Где и как получить разрешение на перепланировку квартиры

Содержание

Разрешение на перепланировку квартиры получить в Москве

Где и как получить разрешение на перепланировку квартиры

Не устраивает стандартная планировка квартиры, поэтому Вы решили сделать ремонт, но дизайн-проект подразумевает собой серьёзное изменение жилой площади. Возникает три основных вопроса:

  1. Что грозит если сделать ремонт и нигде не оформлять?
  2. Если, всё-таки, получать разрешение, то где его взять и куда обращаться?
  3. Сколько будет стоить оформление документов «под ключ»?

Если Вы озадачены этими вопросами, то мы поможем разобраться с ними по порядку.

Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры?

Не оформленная планировка карается штрафом, от 2 до 2,5 тыс. рублей, на основании статьи 7.21 КоАП РФ, а также сотрудник жилищной инспекции, выдаст предписание на восстановление изначальной планировки.

В случае, невыполнения законных требований Мосжилинспекции, штрафы будут выписываться на постоянной основе, что приведёт к запрету на выезд за границу, а также дело передадут в суд, который лишит Вас права собственности на квартиру, в соответствии с п.5 ст 29 ЖК РФ.

Когда необходимо оформление разрешения на перепланировку квартиры?

Разрешение, требуется, не всегда. Например, косметический ремонт (замена «столярки», отделочных покрытий, окон) можно смело делать без согласования. Разобрать внутриквартирную не несущую перегородку, переставить сантехнику в ванной или на кухне, заделать или пробить проем в ненесущей стене тоже можно, но об этом придётся уведомить Жилищную инспекцию.

Если же в ходе переустройства будут затронуты несущие конструкции, планируется перенести ванную или санузел в другое место квартиры, заменить на кухне газовую плиту электрической, сделать стяжку пола, то тут придется заказывать разработку проекта с последующим согласованием. Полный перечень работ, на которые требуется разрешение, изложен в постановлении Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры?

При переоборудовании жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах решение, принимает Мосжилинспекция. В случае, если затрагиваются инженерные коммуникации или несущие конструкции, то перед обращением в инспекцию потребуется согласование проекта в ряде инстанций. Точный перечень зависит от особенностей объекта:

  • если затрагиваются межэтажные и межквартирные перекрытия, внутренние стены – Мосгосэкспертиза;
  • если будут работы с газом – Мосгаз;
  • меняется проводка или мощность энергопотребления – Ростехнадзор;
  • изменение фасада – Комитет по архитектуре и градостроительству;
  • дом является памятником архитектуры – Департамент культурного наследия.

После того, как внесённые изменения одобрены, проект перепланировки направляют в Мосжилинспекцию с заявлением, приложив технический паспорт и поэтажный план из БТИ.

Получить разрешение на перепланировку квартиры – сколько стоит:

Стоимость, зависит от планируемых изменений жилого помещения (сколько инстанций потребуется обойти).

Цена услуг нашей компании разделена по этапам работ, для удобства заказчика, выбирая конкретный этап, например – получение разрешения Мосжилинспекции (от 22 000 рублей), Вы экономите деньги, а работу делают профессионалы.

Если же не хочется тратить своё время на сбор документации и стояние в очередях, то закажите услугу «под ключ» от 59 000 рублей.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Подать в Мосжилинспекцию пакет документов, в который входят:

  • проект изменений планировки дома, квартиры;
  • план изменений;
  • правоустанавливающие документы, заявление, иногда согласие соседей.

В некоторых случаях требуется и техническое заключение о состоянии недвижимости – данные об износе несущих конструкций.

Наша компания как член СРО создает проекты любой сложности, при необходимости переводит недвижимость из жилого фонда в нежилой.

После того, как Вы завершите ремонт квартиры, мы отправим нужные уведомления, составим акт о завершении работ, оформим изменения в БТИ.

Разрешение на перепланировку квартиры – документы:

Техническое заключение о возможности перепланировки – выдаётся нашей компанией по итогам обследования несущих конструкций.

Проект – разрабатывается на основе тех. заключения и изменений в планировке указанных заказчиком.

В зависимости от проводимых изменений в планировке наши сотрудники формируют комплект документов, который, затем направляют в инстанции для оформления разрешения.

Утвердив новую планировку, приступайте к ремонту помещения.

Как только перепланировка окончена вызывают комиссию из жилищной инспекции, они проверят сделанные изменения на соответствие проекту, а затем составят, и подпишут акт о завершённой перепланировке.

Завершающий этап это регистрация новой планировки в БТИ и изготовление нового технического паспорта помещения.

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49

info@buro-soglasovania.ru

Источник: https://www.buro-soglasovania.ru/razreshenie-na-pereplanirovku/

Разрешение на перепланировку квартиры и нежилого помещения в 2019 г

Где и как получить разрешение на перепланировку квартиры

Разрешение на перепланировку квартиры- образец

Разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения в Москве – это распоряжение жилищной инспекции с решением о согласовании переустройства и перепланировки.

