Формирование кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

Содержание

Формирование кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

Формирование кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

Согласно земельной реформе граждане обязаны знать кадастровую стоимость надела. Определить данное значение необходимо каждому человеку. Ведь оно является обязательным при проведении сделок по купле-продаже, аренде, передаче земельного участка в наследство.

В ходе расчета ориентироваться необходимо на несколько критериев. Таковыми является местоположение объекта, в том числе и в рамках региона, района. Также определяют наличие или отсутствие построек, износ и длительность их эксплуатации. Во внимание принимается и назначение территории, качество почвы, расположение коммуникаций и развитие населенного пункта.

Данный перечень не является исчерпывающим. Особенное внимание уделяется базовому расчету, при котором стоимость квадратного метра умножается на площадь. Стоит помнить об особенностях, которые нужно учитывать в 2019 году.

Подробное определение

Недвижимость продается и покупается на основании рыночной стоимости. Она определяется в соответствии с показателями, предусмотренными на данный момент.

Государственный орган, собирающий налог с граждан, не может постоянно отслеживать меняющиеся цены. Поэтому для определения размера платы используется кадастровая стоимость. Она рассчитывается специалистом и максимально приближена к средней на рынке.

Чтобы получить кадастровую стоимость, необходимо ориентироваться на цену на рынке.

Но она корректируется в соответствии с:

  • общей площадью надела;
  • местом его расположения;
  • качеством почвы;
  • наличием или отсутствием построек и коммуникаций;
  • перспективами развития населенного пункта;
  • уровнем инфраструктуры.

Государственными оценщиками используются различные эффективные системы расчета.

Ориентируются специалисты на некоторые нормативно-правовые акты:

  • Приказ Минэкономразвития №508 «О кадастровой стоимости»;
  • ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ»;
  • ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке».

Стоимость объектов на рынке может поменяться. В соответствии с этим коммерческая организация, проводящая оценку, должна проводить повторные замеры и расчеты в соответствии с новыми показателями.

Сравнение с рыночной

Каждый объект недвижимости имеет свою кадастровую стоимость. Она определяется в соответствии с оценкой, проводимой компетентными органами. За основу берется рыночная стоимость земельных участков в определенном кадастровом квартале. Часто показатели не совпадают.

Это обусловлено тем, что расчет проводится с ориентированием на:

  • категорию надела;
  • вид разрешенного использования;
  • площадь участка.

При этом ориентироваться не нужно на наличие обременений (арест, ипотека и т.д.), особенности расположения и объекты недвижимости на участке.

Скачать выписку об обременении

Отличие между рыночной и кадастровой стоимостью заключаются и в том, что стороны могут снизить первую за счет скидки или установления индивидуальной цены. Поэтому ориентироваться на данный показатель как на официальный нельзя. Кроме того, если земля ранее не была в обороте, цена на нее устанавливается приблизительно.

Особенности относительно документов

Регистрация права собственности на земельный участок предусматривает предварительное получение некоторых документов. Таковыми являются кадастровый паспорт или выписка, в которых содержится основная информация об объекте недвижимости.

В паспорте обычно прописываются:

  • фактический адрес расположения надела;
  • целевое назначение территории;
  • общая площадь участка;
  • местоположение недвижимости;
  • кадастровый номер надела;
  • дата проведения оценочных работ.

Оформить кадастровый паспорт можно при соблюдении нескольких условий:

  • обратиться в Росреестр;
  • взять выписку из единого госреестра прав (при предварительной постановке на учет и присвоении кадастрового номера);
  • забрать паспорт по истечение пяти дней.

Справка о стоимости выдается по номеру надела. Поэтому постановка на учет является обязательным условием.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Определить стоимость земельного участка по кадастровому номеру можно онлайн на сайте Росреестра. Для этого нужно обратиться к кадастровой карте, где данные предоставляются публично.

После введения кадастрового номера нужно нажать кнопку «Найти». Основное окно будет содержать сведения о наделе, в том числе и стоимость участка.

Также система предлагает использовать адрес надела.

Но если имеется только номер, то нужно будет дополнительно указать кадастровые:

Доступные вариации

Выделяют два основных способа, позволяющие бесплатно посмотреть кадастровую стоимость при наличии номера участка. Первый предусматривает онлайн обращение, а второй — личное посещение регистрирующего органа.

