Как выглядит договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Содержание

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Как выглядит договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Если продавец или покупатель земельного участка не в состоянии лично присутствовать при оформлении и подписании соглашения, можно воспользоваться услугами посредника. При этом необходимо оформить на него доверенность. Существует несколько вариантов проведения сделки по доверенности.

Порядок продажи земельного участка по доверенности

Первое, что следует понять продавцу и покупателю — договор купли-продажи земельного участка по доверенности по своей сути ничем не отличается от обычной сделки этого же типа. Различие лишь в том, что одну из сторон представляет доверенное лицо. В остальном порядок оформления и заключения соглашения остается неизменным.

Первый шаг — это оформление доверенности. Одна сторона обязана оформить, а вторая — проверить соответствующий документ. Доверенность составляется на конкретное физическое лицо, с указанием его прав и обязанностей. В ряде случаев доверенность заменяют договором поручения.

Второй шагсоставление договора купли-продажи. В настоящий момент в законодательстве не закреплена точная форма договора купли-продажи земельного участка. Но имеется ряд рекомендаций по составлению данного документа. Соглашение оформляется вручную или в печатном виде.

Оно содержит реквизиты сторон и доверенного лица (лиц), описание предмета договора купли-продажи, ссылки на приложения (кадастровый план и паспорт участка, доверенность, договор основания и т. п.), обязанности продавца и покупателя. Готовый документ подписывается лишь при условии его правильного заполнения и оформления.

На этапе заполнения оформляется три экземпляра договора.

Третий, необязательный шагзаверение договора у нотариуса. В соглашениях с участием доверенного лица не рекомендуется пропускать этот этап. Особенность сделок с участием представителей одной из сторон — повышенные риски неудачного заключения сделки.

Возможные варианты: отозвание доверенности сразу после подписания договора, признание сделки недействительной по решению суда, исчезновение поверенного с выплаченным авансом. В силу этого рекомендуется нотариально заверить соглашение купли-продажи, дабы оно в случае необходимости могло послужить дополнительным доказательством в суде.

Для оформления потребуется следующая документация:

  • удостоверение личности каждой из сторон. Доверенное лицо приносит свой паспорт, доверенность и копию паспорта доверителя;
  • кадастровый паспорт на земельный надел. В дополнение к нему идет подтверждение того, что границы участка находятся в требуемых пределах. Необходимое подтверждение выписывает кадастровый инженер. Он же проводит контрольные замеры;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая факт регистрации земли;
  • справка из ЕГРН об отсутствии обременений, гарантирующая — объект заверяемого соглашения не находится под арестом, не оспаривается и не заложен. Она же считается дополнением к кадастровому паспорту, в котором указывается информация о точном местонахождении, площади, кадастровой стоимости и реквизитах нынешних владельцев;
  • подтверждение права собственности владельца участка. Его предоставляет сам владелец или его доверенное лицо. В качестве подтверждения выступает: договор купли-продажи, мены, приватизации или дарения, завещание или справка о наследовании имущества.

Четвертый шаг — подписание акта приема-передачи. По умолчанию договор купли-продажи земельного участка не будет признан действительным без дополнительного подтверждения.

Подтвердить выполнение сторонами взятых обязательств может только правильно оформленный и подписанный акт приема-передачи, заполненный в трех экземплярах. При необходимости в качестве этого документа может выступать основное соглашение купли-продажи.

В таком случае в него добавляется пункт, утверждающий — данный документ считается в том числе и передаточным актом.

Последний, пятый шагпереоформление документов на нового владельца. В этой процедуре также может участвовать доверенное лицо одной из сторон.

Ему потребуется оригинал собственного паспорта и копия паспорта доверителя. Для оформления надо отправляться в Росреестр или МФЦ (рекомендуется проводить оформление в Росреестре).

Список документов для регистрации выглядит следующим образом:

  • договор купли-продажи земельного участка (оригинал, не копия);
  • акт приема-передачи;
  • копия доверенности;
  • паспорта участников сделки;
  • копия паспорта доверителя;
  • документы на земельный надел: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии обременений, подтверждение прав собственности предыдущего владельца.

В филиале Росреестра выдается бланк заявления для перерегистрации участка на нового владельца. Этот бланк заполняется (при необходимости — доверенным лицом), и вместе с полным пакетом документов передается на оформление.

Если от лица покупателя выступает доверенное лицо, оно обязано внести реквизиты доверителя. За оформление надо заплатить 350 или 2000 рублей, в зависимости от типа земельного надела.

Через 7 рабочих дней (для МФЦ — через 9) перерегистрация завершается, и новый владелец участка может забирать документы. Сделка купли-продажи завершена.

Как оформить доверенность?

При оформлении доверенности необходимо правильно выбрать ее тип. Условно можно выделить две классификации доверенностей: по объему передаваемых полномочий и по способу заверения. Если делить доверенности по способу заверения, то выделяются следующие виды:

  • свободная. Оформляется в печатном виде или от руки, не требует дополнительного заверения. Использовать подобный документ в сделках с недвижимостью не рекомендуется;
  • нотариальная. Заверяется у нотариуса, при наличии паспортов доверителя и доверенного лица, в присутствии обеих сторон.

