Что нужно знать о приватизации земельного участка под частным домом в 2019 году

Что нужно знать о приватизации земельного участка под частным домом в 2019 году

Что нужно знать о приватизации земельного участка под частным домом в 2019 году

Приватизация – это один из способов получить земельный участок в личное пользование. Процедура может быть платной и бесплатной, в зависимости от условий получения земли в использование. Одним из способов оформить приватизацию по упрощенной схеме является «Дачная амнистия».

Приватизация делится на два этапа: получение разрешения от местных властей на приватизацию и регистрирование земельного участка в собственность. Каждый из этапов имеет свой порядок, список документов, расходы. Регулированием всех этих аспектов занимаются законодательные акты ЗК РФ.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Отличия появляются и при приватизации земли, на которой располагается дом с несколькими владельцами, а значит, права на территорию есть у каждого собственника. При оформлении всех документов лучше всего обратиться к юристу, который сможет помочь в каждом аспекте любой ситуации.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Нормативное регулирование

Процедура приватизации – это передача государственной или муниципальной земли или другой недвижимости в частную собственность гражданина. Ранее земельные участки не могли переходить в собственность, а пользование ими разрешалось на основании договора аренды. Такой договор мог составляться как на определенный срок, так и бессрочно.

Из-за невозможности приватизации участка ранее появилось множество ситуаций, когда человек имел прав на дом, при этом не мог распоряжаться участком. Это вызывало проблемы и вопросы, ведь все стороны, которые связаны с такой недвижимостью, были вынуждены искать пути решения на законодательном уровне.

Для этого были введены нормативно-правовые акты в ЗК РФ. Например, если у гражданина есть действующие права на собственность объекта, который находится на участке, то это становится весомой причиной для организации процедуры приватизации.

Закон О приватизации № 1541-1 от 04.07.1991 г

Вдобавок было принято решение о введении дополнительного основания приватизации, коим стала «Дачная амнистия». Согласно амнистии, любой участок, который находится в составе товариществ, может быть приватизирован по упрощенной схеме.

Образец ИНН гражданина РФ

Условия и основания

Приватизация земли – это хлопотный процесс, который требует больших затрат по времени и денежным средствам.

Но такую характеристику можно дать только в том случае, если не разрешается бесплатная процедура, для чего есть следующие основания:

  • Все документы должны быть правильно оформлены. Если такие бумаги будут присутствовать в целом виде, то возможно оформление в упрощенном порядке, за что не придется даже платить.
  • Если же документов на землю вовсе нет либо они неверно оформлены, оформление на бесплатной основе будет определяться в административном порядке.
  • Если владелец является Героем России или СССР, ветераном или относится к другой категории льготников, то приватизация будет бесплатной.
  • Если участок можно оформить по «дачной амнистии», тогда стоит рассчитывать на отсутствие платежей.

Для получения права не бесплатное проведение процедуры потребуется подтверждение основания в виде документа. Во всех остальных случаях придется выкупать участок у владельца, коим является государство или муниципалитет.

В таком случае будет определяться размер выплат в зависимости от кадастровой стоимости участка. Для этого понадобится вызвать оценочную экспертизу, которая назначается от лица органа исполнительной власти.

После того, как экспертиза была проведена, выносится постановление, где сообщается оценочная стоимость земли. Выкупить землю без кадастрового паспорта, а значит, и без соответствующего плана, невозможно.

Образец паспорта гражданина РФ

Бесплатно или нет

Вне зависимости от того, по какой схеме проводится приватизация, придется потратиться на оценку земли специалистом, составление кадастрового плана участка, геодезическую съемку и подготовку кадастрового паспорта.

При бесплатной приватизации придется заплатить только за следующее:

  • измерение;
  • оценка;
  • создание документов;
  • регистрация;
  • создание ограничений.

Бесплатная приватизация земельного участка под частным домом разрешается лишь для территорий двух типов. Первый – земля находится в бессрочном пользовании у хозяина, например, заключен бессрочный договор аренды. Второй – участок является наследуемым пожизненно владением.

Бесплатная приватизация запрещена для земель:

  • зараженных в последствие техногенных аварий;
  • зоны лесного и водного фондов;
  • прилежащих к дорогам и другим магистралям;
  • территории общего пользования;
  • являющихся необходимостью для властей (владельцев).

