует представитель, заручитесь нотариально заверенной доверенностью от вашего имени.

Переуступка права аренды земельного участка: советы юристов

Арендная плата является одним из ключевых условий договора аренды земельного участка. При переуступке права новый пользователь приобретает не только юридические возможности, но и обязанности прежнего арендатора.

Следовательно, он также должен вносить плату в размере и порядке, что закрепленны в первоначальном договоре.

Если надел арендован у муниципалитета, суммы и правила их отчисления определяются уполномоченными структурами местной власти.

9.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Читать еще –>  Налог на имущество кто освобожден

Прежний арендатор уже считается вне арендных правоотношений, все они выполняются лицом, получившим право на них после переуступки. В случае же субаренды в дополнение к основному договору заключается второй договор субаренды. Есть два договора и два правоотношения: между арендодателем и основным арендатором и между ним и субарендатором.

Ключевые нюансы переуступки права аренды земельного участка в 2019 году

Договор должен составляться в письменном виде и заверяться нотариусом. В соглашении должны быть проставлены подписи всех сторон, если одной из них является юридическое лицо, должна быть поставлена печать. Чтобы договор имел юридическую силу, его нужно зарегистрировать в Росреестре.

Уведомление администрации о переуступке права аренды земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/zhaloby-i-obrashheniya/uvedomlenie-administratsii-o-pereustupke-prava-arendy-zemelnogo-uchastka

Ключевые нюансы переуступки права аренды земельного участка в 2019 году

Ключевые нюансы переуступки права аренды земельного участка в 2019 году

Часто встречаются такие ситуации, когда люди берут в аренду участок земли, но у них меняются планы. Что делать с арендой, когда участок уже не нужен, а вносить за него деньги нужно регулярно. Расторжение договора может доставить массу проблем. В таком случае на помощь приходит переуступка права аренды земельного участка третьему лицу.

Может быть переуступка прав аренды земельного участка под ИЖС или для ведения сельскохозяйственных работ. Эти виды имеют свои особенности и различия друг от друга в процедуре оформления. В каком порядке проводится переуступка права аренды?

Под арендой в законодательстве понимается вид юридических отношений, который имеет свои особенности. В первую очередь они заключаются в том, что арендатор имеет право переуступать участок третьим лицам. Сама процедура подразумевает соблюдения множества нюансов.

Переуступка права – это передача всех полномочий и обязанностей по аренде участка на возмездной основе. Соглашение о переуступке подписывается между физическими и юридическими лицами. Юридическая компания может взять в аренду у физ.лица участок для коммерческого использования.

Сроки переуступки прописываются в договоре, важно, чтобы они не превышали срока аренды. Кроме того, если аренда предоставляется сроком до пяти лет, необходимо согласие собственника на оформление переуступки. При более длительном периоде аренды собственника уведомляют о предстоящем подписании договора.

Не все участки можно оформить по переуступке аренды. В документах может быть прописан пункт, по которому передача прав на аренду имущества невозможна. В таком случае сделка не будет признана законной.

Образец договора аренды земли:

Когда выгодна подобная процедура

Обстоятельства могут поменяться у любого человека совершенно неожиданно. Случается, когда гражданин взял участок в аренду, но вынужден переехать и в использовании земли больше не нуждается.

Можно попробовать расторгнуть договор, но ни один арендодатель не пойдет на это добровольно. Чаще всего такие вопросы приходится решать через суд. В суде необходимо будет предоставить серьезные основания для прекращения договора. Кроме того, ему придется заплатить неустойку.

Самым лучшим выходом их данной ситуации является оформление переуступки права аренды участка на третье лицо.

Нормы Гражданского кодекса и других нормативных актов

Все сделки, касающиеся земельных участков, прописываются в Земельном кодексе РФ. В статье 22 утверждены все права и обязанности арендатора.

