Как перепланировать комнату в студию
Как сделать квартиру-студию из комнаты в коммуналке – Рынок жилья
Подпишитесь на нас:
18.12.2017 | 08:00 9869
Популярный сегодня вариант модернизации просторной комнаты в коммуналке – превращение ее в квартиру-студию. Для этого в жилом помещении организуют мини-кухню, выгораживают санузел, устанавливают душевую кабину.
Большинство «комнат-студий» в исторических домах – нелегальны, а узаконить их невозможно. Однако «нелегальные» квартиры – популярный объект на рынке краткосрочной аренды. А те, кто не готов променять исторический центр на Мурино или Шушары, порой рассматривают покупку доли в коммуналке с последующей перепланировкой как единственно возможный способ улучшения жилищных условий.
Объектов с подобными модернизациями немало представлено и на вторичном рынке жилья. Варианты могут быть разные. В одних случаях к продаже предлагают именно комнаты с дополнительными «опциями» (своя душевая, санузел), в других – доли с легализованными или, чаще, с нелегализованными перепланировками.
В-третьих, продавцы позиционируют такие объекты как квартиры. Легальные квартиры-студии в старом фонде действительно бывают, но редко, и расположены они, как правило, на первых этажах. Ниже мы объясним, почему так.
Продажа Студия
19 м2 2 400 тыс. р.
Яковлевский пер., 5
Показать номер
Продажа 2 ккв
37 м2 3 222 тыс. р.
г. Кудрово, Пражская ул.
Показать номер
Продажа 1 ккв
42 м2 3 247 тыс. р.
г. Кудрово, Пражская ул.
Показать номер
Продажа 1 ккв
44 м2 3 395 тыс. р.
г. Кудрово, Пражская ул.
Показать номер
Продажа 3 ккв
54 м2 3 800 тыс. р.
Молодежное, Правды ул., 3
Показать номер
Продажа 2 ккв
53 м2 4 268 тыс. р.
г. Кудрово, Пражская ул.
Показать номер
Продажа 2 ккв
46 м2 4 300 тыс. р.
Стасовой ул., 5
Показать номер
Продажа 2 ккв
69 м2 4 975 тыс. р.
Бугры, Полевая ул., 9
Показать номер
Продажа 3 ккв
73 м2 5 150 тыс. р.
Бугры, Школьная ул., 3
Показать номер
Продажа 3 ккв
60 м2 5 600 тыс. р.
Кустодиева ул., 12
Показать номер
Правила и исключения
В домах старого фонда встречаются «безразмерные» коммуналки, в том числе с комнатами-залами до 40 кв. м и четырехметровыми потолками, в которых можно разместить не то что студию, а даже двухуровневую квартиру. Но если под «залом» находятся жилые комнаты, кухня и санузел в нем не могут быть узаконены в принципе.
Покупка квартиры с перепланировкой: на что смотретьСовременный ремонт – это не только свежие обои. Сегодняшние собственники с легкостью >>Правил без исключений, впрочем, не бывает.
В некоторых дореволюционных домах имеются легальные квартиры с изначально студийными планировками – например, дворницкие на первых этажах или так называемые меблированные комнаты (комнаты на правах квартир).
В частности, такие квартиры есть в знаменитом Толстовском доме на улице Рубинштейна, 15 (общая площадь – 25 кв. м, потолки 3,4 м, кухонный закуток и санузел при входе, второй уровень со спальной антресолью).Но это то, что изначально проектировалось как коридорная система и меблированные комнаты. В советское и послесоветское время некоторые обитатели старого фонда также успели легализовать санузлы и кухни, не соответствующие сегодняшним требованиям СНиП и жилищного законодательства, – с проходными кухнями, ваннами в кухнях и туалетами над кухнями соседей снизу.
Сегодня так не сделать. Вариант «кухня в прихожей», типичный для бывших общежитий и некоторых ранее модернизированных квартир старого фонда, – уже «непроходной»: в соответствии с действующими нормами, в помещении для приготовления пищи должно быть окно.
Справка БН
Что можно, а что нельзя при перепланировках
Нельзя
– Размещать туалеты и ванные комнаты над жилыми комнатами и кухнями, расположенными этажом ниже. Из этого правила есть единственное исключение: случай, когда нижний этаж тоже ваш (например, в двухуровневой квартире)
– Расширять кухни за счет площади жилых комнат и санузлов
– Увеличивать площади санузлов за счет жилых комнат и кухонь
– Переносить радиаторы центрального отопления на лоджии (вне зависимости от того, утеплена она или нет)
– Затрагивать и прятать в стены стояки газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации
Можно
– Объединять и делить жилые комнаты (каждое новое жилое помещение должно иметь окно, площадь от 9 кв. м и ширину не меньше 2 м), единственная комната в квартире – не менее 14 кв. м
Продажа 2 ккв
46 м2 6 050 тыс. р.