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Порядок приватизации земельного участка под частным домом

Процедура приватизации должна проводиться по этапам, которые могут изменяться в каждой отдельно взятой ситуации. Для начала необходимо будет подготовить все требуемые документы. После того, как полный пакет был предоставлен, а к нему прикреплено заявление с прошением о передаче прав на земельный участок, в течение двух недель уполномоченные органы должны принять решение.

Если было принято положительное решение по прошению на бесплатную приватизацию, то должен составиться договор для передачи собственности частному лицу. Если же территория передается на платной основе, то составляется

договор купли-продажи

.

Скачать образец договора купли-продажи дома с земельным участком

Отрицательный ответ на просьбу может быть обжалован гражданином, если он считает вынесенный вердикт незаконным. Судебное решение будет зависеть от того, насколько весомы представляемые основания.

Какие нужны документы

Приватизация земельного участка под частным домом в 2019 году требует следующих документов:

  • паспорт гражданина;
  • документ для подтверждения законности использования земли, например, договор аренд — Скачать бланк договора аренды земельного участка;
  • ИНН;
  • документы о праве собственности, если на территории располагается какое-либо здание, например, жилой дом;
  • техпаспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на дом;
  • выписка из ЕГРП для подтверждения прав на недвижимость согласно Росреестру — Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • кадастровый план земельного участка;
  • справка о стоимости надела;
  • справка из ФНС о размере участка с указанием информации о начисляемом земельном налоге.

На нежилое помещение также понадобятся документы. Представленный пакет документов является лишь ориентировочным. На самом деле, государство и муниципалитет могут потребовать дополнительных справок, в зависимости от каждой ситуации в индивидуальном порядке.

Образец кадастрового паспорта на дом

Если два владельца

Часто возникают ситуации, при которых старые дома являются собственностью сразу двух граждан. В таком случае для приватизации земельного участка придется обращаться вместе. Соседи по участку также должны будут составить заявления, согласно которым они смогут получить права на оформляемую землю.

Единственный вариант приватизации участка с таким домом – создание общей долевой собственности. Тогда на размер участка непосредственно будет влиять размер доли дома. Чем больше доля во владении, тем больше он получит и земли.

Для оформления потребуется согласие обеих сторон, без чего нельзя будет даже начать проводиться операцию. Если же второй собственник отказывается давать свое согласие, то можно обратиться в суд, где будет определено, имеет ли истец право на получение доли земельного участка без согласия совладельца.

Для оформления понадобится и процедура межевания. Она поможет определить границы нового участка, если один из собственников не дает согласия на приватизацию.

Под жильем, полученным в наследство

Если участок был получен вследствие передачи в качестве наследства, то получить приватизацию будет невозможно. Единственный выход для получения прав на землю – покупка участка у государства или муниципалитета либо составление договора об аренде.

Где регистрировать права

Все документы, включая заявление на приватизацию, необходимо подавать в территориально закрепленные к земельному участку органы власти.

Также придется посетить и следующие инстанции:

  • федеральная налоговая служба;
  • земельный комитет;
  • геодезическая компания;
  • БТИ;
  • регистрационная служба.

Также у любого собственника есть полное право на обращение в юридическую компанию. Профессионалы смогут помочь на всем пути получения прав на земельный участок, но за это придется внести дополнительную плату, которая зависит от расценок компании.

Образец выписки из ЕГРП на жилую недвижимость

Сроки и стоимость оформления

Приватизация делится на этапы, каждый из которых имеет свои сроки выполнения требуемых операций. Все начинается с подготовки документов, именно этот процесс занимает большинство времени.

Зависит срок подготовки от того, какие документы уже есть на руках у обращающегося, а какие еще только предстоит подготовить. Особенно долгим является процесс межевания участка для определения точных границ.

В зависимости от сложности, работы может затянуться на срок до полугода. И это только один из необходимых документов.

Следующий этап – подача документов вместе с заявлением. Местный исполнительный орган власти должен обработать заявку и дать ответ в течение четырнадцати рабочих дней. Чтобы процесс не затянулся, стоит заранее узнать обо всех требуемых документов, только после подготовки полного пакета бумаг подавать заявление.

Следующий этап – государственная регистрация, согласно которой меняется законный собственник земельного участка. Для этого придется подготавливать уже отдельный пакет документов, а также оплатить госпошлину и приложить ее к заявлению. Рассматриваться заявление будет в течение десяти дней.

Оформление бесплатной приватизации возможно до 2020 года. После чего возможность будет закрыта, хотя еще есть вероятность того, что срок будет продлен. Но в качестве рекомендации лучше всего провести операцию до 2020 года.

