Как происходит согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Содержание

Перепланировка нежилого помещения: стоимость, этапы согласования и проведения

Как происходит согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Не каждый владелец нежилого объекта остается доволен существующей планировкой. Он может желать изменить места нахождения внутренний перегородок, сделать дополнительные проемы или осуществить другие аналогичные действия.

Все они относятся к перепланировке, причем большинство действий, выполняемых в рамках данной процедуры, должны осуществляться исключительно при наличии разрешения на него от разных государственных органов.

Также сама перепланировка должна реализоваться исключительно профессионалами с точным следованием заранее сформированного проекта.

Как утверждается перепланировка

Важно! Жилое помещение отличается от нежилого объекта назначением, причем второе не предназначено для постоянного проживания граждан, поэтому обычно оно применяется для бизнеса.

При использовании помещения нередко нужна перепланировка. Она может быть обусловлена объективными или субъективными причинами, но всегда решение принимается собственником или одним из совладельцев.

Как получить разрешение на реконструкцию нежилого помещения? Смотрите здесь.

Перед началом работы непременно проводится согласование с разными государственными инстанциями, что требует формирования специального проекта.

Какими параметрами обладает процесс

Процедура перепланировки может заключаться в разном количестве работ, причем все они делятся на несколько групп:

Вид перепланировкиВходящие в него работы
Технические корректировки— изменение площади помещений;— корректировка высоты потолков;— изменение формы комнаты;— формирование дополнительных проемов;— объединение комнат.
Качественные изменения параметров— замена или улучшение перекрытий внутри помещения;— улучшение теплоизоляции, звукоизоляции или гидроизоляции.
Изменение инженерных сетейЗаключается в переносе, монтаже или замене разных сетей, которые могут быть электрическими или санитарными, техническими или инженерными.

Подготовка заявления и иной документации

Согласование планируемых работ требует определенной документации, которая подготавливается непосредственным владельцем объекта.

В состав этих документов включается:

  • технические бумаги, содержащие техплан, паспорт на нежилой объект или его отдельные части, а также эскизы;
  • проект перепланировки, формирующийся исключительно профессионалами, поэтому требуется обращаться в соответствующую организацию, а именно он отражает, какие изменения будут внесены в объект при проведении перепланировки;
  • технические документы на само строение, в котором находится нежилое помещение.

Все документы должны указывать на результат поведенных работ.

Как происходит процесс согласования перепланировки нежилых помещений? Подробная инструкция в этом видео:

Сам проект перепланировки создается только после проведения специального обследования помещения, для чего надо обращаться в специализированные компании, входящие в СРО.

На основании оценки объекта они выдают экспертное заключение, которое прикладывается к пакету документов.

Непосредственный процесс перепланировки

Если требуется изменить планировку нежилого помещения, то для этого реализуется два этапа:

  • первоначально надо осуществить согласование будущих работ, для чего необходимо обращаться в разные организации для оформления разрешений;
  • непосредственная реализация заранее сформированного проекта перепланировки.

Согласовать процедуру надо в администрации региона, где находится нежилой объект.

Перепланировка осуществляется исключительно профессионалами, для чего надо обращаться к подрядным организациям или ИП, состоящим в СРО.

Все работы должны реализоваться при учете данных, содержащихся в проектной документации, поэтому не допускается выполнение процессов, которые не будут указаны в этом документе.

Перечень документов для получения разрешения на перепланировку.

Дополнительно все процессы должны быть качественными и соответствующими многочисленным стандартам, нормативам, ГОСТам и СНИПам.

После реализации работ, они должны быть приняты и утверждены специальной комиссией, которая создается администрацией региона. В этом процессе непременно участвует владелец объекта.

Контролем занимаются разные надзорные органы, а также должны иметься представители проектной компании и непосредственного подрядчика, выполняющего процедуру.

Как согласуется перепланировка

Порядок согласования данного процесса считается сложным процессом, так как подготовленную для этого документацию надо передавать для проверки в разные государственные инстанции.

К ним относится:

  • жилищная инспекция;
  • пожарная служба;
  • СЭС;
  • другие службы;
  • администрация региона.

Этапы получения разрешения не перепланировку нежилых помещений. spd-kolizey.ru

Важно! Нередко при получении разрешения выясняется, что строение является памятником, а в этом случае дополнительно приходится получать разрешение на перепланировку от уполномоченных органов.

Согласование предполагает, что работники соответствующих инстанций занимаются проверкой полученной документации.

Как получить техническое разрешение на перепланировку, читайте тут.

Дополнительно они изучают имеющуюся недвижимость, чтобы убедиться, что выполненные работы не смогут стать причиной разрушения конструкции или имущества, принадлежащего другим лицам.

