Как можно выгодно купить землю под гараж

Содержание

Как купить землю под гараж – под строительство, возле дома, где, как можно

Как можно выгодно купить землю под гараж

Если вы хотите, чтобы автомобиль прослужил вам долгое время, то необходимо позаботиться о доме для него – гараже.

Конечно, его можно приобрести, но расценки на рынке недвижимости таковы, что самостоятельно построив, удастся сэкономить значительную денежную сумму.

Первое, с чего необходимо начать строительство гаража – приобретение участка земли.

Узнав об этом, многие автовладельцы откладывают свою затею в сторону, считая, что справиться с этим не под силу. Рассмотрим основные нюансы приобретения участка для строительства гаража, которые позволят избежать трудностей.

Приобретение прав собственности

Приобрести права собственности можно несколькими путями:

  • заключением сделки и её регистрацией (например, по договору покупки);
  • через институт дарения или наследования;
  • при проведении процедуры приватизации.

Регистрация или приватизация

Некоторые владельцы гаражей не понимают разницы между понятиями «приватизация» и «регистрация», из-за чего полагают, что фактический владелец строения может полностью распоряжаться имуществом. Поскольку это не всегда так, стоит объяснить, в чем заключается разница.

Регистрация – возможность собственника гаража самостоятельно распоряжаться недвижимостью по своему желанию.

После этой процедуры он сможет продавать сооружение, дарить его или передавать по наследству.
Что касается приватизации, то важно отметить – это другой процесс, суть которого заключается в выкупе государственного имущества.

Приватизация территории, которая занята гаражом, может происходить только при согласии муниципальной власти.

Как купить землю под гараж?

Чтобы приобрести землю под гараж, необходимо определиться с несколькими вопросами. Например, где она должна располагаться, будет ли будущий гараж частью кооператива, каким должна быть площадь участка.

Под строительство

Чтобы получить территорию для проведения строительных работ, необходимо обратиться в органы МСУ и оформить заявку на участие в тендере.

Если не будет других желающих на получение земли в вашем районе, то будет предоставлено право выкупа аренды по стоимости, определенной в кадастровом паспорте.

Время аренды устанавливается администрацией.

В течение отведенного срока арендатор должен:

  • возвести гараж;
  • ввести его в эксплуатацию.

Следующий шаг – регистрация собственности на сооружение. Как только соответствующее свидетельство будет получено, появляется возможность оформления земельного участка в собственно владение.

Дополнительно доплачивается сумма, размер которой равен 2,5% от кадастровой цены участка.

Возле дома

Чтобы найти и купить землю под гараж рядом с домом, рекомендуется не обращаться в кооперативы, а обойти район и подумать о том, где он мог бы располагаться.

Каждый свободный участок имеет личный адрес, даже если он располагается на пустыре.

Чтобы найти территорию, можно обратить в местную администрацию и посоветоваться с работниками отдела землеустройства.

Они дадут несколько советов по поводу выбора земли и расположения участков.

При обращении сразу укажите, что хотели бы приобрести территорию, находящуюся рядом с домом.

В кооперативе

Предусматривается два варианта получения земли, вступив в кооператив:

Собственник строения становится одним из числа владельцев участка, который принадлежит кооперативу.

Владелец гаража – арендатор территории.

Если вы хотите стать полноправным собственником земли, то председатель ГСК организует общее собрание, на повестке которого поднимаются вопросы, касающиеся приватизации территории.

Каждый из участников кооператива должен стать владельцем определенной территории. Эта процедура сопровождается непониманием действующего законодательства, дороговизной процесса, что вызывает недоверие между членами кооператива.

Под уже имеющимся строением

Нередки ситуации, когда гараж у владельца транспортного средства уже имеется, но права собственности на землю под ним нет.

В таком случае необходимо ссылаться на ЗК РФ, в котором указывается, что собственники сооружений, расположенных на территории, имеют право на оформление его в личную собственность.

Если гараж – доля кооператива, то отдельная приватизация земли под ним не удастся. Следовательно, оформить в собственность землю под строением можно только в том случае, если гараж – отдельный.

Для этого потребуется составить заявление в городскую администрацию, и приложить к нему правоустанавливающие бумаги на гараж.

Порядок выкупа участка

Чтобы купить землю под гараж, необходимо:

  1. Подать заявление в администрацию города.
  2. Вызвать специалистов из специализированной организации, занимающейся оформлением акта на территорию. Задача землеустроителей – определение координат земли (изменяют участок, устанавливают пограничные линии), одновременно они составляют топографическую карту местности, сведения из которой будут использоваться в дальнейшем при оформлении кадастрового плана. Специалисты составляют акт права собственности, с момента получения которого, гражданин становится полноправным владельцем земельной территории.
  3. С этими техническими сведениями необходимо отправиться в Кадастровую палату, чтобы зарегистрировать участок в едином реестре, при этом ему будет присвоен уникальный кадастровый номер. После этого собственнику выдается кадастровый паспорт, который необходимо зарегистрировать. После окончания процедуры оформляется свидетельство, подтверждающее право собственности.
  4. С этого момента можно приступать к строительству гаража, по завершению которого потребуется вновь собрать документы и оформить собственность на уже возведенное сооружение.