Статья 22. Аренда земельных участков

В том числе там прописан пункт, по которому арендатор имеет право переуступить аренду участка на другого человека с целью:

Арендная плата за участок должна быть установлена в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса. Если участок берется в аренду у государства, ставки и сроки устанавливаются на уровне местной власти. Отношения арендатора и арендодателя, права и обязанности сторон закреплены в ГК РФ.

Статья 65. Платность использования земли

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Необходимые условия

Переуступка права по аренде земельного участка требуют обязательного соблюдения определенных требований:

  • Арендуемую землю нельзя использовать не по назначению. Например, если она предназначена для сельскохозяйственных работ, то ее можно использовать только в этих целях.
  • Если на арендованном участке планируется строительство какого-либо объекта, необходимо обязательно получить разрешение от владельца.
  • Арендованную землю можно передать в субаренду частично, но только с согласия собственника.
  • Основные характеристики объекта должны оставаться неизменными. Участок должен сохранить свой первоначальный вид.

Новый арендатор принимает на себя все обязательства по сохранности объекта и своевременному внесению арендной платы. При нарушении этих условий соглашение будет расторгнуто в одностороннем порядке.

Чтобы избежать разногласий, рекомендуется согласовывать все действия непосредственно с собственником, даже если это не предусмотрено законом.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Как оформить 

По закону существует два способа использования арендованной земли:

В случае с использованием земель для сельскохозяйственных нужд сделка считается выгодной для физических лиц. Земля в дальнейшем может быть продана. Переуступка права под ИЖС невозможна между физическими лицами.

Дом, который построен на участке, становится собственностью владельца земли. Поэтому переуступка права возможна только при аренде земли у государства. В дальнейшем можно провести приватизацию надела, чтобы пользоваться им в полной мере.

Муниципальные земли или под ИЖС

Передача прав аренды на земельный участок под индивидуальное строительство возможна только в отношении тех земель, которые находятся в муниципальной или государственной собственности. Кроме того, арендный срок должен быть не меньше, чем пять лет.

Передача участков под жилищное строительство невозможна при следующих условиях:

  • если это не предусмотрено в договоре.
  • существует задолженность по данному наделу.
  • на территории участка расположены строения, которые возведены незаконно и не отвечают требованиям строительных норм.

Переуступка права аренды муниципального земельного участка оформляется в виде соглашения. Этот документ подлежит обязательной регистрации. Если речь идет об субаренде, то в соглашении будут участвовать три стороны. В таком случае готовится два экземпляра соглашения.

Переоформление права производится в земельном комитете местной Администрации.

Для оформления процедуры понадобится предоставить следующие документы:

  • для физических лиц паспорт, для юридических ЕГРП и ЕГРЮЛ;
  • кадастровый паспорт надела;
  • план участка, у него должен быть определенный масштаб 1:500;
  • документы, подтверждающие регистрацию объекта в налоговом органе;
  • договор аренды;
  • заверенная копия свидетельства о регистрации права на землю.

Договор должен составляться в письменном виде и заверяться нотариусом. В соглашении должны быть проставлены подписи всех сторон, если одной из них является юридическое лицо, должна быть поставлена печать. Чтобы договор имел юридическую силу, его нужно зарегистрировать в Росреестре.

Образец заявления о выдаче согласия на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Между физическими, юридическими лицами или на другого человека

Договор может быть подписан как с юридическими, так и с физическими лицами. Существуют определенные особенности при оформлении документов. Основное различие между этими двумя категориями заключается в предоставлении дополнительных документов.

Для оформления переуступки с юридической компанией потребуется предоставить:

  • заявление от будущего арендодателя о переуступке права;
  • нотариально заверенный первичный договор аренды (на его основании будет оформляться переуступка);
  • оригинал и заверенная копия кадастрового плана;
  • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию перехода права;
  • договор переуступки права, составленный в двух экземплярах.

