Каким образом можно проверить земельный участок

Содержание

Каким образом можно проверить земельный участок

Каким образом можно проверить земельный участок

Проведение каких-либо сделок с земельными участками предусматривает довольно высокую степень ответственности, которая возлагается на каждую из сторон.

Но для того, чтобы сделать это без ошибок, нужно разобраться в том, как проверить документы на земельный участок, и как вообще должны проводиться такие сделки в 2019 году.

Начальные детали

В первую очередь, стоит понять, как вообще проводятся различные сделки и что вообще нужно проверять на каждом этапе.

Необходимая документация

В процессе проведения проверки нужно в обязательном порядке получить на руки следующую документацию:

  • гражданский паспорт продавца;
  • оригинальное свидетельство, подтверждающее наличие у указанного лица права собственности на земельный участок;
  • кадастровый план данного участка;
  • регистрационная документация компании, если сделка проводится с помощью специализированных риэлторов;
  • доверенность, на основании которой определенный гражданин действует от лица другой стороны;
  • выписка из кадастра;
  • отказ дольщиков от приобретения определенной части земельного участка, если он находится на территории специализированного товарищества;
  • генеральный план застройки района;
  • история участка и, в первую очередь, документы о первичном выделении земли, если приобретается довольно дорогостоящая земля;
  • договор купли-продажи земли, так как в некоторых ситуациях он оформляется таким образом, что в дальнейшем его могут признать оспоримым или вообще ничтожным.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Информация по объекту

Максимально быстрый вариант получения всей необходимой информации об определенном земельном участке – это использование публичной карты.

Алгоритм действий в данном случае является предельно простым – в соответствующем окне поиска указывается уникальный кадастровый номер данной территории, после чего сайт предоставляет всю необходимую информацию об указанном объекте, если ранее он официально регистрировался в соответствующих государственных органах.

Таким образом, если известен уникальный кадастровый номер, в дальнейшем можно будет без каких-либо сложностей добиться получения следующей информации:

  • форма собственности;
  • кадастровая стоимость;
  • дата регистрации;
  • ФИО владельца;
  • общая площадь;
  • дата, когда информация обновлялась в последний раз;
  • название компании, занимающейся проведением кадастровых или технических работ;
  • предназначение указанного участка, предусмотренное действующим законодательством и государственными органами;
  • виды деятельности, которую можно вести на указанной территории;
  • статус объекта;
  • наличие или же отсутствие всевозможной недвижимости на территории указанного участка;
  • точная дата, когда проводилась процедура межевания.

Последние пять пунктов имеют отношение исключительно к земельным участкам. Внесение ключевой информации в единую базу кадастровой палаты предусматривается для того, чтобы обеспечить правильный учет всех земель, находящихся на территории России, что в дальнейшем способствует разрешению конфликтов, возникающих между владельцами соседствующих объектов.

Образец паспорта гражданина РФ

Юридическая чистота

Нередко встречаются такие ситуации, когда купленные земельные участки в конечном итоге оказываются объектом интересов каких-либо третьих лиц, являющихся супругами человека, занимающегося проведением сделки, а также совладельцев по соответствующему свидетельству.

Вне зависимости от обстоятельств обе перечисленные категории граждан должны в обязательном порядке оформить свое согласие на проведение сделки, связанной с отчуждением имущества, и заверять его у нотариуса. Отсутствие такого документа в конечном итоге может привести к последующему аннулированию.

Скачать образец согласия супруга на проведение сделки с земельным участком

Лица, имеющие право претендовать на определенную долю участка, должны заявить о своих намерениях на протяжении трех лет с того момента, как узнали о смерти наследодателя или продаже совместно нажитого имущества бывшим супругом. Гражданин, который по причине сложившихся обстоятельств не имел возможности для того, чтобы узнать об этом, имеет полное право на то, чтобы предъявить иск после получения соответствующей информации.

Наличие таких субъектов не может являться гарантией того, что сделка полностью чиста с юридической точки зрения. В связи с этим, узнав от владельца земельного участка подобную информацию, стоит найти себе другой вариант покупки.

Пошаговая инструкция, как проверить земельный участок

Для того, чтобы проверить чистоту участка, стоит проделать определенный ряд мероприятий. В первую очередь, нужно определиться с тем, к какой категории относится определенный участок и для чего его нужно купить.

От того, какое целевое назначение имеет указанная земля, непосредственно зависит возможность строительства на ее территории каких-либо объектов.

К примеру, на участках, изначально предназначенных для огородничества, не предусматривается возможность возведения капитальных зданий, в то время как на садоводческих территориях запрещается регистрироваться.