Онлайн метод запроса

Для получения данных можно использовать сервис «Справочная информация». Способ является удобным, так как позволяет быстро узнать стоимость. Для проведения процедуры необходимо зайти на сайт Росреестра.

В разделе со справочной информацией нужно ввести имеющиеся о наделе данные. После заполнения всех строк направляется запрос. Среди множества пунктов пользователю нужно выбрать «Государственный кадастр недвижимости». Далее выбирается адрес.

После появления карточки участка нужно изучить информацию. Третий блок содержит сведения о стоимости надела, которые включены в государственный кадастр.

Существенным минусом сервиса является предоставление исключительно справочной информации. Поэтому сведения могут в определенный момент оказать неактуальными.
Также можно обратиться непосредственно к ресурсу государственного кадастра недвижимости. На нем содержатся достоверные сведения. Но стоит помнить, что незаверенная справка или выписка не может считаться юридическим документом.

Способ будет предпочтителен для тех, кто часто обращается к государственному кадастру. Информация предоставляется не бесплатно, но быстро и недорого.

Для получения сведений нужно зайти на сайт Росреестра в раздел «Физические лица». В появившемся поле пользователь выбирает пункт «Запрос к информационному ресурсу ГКН». Далее вводится уникальный ключ, дающий право доступа. Он выдается при нажатии правой кнопки под полем. После заполнения формы оформляется ключ.

В появившемся поле вводится кадастровый номер. Также отмечается регион расположения надела. После завершения поиска определяется надел, который имеет нужный номер.

Способ в Росреестре

Для получения кадастровой информации можно обратиться непосредственно в отделение Росреестра. Также уполномоченная компания может предоставить информацию через интернет.

Справка в Росреестре выдается в отделении заявителю лично или по доверенности третьему лицу. В последнем случае требуется нотариальное заверение бумаги. Обязательно нужно иметь при себе паспорт, который будет служить удостоверением личности обратившегося.

Для формирования запроса используется установленная форма. В заявлении отмечается необходимая информация и кадастровый номер надела. Через месяц максимум гражданин получает ответ лично или по почте (обычной и электронной).

Нюансы самостоятельного расчёта

Можно самостоятельно определить кадастровую стоимость надела. Также разрешено воспользоваться услугами оценщика.

Для самостоятельного расчета нужно умножить площадь надела на стоимость квадратного метра, установленную законодательно. При этом стоит учитывать удельную скидку и особенности региона.

Когда можно оспорить значение

Для оспаривания кадастровой стоимости человек должен узнать, имеет ли он для этого основания. Земельный кодекс РФ предусматривает подачу заявления на изменение стоимости только от лиц, которые по правоустанавливающим документам являются собственниками. Также могут проводить процедуру лица, бессрочно использующие территорию.

Если земля находится в долевом владении, то заявление подается от всех владельцев. Не принимается во внимание, физические лица или организации участвуют в процессе оспаривания.

Оценка затрагивает несколько территорий, которые расположены по соседству. Снизить оценку одному без затрагивания другого не получится. Поэтому государственные органы неохотно принимают заявления по уменьшению стоимости.

Оспаривание может быть проведено при:

  • установлении вида разрешенного использования;
  • смены категории надела на более дешевую;
  • наложении обременения на недвижимость;
  • уменьшении размера надела;
  • порче земельного участка.

Скачать образец иска об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

Все основания нужно подтвердить документально. Если они имеются, то разрешено официальное снижение цены.

Кадастровая стоимость может быть предоставлена по запросу гражданина. Важно знать кадастровый номер, чтобы получить сведения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kadastrovaja-stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru/

Как узнать кадастровую стоимость — инструкция

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:

1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:

2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:

Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости. Если вам требуется получить официальную справку о кадастровой стоимости, для предоставления в суд или другую инстанцию. Заказать справку можно в разделее по ссылке.