Куда обращаться?

Обратиться с пакетом документов необходимо в городскую администрацию – данное положение установлено статьей 268 ГК РФ.

Они рассматривают заявление в продолжение 30 дней, после чего выносят решение.

Документы

Как купить землю под строительство гаража? Для начала необходимо подготовить:

  1. Заявление, включающее в себя следующие сведения: желаемые параметры территории, месторасположение.
  2. Ксерокопию гражданского паспорта.
  3. Доверенность (если покупатель решил воспользоваться помощью доверенного лица).

Здесь можно скачать образец заявления о покупке земельного участка под гараж.

Можно ли получить бесплатно?

Бесплатная земля – вариант для тех владельцев авто, которые получили земельный пай еще 25 лет назад. В соответствии с законом, эти территории были предоставлены на бессрочное пользование.

Если у вас на руках имеется акт, подтверждающий это право, то вы можете рассчитывать на приватизацию по упрощенной процедуре.

К сожалению, на практике все обходится не столь легко. Как только гражданин изъявляет желание получить землю для строительства, его принуждают к вступлению в кооператив. Однако его члены практически лишены прав на полноценное владение землей.

На видео о приобретении земли участка под гараж

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kupit-zemlju-pod-garazh.html

Как купить землю под гараж?

Как можно выгодно купить землю под гараж

Прежде чем построить гараж, необходимо позаботиться о земле под него. Если вы собираетесь стать участником гаражного сообщества, то здесь проблем не возникнет, достаточно подписать с ГСК соответствующий договор и регулярно платить членские взносы.

Сложнее, если помещение вы намереваетесь возвести самостоятельно. В этом случае не начинайте строительство, не приватизировав земельный участок, чтобы потом не пришлось сносить уже готовое строение. О том, как купить надел земли под гараж и поговорим далее.

Как купить землю под гараж — оформление покупки

Стать владельцем участка под гараж можно несколькими способами:

  • путем оформления соглашения покупки с прежним собственником;
  • получив участок в дар, к примеру, от близкого родственника;
  • путем заключения соглашения мены;
  • получив надел в наследство по завещанию либо по закону после гибели близкого человека.

В любом случае, после того, как земля перешла к вам, вам необходимо еще закрепить ее за своим именем в местной регистрационной палате.

Как получить землю под строительство гаража?

Купить землю под строительство гаража можно, заключив соответствующий договор с его владельцем. При этом обратите внимание на то, чтобы участок был приватизированным, иначе вам придется немало времени затем потратить, доказывая на него свои права. При заключении акта купли-продажи, помимо самого договора, вам понадобятся такие документы:

  • паспорта обеих сторон соглашения;
  • приватизационные бумаги, доказывающие, что продавец является полноправным собственником данного надела;
  • техническая документация, в том числе и кадастровый акт;
  • письменное и нотариально заверенное разрешение на продажу от супруги (супруга) продавца (если таковые имеются);
  • квитанция об оплате госпошлины.

После того, как договоренность с реализатором будет достигнута, с вышеперечисленным набором бумаг, вы должны обратиться в местный регистрационный отдел.

О том, как делается оформление гаража в собственность в 2018 году, можно прочитать здесь.

Как получить землю под гаражный кооператив?

Сегодня многие граждане интересуются вопросом, как приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе? Осуществить это можно следующим образом:

  • для начала обратитесь в управление вашего сообщества;
  • после вашего обращения руководство ГСК объявит о собрании своих членов;
  • в процессе заседания участников ГКС ваш вопрос будет вынесен на ание;
  • в случае вынесения положительного решения, вы сможете приватизировать участок и стать собственником не только строения, но и надела под ним;
  • также, как и в предыдущем случае (при купле-продаже), следующим вашим шагом должно стать обращение в кадастровую палату местного органа власти для официального закрепления своих прав на участок.

Как купить землю возле дома под гараж?

Приобрести у местных властей свободный участок возле своего дома под гаражное строение по закону может каждый желающий. И, если для вас актуален вопрос, как купить землю под гараж у администрации, тогда следуйте таким рекомендациям:

  • обойдите свой дом и выберете подходящий надел (это может быть, к примеру, участок на пустыре и так далее);
  • пригласите специалистов-землеустроителей для проведения необходимых замеров, определение точного месторасположения участка, составление топографической карты и так далее (услуга будет платная);
  • специалисты по завершении своих исследований выдадут вам документ — акт право владения данным наделом;
  • с этим свидетельством вы должны отправиться в кадастровую службу, где вам будет выдан кадастровый документ;
  • далее в регистрационном отделе вы должны зарегистрировать полученный паспорт.