В то же время дачный участок предоставляет возможность построить полноценную жилую недвижимость.

Далее проводится проверка документации. Продавец в обязательном порядке должен предоставить потребителю свой гражданский паспорт (или учредительную документацию, если продавцом является юридическое лицо), кадастровый паспорт, оформленный на указанную территорию, а также документы, подтверждающие право собственности на определенный участок.

Также, помимо указанного перечня документов, продавец должен будет в обязательном порядке предоставить бумагу, подтверждающую отказ местных органов власти от приобретения отчуждаемого участка.

Если есть сомнения в подлинности предоставленных бумаг, стоит провести их проверку в территориальном отделении Регистрационной службы, занимающейся ведением переписи недвижимого имущества.

Покупатель получит соответствующую выписку из Росреестра, где будет указываться вся необходимая информация об интересующем его земельном участке.

В данном случае нужно будет обратить свое внимание на то, насколько совпадают данные о продавце с той информацией, которая указана в предоставленной им документации.

В процессе проведения проверки рекомендуется также обязательно проверять следующую информацию:

  • предыдущие владельцы земельного участка;
  • предыдущие сделки, проводимые с указанной землей;
  • анализ того, насколько законно появилось право собственности у продавца;
  • наличие всевозможных обременений;
  • результаты проведенной процедуры межевания;
  • судебные споры, затрагивающие отчуждаемую территорию;
  • состав земель.

Информация о наложенных ограничениях может быть получена в территориальном отделении Роснедвижимости. Данные о том, как можно использовать указанный участок и какие перспективы его могут ждать в ближайшем будущем, можно получить в муниципальном подразделении архитектуры.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Важные уточнения

Чтобы полностью исключить какие-либо сложности в процессе проведения каких-либо сделок с недвижимостью, стоит разобраться во всех тонкостях, которые касаются этой процедуры.

Подтверждение права собственности

Ключевым документом, который требуется в процессе проведения различных сделок с недвижимостью, является свидетельство, подтверждающее наличие у продавца права собственности на данное имущество. Данная бумага предоставляется в процессе оформления регистрации соглашения, а также при передаче прав собственности через Росреестр.

В преимущественном большинстве случаев необходимость предоставления данной бумаги является обязательной, но при этом есть несколько ситуаций, в которых это не так.

В частности, это касается случаев, когда продавец получил право распоряжаться указанной недвижимостью ранее 2000 года, а также, если он получил земельный участок в соответствии с решением суда или в процессе наследования имущества кого-либо из родственников.

При этом крайне важно, чтобы продавец предоставлял оригинальный образец документа, а если речь идет о копии, пусть даже заверенной нотариусом, то это должно настораживать, так как в преимущественном большинстве случаев отсутствие оригинальной бумаги свидетельствует о том, что на указанном участке присутствуют определенные обременения. Однако, даже если продавец без каких-либо сложностей предоставляет оригинал, этот документ стоит проверить как можно тщательнее.

Скачать выписку об отсутствии обременения

Выписка из ЕГРП и кадастровый план

Еще одним обязательным документом, которым подтверждается проведение процедуры постановки на государственный учет указанного участка и присвоение ему индивидуального номера, является кадастровый паспорт. Без этой бумаги какие-либо сделки, включая продажу недвижимости, запрещены.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

В паспорте должна в обязательном порядке присутствовать следующая информация:

  • ФИО собственника недвижимости;
  • информация о частях указанного участка;
  • категория, к которой относится указанная территория;
  • план границ;
  • информация о наложенных обременениях на указанную недвижимость.

Информация о размере земли, прописанная в кадастровом паспорте, должна в обязательном порядке соответствовать тем цифрам, которые указываются в регистрационном свидетельстве. Если же будут обнаружены какие-либо несоответствия, стоит потребовать от продавца сокращения стоимости объекта или в принципе отказаться от проведения сделки.

Даже если будет предоставлена вся необходимая документация, стоит потребовать выписку из ЕГРП, так как она позволяет получить необходимые сведения о правовом положении участка на данный момент. В частности, документ включает в себя информацию о том, есть ли на этой земле какие-либо обременения.

Оформление выписки осуществляется не только собственником, но и в принципе любым заинтересованным лицом, и для этого вполне достаточно подать соответствующее обращение в территориальное подразделение Росреестра. В связи с этим, если продавец отказывается от предоставления этой бумаги, покупатель может в любой момент оформить ее самостоятельно.

