Как правильно узаконить гараж

Содержание

Как узаконить гараж без документов (оформить) – в 2019 году, на землю, кооператив, рядом с домом, собственность, право, процедура легализации, суд

Как правильно узаконить гараж

Статистика показывает, что преимущественное большинство граждан, имеющих во владении гаражные боксы, являются их собственниками только формально.

На практике же каждому такому гражданину стоит как можно быстрее разобраться в том, как узаконить гараж без документов на землю в 2019 году.

Возможно ли это

В первую очередь, стоит разобраться в том, к какой категории относится гаражный бокс, где именно он находится, а также с какой целью осуществляется процедура узаконивания.

Если вынесенное решение является однозначным, то есть человеку нужны все необходимые документы, подтверждающие право собственности на указанную недвижимость, то в таком случае ему нужно будет подготовиться к довольно продолжительному процессу оформления. При этом стоит сразу оговориться, что далеко не всегда возможность проведения такой процедуры предусматривается действующим законодательством.

Таким образом, невозможно приватизировать гараж без документов, если:

Если земельный участок принадлежит тому человеку, который собирается оформить гараж в частную собственность, или же находится в кооперативе с уже зарегистрированными постройками, практически любой юрист сможет дать гарантию успешного оформления регистрации.

Во всех остальных ситуациях процедура рассмотрения вопроса будет осуществляться индивидуально, в связи с чем лучше заранее проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Стандартные положения

В первую очередь, гражданам стоит разобраться с тем, как этот вопрос регулируется действующим законодательством и какие нормативные акты нужно принимать во внимание в процессе оформления различных документов.

Образец кадастрового паспорта на землю

Правовые акты

Одним из ключевых законодательных актов, которыми регулируется процедура оформления частной собственности, является Гражданский кодекс, а если говорить более конкретно, то речь идет о следующих статьях:

Также определенные нормы прописаны в Федеральном законе №93-ФЗ, которым устанавливается так называемая «дачная амнистия».

В частности, данным законом упрощается процедура легализации различных объектов недвижимости, строительство или реконструкция которых не предусматривает необходимость в получении разрешительной документации, а также тех объектов, которые возводятся на приусадебном участке.

Пути легализации

Можно оформить право собственности на сам гараж, если данная недвижимость находится на территории, принадлежащей специализированным дачным или садовым товариществам. В такой ситуации оформление данной постройки осуществляется в качестве вспомогательного помещения.

Если же нужно пройти процедуру легализации капитального помещения, то в таком случае соответствующее обращение подается в местную комиссию, занимающуюся пресечением самовольных построек, куда нужно будет подать заявление о регистрации данного помещения. Помимо этого, предусматривается возможность подачи искового заявления, в котором будет указываться просьба об узаконивании незаконного возведенного самостроя.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

При этом стоит отметить тот факт, что данная процедура может быть проведена только в том случае, если гаражный бокс был поставлен на землю истца, никоим образом не нарушает законные права и интересы соседей, а также полностью соответствует действующим техническим, санитарным и экологическим нормам.

Последний способ предусматривается только в том случае, если потенциальный собственник располагает необходимым бюрократическим ресурсом, а также готов выделить дополнительную сумму.

Как правильно устроить оформление

Если речь идет о строительстве подобного объекта, то в таком случае нужно будет разобраться с возможным отводом той земли, которая находится под гаражом.

Для получения разрешения нужно будет выполнить несколько простых операций:

  • подать заявление в территориальное отделение архитектуры вместе с планом участка, свидетельством, подтверждающим право собственности на земельный участок, а также планом, указывающим месторасположение будущего бокса;
  • подождать ближайшие десять дней для того, чтобы уполномоченные сотрудники государственных органов рассмотрели поданную документацию;
  • получить разрешение на возведение гаража или же отказ, который в преимущественном большинстве случаев основывается на нехватке предоставленной документации или же несоответствие предоставленных планов земельного участка и недвижимости установленным нормам (если отказ является незакономерным, его можно будет обжаловать в процессе проведения судебного разбирательства).