С этого момента вы становитесь полноправным владельцем земли и сможете возвести на ней планируемый гаражный объект.

Приватизация земельного участка под гаражом или регистрация — что лучше?

Если перед вами стала дилемма, что лучше приватизация надела или его регистрация, то вопрос вы поставили совершенно неверно, поскольку это два абсолютно разных понятия. Попробуем в них разобраться подробнее.

Регистрация – это закрепление участка земли лично за вами в соответствующем муниципальном органе. Однако эта процедура будет невозможной, если после покупки участка, выяснится, что он не был приватизирован. Приватизация – это установление своих законных прав на землю, которая ранее находилась под юрисдикцией администрации вашего населенного пункта.

Поэтому, покупая надел, вы должны быть уверены, что прежним владельцем (продавцом), он был приватизирован.

Тогда с составленным договором и пакетом нужных бумаг вам всего-навсего достаточно будет посетить службу регистрации и официально зафиксировать факт перехода объекта в вашу полную собственность.

Вот почему в момент заключения сделки перехода недвижимости от одного физического лица другому, уделите особое внимание наличию всех документов, и в особенности актов, подтверждающих приватизационные права собственности на участок.
Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/garazh/kak-kupit-zemlyu-pod-garazh.html

Покупаем и оформляем гараж

Как можно выгодно купить землю под гараж

Гараж – дефицитный и «редкий» товар, особенно в крупнейших мегаполисах нашей страны. Какая самая роковая ошибка автовладельцев, мечтающих купить вожделенную квартиру для машины по низкой цене? Догадаться не трудно: они «закрывают» глаза на частичное или полное отсутствие правоустанавливающих документов на «автодомик».

Но стоит ли игра «свеч»? Давайте вместе обсудим все возможные аргументы, которыми должен (и не должен!) руководствоваться потенциальный покупатель.

Попытки оправдаться: нелегальное оформление купли-продажи гаража

Главные аргументы автовладельца в защиту нелегальной покупки недвижимости – дешевизна и быстрота сделки: продавец берет деньги, а покупатель получает ключи от гаража. Процесс обходится без беготни и сбора «бумажек», посещений «дружелюбных» чиновников и выбивания у них нужных справок.

Еще один плюс – таким способом приобретают ту недвижимость, которую невозможно получить законно. Речь идет о «дворовых» гаражах в спальных районах города, право на которые имеют только инвалиды опорно-двигательного аппарата. Такую несправедливость исправляют «в темную», так как официально купить/продать льготный «автодомик» можно только человеку с аналогичными проблемами со здоровьем.

На этом, пожалуй, мелкие плюсы сомнительной сделки заканчиваются, и пора перейти к ее крупным минусам. Чем же грозит неправильное оформление покупки гаража?

Купил нелегально гараж – будь готов к потере своих денег

Главный и решающий аргумент «против»: неправильное оформление сделки купли-продажи гаража – прямая дорога к потере своих денег (кстати, немалых!). Если продавец не может предоставить всех требуемых документов на «автодомик», то это уже должно вызвать подозрение у осторожного покупателя.

Все остальные неприятные нюансы вылезут уже в процессе эксплуатации неправомерно полученной недвижимости.

Во-первых, вы лишь пользуетесь гаражом, но не можете им распоряжаться. Его нельзя будет официально завещать, продать, сдать в аренду. Это ваша вещь, но в глазах государства у нее другой хозяин.

Во-вторых, если купленный гараж – самовольная постройка, то вы можете потерять его в любой момент. Распоряжение о сносе самостроя рано или поздно придет. Ждать можно несколько дней, месяцев, лет. Готовы ли вы сидеть на «пороховой» бочке? Затраченные средства могут не оправдать ваши ожидания.

В-третьих, риск нарваться на непредвиденные обстоятельства. Известно немало случаев, когда факт «упрощенной» покупки быстро забывается после смерти свидетелей действа. Нет продавца/покупателя – нет сделки. В суде правду не найдешь, так как государство на стороне законного владельца. А уж наследники не поленятся собрать нужные документы, чтобы заполучить дефицитную постройку.

В-четвертых, а как узнать, что продавец действительно является хозяином гаража? Вполне возможен такой вариант сценария, что через некоторое время появится законный владелец и отберет у вас приобретенную недвижимость.