Уточнение личности продавца

Еще одним достаточно важным критерием, по которому может устанавливаться степень юридической чистоты проводимой сделки, является детальная проверка личности человека, выступающего продавцом.

Ключевым документом, на основании которого любой гражданин занимается проведением таких сделок.

Является его гражданский паспорт, информация из которого должна полностью соответствовать тем данным, которые указаны в бумагах на указанный участок.

Стоит уделить свое внимание не только тому, чтобы все необходимые паспортные данные совпадали, но еще и тому, насколько подлинным является сам документ. Для этого нужно будет разобраться в ключевых требованиях, которые предъявляются к заполнению таких бумаг, а также в различных признаках подделки.

Визуально стоит сравнить фотографию в паспорте, а также информацию о возрасте с внешностью продавца.

Если вместо собственника проведением сделки занимается его доверенное лицо, то в таком случае перечень документов пополняется доверенностью, которая должна быть не просто подписана указанным лицом, но еще и заверена у нотариуса.

Документ должен в обязательном порядке включать в себя информацию о том, в каких целях он выдается указанному лицу.

Информация, которая указывается в доверенности, должна соответствовать данным из паспорта, предоставленного доверенным лицом. При необходимости всегда можно связаться с непосредственным собственником участка, после чего уточнить у него, насколько достоверной является информация касательно доверенного лица.

Отдельное внимание следует уделить тому, чтобы продавец был дееспособным, так как в противном случае у него просто не будет законного права на проведение всевозможных гражданских сделок.

Помимо всего прочего, рекомендуется обращаться в специализированные организации, занимающиеся детальной проверкой земельных участков на предмет наличия в них всевозможных изъянов, имеющихся на момент проведения сделки. Сотрудники такой компании проведут тщательную проверку юридической чистоты сделки, а также обнаружат всевозможные проблемы и риски, связанные с ее заключением.

Как узнать наличие обременений онлайн

Любые обременения, возложенные на определенные земельные участки, в обязательном порядке должны регистрироваться в Росреестре, в связи с чем всю необходимую об этом всегда можно будет получить на официальном сайте этого органа. Помимо этого, соответствующая информация должна присутствовать в свидетельстве, которым подтверждается право собственности продавца на указанный участок.

Скачать образец свидетельства о праве собственности на землю

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/proverit-zemelnyj-uchastok/

Как проверить документы при покупке земельного участка?

Каким образом можно проверить земельный участок

Многие люди сегодня хотят приобрести в собственность земельный участок. В статье речь пойдет о том, как это сделать безопасным путем, минимизировать риски и стать законным обладателем «чистой» земли, не находящейся в обременении и не имеющей каких-либо ограничений.

На что обратить внимание при покупке земельного участка

Земельные участки могут быть оформлены в собственность либо в аренду.

В отношении земель, находящихся в собственности, стороны сделки купли-продажи просто обращаются в органы Росреестра для регистрации перехода прав на данный объект, после чего покупатель становится его законным владельцем. Таким образом, по сравнению с участками, находящимися в аренде, риски возникновения затруднений значительно снижаются.

Если же земля находится в аренде, то обычно достаточно возвести на ее территории какую-либо постройку и переоформить этот участок в собственность. Для этого существует множество различных способов, например, некоторые заливают фундамент и осуществляют регистрацию незавершенного строительства, после чего производят процедуру переоформления земли в собственность.

В отношении арендованной земли важно внимательно ознакомиться с текстом соответствующего договора – обратить внимание на сроки его действия, установленные ежемесячные платежи, и соблюдать указанные моменты, во избежание появления причин для расторжения договора.

Иногда складывается так, что гражданин, получивший землю в аренду, начинает вести строительство на данной территории, при этом не выполняя договорных условий.

По этой причине заключенный с ним договор не продляется, что приводит к потере не только участка, но и постройки, которую лицо начало возводить либо уже возвело.

Поэтому в подобных обстоятельствах будьте предельно внимательны и всегда соблюдайте указанные моменты, а также выполняйте все отраженные в договоре условия.

Для земельных участков характерны различные категории, которые прописываются в тексте свидетельства о праве собственности либо в выписке из ЕГРН (как получить выписку ЕГРН узнаете по ссылке), заменяющей на сегодняшний день указанное свидетельство, и содержит информацию о владельце недвижимого имущества. Таким образом, выяснить категорию конкретного участка можно посредством указанных бумаг.

Категории земель бывают следующими:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населенных пунктов;
  • участки, отнесенные к лесному фонду;
  • участки для ведения промышленности и производства;
  • другие варианты.