Стоимость приватизации зависит от схемы оформления и кадастровой стоимости. Если земельный участок оформляется согласно пунктам, которые позволяют проведение безвозмездной процедуры, то плата не взимается. Если же процедура проводится по платной схеме, то цена будет определяться в зависимости от кадастровой стоимости, которая на порядок ниже рыночной.

При использовании любой их этих схем все равно придется понести некоторые убытки за оплату государственных пошлин. За регистрацию права придется заплатить 2 000 рублей для физического лица, а для юридического – 22 000 рублей. Но есть и те участки, на оформление которых госпошлина будет равна 350 рублям.

Оплату придется производить и за получение кадастрового паспорта. Но с 2019 года начала выдаваться справка за место паспорта. Для этого необходимо обратиться в ЕГРП и оплатить госпошлину: до 200 рублей для физических лиц или до 600 рублей для юридических лиц.

Также есть возможность получения срочной выписки, которая предоставляется в день обращения, но стоимость услуги вырастет в два раза. Другие расходы, которые берутся за нотариальное заверение и подготовку документов, будут зависеть от расценок нотариусов и юристов.

Судебная практика

Нередко случается так, что даже при наличии всех оснований для проведения бесплатной приватизации местные органы могут отказать в прошении. В таком случае необходимо обращаться с заявление в суд, в котором должно содержаться прошение о рассмотрении прав собственности на земельный участок.

Если в ходе разбирательства не будет выявлено нарушений и оснований для получения безвозмездной процедуры, принимается решение о платной приватизации.

Деньги под залог земельного участка

 можно быстро оформить в любой МФО или в банке.

Как составить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения — смотрите тут.

Источник: https://kostner.ru/chto-nuzhno-znat-o-privatizatsii-zemelnogo-uchastka-pod-chastnym-domom-v-2019-godu

Приватизация земельного участка под частным домом – в 2019 году, бесплатно, порядок, документы

Что нужно знать о приватизации земельного участка под частным домом в 2019 году

Приватизация – это один из способов получить земельный участок в личное пользование. Процедура может быть платной и бесплатной, в зависимости от условий получения земли в использование. Одним из способов оформить приватизацию по упрощенной схеме является «Дачная амнистия».

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Отличия появляются и при приватизации земли, на которой располагается дом с несколькими владельцами, а значит, права на территорию есть у каждого собственника. При оформлении всех документов лучше всего обратиться к юристу, который сможет помочь в каждом аспекте любой ситуации.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Порядок приватизации земельного участка в 2019 году

Что нужно знать о приватизации земельного участка под частным домом в 2019 году

Оборот земельных участков и перевод их в личные владения основаны на следующих нормативных актах:

Все земельные участки, расположенные непосредственно под недвижимыми объектами граждан, необходимо переводить в личную собственность либо использовать по договору аренды.

Основополагающие моменты предусмотрены вступившим в силу Законом 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Иначе он именуется законом «О дачной амнистии», где указывается, как приватизировать землю под частным домом, то есть правила передачи прав в собственность недвижимости на бесплатной основе.

На основании законопроекта владелец сможет осуществлять любые процедуры, а именно: продажу земельного участка (составление договора купли-продажи), передачу его по наследству (составление свидетельства о праве на наследство), сдачу в аренду и обмен. Порядок оформления купли продажи дачного участка можно узнать в этой статье

Закрепленные законодательно требования действительны во всех регионах и областях, поэтому не существует надобности в дополнительном согласовании вопроса, как приватизировать землю в общем дворе, с органами местного управления.

Документы, необходимые для приватизации земли

Как получить кадастровый паспорт

О том, как заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре — читайте в этой статье

Перечень основных документов, а также дополнительных справок и выписок, необходимых для процедуры приватизации земельного участка, представлен в приказе Минэкономразвития №475 от 13.09.2011 года.

