Как происходит перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

Содержание

Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке или панельном доме

Как происходит перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

Изменение планировки жилплощади может быть связано с несколькими потребностями: с целью расширения полезной площади и с целью просто поменять и разграничить функциональные участки более удобным и комфортным образом. Поэтому любая перепланировка двухкомнатной квартиры — это всегда сложные и ответственные ремонтные и строительные манипуляции.

Двухкомнатные квартиры в панельном доме являются самым востребованным типом жилья. Это обусловлено тем, что «однушки» слишком малы, а «трешки» очень дороги.

Вы, конечно же, видели идеальный газон в кино, на аллее, а возможно, и на соседской лужайке.

Те, кто хоть раз пытался вырастить зеленую площадку у себя на участке, без сомнений скажут, что это огромный труд. Газон требует тщательной посадки, ухода, удобрения, полива.

Однако так думают только неопытные садоводы, профессионалы давно знают про инновационное средство — жидкий газон AquaGrazz.

Читать далее>>

Варианты перепланировок

Существуют различные варианты перепланировки двухкомнатных апартаментов:

  • увеличение пространства;
  • разделение на отдельные функциональные участки;
  • объединение комнат в единое помещение с целью разделения на комнаты, но уже по другому типу;
  • создание из двухкомнатной квартиры полноценной «трешки».

Довольно часто малогабаритную «хрущевку» площадью в 43 кв. метра перепланируют, чтобы получить более комфортное жилище. Ведь такой тип жилья имеет немало недостатков.

Во-первых, в «хрущевках» имеются две смежные комнаты, из которых размер одной настолько мал, что туда едва ли возможно вместить полноценную кровать. Во-вторых, санузел, как правило, здесь совмещенный. И третий существенный недостаток – очень маленькая площадь кухонной комнаты.

Поэтому лишь путем сноса или перемещения стеновых перегородок удается создать удобное для проживания место.

Виды перепланировочных работ

Любые манипуляции по перепланировке жилья требуют согласования в соответствующих службах. В зависимости от вида предстоящих работ, этот процесс отличается набором инстанций и документов.

Перепланировочные работы без согласования

Необходимый пакет документации, представленный планом жилплощади до и после строительных операций, заявлением на проведение перепланировочных работ, которое ранее заполнено, подается в местный многофункциональный центр (МФЦ) уже после окончания переделок с ознакомительной целью. К данным работам относятся те манипуляции, которые не затрагивали несущие плиты:

  • перестановка или замена сантехнического оборудования в санузле, в результате которой не были изменены границы комнаты;
  • размещение кондиционирующего оборудования без штробления несущей перегородки (для размещения антенны согласование необходимо);
  • демонтажные операции по сносу встроенных кладовых и шкафов;
  • перенос электрической плитки или мойки в кухне.

Перепланировка 2-комнатной квартиры по проекту

В БТИ необходимо заказать план имеющейся жилплощади. С этим планом обращаются в компанию, где создавался проект квартиры, и там запрашивают проект, включающий перепланировочные действия. Уже готовый проект и заявление о перепланировке двухкомнатной квартиры относят в МФЦ. Работники центра передают документацию сотрудникам жилищной инспекции для дальнейшего согласования.

Все работы обязательно должны проводиться строго в соответствии с полученными документами.

По окончании перестройки приглашают инспектора жилинспекции, который проверяет, нет ли отклонений от проекта, и не затронуты ли несущие перегородки.

После проверки выписывается акт, который подтверждает, что все манипуляции проведены правильно. Этот акт относится в БТИ, где будет получен уже новый паспорт на жилье. При данном виде перепланировки осуществляются следующие действия:

  • объединение путем разрушения перегородки санитарного помещения;
  • расширение полезной площади туалета на ту, которая ранее отводилась под коридор или кладовую (в варианте с жилой площадью подобное разрешение на увеличение не выдадут);
  • разграничение одного помещения на две комнаты;
  • совмещение двух помещений в одно за счет сноса несущей стеновой плиты;
  • изменение конструктивного уклада напольных поверхностей (установка «теплого пола» включительно).

Перепланировочные работы согласно проекту, согласованному с автором проекта домового строения.Сюда включены любые виды манипуляций с участием несущих стен.

При данных перепланировочных действиях целесообразно сразу обратиться в организацию, которая разрабатывала проект домового строения. Ведь в любом случае согласование с ней потребуется.

Дальше все действия, которые уже описывались: в МФЦ, после завершения ремонта — с актом в жилинспекцию, затем — в БТИ за техническим паспортом. Самые распространенные идеи перепланировки данного вида:

  • перенос или возведение новых проемов в несущих стеновых плитах;
  • перемещение кухонного либо ванного помещения.

Для данного вила также потребуется вести некоторую документацию: журнал осуществления работ, составление актов с указанием скрытых манипуляций. Весь процесс обязательно контролируется организацией, разработавшей проект.