Как видим, перечень фактов «против» внушительный и должен навсегда отбить охоту у автовладельца на «черную» покупку «автодомика». Для оформления сделки купли-продажи гаража нужен немалый пакет документов, но, собрав его и официально перерегистрировав свою недвижимость, вы полностью защититесь от вышеперечисленных неприятностей в будущем.

Главный документ при оформлении

Для того чтобы сделка прошла успешно, запомните простую истину.

Единственный документ, подтверждающий обретенные права на объект недвижимости и позволяющий распоряжаться им, – государственный сертификат собственности на ваше имя.

Процедура регистрации всех объектов недвижимости введена с 1998 года и служит для наведения порядка на этом рынке, «богатом» махинациями. Известно немало громких случаев потери имущества из-за квартирных афер. Пользуясь юридической безграмотностью населения, мошенники проворачивали свои дела, а «дыры» в законодательной базе страны им только помогали в этом.

Согласно новому положению государство проверяет правоустанавливающие документы на гараж и, в случае их полного соответствия установленным нормам, вносит объект недвижимости в Единый государственный реестр. Владельцу выдается сертификат собственности, который подтверждает его права и разрешает официально распоряжаться постройкой.

Что касается защиты покупателя, то для него предусмотрена открытость составленных списков. Человек, желающий приобрести недвижимость, может подать запрос в Регистрационную палату и, оплатив услугу (около 150 руб), проверить, действительно ли продавец является хозяином интересующего его объекта.

Частенько сделку не доводят до конца, ее фигуранты ограничиваются подписанием договора купли-продажи.

Автовладельцев «расслабляет» тот факт, что гараж подпадает под действие упрощенной схемы оформления и не требует столь обширной документации, как более крупные объекты недвижимости.

Договор между покупателем и продавцом не нужно заверять у нотариуса. Это было сделано специально, чтобы снять «денежную» нагрузку с владельцев маленьких хозяйственных объектов.

Но не путайтесь в последовательности оформления купли-продажи гаража: договор – это всего лишь один из его обязательных этапов, но отнюдь не завершающий. Он требуется для переоформления сертификата собственности на имя покупателя.

«Мудрая» покупка проблемных гаражей

На сегодняшний день официально зарегистрировано чуть больше 70% всех «автодомиков».

Остальные хозяева либо не утруждают себя заботами подать в Регистрационную палату необходимые документы (подробнее о них в разделе «Как оформить гараж в собственность»), либо пасуют перед необходимостью судебного разбирательства для подтверждения своих прав (подробнее в разделе «Признание права собственности на гараж»).

Таким образом, государственная регистрация «отсеивает» проблемную недвижимость, четко указывая владельцам на «недостатки», препятствующие ее правильному оформлению.

Предположим, что вам приглянулся незарегистрированный «автодомик». Как оформить куплю-продажу гаража, если у хозяина нет сертификата собственности?

Выход только один – взять на себя хлопоты по сбору нужных документов и заставить владельца зарегистрировать его. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

«Хлопоты» с землей

Оптимальный вариант – купить гараж и землю одновременно. Но это редкая удача. Обычно участок находится в муниципальной собственности и сдается владельцу в аренду. Ее продолжительность зависит от лояльности местных властей, и чаще всего приходится довольствоваться краткосрочной арендой (от 1-3 года).

Выгодной сделкой является гараж, у которого выделен участок в вечное пользование. Тогда согласно закону о дачной амнистии (30 октября 2001 года) такую землю можно бесплатно приватизировать.

Гаражные кооперативы, имеющие долгосрочную аренду земли, также могут выкупить свой пай, но для этого нужно, чтобы каждый владелец гаража прошел процедуру государственной регистрации права собственности.

НА ЗАМЕТКУ!При покупке гаража внимательно изучите договор аренды земли и узнайте в местном органе управления о будущих планах на этот участок.

Алгоритм правильной покупки

Подведем итоги всего сказанного и перечислим основные этапы оформления купли-продажи «автодомика» для обоих участников сделки.

ПРОДАВЕЦ:

  • Предоставляет покупателю полный пакет документов для продажи гаража, все оригиналы
  • Если гараж относится к общему имуществу супругов, то предъявляет разрешение от другой стороны
  • Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости гаража
  • Заключает договор купли-продажи
  • Получает оплату и выдает расписку
  • Акт о передаче гаража новому владельцу (по желанию)

ПОКУПАТЕЛЬ:

  • Подает запрос в Регистрационную палату, чтобы проверить, истинный ли владелец гаража
  • Получает весь перечень правоустанавливающих документов на гараж
  • Заключает договор купли-продажи
  • Платит назначенную продавцом стоимость и получает соответствующую расписку
  • Подает документы для перерегистрации права собственности

СОВЕТ! В данном случае продавец более уязвим, поскольку отдает деньги, не имея на руках сертификата собственности на свое имя. Один из «безопасных» вариантов сделки для него: в договоре прописывается поэтапная оплата, половина сразу и другая половина после завершения перерегистрации гаража.