Таким образом, процедура узаконивания гаража представляет собой не самое простое занятие, в процессе проведения которого нужно принимать во внимание множество различных факторов.

Если бумаг нет

В первую очередь, стоит отметить ситуации, при которых необходимость в получении разрешения в принципе не предусматривается:

  • строительство осуществляется на земельном участке, который был предоставлен собственнику для некоммерческих целей или является собственностью дачного и садоводческого кооператива;
  • возводимое здание не относится к группе капитальных, то есть в любой момент его можно будет быстро разобрать;
  • строится вспомогательный конструкция на участке земли, который принадлежит инициатору строительства.

Во всех остальных ситуациях придется нужно будет узаконивать самовольную недвижимость в судебном порядке.

Особенности, как узаконить гараж без документов

В зависимости от того, к какой категории относится приватизируемое имущество, будет непосредственно меняться и сама процедура легализации такой постройки:

Самовольно
  • Чтобы узаконить самовольно возведенный металлический гараж, нужно учесть достаточно большое количество особенностей, и в частности, это касается необходимости признания данной постройки недвижимым имуществом. Для этого гараж должен в обязательном порядке должен находиться на бетонном фундаменте или же в нем должна присутствовать какая-либо капитальная постройка наподобие погреба.
  • Для описи и проведения регистрации данного строения нужно обратиться в БТИ, после чего оттуда на место размещения гаража приедет уполномоченный инженер, который должен будет выполнить все необходимые записи, на основании которых будет осуществляться признание бокса полноценным объектом недвижимого имущества.
Кооператив
  • В преимущественном большинстве случаев люди пытаются строить собственный гараж на территории специализированных кооперативов. Чтобы купить земельный участок, на котором будет строиться такое здание, нужно обратиться к председателю кооператива и получить разрешение со стороны всех его участников, которые должны будут поставить соответствующие подписи. Только после этого гражданину будет предоставлена возможность полностью выкупить соответствующий пай.
  • Ключевая особенность гаражей, построенных на территории кооператива, заключается в том, что человек не имеет права приватизировать земельный участок, который находится под его гаражом.
  • Сам же гараж можно узаконить, и для этого нужно будет передать сотрудникам Росреестра документ, подтверждающий членство в указанном кооперативе и полноценное погашение пая, справку о введении данной постройки в эксплуатацию, а также справку, полученную в БТИ, где будут указываться основные технические особенности гаражного бокса.
Многоквартирный дом
  • На придомовой территории можно строить гаражи только получения официального разрешения, причем узаконить его предельно сложно. Причина заключается в том, что вся эта территория принадлежит муниципалитету, жилищно-эксплуатационной компании или же просто находится в общедомовой собственности.
  • В связи с этим перед тем, как подавать обращение в какие-либо учреждения, стоит заручиться поддержкой со стороны законного владельца этого участка.
  • После этого нужно будет подать заявление с просьбой о предоставлении права собственности на гараж в Комиссию, занимающуюся пресечением самостроя, и дожидаться положительного решения с ее стороны.
Земля
  • Если у человека нет необходимой документации, то в таком случае ситуация будет зависеть от того, кто является собственником земельного участка, на котором находится гаражный бокс. Если земля находится в собственности другого человека или государства, то в таком случае наиболее оптимальным решением будет взятие в аренду данного участка или его выкуп.
  • Если же этого не сделать, то в таком случае есть достаточно большой риск того, что в конечном итоге наличие данной постройки раскроется, вследствие чего она будет идентифицирована как незаконная и полностью снесена.
  • Единственным вариантом в таком ситуации является обращение в суд, но даже это редко когда приносит какие-то полезные результаты.
Свой участок
  • Вариант, когда земельный участок находится в собственности заинтересованного лица, не является проблемным, так как в этом случае легализация в преимущественном большинстве проводится успешно, а человеку вполне достаточно подать соответствующее обращение в суд.
  • До 2013 года предусматривалась возможность оформления таких гаражных построек посредством подачи соответствующего заявления в БТИ и архитектурную инспекцию, и если он был построен в полном соответствии с установленными нормами, документы на него можно было получить без каких-либо проблем. Единственным небольшим минусом в данном случае является то, что нужно будет заплатить определенную сумму штрафа.