По объему передаваемых полномочий, доверенности делятся на следующие виды:

  • разовая. Позволяет провести от имени доверителя одну конкретную сделку (в данном случае — договор купли-продажи земельного участка);
  • специальная. Позволяет доверенному лицу заниматься определенным видом сделок в течение срока действия доверенности;
  • генеральная (общая). Дает право совершать сделки любого характера от имени доверителя.

При подготовке договора купли-продажи земельного участка рекомендуется воспользоваться разовой или специальной нотариальной доверенностью. Оформлять генеральную доверенность можно лишь в особой ситуации. К ней редко прибегают из-за исключительных прав, которыми она наделяет доверенное лицо.

Оформить доверенность легко — потребуется присутствие обеих сторон соглашения у нотариуса, вместе с действительными паспортами. Но составлять ее надо аккуратно, не допуская двусмысленных формулировок, синтаксических и орфографических ошибок. При необходимости текст доверенности составляет нотариус. Документ выглядит примерно так:

  • название. Например, для разовой доверенности: «Доверенность на проведение сделки купли-продажи земельного участка». Здесь же указывается номер документа;
  • дата составления соглашения между доверенным лицом и доверителем;
  • информация о доверенном лице и доверителе: ФИО, серия и номер паспорта, прописка, год рождения и т. п.;
  • основной текст документа: кто и кому предоставляет права и обязанности, описание предоставляемых прав и обязанностей, сроки выполнения выданного поручения, основания для отозвания доверенности;
  • подписи сторон (важнее всего, чтобы была подпись доверителя);
  • нотариус отмечает факт того, что доверенность была составлена, оформлена, подписана и вступает в силу.

Готовый документ тщательно перечитывается доверенным лицом и доверителем. Подписывать его можно лишь в том случае, если стороны согласны с информацией, изложенной в доверенности.

Правила составления договора купли-продажи земельного участка

В законе не указывается точная форма заполнения договора купли-продажи земельного участка. Но имеется ряд рекомендаций, которые помогут правильно заполнить и оформить данный документ. При этом соглашение, оформляемое по доверенности, немногим отличается от обычного договора купли-продажи. При продаже земельного участка документ выглядит следующим образом:

  • название соглашения. «Договор купли-продажи земельного участка». Здесь же при необходимости дается номер договора;
  • дата и место подписания договора купли-продажи;
  • реквизиты продавца, покупателя и доверенного лица: ФИО, номер и серия паспорта, прописка, год рождения и т. п. Дополнительно указывается, от чьего лица действует доверенное лицо;
  • описание земельного участка. Указывается, что обладатель доверенности от имени одной из сторон покупает или продает земельный участок, и далее следует его описание: тип земель, кадастровый номер, площадь, ссылка на кадастровый паспорт (документ прилагается к соглашению), адрес. Если в наличии имеется кадастровый план, дается ссылка и на него;
  • подтверждение прав собственности на земельный участок. В этом качестве используется: договор купли-продажи (согласно которому участок был получен нынешним владельцем), соглашение об обмене или приватизации. Если участок был получен по наследству или в дар — соответствующие документы (завещание, справка о наследовании, дарственная);
  • кадастровая стоимость продаваемого земельного участка, прописью и цифрами;
  • цена, на которую согласились участники сделки (может отличаться от кадастровой стоимости), прописью и цифрами;
  • ссылка на справку об отсутствии обременений. Здесь же дается подтверждение: земельный участок не находится в залоге, в споре или под арестом, и на него не претендуют третьи лица;
  • обязанности покупателя и продавца. Продавец (или его представитель) обязуется предоставить земельный участок в том виде, в котором он описан в данном договоре и принять оплату за него. Покупатель (или его представитель) обязуется в срок оплатить и принять указанную недвижимость;
  • рекомендуется указать, что стороны подписывают соглашение, находясь в здравом уме и твердой памяти, без принуждения и добровольно;
  • подписи сторон (за одну из сторон расписывается ее представитель).

Скачать образец соглашения

В договоре может указываться дополнительная информация: приложения к основному соглашению (дополнительные документы), информация о выполнении сторонами обязательств в момент подписания договора (в этом случае указывается, что документ считается также актом приема-передачи) и т. п.

Особенности сделки

Основная особенность сделок этого типа — тот факт, что вместо покупателя или продавца с противоположной стороной имеет дело его доверенное лицо.

С этим связаны определенные риски, свойственные только для соглашений с участием представителя одной из сторон.

Поэтому имеется ряд особенностей оформления сделок купли-продажи земельных участков с участием третьего лица (представителя):

  • перед подписанием основного договора необходимо удостовериться, что доверенность действительна на момент совершения сделки;
  • документ обязательно должен быть заверен нотариально (с обладателями свободной доверенности лучше не связываться);
  • доверенность должна позволять совершать сделки купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка);
  • если доверитель решит отозвать доверенность сразу после подписания документа, сделка, даже незавершенная, все равно признается действительной.