Источник: https://tvoygarazh.ru/oformlenie/pokupka-garazha.html

Как оформить продажу гаража и землю под ним

Как можно выгодно купить землю под гараж

Росреестром. Таким образом, при планировании покупки гаража следует внимательно ознакомиться с содержанием документов на объект недвижимости.

Также желательно посмотреть, какой документацией обладает хозяин на земельный участок, проведена ли в отношении него приватизация.

Какие документы нужны Если кроме членской книжки ГСК у хозяина нет других документов, то ему следует сначала зарегистрировать право собственности. Для этого в органы регистрации сделок с недвижимостью предоставляются бумаги:

  • заявление;
  • членская книжка ГСК;
  • кадастровый паспорт, оформляемый в Кадастровой палате – подразделении Росреестра;
  • квитанция об оплате госпошлины по установленному тарифу, равному 400 руб.

С этими документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства о собственности после занесения сведений в единую государственную базу недвижимости.

Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

Внимание В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию. Таким образом, приступать к оформлению проекта соглашения можно, если имеется следующий пакет документов:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г.

службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);

  • документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т.
  • Если же отрицательным, то он должен быть аргументирован.

    Причиной отказа может быть: Заинтересованность органов местной власти в передаче земли под более выгодные, с коммерческой точки зрения, объекты недвижимости например, под строительство нового торгово-развлекательного комплекса, который принёс в казну населённого пункта куда больше налогов, нежели ГСК. Но для того чтобы отказать в приватизации участка по такой банальной причине, необходимо найти другую, небанальную причину Неправильно оформленные документы или поданные не в тот государственный орган Не все бумаги есть в наличии это наиболее распространённая причина, так как в те годы, когда выдавалась земли, и строился кооператив, была полная неразбериха с документами Зачастую, местные органы власти просто не готовы передать в частную собственность землю, которая приносит дополнительный доход в казну населённого пункта.

    Принцип оформления сделки купли-продажи гаража

    Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов. В определённых ситуациях ПДКП не оформляют ввиду бессмысленности этого процесса. К примеру:

    • у гаражного строения небольшая стоимость, меньше 500 тыс.руб;
    • мал спрос на недвижимость;
    • объект входит в собственность гаражного кооператива без возможности выделить долю.

    В этих случаях сразу составляют основной договор.

    В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами. Если стоимость собственности относительно невысокая, тогда договор тоже обретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что отмечается в акте одним из пунктов. В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже.

    В конце его должны подписать обе стороны.

    Как оформить куплю продажу гаража

    • в большинстве случаев на нелегальные сделки идут те граждане, у которых гаражи в официальном порядке не оформлены, что чревато наложением различных штрафов на новых владельцев за незаконное пользование земельным участком (на котором стоит гараж), вплоть до вынесения решения судом об его изъятии и продажи на аукционе;
    • в случае смерти бывшего владельца, его наследники имеют полное право на то чтобы забрать проданный гараж у нового владельца в свою собственность и пользование;
    • при покупке такого объекта нелегально, лицо (его купившее), юридически будет иметь только право пользования, а собственником остается гражданин, которому гараж принадлежал ранее.

    Как видно риски при нелегальных сделках серьезные, поэтому, по мнению профессиональных юристов, лучше все делать официально, даже если придется больше заплатить денег и потратить время на оформление сделки.

    Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

    При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Кроме того, им понадобятся:

    • паспорта;
    • проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии);
    • квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
    • кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);
    • документы о праве на гараж;
    • документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
    • акт приема — передачи гаража (если договор предусматривает его составление).

    В том случае, если хозяин строения приобрел его в период официального брака, понадобится нотариальное разрешение другого супруга на продажу имущества (т. к.

    Как возможно купить землю под гараж в 2018 году

    Важно

    Документы, подтверждающие, что объект находится в частной собственности поэтому, если речь идёт о ГСК, то сначала нужно оформить собственность на каждый бокс каждому члену кооператива Технические документы на товарищество в целом и каждый бокс в отдельности если речь идёт об индивидуальном строении, то нужны документы только на него. Для получения технической документации необходимо вызвать специалистов из БТИ. Они сделают необходимые замеры, и на недвижимость будет оформлен технический паспорт Документы, на основании которых кооператив или владелец пользуется участком земли это может быть договор долгосрочной аренды или же бессрочного пользования участком Протокол собрания членов товарищества на котором было принято решение об оформлении права на участок земли Документ подтверждающий, что заявитель заплатил пошлину за регистрационные действия Также необходимо написать заявление.