Обращение в суд

В судебные органы нужно будет предоставить бумаги, подтверждающие факт строительства гаража определенным гражданином, а также выписку из Росреестра, подтверждающую отсутствие каких-либо потенциальных владельцев данной недвижимости.

Помимо этого, нужно будет получить технический паспорт, описывающий ключевые характеристики здания и его точный адрес, а также бумагу, подтверждающую полное соответствие постройки всем экологическим, противопожарным и другим нормам.

После подачи искового заявления вполне достаточно дождаться вынесения соответствующего решения, причем на самом деле, если постройка действительно соответствует нормам, в большинстве случаев суды принимают его.

Детали комиссии

В процессе обращения в комиссию нужно будет получить разрешительную документацию, причем некоторым владельцам может быть намного легче обратиться к администрации и пройти путь общения с различными чиновниками, так как административно вынесенные решения, связанные с узакониванием самовольных построек, также имеют законную силу.

При обращении в комиссию нужно будет собрать все возможные документы на указанный самострой, после чего, если уполномоченные сотрудники выносят положительное решение заняться оформлением недвижимости, то есть получить разрешение на введение ее в эксплуатацию, а также зарегистрировать право собственности.

Какие бывают сложности

Если кооператив был расформирован, а все его члены не заинтересованы в проведении процедура приватизации земельных участков, или же гараж был оформлен не на имя заинтересованного лица, процедура легализации будет проводиться исключительно в судебном порядке, а для этого нужно будет собрать целый ряд дополнительных документов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-uzakonit-garazh-bez-dokumentov/

Как узаконить гараж на земле администрации

Как правильно узаконить гараж

06.06.2018

После получения правоподтверждающей выписки из ЕГРН собственник вправе повторно обратиться в инстанцию, чтобы узаконить гаражный бокс. Имущество, располагаемое на участке, отвечающем вышеуказанным требованиям, также подлежит оформлению в собственность по упрощённой схеме.

Многие граждане считают, что гаражный бокс (металлический, кирпичный, по типу «ракушки», построенный из бетонных блоков и т. д.) является вспомогательным строением, поэтому регистрировать право собственности на него нет необходимости. Это заблуждение, потому как каждая недвижимость подлежит постановке на учёт в Росреестре.

Как узаконить самострой-гараж и землю под ним

При этом существование самовольной постройки не должно нарушать прав и законных интересов третьих лиц и не должно создавать угрозы их жизни или здоровью. В качестве примера можно привести строительство жилого дома вблизи линий электропередач, рядом с автозаправочной станцией (особенно, если дом деревянный) и т.п..

В 1996 г. отец построил гараж на участке, принадлежащем ПТУ. Пользуемся гаражом уже 17 лет. На данный момент нет никаких документов, подтверждающих права собственности на строение и землю. В ряду находятся 35 аналогичных гаражей. Сейчас решили заняться оформлением гаража и земли в собственность.

Из Комитета земельных отношений отправляют в градостроительный комитет, чтобы сначала оформить строение. В градостроительном отказывают, т.к. нет адреса участка, на котором гараж находится. Замкнутый круг. Прошу помощи в решении вопроса. Возможна частная оплачиваемая консультация. Заранее спасибо.

Как узаконить гараж и землю под ним не имея документов

На основании права собственности на гараж можете оформить собственность на землю, что под гаражом, только особого толка я в этом не вижу. вы же оплачиваете членские взносы в кооператив, на основании этих платежей получаете все блага кооператива. После оформления собственности на землю Вам придется на все эти блага оформлять отдельные договоры со всякими благонесущими организациями.

