Что такое Центр согласования перепланировок

Содержание

Центр согласования перепланировок – недвижимости, городской, Москва, двухкомнатных квартир

Что такое Центр согласования перепланировок

Приобретая новое жилье, владельцы начинают переделывать его исходя из собственных представлений о комфорте и функциональности жилища.

Изменяя конструкции помещения необходимо помнить о том, что проведение таких работ требует согласования с уполномоченными органами власти.

Почему необходимо узаконить

Процесс согласования переустройства жилых и коммерческих помещений является важным этапом и его нельзя исключать, чтобы избежать необратимых последствий, наносящих ущерб не только конструкциям здания, но и интересам жителей многоэтажного дома.

Законность перепланировки обязательна, в противном случае:

  • существует вероятность, что отсутствие знаний в строительной сфере нанесет урон недвижимому объекту, а также правам и законным интересам жильцов многоквартирного дома. Нередко конфликты можно решить только в судебном порядке;
  • процесс продажи имущества с незаконным его переустройством весьма затруднителен. Прежде, чем реализовать его, придется проходит процедуру согласования сделанных изменений, что может повлечь судебные процессы, штрафы, а также возврат помещения в прежнее состояние. Помимо этого, на такое помещение невозможно оформить ипотеку, а также передать его в наследство;
  • коммерческие площади практически невозможно сдать на длительный срок, так как в государственной регистрации такой сделки может быть отказано.

В каком случае надо получить разрешение

Для утверждения проводимых работ необходимо обращаться в Центр согласования перепланировок.

Это делается:

  1. перед их проведением. Это позволит избежать проблемных ситуаций и соблюсти технические требования;
  2. после осуществленных работ. Это делается в ситуациях, когда выполнялась незаконная перепланировка. Необходимость получить разрешение может быть мотивирована проведением дальнейших сделок с недвижимостью.

Получать разрешение необходимо при проведении следующих работ:

  • разборка и постройка не несущих стен;
  • образование в перегородках проемов:
  • заделка дверных пространств;
  • перенос сантехники;
  • снос встроенных шкафов, не создающих изолированных комнат.

Эти действия несут значительные преобразования, но они не влияют на права других жильцов и не меняют конструкции здания.

Не требуют получения разрешения изменения, касающиеся:

  • установки навесных потолков;
  • разборка антресолей;
  • смена оконных рам;
  • косметические работы;
  • застекление балконов и лоджий;
  • замена сантехники без их переноса.

Не потребует специального разрешения и монтаж кондиционеров, за исключением случаев, когда здание относится к категории памятников архитектуры.

Документы

Для получения согласования проводимого переустройства, владельцу недвижимого объекта понадобится следующая документация:

  1. правоустанавливающие документы на имущество;
  2. эскиз/ проект проводимых изменений, подготовленный организацией, имеющей разрешительную документацию. Он должен быть согласован в архитектурном отделе, СЭС, пожарной инспекции и иных организациях, осуществляющих контроль за проведением строительных работ;
  3. технический паспорт на помещение, срок выдачи которого не более одного года;
  4. одобрение всех жильцов в семье нанимателя на проводимый ремонт;
  5. разрешение на проведение переустройства административными органами, если здание является памятником культуры или архитектуры;
  6. заявление о проведении изменений конструкций в помещении;
  7. акт технического состояния объекта до его перепланировки.

При запланированных переустройствах фасадной части здания потребуются дополнительно проекты изменения фасада и реорганизации коммуникаций, техническое заключение и другое.

Документы представляются в Межведомственную комиссию для принятия решения о возможности проведения строительно-ремонтных работ.

Этапы оформления перепланировки в Центре согласования

Городской центр согласования перепланировок г. Москва уполномочен выдавать соответствующие разрешения.

Для этого необходимо:

  1. заказать проект переустройства объекта;
  2. серьезные изменения проекта потребуется согласовывать в Роспотребнадзоре и Москомархитектуре;
  3. прохождение процесса в результате которого выдается распоряжение Мосжилинспекции;
  4. в течение двух недель уведомить управляющую компанию о своих намерениях;
  5. выполнение ремонтных и строительных работ. При привлечении сторонних работников у них нужно потребовать наличие разрешительной документации на осуществление ремонта. По окончании они заполняют журнал и акты скрытых работ;
  6. получение акта об окончании ремонта и согласование его контролирующими органами;
  7. получение новых технического и кадастрового паспорта, свидетельства о правомочиях владельца.