Распределение комнат по-новому

Перед началом перепланировки двухкомнатной квартиры стоит посчитать количество оконных проемов. Это делается, для того чтобы можно было утвердить, сколько комнат получится в будущем. Такой подход характерен для квартир со свободной планировкой, где есть три-четыре окошка. Чтобы создать полноценную «трешку», необходимо распределить площадь так, чтобы каждая комната имела окно.

Сделать пространство большим и просторным при этом можно, утеплив и обустроив балконную территорию или лоджию. Для этого пространство утепляется, а разделяющая перегородка сносится. В результате получится отыграть несколько важных квадратных метров.

После четкого распределения комнат можно приступать к работам. Оптимально комфортной принято считать комнату полезной площадью от 10 до 15 метров квадратных. Если планируется детская, то ее габариты выбираются не меньше 12 м².

После того, как план перепланировки будет утвержден во всех инстанциях, можно смело начинать выбор подходящих материалов. Если в перспективе планируется поставить новые стены, которые долгое время не будут сноситься, то следует выбирать кирпич.

Если же в будущем еще раз будет меняться количество жилых участков, то лучше остановиться на гипсокартонных листах. Этот материал довольно популярен у строителей ввиду того, что с помощью него можно быстро и без труда возвести любую конструкцию.

Для перегородки сначала конструируется каркас, выполненный из профилей, которые монтируются и в стеновую перегородку, и в потолочную плиту. Это придаст прочность и устойчивость всей возводимой конструкции.

На каркас с обеих сторон закрепляются гипсокартонные листы, которые затем штукатурятся и шпаклюются. После «грязных» работ по отделке начинается «чистовая» работа. Поверхности гипсокартона отлично окрашиваются или оклеиваются полотнами обоев.

Разделение самой габаритной комнаты

Непросто дается перепланировка 2х комнатной квартиры в трехкомнатную в «домах-панельках» старого типа. Площадь таких апартаментов — не более 35 м², а комнаты имеют последовательное расположение. Каждая комнатушка имеет свой оконный проем. При таком варианте рекомендовано делить большую жилую территорию на две.

Если в большом помещении, которое планируется разделить, всего один оконный проем, то целесообразно использовать стеклянные прозрачные или матовые панели или витражи. Через подобные блоки солнечный свет сможет беспрепятственно проникать в соседнюю комнату, за счет чего впечатление скованности и сдавленности будет отсутствовать.

За перегородкой из стекла стараются разместить зону кухни или гостиной. Также возможно обустроить там спальню или рабочий уголок.

Если большая комната оснащена двумя окнами, то разделение на отдельные комнаты будет проходить просто. В результате получится создать два полноценных помещения, в каждом из которых есть окошко. Для сооружения ограждения подойдет как кирпичная, так и гипсокартонная стенка.

Объединение комнат в студию

Современным вариантом перепланировки 2-комнатной квартиры является создание студии. При этом совмещают кухонный участок с гостиным в единое целое или же соединяют кухню с площадью коридора при условии, что площадь эта большая. Если отсюда есть входы в другие помещения, то их уменьшают.

Если в ходе перепланировочных манипуляций затрагиваются несущие плиты, то целесообразно будет провести их усиление. Для этого есть два способа. Первый – применить металлические швеллеры. Второй – возвести колонны, которые будут поддерживать перекрытия.

Рациональным также станет решение использовать балконную площадь для увеличения пространства. Здесь можно разместить рабочий участок или прекрасную оранжерею цветов. Перед этим следует утеплить балкон, уложив теплый пол. Возможно перенести несколько секций батарей.

Для увеличения балконной площади можно обратиться за помощью к профессиональным рабочим, которые осуществят вынос балкона примерно от 40 до 70 сантиметров. Для данных операций придется получать разрешение в надлежащих инстанциях.

Перемещение кухонной площадки

Из двухкомнатной легко получается трехкомнатная, если перенести кухонный уголок в коридор. Для увеличения такой совмещенной площадки часто сносят кладовку. Целесообразно переносить эту комнату лишь тогда, когда коридор расположен не дальше пяти метров от газовой домовой магистрали. В ином варианте получить разрешение на такого рода действия не получится.

В результате переноса из площади, которая ранее представляла кухонная часть, получится полноценная жилая территория с отдельным оконным проемом. Если используется именно такая перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, то лучше выбирать электрическую модель варочной техники, а не газовую.

Также важно организовать вентиляцию во вновь получившейся кухонной зоне. Для этого над варочной поверхностью стоит установить мощную качественную вытяжку. Другой способ – прорубить в стеновой плите, которая граничит с санузлом, большое вентиляционное отверстие. Затянутый из кухни воздух будет поступать сначала в санитарную комнату, а затем напрямую в шахту вентиляции.