инструкция — как узнать кадастровую стоимость:

По кадастровому номеру (вида 77:01:0001001:1001)

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка, дома или заказать выписку из ЕГРН? Напубличной

кадастровой карте:

  • найдите участок, дом по кадастровому номеру, адресу или на карте,
  • узнайте стоимость и площадь землевладения или здания,
  • получите сведения об этажности дома и год постройки,
  • узнайте категорию земель участка, код и описание вида разрешенного использования поклассификатору,
  • посмотрите расположение и план участка в кадастровом квартале с подложкой спутниковойкарты или схемы,
  • узнайте дату последнего обновления сведений в реестре,
  • закажите выписку или справку о кадастровой стоимости на зарегистрированнуюнедвижимость.

Что такое публичная кадастровая карта

Публичная кадастровая карта (ПКК) это интерактивный общедоступный сервис на картографической основе,содержащий основные сведения об объектах недвижимости — земельных участках и строениях,зарегистрированных в РосРеестре, предоставляющий данные из Единого Государственного Реестра

Недвижимости (ЕГРН).

Данные предоставляются Росреестром на основе закона № 218-ФЗ

Преимущества кадастровой карты ГОСБТИ

перед официальным сайтом публичной карты РосРеестра (pkk5) и аналогами проект ГОСБТИ имеет следующие
преимущества:

  • большой выбор картографических основ. Для отображения участков у нас на выбор Яндекс карта,спутниковая карта, Гугл и другие популярные подложки;
  • устойчивость работы — карта РосРеестра периодически не работает из-за перегруженности сервераили технических обновлений;
  • мы предоставляем бесплатно сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Кадастровый номер — основной идентификатор для поиска сведений

Поиск объектов и сведений о них на публичной карте возможен визуально (масштабированием), по адресу
или кадастровому номеру. Масштаб картографической основы не всегда позволяет выполнить поиск
расположения участка визуально
.

Так как в России не завершился переход на новый адресный реестр сКЛАДР (классификатор адресов Российской Федерации) на Федеральную информационную адресную систему(ФИАС), при поиске участков на карте по адресу возможно дублирование и неверное соотнесение адресов

к координатам на карте

. Более надежен поиск данных в ЕГРН по кадастровому номеру, поэтому на сегоднякадастровый номер земельного участка или строения это основной идентификатор объектов публичной

кадастровой карты

. Самые распространенные варианты обращения за сведениями:

  1. кадастровый номер по адресу объекта недвижимости;
  2. участок по кадастровому номеру на карте;
  3. план земельного участка по кадастровому номеру;
  4. кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру.

Что такое кадастровая стоимость?

Любой объект недвижимости: Квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свою кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость устанавливается на основании кадастровой оценки, которая осуществляется организациями, имеющими на это право

Зачем нужна кадастровая стоимость?

В 2016 году собственники недвижимости будут оплачивать налог из расчета кадастровой стоимости. Для того чтобы знать точную сумму налога, обязательным условием является значение кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость?

Заполните форму поиска адреса вашего объекта недвижимости или введите кадастровый номер. После нахождения объекта недвижимости Вы узнаете его кадастровую стоимость.

Преимущества нашего сервиса

ВСЕ

официальные данные Росреестра

24/7

сервис работает круглосуточно

250

доступная цена за онлайн выписку

Законами нашего государства установлено, что вся информация о недвижимости, земле включена в централизованную базу данных Росреестра и доступна любому интересующемуся человеку.

Узнать какая кадастровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка можно в течение 3 минут имея доступ в интернет

На официальном сайте кадастрового органа размещён достаточно удобный сервис – публичная карта недвижимости.

Для использования указанного ресурса не требуется регистрация, достаточно ввести в поле поисковика кадастровый номер и Росреестр предоставит всю имеющуюся информацию об интересующем земельном участке.

По карте можно узнать номер участка, его адрес, кадастровую стоимость, посмотреть границы, уточнить информацию о собственнике, выявить наличие обременений, ограничений использования (сервитуты) и т. д.

Если необходим документ, подтверждающий актуальную стоимость земли, то следует заказать справку. Максимальный срок, определённый законом, не превышает 5 дней, однако, на практике документ поступает в распоряжение заявителя в течение суток.

Для составления запроса здесь необходимо указать кадастровый номер и электронный адрес заявителя.

Важно! Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года,  данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

Указанная услуга в соответствии с Налоговым кодексом РФ реализуется на платной основе.

Полученный документ обладает полной юридической силой и может быть предоставлен во все государственные органы и службы. Выявить какая кадастровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка на текущую дату имеет смысл хотя бы потому, что её величина не является постоянной.