Стоит ли самостоятельно

Получение разрешительных документов на переустройство регламентировано не только жилищным законодательством, но и положениями санитарного и противопожарного нормативных актов.

Помимо этого, на каждом из этапов существует вероятность возникновения обстоятельств, препятствующих согласованию работ.

Заняться получением разрешительной документации можно самостоятельно.

Но, не имея специального знания действующих законов и не ориентируясь в процедуре можно затратить немало времени и понести материальные затраты.

Поэтому иногда лучше прибегнуть к услугам специалистов, практикующих в данной сфере и знающих нюансы получения разрешения на изменение конфигурации помещения.

Последствия

Переустройство квартиры возможно лишь при наличии разрешительной документации.

В их отсутствие работы считаются незаконными и могут иметь достаточно негативные результаты.

Это могут быть:

  1. штрафные санкции. Они могут накладываться не только по статье за незаконную перепланировку, но и за самоуправство. Это могут быть суммы от 100 до 2 500 рублей;
  2. уголовная ответственность. При причинении ущерба здоровью людей и их жизни, нанесшего крупный материальный вред или от этого погибли люди, виновный человек может получить срок от трех до двенадцати лет;
  3. лишение жилья. Приватизированная квартира выставляется на торги;
  4. обязанность за свой счет привести изменения в первоначальное состояние.

штрафные санкции за работы, выполненные без согласования

Стоимость услуг

  • Цена утверждения разрешительной документации и сроки будут зависеть от наличия различных факторов: уровня сложности вносимых изменений, серии дома, его этажности, площади и района, где находится дом.
  • Кроме того, она будет отличаться в зависимости от величины площади объекта, ведь переустройство двухкомнатных квартир повлечет меньшие затраты, чем трехкомнатных.

Приблизительная стоимость услуг по согласованию перепланировки жилых помещений:

Вид услугиЦена / в руб./
Получение документов в БТИот 1000
Подготовка эскизаот 15 000
Проект перепланировкиот 20 000
Техническое заключениеот 7 000
Согласование переустройства, не затрагивающее капитальные конструкции40 000
Согласование перепланировки, касающейся несущих стенот 65 000
Внесение изменений в документацию БТИ20 000

Стоимость услуг по согласованию перепланировки нежилых помещений:

Вид работЦена /в руб./
Подготовка проектаот 50 000
Согласование изменений помещения в нежилом зданииот 100 000
Согласование перестройки помещений в жилых домахот 150 000
Утверждение реконструкции фасадаот 250 000
Перевод помещения из нежилого фонда в жилой и обратноот 250 000
Получение разрешительной документации на создание отдельного входаот 250 000
Изменение функционального назначенияот 50 000

: «Как узаконить перепланировку «

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/centr-soglasovanija-pereplanirovok/

Центр согласования перепланировок – в 2019 году, проект, документы и оформление, изменение, необходимые сроки, стоимость

Что такое Центр согласования перепланировок

Современные граждане достаточно часто задумываются о необходимости проведения капитального ремонта в собственном жилье, но при этом далеко не все знают о том, с какими сложностями связано проведение данной процедуры.

Чтобы облегчить проведение данной процедуры, многие стараются разобраться в том, как осуществляется оформление через центр согласования перепланировок, и как этот вопрос регулируется законодательством в 2019 году.

Обзор услуги

Многие собственники недовольны тем, какую планировку имеет их квартира, вследствие чего появляется желание как можно быстрее провести ремонт и поменять ее.

При этом далеко не все понимают, что в таких ситуациях стоит начать с процедуру перепланировки собственной недвижимости, а до того, как будет утвержден проект переустройства, нужно будет ознакомиться с ключевым документом, которым регламентируются такие работы – Жилищным кодексом.

Таким образом, процедура оформления предусматривает необходимость выделения достаточно большого количества времени, в связи с чем лучше всего обратиться за помощью к профессиональным специалистам, работающим в центре согласования перепланировок.

Вне зависимости от того, насколько значительным являются внесенные изменения, специалисты будут знать о том, как от степени сложности проводимого ремонта зависит перечень документов, которые нужно будет предоставить в государственные органы.