Физические лица должны предоставить к этим документам дополнительно:

  • паспорт;
  • согласие супруги или супруга на осуществление сделки, оно должно быть заверено нотариально.

Юридическим лицам в качестве дополнительных документов необходимо предоставить:

  • копии учредительных документов;
  • свидетельство о присвоении номера налогоплательщика – ИНН;
  • оригинал выписки из ЕГРЮЛ;
  • доверенности на представителей, которые могут подписывать договор.

После того, как все документы пройдут проверку, договор проходит регистрацию в Росреестре.

Образец оформленного нотариально согласия

Какие нужны документы

Передача права аренды земельного участка считается виртуальной сделкой. Материальными сторонами может заниматься только собственник участка.

Для того, чтобы сделка приобрела законный характер, необходимо подготовить пакет документов:

  • заявление о переуступке;
  • копия договора аренды на земельный участок, на основании которого будет оформлена переуступка;
  • оригинал кадастрового паспорта;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • договор о переуступке права в трех экземплярах.

Далее вся документация проходит проверку, затем они проходят регистрацию в Росреестре.

Образец ИНН гражданина РФ

Составление договора переуступки права аренды земельного участка

Соглашение должно составляться по всем правилам сделок в письменном виде. Самое главное – его содержание не должно противоречить предварительному договору аренды.

В тексте должны быть обязательно указаны:

  1. Реквизиты сторон сделки.
  2. Дата оформления переуступки.
  3. Сведения об участке.
  4. Сроки, они не должны превышать сроки по договору аренды.
  5. Арендная плата, которая должна равняться плате за аренду по основному договору.
  6. Условия расторжения сделки.

Договор может быть заверен нотариально, но такого обязательного требования не существует.

Образец паспорта гражданина РФ

Регистрация

Для того, чтобы договор приобрел юридическую силу, он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Предварительно стороны должны оплатить госпошлину. Регистрация не производится, если договор оформляется менее чем на один год с физическим лицом.

Для проведения регистрации необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • если выступает вместо заявителя третье лицо, потребуется нотариальная доверенность;
  • документы, подтверждающие право на землю;
  • бумаги о том, что вопрос переуступки согласован с земельным комитетом;
  • договор о переуступке, подписанный двумя сторонами;
  • согласие супруга или супруги на распоряжение участком;
  • согласие владельца участка;
  • если имущество было передано в залог, потребуется предъявить согласие залогодержателя.

Юридические лица должны предоставить учредительные документы.

Образец заявления о выдаче согласия на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Госпошлина

Регистрация права собственности производится только после оплаты госпошлины. По состоянию на 2019 год для физических лиц она составляет 2000 рублей. Юридические лица должны оплатить пошлину в размере 22 000 рублей.

Причины отказа

Возможна ли переуступка права всегда?

Нет, существует случаи, когда провести ее невозможно:

  • если в договоре аренды не прописана возможность оформления переуступки права или владелец наложил запрет;
  • земельный участок предназначен для ведения сельского хозяйства, а на нем планируется возведение постройки;
  • если на участке возведены незаконные постройки;
  • земля находится под арестом;
  • существует долг за аренду на данном объекте.

В этих случаях в регистрации переуступки будет отказано.

Возможно ли расторжение

Договор переуступки права на аренду земельного участка может быть расторгнут, если стороной не выполняются в полном объеме обязательства. Пошаговая процедура расторжения предполагает обращение в судебные инстанции.

Зная, как переуступить аренду земельного участка, многие граждане решат вопрос с ненужными землями, которые были взяты у них в аренду, но не используются ими по назначению Чтобы избежать лишних затрат на выплату арендной платы, любой арендатор может оформить переуступку прав.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-pereustupki-prava-arendy-zemelnogo-uchastka/

Переуступка прав аренды земельного участка: в 2019 году под ИЖС, риски

Ключевые нюансы переуступки права аренды земельного участка в 2019 году

Последние изменения: Май 2019

Передача земель в аренду – частое явление, когда арендатор берет в пользование территории для ведения деятельности с конечной целью получения прибыли. Владелец участка получает прибыль в виде арендной платы.