Уполномоченные государственные органы вправе изменить рассматриваемый показатель без уведомления в том собственника земли. При соблюдении установленной процедуры осуществления государственной оценки недвижимости исполнительная власть субъекта РФ устанавливает новую кадастровую стоимость раз в 5 лет.

Кадастровая стоимость земельного участка— условная денежная расценка земельной недвижимости, применяемая в основном для исчисления налога. Как вычислить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно, расскажем в этой статье. 

Какими законами устанавливается кадастровая стоимость земельной недвижимости

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного надела

Как рассчитать кадастровую цену земли с помощью глобальной сети

Какими законами устанавливается кадастровая стоимость земельной недвижимости

Госкадастр недвижимости является приведенным в систему собранием сведений об объектах недвижимого имущества. Собранные данные о каждом объекте в общем реестре позволяют индивидуализировать недвижимое имущество и дать ему качественную и экономическую расценку.

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Источник: https://kostner.ru/formirovanie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru

Как узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Формирование кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

Кадастровая стоимость (КС) – это цена надела с точки зрения государства.

КС определяется независимыми оценщиками исходя из плодородности земель, их целевого назначения, наличия рядом инфраструктур и т.д.

Не стоит путать кадастровую и рыночную стоимость.

Рыночная стоимость – это реальная сегодняшняя цена на недвижимость, за которую ее можно купить.

Кадастровая стоимость является финансовым выражением качества земли.

Подробнее об отличиях читайте в отдельной статье .

С 2016 года исходя из кадастровой стоимости определяется величина земельного налога и налога с продажи недвижимости.

Чтобы подсчитать оба платежа, необходимо знать величину кадастровой стоимости своего земельного участка. В свою очередь, стоимость земли проще всего узнать через его кадастровый номер.

Как узнать цену земли с помощью кадастрового номера?

Есть 3 способа, чтобы узнать кадастровую стоиомсть земли по номеру надела:

  • Через электронную базу Федеральной службы Росреестра.
  • Через публичную карту.
  • Через личное обращение в Росреестр или МФЦ и получение бумажной справки из Единого реестра.

На сайте Росреестра

На данный момент именно Росреестр отвечает за учет всей земли на территории РФ.

Чтобы обеспечить доступ граждан к интересующей их информации, на сайте Федеральной службы был запущен соответствующий сервис.

Чтобы узнать кадастровую стоимость участка через базу данных Росреестра, необходимо произвести следующие действия.

Перейти на сайт Росреестра.

Выбрать раздел «Физическим лицам».

Выбрать вкладку «Получение сведений ЕГРН» (находится в меню с правой стороны).

Выбрать пункт «Получить выписку о кадастровой стоимости» (находится в меню с правой стороны).

Появится форма для заполнения, где в 3 шага нужно указать информацию для получения выписки.

В первом окне: выбрать из ниспадающего меню тип объекта (земельный участок), указать его номер или точный адрес, ввести адрес почты в интернете, куда будет отправлено письмо.

Все остальные поля заполнять необязательно, но при необходимости пользователь может указать конкретную дату, когда предоставляемые сведения были актуальными (например, какой была стоимость 2 года назад).

По умолчанию предоставляется свежая, актуальная информация.

По заполнению указанных строк нужно ввести цифровой код с картинки и нажать «Перейти к сведениям о заявителе».

На втором шаге нужно указать свои личные данные: выбрать вид и категорию заявителя (по умолчанию стоит «Физическое лицо» и «Иное лицо» соответственно), выбрать вид документа и ввести в отведенные поля информацию из него (например, серию и номер паспорта).

Обязательно нужно заполнять только те поля, которые отмечены восклицательным знаком, все остальное – на усмотрение заявителя.

После указания информации поставить галочку напротив пункта «Я согласен на передачу данных» и нажать «Перейти к проверке информации».

Последний шаг – проверка данных.

На экране появится вся введенная пользователем информация, и если все хорошо, нужно нажать «Отправить запрос».

После отправки заявления пользователь получит сообщение об успешном завершении операции.

Также, ему будет предоставлено 2 кода. Первый – чтобы проверить статус запроса (через сервис проверки на сайте Росреестра можно посмотреть на каком этапе находится работа по заявлению), второй – для открытия файла.

