Что из себя представляет ситуационный план земельного участка

Содержание

Что такое ситуационный план земельного участка

Что из себя представляет ситуационный план земельного участка

Государство следит за использованием земли, поэтому при любых действиях с ней требуется предоставить ряд документов. Одним из основных является ситуационный план (СП) расположения объекта недвижимости.

Понятие и назначение ситуационного плана участка

Это схематическое расположение надела с примыкающей территорией, находящимися на ней жилыми домами и нежилыми постройками, подведенными коммуникациями и близлежащими дорогами.

Ситуационный план расположения земельного участка составляется с учетом норм и правил, изложенных в статье №48 Градостроительного кодекса. Он включает в себя схему надела с границами и описательную (аналитическую) часть. Составляется в масштабе 1:1000, 1:1500 или 1:2000. В документе отражается следующая информация:

  • адрес участка;
  • наименование улиц, примыкающих к нему;
  • постройки, расположенные на участке и на прилегающей территории;
  • планируемые работы в районе надела (строительство, асфальтирование и т. д.);
  • коммуникации и транспортные пути;
  • схематическое расположение водоемов и лесных насаждений на участке и прилегающей территории.

План требуется при согласовании работ по восстановлению или строительству, которые проходят на территории участка. Схема позволяет анализировать масштаб предстоящих работ, местную инфраструктуру и выявить связь недвижимости с иными объектами.

Ситуационная карта необходима в следующих случаях:

  • покупка или продажа недвижимого имущества;
  • составление проекта для строительства;
  • восстановление здания;
  • подключение к электросети;
  • газификация участка;
  • возникновение имущественных споров.

ВНИМАНИЕ! Ситуационный план – схема, сформированная после проведения геодезических и топографических измерений. 

Чем отличается ситуационный план от градостроительного и кадастрового

Ситуационная схема отражает текущее состояние участка, срок его действия – два года. По истечении указанного периода требуется повторное оформление документа.

Градостроительный план создается в масштабе 1:1000, 1:2000 или 1:500. В нем содержится проектное решение по обустройству территории, которое действительно в течение длительного времени.

Кадастровый план формируется по итогам межевания земли. На ее базе готовится кадастровый паспорт надела. Документация выдается только Федеральной службой кадастра.

Порядок получения ситуационного плана

Заказать СП можно в муниципалитете по месту нахождения участка, тогда услуга предоставляется безвозмездно. При обращении в специализированные организации взимается плата.

В части населенных пунктах городские власти запрещают участие третьи лиц, в других – созданием плана занимаются только коммерческие учреждения. Можно составить схему самостоятельно, предварительно ознакомившись с административными требованиями к этому документу.

ВНИМАНИЕ! Чтобы план имел юридическую силу, необходимо заверение уполномоченного лица.

Куда обращаться

Если формированием ситуационной схемы занимается местная администрация, пакет документов передается в градостроительный отдел муниципалитета. Заявление можно подать через представителя при наличии нотариально заверенной доверенности, через МФЦ либо отправить почтой (заказным письмом).

План-схему участка можно найти самостоятельно по кадастровому номеру на сайте Росреестра во вкладке «Публичная кадастровая карта». Если на виртуальной карте отображен надел, документ распечатывается и используется в целях ознакомления. Его нельзя применять в качестве официального, так как он не содержит полную информацию и не соответствует требованиям.

Список документов

Для получения СП требуются следующие документы:

  • выписка из ЕГРН;
  • удостоверение личности заявителя;
  • техпаспорт на постройки, расположенные на участке;
  • правоустанавливающие акты на землю и здания;
  • заявление;
  • доверенность, заверенная в нотариальной конторе (если обращается представитель собственника).

Формуляр для заявления предоставляют в МФЦ или муниципалитете. В обращении прописывается цель запроса и способ получения готового плана.

Сроки выдачи

При обращении в муниципалитет заявка рассматривается от 7 до 10 дней. В случае подачи документации через МФЦ период ожидания увеличивается на 2–4 рабочих дня.

Если формированием схемы занимается архитектурное бюро или специализированное проектное учреждение, срок выполнения определяется договором.

ВНИМАНИЕ! Ситуационная схема выдается на объекты, которые стоят на учете в службе кадастра.

Особенности плана для газификации участка

Эксплуатационные службы предъявляют требования к составлению ситуационного плана земельного участка для газификации. Обязательно проведение топографической съемки для определения степени рельефности земли.

При подключении газа учитывается дистанция между объектами, расположение коммуникаций и удаленность от опасных участков, например, автозаправочной станции.

Отдельное требование касается масштаба схемы. В ситуационном плане земельного надела для газификации объекта применяется соотношение 1:2000.

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/situacionnyj-plan

Как получить ситуационный план земельного участка

Что из себя представляет ситуационный план земельного участка

Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности.

Кроме того на ситуационном плане указывают все прилегающие к участку объекты: дороги, инженерные сети, маршруты общественного транспорта. Нанесенные на план строения должны сопровождаться информацией о дате строительства, включать название улиц, номера домов и число этажей.