Как получить разрешение на работы, проводимые в многоквартирном доме

Нередко нежилые объекты располагаются в многоэтажках. Процесс проведения перепланировки в такой ситуации обладает определенными особенностями.

Важно! Многоквартирный дом – это строение, состоящие из множества отдельных видов недвижимости, используемых для проживания людей или ведения какой-либо предпринимательской деятельности.

Обычно в многоэтажке выделяется несколько помещений, которые могут применяться для коммерческих или производственных целей.

Также жилые квартиры могут переоформляться в нежилые объекты. Поскольку имеется множество владельцев квартир в доме, для проведения перепланировки придется получать согласие на работу от большинства собственников.

Правила, на которых оформляется данное согласие, зависят от того, какая форма управления домом используется.Это может быть непосредственное управление или создание товарищества, в которое входят все владельцы квартир в доме.

На каких условиях можно узаконить перепланировку

Законное проведение различных работ, представленных перепланировкой, должно осуществляться при учете определенных условий.

К ним относится:

  • производится согласование с учетом правильной последовательности действий;
  • учитываются требования, которые предъявляются к строительным и отделочным работам;
  • соблюдаются основные правила безопасности, чтобы реализация проекта перепланировки никаким образом не привела к разрушению строения или его важных частей.

При соблюдении некоторых условий имеется возможность узаконить перепланировку уже после выполнения данных работ. Но при этом все равно владельцы помещения должны будут заплатить штрафы. При этом имеется возможность получить необходимые документы, подтверждающие законность осуществления перепланировки.

Какое наказание за самовольную перепланировку коммерческой недвижимости? Читайте по ссылке.

Узаконивание после завершения работ разрешается только при отсутствии нарушения прав иных людей. Также не допускается, чтобы были каким-либо образом нарушены важные части строения или фасада.

Как происходит согласование на перепланировку нежилого помещения в жилом доме? Смотрите видео:

Какую роль играет градостроительный кодекс

ГК – это основной документ, на который надо ориентироваться при проведении перепланировки. Если будут нарушаться основные его пункты, то это станет основанием для получения отказа в согласовании планируемых работ.

При признании перепланировки незаконной применяются к владельцу помещения разные меры наказания. Они представлены наложением значительных штрафов и приведением объекта к исходному состоянию.

Кроме ГК разные владельцы нежилых помещений должны ориентироваться на нормативные локальные акты.

Сколько стоит оформление перепланировки

Стоимость данного процесса зависит от цены разных действий:

  • покупка проекта перепланировки;
  • оплата услуг специального эксперта, составляющего заключение;
  • оплата строительных услуг;
  • перечисление средств на оплату госпошлины за внесение корректировок в документацию к нежилому помещению.

Точная стоимость согласования перепланировки может значительно отличаться в разных регионах страны. Также учитывается финансовая политика разных организаций, куда приходится обращаться собственнику помещения.

Заключение

Таким образом, перепланировка нежилого объекта – это специфический процесс, требующий предварительного согласования в разных государственных инстанциях.

Проведение работ без разрешения – это значительное нарушение, приводящее к наложению значительных штрафов и к необходимости изменять конфигурацию объекта повторно.

Согласование и непосредственное проведение работ требует определенных финансовых трат, причем стоимость этих процессов зависит от разных факторов.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/kommercheskaya-nedvizhimost/pereplanirovka-nezhilogo-pomeshheniya-stoimost-e-tapy-soglasovaniya-i-provedeniya.html

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме – жилищный кодекс, судебная практика, документы, 2019

Как происходит согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме является очень важной и ответственной процедурой, соблюдение которой требует внимания к любой незначительной на первый взгляд мелочи.

Каждый человек должен хорошо знать законы, а также порядки по проведению данного мероприятия. Рассмотрим этот вопрос в самых мелких и интересных деталях, требующих особого внимания.

Закон

В вопросе узаконивания нежилого помещения в жилом доме задействована 4 глава Жилищного кодекса, которая рассматривает действия, которые связаны именно с проведением корректировок в нежилом помещении.

Перепланировка связывается с внесением изменений в конфигурацию площади, по итогам чего обязательно нужно вносить соответствующие поправки в техническую документацию. Данное положение регулируется статьей номер 25 ЖК РФ.

Узаконивание обязательно должно проводиться при составлении проекта. Но довольно часто бывает так, что данный процесс проводится уже по итогу планировки.

Во время выбора объекта стоит обязательно уточнять, является ли он нежилым фондом, поскольку в дальнейшем это может существенно упростить все процессы.

Разрешение на перепланировку является очень важным документом, и без его наличия ни в одном помещении не могут проводиться различные изменения.

Если человек решает увеличить площадь за счет присоединения нового жилого объекта, а также поменять расположение стен или сделать проем, то обязательно нужно будет получить разрешение.