В общий перечень документов входят:

  • Копии документов, удостоверяющих личность желающего приватизировать землю гражданина. Для физического лица достаточно копии паспорта, для юридических лиц – вся учредительная документация и устав предприятия. Если приватизацией земельного участка занимается представитель, он должен обладать доверенностью от пользователя земельным участком, заверенную в нотариальной конторе.
  • Для того, чтобы начать приватизацию земельного участка с расположенным на нем сооружением, нужно представить выписку из ЕГРП о наличии прав на возведенное здание. Если отметка о регистрации в госучреждении строений отсутствует, сотрудники выдают справку с указанием того, что построек на земельном участке не имеется. Во время подачи заявления на приватизацию необходимо представить документы, подтверждающие права собственности заявителя на строение.
  • В ЕГРП берется выписка об зарегистрированных правах на земельный участок, если они имеются. Это могут быть договоры о бессрочном праве пользования, подписанный договор аренды и прочие бумаги.
  • Кадастровый паспорт либо выписка на приватизируемый земельный участок. В кадастровом паспорте содержатся исчерпывающие сведения о размерах и границах объекта. Если подобные данные не зарегистрированы в кадастровом реестре, заявитель проводит межевание участка земли за свой счет. Перед процедурой межевания желательно согласовать границы участка с соседями, поскольку после фиксирования изменений потребуется их подпись. Межевание проводит сторонняя организация, имеющая лицензию на проведение такого типа деятельности. Заявку оставляют также в кадастровом реестре, где после оплаты услуги назначается день проведения замеров.
  • Если на земельном участке имеются какие-либо сооружения, заявитель представляет кадастровые данные в виде паспорта либо выписки на каждый из них.

Какие земли приватизируются

Прежде чем изучать, как приватизировать землю под многоквартирным домом, следует понять, что далеко не всякий участок подлежит приватизации. Исключение составляют:

  1. земли, используемые государством;
  2. земли для сельского хозяйства и заповедники природы;
  3. придомовые территории возле государственных учреждений.

Во всех других случаях приватизация земельного участка в 2019 году возможна.

Дополнительное преимущество составляет факт использования подобного имущество на протяжении многих лет и обладания жилыми постройками и строениями, находящимися на территории этого земельного участка.

К таким участкам относятся земли под частными либо многоквартирными домами, придомовые территории вокруг них, земли, на которых расположены дополнительные сооружения в виде сараев и гаражей.

Безвозмездная приватизация

Подобно приватизации квартиры либо иного жилого помещения, приватизация земли под многоквартирным домом осуществляется бесплатно только единожды. Если это уже не первая придомовая земля под многоквартирными домами, необходимо воспользоваться коллективной приватизацией, тогда она будет также бесплатной. Безвозмездная приватизация касается:

О стоимости приватизации

К слову, безвозмездной приватизацию можно назвать условно. Фактически, за некоторые действия нужно будет заплатить.

Подробнее читайте в статье здесь

  1. участков, предоставленных для строительства до 2001 года;
  2. земель, находящихся во владении садоводческих кооперативов;
  3. участков земли с жилыми строениями в виде обычного либо многоквартирного дома, возведенных до 2001 года;
  4. многоквартирных домов с придомовыми землями вокруг них: приватизация проводится коллективно и включает всех жильцов дома, приобретающих статус собственников;
  5. земельных участков, находящихся в пожизненном пользовании либо полученных по завещанию.

Подобный список касается не только физических лиц, но и целых организаций, которые могут воспользоваться бесплатной приватизацией при условии, что земли и дома не будут использоваться в коммерческих целях и для получения прибыли.

Порядок проведения приватизации

Подобная процедура занимает существенное время при условии, что заявитель решит заниматься приватизацией в одиночку. Согласно законодательству, получение необходимых документов в любой организации не должен превышать двух недель, но реальные сроки могут быть выше.

Несмотря на то, что приватизация земельного участка находящегося в аренде и приватизация земельного участка под частным домом в 2019 году требует предоставления разных документов, порядок проведения процедуры практически всегда одинаков:

  • Собранный пакет документов и заявление подается на рассмотрение властям, а именно: в управление Росимущества либо администрацию муниципального образования.
  • После принятия положительного решения согласовываются границы земельных участков, о которых идет речь.
  • С помощью частных, имеющих аккредитацию на совершение подобного вида деятельности, компаний производится анализ местности и ее оценка, четко определяются границы, после чего оформляется кадастровый паспорт на данный вид недвижимости.
  • Завершающим действием является заключение договора передачи земли в личную или коллективную собственность заявителей.

Одной из спорных ситуаций является проведение замеров придомовой территории под многоквартирным жилым домом и определение границ участка. Процедуру желательно проводить в присутствии всех жильцов, чтобы в дальнейшем ни у кого не возникало претензий.

Если же частный дом с земельным участком приватизирован несколькими собственниками, то преимущество имеет тот, у кого документация оформлена более правильно. Важно согласовать действия и сделать все без ошибок с первого раза, ведь второй раз приватизация земельного участка невозможна.