Здравствуйте!! Купил гараж в гаражном массиве без документов,хозяин кто продал мне и строил его то же не имеет документы.В свое время,когда построили эти 30 гаражей,выбрали председателя гаражного кооператива,он собирал заявления от граждан и в последствии хотел коллективно узаконить их.

Но он умер и все замерло.Я обратился в Администрацию поселка о предоставлении мне в собственность земли под гаражом .Мне земельной комиссией было отказано в этом,так как я не имею документов на гараж.Бывший хозяин гаража живет рядом,у меня от него только расписка о продаже гаража.

Как узаконить гараж?

Как узаконить гараж

Чтобы начать легализовать гараж, построенный на непринадлежащем владельцу бокса участке, желательно получить документы, свидетельствующие о том, что данный участок в ближайшее время станет его собственностью.

Например, таким документом может быть проект разрешения на предоставление собственнику гаража земельного участка под дальнейшую эксплуатацию.

Как вариант может рассматриваться официальное письмо организации или частного лица, которые вправе распоряжаться земельным участком.

Второй способ узаконивания гаража — подача заявления в специальную Комиссию по самовольным строениям о сохранении возведенного объекта. Если заседание Комиссии удовлетворит просьбу, то необходимо будет оформить самостоятельно разрешение на строительство, и всю необходимую документацию, в соответствии с которой осуществляется ввод гаража в эксплуатацию.

Рекомендуем прочесть:  Первая линия наследников по закону

Порядок оформления гаража в собственность

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.

    Требуется:

    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет.

    Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.

    2014);

  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Как узаконить стоянку автомобилей около своего дома

Помимо решения участников общего собрания следует создать заявление на имя главы управляющей компании, указав в свободной форме причину обращения. В данном случае следует описать свое желание, а также мнение собственников площадей в вашем доме, о необходимости создания парковки во дворе дома.

На сегодняшний день проблема ограниченного количества мест для парковки актуальна во многих городах России. Казалось бы, самый простой вариант – создать стояночные площадки во дворах – и идти до автомобиля недалеко, и машину из окон видно – безопасно. Но не все так легко, как кажется на первый взгляд.

Без специальной разрешающей документации организовывать парковку автотранспорта во дворах запрещено. Если вы поставите машину на газон, вам придется недешево заплатить за свой проступок – ведь существует статья 4.

18 КоАП города Москвы, исходя из которой парковка любого механизма на озелененной территории карается штрафом от 4000 до 4500 рублей для частных лиц, и от 50000 до 300000 рублей для должностных и юридических лиц.

Как узаконить гараж без документов

  • заполненную и подписанную декларацию на самовольную постройку (бланк предоставляется Департаментом архитектуры или Росреестром);
  • документы, свидетельствующие о том, что участок под гаражом используется на законных основаниях (бумаги, подтверждающие наличие права собственности, либо соглашение об аренде вместе с типовым планом постройки);
  • кадастровый план (с внесёнными в него после возведения гаража изменениями);
  • заявление, подписанное всеми соседями и свидетельствующее о том, что они претензий не имеют.
  • статья 8 (описание процедуры узаконивания постоянных построек);
  • статья 52 (описание процедуры оформления разрешения на возведение капитального гаража или иных постоянных построек);
  • статья 222 (самовольное строение – определение);
  • статья 263 (перечень прав на строительство, которые имеются у владельцев земельных наделов).

Рекомендуем прочесть:  При договоре дарения налог

Как правильно узаконить гараж

  • Если гражданин на своем участке не занимается предпринимательской деятельностью, но дополнительный, отдельно стоящий хозблок, мансарда и другие строения, помимо жилого нужны ему для приусадебного хозяйства, то следует:
    • заполнить в налоговой декларацию;
    • взять в БТИ техпаспорт;
    • заказать схему с кадастровым номером;
    • приложить бумаги к документам на землю.
  • Оформить гаражное строение, как хозяйственный объект, при этом гражданин должен состоять в гаражном кооперативе. У председателя ИЖК необходимо получить членскую книжку, на этом основании можно покупать, арендовать или приватизировать землю.
  • воспользоваться дачной амнистией, под нее попадают владельцы земли, получившие ее от администрации до 30.10.01 г.;
  • обратиться в суд, но при этом придется доказать, что права соседей не нарушаются, земля принадлежит хозяину гаража, строение соответствует санитарно-строительным нормам;
  • подать документы в отдел городской архитектуры, чиновники согласятся узаконить строение, если оно не представляет опасности для окружающих.

