Как правильно узаконить гараж без документов

Содержание

Как можно узаконить гараж без документов

Как правильно узаконить гараж без документов

Многие автолюбители сталкиваются с вопросом, как узаконить гараж без документов. Это может быть связано со многими причинами.

Например, с тем, что часть таких строений находятся в ведении так называемых гаражно-строительных кооперативов, часть возводилась самовольно (так называемый «самострой»). И в результате незаконный объект власти имеют право снести в любой момент.

Да и продать такую постройку будет сложно, поскольку ее реальный владелец официально ее собственником не является. Значит, эту постройку нужно легализовать. С чего начать процедуру?

Как узаконить кооперативный гараж

Если речь идет именно о результате кооперативного строительства, то узаконивание нужно будет начать со сбора информации. Т.е. владельцу сооружения для начала нужно убедиться в том, что строительство велось кооперативом на законных основаниях.

А для этого ему нужно проверить соответствующие документы, которые изначально должен был оформить председатель самого кооператива. Если выяснится, что гараж стоит, а документов никаких нет, то придется уже ставить вопрос о смене руководства в кооперативе и добиваться легализации другими путями.

В частности, за справкой об отведении земли кооперативу можно обратиться в краевой архив.

Но чаще всего документы все-таки имеются. И тогда владельцу этой недвижимости нужно собрать такие бумаги, которые подтвердят его членство в этом кооперативе, докажут уплату паевого взноса (и то, и другое оформляется в виде соответствующих справок).

К этому пакету прилагается техническая документация, полученная из БТИ. В частности, нужно будет обязательно приложить справку о том, что данный гараж был возведен хозяйственным способом (т.е.

самим кооперативом) и введен в эксплуатацию (дата указывается).

На руках у владельца должен быть кадастровый план земельного участка, на котором стоит гараж (номер кадастра подтвердит, что участок состоит на учете).

С этим пакетом нужно идти в соответствующие инстанции, начиная с районной государственной администрации, узнав, какой отдел занимается такими вопросами. Если все документы будут в порядке, то владелец гаража без проблем получит надлежащим образом оформленное свидетельство, подтверждающее его право собственности.

Как узаконить самострой

Если гараж во дворе многоквартирного дома был построен самовольно, могут возникнуть определенные проблемы. Во-первых, может оказаться, что сам земельный участок не предназначен для такого строительства (и постройку могут снести).

Во-вторых, эта земля принадлежит, скорее всего, городу, но не самому автомобилисту, что грозит владельцу гаража определенными неприятностями.

Однако российское законодательство учитывает специфику такого строительства и дает возможность оформлять самострой в собственность (это предусмотрено, в частности, Гражданским кодексом РФ, ст. 222).

Как узаконить самострой? Если сейчас на руках у владельцев никаких документов нет, то ему нужно все это оформить задним числом. А это исходно-разрешительная документация, т.е. все необходимые разрешения, акты Государственной комиссии и прочее.

Чтобы провести узаконение самовольной постройки, нужно обратиться в соответствующий орган — это Комиссия по пресечению самовольного строительства. Владельцу гаража нужно написать заявление с просьбой о сохранении такой постройки.

Если ответ будет положительным (а, скорее всего, так и будет, все-таки это не жилой дом и не коммерческий объект), то уже после этого с решением комиссии на руках нужно будет идти оформлять все разрешительные документы. Это — самый простой вариант, но не единственный.

Как узаконить в судебном порядке

Можно узаконить постройку иначе, без оформления документов задним числом. Тогда это уже делается через суд. Как оформить гараж в свою собственность в таком случае? Нужно обратиться в районный суд с исковым заявлением.

К нему нужно приложить документы, которые докажут факт возведения самой постройки (тот же договор со строительной компанией или хотя бы акт приемки работ, возможно, какие-то счета, которые выписывались на строительные материалы или выполнение каких-то работ).

Также в пакет нужно вложить документ, свидетельствующий, что на эту постройку нет права собственности у третьих лиц. Чаще всего достаточным подтверждением является выписка из единого госреестра недвижимости.

Для суда нужно также собрать документы, в которых указаны технические характеристики объекта и его точный адрес. Для этого можно взять выписку из единого реестра градостроительства. Такие документы в основном выдает БТИ.