Ситуационный план участка с привязкой к территории получают вместе с выкопировкой из генплана и используют для:

  • Сделок с недвижимостью, когда нужно полное представление сторон об объекте и прилегающей территории;
  • Подключения инженерных коммуникаций (электричества и газа);
  • Планирования строительства дома и передачи плана в местную администрацию;
  • Реконструкции исторических памятников и определения смещения фундаментов.

Образец ситуационного плана земельного участка

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке. 

Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:

  1. Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
  2. Паспорт гражданина Российской Федерации;
  3. Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником земельного участка.

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Где получить ситуационный план для газификации

Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.

Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:

  1. Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
  2. Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.

Где взять ситуационный план для электросетей

Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500.

Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра.

В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.

Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:

  1. Земельный участок с существующими границами;
  2. Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
  3. Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
  4. Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
  5. Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка 

Нередко случается, что с подготовкой документа заказчик старается справиться сам.

Люди пытаются бесплатно скачать готовый ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и распечатать его.

Но хочу вас предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2000 и крупнее засекречены и получить их можно только при личном обращении в уполномоченный орган.

Возможные варианты выхода из положения:

  1. Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
  2. Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
  3. Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

Шаг 1 — скачать программу SAS.Planet

На сайте http://sasgis.ru/sasplaneta/ бесплатно скачайте программу SAS.Planet. С её помощью можно вытащить из интернета практические любые картографические и спутниковые карты в виде исходных данных.

Так как источники данных постоянно обновляются, то кроме установочного файла, придется скачать и установить ZMP-пакеты, которые обеспечивают стабильную работу с обновлениями открытых источников данных.

 

Шаг 2 — настройка и выбор источника карт

SAS.Planet дает возможность сохранять любой участок спутникового снимка в файл с нужным для ситуационного плана разрешением. Для полученного файла-снимка существует несколько вариантов привязки для MapInfo. Публичную кадастровую карту РосРеестра можно получить с разрешением 3-5 см на пиксель. 

Но нужно иметь в виду, что все источники карт в интернете (Яндекс, Google, 2GIS, РосРеестр) выдают растр исключительно в поперечной проекции меркатора, а кадастровая карта – это местные системы координат в проекции гаусса-крюгера с точным указанием центрального меридиана и смещений по северу-востоку. Поэтому, для небольших участков ситуационного плана, можно пойти на ручную привязку с поворотом снимка на малый угол без трансформации растра. Это даст некоторую погрешность, исправить которую можно будет по результатам геодезической съемки на местности.

Шаг 3 — трансформация растра в GlobalMapper

Чтобы обойтись без геодезической съемки, можно использовать точную математическую привязку. Тогда растр высокого разрешения позволит обеспечить точность на уровне 0,5-2 метра на равнине и 3-5 м на пересеченной местности. Для этого потребуется трансформировать растр с использованием полученного из SAS файла привязки в программе GlobalMapper.

Используя датум (PRJ) можно получить правильно трансформированный растр с файлом точной привязки уже в местной системе координат, а затем загружать его в MapInfo. В таком случае появляется возможность даже обнаружить грубые ошибки геодезической съемки.

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/situaczionnyij-plan-zemelnogo-uchastka/

Что из себя представляет ситуационный план земельного участка

Что из себя представляет ситуационный план земельного участка

В ходе выбора дома или земельного участка об их недостатках и преимуществах можно узнать из ситуационного плана. В нем содержатся сведения об имеющихся инженерных коммуникациях, территориальных границах, проложенных вблизи транспортных развязок и возведенных инфраструктурных объектах. Вся информация представляется схематично.

Документ имеет важное значение. Составляется он на основе межевого плана со своими специфическими нюансами. Поэтому важно знать, кто делает такие документы и в какие сроки.

Что это такое и зачем нужно

Ситуационный план – это схематичное представление земельного участка и прилегающей к нему территории.

Вид построек и коммуникаций наносится только сверху для наглядного представления максимального количества значений и спроектированного здания.

Документ входит в состав обязательных бумаг, необходимых для проведения электросетей, подключения к газопроводу, разрешения строительства на участке.

Кроме того, им пользуются:

  • при совершении гражданских сделок с землей, к примеру, продажа (покупатель по нему видит окружение);
  • для эффективного планирования строений различных объектов;
  • в ландшафтном дизайне (показывает освещенность, возможность расположения на территории отдельных зон);
  • для реконструкции; к примеру, по нему видно смещение фундамента;
  • при разработке строительных проектов для ориентирования на местности.

Понятия согласно закону

Ситуационный план – это схематическое изображение территории с очертанием границ, места расположения, соседних построек, транспортной доступности и непосредственная съемка самого участка. За основу для его составления берется топографическая съемка.

Пользоваться таким планом не допускается как основой для проектирования и возведения сооружений. Составление документа регулируется нормами Градостроительного кодекса РФ.