Как можно узаконить гараж без документов

Больше всего трудностей возникает с правоустанавливающими документами на тот участок, где находится гараж. Ведь он может и не принадлежать владельцу постройки. Т.е.

самый простой случай — это когда самострой возведен на собственном земельном участке просто без разрешения властей. Тогда никаких проблем быть не должно. Если же участок не принадлежит владельцу гаража, то он может просить о передаче его в аренду или даже о выкупе.

И тут уже все зависит от того, как местные власти будут настроены в каждом конкретном случае.

Если же удалось договориться с администрацией, то для передачи в суд искового заявления владельцу гаража нужно доказать, что в ближайшее время участок ему будет передан (доказательством может служить соответствующее письмо из районной администрации, проект разрешение и т.п.).

Для суда нужно также собрать документы, в которых указаны технические характеристики объекта и его точный адрес. Для этого можно взять выписку из единого реестра градостроительства. Такие документы в основном выдает БТИ.

Обычно по договоренности инженер выезжает на объект, чтобы его освидетельствовать.

Именно такой специалист выдает заключение, в котором металлический гараж, установленный на бетонный фундамент или имеющий внутри капитальную постройку вроде погреба, приравнивается к капитальным постройкам (а без этого его узаконить не получится).

Как узаконить гараж на земле администрации Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/stroitelstvo/kak-uzakonit-garazh-na-zemle-administratsii

Порядок оформления гаража в собственность

Как правильно узаконить гараж

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность.

Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию.

Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету.

Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Рисунок 1.

Для оформления права требуется:

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Порядок оформления гаражей в ГСК

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

    Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  2. Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.

Рисунок 2.

Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка.

При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика.

Основанием для иска служит отказ в регистрации.

Рисунок 3.

Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

Сколько стоит оформить гараж в собственность

Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

  • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
  • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
  • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”. 

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/poryadok-oformleniya-garazha/

Рассмотрим как правильно узаконить гараж

Как правильно узаконить гараж
Как узаконить гараж без документов

Как узаконить гараж без документов, мы сегодня рассмотрим детально. В этом вопросе есть несколько подходов, вам надо будет выбрать наиболее оптимальный вариант.

Гараж узаконить могут помочь и юридические организации, но тогда цена будет гораздо выше. Также узаконивание гаража вы сможете посмотреть и на видео и понять все гораздо лучше.

Правила выполнения работы

Давайте теперь разберем, как узаконить участок под гаражом и сам гараж. Здесь многое надо будет сделать своими руками и побегать придется.

Если вы думаете, как узаконить гараж во дворе частного дома, тогда вам нужна другая статья. В этом случае все делается гораздо проще.

Внимание: Новый закон про гаражи. Гараж, построенный человеком самовольно – удовольствие сомнительное, особенно в свете последних ситуаций, когда фактические хозяева гаражей столкнулись с использованием нормы закона, касающегося сноса подобных построек со статьей 222 Гражданского кодекса России.

 Итак:

  • При этом нарушение прав, чьих-либо интересов или создание угрозы жизни и здоровью граждан оказалось не обязательным поводом, чтобы обратиться в суд. Причиной, по которой может податься иск в суд, становится даже случайное происшествие, после которого информация о незаконно построенном гараже перестает быть тайной для госслужащих.
  • Самовольное сооружение – объект, который, в соответствии с законами ГК, возведен на участке, не предназначающемся для строительства. Второй, но от этого не менее актуальной причиной высокого интереса к вопросу узаконивания самовольных гаражей и подготовки необходимых документов, является практика вытеснения большими инвестиционными предприятиями одноэтажных построек.
  • Фраза «снос» иногда завязана не только в борьбе за законное строительство недвижимости или же самовольного захвата участка, но и находится в плоскости деловых интересов крупнейших компаний. В этой ситуации тем людям, которые считают себя собственниками гаража, но не могут предоставить документы, устанавливающие это право, не предложат и денежной компенсации.