Грамотные юристы, работающие в центре согласования перепланировки, должны взять на себя всю работу, которая связана с получением разрешения на проведение ремонтных работ, после чего проведут ее в полном соответствии с нормами действующего законодательства.

Данная услуга является достаточно полезной по той причине, что в преимущественном большинстве случаев процедура проведения ремонтных работ предусматривает необходимость их предварительного согласования с достаточно большим количеством контрольных органов, таких как Мосгаз, жилищная инспекция, СЭС, пожарный надзор и множеством других.

Помимо этого, стоит отметить тот факт, что сложности оформления могут быть связаны с какими-либо индивидуальными особенностями тех или иных административных округов.

Образец технического паспорта квартиры:

Зачем нужно обращаться

Процедура согласования перепланировки представляет собой наиболее важный этап ремонтных работ, и лучше не игнорировать его, чтобы впоследствии не столкнуться с какими-либо необратимыми последствиями, начиная от нанесения существенного ущерба конструкции здания, а также собственному бюджету.

Обеспечение законности ремонтных работ является обязательным, так как в противном случае можно столкнуться со следующими проблемами:

  • зданию может быть нанесен непоправимый урон, а помимо этого, могут быть затронуты законные интересы других граждан, в связи с чем конфликтная ситуация может привести к необходимости проведения судебного разбирательства;
  • процедура продажи недвижимости, в которой проводилась незаконная перепланировка, является достаточно сложной, и в частности, перед реализацией сделки придется пройти полностью процедуру узаконивания внесенных корректировок, что в конечном итоге также часто связано с необходимостью проведения судебного разбирательства или даже необходимостью возврата помещения в предыдущее состояние;
  • коммерческие помещения практически невозможно предоставить в аренду на длительный промежуток времени, потому что государственные органы могут просто отказаться от регистрации данной сделки.

Образец эскиза перепланировки квартиры

Новые правила

Новые правила, в соответствии с которыми должна проводиться процедура перепланировки, предусматривают полное исключение из списка тех работ, которые раньше должны были оформляться с предоставлением эскиза, в то время как все остальные работы остались.

Также стоит отметить тот факт, что новые правила перепланировки увеличили срок действия предоставленного разрешения на проведение ремонтных работ, и если раньше нужно было успеть внести соответствующие изменения на протяжении четырех месяцев, теперь можно проводить ремонтные работы в течение года. При этом по необходимости собственник может продлить предоставленное ему разрешение в уведомительном порядке.

В то же время увеличилась ответственность за самовольное переустройство квартиры, и в частности, нарушителю нужно будет за свои деньги привести помещение в предыдущее состояние или же добиться согласования выполненных работ в установленном порядке с выплатой соответствующего штрафа.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Необходимые бумаги

Для того, чтобы получить официальное разрешение на проведение ремонтных работ, собственник недвижимости должен будет предоставить в государственные органы следующий пакет документов:

  • бумаги, подтверждающие наличие у него права собственности на указанную недвижимости;
  • проект или эскиз, в соответствии с которыми будет осуществляться внесение соответствующих корректировок (при этом проект должен разрабатываться специализированной компанией, имеющей допуск саморегулируемой организации на проведение подобных работ);
  • технический паспорт недвижимости, срок выдачи которого не достиг одного года;
  • письменное согласие каждого человека, проживающего на официальной основе в указанной квартире, на проведение в ней ремонтных работ;
  • разрешение на проведение перепланировки, выданное административными органами, если указанное здание относится к объектам исторической, архитектурной или культурной ценности;
  • заявление на внесение изменений в конструкцию помещения;
  • акт, указывающий состояние указанного технического объекта до проведения в нем соответствующих ремонтных работ.

Если же собственник запланировал ремонт, который тем или иным образом будет затрагивать внешнюю часть здания, то в таком случае ему нужно будет заказывать дополнительную разработку проектов для изменения фасада, а также реорганизации коммуникаций, а помимо этого, потребуется получить техническое заключение и еще целый ряд других бумаг, на основании которых потом можно будет получить соответствующее разрешение в государственных органах.

Предоставление всех этих документов осуществляется в межведомственную комиссию, которая должна будет принять решение о возможности проведения указанных ремонтных работ.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Процедура оформления в центре согласования перепланировок

На сегодняшний день каждый гражданин может получить необходимую ему консультацию по телефону, так как в преимущественном большинстве случаев центры согласования перепланировок работают в форме городской службы по недвижимости. Таким образом, по телефону можно изначально получить всю необходимую информацию по проведению перепланировки и ее согласовании даже в том случае, если эта процедура будет проводиться уже после проведения ремонтных работ.

