Что по факту ждет владельцев любых не приватизированных гаражей

Содержание

Что ждет владельцев не приватизированных гаражей (собственник) – в 2019 году, участок земли, процедура, нюансы оформления, придётся

Что по факту ждет владельцев любых не приватизированных гаражей

Не всем известно, что по отношению к такому строению, как гараж, также применяется понятие «приватизация». Под приватизацией понимается передача особе имущества в собственность на безвозмездной основе. Несмотря на то, что с данной процедурой так или иначе сталкивались практически все россияне, далеко не всем понятно, как приватизировать гараж и зачем это вообще нужно делать.

Чтобы понять, насколько важно приватизировать подобный объект недвижимости, нужно знать, что ждет владельцев не приватизированных гаражей.

Первые неприятности, которые поджидают хозяина, не вступившего в права собственности, это невозможность выполнить любые юридические действия с гаражом. Его не получится продать, подарить, завещать и т.д. Самое же неприятное – это возможность потерять место для авто без выплаты компенсации.

Зачем это нужно

Приватизировав любой объект недвижимого имущества, человек приобретает право собственности на него. Не каждый собственник гаража понимает, зачем нужно его приватизировать. Чтобы в этом разобраться, нужно понять, что ждет владельцев не приватизированных гаражей.

Самое неприятное, что может быть в данном случае — городские власти имеют право произвести демонтаж такой постройки, например, преследуя цель расширить территорию, отведенную под что-то другое.

Что касается приватизированного гаража, то он также может быть снесен, однако, при этом будет произведена выплата компенсации за ущерб, который нанесен владельцу. В первом же случае добиться этого не удастся, даже если подать исковое заявление в суд.

Если строение не приватизировано, хозяин не имеет права осуществлять любого рода сделки с ним. Это значит, что гараж нельзя продать, подарить, завещать и т.д. В этом случае можно выполнить лишь передачу гаража третьему лицу, переоформив права в гаражном кооперативе.

Обязательно ли оформляться

Закон про приватизацию не распространяется на приобретение в собственность гаражей. Данная процедура регулируется Гражданским кодексом России и Законом про государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Учитывая это, гараж не может быть приватизирован с использованием положений закона про приватизацию.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

В результате напрашивается вывод, что право собственности возникает после внесения пая за гараж, но не получится осуществить никакую сделку до тех пор, пока оно не будет зарегистрировано в соответствующем государственном органе.

Чтобы не терять время в случае необходимости продажи гаража или обмена его на другое строение, которое находится ближе к дому, нужно позаботиться о прохождении процедуры приватизации заблаговременно. Если этого не сделать, можно упустить выгодное предложение, которое повторно может и не поступить.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Главные аргументы «за»

Не все владельцы гаражей понимают, зачем нужна приватизация данного строения, а потому откладывают прохождение процедуры на неопределенный срок.

Однако, нужно понимать, что регистрация собственнических прав является важной по следующим причинам:

  • Гарантией неприкосновенности недвижимого имущества является приватизации земли, на которой оно находится. Существуют исключения из данного правила, но они предполагают выплату полной компенсации со стороны государства. В случае, если нет документального закрепления собственнических прав, человек имеет право только временно пользоваться земельным участком. Временная аренда может привести к тому, что продление договора не состоится и человек останется ни с чем.
  • Большие города испытывают дефицит гаражей, к чему приводит огромное множество машин в мегаполисах. В данном случае владелец такого строения имеет возможность продать данный вид недвижимости по выгодной цене. Однако, сделать это удастся только в том случае, если все документы на него оформлены должным образом и человек имеет собственнические права, позволяющие распоряжаться ним по своему усмотрению.
  • Нередко возникают проблемные ситуации, которые связаны с тем, что гаражный кооператив возвел гаражи незаконно. Хозяину гаража, который полностью выплатил свой пай, об этом часто становится известно только тогда, когда он начинает собирать документы для приватизации своей недвижимости. Незаконная постройка рискует быть ликвидированной местными властями, поэтому очень важно вовремя оформить документы и легализовать ее.