Для строительства жилого объекта, конечно же, подойдет участок, отнесенный к населенным пунктам, а также отдельные виды земель сельскохозяйственного назначения. Другие участки отводятся для иных целей, поэтому не рекомендуется начинать строительство на территориях, не предназначенных для постройки домовладения, т. к. это может привести к тому, что впоследствии дом придется сносить.

Обратите внимание, что внутри каждой категории земельного участка есть еще вид разрешенного использования.

Например, земли сельскохозяйственного назначения могут быть предназначены для:

  • дачного строительства;
  • садоразведения;
  • огородничества;
  • ЛПХ;
  • сенокосов и пашней;
  • прочих целей.

Не на каждом земельном участке возможна постройка жилой недвижимости. Данный вопрос урегулирован нормами федерального законодательства.

Что касается земель, вид разрешенного использования которых относится к дачному строительству, ЛПХ, садоводству, то на них возможно строительство капитального жилья, где впоследствии можно зарегистрироваться. (Как выбрать вид разрешенного использования читайте по ссылке)

Земли для сенокосов, пастбищ, ведения огороднической деятельности, для возведения жилых объектов не предназначены. Если участок отнесен к сельскохозяйственным землям, вести строительство жилого дома на нем не рекомендуется. На территории таких земель лишь в некоторых случаях возможно возведение некапитальных строений, в которых невозможна прописка и проведение коммуникаций.

Важным вопросом является установление границ земельного участка, ведь нередко случается так, что, например, продавец земли указывает одни границы объекта, а по факту они оказываются другими. Производится процедура установления границ специалистами, устанавливающие при помощи спутников соответствующие точки, при соединении которых и образуется данный участок.

Рекомендуется провести подобные мероприятия, ведь стоимость их не очень высока, и обойдется установление границ примерно в 5000 рублей. Однако в итоге вы сможете избежать множества возможных проблем в будущем.

Обязательно выясните информацию о владельце земельного участка. Это возможно сделать посредством обращения в органы Росреестра.

Укажите кадастровый номер, напишите заявление, и получите сведения о любом земельном участке либо домовладении.

Такая справка обойдется в сумму от 250 до 500 рублей, время на ее изготовления – от одного до четырех дней. Как узнать собственника земельного участка, читайте в пошаговой инструкции.

Кроме того, обладая сведениями в отношении кадастрового номера недвижимости, можно обратиться к публичной кадастровой карте, размещенной на сайте Росреестра. Если же подобная информация неизвестна, попробуйте воспользоваться поиском вручную, однако эта процедура сложнее.

Таким образом, зная кадастровый номер, можно узнать, поставлен ли конкретный земельный участок на кадастровый учет, какой у него вид разрешенного использования и многие другие данные, кроме личных сведений о собственнике. Поэтому при необходимости выяснения данных владельца, обратитесь в органы Росреестра.

При соблюдении всех вышеперечисленных действий вероятность приобретения земельного участка с минимальными рисками значительно возрастет.

Как убедиться в том, что приобретаемый участок – это именно тот объект, который вам показал продавец? Этот вопрос является актуальным для всех желающих приобрести землю.

Происходит процедура проверки в несколько шагов:

  • в первую очередь, проверьте правоустанавливающие документы. Право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре;
  • далее выясните категорию земли и ее целевое использование. В зависимости от целевого использования есть ряд определенных ограничений. К примеру, на землях, предназначенных для огородничества, нельзя возводить капитальные строения. А на землях, целевое использование которых – ведение садоводства, можно построить дачу, но прописаться там будет нельзя. Если целевое использование заключается в дачном строительстве, то на участке возможно строительство дачного домика, в котором впоследствии можно прописаться. Самый оптимальный вариант – земли населенных пунктов, предназначенные для ИЖС. Нередко встречается такой вид целевого использования, как ЛПХ. Если участок относится к землям населенных пунктов, то там можно вести строительство и прописываться в построенных домах, а вот в случае с землями сельскохозяйственного назначения при этом возможны серьезные проблемы;
  • затем зайдите на сайт публичной кадастровой карты, в соответствующей строке введите кадастровый номер, после чего система отобразит требуемый участок. Сравните его форму, размер и место расположения. Если вся информация совпадает, то проблем не возникнет. Однако не всегда участок может быть отмечен на публичной кадастровой карте. Это связано с тем, что до 2007 года использовалась другая система координат. Соответственно, участки, которые были отмежеваны до указанной даты, на карте присутствовать не будут;
  • в местном отделе регистрационной службы либо отделении МФЦ закажите выписку на интересующий вас участок. Узнайте, кто является собственником, есть ли ограничения, обременения или аресты на интересующий участок;
  • если предыдущих сведений окажется недостаточно, закажите вынос границ земельного участка. Для этого геодезист либо кадастровый инженер выезжает и обозначает границы земельного участка. Обойдется эта процедура примерно в 4000 рублей.