Лени Голикова ул., 74
Показать номер
Продажа 1 ккв
42 м2 6 120 тыс. р.
Коменданский пр., 13 к.1
Показать номер
Продажа 2 ккв
57 м2 6 390 тыс. р.
М. Бухарестская ул., 6 к.1
Показать номер
Продажа 1 ккв
41 м2 7 200 тыс. р.
Реки Смоленки набережная, 3к1
Показать номер
Продажа 1 ккв
41 м2 7 200 тыс. р.
Смоленки р. наб., 3 к.1
Показать номер
Продажа 3 ккв
80 м2 8 000 тыс. р.
2 Муринский пр., 7
Показать номер
Продажа 2 ккв
69 м2 10 200 тыс. р.
Большая Зеленина улица, 44
Показать номер
Продажа 2 ккв
71 м2 10 950 тыс. р.
Варшавская ул., 23 к.2
Показать номер
– Увеличить прихожую, кладовую, гардероб на площадь жилой комнаты
– Объединить туалет и ванную комнату, сделав совмещенный санузел
– Увеличить кухню, ванную или туалет за счет коридора, холла, прихожей, кладовой, мест общего пользования
– Разместить санузел над нежилым помещением или прихожей расположенной ниже квартиры (разумеется, при наличии технических возможностей)
Главный фактор: соседи снизу
Случается, продавец «комнаты-студии» предъявляет эффектный проект, выполненный дизайнерским ателье, и заверяет, что согласование перепланировки – вопрос почти решенный. Не спешите радоваться.
«Законные» малогабаритные квартиры, полученные в результате перепланировок, в листингах встречаются, но редко. Присматриваясь именно к таким объектам, вы непременно обратите внимание, что расположены они в основном на первых этажах, а если на вторых или третьих, то над нежилыми помещениями – офисами и магазинами. Почему?
Все просто. В соответствии с сегодняшними требованиями ЖК, ваш санузел должен размещаться только над другим санузлом или прихожей, а под кухней не может быть жилых комнат. В противном случае нет ни малейшего шанса эту перепланировку узаконить.
Узаконить перепланировку, к примеру, на среднем этаже возможно, если под ним имеется объект сходной планировки с уже легализованной модернизацией.
Но для этого нужно, чтобы весь процесс от утверждения проекта перепланировки до сдачи в эксплуатацию и получения документов на вновь сформированный объект недвижимости последовательно прошли все собственники квартир, начиная с нижней. Надо ли говорить, что в реальной жизни это почти нерешаемая задача!
А ведь придется не только учитывать интересы соседей снизу, над головами которых вы не имеете права поставить свой унитаз, но и договариваться с соседями сбоку: чтобы произвести любую перепланировку в коммуналке, требуется письменное согласие всех собственников.
Узкое горлышко технических возможностей
Теперь разберемся с основными санитарными, техническими и строительными ограничениями, которых великое множество. Так, установить газовую плиту и водонагреватель разрешат только в том случае, если в кухне есть окно и возможно организовать вытяжку.
Проблема с вытяжкой решаема: в стенах старых домов почти всегда имеются недействующие дымоходы, до которых можно дотянуть гофрированные воздуховоды. Однако жилая комната должна отделяться от помещения, где расположено газовое оборудование, перегородкой с дверью – что при студийной планировке невозможно.
Установка электрического бойлера и электроплиты позволяет обойти ограничения.
Но возникает другая проблема: свободных мощностей (а снабжающие организации обязаны обеспечивать индивидуальных потребителей электроэнергией из расчета 3 кВт на квартиру) может не быть.
Точнее, их почти наверняка нет: в домах старого фонда, нашпигованных коммуналками и объектами нежилого фонда на первых этажах, они почти всегда в дефиците.Далее: кухня-ниша в однокомнатных квартирах должна быть от 5 кв. м (это если нет газового оборудования), вход в туалет из кухни и комнаты не допускается. Значит, прихожая необходима. Соответственно, жилая комната должна иметь окно, ширину больше 2 метров и площадь от 9 кв. м, а если это единственная комната в квартире, то 14 кв. м.
К слову, внутридомовые и внешние сети – это еще одно слабое звено. Ведь в старых домах к ним кроме жилфонда обычно подключено множество коммерческих потребителей. Поэтому согласования получить непросто.