Дизайнерское видение перепланировок

Выбирая варианты перепланировки 2 комнатной квартиры, важно уделить внимание декоративным и дизайнерским операциям. Довольно часто после перепланировочных работ комнатки получаются маленькими. В эти моменты следует воспользоваться дизайнерскими приемами, чтобы жилье получилось не только комфортным, но и стильно-привлекательным.

Для увеличения пространства используют дизайн-прием с игрой цветовых оттенков. При более светлом оформлении потолочных и напольных поверхностей в отличие от стен комната зрительно будет выглядеть выше. Тот же эффект производят и холодные тона в отделке.

Ультрамодным и стильным является решение использовать в интерьерной композиции зеркальных плоскостей и глянца. Завораживающе смотрятся глянцевые потолочные полотна, которые приподнимают потолок.

Целесообразно оформить двухуровневую потолочную конструкцию. Выполняется она из листов гипсокартона. Здесь размещаются дополнительные осветительные приборы, а центр композиции затягивается глянцевым полотном.

Что касается мебельного оснащения перепланированных комнат, то, как правило, здесь размещают современные трансформирующиеся предметы.

Так, кровать, складывающаяся в шкаф, станет отличной моделью, которая позволит экономить место в дневные часы. Стоит отказаться от крупногабаритных кресел и диванов.

Лучше заменить их модульными конструкциями, которые при желании можно передвигать, меняя состав мебели.

Для отделки напольных поверхностей отдается предпочтение светлым теплым тонам. Комбинация разных оттенков позволит зонировать и выделить функциональные участки. Гостиную зону можно застелить светлым напольным материалом, тогда как рабочий участок оформляется более темными тонами.

Процесс перепланировки двухкомнатного жилья в трехкомнатное — весьма сложный и трудоемкий. Подходить к нему следует максимально ответственно, ведь зачастую в ходе работ затрагиваются несущие конструкции, и от точности и правильности выполнения работ зависит не только конечный результат, но и жизнь людей.

Пользуйтесь электроприборами так же, как раньше, а платите в 2 раза меньше!

Вы сможете платить за свет на 30-50% меньше в зависимости от того, какими именно электроприборами Вы пользуетесь.

Читать далее >>

Источник: https://EconomOtdelka.ru/planirovka/dvuxkomnatnoy-kvartir.html

Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме (двушки) – в 2019 году

Как происходит перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

Действующее законодательство устанавливает достаточно большое количество правил и ограничений, предусмотренных для проведения перепланировки в жилых домах.

В частности, нужно правильно понимать, как проводится перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме, и какие особенности нужно учитывать собственнику такого жилья.

Что это такое

Многие люди ошибочно считают, что если они являются собственниками определенного имущества, они имеют право делать с ним все, что захотят. На практике в действующем законодательстве предусматривается возможность наложения ответственности в случае нарушения каких-либо правовых норм, и в частности, ее степень отражается в Жилищном кодексе.

Процедура получения согласования на проведение перепланировки предусматривает достаточно большое количество сложностей. При этом, если собственник не собирается сносить какие-либо несущие конструкции или переносить кухню на место используемой ранее жилой комнаты, получить такое разрешение будет достаточно просто.

Одним из ключевых преимущество таких зданий является то, что в них внутренние стены в преимущественном большинстве являются ненесущими, и после того, как собственник получает согласование на проведение перепланировки, он может свободно их сносить, обустраивать дверные проемы и проводить еще целый ряд других операций, что существенно расширяет стандартные возможности перепланировки квартир.

Подобные действия относятся к стандартной перепланировке, и их проще согласовать.

Помимо этого, немаловажным нюансом является и то, что для получения разрешения на проведение работ вовсе не обязательно предварительно заботиться о разработке профессионального проекта – достаточно просто внести все корректировки в поэтажный план из БТИ.

Образец заявления о перепланировке квартиры:

Что разрешено и что запрещено изменять при перепланировке двухкомнатной квартиры в панельном доме

В первую очередь, стоит отметить полный перечень работ, которые в принципе не предусматривают необходимость в предварительном согласовании с государственными органами:

  • проведение так называемого косметического ремонта;
  • устранение или монтаж антресолей или встроенных шкафов, если эти конструкции не предусматривают необходимость обустройства отдельного помещения;
  • изменение сантехнического оборудования на какие-либо аналоги без перемещения его на другое место;
  • перемещение используемой электрической плиты в пределах кухонного помещения;
  • перемещение отопительного оборудования, если данная процедура не предусматривает необходимость прокладки дополнительных подводящих инженерных сетей;
  • изменение месторасположения газового кухонного оборудования в том случае, если данная процедура не предусматривает необходимость прокладки новых газовых труб;
  • установка оконных блоков в балконах или лоджиях;
  • установка внешних элементов кондиционеров;
  • установка спутниковых или каких-либо других антенн.