Стоит отметить тот факт, что выдачей самого разрешения занимается исключительно жилищная инспекция, имеющая свои отделения в каждом административном округе крупных городов.

В Московской области получить разрешение на проведение перепланировки можно в местной администрации, и в частности, существует служба «одного окна», которая существенно упрощает процедуру подачи различной документации на проведение перепланировки.

Среди ключевых услуг данной службы можно выделить несколько:

  • предоставление консультации по различным вопросам, связанным с оформлением перепланировки;
  • предварительная проверка документов на предмет их соответствия действующему законодательству;
  • выдача заверенных разрешений на перепланировку после рассмотрения поданного заявления;
  • оформление предписаний, в соответствии с которыми собственники должны будут устранять последствия самовольного ремонта.

На сегодняшний день такая служба действует в любом отделении столичной жилищной инспекции и обслуживает любые жилые объекты, которые территориально находятся в соответствующем им районе.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Сроки и стоимость

Стоимость согласования разрешительной документации, а также сроки проведения данной процедуры будут непосредственно зависеть от целого ряда факторов, начиная от сложности проводимого ремонта и заканчивая местом расположения дома. При этом стоит учитывать тот факт, что первоочередным фактом, влияющим на конечную стоимость согласования, является площадь объекта.

Приблизительная цена на различные услуги, связанные с проведением перепланировки, выглядят следующим образом:

Получение всех необходимых документов в БТИБолее 1 000 рублей.
Разработка эскизаБолее 15 000 рублей.
Разработка проектаБолее 20 000 рублей.
Получение технического заключенияБолее 7 000 рублей.
Согласование перепланировки, если она не предусматривает затрагивание несущих конструкций40 000 рублей.
Согласование перепланировки, если она предусматривает затрагивание несущих конструкцийБолее 65 000 рублей.
Внесение корректировок в техническую документацию на квартиру20 000 рублей.

Если же говорить о перепланировке нежилых помещений, стоимость проведения данной процедуры уже будет несколько иной:

Разработка проектной документацииБолее 50 000 рублей.
Согласование ремонтных работ в нежилом помещенииБолее 100 000 рублей.
Согласование ремонтных работ в жилом помещенииБолее 150 000 рублей.
Утверждение перепланировки, связанной с реконструкцией фасадаБолее 250 000 рублей.
Перепрофилирование помещения из жилого фонда в нежилой или обратноБолее 250 000 рублей.
Оформление всей необходимой разрешительной документации, необходимой для обустройства дополнительного входаБолее 250 000 рублей.
Изменение изначального функционального назначения помещенияБолее 50 000 рублей.

Таким образом, стоит учитывать все имеющиеся факторы для того, чтобы заранее спланировать приблизительную стоимость проведения ремонтных работ.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/centr-soglasovanija-pereplanirovok/

Согласование перепланировки квартиры в Москве

Что такое Центр согласования перепланировок

Подготовить проект, план работ по перепланировке квартиры в Москве для согласования можно самостоятельно, а лучше заказать документы на сайте PereplanHome!

Что в согласовании перепланировки квартиры лучше решить самостоятельно, а что — перепоручить

Живя в плену условностей и стереотипов, человек часто впадает в крайности. Это касается любых вопросов, в т.ч. — перестройки пространства помещений и фасадов. Одна часть собственников и квартиросъемщиков считает согласование перепланировки «неподъемным» для самостоятельного осуществления, другая — уделом профессионалов.

Действительность показывает, что истина — посредине. Де-факто одни вопросы, связанные с изменением планировки, можно решить самому. Другие, влекущие проектирование, целесообразно поручить таким сертифицированным компаниям, как «Бюро согласования перепланировок PereplanHome».

Изучаем и анализируем процедурные нюансы, сообразуясь с содержанием материала.

Бытующее среди москвичей мнение о том, что приватизированное жилье можно переделывать по собственному усмотрению, без разрешения — опасное заблуждение, чреватое крайне неприятными последствиями.

