Как происходит лишение права собственности на гараж в ГСК

Содержание

Как Оформить Право Собственности На Гараж В Гск

Как происходит лишение права собственности на гараж в ГСК

  1. Для начала требуется направить запрос председателю ГСК, для получения ряда документы: справку, подтверждающую полную выплату пая, бумаги, указывающие на статус ГСК, как на юр. лицо.
  2. Обращение к инженеру с целью составления технического плана объекта недвижимости.
  3. Постановка сооружения на учет в кадастровую палату.

    Для этого необходимо обратиться в упомянутый государственный орган, сдать технический план и документы, полученные от председателя кооператива. Важно отметить, что на этом этапе собственник может столкнуться с распространенной проблемой – принадлежащий гараж является помещением, а линия строений – единым зданием.

    Тогда постановка на учет будет осуществляться только после того, как здание будет на него поставлено. Завершением этапа является выдача кадастрового паспорта.

  4. Далее документы подаются в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности.

    При обращении важно составить заявление о регистрации (бланк выдается работником), а также сдать документы, перечисленные выше.

  1. Уставная документация кооператива.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Свидетельство собственности на землю.
  4. Кадастровая и техническая документация.

  5. Справка о полной выплате паевого взноса.
  6. Протокол назначения председателя.
  7. Выписка из реестра юр. лиц.
  8. Свидетельство ИНН.
  9. Паспорт заявителя.
  10. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Хотим купить гараж в ГСК. Документ на право собственности в стадии оформления.

За это время хозяйка гаража умерла, свидетельство будет скоро готова на умершую. У её дочери есть завещание о праве наследования гаража. Как нам правильно оформить документы на себя?

В 2009 года скончался тесть. На него был оформлен гараж в ГСК (без регистрации права собственности). После его смести теща оформила гараж полностью на себя с регистрацией права собственности, и сразу после этого подарила его моей жене. Все это время мы не можем пользоваться гаражом т.к. брат жены повесил на него свой замок и никого туда не пускает.

Мы попытались решить этот вопрос через суд, но он подал встречный иск о признании за ним доли как наследника. Суд признал за ним 1/8 долю гаража (у жены – 7/8).

Наш иск об устранении препятствий в пользовании гаражом и компенсации издержек суд оставил без удовлетворении, посчитав, что факт наличия препятствий в пользовании гаражом не доказал (наши доводы были только на словах, брат же отрицал факт препятствий). Вопросы:

Как оформить гараж в собственность

В данной ситуации, статья о давности на приобретенный объект (ст.234 ГК) не принимается во внимание. Речь идет о сроке в 15 лет. Но наши суды редко принимают положительное решение по недобросовестным объектам. Хотя надежа все-таки есть, особенно у тех лиц, кто может заручиться надежной поддержкой свидетелей или же подтвердят свои доказательства документами.

  • Гражданин имеет разрешение на строительство объекта. Это подтверждает факт постановки его на кадастровый учет, проведения инвентаризации, наличие всех документов. Заявитель ГСК подает такие бумаги:
  • устав ГСК, документы о регистрации объединения, выписку о лицах, входящих в ГСК;
  • свидетельство на право владения земельным участком, бумаги, выданные БТИ;
  • документ о членстве в кооперативе, квитанции об уплате паевых взносов;
  • удостоверение личности, выписку об уплате госпошлины;
  • паспорт на объект, выданный в Кадастровой палате. Те лица, которые будут обращаться следующими, должны принести только паспорт и бумаги из кооператива. Когда владельцы гаражей обращаются за оформлением объектов по отдельности, им еще предстоит принести все остальные бумаги по списку, приведенному выше;
  • Собственник гаража не имеет разрешения. Такая ситуация не редкость для тех ГСК, которые были организованы достаточно давно. В том случае, когда земля под гараж выделялась единолично, для получения разрешения можно выступать как физическое лицо.

Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

Причиной ситуации является невнимательность при вступлении в ГСК. Собственник, встречаясь с председателем, не смотрит документы кооператива на предмет принадлежности конкретного участка ГСК, и не выясняет, законно ли в указанном месте делать пристрой. В результате при оформлении земли возникают серьезные проблемы.