Как в свое время пояснили нам специалисты по перепланировкам, ситуация такова. В принципе, у районных межведомственных комиссий (МВК) центральных районов почти всегда есть возможности «вписать» в многоквартирный дом еще одну квартиру. Но желающих «разойтись» с соседями – намного больше. Поэтому руководители МВК стараются не создавать прецедентов для массовых обращений.
Промежуточный итог. Исходя из сказанного выше, шанс превратиться в отдельную квартиру есть у помещения не менее чем с двумя окнами, расположенного на первом жилом этаже, имеющего общую площадь не меньше 28 кв. м, при наличии технических возможностей присоединиться к внутридомовым сетям (водопроводу, канализации, теплоснабжению) и организовать отдельный вход.
Дойти до финала
Если ваш объект недвижимости соответствует описанным выше требованиям – можно заказывать проект перепланировки.
Здесь возможны варианты. Тому, у кого в собственности вся квартира, разделяемая на несколько, – договариваться с соседями не придется. Правда, сегодня мы говорим о коммуналках, и это не тот случай.
Второй вариант – заказываем проект перепланировки с разделом существующего жилого помещения на два изолированных. Такой путь возможен, когда квартира небольшая (скажем, на две семьи) с двумя входами и между соседями царит полное взаимопонимание.
Если речь о вашей доле в большой коммуналке на первом жилом этаже, которую вы хотите частично модернизировать (например, разместив в закутке санузел и мини-кухню), то, как мы уже отметили выше, также потребуется письменное согласие на перепланировку от всех собственников. А получить его непросто.При отсутствии возможности организовать отдельный вход вы имеете шансы легализовать удобства, но собственником отдельной квартиры-студии не станете. Соответственно, продать свою долю сможете только через нотариат (не забываем также о необходимости собирать отказы сособственников, имеющих приоритетное право покупки).
Во всех трех случаях начинать придется с проекта, который должна выполнять не просто дизайн-студия, а представители проектной организации, знакомые с местной спецификой (в каждом районе есть свои особенности) и готовые взять на себя согласование в надзорных инстанциях, МВК, а при необходимости и представление ваших интересов в суде.
Если нельзя, но очень хочется
Из всего вышесказанного становится понятно, почему владельцы квартир-студий в старом фонде не спешат легализовать перепланировки. Наверняка хотят, но не могут. И дело не в том, что это долгий и затратный процесс. А в том, что финал непредсказуем: имеется слишком много объективных и субъективных факторов, любой из которых способен поставить на инициативе жирный крест.
Чем грозят нелегальные перепланировки? Жить в «улучшенной» комнате можно, продать – тоже (незаконная перепланировка – не препятствие для сделки). Но квартирой она не станет.
Что еще делают? Если комната просторна, примыкает к кухне или санузлу, «контрабандой» дотягивают до нее трубы канализации и водоснабжения. Это позволяет разместить на своей площади мобильный кухонный уголок с электроплиткой, мойкой и бойлером, а также душевую кабину за разборной перегородкой.
Для этого в помещении делают выводы труб и водорозетки. А при необходимости комнату можно быстро вернуть в исходное состояние. Такие улучшения облегчают быт, но тоже незаконны.
А значит, в случае коммунальной аварии, трещин в стенах и протечек к соседям владельца объекта с незаконными перепланировками и врезками в сети почти наверняка «назначат крайним».
Филипп Урбан pixabay.com
Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/243275/
Переделка комнаты в студию
Живя в Санкт-Петербурге, начинаешь хорошо понимать пословицу «жильё на вес золота». И правда, в наше время купить квартиру, пусть даже в ипотеку, крайне сложно, не говоря уже о покупке без рассрочек.
Поэтому люди часто вынуждены снимать жить в маленьких комнатах в коммунальных квартирах, где общая кухня и санузел часто находятся в запущенных состояниях. В большинстве это старые дома: большие площади, высокие потолки, нестандартные окна и двери, обветшалые коммуникации. Для комфортного существования в коммуналке помогает переделка под студию.
В этой статье подробнее рассмотрим, можно ли сделать студию в коммуналке, с чего начать перепланировку комнаты в студию и в чём вообще плюсы такого ремонта.
Без сомнения, эстетика петербургских коммунальных квартир, вся эта ручная лепнина, настоящий паркет со старинной кладкой, дорогая оригинальная кафельная плитка – это всё очень красиво. Но на практике без должного ухода лепнина покрывается подтёками, паркет начинает скрипеть, а плитка трескается и покрывается жёлтым налётом. Всему этому требуется ремонт, хотя бы косметический.
Переделка комнаты в студию СПб
Переделка коммуналки в студию особенно актуально именно в старом фонде. Площадь средне комнаты в коммунальной квартире в старом фонде примерно равна площади студии в новостройке в Девяткино. При этом есть нестандартные высокие потолки – потенциальный второй этаж.