Существует ряд оснований, которые могут позволить одной из сторон аннулировать соглашение. Сделка купли-продажи земельного участка может быть отменена или признана недействительной в следующих случаях:

  • доверитель отозвал доверенность и уведомил об этом своего представителя до подписания договора;
  • доверитель умер до момента заключения сделки;
  • доверенность недействительна, так как была получена незаконным путем. По сути, договор аннулируется, если доверенное лицо одной из сторон оказалось мошенником;
  • сделка отменяется в случае, если доверитель не предоставлял прав на куплю-продажу недвижимого имущества (земельного участка);
  • суд может отменить договор, если он был заключен без учета интересов третьих лиц. Например, если имеются совладельцы участка, о существовании которых не был осведомлен представитель одной из сторон.

Судебные инстанции способны найти и другие основания для отмены соглашения. По этой причине рекомендуется тщательно перечитывать договор купли-продажи земельного участка, и ознакомиться с содержанием доверенности перед заключением сделки.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-po-doverennosti.html

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Передаточный акт – Договор купли-продажи недвижимости

Как выглядит договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Город __________________,                                                                                 Дата прописью

Мы, нижеподписавшиеся:

Иванов Иван Иванович, год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес, действующий от имени Сидорова Сидора Сидоровича год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес, на основании доверенности № ___________, выданной _________________________________,

и Петров Пётр Петрович, год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес, заключаем настоящий договор о нижеследующем:

1.

Сидоров Сидор Сидоровича, от имени которого по доверенности действует Иванов Иван Иванович, продаёт, а Петров Пётр Петрович покупает земельный участок с кадастровым номером №№, площадью _____ (Цифра прописью) квадратных метров в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: адрес участка, с сохранением целевого назначения участка для ведения личного подсобного хозяйства.

2. Вышеуказанный земельный участок принадлежит Сидорову Сидору Сидоровичу на основании номер и дата документа-основания (договор, право на наследство, постановление). Право собственности на земельный участок зарегистрировано кем, когда, номер.

Земельный участок отнесён к категории земель поселений и согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) дата, номер кадастра, выданный кем, имеет нормативную цену стоимость по кадастру ________ (цена прописью) рублей за участок в целом.

3. Стороны оценивают земельный участок в ________ (сумма прописью) рублей. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора. По соглашению сторон земельный участок продаётся за _______ (сумма прописью) рублей.

4. До совершения настоящего договора продаваемый земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременён правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Сидоров Сидор Сидорович, от имени которого по доверенности действует Иванов Иван Иванович, подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.

5. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) является неотъемлемой частью договора.

6. Расчёт сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.

7. Передача земельного участка Сидоровым Сидором Сидоровичем, от имени которого действует по доверенности Иванов Иван Иванович, и принятие её Петровым Петром Петровичем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора.

8. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания передаточного акта подать в наименование рег.палаты (далее – орган регистрации) заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок Петрову Петру Петровичу. Право собственности на земельный участок возникает у Петрова Петра Петровича с момента государственной регистрации.

9. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

10. Настоящий договор составлен в трёх подлинных экземплярах, первый из которых остаётся в делах органа регистрации, второй выдаётся после государственной регистрации права собственности покупателю Петрову Петру Петровичу, а третий – Иванову Ивану Ивановичу действующей по доверенности от Сидорова Сидора Сидоровича.

______________/________________/            ______________/________________/

Передаточный акт

г.____________                                                                                “__”_________20__г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Гражданин(ка) _____________________________________________________, (Ф.И.О. полностью) проживающий(ая) по адресу: _________________________________________, (полный адрес) паспорт  серии  _____________  N   _____________________,   выдан   “___”______________ 20__ г.

_____________________________________________ (наименование выдавшего органа), код подразделения ______, действующий(ая)  от имени гражданина(ки) ___________________________________________________, (Ф.И.О. полностью) паспорт серии _____________ N   _____________________,   выдан   “___”______________ 20__ г.

_____________________________________________ (наименование выдавшего органа), код подразделения ______, зарегистрированного(ой) по адресу: _____________________________________________________________, на основании доверенности №____________, выданной, _______________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин _______________________, (Ф.И.О. полностью) проживающий(ая)  по адресу __________________________________________ (полный адрес) паспорт серии _______ N____________, выдан “___”_____________20_г. ________________________________________ (наименование выдавшего органа), код подразделения ________, действующий  от своего имени, именуемый(ая)  в  дальнейшем  Покупатель, с  другой  стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: _______________________________________________________________________ (указать точный адрес, по которому находится земельный участок),  руководствуясь статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1.

  Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, (город, область, населённый пункт, район, деревня) общей площадью ________     кв. м. с кадастровым     номером_________________________________  в  границах  Плана,   приложенного   к Договору купли-продажи  от  “____”________20_  г.  и  расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства.

2. Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком  виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.

3.  Состояние  земельного  участка  соответствует  условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.

4. План земельного участка передан Продавцом Покупателю.

5. Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для  Продавца, третий для нотариуса и четвёртый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое  имущество и сделок с ним.

Приложение:

План земельного участка

Продавец __________ _______________            Покупатель __________ _______________              

                   (подпись)    (Ф.И.О.)                       (подпись)     (Ф.И.О.)

Расписка

(подтверждающая получение денежных средств по Договору купли-продажи от “__”_____20__ г.)

г.____________                                                                     “__”_________20__ г.

Я, __________________________________________, “____” _______19_____ (Ф.И.О. полностью) года рождения, проживающий(ая) по адресу ____________________________ (полный адрес) паспорт   серии   ________   N  ____________, выдан “___”______________ 20_г.

_____________________________________________, код (наименование выдавшего органа)подразделения ________, получил в полном объёме денежные средства  в счёт оплаты   по   Договору   купли-продажи  земельного   участка    от “___”_________20___г. N_________, заключённому с гражданином _______________________________________ “____”______19___ года (Ф.И.О.

полностью) рождения, проживающего по адресу: ___________________________________ (полный адрес).

_______________________ ________________

         (Ф.И.О. полностью)       (подпись)

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0_%D0%BF%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B0%D0%BA%D1%82/

Порядок оформления договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Как выглядит договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Продажа или покупка земельного участка в 2019 году – одна из самых распространенных видов сделок с недвижимым имуществом, требующая не только значительных финансовых затрат, но и подготовки целого пакета документов и оформления соответствующего договора.

К тому же, она подлежит обязательной государственной регистрации. Все вместе это представляет собой довольно сложную процедуру, для которой нужны определенные юридические знания и навыки.

Часто возникают ситуации, когда собственник недвижимости или потенциальный покупатель не могут лично присутствовать при продаже участка, например, из-за болезни или по долгу службы. Тогда на помощь приходит специальный документ, на основании которого от имени участника сделки может выступить другой человек, — доверенность.

Рассмотрим подробнее, как составить договор купли-продажи земельного участка с помощью законного представителя, а также какие документы понадобятся для регистрации сделки в государственных органах.

Особенности процедуры

Сама процедура продажи земельного участка с помощью представителя не сильно отличается от обычной сделки с недвижимостью.

особенность заключается в том, что в договоре купли-продажи, помимо информации о продавце и покупателе, будут указаны сведения о доверенном лице.

В дополнение тому, чтобы поручить продажу третьему лицу, необходимо оформить и нотариально заверить доверенность, которая дает право представлять интересы владельца недвижимости в строго определенном объеме.

Перед любым собственником, желающим поручить продажу доверенному лицу, встает вопрос о том, какую доверенность лучше оформить – разовую или генеральную? Так, если вы хотите, чтобы данный документ предназначался для одного конкретного действия, например, для сбора документов, оформите разовый или специальный бланк. Но сама продажа, согласно статье 185 ГК РФ, может осуществляться исключительно по генеральной доверенности. При этом участники сделки вправе сами определять срок его действия. Если этот пункт не указан в тексте документа, по срок устанавливается по умолчанию – 1 год.

Многие владельцы участков опасаются оформлять генеральную доверенность, поскольку она предоставляет третьему лицу полный пакет действий над недвижимостью.

Прибегать к такой необходимости стоит лишь в том случае, если вы находить в другой стране и не можете лично присутствовать при продаже. В остальных случаях можно ограничиться специальной доверенностью, особенно если доверенным лицом является риелтор.

Ее вполне достаточно для того, чтобы собрать необходимые документы и принять аванс от покупателя.

Как оформить соглашение?

Как и любая сделка с недвижимостью, процедура продажи земли должна подкрепляться специальным соглашением. Наличие такого документа позволит избежать дальнейших имущественных споров между продавцом и покупателем.

Сам договор купли-продажи должен быть составлен участниками сделки в простой письменной форме. Это значит, что он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но по желанию сторон, его можно заверить – это не запрещено законом.

Чтобы документ прошел процедуру регистрации и уступил в законную силу, он должен отвечать требованиям Гражданского кодекса РФ и содержать следующие сведения:

  • Наименование. Документ обязательно должен содержать заголовок – «Договор купли-продажи земельного участка». При этом указывать в названии «по доверенности» не нужно;
  • Дату и место его составления. Укажите точный адрес, где был заключен договор, а также число, месяц и год его оформления;
  • Сведения об участника сделки. Если стороны договора – физические лица, здесь должны быть указаны их паспортные данные. Для организации – полное наименование, фактический и юридический адреса, номер телефона;
  • Сведения о доверенном лице. В этой части нужно указать паспортные данные представителя продавца или покупателя, а также реквизиты доверенности, на основании которой он действует;
  • Информация о предмете сделки. К ним относятся общая площадь участка, его кадастровый номер, адрес и все имеющиеся ограничения и обременения. Не забудьте указать стоимость земли и порядок оплаты, которого должен придерживаться покупатель;
  • Права и обязанности сторон. Продавец имеет право требовать от покупателя оплаты участка в размере и сроки, установленные договором. При этом он обязан предоставить будущему собственнику полную и достоверную информацию о продаваемом объекте недвижимости. К тому же, участники сделки могут предусмотреть и возмещение друг другу убытков, с указанием точной суммы и других условий сделки;
  • Заключительные положения. В них входят срок возникновения права собственности и количество экземпляров договора. Кроме того, укажите, кто из участников сделки несет расходы, связанные с оформлением соглашения. Здесь же можно оставить банковские реквизиты продавца и покупателя и перечислить все документы, которые прилагаются к договору.

Информация!

Заполнить договор купли-продажи земельного участка можно как от руки, так и с помощью печатных средств. Как показывает практика, лучше составить сразу несколько его экземпляров.

Один из них обязательно подается в регистрационные органы, а другие остаются у участников сделки. Проверьте, соответствует ли действительности количество экземпляров, указанных в документе.

Более того, следите за тем, чтобы сведения указанные в договоре были подтверждены данными соответствующих документов, в том числе адрес участка, его кадастровый номер и площадь.

Образец

Ниже вы можете скачать образец договора:

Куда подать документ?

Вне зависимости от того, в какой форме составлен договор купли-продажи земельного участка по доверенности – простой или нотариальной, он должен пройти обязательную государственную регистрацию.

Именно этот этап сделки вызывает у владельцев недвижимости больше всего затруднений.

Чтобы сделка прошла успешно и договор купли-продажи обрел, наконец, юридическую силу, нужно соблюдать следующий порядок действий:

  • Уточнить всю информацию об участке у земельного кадастра;
  • Оформить у нотариуса доверенность на продажу недвижимости;
  • Рассчитать стоимость участка;
  • Заключить договор купли-продажи;
  • Подать заявление в Росреестр;
  • Получить свидетельство о регистрации права собственности.

Перечень дополнительных документов

Чтобы сделка по продаже земельного участка читалась правомерной, одного договора купли-продажи недостаточно – нужно подтвердить факт передачи денег, например, передаточным актом, распиской или выпиской из банковского счета. Но на этом список необходимых бумаг не заканчивается, и к договору должны прилагаться:

  • Доверенность, предоставляющая правовые полномочия по оформлению сделки;
  • Паспорта участников сделки;
  • Правоустанавливающие документы на реализуемый объект недвижимости (договор купли-продажи, дарственная, завещание и др.).
  • Кадастровый паспорт земли;
  • Акт согласования границ земельного участка;
  • Межевой план;
  • Технические документы на строения, находящиеся на участке;
  • Выписка из ЕГРИП;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Бытует мнение, что продажа недвижимости с помощью законного представителя несет в себе повышенные риски для доверителя.

Если у вас появились сомнения, не является ли ваше доверенное лицо мошенником, вы можете проверить выписанную ему доверенность через технологический портал СМЭВ.

В этой системе содержатся унифицированные блоки данных обо всех документах, необходимых для оказания государственных услуг. Тем самым вы обезопасите себя и других участников сделки от незаконного документооборота.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-po-doverennosti.html

Покупаем землю по доверенности: о чем надо помнить

Как выглядит договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Осуществление сделок различного уровня сложности по доверенности в настоящее время не имеет еще большого распространения. Связано это, как правило, с менталитетом большей части населения государства, а также с постоянной боязнью возможного мошенничества при совершении именно таких сделок.

Однако, в том случае, если одной из сторон в сделке является юридическое лицо, его представитель в любом случае будет осуществлять свои полномочия на основании либо Устава организации (если речь идет о руководителе) либо на основании полученной доверенности. А в каких еще случаях возможны сделки по доверенности и что необходимо помнить при их совершении?

Что говорит закон?

При рассмотрении вопроса об оформлении покупки участка по доверенности обращаться необходимо непосредственно к Гражданскому Кодексу.

Именно этот нормативный акт содержит всю необходимую информацию о том, как может быть осуществлена сделка.

И именно в этом нормативном акте содержится также и информация о том, может ли сделка осуществляться с использованием представительства по доверенности интересов одной или обеих сторон.

В соответствии с положениями главы 32 этого нормативного акта представительство по доверенности может использоваться как покупателем, так и продавцом в том случае, если личное присутствие при совершении сделки невозможно (например, если одна из сторон находится в длительной командировке или на лечении.

Кроме того, использование представительства по доверенности возможно в том случае, если человек в силу своего физического положения не может сам участвовать в совершении сделки).

Однако, эта же глава говорит о том, что оформление доверенности на одну из сторон-участниц договора невозможно, так как это будет означать осуществление сделки заинтересованным лицом (например, продавец земельного участка не может оформить доверенность на представление своих интересов на покупателя и обратно, так как это будет означать необъективность оценки совершаемой сделки).