Оговорки по земле

Земля – это ресурс, который пользуется спросом во всех населенных пунктах Российской Федерации, особенно в крупных городах. В связи с этим цены на нее постоянно растут, что приводит к тому, что муниципалитет старается извлечь из этого как можно больше выгоды, ведь именно он является владельцем большинства участков.

Исходя из этого, хозяевам гаражей нужно иметь ввиду следующее:

  • Если участок, на котором находится недвижимость, принадлежит муниципалитету, права человека, которому принадлежит объект, могут быть проигнорированы, и это не будет нарушать действующее российское законодательство. Если это выгодно муниципальным властям, они могут отдать землю под постройку жилого дома или любого иного сооружения.
  • Чтобы обезопасить свои интересы, нужно приватизировать землю, на которой возведен гараж. В результате она будет переведена в личную собственность. Если городу будет необходим земельный участок, владелец сможет рассчитывать на получение компенсации, которая покроет убытки, связанные со сносом гаража.
  • К земельному вопросу нужно внимательно относиться членам гаражным кооперативов, поскольку нет никакой гарантии, что земля передана ГСК на правах собственности, а не на определенный срок по договору аренды.

Подводные камни

Оформление прав на гараж имеет определенные нюансы, о которых следует знать до начала процедуры:

  • начинать приватизацию можно только после того, как пай выплачен в полном размере, если речь идет про участие в гаражном кооперативе;
  • если земля является собственностью муниципалитета, пайщики получат предложение выкупить участок;
  • на рассмотрение бумаг отводится период до одного месяца;
  • бумаги можно подать как непосредственно в орган, отвечающий за регистрацию, так и через многофункциональный центр или портал государственных услуг.

Что за проблема ждет владельцев не приватизированных гаражей

Основная проблема, с которой могут столкнуться владельцы гаражей, которые не были приватизированы, это их снос без права получить компенсацию. Подобная ситуация может возникнуть и в том случае, если поданы документы на получение собственнических прав на сам гараж, однако, процедура регистрации земельного участка была проигнорирована собственником строения.

Продать или подарить гараж, на который не оформлены права, также не получится, поскольку по закону его хозяин не наделен такими полномочиями. Подобная сделка будет считаться недействительной, а владелец гаража рискует стать ответчиком в судебном разбирательстве.

Прочие особенности после

В 2019 году практически все понимают, что означает такое понятие, как дачная амнистия. Но далеко не всем известно, что Совет Федерации разрабатывает проект закона, который касается гаражной амнистии. Связано это с тем, что в столице функционирует множество кооперативных гаражей, чьи владельцы не оформили их в собственность.

После принятия данного закона у владельцев гаражей появится возможность оформить свои права на данную недвижимость. Для этого потребуется подтвердить тот факт, что они являются членами кооператива, факт выплаты паевого взноса в полном объеме, подать техническую документацию и документ про предоставление кооперативу участка земли, на котором построены гаражи.

Кооперативов, которые остались со времен существования Советского Союза, по территории Российской Федерации насчитывается несколько десятков тысяч. Раньше они выдавались совершенно бесплатно, но формально своим хозяевам не принадлежали.

Многие эксперты придерживаются того мнения, что нужно избавляться от одноэтажных построек, которые занимают тысячи гектаров и не отвечают никаким нормам. Политика правительства должна быть направлена не на бездумный снос таких гаражей и выплату компенсаций, а на предоставление хозяину места в современном паркинге закрытого типа.

С начала текущего года гараж относится к полноценным объектам недвижимости, на которые нужно оформлять кадастровые паспорта. Под место для авто может быть получена даже ипотека, поскольку банк рассматривает его, как полноценный предмет залога.

До этого же оно имело достаточно туманный статус и чаще всего оформлялось, как право на долю в нежилом помещении. Продать его можно было только после того, как другие владельцы отказались от возможности приобрести такое место для автомобиля.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/chto-zhdet-vladelcev-ne-privatizirovannyh-garazhej/

Гараж не оформлен в собственность наследство

Что по факту ждет владельцев любых не приватизированных гаражей

Если у Вас возникло право на получение наследства на гараж, то в первую очередь, нужно принять во внимание основание возникновения такого права: завещание или наследование по закону .