Обычно по договоренности инженер выезжает на объект, чтобы его освидетельствовать.

Именно такой специалист выдает заключение, в котором металлический гараж, установленный на бетонный фундамент или имеющий внутри капитальную постройку вроде погреба, приравнивается к капитальным постройкам (а без этого его узаконить не получится).

Также понадобится собрать документы, которые докажут соответствие постройки противопожарным, санитарным, экологическим и прочим нормам. Эти документы выдают соответствующие инспекции.

Больше всего трудностей возникает с правоустанавливающими документами на тот участок, где находится гараж. Ведь он может и не принадлежать владельцу постройки. Т.е.

самый простой случай — это когда самострой возведен на собственном земельном участке просто без разрешения властей. Тогда никаких проблем быть не должно. Если же участок не принадлежит владельцу гаража, то он может просить о передаче его в аренду или даже о выкупе.

И тут уже все зависит от того, как местные власти будут настроены в каждом конкретном случае.

Если же удалось договориться с администрацией, то для передачи в суд искового заявления владельцу гаража нужно доказать, что в ближайшее время участок ему будет передан (доказательством может служить соответствующее письмо из районной администрации, проект разрешение и т.п.).

Если владелец гаража собрал все необходимые документы и постройка соответствует всем нормативам и требованиям, то решение суда, скорее всего, будет положительным. Однако это не означает, что владелец гаража не должен будет заплатить штраф за самовольное строительство.

Финальный этап регистрации

Имея на руках судебное решение, можно будет оформить гараж в государственных органах, регистрирующих права собственности. Тем более что к этому моменту уже должно быть и решение об отводе земельного участка под гараж.

Для этого нужно будет заполнить декларацию, подтверждающую строительство такого объекта. Поскольку у владельца на руках будут уже все документы, включая выписку из кадастра с указанием номера участка, проблем быть не должно.

К декларации прилагается техническая документация, полученная в БТИ.

Впрочем, процедура в любом случае остается достаточно трудоемкой и отнимает довольно много времени. Только финальный пакет документов будет рассматриваться 10 дней, а ведь оформление каждой справки из описанных выше если даже не стоит денег, то отнимает не меньше времени, нервов и сил.

Поскольку в каждой конкретной ситуации могут возникать свои нюансы, то и оформление может быть связано с определенными трудностями, которые для человека без юридической подготовки создают серьезный барьер.

Вот почему так важно обратиться за помощью к опытному юристу, который поможет правильно заполнить все бумаги, чтобы сократить сроки их прохождения по инстанциям.

После того как владелец получит право собственности на объект, он может распоряжаться этим имуществом, как захочет: не только продавать или обменивать, но и сдавать в аренду. Никаких ограничений больше не будет.

Процесс получения права собственности только на первый взгляд кажется сложным и практически невыполнимым. Но если подойти со всей серьезностью к делу, при этом зная все тонкости и нюансы, никаких проблем у вас не возникнет.

Источник: https://tvoygarazh.ru/oformlenie/kak-uzakonit-bez-dokumentov.html

Закон Как Узаконить Гараж Документы На Отвод Земельного Участка

Как правильно узаконить гараж без документов

После того как владелец получит право собственности на объект, он может распоряжаться этим имуществом, как захочет: не только продавать или обменивать, но и сдавать в аренду. Никаких ограничений больше не будет.

Для суда нужно также собрать документы, в которых указаны технические характеристики объекта и его точный адрес. Для этого можно взять выписку из единого реестра градостроительства. Такие документы в основном выдает БТИ.

Обычно по договоренности инженер выезжает на объект, чтобы его освидетельствовать.

Именно такой специалист выдает заключение, в котором металлический гараж, установленный на бетонный фундамент или имеющий внутри капитальную постройку вроде погреба, приравнивается к капитальным постройкам (а без этого его узаконить не получится).

Как узаконить построенный гараж на своем участке

Внимание: В ситуациях, когда документы на право аренды отсутствуют, методы легализации постройки могут быть совершенно различными, но их всех объединяет долгий и кропотливый процесс оформления и сбора пакета документов, которые будут подтверждать статус собственника.