    Как возможно правильно купить гараж: тонкости сделки купли-продажи

    СПРАВКА: Он должен заключаться только письменно, с обязательной регистрацией в Росреестре, согласно нормам статьи 131 ГК РФ.

    Если существенные положения не исполняются одной из сторон, он допускает расторжения на основании статьи 450 ГК РФ.

    Состав пакета документов При сделке продавец обязан представить пакет документов, который подтверждает правоспособность объектов недвижимости.
    Этот перечень зависит от особенностей, сопутствующих продаже.

    В МФЦ В специально созданные с целью предоставления государственных услуг и оказания консультационной помощи многофункциональные центры предоставляется тот же комплект документов, что и при оформлении сделки непосредственно через Росреестр.

    Различие заключается в том, что учреждение принимает документы, а затем отправляет их на рассмотрение в орган, регистрирующий права на недвижимое имущество. Это занимает немного времени. Зачастую время оформления увеличивается на 5-7 дней.

    Записаться на прием можно в порядке электронной очереди или по телефону. В гаражном кооперативе Решение о регистрации собственности на членов гаражно-строительного кооператива может приниматься коллективно. Для этого проводится общее собрание, на котором должно не менее 73% по закону быть отдано за оформление владения на строения и земельные участки под ним.

    • лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.

    Покупатель же обязан предпринять такие действия:

    • подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
    • взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
    • провести оформление договора купли-продажи;
    • в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

    После этого нужно обращаться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права на владение гаражной постройкой.

    Источник: http://02zakon.ru/kak-oformit-prodazhu-garazha-i-zemlyu-pod-nim/

    Гараж в собственности а земля аренде стоит ли покупать

    Как можно выгодно купить землю под гараж

    ГК РФ Указывает, какие объекты относятся к недвижимости Раздел 4 ГК РФ “Отдельные виды обязательств” Рассматриваются вопросы, связанные с отчуждением объектов – продажа гаража, который находится в собственности, рента, мена, дарение и др.

    Приобретение строения Покупателю гаража в ГСК необходимо знать, что продавец вправе отчуждать объект только при наличии зарегистрированного права. Если продавец – не долевой собственник участка под кооперативом, отчуждать гараж он не вправе.

    Долевую собственность подтверждает свидетельство о регистрации права, а также наличие соответствующей записи в госреестре. Правила оформления гаража в собственность Оформление следует начать со сверки документации на земельный участок.

    Если гаражная постройка расположена в ГСК, все вопросы, связанные с документацией, решает председатель.

    Гараж в собственности, а как быть с землей в гск?

    Все это может произойти потому, что у хозяина нет законных прав на владение, а значит, нет соответствующей записи единого реестра прав. Такой раздел закона, может касаться как отдельно стоящего гаража, так и целого кооператива.

    Поскольку чаще всего одна часть гаражей находится в личной собственности владельцев, а другая относится к землям муниципального пользования. Безусловно, у оформления гаражей в частную собственность есть огромное количество преимуществ.


    К ним относится:

    • право продажи;
    • сдача в аренду;
    • обмен;
    • оформление дарственной;
    • залог;
    • передача по наследству.

    В случае, когда сам гараж находится в личной собственности, то соответственно и земельный участок, где он расположен, тоже должен быть приватизирован. У права собственности есть один весомый недостаток – обязанность ежегодной оплаты налога.

    Гараж в собственности а земля в аренде

    Внимание Приобретение гаража в собственность осуществляется после полной выплаты пая, о чем выдается соответствующая справка от председателя. Как правило, земельная территория под гаражами находится в аренде у государства, так что единственный способ стать собственником и гаража, и земли – пройти приватизацию.

    Важно Индивидуальное строение Индивидуальный гараж может быть построен на собственном участке земли, после чего его необходимо поставить на кадастровый учет. Но непосредственно до начала строительных работ следует пригласить кадастрового инженера – он подскажет, в каком именно месте можно начинать строительство.

    Как купить гараж, если земля под ним находится в аренде?

    В случае, если гаражное строение отдельно стоящее, необходимо проверить, какое право у продавца на земельный участок. Если земля в собственности, и на гараж есть правоустанавливающий документ – можно смело совершать покупку. Документы Следующие документы должны быть у собственника гаража:

    • бумаги, свидетельствующие о переходе права – ДКП, долевого строительства, справка о полной уплате пая и др.;
    • кадастровый паспорт;
    • бумаги на землю – решение муниципальных властей о выделении земли, арендный контракт, свидетельство о праве собственности и др.

    Образец Чтобы приватизировать гараж в ГСК, необходимо подать в местные органы управления заявление. здесь можно скачать образец. Срок рассмотрения – 1 месяц с момента подачи.

    Как продать гараж, если земля под ним не в собственности?