Если подойти к ремонту разумно и с фантазией, то из любой комнаты получится оформить красивое и комфортное жильё. На этапе планирования советуем не опираться на фото с модных сайтов, как правило, весь их архив составляют дизайнерские дорогие ремонты. Уточните детали у прораба, спросите совета у мастеров – опытные работники всегда помогут сориентироваться и не переплатить лишнего.
Вам будет интересно!
Чтобы лучше разобраться в теме, советуем прочитать статьи «Ремонт квартиры-студии» и «Ремонт комнаты».
На этом архивном фото хорошо видно, что и сами жители коммуналок понимают свои привилегии, оформляют уровневые спальные места с уникальным зонированием. И всё же такого ремонта “своими руками” хватает не на долго. Для действительно качественной и комфортной жизни следует обратиться к профессионалам.
Возможна ли переделка комнаты в студию СПб, если площадь помещения всего 10-13 квадратов? Конечно, это чуть сложнее, но и тут вполне реально добиться комфорта и функциональности.Во многом итоговое решение зависит от потребностей и вкусов заказчика.
В коммуналках обычно общая кухня и туалет, и если провести полноценное водоснабжение можно не всегда, то оформить в комнате кухонный уголок с электрической плитой – универсальный способ избавиться от кучи проблем с соседями.
Хотите оформить студию в коммуналке? Бригада «Европейского стандарта» вызывается помочь вам в этом нелёгком деле! Мы имеем 15 лет опыта ремонта, в том числе мы часто работаем со старым фондом Петербурга. Задать все вопросы и получить бесплатную консультацию можно уже сейчас, звоните: +7 (812) 970-77-70.
Ремонт в коммунальной комнате с небольшой кухней, потолки чуть выше стандартных не позволили оформить несколько уровней, но дизайнер вполне успешно справился и так
Студия из комнаты в коммуналке СПб
Главное, что нужно понимать: перепланировка комнаты в студию должна быть полностью согласована. В противном случае другие собственники квартиры по закону могут возмутиться и подать в суд.
Далеко не всё зависит от мастеров или заказчика. К примеру, если ваша комната находится где-то посередине квартиры, то провести полоненный отдельный санузел не получится.
На данный момент оформление «мокрых» зон (туалет, ванная, душевая и т.д.) над жилыми помещениями незаконно.
Специалисты по недвижимости давно говорят о подобной практике в старом фонде как об эффективном способе решения проблемы коммуналок.
Фактически, сейчас полноценная переделка студии из комнаты в коммуналке в СПб считается незаконной. Однако вопрос находится в подвешенном состоянии, велик шанс, что в дальнейшем в законодательство будут внесены некоторые поправки.
В этой комнате так же обошлись без второго этажа, вместо этого оформили минималистичный лофт и парящие потолки, наполняя комнату светом и воздухом. А за поворотом расположилась небольшая кухня.
Переделка из комнаты в студию под ключ
Ещё одна деталь: высота потолков. Всё чаще заказчики спрашивают, получится и оформить второй этаж в их комнатах.
Иногда высоты потолка на небольшую спальную зону, иногда – на полноценный этаж, где можно встать в полный рост. Чаще всего здесь размещают зоны отдыха или кабинеты.
Конечно, надёжная конструкция потребует дополнительных финансовых затрат, но и результат получится впечатляющим.
Как бы то ни было, ваша комната в коммунальной квартире не обязана быть типичной спальней с раскладным диваном, комодом, столом и маленьким холодильником в углу. Даже минимальная переделка коммуналки в студию, – качественное зонирование, оформление небольшой кухни – всё это сделает вашу жизнь в разы комфортнее и проще.Если всё, что вы задумали, воплощено грамотными мастерами, то результат получится максимально приближенным к самостоятельной квартире. Поверьте, выход есть всегда, важен лишь индивидуальный подход и умелые работники.
Бригада «Европейского стандарта» своими руками переделывала комнату в 13 квадратов в полноценную студию с собственной кухней, спальней на втором этаже, раздельной гостиной, где комфортно ужились два взрослых человека.
Всё ещё сомневаетесь? Специально для вас предлагаем бесплатный выезд специалиста компании и полноценную консультацию на месте. Звоните прямо сейчас: +7 (812) 970-77-70.
Второй ярус в комнате не обязательно должен быть большим, вполне можно ограничиться специальной конструкцией для спального места (под ним часто располагают рабочий стол, таким образом экономя драгоценное пространство)
Переделка коммуналок в студии в СПб
Переделка из комнаты в студию под ключ будет интересна абсолютно всем владельцам комнат. Недвижимость в наше время – одна из лучших инвестиций. Особенно если это просторная комната в старом фонде, в историческом центре нашего прекрасного города.