Обязательно стоит проводить расчёты, которые связаны с расчётом нагрузки на стены и другие замеров. Данными процедурами занимаются специальные организации, которые входят в состав членов СРО.

После того, как эти работы будут проведены, нужно будет начинать собирать документы для того, чтобы получить разрешение.

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме

В целом, перепланировка нежилого помещения связывается каждым специалистом с рядом некоторых сложностей.

Для упрощения порядка узаконивания стоит обязательно определить, в каком месте располагается нежилое помещение, где стоит проводить перепланировку, а также порядок по алгоритму действия в любом случае.

Если человек намеревается провести перепланировку в жилом доме, то обязательно стоит обращаться в Жилищную инспекцию. Важно также здесь обязательно учитывать интересы тех лиц, которые проживают в данном доме.

Не стоит забывать о том пакете документов, который будет необходим для данной ситуации.

В нежилом доме в 2019 году

Чтобы получить разрешение на проведение изменений в формации нежилого здания, стоит обязательно обращаться в межведомственную охрану районной префектуры.

Обязательно важно иметь в виду, что все проводимые работы должны находиться в полном соответствии со всеми строительными нормами.

Помимо этого, соответствующими органами также могут списываться различные проверки. Специалисты будут обязательно осуществлять контроль за порядком действий, которые проводятся во время проведения данной процедуры.

Оформление и согласование

Само оформление перепланировки должно осуществляться в несколько ступеней:

  1. На первом этапе нужно собрать нужные документы.
  2. Затем документы должны быть проверены определенными инстанциями.
  3. Затем контролирующие органы выносят решение либо положительное, либо отрицательное по перепланировке.

К основным этапам согласования стоит относить получение необходимых документов.

В настоящее время в числе этих документов находятся:

  1. Учредительные документы, заверенные нотариусом.
  2. Свидетельства по страхованию гражданской ответственности.
  3. Разрешения, которые необходимы в ситуации при изменении функционального назначения объекта недвижимости.

Следующим этапом согласования является обращение в инстанцию со всеми собранными документами.

Документы

Каждому собственнику жилья стоит обязательно иметь в виду, что узаконивание нежилого помещения обязательно связывается с приготовлением документов, в которых будут вноситься некоторые корректировки вследствие регистрации их в соответствующих учреждениях.

В результате ими будет выдаваться регистрационное свидетельство для нежилого объекта.

Чтобы узаконить перепланировку обязательно потребуются следующие документы:

  1. Заявление об изменениях соответствующего образца.
  2. Старый техпаспорт объекта.
  3. Документы, которые доказывают наличие права собственности владельца на него.

Проект

В той ситуации, когда планируется значительная перестановка в помещении, обязательно важно будет собственнику предоставить проект перепланировки в архитектурный городской отдел, либо в другие контролирующие органы.

Каждый человек должен помнить о том, что составление данного проекта можно доверять любой строительной организации, которая занимается данной деятельности в официальном порядке. При этом стоит учитывать, что услуги данных компаний будут платными.

Чтобы получить разрешение на проведение мероприятия по перепланировке нежилого помещения, важно обязательно иметь на руках следующие бумаги:

  1. Заявление, написанное владельцем объекта.
  2. Ксерокопии документов об открытии компании.
  3. Документы, которые удостоверяют права собственника на владение нежилым помещением.
  4. Копия технического паспорта.
  5. Разрешение от предприятия, которое управляет зданием. Оно будет необходимым, чтобы подтвердить отсутствие противников по проведению данной операции.

Все эти документы каждый собственник имеет возможность получить в БТИ. Данные бумаги не являются документами с закрытыми сведениями, и по этой причине их получение не будет обременительным для любого человека.

После того, как все необходимые документы будут собраны, обязательно стоит обратиться в соответствующие инстанции. Разрешение будет выдано человеку примерно в течение 1 месяца.

Данная бумага будет оформлена исключительно в том случае, в котором работы по перепланировке будут обязательно согласованы с контролирующими и надзорными органами.

Это касается даже тех мелочей, которые на первый взгляд каждому человеку могут показаться весьма незначительными.

При этом каждый должен помнить о том, что по статье 27 Жилищного Кодекса владелец может получить отказ.