И один и второй код необходимо сохранить.

Срок обработки заявления – 7 дней с момента регистрации запроса.

Помимо электронной базы данных, на сайте Росреестра находится специальная карта, с помощью которой также можно узнать КС земельного надела.

Для этого необходимо.

Перейти на сайт Росреестра.

Выбрать раздел «Электронные сервисы»

Выбрать вкладку «Кадастровая карта».

На открывшейся странице нажать иконку поиска (находится в левом верхнем углу).

В строку поиска вбить имеющийся номер и нажить «Найти».

В течение нескольких секунд система выведет на экран подробный план участка, а также покажет всю имеющуюся информацию по нему, в том числе и кадастровую стоимость.

Как получить справку с указанием стоимости земельного участка?

Если необходим официальный документ с указанием стоимости, его можно получить в отделении Росреестра или в отделении МФЦ. Для этого необходимо предоставить заявление, где указать номер участка и приложить ксерокопию гражданского паспорта.

Документ будет готов в течение 3 дней с момента регистрации заявления (при подаче заявления через МФЦ к этому сроку необходимо добавить время, которое понадобится для пересылки документов между многофункциональным центром и Росреестром).

Выписку можно будет забрать лично, получить обычной почтой или получить электронным письмом.

Во всех случаях документ может быть предоставлен в качестве доказательной базы в суде (или в качестве подтверждающей справки по месту требования).

Как уже указано выше, рыночная стоимость – это та цена, за которую можно приобрести участок здесь и сейчас.

Формирование рыночной стоимости зависит от многих факторов: местоположение надела, его вид разрешенного использования, наличие рядом инфраструктур и т.д.

Но кроме этого, на формирование рыночной стоимости влияет уровень спроса и предложения на землю в регионе, общая экономическая ситуация в стране, курс иностранных валют и др.

Как правило, рыночная стоимость формируется стихийно и может меняться каждый день. В связи с этим, нет никакой привязки рыночной цены к кадастровому учету земельного надела, а значит, нельзя узнать цену на участок, имея в расположении его номер.

Подробней о разнице между кадастровой и рыночной стоимостью читайте в другой статье.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как узнать стоимость земельного участка по его кадастровому номеру и адресу.

Заключение

Каждый учтенный земельный участок имеет свою кадастровую стоимость, исходя из которой происходит определение величины государственных пошлин: земельный налог, налог с продажи недвижимости и т.д. Самый простой способ узнать кадастровую стоимость – через номер земельного надела.

Вся нужная информация хранится в базах данных Росреестра и при необходимости любой желающий может воспользоваться электронными сервисами Федеральной службы. Если нужна официальная выписка с указанием стоимости земельного участка (любой другой кадастровой информации), необходимо направить запрос в любое из отделений Росреестра или в МФЦ.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/stoimost/uznat-po-nomeru

Кадастровая стоимость и кадастровый номер земельного участка

Формирование кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

Государство с целью налогообложения продолжительный период пользовалось инвентаризационной земельной стоимостью, которая значительно отличалась от рыночной цены. В результате налоговые суммы на землю были незначительными.

Обстановка кардинально поменялась после введения в правовую практику кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру, и цена на землю практически сравнялась с рыночной ценой. Соответственно возросли налоговые суммы.

Характеристика кадастровой оценки

Земельный Госреестр — это систематизированный упорядоченный список земельных участков (публичная база данных) всей территории РФ. Каждый отдельный участок земли имеет сопроводительные документы с характеристиками. Благодаря всеобщему учету осуществляется оценка использования земельных участков, определяются тенденции и предотвращаются нарушения.

Каждый надел земли представляет собой недвижимый объект, с которым можно выполнять сделки купли/продажи. Соответственно возникает необходимость определения стоимости этого вида недвижимости. Чтобы между участниками договорного соглашения не возникало разногласий, осуществляется кадастровая оценка земельного надела.