Если все вышеуказанные проверки пройдены, то участок соответствует предоставленным документам. Помните, что существуют и другие нюансы – согласие супруга, уведомление муниципальных органов, доверенности и прочее. В этом вопросе вам поможет разобраться специалист.

Основной документ у собственников любой недвижимости – это свидетельство о праве собственности. Для того, чтобы убедиться в законности будущей сделки, просто увидеть указанную бумагу будет недостаточно. Тем более, сейчас перестали выдавать свидетельства о праве собственности.

Сегодня в нашей стране существует Единый государственный реестр недвижимости – это реестр, который ведет учет собственников недвижимости в соответствии с положениями федерального законодательства.

Данный реестр является открытым и любое лицо, заинтересованное в приобретении земельного участка, вправе запросить выписку из ЕГРН, которая оформляется как в бумажном, так и в электронном виде.

Алгоритм действий при проверке документации таков:

  • отправьтесь к месту расположения интересующего вас объекта и проведите визуальный осмотр земельного участка;
  • далее выясните у собственника кадастровый номер земельного участка. В сети интернет размещена публичная кадастровая карта, при помощи которой, зная кадастровый номер земельного участка, вы можете выяснить всю необходимую информацию. В случае если фактические данные и сведения, отраженные на публичной кадастровой карте, совпадают, запросите здесь же выписку из ЕГРН, оплатите сумму госпошлины, которая составляет 250 рублей, после чего в пятидневный срок на вашу электронную почту поступит указанная выписка;
  • при отсутствии данных об интересующем вас земельном участке, запросите выписку из государственного земельного кадастра, отражающую информацию о границах данного объекта недвижимости;
  • проверьте правоудостоверяющую документацию. Это могут быть различные договоры, подтверждающие переход права собственности на участок продавцу, свидетельства о праве на наследство и прочее. Определить, тот ли документ представлен продавцом, довольно легко – на нем имеются штампы, проставленные государственным регистратором. Номер государственной регистрации должен совпадать с указанным в свидетельстве о государственной регистрации права, этот же номер можно увидеть в выписке из ЕГРН.

При проверке документации на интересующую недвижимость придерживайтесь такой последовательности:

  • совершите выезд к месту расположения участка и внимательно осмотрите его территорию;
  • попросите у собственника земли предоставить кадастровый номер участка;
  • при помощи публичной кадастровой карты, находящейся на официальном сайте Росреестра, уточните данные о земельном участке при помощи кадастрового номера;
  • закажите выписку из ЕГРН, которая по истечении пяти рабочих дней поступит на вашу электронную почту, это очень важно сделать т.к. вы сможете узнать, а не наложен ли арест или какое то др. обременение на интересующий вас земельный учаток. Как узнать наложен ли арест на земельный участок, читайте в пошаговой инструкции;
  • попросите у продавца свидетельство о государственной регистрации права на участок и правоустанавливающую документацию, сравните данные.

При отсутствии какого-либо из перечисленных документов, либо при обнаружении расхождений в представленной документации, обратитесь за консультацией к профессиональному юристу. Это поможет вам избежать возможных проблем при оформлении сделки купли-продажи.

Какие документы нужны для сделки купли-продажи земельного участка

При оформлении купли-продажи земельного участка продавец должен предоставить:

  • правоустанавливающие документы и правоподтверждающие. Например, если отчуждатель унаследовал данную недвижимость, соответственно, он должен представить на регистрацию свидетельство о праве на наследство и свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок;
  • кадастровый паспорт на землю.

Далее составляется договор купли-продажи, к которому обязательно необходим акт приема-передачи. Оба документа подписываются сторонами (если они действуют самостоятельно, без привлечения представителей) непосредственно в органах Росреестра.

Затем производятся расчеты (рекомендуется производить их в отделениях банка, во избежание получения фальшивых купюр). После того, как документы сданы на регистрацию и все необходимые расчеты произведены, ожидайте проведения регистрации, после которой вы становитесь новым собственником земельного участка.