а) своем садово-дачном участке или приусадебном хозяйстве без ведения предпринимательской деятельности. Для того чтобы узаконить такой гараж, потребуется всего лишь заполнить декларацию в налоговом органе, заказать в БТИ технический паспорт, схему с кадастровым номером и предъявить документы, подтверждающие право собственности на этот земельный участок;

Как узаконить гараж

  • Документацию, подтверждающую факт строительства объекта на земельном участке, которая содержит базовые сведения: назначение строения, общая площадь, адрес, год строительства, тип постройки, применяемые для строительства материалы, кадастровый номер земельного участка. Таким документом является, например, декларация, в которой описывается факт строительства. Получают ее в государственном органе, который занимается регистрацией собственности.
  • Официальные документы и их копии на право владения земельным участком, на котором расположен возведенный гараж.
  • Технический паспорт на строение.
  • Счета, чеки и другие документы, которые подтверждают проведенную работу, приобретение строительных материалов, инструментов и т.д.
  • Справки контролирующих органов: пожарной службы, экологии, санэпидемслужбы и других организаций, которые должны дать заключение, что сооружение соответствует действующим нормам и стандартам.

Узаконить гараж, расположенный на принадлежащей собственнику бокса земле относительно несложно.

Существует два способа выполнить эту процедуру. Первый, применяемый наиболее часто, но в то же время являющийся самым сложным – это подача заявления в суд. Кроме самого заявления, необходимо представить следующие документы:

Гараж без документов: как узаконить и в каких случаях это невозможно

  • оформленное свидетельство о праве собственности на землю;
  • соответствие постройки санитарным и пожарным нормам;
  • если вспомогательное строение никоим образом не ущемляет права других граждан;
  • если строение капитальное.

Если гараж был построен без полученного разрешения, согласно статье 222 ГК РФ, строение может быть отнесено к самовольной постройке. Мало того, что власти могут снести здание по судебному решению, так ещё владельцу грозит штраф.

Особенности оформления права собственности на гараж

Если человек пытается действовать законными методами, то ему не составит труда оформить гараж в соответствующих инстанциях. Имея все необходимые документы, необходимо лишь обратиться в органы Росрееста, предоставить туда бумаги, написать заявление, уплатить пошлину. Через один месяц (максимум) будет выдано свидетельство.

Не нужно забывать, что земля под такой гараж тоже должна быть оформлена должным образом. Её можно купить у собственника или выкупить у местной администрации с последующим межеванием и внесением в кадастр.

Как можно узаконить гараж

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Признание права собственности на гараж на собственном участке может быть затруднено, если помещение создает опасность для жизни и здоровья людей, нарушает права соседей. Например, если гараж построен на меже, то суд может отказать в удовлетворении требований о признании права на самострой.

Как узаконить гараж без документов

Если местные представители власти не соглашаются на узаконивание постройки в соответствии с положениями закона, то этого можно добиться через суд. Чтобы узаконить самострой в судебном порядке потребуется:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Как правильно узаконить гараж

  • специальную Комиссию, которая имеет полномочия пресекать самозахват и самострой, и попросить сохранить строительный объект за заявителем;
  • суд;
  • уполномоченные органы и получить документы, разрешающие строительство, т. е. фактически сделать их задним числом.

:  Могут Ли Приехать Приставы Без Оповещения

Если у владельца нет прав собственности на гараж, который является частью гаражного кооператива, то необходимо для начала убедиться, что сам ИЖК имеет разрешение на строительство. Такие бумаги хранятся у председателя кооператива. Член кооператива (владелец гаража) должен оформить бумаги на свое место, которое на правах членства ему принадлежит.

Порядок узаконивания гаража в собственность

Согласно нормам российского законодательства, право владения и собственности имеют различные толкования. Хозяин на основе правомочия владения может только пользоваться недвижимым объектом. Сдавать его в аренду, передавать по наследству или продавать нельзя.

Многие владельцы транспортных средств идут на неоправданный риск, занимаясь строительством гаражей во дворе многоквартирного дома. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольные постройки подлежат сносу. Легализовать гаражное сооружение на территории МКД можно, но процесс длительный и сложный. Придомовая территория находится в ведении ЖЭКа или принадлежит жильцам квартир.

Инструкция как узаконить гараж без документов от А до Я

  1. Собрать документы: свидетельство о праве владения земельным наделом, план места расположения будущего строения.
  2. Подать заявление и справки в отделение архитектуры.