Кадастровая стоимость является одной из основных характеристик участка земли. Такая оценка предоставляет возможность установить реальную цену недвижимости и зафиксировать ее в официальном порядке. Процедура проводится для решения задач на разных уровнях:

  • на государственном уровне — помогает в формировании единой системы налогообложения земельных участков, находящихся в собственности государства и частном владении. Такая система дает возможность определять налоговые суммы с максимальной точностью, пополнять бюджет, прогнозировать сумму сбора налогов в целом;
  • на уровне субъектов Российского государства — позволяет эффективно управлять земельными участками, например, оценивать рациональность их эксплуатации, распределения (перераспределения), приватизации, выдачи разрешений на выполнение строительства;
  • на уровне частного землевладения — кадастровая оценка земельных участков дает возможность справедливо рассчитать суммы налогообложения, определять цену на рынке, осуществлять сделки купли/продажи, сдавать участки в аренду, инвестировать в землю, выполнять другие операции.

Земельные наделы после их оценки заносятся в Единый Государственный Реестр, где обязательно указываются их владелец и стоимость. Справка из Госреестра подтверждает правомерность эксплуатации такого вида недвижимого имущества. На основании указанной цены имущества осуществляется расчет налоговой суммы.

Кадастровая оценка земли, прочих объектов недвижимости обязательна при совершении с этим имуществом любых сделок, например, купле/продаже, оформлении дарственной и прочих операций.

Этот показатель используется при установлении арендной платы за эксплуатацию земельных участков, принадлежащих государству, расчета субсидий.

При выставлении участков на торговые площадки кадастровая цена является стартовой.

В отношении оценки земель разработано и практикуется множество специальных федеральных законов, постановлений и стандартов.

Нормативными актами установлены особы, имеющие право осуществлять оценочные мероприятия, периодичность и алгоритм их проведения, прочее.

Это позволяет устанавливать объективную цену на недвижимое имущество, предотвращать нарушения и незаконные операции по его реализации.

Способы определения УПКС

Есть три варианта определения кадастровой стоимости на земельный участок: сравнительный, доходный, затратный. Эти методы могут применяться в зависимости от ситуации по отдельности или совместно.

  1. Сравнительный метод применяется на основании цен земельных участков аналогичного типа.
  2. Доходный способ означает изучение фактов получения прибыли с рассматриваемого объекта и прогнозирование ее размеров в будущем.
  3. Затратный вариант является упрощенным. В этом случае нужно посчитать исключительно себестоимость участка.

Цена объекта недвижимости зависит от наличия коммуникационных систем, плодородности почвы, уровня развития инфраструктуры, прочих факторов, на основании каких определяется УПКС — удельный показатель кадастровой стоимости за квадратный метр земли.

Если объект относится одновременно к нескольким категориям, расчет стоимости осуществляется по категории с максимальными расценками. Далее УПКС умножается на площадь территории рассматриваемого объекта и выводится его государственная цена (примерный расчет можно сделать онлайн на официальном сайте Росреестра с помощью предлагаемого калькулятора).

Сравнительный способ применяется обычно для частных наделов, иногда совместно с другими методиками. Но независимо от используемых вариантов расчета согласно действующему законодательству кадастровая стоимость не может быть выше по соотношению к рыночной.

Определение стоимости имущества

Кадастровая оценка выполняется исключительно для объектов, зарегистрированных в Госреестре. Сделка с недвижимостью признается недействительной в следующих случаях:

  • рассматриваемый объект не поставлен на кадастровый учет;
  • не выполнена государственная кадастровая оценка земель.

Земельному участку после прохождения учетных процедур присваивается свой номер и категория, устанавливается цена, указывается общая площадь и он привязывается к районной карте с указанием координат. При описании объекта указываются все находящиеся на нем недвижимые объекты, водоемы и лесные массивы.

Перечень участков, которые подлежат оцениванию, формирует территориальный отдел Росреестра. Для каждой отдельной категории земель (по применению) предусматривается индивидуальный порядок оценивания со своим УПКС.

При этом обязательно учитывается рыночная стоимость объекта на момент проведения его оценки. По результатам оценочного процесса составляется акт установленной формы, полученные сведения заносятся в базу Реестра.