Рассмотрим подробно, как оформить землю под гаражом в собственность. Сегодня многие ГСК исключены из реестра как действующие юридические лица. Связано это с тем, что по новому законодательству все ГСК должны были пройти перерегистрацию своих уставных документов в соответствии с новыми требованиями.

Как происходит лишение права собственности на гараж в ГСК

Участок выделяется всему кооперативу сразу, хотя и размечается на отдельные части для размещения дорог, боксов, забора, ворот, административных зданий и т.д. Выделить землю под одним гаражом как отдельный объект недвижимости практически невозможно. Для этого будет необходим кадастровый паспорт, где должны быть отмечены границы участка и объекта, стоящего на нём.

  • заключением договоров с обслуживающими организациями на оказание коммунальных услуг (предоставление воды, электроэнергии, отвод канализации);
  • организацией круглосуточной охраны;
  • ремонтом и обслуживанием общего имущества (дорог, забора, коммуникаций);
  • представлением интересов ГСК в государственных органах.

Порядок оформления гаража в собственность

  1. Получение соответствующего удостоверения относительно членства, а также выписки об отсутствии долговых обязательств по внесению паевых взносов.
  2. Далее необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью выдачи технического плана на строения.
  3. Подача соответствующего заявления относительно постановки на кадастровый учет.

  • заявление о регистрации прав по общепринятым правилам;
  • паспорт + копии всех заполненных страниц;
  • доверенность – если действовать будет уполномоченный представитель;
  • справку, которая способна подтвердить факт полной выплаты паевого взноса – может быть оформлена по требованию председателя ГСК;
  • кадастровую документацию на объект недвижимости.

Как оформить в собственность гараж в гск правильно

Внимание: Оформив право на землю, каждый из участников получит подтверждение на владение конкретной частью этой земли. Чтобы начать оформление документов, необходимо, чтобы каждый член ГСК оформил право собственности на гараж. Только в этом случае возможно оформить соответствующие права и на участок.

  • Для легализации такой постройки необходимо, в первую очередь, доказать, что именно вы построили этот гараж, что никто больше не имеет на него никаких притязаний. Для этого вам потребуется предоставить сметы, договор о выполнении работ, чеки и прочие материалы, подтверждающие, что именно вы являетесь инициатором возведения постройки. Через обращение в Росреестр можно получить выписку об отсутствии других претендентов на владение.
  • После этого нужно предоставить документы, подтверждающие, что при строительстве были соблюдены все пожарные и санитарные требования, доказать, что сам гараж никому не мешает и не нарушает ничьих интересов, и, наконец, в случае выполнения этих условий оформить технический паспорт.
  • Еще одна сложность подстерегает при оформлении земельного участка под незаконной постройкой. Если земля муниципальная, необходимо наличие договора аренды или подписанного акта о намерениях заключить такой договор.
  • Если же участок является частной собственностью, необходимо также предоставить договор аренды или иной документ, подтверждающий ваше право собственности. Владелец земли при этом на законных правах может отказать вам в аренде или продаже земли и снести постройку.
  • Если земля вообще не предназначена для строительства, получить разрешение на оформление постройки практически невозможно. Единственный вариант – изменить ее целевое назначение.

Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе

  1. Государственная пошлина за регистрацию капитального гаража. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ для физических лиц составляет 2 000 рублей.
  2. Оплата услуг БТИ по составлению технического плана. Зависит от прейскуранта конкретного БТИ и площади гаража.

  3. Государственная пошлина за получение кадастрового паспорта — 200 рублей.

  • коллективное заявление членов ГСК;
  • документы, подтверждающие законный статус организации;
  • договор аренды или иные договоры, регламентирующие пользование землёй;
  • список участников гаражно-строительной организации и ксерокопии их паспортов;
  • копии свидетельств о собственности на гаражи.

Оформление права собственности на гараж в ГСК Январь 2013

Предварительная запись в один из офисов Росреестра через интернет здесь . hD2vGesVWsMkmRl1sONaUR0zSJZMa9 7569YjMoU-RCa1AA_9RKapMGl8USUPG8pEZwwPyq 63Dt9z44Pjxx98cGuah8byacb5iGTP iLv_9unQ7dgZy7qoFToxt4KxU4/dl3/d3/L2dJQSEvUUt3QS9ZQnZ3LzZfNTVNQ0 lLRzEwR0VVMDBJUDg3N1Q1SjBHQjU!/

Верно. Получаете кадастровый паспорт на гараж (документ, свидетельствующий о существовании объекта недвижимости и его тех.