Чтобы получить разрешение, необходимо соблюдать следующую схему действий:

  1. Изначально стоит составить заявление, которое нужно будет узаконить. В данном обращении обязательно стоит указывать все те причины, по которым будет проводиться перепланировка.
  2. Адресовать данную бумагу стоит в службу технической инвентаризации. Стоит отметить, что сотрудник данного учреждения должен будет посетить объект, после чего составить кадастровый и технический паспорт.
  3. С этими документами, которые будут иметь определенные изменения, нужно будет обращаться в контролирующий орган. В течение некоторого времени он сможет выдать свидетельство, которые подтвердит регистрацию права на тот объект, в котором проводится перестановка.
  4. В случае, когда помещение относится к муниципальной власти, согласование стоит проводить именно с ними.
  5. Стоит оформить заявление в архитектурный отдел. В течение месяца оно будет рассмотрено, после чего будет выдаваться заключение, которая будет либо разрешать, либо запрещать проведение данной операции.
  6. При разрешении на осуществление перепланировки стоит далее обратиться в службу по исполнению технической инвентаризации. Обязательно важно помнить о том, что во время обращение к властям для того, чтобы согласовать проект, нужно будет обязательно посетить специализированную строительную организацию. Это будет нужно для того, чтобы получить техническое заключение. Важно, чтобы заключение было признано действительным. В этой ситуации данная компания должна иметь лицензию на то, чтобы провести экспертизу по объектам недвижимости . Иначе документ не будет являться действительным.

В определенных ситуациях собственнику потребуется заключение санэпидемстанции. К ним обращаться также обязательно нужно, если перепланировка была направлена на изменение санузлов, душевых комнат и других помещений.

Самостоятельная перепланировка, что говорит Жилищный кодекс

За то, что владелец незаконно совершил перепланировку, на него будет наложена административное ответственность.

В этой ситуации собственник получит штраф, либо же суд может вынести соответствующее постановление, согласно которому нужно будет привести квартиру к изначальному облику в самые минимальные сроки.

Стоимость

В ситуации, когда человек использует помощь посторонней компании по вопросам, которые связаны с узакониванием планируемой переустановки нежилого помещения, примерная стоимость данной услуги в настоящее время будет находиться в пределах 100000 рублей.

Судебная практика

В целом, большое количество разбирательств заканчивается достаточно плачевно вследствие того, что люди не имеют должной юридической компетенции и не могут в полной мере отстоять свои интересы.

Самостоятельная перепланировка требует хорошего знания ЖК РФ, и по этой причине люди проигрывают дела, когда обращаются без наемных юристов.

Если же правда за жильцом, то такое дело он всегда сумеет выиграть и при минимальной юридической поддержке.

Иммиграция в Исландию для мужчин. Узнайте далее.

Иммиграция в США по рабочей визе. Подробнее по ссылке.

В целом, проведение перепланировки нежилого объекта является несложной процедурой, если отнестись к этому ответственно и серьезно. Важно не допускать нарушения законодательства, что в итоге сможет привести к необходимости вернуть старую планировку на место и наложению штрафа.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://101zakon.ru/pereplanirovka/pereplanirovka-nezhilogo-pomeshhenija-v-zhilom-dome/

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме – в 2019 году, стоимость и законодательство

Как происходит согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Одним из ключевых этапов проведения перепланировки является ее согласование с соответствующими государственными органами.

Именно поэтому важно заранее оформить согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме до того, как начать проведение ремонтных работ.

Определение понятий

Рациональное использование нежилых объектов предусматривает необходимость их адаптации под определенные потребности бизнеса. При этом важно учитывать, что в жилом помещении могут размещаться заведения общественного питания, офисные помещения, а также магазины и различные склады.

Проведение перепланировки таких объектов потребуется в любом случае, и владелец должен в обязательном порядке провести ее в соответствии с действующим законодательством, то есть получить предварительно разрешение от контрольных органов, и только после согласования уже приступать непосредственно к проведению ремонтных работ.

При этом важно понимать тот факт, что действующим законодательством разграничиваются понятия переустройства и перепланировки. Перепланировка представляет собой масштабные изменения, предусматривающий изменение конфигурации пола, высоту потолка, габариты различных оконных или дверных проемов, обустройство отдельного входа, а также всевозможные манипуляции со стенами и множество других работ.

Переустройство же включает в себя внесение существенных корректировок в различное инженерное и другое оборудование, что требует обязательного внесения соответствующих норм в технический паспорт помещения.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Согласование перепланировки нежилых построек, размещенных в жилых домах, в преимущественном большинстве случаев является гораздо более трудоемким в сравнении с получением аналогичного разрешения на перепланировку жилой квартиры, потому что действующее законодательство предъявляет повышенные требования к соблюдению правил и норм, предусмотренных для оформления данной процедуры. Для того, чтобы получить разрешение на проведение перепланировки в нежилом помещении, нужно обратиться в Роспотребнадзор вне зависимости от того, какие особенности имеет разработанный проект.

Решение о согласовании перепланировки в нежилых помещениях, которые находятся в жилых зданиях, принимается также жилищной инспекцией. Для того, чтобы согласовать дальнейшее проведение ремонтных работ, нужно для начала подготовить, а также оформить в полном соответствии с условиями действующего законодательства проект, на основании которого будут проводиться ремонтные работы.