Иногда земля, взятая в аренду на длительный срок, арендатору более не нужна, либо более выгодным становится передача арендованной земли в пользование третьим лицам.

Данная ситуация является переуступкой прав аренды земельного участка и регламентируется рядом положений законодательства.

Ссылки на законодательство

Процесс передачи прав требует соблюдения правил, установленных Земельным Кодексом. Требования передачи земель в аренду приводятся в статье 22, допускающей такой вариант использования, при котором арендатор уступает свое право третьей стороне. Если позволяют условия договора, земля может быть передана и без дополнительного оповещения и согласования с собственником.

Новые отношения не предполагают перезаключения договора с арендодателем, а право содержать и использовать землю переходят к новому арендатору.

В Земельном и Гражданском законодательстве есть ряд других важных нормативов, имеющих отношение к переуступке права аренды:

  • ст.65 ЗК определяет правила определения, корректировки, передачи платы арендатора, с обязательным указанием данных положений в заключаемом договоре;
  • пунктом 2 ст.615 ГК установлено право распоряжения полученной в аренду землей по усмотрению арендатора, если действия согласуются с нормами действующих законов и не противоречат подписанному договору.

Следует отличать простую смену арендатора от передачи прав на аренду новому лицу:

  • Земля, передаваемая в аренду, может использоваться для ведения сельскохозяйственных работ или при ИЖС.
  • Без оформления дополнительного соглашения, именуемого также договором цессии, передача арендованных земель третьим лицам не разрешается.
  • Цессия предполагает возможность отчуждения права арендовать землю у одного лица с переоформлением данного права на другое лицо.

По результатам заключенного соглашения новый арендатор вступает в правовые взаимоотношения с текущим владельцем недвижимости.

Особенности процедуры

У многих граждан вызывает сложность правильного определения правовых вопросов по переуступке права на аренду. В данном случае предметом рассмотрения являются арендные права, а не права на собственность.

К частым случаям переуступки относят реализацию строений, расположенных на землях, переданных на правах длительной аренды. Продажа собственности происходит без фактического уведомления владельца участка, однако о произошедших изменениях оповестить в письменном виде все-таки нужно.

Определение срока новых правоотношений

Процесс передачи арендованной земли в новую аренду сопровождается подписанием соглашения об уступке права, основываясь на сроках действия текущих договорных отношений, без права корректировки условий использования переданных земель. Заключить подобное соглашение можно на любой срок, в пределах действия первого договора.

Обязательное уведомление собственника является необходимостью, когда длительность нового договора о переуступке превышает 5-летний срок. В отдельных случаях бланк договора предусматривает наличие пунктов, устанавливающих порядок передачи прав аренды другим лицам, что освобождает от необходимости заключения другого соглашения.

Если срок аренды по переуступке, превышает 12-месячный период, для признания договора действующим требуется регистрация по кадастру.

Особенности подписания соглашения

Договор переуступки имеет двусторонний характер, т.е. его подписывают две стороны: лицо, уступающее аренду, и лицо, готовое принять в пользование земли на заранее оговоренных условиях.

Сторонами договора могут быть и обычные граждане, и организации, с обязательным установлением принципа возмездности отношений.

Согласно закона, принятые наделы могут быть использованы только в рамках разрешенного назначения.

Предоставляется уступка на оговоренный срок, который не должен превосходить общей длительности аренды. От срока переуступки зависит такой нюанс, как получение согласия собственника.

При подписании договора на период до пяти лет оповещать владельца земли о переуступке необязательно. Больший срок потребует официального уведомления хозяина о планируемой переуступке.

Порядок оформления договора

Условия соглашения о переуступке не могут отличаться от параметров, определенных основным договором с собственником, за исключением раздела, устанавливающего плату при передаче прав.