В последнем случае нужно определить очередность наследования и необходимость оспаривания наследства в судебном порядке.Если судебного разбирательства не требуется, следует выяснить, какой нотариус работает по месту последней регистрации усопшего.

Далее, необходимо собрать первичный пакет документов на наследство и обратиться к данному нотариусу.

Если документы на наследство в порядке и нотариус не обнаружит в них ошибок, то нужно либо вступать в наследство (если речь идет о движимом имуществе), либо оформлять документы на гараж, являющийся объектом недвижимости. После получения свидетельства о праве наследования нужно обратиться с ним и другими документами на гараж в Росреестр для регистрации права собственности на унаследованный объект.

Порядок оформления наследства на гараж

Ст. 1112 ГК РФ гласит, что объектом наследования может быть движимое и недвижимое имущество, а так же имущественные права, принадлежащие покойному. В таком случае, гараж, в зависимости от вида (металлический, кирпичный), может рассматриваться как:

  1. Недвижимое имущество . если это кирпичная или каменная постройка с фундаментом, бокс в гаражном кооперативе или иное, не подлежащее перемещению и демонтажу сооружение.
  2. Движимое имущество . если гараж из металла, с полами из настила и легко демонтируется (транспортируется на другое место).

Для того, что бы оформить наследство на гараж необходимо доказать право на наследство. Наследование по завещанию определено ст. 1118 ГК РФ, наследование по закону регулируется ст. 1141 ГК РФ, где указаны общие положения и очередность наследования:

  • первыми право на наследование имеют кровные родственники покойного (супруги, дети, родители, братья и сестры).
  • вторая очередь – это не кровные родственники (сводные братья/сестры, дети и т.д.)
  • третью очередь составляют двоюродные родственники, тети/дяди и т.д.
  • В случае, когда гараж без капитального фундамента и является движимым имуществом, то необходимо проверить документы на землю под ним. Для этого должно быть свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды, подтверждающий законность размещения на земле гаража.

    Если с правами на наследование нет проблем, то необходимо обратиться к нотариусу по месту последней регистрации жительства почившего и заявить в письменной форме об открытии наследственного дела. Жителям области необходимо сперва уточнить какой специалист закреплён за их участком в нотариальной палате.

    При обнаружении нотариусом ошибок в документах на право наследования или наличия проблем с доказательством родства, необходимо обратиться в суд . Это запустит длительную процедуру, но будет неизбежным в вышеуказанных случаях.

    Для обращения в судебные инстанции необходимо письменное подтверждение об отказе нотариуса заводить наследственное дело. Устным заявлением не обойтись.

    В отказе будет указана причина отказа, в соответствии с ней необходимо собрать документы, подтверждающие право на наследство и в судебном порядке доказать его.

    Следующим шагом становится сбор пакета документов на гараж, подлежащий наследованию.

    Документы для вступления в наследство на гараж

    Сперва необходимо собрать пакет документов на наследство :

    1. Свидетельство из органов ЗАГС. Оформляется на основании справки, выданной врачом, медучреждением о смерти.
    2. Паспорт наследника.
    3. Завещание, если таковое имеется, либо любой другой документ, подтверждающий право на наследство: свидетельства о рождении, браке (для наследования по закону).
    4. Справку из паспортного стола о последнем месте регистрации жительства умершего.
    5. Выписку из домовой книги. Её выдаёт управляющая компания по месту регистрации умершего. Если имеются долги по квартплате, то перед получением справки вам придётся их погасить.
    6. Документы на получение льгот (если имеются). Это поможет снизить сумму госпошлины на получение наследства.