В каких случаях ничего не нужно согласовывать

В Москве согласование перепланировки квартиры и переустройство нежилых площадей координирует Московская жилищная инспекция. Для облегчения процесса согласования перепланировок в Москве решением Правительства столицы 508-ПП часть вопросов обособлены в группу, которой не требуется выдача разрешения. В нее вошли шесть видов работ, не изменяющих конфигурацию помещений:

  • Косметический ремонт — замена сантехники, дверей, отделки поверхностей стен, пола, потолков на аналоги со сходными характеристиками (параметрами, свойствами);
  • Демонтаж старых окон и установка новых, если не изменяется конфигурация самих проемов;
  • Остекление лоджий и выступающих за периметр здания балконов;
  • Разборка встроенных антресолей;
  • Устройство натяжных и подвесных потолков;
  • Встраивание кондиционеров (моноблоков) в окна, монтаж наружных блоков сплит-систем — в архитектурном наследии только на стороне, выходящей во двор.

Ремонтно-реставрационные и отделочные работы, носящие «косметический» характер, изменением плана помещения формально не являются. Уже только по одной этой причине они не нуждаются в согласовании перепланировки и разработке проекта перепланировки.

Любые работы, затрагивающие конфигурацию помещений и приводящие к изменению метража, регламентируются законом. Поэтому согласовать перепланировку квартиры в Москве нужно обязательно.

Отдельные виды последней подлежат упрощенной процедуре. Она проводится в порядке уведомления контролирующей инстанции о факте свершения.

Подробную консультацию можно получить на официальном сайте нашей компании — pereplanhome.ru.

Когда согласовать перепланировку можно в уведомительном порядке

Для интересующихся вопросом, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, можем сообщить приятность. Среди изменений планировки внутреннего пространства помещений и фасадов строений имеются «метаморфозы», не влияющие на несущую способность конструкций — опор, стен, перекрытий.

Реализация таковых не несет риска разрушения, не угрожает комфорту, безопасности, здоровью и жизни людей. Поэтому московское Правительство в 508-м постановлении официально разрешило регистрировать их в соответствующих актах по упрощенной процедуре.

Для нее достаточно обратиться в многофункциональный центр.

Самостоятельное согласование перепланировки квартиры в уведомительном порядке предусмотрено для:

  • Разборки не несущих нагрузку перегородок, простенков, а также их переноса (установки в другом месте);
  • Разборки встроенных ниш и шкафов, которые не образуют новых помещений;
  • Заделывания существующих проемов в стенах, перегородках;
  • Проделывания новых проемов в простенках, дверных — в перегородках;
  • Переноса сантехники в существующих помещениях санузлов.

Чтобы перепланировать жилые и нежилые площади в перечисленных случаях разрешение брать не нужно. Суть упрощенного алгоритма узаконивания переделок сводится к:

  • Подаче собственником, его представителем (квартиросъемщиком) заявления на внесение корректив в техническую документацию;
  • Оформлению за 10 дней акта о свершенном переустройстве (перепланировании) жилья и нежилых площадей;
  • Сверке полномочным представителем (инспектором) выполненных изменений с поданными к регистрации.

Процедура полного согласования перепланировки квартир

Когда реализация задуманной перестройки предусматривает нарушение целости несущих конструкционных элементов остова здания, возникает угроза жизненному укладу, здоровью и жизни обитателей.

В таком случае «перестройщикам» потребуется не только знание, как согласовать перепланировку квартиры — еще разработка и согласование проекта с жилинспекцией, БТИ, посредством обращения в многофункциональный центр.

Согласованию подлежат:

  • Совмещение санузлов (ванной, душевой, туалета) или увеличение их метража за счет коридора;
  • Устройство окна в ненесущей стене между кухней и смежной комнатой;
  • Увеличение размеров гостиной за счет коридора (его части), присоединения балкона или лоджии;
  • Проделывание дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • Перенос радиаторов центрального отопления;
  • Переустройство пола, пр.

Здесь приведены некоторые работы из полного перечня, определенного в приложении к 508-му постановлению Правительства Москвы.

Незаконная модификация планировки грозит санкциями от штрафа до вынесения постановления о возвращении переделок в исходное состояние.

Заключение

Перепланировка квартиры в Москве — процедура, которая требует обязательного согласования в компетентных органах — жилищной инспекции, БТИ, посредством обращения в многофункциональный центр. Для ремонтных работ, не имеющих отношения к изменению планировки (конфигурации, метража, несущей способности конструкций) согласование перепланировки не требуется.