Особенности оценивания земельных территорий

Кадастровая стоимость рассчитывается в зависимости от предназначения конкретной земельной площади. Например:

  1. В случае оценивания земель населенных пунктов разной категории используются статистические данные рыночной стоимости на эти объекты, результаты других методов оценивания. Преимущественно в таких случаях применяется сравнительный метод.
  2. Оценка лесных и сельскохозяйственных территорий, находящихся вне сельских поселений, осуществляется доходным способом. В этом случае учитывается рентная прибыль, которая зависит от месторасположения, технологических характеристик, плодородности почвы, прочих критериев. Для каждого объекта выводятся собственные интегральные показатели.
  3. Кадастровая стоимость земельных участков, расположенных за чертой города, и относящихся к прочим категориям объектов недвижимости, выполняется на основе капитализации рентной прибыли (при получении дохода с этой земли). Это относится к объектам недропользования, рекреации и т. д.

Результаты оценки имущественных объектов заносятся в Единый земельный Госреестр. Но через определенный период могут вноситься изменения.

Внесение изменений в Госреестр

Данные по недвижимости в Реестре со временем корректируются. Это происходит иногда до очередного срока кадастровой оценки участков. Например, собственник поменял тип разрешения на эксплуатацию земельного участка, ему снизили налоговую сумму.

При этом пересчет не будет сделан, пока он не внесет изменения в Росреестр.

Для того чтобы исключить противоречия, способные препятствовать совершению сделок с недвижимым имуществом, в том числе купле/продаже земли, действующим законодательством предусмотрено досрочное изменение сведений в кадастре.

Изменения вносятся в следующих ситуациях:

  • поменялся адрес, описание участка;
  • изменилась площадь территории;
  • на объекте появились (исчезли) водоемы, лесные массивы, прочие объекты природы;
  • появились права владельца или на них наложены ограничения;
  • земельный надел переведен в другую категорию.

О корректировке сведений в Едином Реестре имеет право заявлять владелец имущества, прочие лица с доверенностью, заверенной нотариусом. Все правки, которые нужно внести в реестр, заявитель оформляет документально.

Например, при переводе земельного участка в другую категорию действия согласовываются с местными органами самоуправления, составляется акт.

Владелец имущества вместе с заявлением предоставляет этот акт в Росреестр.

После корректирования данных собственник бесплатно получает справку в территориальном кадастровом органе, чтобы удостовериться в соответствии внесенных изменений действительности.

Каждая отдельная ситуация на практике индивидуальна. Поэтому при выполнении подобных операций рекомендуется обращаться за услугами к квалифицированным специалистам. Особое внимание в первую очередь нужно уделять объективной кадастровой стоимости, которая со временем может меняться.

Неверные сведения и неправильная оценка имущества могут привести к повышенной ставке налогообложения или получению прибыли с эксплуатации земельного участка в неполном объеме.

Именно поэтому важно постоянно следить за новостями на земельном рынке и для оценивания недвижимости привлекать опытных профессиональных оценщиков.

Если оценка была выполнена неправильно, значит, ее можно оспорить через суд или подать претензию специальной комиссии, сформированной на базе местного учреждения Росреестра.

Вполне вероятно, что такие комиссии по решению споров себя изживут уже в 2020 г., когда заработает новая система.

Работа базы данных Госкадастра будет регулярно подвергаться проверке, соответственно необходимости в подобных комиссиях не будет. Все споры будут решаться исключительно в судебном порядке.

Выбор надежного партнера

Частные компании, деятельность которых связана с проведением оценки недвижимого имущества, должны числиться в СРО (саморегулирующих организациях).

Кадастровые инженеры должны быть зарегистрированы в Госреестре. Клиент должен проверить эти сведения в первую очередь при обращении за подобными услугами в коммерческие организации.

По первому требованию клиентов компания должна представить все необходимые выписки.

В большинстве ситуаций кадастровая и рыночная стоимость земельного участка оказывается завышенной.

Для собственника важно добиться реальной цены имущества с учетом всех его характеристик.

Поэтому при выборе специалистов-оценщиков недвижимости рекомендуется отдавать предпочтение востребованным на рынке компаниям с большим практическим опытом, положительными отзывами клиентов.

Правильно выполненная кадастровая оценка участка земли согласно действующему российскому законодательству часто способствует сокращению налогообложения больше, чем на 50%.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kadastrovaya-stoimost/stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru.html

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Формирование кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

Для расчета налогового платежа в бюджет, а также для других целей нередко требуется узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру. Расскажем в статье, как это сделать.