При этом стоит отметить тот факт, что некоторые работы в принципе запрещены действующим законодательством, и получить разрешение на их проведение в государственных органах невозможно.

В частности, это касается:

  • вмешательства в структуру вентиляционных каналов;
  • установки отопительного оборудования со стороны наружных стен (на балконах или других аналогичных помещениях);
  • обустройства террас или лоджий в том случае, если квартира, в которой проводится перепланировка, расположена не на первом этаже;
  • обустройство санузлов в том случае, если под ними у соседей находится жилая или же кухонная комната;
  • обустройство кухонной комнаты в том случае, если под ней у соседей находится жилая комната (единственным исключением в данном случае являются квартиры, которые расположены одновременно в двух уровнях);
  • обустройство жилой комнаты, если в ней не предусматривается естественного освещения;
  • снос стены, разделяющей кухонную и жилую комнаты, если в квартире установлена газовая плита;
  • перемещение входа в туалет из коридора в какую-либо жилую или кухонную комнату.

В частности, это касается:

  • сноса перегородок, которые не являются несущими;
  • перемещения санитарно-технического оборудования или электрических плит в тех помещениях, в которых они были установлены изначально;
  • обустройство проемов в стенах, если они не являются несущими.

В данном случае вполне достаточно предоставить государственным органам технический паспорт на помещение, нотариальные копии документов, подтверждающих наличие у заявителя права собственности на указанное помещение, а также эскизные планы помещений, отображающие их внешний вид до и после проведения перепланировки.

Любые изменения, которые предусматривают внесение корректировок в конфигурацию несущих перегородок или перемещение каких-либо инженерных коммуникаций, должны вноситься только в том случае, если предварительно будут согласованы с государственными служащими по проекту.

Таким образом, в процессе согласования такого ремонта к указанному выше списку документов должна добавляться проектная документация, которая разрабатывается специализированной проектной организацией.

Образец технического паспорта квартиры:

Процедура оформления переустройства

После оформления проекта или эскиза нужно будет обратиться с этим документом в проектный институт, которым разрабатывалась указанная серия дома, или же в какую-либо другую проектно-строительную организацию.

Стоит отметить, что для согласования ремонтных работ нужно будет предоставить также план перепланировки, а пока специалисты будут заниматься разработкой рабочих чертежей, нужно подготовить все необходимые бумаги, а именно:

  • заявление на проведение перепланировки;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности на указанное имущество (оригинал или же копия, заверенная предварительно у нотариуса);
  • технический паспорт на недвижимость, который предоставляется сотрудниками Бюро технической инвентаризации;
  • согласие в письменном виде от каждого члена семьи в том случае, если собственник вместе с ними проживает на основании договора социального найма;
  • техническое заключение от специалистов, подтверждающее возможность проведения перепланировки;
  • проект перепланировки, который должен предварительно согласовываться Роспотребнадзором и Госпожнадзором.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

В преимущественном большинстве случаев каждое обращение рассматривается на протяжении 45 дней, но в некоторых ситуациях этот срок увеличивается, и в частности, это часто случается, когда люди передают полный пакет бумаг не напрямую в государственные органы, а используют услуги многофункционального центра. После истечения данного срока на протяжении трех рабочих дней вынесенное решение оформляется в письменном виде и предоставляется заявителю.

После того, как ремонтные работы будут полностью окончены, нужно будет добиться оформления акта выполненных работ.

Если в процессе проведения перепланировки затрагивались какие-либо несущие конструкции, предусмотренные первоначальным планом, потребуется оформление акта на скрытые работы, который в обязательном порядке подписывает главный инженер, являющийся автором проекта перепланировки.

Далее с этим документом нужно будет обратиться в Бюро технической инвентаризации для того, чтобы оформить новый технический план на свое жилье. Специалист данной организации отправляется самостоятельно на место для проведения всех необходимых замеров, после чего сверяет их с изначально согласованным проектом.

Если никаких расхождений не наблюдается, специалистами подготавливается соответствующий поэтажный план перепланированного жилья и экспликация. После этого достаточно собрать все необходимые справки для того, чтобы внести соответствующие корректировке в правоустанавливающую документацию и получить новое свидетельство в Центре недвижимости.

Образец технического заключения на перепланировку:

Необходимые документы

В общем и целом, стандартный пакет документов, с которым можно приступать к проведению перепланировки, выглядит следующим образом:

  • Личный паспорт собственника недвижимости. Если таких собственников несколько, паспорт должен будет предоставить каждый из них, а если же один из них еще не достиг совершеннолетнего возраста, ему нужно будет предоставить свое свидетельство о рождении. Если же вместо собственника будет выступать какое-либо доверенное лицо, на него нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Заявление о разрешении на проведение ремонтных работ от имени каждого собственника.
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на указанную недвижимость, а также договор дарственной, купли-продажи, завещание и другие бумаги, которые могут указать на владельца жилья.
  • Технический паспорт квартиры, а также план, полученный предварительно в Бюро технической инвентаризации.
  • Проект перепланировки, который обязательно должен оформляться специализированной организацией.
  • Согласие на проведение перепланировки или разрешение собственника, которое должно оформляться в письменном виде и заверяться у нотариуса.
  • Разрешение жильцов многоквартирного дома. Требуется только в том случае, если вносимые корректировки касаются не только жилого помещения, но и каких-либо общедомовых коммуникаций.
  • Заключение, которое оформляется сотрудниками органов охраны исторической памяти. Требуется только в том случае, если ремонтируемый объект отличается какой-либо культурной ценностью.