характеристики), составляете договор (машинопечатный текст) купли-продажи (там просто указать можно, что право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано на момент составления договора, но гараж принадлежит продавцу на основании справки от такого-то числа, выданной ГСК таким-то). Далее подаём одновременно документы на гос. регистрацию права собственности на гараж и переход права собственности на гараж от продавца к Вам. Такое допускается. НО можно и дождаться получения свидетельства о гос.регистрации права на гараж, а уже потом подавать документы на переход права. Так даже лучше для Вас будет, поскольку мало ли что, вдруг проблемы возникнут при регистрации права на гараж, а Вы уже рассчитаетесь с ним.

Оформление права собственности на гараж в ГСК

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, что дальше делать для того, чтобы оформить в собственность гараж. В интернете нашла информацию, что для оформления гаража в собственность, если он состоит в ГСК необходимо обращаться в суд. Для этого нужны следующие документы:

— был ли ГСК зарегистрирован как юридическое лицо ( до 2002 года регистрацию юрлиц осуществляли отделы регистрациии при органах исполнительной власти МО ( городские либо районные). Затем документы отделы должны были передать в налоговые инспекции по месту регистрации, к которым перешли соответствующие полномочия.

Как оформить право собственности на гараж в гск

Регистрация права собственности на гаражный бокс в ГСК Каким образом регистрируется право собственности на гараж находящийся в гаражном кооперативе, если все паевые и членские взносы уплачены и какие документы должен предоставить гаражный кооператив для регистрации права собственности на гараж? ГК РФ устанавливает исключение из правила о возникновении права собственности на объект ( в ГСК) с момента государственной регистрации. В соответствии с п.

Порядок оформления в собственность Новости по тематике При оформлении гаража в собственность порядок и условия проведения данной процедуры во многом зависят от того, является кооперативным или индивидуальным.

Кроме того, и в том и в другом случае помимо документального закрепления права на сам гараж может потребоваться приватизация земельного участка под ним.

Оформление гаража в собственность — можно ли выправить документы на индивидуальный гараж? Владельцы земли нередко возводят на своих участках помимо жилого дома различные постройки, в том числе.

27 Апр 2019      yurisaktobe         25      

Источник: http://aktobeyurist.ru/vozmeshhenie-vreda/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-garazh-v-gsk

Гараж в гск право собственности на

Как происходит лишение права собственности на гараж в ГСК

27.05.

2018

  • декларацию, заполнение которой осуществляется по двум экземплярам (в ней гражданином указывается адрес строения, материалы, из которых велось строительство стен и другие данные);
  • паспорт собственника;
  • документы на территорию, на которой располагается объект;
  • квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (её размер равен 350 руб.).
  1. Для начала требуется направить запрос председателю ГСК, для получения ряда документы: справку, подтверждающую полную выплату пая, бумаги, указывающие на статус ГСК, как на юр. лицо.
  2. Обращение к инженеру с целью составления технического плана объекта недвижимости.
  3. Постановка сооружения на учет в кадастровую палату.

    Для этого необходимо обратиться в упомянутый государственный орган, сдать технический план и документы, полученные от председателя кооператива. Важно отметить, что на этом этапе собственник может столкнуться с распространенной проблемой – принадлежащий гараж является помещением, а линия строений – единым зданием.

    Тогда постановка на учет будет осуществляться только после того, как здание будет на него поставлено. Завершением этапа является выдача кадастрового паспорта.

  4. Далее документы подаются в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности.

    При обращении важно составить заявление о регистрации (бланк выдается работником), а также сдать документы, перечисленные выше.

В настоящее время законодательство РФ предусматривает определенный порядок регистрации права собственности на гараж в ГСК. В соответствии со статьей 16 Федерального закона № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя в Управление Федеральной службы государственной регистрации по тому региону, где находитcя объект недвижимости (гараж), либо в территориальные отделы в регионе.

При обращении за государственной регистрацией права собственности на гаражи в ГСК, завершение строительства которого осуществлено после 01.01.1995 г., помимо указанных выше документов, необходимо представить документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимости — Акт государственной комиссии о вводе гаражного комплекса в эксплуатацию.

Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Лидия Николаевна, ссылайтесь на статью 218 Гражданского кодекса РФ: Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Истребуйте гараж по статье 301 Гражданского кодекса РФ: Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Скажите пожалуйста, как мне подать иск. В 2007г. я приобрел гараж № 6\62 ГСК «Спутник» -свидетельство, основание купля продажа. Гараж я покупал у второго.Данный гараж ранее до 2003 г. значился в ГСК «Майдан», под № 61. По настоящее время оба ГСК расположены рядом, действующие.

Стал оформлять землю, в национальном архиве выдали постановление о выделении земли -26кв.м. первому под гараж № 61, я получил кадастровый паспорт. Далее, я у председателей ГСК выяснил подробности. Оказалось, что в 1999г. первый отказался от № 61 ГСК «Майдан» -26кв.м в пользу друга — второму.

Об этом имеется протокол об исключении первого и включении второго. Второй узнал, что гараж № 61 «майдан» расположен на территории ГСК «Спутник» написал заявление в 2003г. в администрацию. В 2003г. председатель «майдан» издал протокол об исключении второго, а пред-ль «Спутник» включении.

Позже второй, основание справка, в 2007 году зарегистрировал гараж в «Спутнике» № 6\62 с площадью 31.4 кв.м.-свидетельство, а я купил его. При оформлении земли данного гаража, я получил свидетельство на землю с 26 кв.м. в ГСК «Майдан» участок № 61.

В свидетельстве указано, основание договора купли продажи где указан «спутник» 6\62 и постановления 1999г. Регистратор пояснила, что руководствовалась сведениям ГКН как «Майдан» № 61, с выделением 26 кв.м и как тех. ошибку исправлять она не будет. Также я не давно получил из администрации постановление на утверждении схемы расположения зем.

участка № 6\62 на 32кв.м. Что делать? Регистратор ссылается на куплю, где указан «спутник» 6\62 сама себе противоречит, хотя понимаю ее, что руководствовалась сведениями ГКН. У меня на мой гараж в «Спутник» № 6\62 с площадью 31.4 оформлена земля «майдан» № 61 с площадью 26. Пожалуйста помогите.

Перечень документов для регистрации права на гараж в ГСК

Государственная регистрация права собственности физического лица на гараж проводится только при наличии зарегистрированного права ГСК на земельный участок, на котором расположен гараж, а также после представления гаражным или гаражно-строительным кооперативом в Регистрационную службу следующих документов:

Государственная регистрация права собственности физического лица на гараж проводится только при наличии зарегистрированного права ГСК на земельный участок, на котором расположен гараж, а также после представления гаражным или гаражно-строительным кооперативом в Регистрационную службу следующих документов:

Гараж в гск право собственности на Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/garazh-v-gsk-pravo-sobstvennosti-na

Как закрыть юридическое лицо председателю гаража

Как происходит лишение права собственности на гараж в ГСК

Председатель обязан:

  1. добросовестно руководить текущей деятельностью кооператива;
  2. решать финансовые вопросы кооператива;
  3. взаимодействовать от имени кооператива с другими организациями;
  4. организовывать общее собрание членов кооператива по мере необходимости;
  5. соблюдать нормы труда и трудовую дисциплину;
  6. бережно и по назначению относиться и использовать имущество кооператива;
  7. организовывать ведение бухучета, налоговой и бухгалтерской отчетности в кооперативе;
  8. при запросе предоставлять и раскрывать всю информацию по деятельности кооператива входящим в его состав членам, в том числе бухгалтерскую и налоговую отчетность.

Очень часто встает вопрос имеет ли право глава гаражного кооператива отключать подачу электроэнергии? Попробуем подробно разобраться в этом вопросе. Согласно ст.

Ликвидация гаражно-строительного кооператива

Должностная инструкция главы ГСК Инструкцией, в которой описаны права и обязанности лица на этой должности, является устав организации.

  1. Глава ГСК наделяется возможностью выступать от имени кооператива.
  2. Сюда входит возможность подписания контрактов, выдача и взятие займов, открытие и закрытие счетов в банках.
  3. Ему же принадлежит право распоряжаться собственностью кооператива, но в пределах, установленных другими положениями устава.
  4. Как глава исполнительного органа кооператива, он имеет право давать поручения нижестоящим сотрудникам. В его распоряжении находятся все кадровые ресурсы ГСК, он может назначать и снимать с должности его работников.