Разрешение на перепланировку квартиры или нежилого здания в Московской области- это такой же документ, выдаваемый органом местного самоуправления.

Разрешение – это главный документ, который говорит о том, что Ваша перепланировка не нарушает никаких норм и Вы имеете полное право её выполнять.

Форма разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения (разрешения на ремонт) в Москве устанавливается Приложением 6 к Административному регламенту, утвержденному Приложением 2 к Постановлению Правительства Москвы №508.

Распоряжение в Москве оформляется на бланке Мосжилинспекции, обязательно имеет голограмму, подпись начальника ЖИ и печать. Всегда проверяйте наличие этих элементов, если выполняете получение разрешения на перепланировку квартиры или нежилого здания через фирмы, оказывающие такие услуги.

К сожалению, существуют такие организации, которые выдают своим заказчикам поддельные разрешения для случаев, когда согласовать перепланировку невозможно ввиду наличия тех или иных нарушений.

В Московской области, к сожалению, разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения просто оформляют на официальном бланке уполномоченной организации без голограммы и, зачастую, даже без печати.

Если Вы получили разрешение на перепланировку, то вы точно знаете, что она не нарушает никаких норм и одобрена уполномоченным органом.

Если же Вы пойдёте узаконивать перепланировку после её выполнения, то существует большая вероятность того, что Вы нарушили какую-то из многих строительных или санитарно-гигиенических норм, а, следовательно, уполномоченный орган выдаст Вам отказ в её утверждении и дорогостоящий ремонт придётся возвращать к первоначальной планировке. Во многих районах Московской области выполненную перепланировку, вообще, возможно согласовывать только через суд, так как местные постановления предусматривают выдачу разрешения только на планируемые работы, а не выполненные.

1. Сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?

Узнать сколько стоит получить разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения в нашей фирме можно по данной ссылке. Цена указана ориентировочно для наиболее распространенных типов перепланировки.

Чтобы получить коммерческое предложение по получению разрешения на ремонт Вашей квартиры или нежилого помещения, просьба позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67 или написать запрос на почту mail@resog.ru.

Также для этих целей Вы можете заполнить онлайн-заявку.

2. Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?

Разрешение на перепланировку квартиры- обратная сторона

Любые работы по ремонту квартиры или нежилого помещения, которые приводят к изменению конфигурации перегородок (даже не несущих) или расположения сантехнических приборов (раковин, унитаза, душевой кабины, ванной, кухонной плиты), необходимо согласовывать.

Подробнее о том, какие работы требуют согласования мы ответили здесь. В Московской области для всех типов таких работ необходимо получать разрешение на ремонт, тем самым проводя согласование перепланировки квартиры или согласование перепланировки нежилого помещения.

В Москве получение разрешения на перепланировку требуется только для тех работ, которые перечислены во втором и третьем пунктах первого приложения Постановления № 508 Правительства Москвы (в редакции 1104-ого и 1572-ого постановлений).

Другие работы, не перечисленные в этих пунктах, можно согласовать по поэтажному плану в красных линиях без получения разрешения на ремонт уже по факту выполненной перепланировки. Не будем разбирать подробно список работ, перечисленных в данных пунктах, так как их достаточно много.

Отметим лишь, что получения разрешения на перепланировку требуют около 80% проводимых в квартирах и нежилых зданиях перепланировок. К примеру, сюда относится любое расширение мокрых зон, перенос кухни, присоединение балкона, объединение санузла и многие другие работы.

Официально (по закону) ремонтные работы можно начинать только после того как Вы получили соответствующее разрешение на перепланировку жилого помещения (или нежилого).

Многие управляющие компании в новостройках, к примеру, вообще не допускают собственников к ремонту без предоставления данной бумаги. Однако наша организация при заключении договора разрешает выполнять ремонт параллельно процессу получения такого разрешения.

Если мы заключили договор, то исходя из нашего большого опыта получения разрешений и знания требований законов, мы уверены в конечном положительном результате, а потому с пониманием относимся к желанию заказчика побыстрее начать ремонт и избежать простаивания квартиры.

Тем более, что, в среднем, получение разрешения на перепланировку нежилого помещения или квартиры занимает 2-3 месяца.



3. Где получить разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?

Разрешение на перепланировку нежилого помещения

В каждом городе существует свой уполномоченный орган, выдающий разрешение на ремонт в квартире или нежилом помещении. Конечно, можно обратиться в этот согласующий орган самому. Но надо быть готовым к большому числу поездок, отказам, трате нервов и другим особенностям.

К тому же, специалист в данной области может помочь ускорить процесс, обойти те или иные нарушения в перепланировке, задействовать своих людей и так далее. Поэтому обращение к специализированным организациям зачастую вполне оправдано.

Можно попробовать получить разрешение на переустройство квартиры или нежилого помещения и самостоятельно.

Итак, кто выдает разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?

3.1. Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве?

Как уже косвенно было упомянуто выше, разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения, находящегося в жилом доме, в Москве выдаёт Жилищная инспекция. К сожалению, сейчас сами Жилищные инспекции не принимают документы напрямую, а только через Многофункциональные центры.