Процедура предполагает подготовку следующих документов к сделке:

  • изначальный документ, устанавливающий арендные отношения с собственником;
  • удостоверяющие документы сторон (для физлиц – паспорта);
  • квитанции, свидетельствующие отсутствие долгов перед владельцем;
  • выписка, устанавливающая правомочность распоряжений относительно объекта собственности (при желании, получить справку из Росреестра может любое заинтересованное лицо).

Несмотря на отсутствие строгого формата документа, существуют определенные требования, предъявляемые к юридически значимым бумагам:

  • К обязательным данным относят сведения о сторонах сделки (для обычных граждан достаточно внесения паспортных сведений вместе с пропиской).
  • Адрес расположения предмета договора, кадастровый номер участка, размеры передаваемых площадей.
  • Установленные параметры, при которых организуется передача прав и обязанностей.
  • Если накоплен долг, регулируют вопрос выплаты и определяют величину задолженности. Данные параметры должны быть учтены при дальнейших расчетах между сторонами.
  • Описание правоустанавливающих документов, давших полномочия передавать объект новому пользователю.
  • Выписка, констатирующая отсутствие обременений, регистрационных ограничений, залога, судебной тяжбы вокруг объекта.
  • Параметры взаиморасчетов по оплате за использование земель. Плата вносится различными способами – с помесячной, квартальной рассрочкой, в виде однократной выплаты. Допускаются иные варианты определения сроков и кратности платежей.
  • Прежний арендатор уполномочен внести пункт с определением дополнительных обязательств для нового пользователя земель. Если речь идет об аренде участка, нового арендатора могут обязать оплачивать мероприятия по улучшению земель.
  • Документ должен содержать дату оформления и личные подписи каждой из сторон.
  • В договоре устанавливают право пользования в пределах разрешенных категорий согласно предназначенности участка.
  • Правила возврата земли обратно.

Так как любые существенные изменения условий первичного договора недопустимы без согласования с хозяином наделов, дополнительные пункты предварительно должны быть им одобрены.

Текст документа, как любой юридически важной бумаги, должен быть составлен грамотно, лаконичным языком, с учетом возможных рисков для сторон и в соответствии с принятыми нормами оформления. В случае затруднений при составлении рекомендуется привлечь на помощь опытного в земельных вопросах юриста.

Запрет на уступку прав

Не всегда уступка права аренды является законной. Следует изучить подводные камни, когда данный вариант оформления отношений с арендатором невозможен:

  • Первичный договор с собственником содержит положения о запрете на дальнейшую уступку или смену арендатора в рамках действующего документа.
  • Новый пользователь планирует использовать землю не по назначению (когда территории под сельское хозяйство используют для строительство жилых домов). Чтобы была возможна переуступка, предварительно собственник должен изменить категорию назначения.
  • Объектом передачи служит земля с незаконно возведенными постройками.
  • Наличие обременений делает невозможным любое изменение в праве пользования (земли стали предметом судебного разбирательства, имущество арестовано, действуют регистрационные ограничения).
  • Наличие задолженности первым арендатором может привести к отказу в оформлении переуступки, ведь на основании начального договора собственник вправе расторгнуть отношения с неплательщиком, что влечет недействительность новой бумаги.

Существуют и иные обстоятельства, устанавливающие взаимосвязь между арендными отношениями и какими-либо нарушениями закона.

Проведение аукциона

Зачастую сельхозземли и иные крупные участки передаются на правах участия в аукционе. Право на аренду появляется у лица, предложившего лучшие условия. Основанием считать торги состоявшимися служит наличие не менее 3 участников.

Когда аукцион признается несостоявшимся, арендные права не переуступаются.  Аукцион – частый способ обретения нового арендатора земель, относимых к государственному фонду недвижимости.