  3. Ждать 10 дней, пока будут рассмотрены документы.
  4. Получить разрешение или отказ в его узаконивании.

Истцы обратились с требованием к администрации о признании собственниками гаражных боксов.

Свои требования обосновали так:

  • объект соответствуют требованиям безопасности;
  • не мешает интересам третьих лиц;
  • целых восемнадцать лет они пользуются строениями.

Как узаконить гараж не имея на него документов

Гараж нельзя приватизировать, но можно оформить гараж в собственность. Собственник вправе официально распоряжаться имуществом по своему усмотрению: сдавать в аренду и получать за это доход, может продать или подарить его. Закон защищает частную собственность – никто не может быть лишен её без письменного решения суда.

В городе нужно где-то оставлять машину, когда возвращаешься домой. Часто можно наблюдать ситуацию, когда во дворе многоквартирного дома стоят самовольно построенные гаражи – иногда даже капитальные.

Согласно законодательству, такие постройки признаются не только самовольными, но подлежат сносу. Дело в том, что земля во дворе многоквартирного дома принадлежит либо ЖЕКу, либо всем жильцам дома.

Кроме этого, она не предназначена под строительство.

Узаконить гараж можно только на — своем земельном участке

Все возведенные сооружения на земельном участке, принадлежащем лицу по праву собственности, будут также признаны собственностью этого же лица (при условии использования земли по назначению и соответствия построек строительным нормам).

  • лицо имеет право на строительство подобного объекта (то есть использует землю по целевому назначению и не строит в зоне публичного сервитута (водоотведения, газопроводов и др. инженерных сооружений);
  • постройка есть в технической документации участка, то есть в кадастровом плане, и отвечает всем документальным параметрам и требованиям, предъявляемым подобным объектам (при отсутствии гаража на плане владельцу перед обращением в суд для узаконивания строения, нужно внести изменения в план ЗУ, обратившись в БТИ или напрямую в ЕГРН);
  • строение не наносит вреда здоровью проживающих поблизости других людей, не нарушает их законные права (серьёзные условия, которые могут воспрепятствовать строительству гаража прямо во дворе, собачьего питомника или коровника рядом с жилыми домами).
  • Узаконить самострой через БТИ (дома, построенные до 05.08.1992г.)
  • Узаконить самострой

Источник: https://lawyer78.ru/pereplanirovka-kvartiry/zakon-kak-uzakonit-garazh-dokumenty-na-otvod-zemelnogo-uchastka

Как оформить гараж без документов?

Как правильно узаконить гараж без документов

Любые объекты недвижимости необходимо оформлять должным образом, чтобы избежать серьезных проблем в будущем. Большие сложности вызывает оформление гаражных боксов, построенных в конце прошлого века на земле, которая была передана в бессрочное пользование кооперативам, но не снятых с баланса Администрации населенного пункта.

Таких гаражей по всей стране миллионы, соответственно владельцев не меньше. Оформление таких построек в собственность, требует тщательного разбирательства. За советами в каждом конкретном случае рекомендуем обращаться к нашим юристам, работающим в режиме онлайн.

Возможно ли оформить в собственность гараж без документов?

Во-первых, следует определиться с видом гаража, его местоположением, самой целью узаконивания. Если решение принято однозначное, что нужны документы на собственность, следует приготовиться к достаточно длительному процессу оформления. Стоит сразу оговориться, что не всегда возможно проведение данной процедуры.

В каких случаях не стоит даже начинать:

  • если гараж металлический;
  • если гараж стоит на земле другого собственника;
  • если гараж находится на арендованной земле.

Самые простые случаи, когда любой юрист даст 100% гарантию оформления:

  1. Гараж стоит на земле, которая находится в собственности человека, желающего оформить постройку.
  2. Гараж находится в кооперативе, у которого земля находится в собственности, и уже есть зарегистрированные постройки.

Во всех остальных случаях потребуется консультация юриста.

Для чего нужно оформлять гараж?

Сделки без свидетельства на собственность могут совершаться, но не всегда имеют законную силу. Так, проданный металлический гараж без свидетельства на собственность может быть установлен на новом месте, но никаких документов новый владелец на него не получит.