Ликвидация гск: основания, этапы проведения и формирование комиссии

Внимание Юридическая консультация Деятельность, права и обязанности председателя гаражного кооператива в РФ – разбираемся в законах Вопрос хранения автомобилей крайне актуален для жителей городов.

Зачастую автовладельцы живут в многоквартирных домах и хранить своих «железных коней» под окнами не желают.

Неотъемлемой частью гаражного кооператива, согласно закону, является его председатель, представляющий собой отдельную касту руководителей.

Как происходит лишение права собственности на гараж в гск

Юридические тонкости ГСК Добрый день! В нашем ГСК возникла следующая ситуация. В 1991 г. решением местного исполкома был зарегистрирован устав нашего ГСК, ему постановлениями отводили 2 раза землю.

Важно Выбрали председателя и т.д. Началось бурное строительство гаражей. В 2002 г. кооператив должен был проходить регистрацию в налоговой — не регистрировался, т.е.
юридически исчез. Однако человек, которого считали все председателем продолжал выдавать справки, собирать паи и т.д. Не один орган БТИ, архитектуры не принимал его справки, мол кооператив не зарегистрирован.
В 2012 г. председатель этого несуществующего кооператива выдал и мне справку о выделение земли под строительство гаража, я построился, а оформиться не могу, начались терки с председателем. Тут я и выяснил, что такого ГСК юридически не существует.

Банкротства гаражного кооператива

Каждому члену предприятия рекомендуется запомнить, что проведению каждого из них необходимо уделить большое внимание. В случае если определенный этап будет пропущен или проведен с нарушением норм права, то все процедуры придется проводить повторно.

Это связано с неблагоприятными последствиями – потеря личного времени и денежных средств. Нормативные документы В России на сегодняшний день еще не получил одобрения нормативный акт, который регулировал бы наиболее важные аспекты деятельности гаражно-строительного кооператива.

В том числе это касается вопросов его ликвидации. В судебной практике, сложившейся в течение нескольких последних лет, при предъявлении требований к ликвидации организации, принимают во внимания положения, указанные в ФЗ №215 «О жилищных кооперативах».
Исходя из представленных выше обязанностей председателя гаражного кооператива, вытекают следующие права данного должностного лица:

  1. действие без доверительных документов от имени ГК;
  2. представление интересов организации во взаимодействии с другими субъектами права;
  3. распоряжение имуществом кооператива согласно нормам его устава и действующего законодательства РФ;
  4. открытие банковских счетов ГК;
  5. заключение трудовых договоров с работниками кооператива;
  6. в пределах компетенции – подпись и визирование документации, а также принятие ряда управленческих решений;
  7. совершенствование своей профессиональной деятельности при помощи квалификационных мероприятий.

Важно понимать, что неисполнение обязанностей или превышение полномочий со стороны председателя кооператива – это наказуемое деяние. Председатель оглашает вопросы из повестки и следит за ходом обсуждения. При этом в протоколе о смене председателя на повестке дня могут находиться и другие вопросы.

По желанию можно записывать не только процент по вопросам в повестке, но и записывать конкретные замечания в виде цитат, т.е вести настоящую стенограмму. Обязательно прописать результаты ания, которые должны подписать секретарь и председатель собрания.
Результаты должны быть публичны для всех членов ГСК, желательно вывесить их возле здания правления и разместить на сайте кооператива в интернете. Скачайте протокол собрания ГСК о смене председателя.
Как устранить председателя от обязанностей в качестве юр. лица? Встречаются случаи, когда на председателя оформлено юр. лицо в виде кооператива, при этом земля под гаражами давно оформлена в собственность членов, а ГСК играет роль управляющей организации.

Более того члены комиссии вместе с председателем проводят все расчеты по договорным обязательствам. Окончание ликвидации – составление завершающего баланса После того, как будет закрыто дело о банкротстве, осуществлены всех расчеты и погашены обязательства, перед которыми кооператив имел долги, члены комиссии должны начать следующий этап – составление окончательного баланса.

Этот документ имеет отличия от первого баланса, что обусловлено наличием в нем расчетов, произведенных с поставщиками и контрагентами. Следовательно, окончательный баланс включает в себя все данные о финансовых средствах и ценностях, оставшихся на балансе кооператива после погашения долгов.