Таким образом, достаточно запомнить всего несколько ключевых нюансов для того, чтобы провести процедуру перепланировки без каких-либо проблем с государственными органами.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-dvuhkomnatnoj-kvartiry-v-panelnom-dome/

Способы перепланировки двухкомнатной квартиры

Как происходит перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

Ремонт в квартире — трудоёмкий процесс. В то же время это необходимость, без которой дома невозможно чувствовать себя комфортно и уютно. Перед тем как приступить к работе, следует определиться, что именно вы хотите увидеть в итоге. Уже давно прошли времена, когда все граждане нашей страны имели одинаковое жилище с однотипной мебелью и стандартным расположением кухни и санузла.

Не всегда количество комнат и их размеры совпадают с нашими желаниями и потребностями. К счастью, перепланировка двухкомнатной квартиры уже давно не является чем-то нереальным. Приведённые ниже варианты возможно использовать в качестве основы для собственного ремонта. А, может быть, эти проекты помогут вам создать свой уникальный дизайн.

Как сделать перепланировку в двухкомнатной квартире — идеи с фото

В процессе ремонта часто необходимо объединить комнаты или изменить их параметры путём сноса базовых перегородок. Для того чтобы в дальнейшем не возникло проблем, первым делом в соответствующих органах следует получить разрешение на демонтаж стен.

От того, какие функции будет выполнять то или иное помещение, зависит выбор материалов для создания новых конструкций. В ванной комнате должны быть влагостойкие стены. В кухне чаще всего крепятся тяжёлые навесные шкафы, об этом необходимо помнить в момент установки перегородок.

Из двухкомнатной в трёхкомнатную

Если в двухкомнатной квартире проживает семья из нескольких поколений, каждому из них необходимо иметь свою комнату. При этом должен быть общий зал, где семья будет проводить свободное время. Рассмотрим несколько вариантов увеличения количества жилых помещений.

Некоторые новые дома имеют выгодную планировку, в которой при желании можно увеличить количество комнат. Идеально, если каждая из них будет иметь окно. Когда по проекту дома в гостиной расположено 2 оконных проёма — её легко можно разделить на 2 небольшие спальни.

Такое деление будет оправданным при условии, когда первоначальное жилое помещение имело площадь не менее 18 кв. м. В противном случае можно получить две неудобные кладовые, непригодные для жизни. Третья комната, ранее выполняющая роль спальни, может стать гостиной.

Деление гостиной с двумя окнами — хороший приём при перепланировке

Объединение кухни с коридором и незначительное уменьшение комнат позволит создать полноценную гостиную-столовую.

Скруглённые стены с одной из сторон сделают возможным размещение большого обеденного стола без заметной потери жилого пространства. В этом случае следует позаботиться об освещении в центральной комнате.

Необходимо компенсировать отсутствие естественного дневного света в зоне приёма гостей.

Один из вариантов перепланировки двушки

Если в квартире имеется лоджия с глухими стенами по бокам, её можно преобразовать в комнату для подростка. При этом варианте следует позаботиться о хорошем утеплении всех стен, пола и потолка. Не стоит забывать, что у соседей сверху и снизу эта часть помещения скорее всего нежилая, поэтому не отапливается.

На лоджии можно обустроить удобную комнату для подростка

Жители первого этажа часто прибегают к увеличению балкона путём его выдвигания. В этом случае комната может иметь полноценный размер. Однако многие умудряются сделать это и на верхних этажах. Такие конструкции в обязательном порядке необходимо согласовывать с городскими службами. Разумеется, делать подобные наращивания должны только профессионалы.

Некоторые расширяют квадратные метры зя счёт увеличения площади балконов и лоджий

Всем известно, что на кухне должен быть яркий свет. Отличным вариантом станет её перенос на балкон, при условии, что в первоначальном варианте он имелся на кухне. В этом случае появляется дополнительная комната, которую можно использовать в качестве гостиной. Такие преобразования также необходимо согласовывать с ЖЭК и другими инстанциями.

Альтернативным вариантом станет перенос кухни на лоджию

Примеры перепланировкы двушки в «хрущёвке»

В странах бывшего Советского Союза все ещё распространены так называемые хрущёвки. Они относительно недорогие по стоимости, однако расположение и размеры комнат зачастую очень неудобны. Неоспоримым преимуществом является то, что практически все внутренние стены не являются несущими, а значит их можно ломать, предварительно получив на это разрешение.