Внимание: Узаконить самовольную постройку гаража бывает довольно затруднительно. Поэтому изначально надо думать. Иначе могут и снести постройку.

Как правильно проводится процедура узаконивания гаража

Думая, как правильно узаконить гараж, следует сделать выбор среди нескольких вариантов. Каждый из вариантов приемлем, но у всех разные детали, поэтому надо будет подумать, прежде чем принять решение.

 Итак:

  • Самым простым методом являются ситуации, когда для строительства гаража не требуется официального разрешения. Главное условие относительно беззаботного оформления – наличие бумаг, которые бы подтверждали право собственности или же аренды на участок земли, который располагается под гаражом. К ним можно отнести:
  • Строительство объекта на земельном участке, который был получен для ведения дачного хозяйства или выращивания различных культур и никак не связан с предпринимательской деятельностью. Строения такого рода попадают под Федеральный закон №210-Ф3, а их узаконение не отнимет много времени: заполняем декларация, заказываем в БТИ технический паспорт и кадастровый план, затем правоустанавливающие бумаги на участок земли;
  • Если гараж построен на земле, принадлежащей владельцу постройки, и попадает под статью пятьдесят один Градостроительного кодекса Российской Федерации, то самовольно возведенный объект оформляется в виде постройки вспомогательного назначения.
  • Владельцы кооперативных гаражей имеют право относительно быстро оформлять право собственности (см. Регистрация в собственность гаража согласно законодательства), если земля была предоставлена в аренду гаражному товариществу. Если все документы составлены правильно и зарегистрированы все права, то члену кооператива придется изучить правила узаконивания самовольно возведенного объекта, подать документы и ждать свидетельства. Бонус владельцу такого гаража – право на осуществления приватизации или право аренды земельного участка. Во всех других случаях подобные гаражи считаются самовольно возведенными.

Внимание: В ситуациях, когда документы на право аренды отсутствуют, методы легализации постройки могут быть совершенно различными, но их всех объединяет долгий и кропотливый процесс оформления и сбора пакета документов, которые будут подтверждать статус собственника.

Обычно предлагаются следующие варианты совершения сделки:

  • Владелец обращается с заявлением в Комиссию по пресечению самостроев, где просит сохранить объект;
  • Далее следует разбирательство в судах;
  • Обманный способ – документы в этом случае оформляются задним числом, после чего получают разрешение на строительные работы.

Самым надежным признано обращение в Комиссию. Разбирательство и легализация гаража в суде – сложный, долгий процесс, который требует дополнительные исследования и предоставления огромного количества бумаг.

В теории самым простым методом, конечно же, является обман – но даже при этом варианте никто не будет гарантировать владельцу гаража сто процентного результата.

Обращаемся в суд

Узаконить гараж через суд вполне реально. Подается заявление об узаконивании гаража.

Признание права собственности на гараж основано на предоставлении внушительных доказательств. При этом не получится заранее подготовить какие-либо документы.

Узаконить гараж через суд

  • На любом заседании от вас могут потребовать подтверждения факта, который излагается в ИЗ, включая предоставление всевозможных заключений, актов, свидетельских показаний и согласований.

  • Еще одни минус при обращении в судебные органы – сложное согласования гаража в различных инстанциях для удовлетворения признания права собственности, которая отпугнет даже тех автолюбителей, которые уверены в себе. Фактически, обращаясь в суд за легализацией самостроя, вам понадобится пройти те же инстанции, что и при выдаче строительного разрешения.