Все гаражи, неоформленные в Госреестре, могут быть снесены, демонтированы и т.п. Данные действия могут быть совершены собственником земли. Частые споры возникают на этой почве при строительстве новых объектов, микрорайонов, озеленении и т.п. Тем самым оформление гаража является основной защитой собственности.

Виды гаражей

Разделим все гаражи на два типа по месту расположения:

  • во дворе;
  • в гаражном кооперативе.

Сложности при оформлении возникают и в том, и другом случае. Решить их помогут наши юристы, работающие в режиме онлайн.

Гараж в ГСК

Гаражные кооперативы организованы на основании Гражданского Кодекса Российской Федерации закона № 3085-1.

В соответствии с этим нормативным документом они имеют разные права и обязанности и подразделяются на:

  1. Кооперативы с землей, оформленной в собственность.
  2. Кооперативы с землей, оформленной в аренду на определенный период времени.

Постройки на территории кооператива могут быть:

Независимо от типа постройки, оформления земельного участка, у каждого владельца помещений есть членская книжка, которая обязывает оплачивать взносы за:

  1. Членство.
  2. Вывоз мусора.
  3. Электричество.
  4. Уборку территории и т.п.

Вступая в кооператив, следует быть готовым выполнять установленные членством обязательства.

Гараж во дворе

Вопросов нет, если гараж находится на территории частной собственности около личной застройки, а для городского дворового варианта практически нет шансов на внесение в реестр.

Придомовая территория может входить в собственность жильцов, если этим занимались дополнительно представители Товарищества собственников жилья, либо при закладке фундамента застройщик позаботился о будущем и оформил придомовую территорию еще в самом начале. Во всех остальных случаях земельный участок принадлежит администрации города, поселения и т.п.

Выяснить вопрос об оформлении участка и его регистрации можно задать юристам, работающим в режиме онлайн.

С чего начать?

Оформление документов на гараж в собственность начинается с выяснения обязательного вопроса: находится ли земля в собственности его владельца (все остальные вопросы возникнут, если на него будет дан положительный ответ).

Подготовка документов

Сбор документов для оформления гаража в собственность начинается с формирования четкого списка требуемых бумаг, в противном случае велика вероятность упустить хотя бы один элемент, который может стать причиной отказа во время приема документов.

Первая инстанция, в которую необходимо обратиться, — председатель гаражного кооператива.

Документы и их копии, которые требуются от председателя кооператива, следующие:

  • справка о выплате пая;
  • кадастровый паспорт;
  • устав гаражного кооператива;
  • свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • постановление органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию ГСК;
  • документы, подтверждающие предоставление земельного участка ГСК;
  • список членов кооператива;
  • документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива.

Далее последовательность действий такова:

  1. Изготовить технический план в БТИ.
  2. Поставить гараж на кадастровый учет.
  3. Получить паспорт.
  4. Оформить декларацию.

Случай, когда необходимо зарегистрировать отдельно стоящий гараж на участке, который принадлежит его владельцу на праве собственности, самый простой, вам потребуются:

  • документы о регистрации права собственности на конкретный участок;
  • декларация об объекте недвижимости (гараже).

Ели гараж наследуется или приобретается, то для его регистрации наподобится следующий пакет документов:

  • договор покупки (свидетельство о наследовании);
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о собственности или арендный договор на землю;
  • паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Какие могут возникнуть сложности?

С точки зрения закона у потенциальных собственников гаражей в кооперативах есть несколько сложностей. Проблем может быть несколько:

  1. Участок находится в аренде. Для решения этого вопроса необходим перевод земли в собственность.
  2. Невозможность разделения. Все постройки в кооперативе имеют линейную систему, т.е. объекты нельзя отделить друг от друга: они стоят под общей крышей и имеют общие стены. Разделить участки под такими постройками не представляется возможным. Следовательно, земля может быть в собственности, но только в долевой. Таким образом гаражные постройки также могут быть зарегистрированы в долевом пае.
  3. Назначение земли. Оно должно быть — «для строительства гаража», в противном случае потребуется перевод назначения земли.

В случаях, когда приобретается гаражное помещение застройки 70-90 годов прошлого века, чаще всего происходит так:

  • покупатель передает оговоренную сумму;
  • продавец отдает членскую книжку;
  • затем обе стороны отправляются к председателю кооператива для ее переоформления.