Любые вмешательства в несущие стены, переустройства пространств и полов, присоединение балконов и лоджий обязаны проводиться по согласованию и с условием выдачи разрешения. Формальности в уведомительном порядке можно пройти самостоятельно.

Сложные процедуры целесообразно поручить бюро, специализирующемуся на перепланировках квартир в Москве — «PereplanHome.Ru». Тем более, что судьба уже привела вас сюда — на одноименный официальный сайт компании. Свяжитесь с нами по телефону +7(495)545-46-99, пишите на pereplanhome@mail.

ru! Мы поможем; бесплатно предоставим консультацию; разработаем и согласуем проект; избавим от бюрократических хлопот!

Источник: https://pereplanhome.ru/uslugi/soglasovanie-pereplanirovki/

Что можно

Согласованию с Мосжилинспекцией не подлежат несложные ремонтные работы, не влияющие на конфигурацию помещения (косметический ремонт). Помимо этого к перепланировкам не относят:

  • замену окон без изменения конфигурации проема;
  • остекление балкона или лоджии.

Прочие работы требуют определенных действий в соответствии с буквой закона, а именно составления акта о завершенной перепланировке или переустройстве и, при необходимости, согласования проекта.

Зачем согласовывать?

  • Сложности с продажей квартиры,
  • нельзя приобрести с помощью ипотеки,
  • квартира теряет до 20% стоимости,
  • невозможно получить залог под квартиру,
  • нельзя официально сдать в аренду,
  • самовольная перепланировка — правонарушением.

Если в результате проведения перепланировки жилая площадь была преобразована таким образом, что не были затронуты конструктивные особенности здания, согласование перепланировки жилых помещений в этом случае не потребуется. К таким работам можно отнести:

Заделка или устройство проемов в ненесущих стенах

Объединение ванной и туалета

Расширение проемов в ненесущих стенах

Снос или монтаж ненесущих перегородок

После производства подобных работ необходимо обратиться с заявлением в соответствующие инстанции. В течение 10 дней специалисты оформят акт о завершенной перепланировке (переустройстве).

Если планируемые работы затрагивают конструктивные особенности здания и их производство представляет потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка жилого помещения может быть осуществлена только в случае согласования проекта с властями. Незаконные перепланировки грозят штрафом и постановлением о приведении квартиры к первозданному виду.

Полный перечень работ и нормы вы найдете в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.

Для объектов культурного наследия

Для данного вида объектов разрабатываются проекты приспособления для совместного использования. Большая часть работ для этих объектов запрещена полностью или без согласования. К разрешенным работам относится установка кондиционера с размещением внешнего блока на дворовых фасадах.

Что запрещено

Работы, ухудшающие эксплуатационные качества дома и угрожающие жизни, здоровью и комфорту граждан, запрещены на законодательном уровне. К работам этого типа относятся:

  • устройство лоджии и террасы для квартиры выше первого этажа;
  • устройство проемов без двери между жилыми и газифицированными помещениями;
  • увеличение нормативной нагрузки на несущие конструкции: может произойти при устройстве стяжки, замене легких перегородок тяжелыми, размещении тяжелого оборудования;
  • ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
  • устройство подвалов в технических подпольях;
  • переустройство, которое может привести к переводу помещения в категорию непригодного для проживания и т.д.

Полный перечень запрещенных работ и правила, касающиеся перепланировки, вы найдете в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.

Разрабатываем проектную документацию для согласования перепланировки в квартире. Выполняем техническое заключение уже произведенных изменений. Имеем допуски СРО.

925

проектов разработано
с 2005-го

Мы имеем свой штат проектировщиков, это позволяет выпускать проектную документацию для согласования быстрее и без лишних затрат. Любые корректировки, если понадобятся, выполняются сразу.

СРО

Разработаем проектную документацию, поможем собрать необходимые документы, получим разрешение Мосжилинспекции.

В стоимость включены:

  • проектные работы,
  • все разрешения,
  • распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
  • получение документов БТИ,
  • получение паспорта на квартиру.