Переуступку участков муниципалитета или государства выполняется юридическим лицом, в то время как физические лица переоформляют объекты без участия в торгах. Плата за арендованную землю не может превышать стоимость участка, а в подавляющем большинстве случаев, существенно меньше ее.

Права аренды передаются за определенную плату (по переуступке), а в случае отсутствия положений договора о возможности передачи в пользование третьей стороне, необходимо оформленное согласие собственника.

Особенностью процедуры является ее исключительно возмездный характер. Отсутствие платы позволит переквалифицировать действие в оформление дара.

Регистрация уступки аренды

Помимо подписания договора о переуступке, надлежит его зарегистрировать. Это позволит считать договор вступившим в силу, если срок действия превышает 12 месяцев. Более краткосрочное соглашение позволяет обойтись без регистрации.

При регистрации вовлеченные в процесс стороны оплачивают обязательную госпошлину равную 2000 рублей (для обычных граждан) или 22000 рублей (для организаций). Данная мера определена положениями гл.25.3 налогового законодательства.

Результатом проведения регистрационных действий станет выдача свидетельства на аренду.

 Налогообложение при аренде

Особенностью определения налогов является исключение суммы погашения задолженности за предыдущего арендатора. Так как сумма не указывается в новом соглашении, исчисление налогов ведется без учета данных платежей, т.е. эти расходы не декларируются.

Основное правило налогообложения определяет возможность установления налога на добавленную стоимость при передаче прав на имущество. Данный порядок установлен подпунктом 1 пункта 1 ст.146 налогового законодательства.

В отличии от прямой аренды, не предполагающей безоговорочного взимания НДС, переуступка делает непринципиальным определение арендодателя. Налог исчисляется исходя из суммы, выплаченной в пользу арендатора, согласно заключенному соглашению. Полученные платежи признаются доходом, подлежащим налогообложению согласно подпункту 10 пункта 1 ст.208.

В зависимости от того, кто является участником отношений, определяется порядок декларирования. Если плату получает физическое лицо, доход декларируется арендатором. При переуступке в пользу организации исчислением и выплатой подоходного налога занимается юрлицо.

Передача прав на аренду земель имеет множество нюансов и требует тщательного соблюдения федерального законодательства (Налогового, Земельного и Гражданского Кодекса).

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/pereustupka-prav-arendyi-zemelnogo-uchastka/

Госпошлина За Регистрацию Переуступки Права Аренды Земельного Участка

Ключевые нюансы переуступки права аренды земельного участка в 2019 году

Под переуступкой прав арендатора понимается передача прав третьему лицу, который становиться основным арендатором. В большинстве случаев такая переуступка осуществляется при продаже строений, находящихся на арендованной земле. И исполнить это действие можно без собственника участка, но его необходимо уведомить о новом арендаторе путем письменного уведомления.

Непосредственно порядок проведения регистрации регламентируется законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В подтверждение проведения действий по регистрации перехода права аренды земли, выдается свидетельство установленной формы.

Переуступка права аренды земельного участка

  • Арендатор, которому уступили право аренды, оплачивает объем задолженности, образованный прошлым арендатором, напрямую владельцу земли.

    Задолженность учитывают в затратах арендатора, однако, она не берется во внимание при проведении расчетов прибыли, подлежащей налогообложению;

  • Новым арендатором увеличивается цена договора уступки прав на сумму, равную задолженности, с уплатой ее первичному арендатору и учетом ее в расходах.
  • Заявления на уступку права аренды;
  • Ксерокопии первоначально подписанного договора аренды земли (с соответствующим заверением);
  • Подлинника кадастрового плана участка, который сдается в аренду и его копии;
  • Копии квитанции, подтверждающей оплату пошлины (при предъявлении оригинала);
  • Оригинала чистового договора уступки права аренды земли в нескольких экземплярах.

Особенности переуступки права аренды земельного участка в 2019 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Порядок оформления договора переуступки права аренды земельного участка

Переуступка, в отличие от субаренды, это передача всех прав на пользование землей в рамках изначального договора.