Хороший ремонт сделает комнату лакомым кусочком для съёмщиков! Комфортное и современное жильё с удобным расположением (коммунальные квартиры располагаются в обжитых районах с налаженным транспортным сообщением и развитой инфраструктурой). Всё вместе это позволит не просто сдавать комнату как квартиру, но и устанавливать на неё неплохую цену выше средней.
Представьте семью из трёх человек, родители с ребёнком. Простая комната в 15м2 – не самый комфортный вариант, элементарно личного пространства будет не хватать. Другое дело, когда речь идёт о двухъярусной комнате-студии, где ребёнка можно разместить на второй этаж, пока родители расположатся снизу. Такое жильё вызовет больше интересна, чем какая-нибудь новостройка за КАДом.
В этой комнате на второй ярус так же вынесено спальное место (это самый частый и удобный приём ремонта), таким образом, здесь с комфортом смогут расположиться семья из трёх человек: родители на двуспальной кровати внизу, ребёнок наверху
Стоимость переделки комнаты в студию
Ремонт комнат не отличается от любого другого ремонта вторичного и старого фонда. Мы настоятельно советуем обновить электропроводу, заменить розетки и радиаторы, поставить новые окна и дверь. В некоторых случаях требуется дополнительное утепление или шумоизоляция стен по желанию заказчика.
Стоимость переделки комнаты в студию от компании «Европейский стандарт» начинается от 7 500 рублей за м2.
Впечатляющий опыт, проверенные мастера и низкие цены! Начните с бесплатной консультации:
Смета на переделку комнаты в студию, 13 м2, Петроградский район, Большой проспект ПС
Срок работ | 22 дня |
Стоимость работ | 13 м2 × 10 400 р/м2 = 135 000 рублей |
Стоимость черновых материалов | 70 000 рублей |
Итоговая цена переделки комнаты в студию | 205 000 рублей |
Смета на переделку коммуналки в студию, 19 м2, Василеостровский район, 2-я лин. В.О
Срок работ | 24 дня |
Стоимость работ | 19 м2 × 9 400 р/м2 = 179 000 рублей |
Стоимость черновых материалов | 81 000 рублей |
Итоговая цена переделки коммуналки в студию | 260 000 рублей |
Источник: https://remont-otdelka-78.ru/peredelka-komnaty-v-studiyu/
Перепланировка студии – в однокомнатную и двухкомнатную квартиру, кухни и комнаты, хрущевки
Изначально в России студийное жилище предпочитала творческая интеллигенция и богема, но с течением времени подобным вариантом увлеклись и другие слои населения.
На сегодняшний день квартира-студия может быть элитной или эконом класса, она отлично подойдет для проживания холостяков, молодоженов, пожилых пар.
Основное достоинство такого жилья — возможность эксплуатации значительного пространства, так как стен практически нет.
Что это такое
Изменения конфигурации помещений, которые вносятся в технический паспорт на недвижимость, называется перепланировкой.
При этом сохраняется функциональное назначение комнат.
Владельцы делают перепланировку с целью сделать квартиру просторнее, для этого используются различные способы.
Например, можнообъединить жилую комнату или кухню с балконом. Демонтировать подоконный блок закон не запрещает, но при условии, что батарея отопления не выносится на балкон и между ним комнатой делается раздвижная перегородка или дверь.
Виды
В зависимости от сложности процесса получения разрешения на проведение ремонтно-строительных работ перепланировки делятся на 4 вида.
- Самым популярным, дорогостоящим и сложным видом является перепланировка по разработанному индивидуально проекту. Сюда относятся работы, которые подразумевают перенос ванной комнаты или туалета в другое место, сооружение стен, увеличивающих нагрузку на перекрытия, изменение конструкции пола.
Подобная перепланировка может послужить угрозой для проживающих в доме, так как зачастую влияет на конструктивную прочность строения.
По этой причине перед началом работ следует заказать техзаключение о возможности их проведения. Чтобы согласовать свои действия собственнику жилья понадобится собрать расширенные пакет документации.
- Варианты, которые не влияют на капитальные конструкции здания, не нуждаются в произведении расчетов и создании проекта. Их можно согласовать по упрощенной схеме, изменения вносятся в техпаспорт БТИ. Подобная перепланировка включает снос ненесущих стен между комнатами и устройство проемов в них, изменение местоположения сантехнического оборудования в пределах площади санузла.
Популярное в настоящее время объединение кухни и гостиной можно согласовать по упрощенной схеме, если демонтируемая стена ненесущая.