Также раньше в жилищную инспекцию по своему административному округу можно было обратиться за консультацией по вопросам получения разрешения на переустройство квартиры или нежилого помещения.

Сейчас многие жилищные инспекции не проводят таких консультаций, а отправляют посетителей в Многофункциональные центры, так как формально обязанность давать консультации по перепланировке возложена теперь на них.

К сожалению, многопрофильные специалисты, работающие в таких МФЦ в подавляющем большинстве не могут дать квалифицированной консультации по данному вопросу, так как не читали соответствующие законы и, что важнее, не владеют практикой.

К сожалению, большинство из них, вообще, предоставляют обращающимся гражданам неверную информацию по вопросам перепланировки. Поэтому, если Вы решили получать разрешение на перепланировку самостоятельно, то рекомендуем

Разрешение на перепланировку нежилого помещения- обратная сторона

Вам все-таки попытаться попасть на консультацию по данному вопросу в Жилищную инспекцию того административного округа, в котором располагается Ваш объект недвижимости. Во многих из них ещё удается получить такую консультацию. Лучше всего, вообще, записываться на приём непосредственно к начальнику и получать ответы на свои вопросы у него.

Следует также отметить, что разрешение на перепланировку нежилого помещения, расположенного в отдельно стоящем нежилом здании, на данный момент можно получить непосредственно в самом Бюро технической инвентаризации (БТИ) при предоставлении всех необходимых согласований и проектной документации, так как полномочия по выдаче данного документа для таких помещений были сняты с Префектуры, а новая организация пока не назначена.

3.2. Кто дает разрешение на перепланировку квартиры в Московской области?

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 26) данные полномочия возложены на орган местного самоуправления. Чаще всего,таким органом в Московской области является Администрация города или района.

Реже функции выдачи разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения передаются Отделу главного архитектора или Архитектурно-планировочному управлению. В любом случае, если Вы решили осуществлять получение разрешения на ремонт самостоятельно, то рекомендуем Вам обратиться в Администрацию Вашего города или района.

Даже если полномочия по выдаче этого документа были ею переданы какой-то другой организации, то там всегда можно узнать какой именно.

4. Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Разрешение на перепланировку квартиры в Московской области.

Получение разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения для большинства типов перепланировок представляет из себя долгий и сложный процесс по сбору необходимых документов, справок, заказу проектной документации и технического заключения в специализированных проектных организациях, разбору законодательных актов, поиску и встречам с автором проекта дома, большому количеству поездок. Как мы уже говорили, если Вы решили заниматься вопросом получения разрешения на перепланировку самостоятельно, то прежде всего обратитесь за консультацией в Жилищную инспекцию Вашего округа, если Ваша квартира находится в Москве. Если квартира расположена в Московской области, то за консультацией следует обращаться в Администрацию города или района. Сам порядок получения разрешения на перепланировку более подробно рассмотрен нами в соответствующей статье. Надеемся, она окажется для Вас полезной.

5. Разрешенные перепланировки

В заключение, мы хотели бы привести, как пример, разрешенные перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве, то есть такие перепланировки, на которые были получены соответствующие разрешения. К сожалению, обширного сборника таких переустройств не существует. Предыдущие такие подборки, уже во многом устарели, так как существенно изменились сами законы.

Другие, такие как на сайте ivd, выполнены с огромным количеством нарушений и обманов. Некоторые разрешенные перепланировки квартир в Москве можно посмотреть в других наших статьях, размещенных на этом сайте. Примеры есть практически в каждой из них.

Каталог разрешенных перепланировок для некоторых серийных панельных домов можно скачать на странице статьи Типовые перепланировки.

Разрешенная перепланировка

В данном примере приведена планировка с часто встречающимися для хрущевки или сталинки мероприятиями, такими как расширение санузла за счет коридора (с объединением туалета и ванной) и устройство проёма с раздвижными дверьми в перегородке между комнатой и кухней.

Разрешенная перепланировка квартиры

до перепланировки

после перепланировки

Данная разрешенная перепланировка характерна уже для панельных домов. Также расширяется санузел на площадь коридора и прорезается проем в несущей стене из гостиной в кухню.

Разрешенная перепланировка квартиры в Москве

до переустройства

после переустройства

Это разрешенная перепланировка квартиры в монолитном доме “свободной планировки” (перегородки не возведены и в плане БТИ обозначены лишь пунктиром) с незначительными изменениями и увеличением мокрой зоны.

до перепланировки

после перепланировки

На данном рисунке также представлена разрешенная планировка в монолитном доме с часто встречающимся мероприятием по демонтажу подоконного блока с установкой раздвижных дверей.

В заключение хочется сказать, что нужно ли разрешение на ремонт квартиры или нежилого помещения, безусловно, должен решать сам собственник.

Однако, на практике наличие данного документа позволяет обезопасить хозяина от будущих проблем с властями, соседями и юридическими документами на квартиру.

Об ответственности и штрафах за неразрешенную перепланировку Вы можете прочесть здесь.