Что такое доверенность на совершение сделки?

Доверенность на совершение сделки — это документ, который оформляется только у нотариуса в письменной форме. Он выдается либо покупателем, либо продавцом имущества своему представителю на осуществление конкретных действий, либо дает возможность действовать в интересах представляемого лица в полном объеме, выполняя все необходимые по закону требования.

Образец доверенности выглядит так:

К любому виду доверенности предъявляются свои требования, которые являются едиными для всех. К этим требованиям относятся:

  • Нотариальное заверение доверенности с указанием даты и места ее совершения. Это требование является обязательным, так как сделка по купле-продаже земельного участка является достаточно серьезным юридическим актом, а составленная в простом письменном виде доверенность иметь силу не будет. Дата и место совершения доверенности является также обязательным условием для ее оформления, так как без даты открытия этот документ не будет действителен, а место совершения необходимо для установления (в случае возникновения спорных ситуаций) добровольности совершения доверительных действий лица, выбравшего себе представителя.
  • Указание полных данных на доверителя и того, кому предоставляется возможность представлять интересы этого доверителя. Это требование также является обязательным для правильного оформления доверенности, так как в обезличенном виде доверительный документ будет считаться ничтожным.
  • Срок действия и размер полномочий доверенного лица. Согласно этому пункту определяется, на какой именно срок выдана доверенность — на определенный (например, на один год) или неопределенный (на совершение конкретной сделки или до наступления определенных обстоятельств). Кроме того, именно в этом разделе содержится определение полномочий доверенного лица (либо на полное осуществление как подготовительного этапа сделки, так и его отдельных этапов, либо на выполнение только определенных действий, например, сбора документов для последующего подписания соглашения).
  • Подпись доверителя, заверенная личной подписью и печатью нотариуса с указанием даты и места заверения доверенности. Без этого реквизита документ не будет иметь никакой юридической силы.

Несмотря на то что достаточно большое распространение имеет все-таки представительство по доверенности продавца, отдельного внимания заслуживает заключение сделки по доверенности от покупателя. Это обусловлено тем, что такие договоры имеют гораздо меньшее распространение (если заключение его происходит в том случае, когда покупателем выступает физическое лицо).

При подготовке такой сделки необходимо помнить о том, что представительство по доверенности осуществляется в том случае, если покупатель по каким-то причинам не может присутствовать при совершении сделки.

Какие виды доверенностей существуют?

Согласно действующему законодательству в Российской Федерации существует три вида доверенностей — свободная, нотариальная и генеральная.

Свободная доверенность оформляется доверителем в простой письменной форме и не нуждается в нотариальном заверении. Однако использовать ее при совершении юридически значимых действий, например, при заключении сделки по купле-продаже недвижимого имущества, невозможно.

Нотариальная доверенность на представление интересов носит такое название, так как совершается в присутствии нотариуса, а содержание документа позволяет в полной мере оформить все необходимые действия доверенному лицу.

Генеральная доверенность, выданная доверителем, также в обязательном порядке оформляется в присутствии нотариуса, так как ее содержание подразумевает передачу всех полномочий доверителя доверенному лицу, в том числе и на итоговое подписание соглашения.

Таким образом, для осуществления купли-продажи возможно использование двух последних видов доверенностей, так как только нотариальное заверение добровольности оформления решения доверителя имеет юридическое значение.

Какие особенности при совершении сделки по доверенности необходимо учесть?

Так как сделки купли-продажи являются достаточно серьезными, их осуществление по доверенности имеет целый ряд своих особенностей. Так, например:

  • В любой момент доверитель может свое решение отозвать (даже в момент, когда стороны сели за стол для подписания итогового соглашения) в том случае, если по каким-то причинам усомнился в правильности своего решения;
  • Кроме того, изменение условий заключения сделки может быть осуществлено только по решению доверителя (доверенное лицо, даже в том случае, если на него оформлен генеральный документ, таких полномочий не имеет);
  • Совершение сделки может быть ограничено по времени сроком действия доверительного документа (особенно в том случае, если представляются интересы пожилого человека как покупателя или продавца земельного участка, так как в случае смерти действие доверенности прекращается независимо от того, закончился срок ее действия или нет).

Однако, несмотря на такие особенности, заключение сделки по доверенности не представляет из себя ничего сложного. Это же можно проследить и по содержанию договора.

Договор купли-продажи по доверенности: есть ли особенности?

При составлении договора купли-продажи в том случае, если осуществление сделки происходит по доверенности, ключевой особенностью такого документа будет наличие указания в преамбуле соглашения информации о том, что интересы одной из сторон-участниц договора представляет доверенное лицо и действует во исполнение ее воли по доверенности.

В этой же части соглашения указываются все обязательные реквизиты доверительного документа (дата, место совершения, срок действий, номер документа, а также информация, на имя кого она выдана с указанием паспортных данных доверенного лица).