Иными словами, арендатор уступает свою позицию в договоре другому лицу, после чего никаких прав на этот участок не имеет.

В дополнение к изначальному договору составляется соглашение о переуступке права аренды земельного участка, подтверждающее акт переуступки. Эта бумага подлежит обязательной регистрации.

  • Реквизиты участвующих в сделке сторон;
  • Дата оформления переуступки;
  • Сведения о предмете договора, то есть участке;
  • Сроки. Период, выделяемый на пользование землей новым арендатором, не должен превышать изначально установленного;
  • Арендная плата. Ее размер должен быть таким же, как в основном договоре аренды;
  • Условия расторжения сделки.

Нюансы составления договора переуступки прав аренды земельного участка между физ

По завершении процедуры переуступки цессионарий выступает арендатором.

  • При соглашении допускается передача права заключения договора аренды после получения такого права на торгах, но до момента оформления аренды выкупившей его стороной.

  • Также – передача субаренды, когда изменяется лишь часть положений договора аренды. Арендатор продолжает выступать в той же роли, не утрачивая статуса титульного владельца прав на землю.
  • Права и обязанности контрагентов при передаче полномочий. Этот пункт составляется по усмотрению сторон. В него входят соблюдение сроков по составлению акта и передаче денежных средств в установленном объёме.

    Каков размер госпошлины за регистрацию права аренды земельного участка

    еслидоговор заключен физическим лицом и федеральным органом государственнойвласти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления; физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный органгосударственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от

    уплаты государственной пошлины);

    Например,если сторонами договора аренды являются два физических лица и одно юридическое лицо, то государственная пошлина за государственную регистрацию договора уплачивается каждым физическим лицом в размере 666,6 рубля (2 000 рублей разделить на 3), юридическое лицо – 7333,3 рубля (22 000 рублей разделить на 3). Общая сумма уплаченной

    государственной пошлины будет составлять 8666,5 рубля.

    :  Какие льготы положены больному после инсульта

    Регистрация аренды земельного участка: госпошлина и сроки

    Данные об оплате заносятся в Государственную информационную систему, именно по ней сотрудники Росреестра проверяют факт внесения платежа, так что обязательного предоставления квитанции не требуется. Но при отсутствии данных в информационной системе в силу технических неполадок или иных причин квитанция и чек служат главным доказательством.

    Если обращаются несколько человек, сумма платежа распределяется между ними в равных соотношениях, то есть каждый платит положенную ему по закону сумму пошлины, разделенную на число участников. Если одной из сторон в договоре аренды являются органы государственной власти или муниципалитеты, то они освобождаются от выплат.

    Оформление переуступки прав аренды земельного участка

    • арендатор утратил необходимость в использовании земли, но в договоре не предусмотрен пункт о досрочном расторжении соглашения и соответственно прекращение аренды исключено;
    • наниматель не имеет более возможности выплачивать стоимость аренды, но сложить обязанности раньше окончания установленного срока, соглашением не предусмотрено;
    • собственник земли, иными словами арендодатель, по каким-либо причинам желает передать право аренды на имущество иному гражданину или организации.

    Основной особенностью подобной сделки можно назвать сохранение всех пунктов, указанных в соглашении о найме земли. Иными словами, переуступка осуществляется на тех же самых условиях, что были оговорены между собственником участка и первоначальным нанимателем.

    Что представляет из себя договор переуступки права аренды земельного участка и его особенности

    1. Передача права на землю, не имеющую каких-либо строений (как правило, участки аграрного назначения).
    2. Переуступка прав пользования или переход права собственности на постройки и здания, возведенные на земле, находящейся в аренде (участки земли в населенных пунктах).

    1. Реквизиты передающей и принимающей обязательства сторон сделки: ФИО, данные паспорта, адрес.
    2. Реквизиты объекта сделки: адрес, площадь, кадастровый номер.
    3. Порядок и условия передачи обязательств, их объем.
    4. Долг по обязательствам (если есть).