С этой статьёй читают

Источник: https://resog.ru/razreshenie-na-pereplanirovku/

Где получить разрешение на перепланировку квартиры – самостоятельно

Где и как получить разрешение на перепланировку квартиры

Организация переустройства жилого объекта недвижимого имущества может быть осуществлена заинтересованными лицами самостоятельно. Такой подход предусматривает тщательное ознакомление с требованиями действующего жилищного законодательства. Также невозможно игнорировать строительные, санитарные и пожарные нормы.

Без соответствующих знаний о том, где и как получить разрешение на перепланировку квартиры, невозможно оформить специальное разрешение в короткие сроки. Для понимания основных этапов процедуры необходимо учитывать особенности самостоятельного оформления, подготовку документации и обязательные нюансы.

Стоит отметить, что сроки разработки соответствующего документа устанавливаются в индивидуальном порядке, в зависимости от особенностей работы той или иной территориальной жилищной инспекции.

Зачем это необходимо

Каждое заинтересованное в перепланировке лицо должно, в обязательном порядке, получить специальное разрешение. Наличие такого документа необходимо даже при незначительных работах ремонтно-строительного характера, связанных, например, с установкой стекол на балконах или лоджиях.

Отсутствие разрешения может привести к неприятным последствиям для непосредственного собственника объекта недвижимости. При продаже помещения, его передаче в дар или в процессе оформления наследства могут возникнуть ситуации, когда перепланировка может стать основным препятствием. Для всех подобных случаев потребуется оформление новой технической и кадастровой документации в БТИ.

Именно поэтому перед осуществлением переустройства необходимо получить актуальное свидетельство о том, что планируемые работы попадают под определение перепланировки в соответствии с действующим законодательством.

Самостоятельное оформление

Для понимания того, можно ли самостоятельно получить разрешение, требуется обратиться в территориальное отделение жилищной инспекции за консультацией.

В общем виде, после сбора всей необходимой документации, собственник помещения должен сделать следующее:

  • посетить жилищный департамент местного муниципалитета с подготовленными бумагами;
  • добиться получения разрешения на проведение ремонтно-строительных работ в рамках перепланировки – представители жилищной инспекции должны рассмотреть предложения собственника объекта недвижимости и подтвердить план работ в письменной форме;
  • после завершения соответствующих работ важно провести замер жилых и нежилых помещений объекта – при осуществлении перепланировки в соответствии с ранее установленным планом представители БТИ подтвердят факт выполнения на основе плана;
  • забрать новые постановления акты в течение 10 рабочих дней с момента итоговой экспертизы;
  • получить новую кадастровую документацию – подготовка соответствующих бумаг может длится в течение 30 дней Службой регистрации кадастра;
  • получить новое свидетельство о собственности на объект недвижимости.

Важно помнить о том, что, если все указанные этапы будут осуществлены в установленные законодательством сроки, то весь процесс перепланировки займет несколько месяцев.

Контролирующие органы могут отказать в выдаче разрешения в следующих случаях:

  • если собственник квартиры предоставил не полный комплект документации;
  • если к оформлению были привлечены те государственные органы, которые не имеют полномочий заниматься подобными вопросами;
  • если проект перепланировки не соответствует установленным законодательным и строительным нормам.

Амнистия на перепланировку квартиры возможна только к тем видам перепланировки помещений, которые не представляют угрозы для конструкции всего здания.

Как можно рассчитать цену на согласование перепланировки, читайте в статье по этой ссылке.

Подготовка документации

Собственник помещения должен предоставить в контролирующие органы следующие бумаги для получения разрешения:

  • оригинал и копию гражданского паспорта РФ;
  • свидетельство, с помощью которого уполномоченные сотрудники жилищной инспекции смогут установить наличие прав на собственность у заявителя;
  • специальное заявление, оформленное в письменном виде, в котором содержится прошение на переустройство – данный документ может быть передан в инстанцию официальным представителем собственника на основании нотариальной доверенности;
  • план этажей дома – получить такую бумагу можно в территориальном отделении БТИ;
  • проектная документация с приложением письменного соглашения с наличием подписей собственника и представителя исполнительной организации;
  • выписка из домовой книги, если переустройство планируется в квартире или жилом доме;
  • техническое заключение из БТИ;
  • согласие на перепланировку от всех владельцев объекта недвижимого имущества – документ должен быть оформлен в письменном виде и оформлен в нотариальном порядке.

Справка о состоянии здания из БТИ

Поданная документация вместе с заявлением рассматриваются в течение 45 дней с момента принятия пакета в обработку государственным органом, а собственник сможет посетить отделение жилищной инспекции в установленную дату и узнать о принятом решении

Куда обращаться

Для понимания того, где получить разрешение на перепланировку квартиры, собственник должен ознакомится со списком законодательно уполномоченных инстанций. Получить разрешение можно только в случае предоставления схемы помещения или разработанного архитектурного проекта.