ГСК? А если выясниться, когда начнем проверять заявления, что это вовсе не члены ГСК и гараж не его, а его брата или жены, то можно считать, что кворума на собрании не было? если половина отсеется?. Когда я официально стал председателем ГСК передо мной открылись двери архива,юстиции. В них тоже не было списка членов ГСК. Т.

е такой список нужно создавать заново? ГСК регистрировали 3 учредителя, они автоматически становятся членами ГСК, а остальные, ведь их членство можно проверить только обладая законными полномочиями председателя. Если коротко, то на собрании по регистрации ГСК, выборы председателя и т.д. были люди — неизвестно кто, проверить их членство можно только после регистрации ГСК.

Кто понял суть вещей отпишите свои мысли на этот счет, буду благодарен. Igor1212 Новичок Сообщений: 1 Re: Юридические тонкости ГСК для начала разграничим два действия: 1. регистрация кооператива 2.Орган, который принимал решение об упразднении, назначает ликвидационную комиссию.

На неё накладывается ответственность за передачу документов, представление интересов организации в суде, и другие мероприятия, связанные с процедурой. Процедура ликвидации Комиссия назначается общим собранием участников производственного кооператива. Оно же назначает членов комиссии, выбирает её председателя.

Одна из важнейших функций, которая возложена на ликвидационных руководителей – составление баланса. Он представляет собой документ, в котором изложены сведения, полученные в результате акта инвентаризации. То есть, в бумаге прописываются активы ГСК. Требуется это для определения её финансового состояния, которое необходимо знать для того, чтобы составить схему погашения имеющихся задолженностей.

При возникновении признаков банкротства, управление кооператива-должника должно:

  • Отправить запрос в ревизионное объединение с просьбой осуществления хозяйственной ревизии;
  • Разработать и представить на собрании план по предупреждению банкротства.

С результатами комиссии на собрании должны быть ознакомлены все члены организации. На основании этого должен быть принят план, связанный с защитой интересов участников кооператива.

Функции комиссии Принимает банкротство гаражного кооператива, и ответственность за выбор комиссии организации несет собрание членов организации. В период этого собрания не только принимается решение о ликвидации и назначается сама комиссия, но и определяется её председатель.

Он является главным лицом, которое будет осуществлять надзор за выполнением комиссии установленных обязанностей.

Vasabi Активист Сообщений: 1,000 Re: Юридические тонкости ГСК Цитата: Сообщение от Vasabi Кооператив А утратил правоспособность, так к в настоящее время о нем нет сведений в ЕРГЮЛ (по крайней мере в настоящее время подтвердить правоспособность не может). На основании чего он утратил? Как был, так и есть. Завтра председатель правления этого ГСК сдаст Р17001 и устранит небольшую оплошность.

Единственно, что в последнее время налорги выискивают в старых базах подобных непереоформленцев, вносят в ЕГРЮЛ и тут же исключают из ЕГРЮЛ как недействующих. Вот тут действительно утеря правоспособности будет. То есть для начала надо в ЕГРЮЛ и Вестник заглянуть.

Источник: http://yuridicheskaya-praktika.ru/kak-zakryt-yuridicheskoe-litso-predsedatelyu-garazha/

Лишение права собственности на гараж в ГСК (гаражно-строительный кооператив) – в 2019 году, оформить, порядок обращения

Как происходит лишение права собственности на гараж в ГСК

Люди объединяются для достижения общих целей. Вместе можно собрать больше ресурсов, денег, объединить усилия. Граждане создают коммерческие организации для извлечения прибыли и некоммерческие – для решения иных задач.

Первые организации такого рода были созданы ещё в СССР. С тех пор законодательство изменялось много раз – вносились корректировки в порядок управления такими объединениями. Сегодня функционирует множество ГСК с различными уставами, правами на землю и сложной системой отношений между членами и руководством.

Общая характеристика организации

Как следует из названия, гаражно-строительные кооперативы создаются, чтобы группа граждан могла возвести боксы для хранения автомобилей и обслуживать их в дальнейшем. Инициаторы создания организуют общее собрание, где принимается устав организации, избирается председатель, назначается размер паевых взносов.

Далее председатель формирует проектно-сметную документацию. Нужно проанализировать, на какой территории можно начать строительства. С проектом выдела земли можно обратиться в местную администрацию за получением участка.