Такая покупка вовсе не означает приобретения права на собственность. Поэтому до того, как покупатель передаст деньги, следует проверить, поставлен ли объект на кадастровый учет. Сделать это можно по запросу в Росреестре. Отсутствие его в этом реестре означает отсутствие прав собственности.

Если все документы собраны и все проблемы решены, можно сдавать их на регистрацию. Сделать это можно, подав заявление через Портал Госуслуг, или в режиме одного окна в любом отделении Многофункционального Центра (МФЦ). Бланк заявления есть в электронном виде на портале и в МФЦ. Сама регистрация занимает период времени не более 10 дней.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/kuplja-prodazha/garazh-bez-dokumentov.html

Гараж в ГКС

Как правило, граждане, пользующиеся гаражом на территории гаражного товарищества или кооператива, имеют из документов лишь членскую книжку, при этом считая, что гараж принадлежит им по закону. Продавая его, они вносят покупателя в члены гаражного объединения, а тот, в свою очередь, перечисляет деньги за гараж.

Каждый должен знать о том, что такими действиями покупатель вступает в ряды объединения, а не становится собственником гаража. То есть, если земля понадобится государству, то гараж может быть снесён. Покупатель при этом не дождётся финансовой компенсации, поскольку документально гаражей на земле нет.

Для правильного оформления гаража потребуется следующий список документов:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Кадастровый паспорт на имущество.
  3. Справку, подтверждающую ваше членство в кооперативе.
  4. Квитанцию, которая будет подтверждать оплату госпошлины.

Сложнее будет совершить оформление имущества, если ранее ни один гараж в составе ГСК не находился в собственности. В такой ситуации нужно будет предоставить дополнительный перечень документов:

  • Устав ГСК.
  • Свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и его постановке на налоговый учёт.
  • Приказ о зачислении главного бухгалтера.
  • Список всех членов ГСК.
  • Документы, разрешающие ГСК владеть данной землёй.

Процесс оформления можно условно разделить на следующие этапы:

  1. обращение к председателю для взятия нужных ценных бумаг;
  2. составление технического плана гаража. Для этого вам потребуется воспользоваться услугами кадастрового инженера;
  3. получение кадастрового паспорта. Сделать это не так-то просто. Нужно явиться в Кадастровую палату с полученным техническим планом и другими необходимыми документами. После того как сотрудники поставят гараж на кадастровый учёт, вам будет выдан кадастровый паспорт;
  4. явиться в Росреестр и написать заявление установленного образца. Бланк будет вручён сотрудником учреждения. Также у вас обязательно попросят необходимые документы.

Узнать более подробную информацию об оформлении гаража, который  находится на территории кооператива, граждане могут обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Как узаконить гараж без документов

Как правильно узаконить гараж без документов

Иногда собственники автомобилей, оценив удобство территории, возводят гаражи на земле, которая им не принадлежит, или на участках, не предназначенных для этого.

И после этого они начинают раздумывать, над тем, как узаконить построенный гараж. На сегодняшний день статьей 222 ГК России предусмотрено, что подобные строения можно зарегистрировать как самострой.

Но для этого следует подготовить пакет документов.

Легализация гаража: для чего это нужно и как сделать?

Капитальный . прочно возведенный на фундаменте, который невозможно отделить от земли, не нарушив целостности сооружения, необходимо легализовать путем регистрации права собственности на землю, а затем – на сооружение. Перед тем как приступить к процессу узаконивания, необходимо взять справки о соответствии строения всем необходимым нормам: пожарной, экологической и техническим.

Второй и не менее актуальной причиной повышенного интереса к вопросу как узаконить самовольную постройку и подготовить документы, является практика вытеснения одноэтажных построек крупными инвестиционными компаниями.

Фраза «снос» может быть связана не столько с борьбой за законность возведения объектов недвижимости или самовольным захватом земли, но и находиться в плоскости коммерческих интересов крупных инвестиционных компаний.

Как правильно узаконить гараж без документов

Внимание: Новый закон про гаражи. Гараж, построенный человеком самовольно – удовольствие сомнительное, особенно в свете последних ситуаций, когда фактические хозяева столкнулись с использованием нормы закона, касающегося сноса подобных построек со статьей 222 Гражданского кодекса России.