Список организаций, которые должны быть посещены лицом для получения разрешения имеет следующий вид:

  • территориальное отделение жилищной инспекции;
  • БТИ;
  • отделение МЧС;
  • муниципальное архитектурное управление;
  • СЭС;
  • управляющие организации.

После согласования проектной документации в указанных организациях бумаги предоставляются в муниципалитет, представители которого должны дать соответствующее разрешение. Важно помнить о том, что любые изменения в конфигурации помещения должны полностью соответствовать требованиям, закрепленным в существующих нормативных актах.

Основные этапы

Для согласования перепланировки и последующего получения разрешения существует определенный алгоритм действий, основные этапы которого заключаются в следующем:

  • предоставить в жилищный департамент местного муниципалитета установленную документацию;
  • получить разрешение на переустройство – собственник помещения может осуществлять только те ремонтно-строительные работы, которые предусматриваются данным документом;
  • обратиться в территориальное отделение БТИ для осуществления процедуры замера общей площади помещения – если все процедурные моменты были осуществлены в установленном порядке, то сотрудники БТИ засвидетельствуют замеры в документальном порядке;
  • ожидать 10 рабочих дней после подписания акта о приеме совершенных работ и получить всю сопровождающую документацию;
  • получить в муниципалитете распорядительную документацию, в которой указан факт перепланировки;
  • занести все совершенные изменения в техническую документацию БТИ;
  • оформить новый кадастровый паспорт с учетом всех изменений в уполномоченной организации;
  • обратиться в службу государственной регистрации для получения нового свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимого имущества.

Стоит отметить, что только после получения всех подтверждающих бумаг процедура перепланировки может считаться проведенной на законных основаниях.

Нужно ли узаконить

Даже самые незначительные изменения в несущих элементах и конструкциях помещения могут привести к серьезным последствиям для всего многоэтажного дома.

Поэтому действующим законодательством регламентируется четкий надзор за совершаемыми изменениями, а также за несоблюдением особенностей процедуры переустройства помещений.

На собственников таких объектов недвижимости может быть наложен немалый штраф.

Граждане, которые сделали перепланировку в квартире без согласования с контролирующими органами должны, в обязательном порядке, узаконить процедуру. Для этого нужно, в первую очередь, определить типологию переустройства – она может быть простой или сложной.

Под категорию простых изменений в 2019 году попадают следующие операции:

  • перестановка элементов сантехники в пределах предназначенного под соответствующие нужды помещения;
  • монтаж или разбор ненесущих перегородок;
  • установка дверных или оконных проемов в ненесущих стенах;
  • перестановка газового или электрического оборудования.

Подобные изменения не требуют наличия специального разрешения. Однако, что касается операций, связанных с несущими конструкциями или полами, получение соответствующего документа обязательно.

Заинтересованное лицо может узаконить процедуру переустройства в самом муниципалитете или в высших судебных инстанциях. В территориальную администрацию необходимо предоставить заявление на узаконивание перепланировки, которое будет рассмотрено специальной межведомственной комиссией в течение месяца.

Стоит отметить, что в более 60% случаев собственники помещений вынуждены подавать заявление в суд по результатам решения комиссии. Для разбирательства необходимо подготовить всю подтверждающую документацию по факту того, что перепланировка была осуществлена на законных основаниях.

Суд рассматривает поданное заявление в течение 4 месяцев. В случае отрицательного для собственника решения он может подать апелляцию в вышестоящую инстанцию. Если и там выносится отказ в совершении переустройства, то собственник должен вернуть помещение в изначальное состояние и заплатить штраф.

Обязательные моменты

Для согласования перепланировки в каждом конкретном регионе РФ, в том числе для города Москва и Московской области предусматривается предоставление индивидуального пакета документов. Несмотря на различия, в любом случае, заинтересованные граждане должны подготовить подлинники и копии свидетельств на собственность.

Стоит помнить о том, что основополагающим документом в данном случае является проект, подготавливаемый архитектором или специальной организацией. Такие бумаги требуют предварительного согласования в коммунальных и городских службах.

Особенно стоит обратить внимание на случаи, связанные со зданиями, которые находятся на балансе организаций. В данных обстоятельствах для получения разрешения нужно заключить договор о техническом контроле с организацией, которая имеет законные основания на осуществление надзора за ремонтно-строительными работами и предоставить его в территориальную жилищную инспекцию.

Для минимизации числа возможных бюрократических проблем рекомендуется позаботится о получении разрешения на соответствующие работы от представителей Роспотребнадзора и других уполномоченных государственных служб.

Чтобы не сталкиваться с проблемами при согласовании проекта, следует знать, как сделать перепланировку в квартире по закону.

С образцом проекта перепланировки квартиры для согласования можно ознакомиться здесь.

Каков порядок перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме, можно узнать отсюда.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/poluchit-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry/

Разрешение на перепланировку квартиры – где получить, штраф, докменты, нежилых помещений

Где и как получить разрешение на перепланировку квартиры

Чтобы получить разрешение, в первую очередь, необходимо собрать определенный перечень документов.