Если передача земли в пользование согласована, то кооператив приступает к строительству. Нанимаются подрядные организации, граждане вносят денежные средства. Когда возведение боксов завершено, объект подлежит вводу в эксплуатацию. Каждый бокс закрепляется за определённым членом.

Председатель занимается:

  • заключением договоров с обслуживающими организациями на оказание коммунальных услуг (предоставление воды, электроэнергии, отвод канализации);
  • организацией круглосуточной охраны;
  • ремонтом и обслуживанием общего имущества (дорог, забора, коммуникаций);
  • представлением интересов ГСК в государственных органах.

На регулярных общих собраниях утверждается бюджет, размер членских взносов, избирается председатель, бухгалтер, ревизионная комиссия.

Чтобы оформить право собственности на гараж, гражданин должен полностью выплатить пай. После перечисления средств человеку следует взять справку у председателя. С этим документом нужно обратиться в Росреестр, а также подать заявление на регистрацию права собственности. Владельцу нужно будет предъявить паспорт.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Специалистам Росреестра также могут потребоваться иные документы. Например, техпаспорт на помещение из БТИ, где будут указаны характеристики строения (площадь, габариты стен, высота потолка и т.д.).

Скачать образец технического паспорта

Также при первых регистрациях могут потребоваться документы о ГСК:

  • копия устава;
  • копия решения о выделе земельного участка;
  • копия акта о вводе объекта в эксплуатацию;
  • копия решения о выделении земельного участка.

В течение 12 рабочих дней выносится решение о регистрации права собственности. Стоимость услуги составляет 2 000 рублей. Свидетельство гражданину выдано не будет – вместо этого документа используется выписка из ЕГРН.

Земля ГСК может предоставляться на различных основаниях – собственности, долгосрочной аренды или постоянного пользования. Обычно власти выделяют участки на ограниченный период времени, чтобы в будущем иметь возможность пересмотреть своё решение. Площадки для новой застройки всегда нужны городским властям, и гаражные кооперативы хорошо подходят для таких целей.

Участок выделяется всему кооперативу сразу, хотя и размечается на отдельные части для размещения дорог, боксов, забора, ворот, административных зданий и т.д. Выделить землю под одним гаражом как отдельный объект недвижимости практически невозможно. Для этого будет необходим кадастровый паспорт, где должны быть отмечены границы участка и объекта, стоящего на нём.

Скачать образец заявления для получения кадастрового паспорта

Скачать кадастровый паспорт помещения

Единственный вариант – оформить долевую собственность вместе со всеми владельцами гаражей в определённом блоке. Но на деле это сложно реализовать, и практической пользы от такого мероприятия нет.

Акт ввода объекта в эксплуатацию

Проблемы и варианты их решения

Существует достаточно большая проблема со своевременными выплатами паёв. Граждане получают в пользование гаражи и начинают тянуть с погашением задолженности. Председатели погашают задолженности перед подрядчиками из других источников. А бороться с должниками не у всех хватает терпения и возможности.

При необходимости перевода прав на гараж на другого человека, например, при наследовании, оказывается, что бывший владелец был собственником паенакоплений, а не гаража. И наследовать гражданин может деньги, а не имущество. Выход из такой ситуации – выплатить пай и постараться оформить взнос «задним» числом. Обычно с этим проблем не возникает.

Часто возникают сложности у тех, кто решил приобрести гараж, расположенный в кооперативе у собственника. В 2019 году существуют большие проблемы с исполнением решений общего собрания и председателя ГСК. Новые владельцы гаражей не предоставляют информацию о себе, не вступают в члены организации в установленном порядке, переезжают и продают гаражи.

В итоге нет возможности проконтролировать, уплатил ли владелец все полагающиеся взносы. Сделать это можно только у председателя, который может просто отказаться выдавать подобную информацию в письменном виде. Бухгалтерский учёт также может вестись в неполном объёме.

Вариант решения – обратиться с официальным запросом и при отсутствии ответа подать жалобу в прокуратуру.
Гражданин всегда находится в большой зависимости от кооператива. Например, земельный участок под гаражом нельзя оформить в собственность. Сама земля выделяется на праве долгосрочной аренды или постоянного пользования.

Если бы субъектом такого права был гражданин, то можно было бы обратиться за предоставлением участка в собственность.