Источник: https://realtyinfo.online/3035-kak-privatizirovat-zemelnyi-uchastok-pod-chastnym-domom

Основания

Кроме главного основания – фактического пользования землей собственниками дома, есть более детальные основания приватизации, о которых человек, желающий иметь в собственности участок, должен знать:

  1. Землей граждане должны пользоваться на законных основаниях, это предусматривает наличие правильно оформленных документов, разрешающие владеть землей. При наличии таких бумаг приватизация осуществляется бесплатно без всяких оговорок в упрощенном порядке.
  2. При отсутствии документов на землю или наличии неправильно оформленных бумаг бесплатная приватизация проводится в административном порядке.
  3. Основанием для бесплатной приватизации является отношение граждан к определенной категории — Герои России и СССР, ветераны, военнослужащие, дети-сироты и некоторые другие лица.
  4. Бесплатно можно приватизировать землю дачного участка по схеме, называемой «дачной амнистией».

В остальных случаях для бесплатной приватизации законных оснований не имеется, и владельцам дома предлагается выкупить участок у государства или муниципалитета.

Выкупная приватизация — это оплата участка по кадастровой стоимости, то есть более выгодная покупка земли по сравнению с обычным приобретением земельного надела.

Оформление в собственность

Оформление земельного надела в собственное владение — это объемное понятие, включающее и приватизацию, и куплю земли:

  • приватизация чаще всего является бесплатной передачей земельных участков;
  • покупка — это приобретение земли на свои средства.

Земля, фигурирующая как собственность, соответственно свидетельству о собственности на нее, полученному в 1992-96 годах, не требует нового оформления.

При таком варианте необходимо обратиться в Регистрационную палату за свидетельством.

Приватизационный процесс должен проводиться вовремя, опаздывать с приватизацией не рекомендуется. Если срок аренды земли подходит к концу, то следует быстрее забирать ее в собственность, то есть бесплатно приватизировать.

Это позволит стать полноправным хозяином участка и делать с ним все, что захочется:

  • продавать;
  • дарить;
  • завещать и так далее.

Сколько стоит?

Приватизировать землю – хлопотно, и дело это достаточно затратное, поскольку подготовка кадастрового паспорта, геодезическая съёмка при межевании, составление кадастрового плана, вызов специалиста для оценки земли и так далее, – делается не бесплатно.

Тарифы на эти работы устанавливаются федеральными и муниципальными органами, с расценками можно ознакомиться в земельном комитете.

Стоимость каждого конкретного земельного дела может значительно разнится, поэтому лучше обратиться к специалистам и заранее узнать сколько придётся заплатить за оформление участка в собственность, чтобы объёмы затрат не стали неожиданностью.

Бесплатно

Бесплатная приватизация означает, что собственнику не придется платить за сотки на участке.

Но придется заплатить за то, что его:

  • измерят;
  • ограничат;
  • оценят;
  • создадут документы;
  • зарегистрируют.

Законодательством определена норма, что участок с узаконенным строением должен быть выкуплен собственниками или на него должна быть оформлена аренда.

Бесплатно приватизируется:

  • земля, находящаяся в постоянном бессрочном пользовании у хозяина;
  • земельный участок, считающийся пожизненно наследуемым владением.

Бесплатной приватизации подлежат также дачные участки членов садоводческих кооперативов и товариществ.

Этот вид перевода земли в собственность осуществляется по упрощённой схеме с небольшим количеством представляемых документов.

Нельзя приватизировать бесплатно земли:

  • предусмотренные для государственных и муниципальных надобностей;
  • прилежащие к транспортным узлам и дорогам;
  • заражённые в результате техногенных или экологических катастроф;
  • территории общего пользования (парки, зоны природных заповедников, уличные пространства);
  • зоны лесного и водного фондов.

Таким образом, бесплатно приватизировать можно без проблем только землю, находящуюся в общем обороте, к этой категории относятся участки, на которых построены частные дома.

До какого года продлили?

Срок, до которого разрешалось бесплатно перевести землю под домом в свою собственность, ранее был определен по декабрь 2013 года. Но не все успели перевести в собственность землю, поэтому ГД РФ принял решение о продлении сроков до 1.03.2015 года.

Источник: https://bupum.ru/chto-nuzhno-znat-o-privatizatsii-zemelnogo-uchastka-pod-chastnym-domom-v-2019-godu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.