Существует два вида перепланировки:

  1. Простая перепланировка, которая требует только эскиза с детальным отображением всех переустройств и документов. Все это необходимо подать в инспекцию по жилищным вопросам в вашем городе.
  2. Сложная – включает в себя изменения конструкции квартиры, перенос дверей и окон, в этом случае необходимо составить проект, выполнением которого занимается специальная проектная организация. По изготовлению, его необходимо согласовать в архитектурном отделе, а также в МЧС и санстанции.

При решении провести переустройство в новостройке, у вас, вероятно, не будет еще правоустанавливающих документов, поэтому вам откажут в получении разрешения.

Данный отказ можно обжаловать в судебном порядке, предоставив основание проживания в квартире на данный момент – это договор купли- продажи.

Куда обращаться?

Одним из наиболее интересующих вопросов является – где получить разрешение на перепланировку квартиры?

Для начала процесса перепланировки сперва обратитесь в органы местной администрации с заявлением о переустройстве квартиры.

Предварительно вам необходимо совместно с проектной или архитектурной организацией составить проект, который будет содержать информацию о всех вероятных изменениях квартиры.

Данный проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

  • БТИ;
  • жилищной инспекции;
  • санстанции;
  • МЧС;
  • ЖЭКе;
  • управлении архитектуры.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на проведение всех изменений в плане квартиры, необходимо подготовить документы:

  1. Заявление о переустройстве жилья.
  2. План квартиры.
  3. Проект перепланировки, составленный специальной организацией.
  4. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Техническое заключение.
  7. Договор с проектной организацией.
  8. Согласие членов семьи на проведение переустройства жилья.

Если ваш дом относится к памятнику архитектуры, в этом случае необходимо получить еще документ из органов по охране памятников архитектуры.

Здесь можно скачать образцы заявления на перепланировку, согласия членов семьи, а также проекта перепланировки.

Как получить разрешение на перепланировку?

Чтобы не платить штраф и не восстанавливать прежний вид квартиры, юристы советуют сразу оформлять перепланировку документально на законных основаниях.

Чем может грозить самовольная перепланировка? Вы просто не сможете заключать сделки по квартире, ведь не каждый захочет брать на себя ответственность по покупке квартиры, которая не имеет законного закрепления всех проведенных в ней изменений.

В таком случае необходимо заполучить разрешение в муниципальных органах, а также в вышеперечисленных инстанциях, предоставив им соответствующие документы.

Квартиры

Чтобы оформить перепланировку, нужно обратиться в проектную организацию для изготовления проекта по желаемому плану проведения перепланировок.

Специалисты:

  • предоставят консультацию;
  • осмотрят жилье;
  • при возникновении вопросов смогут предложить более удачный вариант проведения изменений.

Проект, в первую очередь, будет изготовляться в соответствии с нормами и стандартами, чтобы не повредить конструкции дома.

Полученный проект необходимо согласовать с отделом архитектуры. Только после одобрения можно подавать его на рассмотрение в остальные инстанции.

Если вы являетесь нанимателем квартиры, согласовать перепланировку необходимо также с владельцем квартиры.

После получения разрешения во всех органах, к вам придет комиссия по жилищным вопросам, которая составит акт, разрешающий проводить перепланировку.

Заключительным этапом будет получение разрешения в городском совете.

Частного дома

Если вы проживаете в частном доме и думаете, что в этом случае вы же никак не можете навредить соседям, то вы не правы. В этом случае вы навредите самому себе, если не обратитесь за согласованием в соответствующие органы.

Для этого необходимо предоставить пакет документов, указанный выше.

После рассмотрения документов, органы власти примут решение о предоставлении согласия либо отказе в проведении переустройства.

Не стоит самостоятельно проводить перепланировку, ведь в таком случае вы сами можете повлечь не только уплату штрафа, но и требование вернуть состояние квартиры в прежний вид.

Нежилого здания

Чтобы получить разрешение на переустройство нежилого помещения, необходимо согласовать все действия с:

  • органами местного самоуправления;
  • экспертами, которые будут подготавливать проект;
  • представителями БТИ, МЧС, санстанции, энергонадзора и Жилищной инспекции.

В первую очередь подается заявление от владельца в БТИ. Сотрудник данного органа приедет для осмотра объекта, после чего заберет технический паспорт для внесения изменений по перепланировке.

Также необходимо сделать проект, выполнением которых занимается проектная организация. Будьте внимательны, данное учреждение должно иметь лицензию на выполнение данных услуг.

После этого необходимо обратиться в Росреестр для регистрации уже преображенного объекта.
Если же помещение находится в ведении местных органов власти, заявление нужно подавать в отдел архитектуры.

Рассмотрение проходит в течение 45 дней, по результатам которого будет получен либо положительный, либо отрицательный ответ.

Офиса

Чтобы получить разрешение на проведение переустройства офиса, вам следует подать заявление в Жилищную инспекцию.

Если ваше помещение расположено в отдельном здании, в таком случае разрешение вы получите от Межведомственной комиссии префектуры.

Узаконить проведенные изменения возможно, как до их проведения, так и после. Порядок оформления перепланировки схож с процесс переустройства квартиры.