    После того как принимается решение о переведении данного земельного участка в собственность владельца гаража, происходит оформление соответствующего договора о купле-продаже. Величина платежа, которую нужно оплатить зависит от кадастровой оценки земли.

    После всех этих действий владелец получает на руки документы, свидетельствующие о собственности. Аренда земли под гаражом Не стоит начинать строительство гаража без предварительного обращения к земельному законодательству.
    Все вопросы относительно аренды регулируются законодательством РФ. В качестве собственников, которые могут распоряжаться землей на свое усмотрение выступают:

    • государство;
    • частное лицо;
    • организации, имеющие статус муниципальных.

    Для того, чтобы оформить документы для аренды земли под строительство на ней гаража, необходимо затратить много сил и времени.

    Как оформить землю под гараж в собственность или взять в аренду

    В таком положении находится весь кооператив. Сейчас за аренду мы платим централизованно, поскольку объединили гаражи в кооператив, а до этого времени платили каждый сам по себе, просто заключали договор в администрации нашего округа, в котором было сказано о том, что мы арендуем этот участок под гаражом.

    Если ваш гараж может быть перемещен, то возможно новый хозяин его просто увезет на другой участок земли, если нет, то может быть можно поступить как мы с арендой.
    Гараж продать можно, только цена на него будет значительно ниже по сравнению с тем , который стоит на приватизированном земельном участке.

    Новый хозяин может сам оформить в собственность землю, заплатив при этом солидную сумму.

    Источник: http://juristufa.ru/2018/04/20/garazh-v-sobstvennosti-a-zemlya-arende-stoit-li-pokupat/

    Купить землю под гараж в 2017 году – стоимость, у администрации, под строительство, в кооперативе

    Как можно выгодно купить землю под гараж

    Покупка земельного участка – это сделка, требующая документального оформления и регистрации в регистрирующих органах. Для того чтобы сделка не могла быть оспорена, нужно делать все по правилам, описанным нормами закона.

    Основная информация

    Для возведения какой-либо недвижимости необходим земельный участок.

    Купить землю под гараж можно как у собственника, так и у органов муниципальной власти.

    Случается так, что выкупать земельный участок приходиться уже под готовым строением.

    Определения

    Земельный участок – территория, имеющая четкие границы и предназначенная для определенной цели, например, для строительства или для развития личного подсобного хозяйства.

    Гараж – объект недвижимого имущества, которые связан с землей фундаментом.

    Купля-продажа земли под гараж – сделка, в результате которой земельный участок переоформляется на имя владельца будущего или уже возведенного гаража.

    Законодательство

    Купля-продажа земельных участков осуществляется согласно законодательным актам из:

    Право собственности

    Право собственности на землю обеспечивает законность действий по строительству на собственной земле зданий и сооружений.

    Нередко бывает, что какие-нибудь постройки возводятся на земельном участке, принадлежащем муниципалитету или государству.

    Построить гараж на несобственной земле можно, только если она находится в долгосрочной аренде и арендатор понимает, что после окончания срока договора аренды постройки могут быть снесены, а надел передан кому-то еще.

    Покупка гаража часто осложняется тем, что у продавцов нет документов на земельный участок, в этом случае необходимо понять на каком основании был занят земельный участок.

    Право пользованием землей может быть на основании долгосрочной аренды, пожизненного владения с наследованием, бессрочного пользования.

    Муниципальную землю можно приватизировать бесплатно, по программе от государства, действительной до 2020 года.

    Чем регистрация отличается от приватизации

    Отличия приватизационного процесса от регистрации права собственности весьма очевидны:

    1. В процессе приватизации участвует муниципалитет или государство.
    2. Приватизация является бесплатной.
    3. Для приватизации земельный участок должен находиться в пользовании у физического или юридического лица, на определенном основании, например, на основании долгосрочной аренды.
    4. Регистрация права собственности на недвижимость осуществляется, когда за объект сделки производится выплата.
    5. Между сторонами сделки по регистрации права собственности должен быть заключен договор купли-продажи.

    Порядок действий при покупке земли под гараж

    Для того чтобы получить в собственность земельный участок потребуется пройти некоторый алгоритм действий:

    1. Подыскать продавца участка, который подходит под желаемые требования к покупке.
    2. Выяснить на каком основании продавец земли им распоряжается или пользуется.
    3. Оговорить условия продажи (сроки, суммы, нюансы).
    4. Составляется предварительный договор по переоформлению прав.
    5. Стороны знакомятся с текстом договора и вносят поправки, если того требует ситуация.
    6. Оформляется текст соглашения со всеми поправками. Должно быть подготовлено три экземпляра договора купли-продажи.
    7. После подписания договора сторонами сделки, необходимо произвести оплату по договору и зарегистрировать сделку в Росреестре.