Информация о том, что подписывает договор представитель по доверенности, указывается также и в итоговом разделе, посвященном реквизитам сторон и их подписям (но здесь будет содержаться только указание на то, что подписывает договор представитель по доверенности).

Независимо от того, совершается сделка по доверенности или нет, бланк документа будет состоять из стандартных разделов:

  • Преамбулы;
  • Предмета договора;
  • Цены и порядков расчета;
  • Прав и обязанностей сторон;
  • Форс-мажорных обстоятельств;
  • Реквизитов и подписей сторон.

Таким образом, существенного влияния на содержание текста договора совершение сделки по доверенности иметь не будет.

Какие сложности могут возникнуть?

При совершении сделки сложность может возникнуть только одна — признание доверенности недействительной по решению доверителя или по итогам ее проверки. В этом случае результат совершенной сделки приобретения проданной земли будет признан недействительным, а сама сделка — ничтожной.

Еще одной сложностью может быть истечение срока действия доверительного документа до момента завершения сделки (например, в том случае, если процесс подписания соглашения затянулся, а доверенность выдана на строго ограниченный срок).

Подписание договора купли-продажи по доверенности представляет собой выход из той ситуации, если по каким-то причинам одна из сторон или обе не могут самостоятельно присутствовать при заключении договора в отношении купленного участка. В этом случае совершение доверительного документа является наиболее оптимальным вариантом разрешения сложившейся ситуации.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnyx-uchastkov-po-doverennosti.html

Договор купли продажи земельного участка по доверенности: образец

Как выглядит договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Земельные участки являются частной собственностью, поэтому также, как и другие виды имущества, могут быть проданы, приобретены, подарены, обменены, переданы или получены по праву наследования. Однако процесс осуществления сделки купли-продажи имеет особенности.

Правила заключения сделки

Сделку купли-продажи земельного участка может заключить исключительно его владелец. Право собственности должно быть узаконено и документально подтверждено, а отметка об этом факте внесена в Росреестр. Ни одно лицо не может осуществить продажу от лица собственника: ни жена, ни близкие родственники, ни арендатор.

Однако ГК РФ разрешает осуществлять продажу участка по официальной доверенности, заверенной у нотариуса. Такими же возможностями предоставления права доверенности может воспользоваться и будущий новый собственник участка. Это право подтверждается 32 гл. ГК РФ. Процедура сделки купли-продажи при этом не видоизменяется.

особенность заключается в том, что представитель на момент заключения договора обязан иметь у себя доверенность, на представления интересов участника сделки, которая подтверждена нотариусом. Доверенность фиксирует законные права представителя на распоряжение участком земли от лица владельца или покупателя.

Согласно законодательству, она подразделяется на:

  • в простой письменной форме письменную (свободная, составляется участником сделки самостоятельно без заверения у нотариуса);
  • официальную, подтверждённую у нотариуса;
  • генеральная доверенность. Такой вид предоставляет полные права и полномочия представителю на распоряжение участком земли.

Закон совершения сделки по доверенности предполагает одно ограничение, которое заключается в том, что невозможно выписать доверенность на противоположную сторону сделки, то есть продавец не может выписать доверенность на имя своего же покупателя. Её иногда делают в пользу риелторской конторы или юридической фирмы.

Доверенность, как правило, не представлена в виде универсального образца, что допускает самостоятельное составление участникам сделки этого документального акта в соответствии с личными пожеланиями. Он должен быть представлен в письменной форме, где необходимо указать следующее:

  • полное название документального акта, дата выдачи;
  • сведения о лице, на которого выписан документ (ФИО, паспортные реквизиты);
  • сведения и паспортные данные лица, который выдал доверенность;
  • сведения о доверителе (ФИО, паспортные данные или реквизиты юридического лица);
  • описание спектра прав доверенного лица, то есть широта полномочий, которые он вправе совершать в рамках сделки;
  • сроки действия (дата или временной период);
  • личные подписи участников сделки.

Для продажи участка допускается использование письменной доверенности, однако она не подойдёт для проведения процедуры регистрации прав на владение в отделении Росреестра.

Наличие официально подтверждённой доверенности – обязательное условие проведения сделки от имени юрлица или организации.

При этом сотрудник организации может принимать участие в сделке на основании выписанной на его имя доверенности, тогда как постановку подписи, которая бы удостоверяла согласие с пунктами договора может только лицо, имеющее генеральную доверенность.

При совершении сделки купли-продажи земельного участка по доверенности заключается договор в соответствии со стандартной формой. При этом указывается, что подписывается он с привлечением доверенного лица.

В тексте договора описываются также и сведения о представителе, реквизиты и спектр предоставляемых по ней полномочий.

Экземпляр доверенности прикладывается к договору купли-продажи. При подписании договора также указывается и то, что данный документальный акт подписывается на правах доверенности. В остальных пунктах договор по сделке остаётся неизменным.