Порядок действий

Для начала процесса узаконивания перепланировки необходимо разобраться, что именно вы хотите изменить в квартире.

Чтобы понять, что можно в вашем случае изменить, а что лучше оставить на своих местах, лучше обратиться в проектную организацию, которая поможет вам составить проект.

Выполнение проекта возможно только на основании технического заключения о состоянии дома, которое составляется исключительно по вашей квартире.

Следующий этап – обращение в БТИ для получение поэтажного плана дома.

После получения готового проекта с ним и с пакетом документов необходимо обратиться в соответствующие инстанции, которые проверят:

  • правильность выполненных ремонтных работ;
  • их соответствие нормам и стандартам.

После сдачи документов вы получаете расписку, в которой будет указана дата принятия документов.

Кто выдает разрешение? Заключительным этапом является получение решения от Жилищной инспекции.

После этого можно идти в ЖЭК и заявлять о полученном разрешении на проведение перепланировки.

В какие сроки выдается?

Время, которое выделяется органам на согласование – 45 дней, с момента подачи документов.

Решение о проведении перепланировки должно быть оформлено в течение 10 дней с момента получения представления от уполномоченного органа в городской совет.

Как выглядит?

Разрешение на перепланировку обязательно должно содержать:

  • дату его вынесения;
  • данные о лице, которое приняло такое решение, его подпись;
  • основание приятия решения;
  • требование о внесении в технические документы изменений;
  • указание уполномоченного лица, которое ответственно за выполнение распоряжения.

Здесь можно скачать образец разрешения на перепланировку.

Что делать, если отказали?

В случае получения отказа (в соответствии со статьей 27 ЖК РФ), детально изучите ее формулировку, чтобы понять, на чем именно основано решение жилищной инспекции.

В таком случае:

  1. Вы можете снова подготовить пакет документов вместе с полученным отказом и вновь подать его на рассмотрение.
  2. Обратиться к руководителю данного органа с требованием детальной аргументации позиции в документе.
  3. Обжаловать решение в суде.

Подать повторно документы можно на протяжении 3 месяцев, с момента получение решения об отказе в перепланировке.

Ответственность за самовольное переустройство

При выявлении обстоятельств незаконной перепланировки, а также несоответствия квартиры ее технической документы, вы получите уведомление о нарушении закона, вследствие чего вас ожидают негативные последствия.

Последствия

Одним из последствий считается восстановление прежнего вида квартиры. Однако если вы не сможете узаконить проведенные изменения в связи с несоответствием выполненной планировки требования и нормам СНиП, вы будете вынуждены оплатить штраф.

Если же вы проигнорируете уведомление уполномоченных органов о приведении квартиры в ее прежний вид, ее могут продать на публичных торгах.

По результатам вы получите лишь часть стоимости, ведь часть денег будет удержана для оплаты судебных расходов и восстановление квартиры в соответствии с планом.

Штраф

Штраф в 2018 году согласно статье 7.21 КоАП РФ за незаконную перепланировку составляет 2 – 2,5 тыс. рублей.

Однако после уплаты штрафы вы не освобождаетесь от обязательства по восстановлению прежнего вида квартиры. В таком случае могут наложить штраф повторно.

Какие изменения узаконить нельзя?

В соответствии с нормами жилищного законодательства, невозможно узаконить следующие виды работ по перепланировке, если:

  • проведение работ только ухудшит состояние дома и повлияет негативно на проживание людей;
  • квартира может стать непригодной для дальнейшего проживания;
  • отсутствует разрешение на проведение работ;
  • может быть нарушена прочность несущих стен, в результате чего они могут быть разрушены или повреждены;
  • проект предполагает ликвидацию вентиляции;
  • увеличение нагрузки на конструкцию.

Что можно делать без согласования?

Не нужно получать разрешение на проведение следующих работ:

  • проведение косметического ремонта;
  • установка корпусной встроенной мебели;
  • замена оборудования в квартире на аналогичное, согласно техническим документам;
  • установка системы кондиционирования.

Сколько стоит?

Стоимость услуг будет зависеть прежде всего от площади квартиры и сложности работ.
Так, помимо затрат на оплату госпошлины и услуг по выполнению проектов, вам понадобится помощь экспертов и юриста.

В целом, общая стоимость перепланировки в Москве составляет от 30 тысяч рублей. Перепланировка нежилого помещения обойдется на порядок дороже.

Получение разрешения на перепланировку требует немало времени и усилий, чтобы согласовать все действия с множеством органов государственной власти.

Однако, в результате вы улучшите комфортабельность своей квартиры и воплотите свои мечты по воплощению ремонта в реальность.

На видео о порядке согласования

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/razreshenie-na-pereplanirovku.html

Разрешение на перепланировку квартиры

Где и как получить разрешение на перепланировку квартиры

В Жилищном кодексе РФ говорится, что если вы намерены изменить конфигурацию помещений или схему инженерного оборудования, то на это требуется соответствующее разрешение.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве?