Советы при покупке земельного участка

Перед покупкой земельного участка совершите следующие действия:

  • вызовите геодезиста для проведения замеров данного земельного участка. Цель такого выезда – удостовериться, действительно ли соответствует площадь земельного участка той площади, которая указана в документе и фактической площади, занимаемой данным объектом. Вторая цель данного мероприятия – убедиться в том, что границы интересующей земли соответствуют установленному фактически ограждению. Это необходимо ввиду того, что на практике часто встречается расхождение фактического установления забора с зафиксированной документально кадастровой границей;
  • перед покупкой земельного участка обязательно закажите выписку из ЕГРН. Это можно сделать в органах Росреестра. Государственная пошлина за ее выдачу составит 250 рублей, уплатить ее можно непосредственно в Росреестре или многофункциональном центре. Получив эту выписку, вы сможете увидеть, что действительно данный земельный участок не обременен и не имеет никаких ограничений.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-proverit-dokumenty-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka.html

Земельный участок перед покупкой. Как проверить?

Каким образом можно проверить земельный участок

Многие граждане хотя бы раз в жизни задумывались о покупке собственного земельного участка, на котором в будущем можно будет построить жилой дом, вести личное хозяйство и т.д. Останавливают граждан только неясные моменты процедуры выбора участка. Сегодня расскажем о том, на что нужно обращать внимание в первую очередь перед покупкой земельного участка?

Земли в России много, однако, когда дело доходит до выбора участка, получается, что все не так-то просто. У человека, который никогда особо не погружался в тему земельных участков, уже на этапе просмотра объявлений могут возникнуть сотни вопросов.

Кроме того, при детальном знакомстве с каждым объектом выясняются различные подробности, из-за которых покупка данного участка становится невозможной.

Например, один участок может не подойти из-за того, что на нем нельзя построить жилой дом, второй – неадекватно дорогой, третий – находится рядом с шумной трассой, четвертый – в чистом поле, где нет никаких коммуникаций, пятый – наоборот, так плотно окружен соседями, что даже солнца не видно.

Поэтому выбор земельного участка – это довольно сложное мероприятие, которое требует времени и сил. Особое внимание нужно уделить ряду параметров, от которых зависит очень многое. О них мы и поговорим.

  • На срок

    Сумма

    Ставка

    Рассмотрение

    3-336
    до 100 000
    0.16%
    15 минут

    Оформить заявку

  • На срок Сумма/Способ Ставка Рассмотрение
    3-336до 100 0000.16-1.50%15 минут
    ДнейВ день

    204375 просмотров

Наличие документов у продавца

Первым делом нужно взглянуть на все документы, которые устанавливают право продавца на данный земельный участок. Среди них могут быть договор купли-продажи, документ о получении наследства, постановление госорганов о выделении земли и т.д.

Все имеющиеся документы на землю нужно сравнить и убедиться в том, что прописанные параметры участка в каждом документе остаются неизменными.

Обязательно нужно проверить земельный участок по базе Росреестра. Сегодня это может сделать любой желающий в онлайн-режиме.

Для этого достаточно зайти на сайт ведомства и перейти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Здесь гражданину нужно ввести кадастровый номер земельного участка, который можно подсмотреть в документах на землю.

Полученные сведения об участке нужно также сравнить с документами продавца, чтобы убедиться в отсутствии расхождений.

И, наконец, покупатель вместе с продавцом могут обратиться в МФЦ и попросить предоставления расширенной выписки из Росреестра по участку. По расширенной версии можно проследить всю историю владения участком, начиная с самого первого собственника.

Специалисты особое внимание просят уделить времени владения участком. Если все собственники лихорадочно старались избавить от участка, то, возможно, что у объекта есть скрытые минусы.

И прежде, чем соглашаться на покупку земельного участка, нужно приложить все усилия, чтобы выяснить эти минусы.

Можно ли построить дом?

Многие граждане рассматривают земельные участки в качестве будущей площадки для постройки собственного жилого дома. Но для этого им нужно сначала понять, разрешает ли закон строить жилой дом на данном участке или нет.

Ответить на эти вопросы поможет онлайн-выписка из ЕГРН, о которой мы говорили ранее. В выписке есть такие разделы, как «Категория земель» и «Разрешенное использование».

Здесь очень много тонкостей и нюансов, о которых простой гражданин может не знать. Например, строить жилой дом на землях сельскохозяйственного назначения нельзя, однако, если земельный участок предназначен для садоводства, то уже можно.

При этом участок должен быть включен в специальную зону с утвержденными градостроительными регламентами.

Если же участок не удовлетворяет этим требованиям, то на нем можно будет строить только нежилые помещения, предназначенные для обработки сельхозпродукции.