Проведение сделки по доверенности может провоцировать учащение мошеннических действий. В частности, при совершении сделки с доверенностью могут возникнуть некоторые трудности. К распространённому нарушению относится то, что доверенность может быть выдана не самим владельцем земельного участка. Чтобы избежать таких инцидентов покупателю рекомендуется:

  1. Напрямую переговорить с владельцем о главных условиях сделки, а также для того, чтобы удостовериться в соответствии с действительностью с предоставляемой им документацией. При этом стоит обратить внимание на бумаги, удостоверяющие личность и право собственности на земельный участок;
  2. Стоит предварительно запросить выписку из Росреестра по кадастровому учётному номеру участка, которая содержит информация о владельце. Запрос на получение может сделать какое угодно физлицо;
  3. Для того чтобы снизить риск по заключению сделки до минимума, необходимо подтвердить договор купли-продажи у нотариуса. Кроме того, услуги нотариуса будут кстати при передаче продавцу назначенной по договору платы за участок.

Вышеперечисленные действия со стороны покупателя помогут снизить риски признания сделки недействительной.

Как оформляется договор

При заключении сделки купли-продажи земельного участка необходимо пройти следующие этапы:

  1. На начальном этапе сделки происходит встреча продавца с покупателем, на которой обговариваются и согласуются условия договора купли-продажи, после чего и происходит сбор бумаг для оформления;
  2. Выдача доверенности с подтверждением у нотариуса;
  1. Составление договора купли-продажи с присутствием официального представителя, на которого выписана доверенность;
  2. Передача прав собственности через Росреестр продавцом покупателю. На этом этапе также необходима доверенность на представителя участника сделки;
  3. Для осуществления процесса оформления в Росреестре необходим договор купли-продажи земельного участка, а также заявление сторон, кадастровый паспорт на землю и чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  4. Передача финансовых средств продавцу;
  5. Получение покупателем выписки из Росреестра, удостоверяющей фиксацию владельческих прав покупателя на приобретённый земельный участок.

Исходя из представленных выше положений, при составлении договора купли-продажи с доверенностью по заключению договора купли-продажи земельного участка нужно учитывать особенности:

  • доверенность на имя представителя интересов участника сделки, в обязательном порядке подтверждается у нотариуса. Нотариус также выступает в роли свидетеля того, что передача полномочий осуществляется добровольно и заверяет то, что сторона, осуществляющая передачу полномочий дееспособна;
  • действие доверенности можно прекратить в любой момент, не дожидаясь окончания указанных в ней сроков, сократить или расширить полномочия доверенного лица;
  • при составлении доверенности следует конкретно описать полномочия представителя (подписание договора, участие в передаче прав собственности в Росреестре, составление и подписание акта приема-передачи, присутствие при передаче денежных средств и т.д.);
  • несмотря на доверенность, даже если она генеральная, внести поправки в условия договора может только собственник.

Кроме того, необходимо указать ссылку на доверенность при составлении договора купли-продажи. В остальном процедура заключения сделки ничем не отличается от обыкновенной и происходит в аналогичном порядке.

Необходимые документы

Договор купли-продажи оформляется в территориальном отделении Росреестра. Для этих целей прилагаются:

  1. Заявление на оформление передачи прав на владение от продавца к покупателю (составляется в отделении Росреестра перед подачей необходимой документации);
  2. Договор купли-продажи участка земли составляется в 3-х копиях-экземплярах;
  3. Паспорта участников сделки. Если процедура оформления проводится представителем по доверенности, то нужно предоставить и её с указанным спектром предоставляемых полномочий;
  4. Разрешения супруга на осуществление сделки, заверенное у нотариуса (необходимо, если покупка земельного участка совершена в течение брака и относится к категории совместно нажитого имущества);
  5. Официальные бумаги, которые удостоверяют владельческие права лица, отчуждающего участок земли;
  6. Документальный акт приема-передачи.

В тексте договора характеристики земельного участка должны быть чётко и конкретно освещены. Для этих целей общему пакету бумаг прилагают:

  1. кадастровый план,
  2. съемку местности.

После того, как документация будет собрана необходимо оплатить госпошлину.

Куда подавать документы

Договор купли-продажи проходит оформление в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ. При этом следует брать во внимание то, что МФЦ не проводит регистрацию непосредственно, а выступает промежуточным органом между заявителем и Росреестром.

Для регистрации прав собственности владельческих прав будет лучше обратиться в оба этих учреждения с одинаковым пакетом бумаг. Величина государственной пошлины при этом остаётся той же, однако реквизиты для оплаты будут отличаться при обращении в каждое из этих учреждений.

Условием выступает тот факт, что при оплате госпошлины, например, в МФЦ, бумаги не примут к оформлению в Росреестре и наоборот. Что является плюсом обращения в Росреестр так это то, что если нет нужных бумаг, то там предоставляется консультация юриста по неясным вопросам. Период регистрации в отделе Росреестра составит 7 рабочих дней, а в МФЦ — 9 дней.

Об авторе

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/zemelnogo-uchastka-po-doverennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.