    На основании этих документов нотариус открывает наследственное дело. После этого можно собирать документы непосредственно на гараж :

    1. Свидетельство на право собственности.
    2. Документы на законность владения: договор дарения, купли-продажи и т.д.
    3. При наличии кооператива необходимо членская книжка.
    4. Справка правления ГК о выплате пая и отсутствии задолженности, зарегистрированная в бухгалтером.
    5. Кадастровый паспорт действующий. Если срок его оформления свыше 5 лет, то необходимо обратиться в БТИ для переоформления.
    6. Оценка инвентаризационной стоимости гаража. Производится на основании кадастровой стоимости объекта на день смерти правообладателя. В последствии оценочная стоимость влияет на размер госпошлины .
    7. Выписка из Росреестра о праве собственности на гараж. Документ подтверждает отсутствие ограничений на отчуждение: ареста имущества, залога и т.д.
    8. При наличии факта дарения наследователю гаража, необходима справка из Налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога.

    В случае, когда все документы в порядке и не возникает споров, то нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство. Его необходимо предъявить в Росреестре, подать заявление на перерегистрацию прав собственности и через месяц получить документ на право владения гаражом .

    Как вступить в наследство на гараж если есть только справка из ГСК

    Если пайщик умер, не оформив гараж в собственность в Регистрационной Палате и есть только членство в ГСК, то возникает два варианта действий .

    Если пайщик не выплатил все взносы

    Вы можете обратиться в правление ГСК с заявлением о принятии вас в кооператив. Сперва следует оценить качество ГСК, ознакомиться с учредительными документами, уставом, затребовать свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе, о регистрации юридического лица, выяснить статус земельного участка.

    Источник: http://kladsovetov.ru/nasledovanie-po-zakonu/garazh-ne-oformlen-v-sobstvennost-nasledstvo.html

    Как узаконить гараж не имея на него документов

    Что по факту ждет владельцев любых не приватизированных гаражей

    В пост-советском пространстве возникает все большая необходимость получить право собственности на гараж.

    Это связано с уменьшением свободных территорий в черте города, а также с возрастающим спросом на безопасные места для автомобиля.

    Решение этого вопроса часто усложняется разными факторами, в том числе отсутствием необходимых документов. Тогда вопрос, как узаконить гараж без документов, встает особенно остро.

    Для чего нужно оформлять гараж как частную собственность

    Законодательство РФ разделяет право владения и право собственности. Владелец может пользоваться имуществом, но делать другие операции с недвижимостью (сдача в аренду, продажа, передача по наследству и прочее) он не имеет юридических оснований.

    На практике, из-за несовершенства законодательства, человек может годами пользоваться гаражом, сдавать его в аренду, даже продать или подарить его. Но любая сделка при проверке будет признана законом ничтожной, и владелец может остаться ни с чем.

    Гараж нельзя приватизировать, но можно оформить гараж в собственность. Собственник вправе официально распоряжаться имуществом по своему усмотрению: сдавать в аренду и получать за это доход, может продать или подарить его. Закон защищает частную собственность – никто не может быть лишен её без письменного решения суда.

    Причин узаконить гараж много. Самые распространённые из них:

    1. Ваш родственник оставил в наследство бокс, который не успел оформить по всем правилам. В этом случае можно оформить право собственности только через суд.
    2. По какой-либо причине вы пропустили шестимесячный срок и не приняли наследство. Если наследники и умерший родственник проживали или были прописаны по одному адресу, наследство переходит к ним автоматически. Если же адреса разные, придётся обратиться в суд для оформления наследства в виде гаражного бокса. При этом нужно будет доказать то, что вы не знали об открытии наследства, а также тот факт, что обратились в суд максимум через полгода после того, как узнали об открытии наследства и пропущенном сроке.
    3. Неправильно оформленные документы купли-продажи. Поскольку гаражи на территории СНГ – один из наиболее спорных объектов, и с документами происходит путаница уже не первый год, часто практикуют покупку по расписке. Получается, что все официальные документы оформлены на прежнего владельца, и в случае проверки можно остаться без собственности. Кстати, купить зарегистрированный по всем правилам гараж желающих всегда больше, и цены на такие объекты выше на треть. Если вы планируете сдавать в аренду или продать свой гараж, лучше решить этот вопрос, собрав документы, или через суд.
    4. В документах на гараж допущена ошибка в личных данных или важных характеристиках. Если организация, которая выдала документы, не соглашается внести изменения, или её на сегодня не существует, а правопреемник неизвестный, нужно решать вопрос через суд. Главное – доказать, что документы выданы вам как собственнику, а не другому лицу, а ошибка является опечаткой или неверно внесенными данными.