    Для строительства

    Купить абы какую землю для строительства нельзя.

    В документах на землю всегда определено целевое назначение. Для возведения на земле какой-либо постройки, земельный участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства или же, на худой конец, для развития личного подсобного хозяйства.

    Покупать землю иных назначений, а потом пытаться переделать целевое назначение довольно сложно, т.к. целевое переназначение того или иного участка определяется не просто так, а исходя из месторасположения, инфраструктуры, нужд населения.

    Например, если продается земля в промышленной зоне для развития какого-либо промышленного дела, не получиться легко переоформить документы и построить красивый загородный домик.

    В городе

    Постройка гаража на городской территории напрямую зависит от того кому принадлежит земельный участок для строительства.

    Очень многие жильцы квартир из многоэтажек жалуются, что гаражные постройки расположены слишком далеко от дома и разными способами сооружают строения для автомобилей прямо под окнами многоквартирных домов.

    Если придомовая территория принадлежит муниципалитету, то купить землю землю у администрации не получится, т.к. это будет нарушать права других собственников. Самовольно проведенные работы по строительству на городской земле будут признаны самостороем и возведенные сооружения будут снесены.

    Случается, что земельный участок под многоквартирным строением является в собственности тех, кто проживает в указанном доме. В таком случае гаражи вблизи дома могут быть возведены, если нет возращений от собственников.

    В гск

    По общим правилам, гаражно-строительные кооперативы располагаются на муниципальной земле, которой ГСК пользуется на праве бессрочного пользования или на основании договора долгосрочной аренды.

    Оформление земельного участка в собственность под гаражом, расположенном в ГСК, осуществимо если:

    1. Все члены кооператива будут за то, чтобы получить землю в собственность по программе бесплатной приватизации.
    2. Председатель кооператива сможет подтвердить свое право на пользование землей в регистрационных структурах.

    После приватизации земли под гаражами ГСК, все члены кооператива являются участниками долевой собственности земельным участком.

    Объект уже построен

    Покупая земельный участок со строением, следует внимательно изучить документацию. Если и земля, и строение находятся в собственности, то это самый идеальный вариант для покупателя.

    Бывает, что продавец продает собственный гараж на муниципальной земле или собственную землю с самостроем. И в том и другом случае может быть применена приватизация.

    Важно! Чтобы приватизировать землю или самостоятельно воздвигнутое строение потребуется предоставить документы, на основании которых осуществлялось пользование участком и о том, что постройка соответствует нормам безопасности.

    Правила оформления

    Оформление покупки земли для гаража должно быть совершенно в письменном виде.

    Основной документ, подтверждающий переход права собственности от одного лица к другому – договор купли-продажи.

    При переоформлении в собственность муниципального участка земли оформляется договор о приватизации.

    Документы, подтверждающие сделку с недвижимостью и земельным наделом, подлежат регистрации в Росреесте с последующим внесением информации в единый государственный реестр недвижимости.

    Стоимость

    Стоимость покупки земли под гараж складывается из:

    1. Стоимости участка. Если производится покупка у частного лица, то стоимость будет приближена к рыночному значению. В случае когда производится покупка земли под гараж у администрации по программе приватизации, земельный участок может быть получен бесплатно.
    2. Затрат на оформление документов. Составление договора купли-продажи может потребовать привлечения юриста, услуги которого оплачиваются на основании прайс-листа.
    3. Регистрация сделки в Росреестре может быть осуществлена только после оплаты госпошлины. Размер госпошлины для физических лиц равен двум тысячам рублей.
    4. После того как документы в Росреестр сданы требуется ожидать решения о регистрации после чего можно забрать выписку из ЕГРН. Заказ выписки также стоит денег. На бумажном носителе выписку заказывают за четыреста рублей. Если собственника устроит электронный вариант выписки, то заплатить потребуется меньше – 250 рублей.

    Куда обращаться

    При приватизации земельного участка требуется обратиться в жилищный отдел администрации муниципального образования и Росреестр для регистрации сделки.

    Если покупка земли осуществляется у физического лица, то нужно будет посетить БТИ для заказа определенных документов технического характера, юриста, который поспособствует правильному составлению договора купли-продажи и Росреестр.

    Можно ли получить безвозмездно

    До 2020 года возможно получить земельный участок по программе приватизации.

    Для этого необходимо:

    1. Чтобы земельный участок подходил под требования программы.
    2. Гражданин пользовался участком на основании договора долгосрочной аренды или пожизненного владения.
    3. Строения на таком участке были оформлены в собственность.

    Получить бесплатно землю от частного собственника можно только по наследству или по договору дарения.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://autoexpertnost.ru/kak-kupit-zemelnyj-uchastok-pod-garazh/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.