Смежные комнаты допустимы в случаях, когда в квартире живёт молодая пара. Но если приходится существовать нескольким поколениям вместе, необходимо разделить спальни, чтобы не смущать тех, чья комната является проходной.

За счёт зала увеличивается коридор, из которого в разные стороны будут уходить комнаты. Между ними можно установить вместительный гардероб.

Полученная «распашонка» создаст необходимое личное пространство для каждого члена семьи.

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры «чулка»

Ещё один вариант смежных комнат решается путём разделения последней на две небольшие спальни, создающие индивидуальное пространство для каждого живущего поколения.

Из одной комнаты можно сделать две смежные

Перенос входа в кухню со стороны гостиной позволит увеличить ванную за счёт коридора. Учитывая небольшой проектный размер зоны приготовления еды, можно объединить комнаты. При помощи цветовой гаммы интерьера возможно гармоничное сочетание двух разных помещений.

При правильном сочетании цветов вы получите уютный интерьер

Любители свободного пространства предпочитают снести максимальное количество перегородок и установить вместо них фальш-панели, разделяющие зоны. Такая идея часто применяется в планировке, называемой «чулок», когда квартира вытянута в одну сторону. При демонтаже стен появляется ощущение большого количества воздуха. Зрительно увеличивается размер помещения.

Чтобы сделать комнаты просторнее, можно убрать лишние перегородки

Считается, что небольшие квартиры должны быть представлены в светлых тонах. При этом важно не впасть в крайность. Слишком бледные помещения рискуют стать скучными и незаконченными. В интерьере рекомендовано применять три основных цвета, один из которых может быть вызывающе ярким.

Правильно подобранные цвета играют важную роль при обустройстве интерьера

Варианты переделки двухкомнатной квартиры-брежневки

На смену «хрущёвкам» пришли «брежневки» – дома, построенные в период правления Брежнева. Они имеют немного больший размер в сравнении с предшественниками. Санузел стал раздельным. Комнаты расположены изолировано друг от друга, что значительно улучшает условия проживания. Однако кухни по-прежнему остаются небольшими, их площадь не превышает 7 квадратов.

Расширение лоджии за счёт гостиной позволит увеличить количество жилых комнат.

Лоджия позволит расшить жилые комнаты

Объединение ванной и туалета увеличит полезную площадь, появляется возможность установки стиральной машинки.

Объединение двух санузлов позволит увеличить полезное пространство квартиры

Демонтаж стены между кухней и залом и установка между ними гипсокартонной конструкции с расширенным нестандартным проёмом позволит сохранить зональность и визуально увеличит пространство.

Расширить пространство позволит демонтаж стены между кухней и гостиной

Объединение комнаты с лоджией является популярным решением. При этом все чаще в процессе ремонта отказываются от демонтажа стены под окном. Её используют в качестве основы для стола.

Стену под оконным проёмом используют для установки стола

Основная проблема — маленькая кухня, решается путём увеличения этой зоны за счёт зала. Если не устанавливать между этими помещениями дверей, кухонный пол из кафеля можно вынести в гостиную, и разместить там обеденный стол. Визуально это не уменьшит жилую комнату, но увеличит зону приготовления еды.

Столовую зону можно вынести в гостиную

Перепланировка двушки со смежными комнатами

Смежные комнаты удобны, когда в квартире проживает один человек или пара без детей. В этом случае проходная комната может выступать гостиной, а вторая — зоной для сна. Но что делать, когда необходимо оборудовать две спальни?

Самым простым вариантом становится разделение дальней комнаты на две идентичные. В этом случае образуются независимые друг от друга спальни. Одна из них не будет иметь окон. Это значит, что на этапе ремонта нужно позаботиться о возможности яркого освещения помещения.

При перепланировке учитывайте, что в одной из комнат нужно обеспечить хорошее освещение

Если вторая комната имеет размеры, не превышающие 15 квадратных метров, не рекомендовано разделять её глухой стеной. Можно предложить вариант уменьшить первую проходную комнату за счёт образования коридора, ведущего во второе помещение.

Пример перепланировки двушки

Ещё одним вариантом может стать создание небольшого кабинета или спальни внутри проходной комнаты. При этом гостиную увеличить путём её объединения с кухней.

В проходной комнате можно обустроить и рабоче место

Интересным выглядит решение с нестандартной стеной, разделяющей дальнюю комнату на два небольших помещения. В каждой из спален появляется ниша для встроенного шкафа.

Пример квартиры до и после перепланировки

Выделив в гостиной спальную зону, можно также решить проблему неудобства смежных комнат. При таком проекте ни одна спальня не будет проходной комнатой. Зал значительно уменьшается, к тому же остаётся без дневного освещения. Но это легко решается при помощи правильно расставленного света и использования цветовых акцентов в интерьере.