Если участок предназначен для личного подсобного хозяйства, но при этом он находится за пределами населенного пункта, то здесь также возникнут проблемы с разрешением на строительство жилого дома.

Самый удачный вариант – это найти участок с категорией «Земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство. На таком участке можно построить полноценный жилой дом и в последующем там прописаться.

В любом случае при выборе участка лучше всего посоветоваться со специалистами, которые хорошо ориентируются в земельных нюансах и смогут проанализировать объект с точки зрения разрешенного использования.

Площадь и границы

При покупке участка нужно обязательно убедиться в том, что площадь участка и его границы установлены и покупателю не придется в будущем разбираться с владельцем соседнего участка о принадлежности того или иного куска земли.

В этом тоже могут помочь данные онлайн-выписки Росреестра. Если гражданин перейдет на публичную кадастровую карту, то сможет там обнаружить такое понятие, как уточненная площадь участка. Это значит, что определение границ участка успешно произведено.

  • На срок

    Сумма

    Ставка

    Рассмотрение

    16-168
    до 70 000
    0.00%
    1 минута

    Оформить заявку

  • На срок Сумма/Способ Ставка Рассмотрение
    16-168до 70 0000.00-1.50%1 минута
    ДнейВ день

    246173 просмотра

Права и ограничения

Еще один важный момент, в котором может помочь онлайн-выписка Росреестра, касается прав и ограничений на участок. Если участок находится под арестом, например, приставов, то соответствующая информация отразится в выписке. Подробнее на эту тему читайте в нашем материале «Наложение ареста на имущество: от заявления до продажи».

Не помешает проверить самого продавца, чтобы избежать сделок с лицом, которое находится в предбанкротном состоянии. Такие сделки очень опасны, поскольку, если в ходе процедуры банкротства выяснится, что должник избавлялся от своих активов по заниженным ценам, чтобы тем самым не платить по долгам, то сделку могут объявить недействительной.

Это значит, что стороны должны будут вернуться к состоянию до сделки. Покупатель возвращает продавцу землю, а продавец покупателю – деньги.

Проблема только в том, что земля никуда не денется и в любом случае вернется продавцу, а вот своих денег покупатель может не увидеть.

Ему придется вставать в ряд с другими кредиторами и надеяться, что в ходе банкротства вырученных денег от продажи имущества должника хватит на всех.

Чтобы избежать такой ситуации, имеет смысл проверить продавца по базе ФССП, где ведется реестр исполнительных производств. Также не помешает попросить у продавца предоставления кредитной истории, по которой также можно проследить платежную дисциплину гражданина.

Коммуникации

Немаловажное значение при покупке участка имеет наличие коммуникаций.

Если в деревню, где находится участок, проведен газ, там есть электричество, можно подключиться к водопроводным сетям, то подобный участок будет стоить дорого.

А вот земля в чистом поле, где нет ни газа, ни воды, ни света, особым спросом не пользуется, поскольку подведение дорогостоящих коммуникаций к участку может в несколько раз перекрыть стоимость самой покупки.

Часто в объявлениях можно встретить обещания продавцов о том, что в скором времени в местность подведут и газ, и водопровод, поэтому мол нужно покупать, пока дешево. Все эти утверждения нуждаются в проверке. Лучше всего связаться с местной администрацией, найти официальные документы, которые бы подтверждали планы по подведению коммуникаций.

Перед покупкой следует узнать, как глубоко залегают воды на участке, какого они качества, есть ли альтернатива в виде близлежащего водоема и т.д.

Инфраструктура

Важно убедиться в том, что будущий владелец участка сможет добраться до своего участка, а также до важных объектов инфраструктуры в случае необходимости.

Как бы не хотелось гражданам уединения, порой может возникнуть потребность в скорой медицинской помощи, и если ее придется ждать зимой несколько суток просто потому, что все дороги оказались заметены снегом, то целесообразность такой покупки вызывает большие вопросы.

Источник: https://zaimisrochno.ru/articles/3721-zemelnyy-uchastok-pered-pokupkoy-kak-proverit

Проверяем обременение на земельный участок — онлайн способы получить всю информацию

Каким образом можно проверить земельный участок
Статья обновлена: 24 апреля 2019 г.

Здравствуйте. Представляю вам 2 онлайн способа проверить земельный участок на какое-либо обременение или ограничение — с помощью сайта Росреестра и с помощью выписки из ЕГРН. В своей работе с недвижимостью я пользуюсь выпиской, что и вам советую. Ниже объясню почему.