767

перепланировок согласовано

Согласование перепланировки квартиры Стоимость, руб. Сроки
Без затрагивания несущих конструкцийот 42 000от 2 до 3 мес.
С устройством проема в несущей стенеот 65 000от 3 мес.
С устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасадеот 65 000от 3 мес.
Согласование объединения квартирот 90 000от 3 мес.
В домах серии МНИИТЭПот 95 0004 мес.
Услуга Стоимость, руб. Сроки
Техническое заключение + проект перепланировкиот 19 00010 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в габаритах квартиры (новостройка)от 15 00011 дней
Проект перепланировкиот 14 00012 дней
Техническое заключениеот 10 00013 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.)от 10 000

Оплата осуществляется поэтапно. Первый авансовый платеж обычно в размере 40%, остальные в зависимости от количества этапов и их стоимости.

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

Источник: https://www.mvk-service.com/pereplanirovka-kvartir/

Согласование перепланировок пошагово, инструкция для г. Москвы

Что такое Центр согласования перепланировок

Большинство многоэтажек, построенных с середины 50-х годов прошлого века, мало в чем соответствуют современным представлениям москвичей о комфортном и уютном жилье.

Оно и понятно, на заре массового строительства, которое развернулось в послевоенную эпоху, упор делался на типовые проекты, учитывающие минимальный набор требований к жилым помещениям.

Сегодня времена изменились, и на фоне квартир, построенных по индивидуальным проектам, с просторными комнатами, холлами, коридорами и большими кухнями, жилые помещения советского периода перестают выглядеть удобными для проживания.

А поскольку возможность приобрести жилье своей мечты есть далеко не у всех, многие задумываются о перепланировке уже имеющейся квартиры. 

Конечно, естественно желание любого собственника недвижимости реорганизовать пространство квартиры в соответствии с собственными вкусами, желаниями и предпочтениями. Однако в этом случае придется позаботиться не только о том, как именно изменить интерьер помещения, и кто физически осуществит все запланированные работы, но и о согласовании всех задуманных действий.

Планировка любого жилого помещения отображена в специальном документе – техническом паспорте квартиры, в котором представлен поэтажный план с экспликацией – чертеж жилого объекта с расшифровкой обозначенных на нем помещений.

Пример поэтажного плана квартиры с экспликацией помещений:

Любые изменения при ремонте квартиры, которые приведут к отличию фактической планировки от той, что имеется на планах БТИ, должны проводиться с разрешения местных инстанций по жилищному надзору. 

В столице такой организацией является Мосжилинспекция, которая выдает распоряжение на перепланировку и всеми доступными средствами контролирует процесс капитального ремонта в квартирах. 

Стоит также отметить, что в г. Москве процесс согласования перепланировки квартиры регулируется Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства Москвы № 508 в редакции № 840. А нарушение утвержденных норм и регламентов сурово карается законом.

И, чтобы оставаться в рамках правового поля и не нарушить действующего законодательства, лучше обратиться за помощью к специалистам в области согласования перепланировок, которые доступно объяснят, какой ремонт собственник имеет право проводить, а какие мероприятия находятся под запретом.

Несмотря на то, что каждый случай с перепланировкой по-своему уникален (даже в квартирах домов одних и тех же серий), в этой статье мы представим универсальную пошаговую инструкцию согласования переустройства и перепланировки жилых помещений в Москве, которая обязательно поможет вам в этом нелегком процессе. 

Какую перепланировку нельзя согласовать?

Приступая к процедуре перепланировки, важно не только соблюдать личные интересы, но и не нарушать законные права других жильцов дома – ваших соседей – на комфортное и безопасное проживание.

При определенных условиях законодательством разрешены работы по устройству и переносу межкомнатных перегородок и дверных проемов, устройству дополнительных санузлов, замене газовых плит на электрические, обустройству новых вспомогательных помещений (шкафов, гардеробных, рабочих кабинетов, подсобок, прачечных и кладовых) и т.д. 

В общем тех работ, которые относятся к понятию «перепланировка».  

Параллельно с этим п.11 Приложения 1 к ППМ №508-ПП предусмотрен перечень табуированных мероприятий. Перечислим те работы, выполнение которых категорически запрещено: 

  • Закрытие или урезание вентканалов.
  • Устройство теплого пола с подключением к отопительной или водопроводной системе дома.
  • Вынос батарей на балконы и лоджии.
  • Возведение лоджий в квартирах выше первого этажа.
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой.
  • Установка оборудования, устройство полов и возведение перегородок, приводящих к превышению допустимой нагрузки на межэтажные перекрытия и т.д. 