При такой планировки площадь зала уменьшиться, но правильное освещение и акценты в интерьере помогут сделать комнату уютной

Переделка с выносом кухни в коридор

Классическим американским стилем являются квартиры, которые начинаются с кухни. Без лишних перегородок помещение плавно переходит в гостиную. И только спальни принято выделять в отдельные комнаты. Ярким примером такого обустройства являются квартиры, показанные в знаменитом сериале «Друзья». Основные события происходят как раз в подобных жилищах главных героев.

Помещение плавно переходит из коридора в кухню, затем в гостиную

Весьма необычно смотрится планировка квартиры с кухней в коридоре. Но практика показала, что такое расположение удачно.

Основной треугольник — расстояние между мойкой, холодильником и плитой, можно расположить в удобной плоскости. При этом остаётся много рабочего пространства для нарезки продуктов.

Следующее помещение — гостиная, одновременно выполняет роль столовой, где можно поставить большой обеденный стол.

Стоит помнить, что такая перепланировка обязательно нуждается в получении письменного разрешения во всех задействованных инстанциях в связи с переносом водопровода, газопровода, канализации и вентиляции. Непосредственно перед кухней необходимо позаботиться о зоне для уличной обуви.

Большую прихожую можно использовать в качестве кухонной зоны. Очень важно продумать варианты освещения, ведь его придётся использовать в любое время суток.

Часть прихожей можно использовать в качестве зоны для кухни

Для удобства зону приготовления еды, расположенную в коридоре, защищают гипсокартонными конструкциями.

Разделить простанство можно с помощью перегородок из гипсокартона

Глянцевая поверхность визуально расширяет пространство, поэтому на узкой кухне хорошо будет смотреться такая мебель с минимальным количеством выпирающих деталей.

Глянцевая поверхность визуально расширит пространство

При переносе кухни в прихожую образуется дополнительная полноразмерная комната, которую можно использовать в качестве гостиной. Остальные две комнаты выполняют функции спален.

Такой способ перепланировки позволит сделать жилую комнату

Из двушки в студию

Если в двухкомнатной квартире проживает один человек или молодая семья без детей, очень удобно объединить кухню с гостиной. При этом образуется увеличенное пространство, которое можно использовать для различных целей. Создавая студию, важно выделять функциональные зоны. Для этого совсем необязательно нужны стены или массивные перегородки.

При помощи изменения уровня потолков и покрытия на полу можно разграничить место для приготовления еды и зону отдыха.

С помощью мебели можно зонировать пространство

Любители большого открытого пространства отдают предпочтение единому помещению. Для этого они объединяют обе комнаты с кухней и получают максимально возможную площадь. Для спального места выделяется небольшая зона, отделённая лёгкой перегородкой. При правильно подобранной цветовой гамме жилище будет выглядеть уютным, иметь собственный стиль и настроение.

Правильная расстановка мебели позволит создать удобное жилище

Барная стойка или полуостров станет отличным вариантом разделения зон в студии. Кроме того, на кухне необходимо установить возможность яркого освещения. Навесной потолок в едином стиле с общим интерьером в месте приготовления еды также поможет гармонично разграничить пространство.

Барная стойка может быть использована для деления комнаты на зоны

При использовании контрастных цветов в интерьере важно правильно подобрать их сочетание. Для этого используют цветовой круг.

При выборе цветовой гаммы для интерьера удобно пользоваться специальным цветовым кругом

Он помогает выбрать гармонирующую расцветку. Важно помнить, что оптимально использовать три основных цвета в помещении. Меньшее количество приведёт в блёклости и безжизненности, избыточное обилие расцветок создаст агрессивное настроение в помещении.

В этом примере используется три основных цвета: зелёный, чёрный и оттенки натурального дерева

Вытянутые квартиры-студии можно зрительно расширить, используя освещение, направленное от потолка на стены. При этом не стоит делать слишком ярких акцентов в интерьере. В такой планировке больше подойдут пастельные тона.

С помощью освещения можно зрительно расширить пространство

В статье были предложены различные варианты перепланировки двухкомнатных квартир. В зависимости от того, сколько человек проживает в доме, создаётся необходимый проект. Смежные комнаты не подходят для большой семьи.

В то же время молодая пара, не планирующая в ближайшем будущем обзаводиться потомством, наоборот, чаще всего будет разрабатывать вариант планировки с центральной комнатой, из которой будут выходить все остальные помещения.

Необходимо придерживаться определённых правил по разделению зонирования пространства, оформляя его при помощи света, цвета, функциональной мебели и декора.

  • VasilievaM
  • Распечатать

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

Источник: https://tipdoma.com/2018/03/pereplanirovka-dvuhkomnatnoy-kvartiryi/

Перепланировка 2-комнатной квартиры в 3-комнатную

Как происходит перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

Перепланировка квартиры стала одним из дизайнерских решений в оформлении интерьера. Каждый человек стремится облагородить своё жилище и внести в него некую изюминку.