При этом стоит отметить тот факт, что разработка таких проектов должна осуществляться специализированной компанией, у которой должно быть свидетельство, полученное от саморегулируемой организации. Помимо этого, нужно будет также получить соответствующее техническое заключение, в котором будет указываться возможность проведения перепланировки.

Помимо того, что собственник помещения должен будет иметь на руках разработанный проект перепланировки нежилого помещения, ему нужно будет в обязательном порядке пройти каждый этап оформления ремонтных работ, без которых невозможно получить соответствующее решение в государственных органах.

Процедура оформления последнего документа предусматривает проведение тщательного анализа того, насколько выполненные работы соответствуют предварительно согласованной проектной документации, насколько корректно ведется и отражается ход работ в журнале их производства, а также есть ли корректно оформленные акты на всевозможные скрытые работы.

Необходимые документы

Изначально, когда заинтересованное лицо еще не получило разрешение на проведение соответствующих работ, инициатору перепланировки нужно будет подготовить следующий пакет бумаг:

  • технический план помещения, полученный в БТИ;
  • поэтажный план здания в целом;
  • экспликацию;
  • техническое заключение, подтверждающее абсолютную безопасность проводимых ремонтных работ;
  • разрешительные документы, полученные в соответствующих инстанциях (оформляется только в том случае, если в процессе проведения ремонтных работ будут затрагиваться какие-либо инженерные коммуникации или же будет изменяться функциональное назначение нежилого помещения);
  • проект, на основании которого будет осуществляться перепланировка;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на указанный объект недвижимости;
  • учредительная документация;
  • договор страхования, который подтверждает возможность получения компенсации в том случае, если ремонтные работы будут причинять какой-либо ущерб имуществу или же жизни кого-либо из граждан, проживающих в указанном здании;
  • согласие на проведение перепланировки, подписанное жильцами дома;
  • договор авторского надзора (требуется исключительно в том случае, если в процессе проведения перепланировки каким-либо образом будут затрагиваться коммуникационные сети или несущие конструкции, а также если это приведет к изменению архитектурного облика всего здания).

Имея на руках полный пакет документов, владельцу указанной недвижимости нужно будет обращаться в соответствующие государственные органы и дожидаться решения.

Только в том случае, если указанные документы не будут содержать никаких неточностей и будут полностью соответствовать требованиям действующего законодательства, может быть вынесено решение о разрешении на проведение ремонтных работ в соответствии с предоставленным проектом.

Также важно отметить тот факт, что после окончания ремонтных работ в обязательном порядке должен быть оформлен акт, в котором будут указываться результаты выполненной перепланировки.

Документ оформляется в трех экземплярах, которые предоставляются представителям БТИ и жилищной инспекции, а также самому собственнику.

В дальнейшем нужно будет использовать этот акт для того, чтобы внести соответствующие корректировки в технический и кадастровый паспорт на имущество, а также свидетельство о праве собственности на данное жилье.

Образец согласия соседей на перепланировку

Куда обращаться

Достаточно важно правильно понять, как будет осуществляться перепланировка, и одним из ключевых моментов в данном случае является месторасположение данного объекта. Согласование перепланировки нежилых помещений предусматривается вне зависимости от того, находятся они в жилых или же нежилых зданиях.

На сегодняшний день нередко встречаются такие ситуации, когда на первых этажах каких-либо жилых домов находятся всевозможные центры или магазины, но при этом мало кто знает о том, в каких органах собственники подобных заведений узаконивают перепланировку своих помещений.

Ключевая разница между тем, как проводится процедура согласования перепланировки в жилых и нежилых постройках заключается в том, куда нужно обращаться для того, чтобы предоставить необходимый пакет документов и получить соответствующее разрешение на проведение ремонтных работ.

Если нежилое помещение находится в жилом здании, то в таком случае процедура согласования будет осуществляться уполномоченными специалистами жилищной инспекции, в то время как нежилые помещения, находящиеся в нежилых зданиях, перепланируются только по предварительному согласию со специализированным Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Оформление акта о завершенном переустройстве

Порядок оформления перепланировки нежилых объектов в любом случае предусматривает необходимость получения юридического документа, который подтвердит полное соответствие выполненных работ различным нормативам, и этим документом является акт о завершенной перепланировке, который оформляется только после проведения визуального осмотра помещения уполномоченным инспектором жилищной инспекции.

В процессе проведения проверки приемочная комиссия будет обращать свое внимание на несколько важных факторов:

  • насколько выполненный ремонт соответствует данным, представленным в проектной документации;
  • перекрывается ли после перепланировки доступ к различным общедомовым инженерным коммуникациям;
  • есть ли оформленные акты проведения скрытых работ;
  • насколько корректно ведется журнал строительных работ.