- Типовые перепланировки, разработанные специально для массовых серий блочных и панельные строений. Варианты собраны в специальном сборнике, который можно найти на сайте Мосжилинспекции. Всего в таком каталоге представлено примерно 130 вариаций перепланировок, некоторые не нуждаются в согласовании, для других потребуется создание проекта и техзаключение.
- Ремонтно-строительные работы, которые не надо согласовывать. По сути, их нельзя назвать перепланировкой, так как изменения в техпаспорт БТИ не вносятся. К таким работам относится косметический ремонт, остекление на балконе (лоджии), монтаж дверей в имеющихся проемах, замена батарей отопления.
Решаемые задачи
Теоретически студию можно сделать из любой квартиры, но убирать разрешается только ненесущие стены.
По этой причине в домах старого фонда не всегда есть возможность сделать такую планировку. Осуществление ремонтно-строительных работ и подготовку к их проведению разумнее доверить профессионалам. Особенно важен при осуществлении ремонта подготовительный этап.
Участие профессионалов позволит решить несколько задач:
- верное расположение и обустройство инженерных систем коммуникаций;
- грамотное разделение площади квартиры на функциональные зоны;
- устройство совершенной системы освещения;
- подбор стиля и цветовой гаммы в интерьере.
Обустройство студии не должно производиться посредством простого демонтажа всех стен в квартире.
Как сделать перепланировку студии
Самыми подходящими для перепланировки квартир-студий являются типовые дома и новостройки из кирпича и монолита.
Это объясняется тем, что их конструктивные особенности не предусматривают наличия несущих стен внутри квартиры, а на кухне стоят электрические плиты.
Сделать из однокомнатного или двухкомнатного жилища студию можно двумя способами.
- Демонтировать имеющиеся внутри квартиры перегородки, оставив при этом кухню на прежнем месте.
- Перенести кухонное помещение в коридор или другую нежилую комнату, обустроив кухню-нишу.
Согласование перепланировки обычной квартиры в студию производится по проекту.
В старом доме с перекрытиями смешанного типа или деревянными понадобится техзаключение, посредством которого определяется, возможно ли проведение запланированных работ.
Что можно, а что нельзя
Разрешенные законодательством варианты перепланировки описаны в ст. 26 ЖК РФ.
Не нуждаются в предварительном согласовании работы:
- косметический ремонт;
- установка или замена старых дверей на новые в существующих проемах;
- монтаж кондиционера, антенны;
- изменение местоположения газовой плиты, если не надо прокладывать новые сети;
- установка и демонтаж встроенной мебели;
- монтаж или замена сантехнического оборудования.
В каждом регионе России имеется свой список дополнительных работ по перепланировке, на которые не нужно получать разрешение.
Законодательством запрещено производить работы, которые:
- сделают жилище непригодным для проживания;
- нарушат надежность и прочность конструкций дома;
- испортят систему вентиляции;
- нарушают существующие правила и нормы эксплуатационной, пожарной безопасности, санитарно-технические.
Виды запрещенных законом работ:
- демонтаж несущих стен, устройство в них проемов;
- переносить санузел и размещать его над жилыми помещениями и кухней соседей снизу;
- расширять санузел за счет площади жилых комнат;
- объединять кухню, в которой находится газовая плита с жилым помещением без устройства дверей;
- делать теплый пол за счет общедомовой системы отопления.
Варианты
- Оптимальным вариантом разграничения пространства будет перепланировка студии в однокомнатную квартиру с помощью радиусных перегородок.
- Преобразовать студию в двухкомнатную квартиру можно посредством разделения площади на зоны: спальню, гостиную и столовую.
- Простейший способ переделки 1 комнатной хрущевки в студию — демонтаж перегородки между комнатой и кухней. Сделать жилище просторнее позволит объединение жилого помещения и коридора, а также совмещение ванной комнаты и туалета.
Трудности
Перепланировка однушки или двухкомнатной квартиры в студийный вариант зависит от особенностей конструкции дома.
Главное при этом — убрать стены, чтобы избавиться от изолированных комнат. Подобное можно сделать, только если эти стены ненесущие.
Сложности, которые могут возникнуть при перепланировке:
- вход в санузел. Он должен быть только из коридора, делать вход из кухни или комнаты в туалет и ванную законодательство запрещает.
- газовая плита может послужить преградой в деле объединения кухни и комнаты при обустройстве студии. Придется заменить газовую плиту электрической. Вместо стены между кухней и комнатой, необходимо будет установить раздвижные двери, рольставни либо сдвигающуюся перегородку.