Некоторые просто вносят разнообразие в интерьер, а другие хотят уменьшить или увеличить количество комнат. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную — процесс сложный.

Она может затрагивать перенос стенок и зон в квартире.

Пример перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную

Нарезка комнат по-новому

Такую перепланировку требуется заверить в соответствующих инстанциях, так как по документам увеличится жилая площадь квартиры и изменится количество комнат. В противном случае придётся оплачивать штраф за незаконную перепланировку. Сумма его очень внушительная.

Есть несколько способов, чтобы сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную.

Перед началом работ необходимо определить количество несущих стен в квартире. Если такие стены находятся только по «краям» жилища, то можно будет осуществлять совершенно новую планировку трёхкомнатной квартиры. С несущими конструкциями нельзя ничего делать.

Далее необходимо сосчитать количество окон и утвердить нужное количество комнат.

Варианты перепланировки квартиры с нарезкой комнат по-новому

Такой выбор разграничения пространства, как правило, встречается в квартирах со свободной планировкой.  В них имеется 3-4 окна. Кухонная зона совмещена с гостиной. Для того чтобы в такой квартире сделать три комнаты, нужно таким образом распределить пространство, чтобы в каждой комнате было хотя бы одно окно.

Можно будет увеличить пространство за счёт балкона или лоджии. Для этого необходимо утеплить дополнительные помещения и снести разделительную стену между балконом или лоджией. В результате комната может увеличиться на несколько квадратов.

После того, как вы чётко определились, где именно должна находиться та или иная комната, можно смело переходить к планированию ее площади.

Совет. Как правило, удобной и очень уютной считается комната, которая имеет площадь от 10-15 квадратов. Если нужно сделать детскую, то её площадь должна быть не менее 12 квадратов.

В маленьком возрасте ребенок может жить и на меньшей площади, только со временем придётся заново пересмотреть планировку — ребенок растёт и ему может понадобиться большая комната.

Можно будет перенести гостиную в кухонную зону и сделать её немного меньше. За счёт этого увеличится используемая для перепланировки площадь. Такие действия также необходимо согласовать с соответствующими инстанциями, так как кухня считается опасной зоной для жизни человека.

Планировка и перенос гостиной в кухонную зону

После утверждения плана перепланировки нужно определиться с выбором строительного материала для перегородок.

Если планируется делать основательную перепланировку, которая в ближайшее время не будет подвержена изменениям, то стоит остановить свой выбор на кирпиче.

Если же со временем будет желание снова изменить количество комнат, то будет рационально использовать гипсокартон.

Такой строительный материал на сегодняшний день пользуется большой популярностью из-за своей универсальности.

С его помощью можно сделать не только многоуровневые потолочные конструкции и выравнивание поверхностей, но и изготовить разделительные стенки.

Крепится он на предварительно сооруженный металлический каркас из специальных профилей. Они монтируются в стену и потолок для придания большей прочности всей конструкции.

Для того чтобы использовать гипсокартон с целью разделения площади в квартире, необходимо в металлический каркас поместить изоляционный материал. Это может быть пенопласт, пенополиуретан или другой материал пористой структуры.

На металлический каркас гипсокартон крепится с двух сторон. Затем его штукатурят, шпаклюют. Только после этого осуществляют чистовые отделочные работы по оклеиванию или окрашиванию поверхности.

Перегородка из гипсокартона

Разделение одной большой комнаты в квартире

Очень трудно сделать перепланировку в двухкомнатной квартире в панельных домах старого образца. Квартиры, как правило, не обладают большой площадью (30-35 квадратов). Комнаты располагаются последовательно, и каждая имеет одно окно.

Чтобы 2 комнатная квартира такой планировки превратилась в трёхкомнатную, рекомендуется разделить большую комнату на две.

Вариант перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную за счёт деления одной большой комнаты на две маленькие

Совет. Можно разделять комнату на две только в том случае, если её площадь составляет не менее 18 кв. м.

Так как комната имеет всего одно окно, то рационально для разделения будет использовать полупрозрачные стекла или стеклянные матовые или витражные блоки. Через такую разделительную стену в комнату, которая находится дальше от окна, может поступать свет, и не будет создаваться впечатление сдавленности пространства.

Деление одной комнаты на две с помощью полупрозрачной перегородки

За такой полупрозрачной перегородкой, как правило, располагают кухонную или гостиную зону. Но это при условии, что эти зоны находятся на одной территории с коридором или холлом. Многие стремятся расположить в такой комнате кабинет или спальню.

Источник: https://Proekt-sam.ru/kvartira/pereplanirovka-2-komnatnoj-kvartiry-v-3-komnatnuyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.