Внимание: В ситуациях, когда документы на право аренды отсутствуют, методы легализации постройки могут быть совершенно различными, но их всех объединяет долгий и кропотливый процесс оформления и сбора пакета документов, которые будут подтверждать статус собственника.

Здравствуйте. Купил гараж в гаражном массиве без документов,хозяин кто продал мне и строил его то же не имеет документы.

В свое время,когда построили эти 30 гаражей,выбрали председателя гаражного кооператива,он собирал заявления от граждан и в последствии хотел коллективно узаконить их.Но он умер и все замерло.

Я обратился в Администрацию поселка о предоставлении мне в собственность земли под гаражом .

Как можно узаконить гараж без документов

Незамедлительного решения требует вопрос о том, как узаконить гараж без документов.

Особенно при отсутствии бумаг, подтверждающих право собственности на земельный участок, и разрешения соответствующих органов на строительство. Сооружение, возведенное как самострой, может простоять несколько лет, не причиняя особого беспокойства его владельцу.

Однако в любой момент может возникнуть ситуация, когда гараж нужно будет узаконить в соответствующем порядке.

Сейчас крупные инвестиционные компании проявляют повышенный интерес к земельным участкам с незаконно построенными одноэтажными постройками, ведь очень часто на них нет соответствующих разрешительных документов, и владельцы не знают, как узаконить гараж и правильно подготовить нужную документацию.

Не секрет, что, снося незаконные постройки, ведется борьба с захватом земли и соблюдаются коммерческие интересы частных строительных компаний, ведь в случае ликвидации самовольно построенных и отсутствия на них правоустанавливающих документов, владельцы не смогут получить денежную компенсацию.

Правовой статус самовольной постройки урегулирован статьей 222 ГК РФ. Она устанавливает порядок ее сноса, обязанности органов государственной власти по уведомлению владельца такого строения о сносе помещения.

В большинстве случаев приходится обращаться в районный суд с иском против местных органов власти. Суд признает право собственности на такую постройку, но предварительно выяснив. предпринимал ли истец самостоятельные попытки узаконить строение.

Как узаконить гараж в 2019 году

Если у вас не оформлено право собственности на кооперативный гараж, то вам следует убедиться в том, что кооперативом оформлены необходимые документы, которые подтвердят законность строительства гаражей .

Оформлением этих документов должен заняться председатель гаражного кооператива.

Для того, чтобы оформить соответствующие документы на свое место в кооперативе, следует уточнить у председателя корпоратива, оформлены ли все документы, если нет документов, то необходимо поставить вопрос о смене председателя кооператива.

Источник: http://juridicheskii.ru/kak-uzakonit-garazh-bez-dokumentov-38415/

Как оформить в собственность гараж без документов;

Как правильно узаконить гараж без документов

Вопрос о том, как оформить гараж без документов, сегодня не является редким. Наибольшие трудности возникают при регистрации гаражных построек, возведенных на участках, переданных владельцам на условиях бессрочного пользования. Числясь за кооперативами, они не сняты с балансов муниципалитетов. Узаконивание таких строений требует особой внимательности и тщательного разбирательства.

Можно ли оформить гараж в собственность, если нет правоустанавливающих документов

Капитальный гараж является таким же объектом недвижимого имущества, как частный дом. Без официальной регистрации с ним невозможно совершить никакие сделки: продать, подарить, передать по наследству. Зачастую владельцам гаражных боксов трудно оформить на них законные права из-за недостатка необходимых документов.

При проведении кадастровых работ вся недвижимость указывается на плане. Однако она еще не имеет ценности. Более того, любое расхождение фактического состояния дел с информацией в документации может стать законным основанием для отказа в регистрации собственнических прав.

Как узаконить гараж? Сначала необходимо установить вид строения, месторасположение, цель процедуры. При принятии решения об обязательности оформления собственности стоит быть готовым к довольно длительным мероприятиям.

Не имеет смысла даже задумываться об узаконивании, если:

  • бокс металлический;
  • объект стоит на участке иного хозяина;
  • гаражное строение возведено на территории, арендованной у муниципалитета.

  Как можно обналичить материнский капитал

Успешно зарегистрировать гараж удастся в случае:

  1. его расположения на земельной площади, официально находящейся в собственности хозяина;
  2. его нахождения в ГСК, являющегося собственником территории, на которой уже имеются зарегистрированные строения.