В соответствии с жилищным законодательством, данный документ выдается уполномоченным органом исполнительной власти, согласующим перепланировки по месту нахождения помещения.

В Москве это окружные отделения жилищной инспекции. Разрешения на перепланировку выдаются ими в форме решений о согласовании перепланировки квартиры или нежилого помещения.

Они оформляются на официальном бланке с печатью, и за подписью начальника жилищной инспекции.

В настоящее время получить распоряжение на перепланировку можно через МФЦ района:

в тех районах Москвы, где действуют МФЦ, жилищные инспекции прекратили прием заявителей, препоручив это многофункциональным центрам

Как получить разрешение на перепланировку?

Основным документом, который  регулирует порядок получения разрешения или отказа в проведении перепланировки в Москве, является Постановление Правительства Москвы №508 в редакции № 840.

В нем сказано, что разрешение на перепланировку квартиры в Москве может выдаваться на основании установленного пакета документов, который состоит из определенного набора технической документации, а также ряда стандартных бумаг:

Документы для получения разрешения на перепланировку:

– копия и подлинник паспорта, удостоверяющего личность заявителя или его представителя. – доверенность (в случае, когда документы подает уполномоченное собственником лицо).

– заявление о согласовании перепланировки помещения на бланке установленного образца;

– нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру 
– техпаспорт жилого помещения (при необходимости поэтажный план до перепланировки с экспликацией); – согласие собственников

– согласие банка на перепланировку (если квартира в ипотеке).

– протокол собрания с подписями жильцов, если затрагивается общедомовое имущество
– для квартиры в новостройке, если свидетельство о собственности еще не получено, понадобится ряд документов, его заменяющих

+комплект проектной документации.

Виды технической документации, необходимой для получения разрешения на перепланировку помещения:

1) Если ремонтно-строительные работы, связанные с перепланировкой, относятся к одному из подпунктов  пп. 2 или 3 Приложения 1, то собственник предоставляет проект от организации с допуском СРО и техническое заключение от автора дома.

проект перепланировки квартиры

проект нежилого помещения

техническое заключение на перепланировку

ТЗК по факту выполненной перепланировки

2) В случае, когда собственник проживает в доме, разработанном институтом ГУП МНИИТЭП, он может выбрать готовый проект из каталога типовых решений, если ему подходит предложенный там вариант.

3) Если намечаются изменения, не входящие в пп 2 или 3 Приложения 1, но все же требующие внесения в документы БТИ, заявитель может воспользоваться упрощенным порядком получения разрешения на перепланировку, минуя этап разработки проекта или ТЗК.

4) Проект приспособления для современного использования необходим, когда квартира находится в доме-памятнике архитектуры или сама по себе является мемориальной, или ее планировка представляет историческую ценность и охраняется государством. Разрешение на такую перепланировку выдает Москомнаследие, а проект требует государственной экспертизы.

5) Если же вы решили установить кондиционер, снести встроенный шкаф, не образующий самостоятельного помещения, разобрать антресоль или остеклить балкон, то на такие работы получение разрешения на перепланировку не требуется. 

Перепланировки без разрешения

Проведя работы самовольно, вы рискуете нарушить множество законов и нормативных регламентов, сами о том не подозревая. Потому, что большинство собственников не располагают информацией, проводя перепланировку квартиры, что можно, а что нельзя делать в рамках переустройства. И в дальнейшем, когда потребуется их согласовать, Мосжилинспекция откажет вам, потому что вы…

…ПРИМЕР несогласуемой перепланировки…

в своей «однушке» снесли несущую стену (вместе с каналом вентиляции в ней) между газифицированной кухней и комнатой. Вместо разрешения на перепланировку квартиры инспектор в этом случае выпишет штраф и предписание восстановить все, как было, поскольку:

– сносить несущие стены нельзя, это грозит обрушением. Можно только делать в них проемы, если это допускает техническое заключение и усиливать их металлоконструкциями по проекту.

– Затрагивать вентиляцию – незаконно. К тому же она вам не принадлежит: это общедомовое имущество. То же самое относится к лестничным площадкам и сантехническому коробу.

– Объединять кухню с газом и жилую комнату без перегородки или двери в проеме запрещено жилищным законодательством.

– Объединять кухню и комнату в «однушке» в принципе недопустимо, даже если плита электрическая – комната будет считаться нежилым помещением. 

Мы привели лишь несколько примеров работ, которые невозможно согласовать. Подробнее о запрещенных мероприятиях

Вообще, существует множество иных нюансов и тонкостей, которые известны лишь специалисту. Только профессионал из организации с допуском СРО может (и имеет право) разработать проект перепланировки, который затем не будет отклонен согласующими органами из-за несоответствия требованиям городских властей, а также СНиПов, СанПиНов и ГОСТов и пр. 

Сам процесс получения разрешения на перепланировку зачастую лучше доверить фирме-посреднику: так вы сможете избежать ошибок при сборе и оформлении прилагаемых к проекту документов, и не будете тратить время на прохождение инстанций.

Источник: http://apb1.ru/razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.