Можно ли согласовать самостоятельно
Перепланировка студии может быть согласована самостоятельно.
Это делается в несколько этапов:
- получение в БТИ техпаспорта на квартиру;
- заказ проекта или использование одного из вариантов, размещенных в каталоге на сайте Мосжилинспекции;
- подача заявления в Мосжилинспекцию (к заявлению необходимо приложить техпаспорт на квартиру и проект перепланировки);
- после окончания работ комиссия (сотрудники Мосжилинспекции) должна составить Акт о завершении работ;
- внести изменения в техпаспорт БТИ.
В зависимости от того, насколько сложные изменения предполагается проводить может понадобиться получение разрешения Мосгаза, Москомнаследия и других.
Часто процедура самостоятельного получения всех разрешений длится более полугода, отнимает много времени и сил, поэтому разумнее в сложных случаях доверить согласование профессионалам.
Нужно ли согласовывать перепланировку в новостройке? Узнайте тут.
Что нужно для перепланировки квартиры в ипотеке? Читайте далее.
Существуют посреднические фирмы, которые занимаются процедурой согласования. Некоторые строительные компании согласовывают перепланировку и выполняют все необходимые ремонтно-строительные работы.
Стоимость
Сколько будет стоить перепланировка, зависит от этажности и серии дома, а также сложности выполняемых работ.
Цена перепланировки однокомнатной квартиры в студию:
Работы | Стоимость (рублей) |
Техзаключение | 6000 |
Разработка проекта | 9000 |
Дизайнерский проект | От 750 за 1 м2 площади |
Получение разрешения на работы | 22000 |
Акт о завершенной перепланировке | 15000 |
Внесение изменений в техпаспорт на жилище (в БТИ) | 7000 |
Перепланировка студии в две жилые комнаты, как и наоборот, объединение помещений с целью расширения пространства вполне возможно.
Следует помнить, что перед началом масштабного ремонта необходимо согласовать свои действия с уполномоченными органами.
Это позволит избежать штрафа, судебных разбирательств и проблем при продаже, дарении или передаче в наследство недвижимости.
: «Перепланировка квартиры»
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
manager
Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-studii/
Перепланировка комнаты в студию – в 2019 году
Переделкой квартиры в студии чаще всего интересуются жители коммуналок. Быт коммунальных квартир вынуждает искать варианты, как сделать свое жилье максимально удобным и комфортным. Понятие такой недвижимости, как квартира-студия, возникло в США. Они строились в качестве эконом-жилья. Вскоре такая недвижимость дошла до России.
При перепланировке нужно быть внимательным. Существует множество нюансов, которые необходимо учитывать, делая капитальный ремонт. Такие помещения должны соответствовать всем санитарным нормам, требованиям жилищного законодательства и пожарной охраны.
Возможно ли это
Сделать студию из комнаты или однокомнатной квартиры можно, но это не всегда приносит желаемый результат. Проблема возникает в том, что у собственников такого жилья на счету каждый метр площади.
В газетах с объектами недвижимости часто присутствуют объявления о таких квартирах. Нужно быть внимательным, если речь идет о сталинской квартире, скорее всего, что перепланировка была проведена незаконно. Чтобы удостовериться, что все работы сделаны по закону, рекомендуется попросить у владельца технический паспорт, в котором должны быть внесены все изменения.
Главной проблемой, особенно в старом фонде, является недостаточность мощности инженерных коммуникаций. Невозможно осуществить перепланировку в доме с газовыми плитами. Это можно сделать, но с большими финансовыми затратами, так как необходимо удалять газовое оборудование и устанавливать электрическую плиту. В противном случае пожарный надзор не даст разрешение на проведение перепланировки.
Свидетельство о государственной регистрации права
Нормы Жилищного кодекса
Все вопросы перепланировок решаются на основании Жилищного кодекса. Любые работы по изменению конфигурации помещений должны быть проведены в соответствии с нормами жилищного законодательства.
Все помещения, предназначенные под жилое помещение, должны соответствовать следующим требованиям:
- Над жилой комнатой нельзя располагать кухню или санузлы.
- В помещении, где готовят пищу, должно быть окно, обязательным требованием является наличие естественного освещения.
- Должна существовать техническая возможность подвести в помещение все коммуникации.
- Наличие вентиляции там, где будет установлена газовая плита.
- Должна быть достигнута договоренность с энергоснабжающей компанией. Это связано с тем, что комната, которая отделяется от коммуналки, признается самостоятельным объектом, и должна расход на электроэнергию будет идти в двойном объеме.
Чтобы все изменения были произведены в соответствии с нормами закона, необходимо предварительно проходить согласование.