    Виды гаражей

    Прежде чем узаконить гараж, нужно определить его вид и характеристику. Также нужно учитывать статус земельного участка, на котором он сооружен.

    Выделяют 3 основные типы гаражей:

    • капитальный. Может быть пристройкой или самостоятельным зданием на фундаменте, сооруженным из кирпича или блоков.
    • бокс. Является частью здания, в котором располагается множество отсеков для автомобилей.
    • металлическая конструкция – считается не зданием, а малой архитектурной формой. Являет собой противоположность капитальному сооружению: не имеет фундамента и легко поддается разборке и перемещению.

    Особенности оформления кооперативного гаража

    Если гараж находится в кооперативе, оформить право собственности на него обычно не очень трудно. Главное условие – полностью выплаченный паевой взнос, о чём глава кооператива должен выдать справку.

    Можно пойти также другим путём: сначала приватизировать участок земли, на котором находится гараж, а потом получить право собственности на постройку.

    Какие этапы нужно пройти для оформления гаража, находящегося в кооперативе?

    1. Получить справку о выплате паевого взноса полностью.
    2. Справка о передачи земельного пая членам кооператива. Для этого нужно провести собрание, на котором получить согласие всех действующих членов кооператива.
    3. Глава кооператива после позитивного решения участников кооператива должен подтвердить письменно передачу администрацией земли кооперативу.
    4. Обратиться в БТИ для оформления гаража согласно со всеми нормами строительства (проведение замеров и описание технических характеристик, соответствие нормам пожарной и санитарной безопасности).
    5. Заключительный этап – обращение с документами в Регистрационную палату и регистрация, после чего следует получение сертификата о праве собственности на недвижимость.

    Какие трудности могут возникнуть с  ГКС?

    Если кооператив расформирован, все члены кооператива не заинтересованы в приватизации земельных участков, или гараж оформлен не на ваше имя, нужно решать вопрос через суд. Для этого нужны будут дополнительные документы и справки.

    • Стоит изучить — Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

    Как узаконить гараж в своем дворе

    В городе нужно где-то оставлять машину, когда возвращаешься домой. Часто можно наблюдать ситуацию, когда во дворе многоквартирного дома стоят самовольно построенные гаражи – иногда даже капитальные.

    Согласно законодательству, такие постройки признаются не только самовольными, но подлежат сносу. Дело в том, что земля во дворе многоквартирного дома принадлежит либо ЖЕКу, либо всем жильцам дома.

    Кроме этого, она не предназначена под строительство.

    Единственная возможность – договориться со всеми жильцами дома о владении постройкой на прилегающей территории. После этого можно попробовать оформить гараж во дворе многоквартирного дома через суд.

    Должны предупредить, что зарегистрировать право собственности в этом случае практически нереально. Поэтому возможность продать или купить официально гараж, построенный самовольно возле дома, равна нулю.

    Какие документы нужны для обращения в суд?

    Даже если вы обращаетесь в суд в случае отсутствия необходимых документов на гараж, нужно собрать максимальное количество справок и документов, а также найти свидетелей, которые подтвердят, что вы являетесь его владельцем.

    Список необходимых документов при обращении в суд:

    • документ-подтверждение права собственности на участок земли, на котором построен гараж;
    • технический паспорт объекта;
    • документы, которые подтверждают строительство гаража (с указанием подведенных коммуникаций, года возведения, справками пожарной и санитарной служб о соответствии установленным нормам);
    • выписки из Единых Гражданских реестров об отсутствии других владельцев гаража и технической инвентаризации;
    • финансовые документы (оплата паевых взносов, чеки за строительные материалы и прочее).

    Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

    Источник: https://yuristznaet.ru/garazh/kak-uzakonit-garazh-bez-dokumentov.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.