При этом стоит отметить тот факт, что юридическая сила данной бумаги появляется только после того, как ее подписывают:

  • собственник или же лицо, на которое он оформил соответствующую доверенность;
  • представитель компании, занимающейся разработкой проектной документации;
  • подрядчик, занимающийся проведением строительных работ;
  • представитель жилищной инспекции;
  • руководитель соответствующего отделения жилищной инспекции.

Окончательное согласование перепланировки в нежилых объектах официально заканчивается после того, как один из экземпляров указанного акта предоставляется собственнику помещения, чтобы он мог внести соответствующие корректировки в свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilogo-pomeshhenija-v-zhilom-dome/

Согласование перепланировки нежилого помещения – этапы, нюансы

Как происходит согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Процесс согласования перепланировки нежилого помещения осуществляется в соответствии с нормами законодательства. Разберемся в статье, как это происходит, как регулируется и что нужно для проведения перепланировки с точки зрения действующего законодательства.

Перепланировкой в нежилых помещениях чаще всего занимаются для коммерческих нужд. Однако вполне вероятно, что после перепланировки планируется перевод нежилого помещения в жилое. Проводить подобные действия может как собственник недвижимого объекта, так и арендатор при наличии доверенности.

Что говорит законодательство?

Перепланировка – это внесение изменений в существующую конфигурацию объекта недвижимости. Цель таких изменений, как правило, улучшение качеств помещения для удобства его дальнейшей эксплуатации, а в некоторых случаях для получения прибыли.

В целом, перепланировка нежилых помещений проходит по тем же правилам, что и переустройство жилых объектов. Этот вопрос регулируется жилищным законодательством.

Согласование переоборудования нужно не всегда. Это требуется при проведении следующих видов работ:

  • установка или перегородок;
  • перемещение мест размещения санитарных зон;
  • внесение изменений во вспомогательные элементы – лоджии, балконы, окна, лестницы и т.д.;
  • увеличение/уменьшение оконных проемов;
  • первичная установка оборудования, требующего подключения к коммуникационным сетям (к примеру, душевая кабина, раковина, кухонная плита и т.п.);
  • изменение конфигурации пола;
  • установка или демонтаж лестничных пролетов;
  • дополнительное подключение коммуникаций.

Для всех перечисленных видов строительных работ требуется согласование и предварительное получение разрешения. Это связано с тем, что подобные изменения влекут за собой корректировку нагрузки на несущие конструкции.

Иные виды работ согласования по закону не требуют. Это:

  • косметический ремонт без затрагивания несущих конструкций – поклейка обоев, покраска стен, полов и т.д.;
  • замена оборудования на аналогичное;
  • демонтаж встроенной мебели и предметов интерьера.

Практически на все остальное согласование все же требуется. Без разрешения на перепланировку в дальнейшем будет очень сложно внести изменения в правоустанавливающую документацию. Чаще всего узаконивание перепланировки осуществляется через суд, а собственник при этом выплачивает штраф.

Как происходит перепланировка нежилых помещений?

Порядок действий при перепланировке зависит от расположения объекта недвижимости. Согласовать строительные работы в отдельно стоящем строении проще, чем в помещении, находящемся в жилом доме.

Проведение работ должно происходить при соблюдении санитарных, пожарных и строительных норм, предусмотренных законодательством. Действия собственника не должны нарушать прав и законных интересов других людей.

Перепланировка помещения возможна:

  • в нежилом здании, используемом для целей коммерции;
  • в многоквартирном доме;
  • в жилом здании с небольшим количеством квартир.

Рассмотрим особенности каждого вида.

В нежилом здании

Когда в здании не проживают люди, согласование перепланировки не составит труда. Достаточно получить разрешение в межведомственной охране районной префектуры.

Для этого нужно доказать, что:

  • внесение изменений не повлечет за собой нарушение санитарных или иных норм;
  • перепланировка не сможет стать причиной возгорания в здании;
  • рисков для жизни и здоровья людей, посещающих здание, нет.

После подачи заявления и документов на согласование скорее всего ведомство направит комиссию для проверки помещения на месте.

В многоквартирном доме

В жилом многоквартирном доме получить разрешение на перепланировку сложнее. Согласовать проект потребуется не только с государственными и муниципальными органами, но и с жильцами дома.

Стоит сказать, что в здании старого типа в перепланировке часто отказывают. Это объясняется тем, что капитальный ремонт и замена коммуникаций не проводилась очень давно (а в некоторых случаях никогда). Любая попытка проведения строительных работ в помещениях может стать причиной нарушения целостности здания или коммуникативных сетей.

В жилом доме

Здесь действует тот же принцип – если в доме проживают люди, перепланировка без их согласия не допускается. Если речь будет идти о сносе несущих конструкций, вероятнее всего, что заявителю откажут.

Стоит уточнить, что при перепланировке не будет изменено целевое назначение нежилого помещения. Допустим, если в помещении размещался офис, а будет магазин, то необходимо получить разрешение на смену вида предпринимательской деятельности.