Смотрим на сайте Росреестра — бесплатно, но не всегда актуальная информация

Не советую проверять обременение на сайте Росреестра. Объясняю: любое обременение или ограничение на недвижимость проходит государственную регистрацию и внесено в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ст. 131 ГК РФ). Сокращенно — ЕГРН.

На свой же сайт Росреестр бесплатную (справочную) информацию из ЕГРН либо обновляет не часто, либо выгружает неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на самом сайте. Плюс данные иногда не полные. Например, если участок в залоге из-за ипотеки, не показано в каком именно банке.

Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.

Вот поэтому я проверяю обременение с помощью выписки из ЕГРН, в ней показана полная и актуальная информация на момент запроса.

Если Вы все же решили узнать обременение на сайте Росреестра, то в поиске введите точный адрес участка или его кадастровый номер. Подробнее:

  1. Перейдите на справочную страницу Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
  2. Введите адрес участка или его кадастровый номер, введите капчу и нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

    Примеры адресов №1, №2, №3.

    (нажмите на картинку для ее увеличения)

    Кадастровый номер же вводите так:

    Если не знаете ни адреса ни кадастрового номера, то поможет кадастровая карта. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером. Скопируйте кадастровый номер и вставьте его на сайте Росреестра.

  3. Кликните по ссылке с адресом участка. Что делать, если отображаются несколько адресов? ↓

    Если вы все правильно вводили, но на странице отображаются 2 адреса (например как здесь), то скорее всего один адрес — это адрес участка, другой — это адрес дома на этом самом участке. Кликните на оба адреса и на страницах смотрите на данные. Участок будет показан как на этой картинке (стрелка с цифрой №1, на вторую стрелку не обращайте внимания).

  4. На открывшейся странице нажмите по разделу «Права и ограничения». Обременения, когда они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». На моем примере есть обременение (ограничение) в виде залога из-за ипотеки. В залоге у какого банка не показывается.

Для ознакомления я также нашла участок без ограничений. На картинке ниже видно, что в подразделе «Ограничения» пустое место.

Еще раз повторяю, что на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные из ЕГРН, потому что информация редко обновляется.

Если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится земельный участок.

Если нужна полная и актуальная информация, то лучше воспользуйтесь вторым способом с выпиской из ЕГРН.

Смотрим в выписке из ЕГРН — за 250р актуальная и развернутая информация

Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Посмотрите ниже на образец. В разделе №2 в пункте №4 «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» все показано. Где взять выписку?

  • Образец №1. В пункте раздел №2 строка №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на участок не наложено какое-либо обременение/ограничение.

    (нажмите на образцы для их увеличения)

  • Образец №2. В пункте раздел №2 строка №4 — «Аренда». Это значит, что участок имеет ограничение, т.к. он в аренде. Где взять выписку?
  • Образец №3 (на квартиру). Выписки на участок с обременением в виде залога у меня нет. Ниже образец выписки на квартиру. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Это значит, что квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с даты 26.02.2013г., т.к. она покупалась в ипотеку. Где взять выписку?

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я сама использую

Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р.

, а бумажная уже 400р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно.

Можно распечатать.

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.

про можно заказать 5 выписок по 150р. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. Ктотам.

про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) выписки присылают в среднем через 1 час.

С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .

xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности заказала выписку на земельный участок в Балашихе. Так что повторяйте за мной:

  1. Узнайте кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2.

    Узнать кадастровый номер можно с помощью кадастровой карты. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.

  2. Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro
  3. Нажмите на вкладку «Кадастровый номер», введите кадастровый номер земельного участка и нажмите на кнопку «Найти».

    У меня на примере вот что вышло.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

    Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес.

  4. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра». Что делать? ↓

    Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

  5. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
  6. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
  7. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

    Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

  8. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

  9. Показано сообщение об активации кабинета, можете его закрыть.
  10. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что ваш заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.

  11. Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».

    Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

    Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера.

    Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .

    sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

Мне выписку прислали через 1 час 35 мин. Участок не под обременением, т.к. в разделе №2 в строке №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» написано «Не зарегистрировано».

Пакетные предложения в Ктотам.про

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Пакет действует 1 год. Заказывается так:

  1. Перейдите на страницу «Ктотам.про — Тарифы и пакетные предложения».
  2. Пролистайте вниз и выберите пакет.
  3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее».
  4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
  5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

  6. Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Справа будет показано количество выписок в вашем пакете и до какой даты он действует.

  7. Как заказать выписки написано здесь (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).

Такими способами можно узнать обременения на любую недвижимость, например, на квартиру.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/drugoe_/uznat-obremenenija-na-uchastok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.