Так, дачная приватизация возможна потому, что конкретному человеку выделен участок в определённых границах. Сегодня можно зарегистрировать право собственности на основании поданной декларации. У владельцев боксов в ГСК такой возможности нет.

В некоторых случаях сам ГСК не имеет документов на землю. Например, комплекс образовался ещё в 70-е годы, руководство организации не интересовалось правовыми основаниями размещения боксов на данном участке. Такая ситуация чревата сносом боксов. Нужно как можно скорее готовить проект выделения земельного участка для ГСК и обращаться в местную администрацию.

Причины и пути выхода из кооператива

Существует несколько распространённых мотивов для выхода из ГСК:

  • гражданин продал автомобиль, но желает сохранить в собственности гараж;
  • у собственника возник конфликт с руководством организации, который не может быть разрешён иным путём;
  • платежи за оказываемые услуги слишком высоки;
  • гражданин желает продать гараж другому человеку;
  • собственник хочет перепрофилировать объект для других целей (например, создать производственное помещение).

Для выхода из ГСК существует определённый порядок:

  • подаётся заявление, в котором гражданин сообщает о желании прекратить участие в организации;
  • погашаются долги перед ГСК (по паевым, членским и целевым взносам; за услуги ЖКХ и т.д.)
  • проводится общее собрание, где на ание ставится вопрос о добровольном выходе гражданина из кооператива;
  • на основании принятого решения сдаётся членская книжка;
  • после этого следует заключить договоры на оказание услуг по уборке территории, охране и т.д. с самим кооперативом или обслуживающими организациями.

Как правило, вопрос выхода члена из кооператива решается на общем собрании. Если организация существует достаточно давно, то данный орган управления не работает. На практике нужно назначить место и время собрания, известить всех членов и соблюсти кворум. Но членов ГСК – несколько сотен, и минимальное количество участников мероприятия никогда не собирается.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК

Поэтому самым действенным выходом из кооператива остаётся продажа гаража. Строение, расположенное в черте города, всегда найдёт своего покупателя.

Образец заявления о выходе из гаражного кооператива

Основные действия по лишению права собственности на гараж в ГСК

В некоторых случаях руководство кооператива не может наладить диалог с одним из членов. Если гражданин мешает работе всей организации, то его нужно исключить.

Лишение членства в ГСК возможно в случаях, предусмотренным уставом этой организации. В каждом подобном документе есть ряд обязанностей, которые должны выполняться всеми членами сообщества.

Это могут быть:

  • уплата членских и целевых взносов;
  • внесение пая в полном объёме;
  • участие в управлении кооперативом (присутствие на общих собраниях);
  • расчёт за оказанные коммунальные услуги.

Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца

Стандартные положения устава указывают, что участник может быть лишён членства за неоднократные и грубые нарушения статей этого документа.

Лишение права собственности на гараж в ГСК – достаточно сложная процедура. Сначала нужно установить факт, что гражданин неоднократно нарушал действующий устав. Также его следует в письменном виде известить о недопустимости подобных действий.

Также возможна ситуация, при которой собственник обращается со своим имуществом таким образом, что нарушает права других граждан. Например, проводит сварочные работы, что считается грубым нарушением пожарной безопасности.

Такой факт фиксируется представителями МЧС.

Вопрос об исключении человека из состава членов выносится на ание на общем собрании. Об этом нужно известить владельца бокса. В ходе собрания заслушивает доклад, приводятся доказательства. Возможно обсуждение ситуации. Решение принимается простым большинством .

Недвижимость может быть реализована в принудительном порядке только при наличии судебного решения. Даже при отсутствии членства в кооперативе гражданин может владеть боксом как строением. Лишение права собственности на гараж в ГСК возможно, если владелец обращается с имуществом бесхозяйно: собственность разрушается, нарушаются права иных граждан.

Возникающие сложности

Основной сложностью является проведение легитимного общего собрания. В теории нужно просто созвать большинство действующих членов кооператива, но на практике приходит гораздо меньше половины. Протокол такого собрания можно легко оспорить в суде.

Право собственности на гараж нужно оформлять сразу после выплаты пая в ГСК. Владение недвижимостью может быть прекращено только в исключительных случаях и только по решению суда.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/lishenie-prava-sobstvennosti-na-garazh-v-gsk/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.