    В минимальный пакет документов входит:

  • Декларация, которая подтверждает факт строительства, с описанием строения, включая размеры, тип строения, материалы, из которых сделаны несущие стены, год подключения к сетям;
  • ТП;
  • Документ, подтверждающий право на аренду или владение;
  • Выписка ЕГР прав на имущество об отсутствии претензий на объект иных лиц;
  • Финансовые бумаги (счета за строительные материалы, чеки, акты приема работа и многое другое);
  • Справки из санэпидем – пожарной, а также экологической службы о том, что гараж полностью отвечает установленным нормам.

Обращение в суд, безусловно, является наиболее надежным вариантом, потому что вердикт о признании права собственности не в силах отменить ни один чиновник (только в том случае, если им будет подано обращение в суд и он выиграет дело).

Однако, специалисты уверены, что такое обращение без предоставления документов, которые бы подтверждали право пользования участком в виде проекта разрешения или же письма, заверенного уполномоченным органом, просто не будет работать. Поэтому тем людям, который ищут варианты, как узаконить свой гараж во дворе дома, судебный процесс, наверняка, не поможет расстаться со статусом самостроя.

Оформление разрешения или комиссия

Обращение в комиссию – это административный вариант как узаконить такое строение. Для многих владельцев гаражей путь общения с чиновниками наиболее понятный и привычный. Факт создания гаража подтверждает (в соответствии с Федеральным законом, статьей двадцать пять) декларация, выдающаяся службой госрегистрации, картографии и кадастра (сокращенно ФСГР).

Тем, кто изучает вопрос легализации своего имущества без необходимых документов на участок, нужно выбрать оптимальный вариант. Разрешение на строительство или комиссия.

Эти способы схожи: подача заявления с необходимым пакетом бумаг, ожидание от уполномоченного органа решения, результат, который может быть как отрицательным, так и положительным. В случае с комиссией нет никакой попытки обмана, поэтому мероприятие, направленное на легализацию гаража, более надежно.

При таком обращении заранее подготовьте документы:

  • Технический паспорт;
  • Декларацию;
  • Подтверждение прав на аренду или владение участком (проект/письмо разрешения госоргана о предоставлении земли;
  • Копию своего паспорта, а также кадастровую схему.

Если на просьбу оставить гараж на месте ответят положительно, то в дальнейшем предстоит оформлять недвижимость: разрешение, ввод, регистрация права собственности, выдача свидетельства.

Но отказ в сохранении объекта, это еще не повод бежать и разбирать его, потому что решение, вынесенное чиновниками, может быть обжаловано в залах суда. Вероятность отрицательного ответа будет небольшой, если во время строительства гаража соблюдались все стандарты, а сама постройка не нарушает прав других граждан.

Еще один вариант – разрешение «задним номером» связан с высокими рисками и дополнительными денежными тратами автолюбителя.

  • В проектной организации придется заказывать и утверждать план, который при случайном обнаружении гаража станет недействительной, но при этом очень дорогой бумажкой. Помимо всего прочего, если нарушались стандарты строительства, то согласованный на всех уровнях проект и разрешение на строительство, выданное по нему, не будет являться гарантией сдачи строения в эксплуатацию.
  • Поэтому во время определенного этапа, особенно, если вы обратились к посредническим организациям, потраченная сумма может оказаться простым расточительством без достижения требуемого результата, то есть регистрации прав собственности.
  • Именно из-за высоких рисков и сложности вопроса лучше всего тщательно взвесить все за и против. Если вы сами затрудняетесь выбрать подходящий план действий – обратитесь к профессионалам, которые изучат вашу проблему и помогут определиться с направлением, по которому необходимо двигаться.

Теперь у вас есть инструкция и гараж как узаконить, вы знаете. Посмотрите фото, все тщательно изучите и можете начинать сбор необходимых документов. Если все будет сделано правильно, успех гарантирован.

Источник: https://1pogarazham.ru/yuridicheskie-voprosy/pravovye-otnosheniya/476-kak-pravilno-uzakonit-garazh

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.