Какие шаги нужно предпринять

Чтобы узаконить гараж без документов, сначала надо выяснить принадлежность участка, на котором он возведен, его владельцу. При положительном ответе последуют другие вопросы.

Внимание! В первую очередь, нужно подготовить имеющиеся бумаги. Если пропустить хотя бы один, вероятность отказа в регистрации будет максимально высока.

Владелец гаражной постройки должен обратиться к председателю ГСК для получения пакета документов и ксерокопий:

  • справки о внесении пая;
  • кадастрового паспорта;
  • устава ГСК и свидетельства о его регистрации;
  • выписки из ЕГРЮЛ;
  • постановления городской администрации, позволившего ввести кооператив в эксплуатацию;
  • подтверждения выдачи кооперативу территориального участка;
  • списка членов кооператива;
  • документа, которым подтверждены полномочия председательствующего лица.

Дальнейшие действия производятся в такой последовательности:

  1. Изготовление в БТИ техпаспорта.
  2. Постановка объекта на учет в кадастровом органе.
  3. Получение паспорта.
  4. Оформление декларации.

Узаконить гараж, расположенный на площади, принадлежащей его хозяину, проще всего.

Для этого надо подготовить документацию:

  • о регистрации собственнических прав на земельную площадь;
  • декларацию о недвижимом имуществе.

Для регистрации покупаемого или получаемого в порядке наследования гаража требуется набор документации:

  1. договор о сделке или наследственное свидетельство;
  2. кадастровый паспорт;
  3. общегражданский паспорт лица, оформляющего бокс;
  4. свидетельство о собственности на площадь под ним или договор ее аренды;
  5. квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Куда нужно подавать документы

Признаками самовольно построенного бокса являются:

  • отсутствие разрешения на его возведение;
  • нарушение норм градостроительства;
  • нахождение на земле, отведенной для иных целей.

Если первые два основания не столь существенные, то земля становится камнем преткновения в вопросе, как оформить в собственность гараж без документов.

  Правила оформления акта о заливе квартиры

Здесь возможны два варианта:

  1. Гаражная постройка оформлена в собственность, земельная площадь под ней – нет. Если имеется контракт об аренде или решение о выделении территории – у хозяина есть полное право на ее приватизацию согласно ст. 39.20 ЗК РФ. Для это нужно:
    • подать заявление в городскую администрацию, приложив кадастровый паспорт (при его отсутствии сначала следует провести межевание и внести строение в ГКН);
    • с полученным разрешением обратиться в Росреестр для регистрации земли на ее фактического владельца.
  2. Не имеется подтверждения права на территорию под гаражом. В этой ситуации узаконить строение не удастся. Ранее легализация допускалась на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ. С 2006 года передача фактически занятой гражданином территории возможна только по решению суда.

На каких основаниях можно узаконить гараж

В настоящее время есть несколько вариантов, как можно узаконить гараж без документов:

  • использовать право по «дачной амнистии». Согласно ФЗ № 93, лица, имеющие нелегализованные земли или постройки на них, могут легко и быстро оформить недвижимость в свою собственность, если: участок получен от местных властей до 31 октября 2001 года (унаследован от человека, получившего таким образом землю) и относится к разрешенной категории (СНТ, ЛПХ, ИЖС);
  • обратиться за разрешением вопроса в суд, при отказе местной администрации в узаконивании гаража по дачной амнистии.

В последнем случае благоприятного исхода получится добиться, если:

  1. не имеется нарушений прав, жалоб соседей;
  2. строение стоит на земле, оформленной в собственность;
  3. соблюдены все установленные требования безопасности и санитарно-технические нормы.

Если самовольно возведенное строение не представляет опасности, не затрагивает чьих-либо прав, можно обратиться в муниципальный архитектурный отдел. Иногда, идя навстречу, служащие без проблем оформляют разрешение на строительство. Далее легализация не представляет никаких сложностей.

Внимание! Все рассмотренные вариации предусматривают нахождение земли, на которой стоит гаражный бокс, в собственности или арендном пользовании его хозяина. В ином случае обязательно требуется предварительная приватизация участка.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost-bez-dokumentovv.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.