Как уже было сказано, с полным списком мероприятий, которые не допускаются при перепланировке, можно ознакомиться в п.11 Приложения 1 к ППМ №508-ПП. Однако мы советуем не полагаться исключительно на собственные знания и умения в этом вопросе, а обращаться за консультацией к специалистам. 

Например, мы на любые ваши вопросы по перепланировке ответим бесплатно, а обращение к нам избавит вас не только от ошибок юридического и технического характера, но и поможет при возникновении претензий со стороны ваших соседей.

Куда обращаться за согласованием перепланировки квартиры?

Мы уже сказали, что за согласование перепланировок в Москве отвечает жилищная инспекция. Но к обращению в Мосжилинспекцию нужно основательно подготовиться, а именно – собрать пакет документов, который будет передан на рассмотрение. 

В каждом отдельном случае состав бумаг для передачи в инспекцию может отличаться (это зависит от сложности ремонта, способе, по которому приобреталась квартира – за наличные или через ипотеку, и т.п.). Но совершенно точно вам понадобится технический паспорт квартиры.

Техпаспорт заказывается в БТИ. Он необходим при разработке проекта перепланировки в компании с допуском СРО. А также входит в перечень документов, которые передаются на рассмотрение в столичную жилинспекцию.

Образец техпаспорта квартиры:

Кроме того, среди обязательных для предъявления – правоустанавливающие документы и заявление на перепланировку.

Все бумаги в единой папке передаются в Мосжилинспекцию через ближайшее отделение «Мои документы». В течение 20 дней заявитель получит один из двух возможных документов – распоряжение о перепланировке или отказ в ее проведении.

Разрешение на перепланировку:

При наличии распоряжения собственник может приступать к ремонту. Этот документ означает, что планируемые работы не противоречат жилищному законодательству, и Мосжилинспекция их одобряет.

Но на этом взаимодействие собственника с жилищной инспекцией не заканчивается. После того, как ремонт будет сделан, квартиру посетит инспектор для составления акта о завершенном переустройстве и перепланировке. И подписан этот документ будет только в том случае, если выполненные работы будут в полной мере соответствовать тем, на которые Мосжилинспекция давала свое согласие.

Акт подписывается в трех экземплярах. На его основе техником БТИ заново проводится инвентаризация квартиры и в техническую документацию жилого помещения вносятся все изменения, произведенные по ходу перепланировки.

Акт о завершенной перепланировке:

Вот примерно таков порядок согласования перепланировки квартиры.

Кто поможет с согласованием перепланировки?

Многим может показаться, что согласование перепланировки – дело хлопотное. И они совершенно в этом правы. Ведь с перепланировкой квартиры каждый из нас сталкивается редко. Ну, раз-два за всю жизнь. Вряд ли чаще. Поэтому, многих пугает перспектива в течение нескольких месяцев обивать пороги кабинетов чиновников с увесистой кипой бумаг.

Но, во-первых, процесс согласования перепланировки не настолько труден, как это может показаться. 

Во-вторых, если вы задумали перепланировку, то лучше ее согласовать заранее. В ином случае можно столкнуться с серьезными проблемами во взаимоотношениях с соседями, управляющей компанией и самой жилищной инспекцией, время от времени совершающей рейды по выборочным объектам на предмет выявления незаконных перепланировок

К тому же это вопрос собственной безопасности, особенно если в момент ремонта происходило вмешательство в несущие конструкции здания.  

Ну, а в-третьих, такие компании, как наша, могут взять весь процесс согласования перепланировки на себя, существенно сократив его по времени.

Мы бесплатно консультируем по любым вопросам, так или иначе связанным с перепланировками квартир в домах всех существующий серий и построенных по индивидуальным проектам.

Объясняем юридические тонкости процесса согласования и разрабатываем проектную документацию. Дружим с крупнейшими проектными институтами Москвы и помогаем с получением технических заключений от авторов домов.

Оказываем услуги по согласованию перепланировки квартиры «под ключ».

Ждем ваших звонков. Все контакты – на сайте!

Источник: http://gsps.ru/poleznoe/soglasovanie-pereplanirovok-poshagovo-instruktsiya-dlya-g-moskvy.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.