Кадастровая стоимость – общая информация

Согласно ст. 391 НК РФ кадастровая стоимость является налоговой базой для исчисления земельного налога. Именно эта сумма принимается для расчета налогового платежа, поэтому она так важна для собственников.

Помимо собственников, заинтересованными лицами являются арендаторы земельных участков. Кадастровая стоимость учитывается для расчета арендной платы по договору.

Эта стоимость устанавливается Федеральным управлением по единому учету земли, кадастра и картографии. На кадастровую цену оказывают влияние следующие факторы:

  • категория земель;
  • вид разрешенного использования;
  • площадь участка;
  • средняя рыночная цена на землю в конкретном регионе;
  • коэффициент полезности использования земли;
  • наличие развитой инфраструктуры в регионе расположения.

Кадастровая стоимость земли пересматривается Федеральным управлением каждые пять лет.

Кроме того, установленная цена может увеличиться или снизиться, если собственник изменил характеристики земельного участка, что привело к корректировке коэффициента полезности надела.

На изменение кадастровой стоимости также оказывает влияние корректировка рыночных цен, рост или упадок региона расположения и так далее.

Действия самого землепользователя также могут стать причиной изменения кадастровой стоимости. К примеру, владелец участка провел межевание, в результате которого была уменьшена площадь надела.

Узнать кадастровую стоимость может любое заинтересованное лицо. Эта информация находится в свободном доступе на официальном сайте Росреестра.

Как узнать кадастровый номер для определения стоимости?

Чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка потребуется уникальный кадастровый номер. По территориальному местоположению получить эту информацию не получится.

Номер по данным кадастра указывается в соответствующей выписке из Росреестра или в выписке из Кадастровой палаты. Если в наличии есть только старые документы, в которых не указаны нужные данные, то потребуется заказать обновленную выписку в Росреестре или МФЦ.

Можно попробовать выяснить кадастровый номер посредством публичной кадастровой карты на сайте Росреестра. В нужное поле потребуется ввести почтовый адрес местоположения надела. Однако еще не все данные перенесены в электронный формат, поэтому этот способ подойдет не всегда.

Как узнать стоимость по кадастровому номеру объекта недвижимости?

Чтобы узнать кадастровую стоимость по номеру можно воспользоваться одним из двух способов, предложенных ниже.

Способ № 1. Узнаем кадастровую стоимость онлайн

Чтобы получить сведения о стоимости надела по данным кадастра нужно произвести следующие действия

  1. Зайти на сайт Росреестра.
  2. Найти публичную кадастровую карту.
  3. В окне поиска в левой части экрана ввести название региона и кадастровый номер в формате 11:3:11111.
  4. Нажать на «Поиск».

На ресурсе откроется информационное окно, в котором будут указаны данные о земельном участке, находящиеся в свободном доступе и установленные для показа по умолчанию. Необходимо перейти в меню «Управление картой» и отметить среди возможных параметров пункты «Кадастровая стоимость» и «Кадастровая стоимость за метр». Следующим этапом вам откроются необходимые данные.

Стоит сказать, что такой способ не очень надежен. Чтобы узнать точную кадастровую стоимость, рекомендуем воспользоваться вторым вариантом.

Способ № 2. Узнаем кадастровую стоимость в муниципалитете или МФЦ

Общая база на портале Росреестра работает не так давно, поэтому данные могут отображаться некорректно. Возможна даже ситуация, когда искомый участок не будет найден.

В этом случае можно определить кадастровую стоимость на основании постановлений местной администрации. В этих документах указывается цена по данным кадастра за метр земли в зависимости от конкретного местонахождения объекта.

Еще один вариант – обратиться в МФЦ или Росреестр для получения выписки. Однако такой способ займет больше времени, чем самостоятельный поиск. Но если поиск данных онлайн вызвал сложности или же нужных сведений в свободном доступе нет, то посещение учреждения – единственный выход.

На основании запроса заявителя сотрудники ведомства предоставят всю необходимую информацию о нужном участке. Для этого потребуется предоставить паспорт.

При возникновении вопросов, касающихся кадастрового учета, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

В целом, узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру не составит труда. Даже обращение в МФЦ или Росреестр не займет много времени.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kadastrovyj-uchet/kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.