Какие могут возникнуть проблемы
При перепланировке однокомнатной квартиры или комнаты в студию могут возникнуть трудности, связанные с сложностями в нормативно-строительных актах.
С чем может столкнуться собственник:
- Если на кухне владельца стоит газовая плита, то такое помещение запрещено объединять с жилым. Для перепланировки придется менять газ на электричество и получать согласование.
- Проблемы могут возникнуть в случае, если внутри помещения расположены несущие стены здания. Чтобы прорубить в них проем, необходимо получить разрешение в архитектурном отделе. Но если инженеры сочтут, что вмешательство в целостность конструкции может грозить повреждением всего здания, разрешение на перепланировку не дадут.
- Обязательному согласования подлежит соединение санузла с ванной. Для этого необходимо переделывать полы.
Чтобы избежать проблем с узакониванием перепланировки, рекомендуется заранее составить проект и получить разрешение. Только, имея на руках положительное заключение, можно приступать к ремонтным работам.
Образец технического паспорта квартиры:
Порядок перепланировки комнаты в студию
Студия представляет собой жилое помещение, которое объединено с кухней. Фактически они разделены только зонированием, никаких перегородок между ними нет.
Чаще всего студии делают владельцы однокомнатных квартир, чтобы увеличить площадь, сделать жилье визуально больше. В таком помещении стенами будет отделен только санузел.
Но не во всех квартирах подойдет перепланировка комнаты в студию.
Невозможно произвести капитальные изменения в следующих случаях:
- Если кухню и комнату разделяет несущая стена, которая носит основную нагрузку на целостность конструкции здания. В таком случае архитектурный отдел не даст разрешение на проведение ремонтных работ по перепланировке.
- Санузел по санитарным нормам должен быть разделен тамбуром или небольшим коридором. Если площадь не позволяет этого сделать, перепланировку сделать не удастся.
- Перепланировку квартиры с кухней, оборудованной газовыми плитами, можно осуществлять только после проверки пожарного надзора. Объединение таких помещений с жилыми запрещено.
Все изменения должны быть согласованы в обязательном порядке. Несогласованные изменения могут привести не только к штрафам, но и к дополнительным финансовым вложениям. По суду владельца обяжут вернуть помещение в первоначальный вид.
Какие нужны документы
Для получения разрешения на перепланировку квартиры, необходимо собрать пакет документов:
- свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт, который можно заказать в БТИ;
- техническое заключение и проектная документация (проект можно заказать в специализированной компании или в архитектурном отделе).
Документы рассматривает жилищная инспекции. Их можно подать туда напрямую, а можно воспользоваться услугами МФЦ. Срок рассмотрения заявки составляет 45 дней.
В коммуналке
Перепланировкой жилья в студию чаще всего интересуются владельцы коммуналки. Тяжелые бытовые условия приводят к тому, что люди вынуждены искать варианты изменения конфигурации помещения.
Чтобы перепланировать коммуналку, часть комнаты огораживают под размещение санузла. В нем устанавливают унитаз, раковину и душевую кабину. На территории, относящейся к жилому помещению, оборудуют маленькую кухню. На первый взгляд кажется, что такое изменение не требует больших физических и финансовых затрат. Но есть свои нюансы данной процедуры.
Перед тем, как начать делать ремонтные работы по перепланировке, необходимо получить согласие всех соседей. Причем согласие должно быть обязательно оформлено в письменном виде и заверено у нотариуса.
Ответственность за незаконные действия
Не все граждане ответственно относятся к требованиям и нормам жилищного законодательства. Часто возникают ситуации, когда граждане самовольно делают перепланировку, надеясь, что никто не сможет увидеть изменения.
Но все незаконные действия могут доставить собственнику большое количество проблем. Такую квартиру и комнату нельзя продать, на нее нельзя оформить залог. Продать жилье с обременением получится только по заниженной стоимости. Кроме того, может сильно увеличиться срок продажи.
О том, что в квартире была сделана незаконная перепланировка, может стать известно от соседей, от управляющей компании. Несогласованные изменения могут привести к нарушению работы коммуникаций, инженерных сетей. Хуже всего, если граждане нарушат целостность несущих перегородок, при этом увеличивается риск повреждения здания.
При обнаружении незаконной перепланировки на владельца могут подать в суд. По решению суда на собственника будет наложен штраф. Кроме того, он понесет дополнительные расходы, так как его заставят все привести к первоначальному виду.Оборудование квартиры студии из коммунальной или однокомнатной квартиры может значительно упростить бытовые условия жильцов, но только в том случае, если все сделано в соответствии с законодательством.
Незаконные действия грозят владельцу дополнительными финансовыми проблемами.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-komnaty-v-studiju/