Пошаговый алгоритм действий оформления перепланировки

Согласование подразумевает сбор документов, посещение определенных учреждений и денежные траты. Собственник или арендатор может заняться этим самостоятельно, а может воспользоваться услугами юриста.

Чтобы согласовать перепланировку нужно пройти несколько этапов:

  1. Оформить проект в специализированной компании.
  2. Оформить заявление с указанием причин перепланировки и направить его в БТИ. Сотрудник БТИ внесет корректировки в техническую документацию и передаст ее заявителю.
  3. Получить разрешение от муниципалитета. На рассмотрение документов потребуется около месяца.
  4. Получить разрешение от СЭС, если планируемые изменения касаются санузла или ванной комнаты.
  5. Проведение строительных работ. На реализацию проекта у собственника будет 4 месяца.
  6. Внесение корректировки в документы. Для этого необходимо обратиться в БТИ, а потом в Росреестр.

Рассмотрим некоторые особенности процедуры согласования подробнее.

Принятие решения по заявлению

Документы будут рассматриваться в течение месяца. Если будут выявлены недочеты, этот период может затянуться.

В перепланировке могут отказать. В этом случае заявитель получит документ, в котором будет написано основание для принятия такого решения. Причину можно устранить и подать бумаги повторно.

Основанием для отказа может быть:

  1. Предоставление неполного пакета документов.
  2. Предоставление документов в орган, не уполномоченный решать подобные вопросы.
  3. Некорректно составленный проект.

Последняя причина наиболее распространена. Чаще всего выявляются нарушения, которые не согласуются с нормами и правилами, предусмотренными законодательно.

Что будет, если сделать перепланировку нежилого помещения самовольно?

Скрыть самовольную перепланировку практически невозможно. Рано или поздно факт нарушения закона будет выявлен.

При обнаружении самовольной перепланировки собственник привлекается к административной ответственности. Ему потребуется выплатить штраф до 2 500 рублей, а в некоторых случаях его обяжут привести помещение в первоначальный вид.

Если власти решат оставить все как есть, изменения потребуется узаконить. Для этого необходимо обратиться в суд.

В процессе судебного заседания нужно доказать, что внесенные изменения не наносят вреда жизни и здоровью людей, а правила санитарной и пожарной безопасности нарушены не были. Все дальнейшие изменения в документацию будут вноситься только по решению суда.

Чтобы узаконить перепланировку уже после ее проведения через суд, потребуется заплатить не меньше 50 тысяч рублей. Гораздо дешевле согласовать планируемые изменения до проведения строительных работ.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Своевременное согласование перепланировки нежилого помещения позволит сэкономить денежные средства. По закону не допускается проведения многих строительных работ до получения разрешения уполномоченных органов.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/pereplanirovka/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilogo-pomeshheniya/

Процесс согласования перепланировки нежилых помещений

Как происходит согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Согласование перепланировки нежилых помещений происходит до фактического выполнения строительных работ. Закон допускает возможность узаконить уже проведенные работы и выполненные изменения в конфигурации объекта, однако, на практике, эта процедура сопровождается судебным разбирательством.

В этом материале разберем, какие условия нужно соблюсти для согласования перепланировки в нежилом помещении.

Что это такое

Юридическая трактовка перепланировки, а также порядок ее согласования, зафиксированы в ЖК РФ. Для нежилых помещений такие правила отсутствуют, поэтому по аналогии применяются требования жилищного законодательства. Вот какими признаками характеризуется процедура перепланировки и ее согласование:

  • в результате перепланировочных работ изменяются характеристики и конфигурация объекта недвижимости, а все изменения должны быть отражены в технической документации;
  • провести указанные работы может только собственник объекта (если помещение находится в долевой собственности, потребуется согласие каждого владельца);
  • согласование перепланировки нежилых помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) проходит через муниципальные ведомства;
  • для выполнения работ в нежилом здании согласие муниципальных инстанций не требуется, а безопасность всех строительных мероприятий будет подтверждать эксперт при подготовке проектной документации.

В ЖК РФ содержится требование об отражении результата работ в техпаспорте. В 2018 году этот документ, ранее выдававшийся учреждениями БТИ, не имеет юридической силы. Поэтому для надлежащего оформления всех изменений в конфигурации потребуется получить техплан – этот документ может оформить только кадастровый инженер.

Изменения в конфигурации объекта, которые относятся к перепланировке, связаны с обустройством, переносом или демонтажом дверных и оконных проемов, переносом некапитальных стен, а также с иными видами работ.

При выполнении работ допускается воздействие на несущие элементы и конструкции здания, не угрожающее безопасности объекта.

Проектировщик должен указать максимально допустимое воздействие, а также перечень мер по укреплению конструкций.