    5. Сумма расчета (если есть).
    6. Документы, подтверждающие права арендатора: договор аренды, технические документы на участок, квитанции (платежные поручения) об оплате арендных платежей и т.д.

    7. Указание на то, что передаваемая земля не заложена, ничем не обременена, не состоит в споре или под арестом.
    8. Подписи сторон.

    Регистрация договора аренды госпошлина

    1. При отказе в государственной регистрации права, уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.
    2. На сайте Росреестра также имеется специальный раздел, где можно отслеживать статус заявки.

    3. Главное правило при составлении договора переуступки — его содержание не должно противоречить пунктам договора аренды. Как по закону сделать перепланировку в квартире?
    4. Чтобы зарегистрировать договор, юридическое лицо должно обратиться в Росреестр, имея при себе следующие документы.

      Физические лица оплачивают пошлину, если на арендуемом участке планируется вести садовое или дачное хозяйство, огородничество.

    :  Новости По Отключению Услуг За Долги По Жку

    В силу того, что договоры аренды следует регистрировать в государственных органах за исключением договоров со сроком менее 1 годавыплата пошлины является необходимым звеном в оформлении права пользования землей.

    Пошлина взимается за регистрацию договора аренды земельного участка, за регистрацию соглашения об изменении в договоре пунктов об арендной плате и об изменении объекта аренды, также дополнительная пошлина платится за внесение изменений в Росреестр.

    Как оформить переуступку права аренды земельного участка

    Статья 164 ГК предусматривает необходимость госрегистрации всех сделок с землёй в порядке установленном ГК. Порядок регистрации определяет закон о госрегистрации. В подтверждение состоявшейся регистрации выдаётся свидетельство о госрегистрации прав. За проведение данной процедуры необходимо уплатить госпошлину:

    Статья 22 ЗК предполагает для арендатора земельного участка возможность передать свои права, предоставленные договором аренды земли, другому лицу. В таком случае заключать новый договор земельного участка нет необходимости.

    Согласно требованиям п. 2 ст. 16 Закона о регистрации заявления о государственной регистрации и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителями лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее — посредством почтового отправления).

    Кроме того, в соответствии со ст. 17, п. 1 ст. 19 Закона о регистрации и нормами действующего законодательства для проведения правовой экспертизы в случае необходимости могут быть дополнительно истребованы иные документы.

    Переуступка права аренды участка земли

    • паспортные данные или наименования сторон сделки, места их постоянной регистрации;
    • юридический адрес объекта совершаемой сделки, кадастровый номер, площадь, назначение земли;
    • описание порядка передачи прав и обязательств по сделке;
    • при наличии задолженности по арендным платежам по первоначальному договору аренды, указание ее размера, способов и сумм для погашения, включение в оплату по договору переуступки прав;
    • основание для возникновения права аренды на земельный участок – договор, а также подтверждение собственности на надел – свидетельство или выписка из ЕГРН;
    • выписка из ЕГРН и другие доказательства отсутствия или снятия ограничений и обременений на земельный участок;
    • способы внесения платежей – ежемесячно, каждый квартал или раз в год, единоразово;
    • определение дополнительных обязанностей по оплате расходов на улучшения состояния земельного участка;
    • дата составления соглашения и подписи сторон.
    • решение принимается самостоятельно при участии арендатора и арендодателя, зачастую с условием сохранения первоначальных условий договора;
    • порядок начисления пени в случае просрочки внесения платежей ответственным лицом;
    • способы перечисления средств – безналичным переводом, Почтой РФ, наличными средствами и др.

    10 Июн 2019      lawurist7         13      

    Источник: https://lawyer78.ru/dolevaya-sobstvennost/gosposhlina-za-registratsiyu-pereustupki-prava-arendy-zemelnogo-uchastka

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.