Процедура согласования

​Правила согласования и узаконивания строительных работ в помещениях зафиксированы в ЖК РФ. Помимо этого, региональные власти могут утверждать собственные правила подготовки и утверждения документов, а также устанавливать специальные требования к их составу.

Например, только на территории Москвы необходимо представить техническое заключение о состоянии несущих элементов МКД – без этого документа проект будет оставлен без рассмотрения. В других регионах аналогичное требование отсутствует.

Согласование в МКД

Нежилые помещения могут располагаться в многоквартирном доме на первых, а в исключительных ситуациях и на вторых этажах.

В большинстве случаев, такие объекты используются для ведения предпринимательской деятельности (торговые точки, общепит и т.д.).

Перепланировка в таких объектах связана с целями деятельности – изменение конфигурации торговых площадей, оптимальное размещение дверей, демонтаж ненужных оконных проемов и т.д.

Законное проведение перепланировочных работ для указанных помещений происходит по следующему алгоритму действий:

  1. необходимо получить согласие каждого владельца нежилого помещения;
  2. если предстоящие работы будут связаны с обеспечением доступа к общему имуществу здания, нужно провести общее собрание собственников МКД и получить их согласие (например, если оборудуется дополнительный оконный или дверной проем);
  3. оформляется проект перепланировки – этот документ может изготовить только экспертная организация, состоящая в СРО проектировщиков (в содержание проекта включается выписка из реестра членов СРО);
  4. на основании проекта проводится экспертное обследование несущих элементов здания и оформляется техзаключение – эксперт также должен состоять в СРО;
  5. проект и техзаключение направляются в муниципальное ведомство (например, для столичных объектов документы будет рассматривать службы Мосжилинспекции).

После утверждения проекта можно приступать к выполнению работ. Перепланировка проводится в строгом соответствии с требованиями проекта и техзаключения. При любом отступлении от требований проектировщика  и эксперта неизбежно возникнут проблемы при получении акта приемки работ и оформлении техплана.

После завершения работ на объекте собственнику нужно выполнить следующие действия:

  • обратиться в муниципальные инстанции для оформления приемочного акта – будет проверяться соответствие работ утвержденному проекту;
  • акт приемки и изначальный проект представляются кадастровому инженеру – по результатам обследования помещения будет составлен техплан;
  • техплан и приемочный акт будут являться основанием для проведения кадастрового учета – документы можно подать непосредственно в Росреестр или через систему МФЦ;
  • сведения об изменениях в конфигурации помещения в жилом доме будут внесены в ЕГРН, а собственник получит на руки выписку из реестра.

С момента внесения обновленных данных в ЕГРН, перепланировка считается согласованной.

При обследовании помещений кадастровый инженер может выявить отступление от проектной документации.

Такие факты отражаются в заключении инженера, а при существенных нарушениях проекта в проведении кадастрового учета будет отказано.

Техплан, который фиксирует итоги строительных работ, утратит свою силу после выдачи выписки ЕГРН. Если собственник будет проводить повторную перепланировку, ему необходимо заново пройти указанную процедуру.

Узаконивание

Если работы в нежилом помещении были выполнены без предварительного согласования, все изменения в конфигурации можно узаконить. Для этого выполняются следующие действия:

  1. оформляется проектная документация с перечислением всех видов работ на объекте – эксперт подтверждает, что изменения в конфигурации объекта не влекут угрозу безопасности несущих элементов здания;
  2. для помещений в многоквартирных зданиях оформляется техзаключение по общим правилам;
  3. указанные документы должны быть согласованы с муниципальным органом (для нежилых зданий такое согласование не требуется);
  4. итоги выполненных работ фиксирует кадастровый инженер при обследовании помещения и оформлении техплана.

На практике, муниципальные ведомства нередко отказывают в узаконивании работ, даже если проект подтверждает безопасность проведенной перепланировки.

В этом случае можно обратиться в суд с исковым заявлением.

Для обращения в судебные инстанции необходимо получить техплан через кадастрового инженера – в ходе процесса будут зафиксированы все изменения объекта для последующего кадастрового учета.

Согласованный проект или судебный акт будут являться основанием для обращения в Росреестр или МФЦ. После проведения кадастрового учета собственник получит выписку ЕГРН, а процедура узаконивания будет считаться завершенной.

Если при узаконивании выявляется факт нарушения ЖК РФ или градостроительных регламентов, даже обращение в суд не поможет отразить изменения в ЕГРН.

В этом случае собственника могут обязать восстановить исходное состояние объекта, компенсировать возможный ущерб здания.

Кроме того, за несогласованную перепланировку может применяться ответственность по КоАП РФ – собственнику грозит существенный штраф.

Источник: https://law03.ru/housing/article/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyx-pomeshhenij

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.