Где его реально получить

За ситуационным планом можно обратиться в местную администрацию, где работает специальный технический отдел. Получить документ могут граждане и юридические лица самостоятельно или через посредника по нотариальной доверенности. В 2019 году обратиться в исполнительный орган можно через МФЦ.

В случае отказа администрации в выдаче или по личным причинам оформление ситуационного плана земельного участка можно заказать в специализированной компании. При этом важно убедиться в наличии у нее лицензии на такую деятельность.

Где еще можно взять ситуационный план? Зная кадастровый номер участка, его можно найти на сайте Росреестра. Это самый простой и удобный способ.

Ситуационный план земельного участка

Области применения

В ситуационном плане отображаются обобщенные сведения о выполненных ранее на участке геодезических работах. В нем обозначаются имеющиеся линии электропередачи, поэтому он используется для подключения электричества.

Ситуационный план входит в комплект необходимой документации при оформлении бумаг на подведение к участку газа. Для служб, проводящих линии газоснабжения он является составным элементом проектных и строительных документов.

Документация, оплата и сроки

Ситуационный план выдает местная администрация по заявлению, в котором отражаются цель получения документа, паспортные данные (или учредительные сведения для организаций (ИНН, ОГРН, КПП)), адрес и контактный телефон заявителя, а также местонахождение земельного участка, размер его площади, кадастровый номер, назначение эксплуатации. Заявление можно распечатать или подать в электронном варианте. Для правильного оформления достаточно скачать образец.

Скачать бланк заявления на получение ситуационного плана земельного участка

В администрации ситуационный план выдается бесплатно. Однако, если они не могут его предоставить, нужно заказывать изготовление в частной фирме. Сколько стоит частная услуга можно узнать по индивидуальным прайс-листам. Стоимость различается в зависимости от региона, конкуренции и прочих факторов.

Законодательством установлен 30-дневный срок для рассмотрения заявления, по результатам которого выдается ситуационный план или делается отказ. В последнем случае заявитель письменно уведомляется в течение одного дня с момента принятия решения. При одобрении заявления план выдается в трехдневный срок.

Оформление ситуационного плана земельного участка

Поскольку ситуационный план земельного участка является элементом проектировочной документации, он оформляется с проставлением штампа проектной компании. Им пользуются при согласовании реконструируемых и проектируемых объектов.

План составляется на топографической основе. В него вносятся наименование, границы участка и роза ветров.

Также в документе показывается месторасположение различных зданий (жилых, административных, общественных), сооружений, а также их характеристики (этажность, маркировка).

Неотъемлемыми элементами являются близлежащие транспортные развязки (автодороги, железнодорожные пути, мосты, виадуки), пределы застройки, наименования окружающих улиц, населенных пунктов, водоемов.

Помимо наземных строений в ситуационном плане показываются пунктирной линией подземные сооружения, например, парковки, бомбоубежища, переходы. Сюда же включаются зеленые насаждения, садовые высадки, лесные массивы.

На план наносятся топографические кресты, позволяющие ориентироваться по сторонам света. Располагаются они на определенных расстояниях в зависимости от выбранного масштаба изображения.

Структура и содержание бумаги

Структурно ситуационный план состоит из трех частей:

Проектная частьСодержит специальное схематическое изображение с указанием всех индивидуальных особенностей конкретной площади.
Аналитическая частьВключает детализацию информации о земельном участке и его отдельных частях. В нее вносятся дополнительные схемы, необходимые для описания территории с привязкой к населённому пункту.
Инсоляционная частьВносятся данные об имеющейся освещенности объекта.

В ситуационный план включаются следующие данные:

  • конкретный адрес земельного надела;
  • расположение сторон света;
  • нахождение близлежащих жилых и административных построек, промышленных объектов, иных сооружений с указанием их этажности и прочих технических характеристик;
  • ближайшие источники поступления тепловой и электрической энергии, водоснабжения, газа;
  • автодороги и иные транспортные сооружения (тоннели, мосты, железнодорожные пути);
  • схематичное расположение зеленых насаждений: лесов, газонов, кустарников;
  • расположенные рядом неблагоприятные объекты, к примеру, свалки, мусорки;
  • охранные зоны спецобъектов: линий электроэнергии, автозаправочных станций, железнодорожных путей, путепроводов, специальных промышленных объектов;
  • месторасположение инженерных коммуникаций;
  • индивидуальные сведения заказчика и исполнителя.

Как видно в ситуационный план включаются не только дома и вспомогательные строения самого участка, но и инженерные коммуникации (электроснабжение и газификация), показывается уровень освещенности в разных точках, отражаются особенности ландшафта, имеющаяся транспортная инфраструктура, благоприятные и вредные ближайшие объекты.

Самостоятельная подготовка и обжалование

При отсутствии месяца на ожидание подготовки документа зачастую у владельцев участков встает вопрос, как создать ситуационный план земельного участка самостоятельно? Для этого необходима миллиметровка. Изначально выбирается масштаб.

Далее в соответствии с ним наносятся точные границы территории. На соседних землях отмечаются всевозможные имеющиеся элементы: дома, участки, дороги и прочие сооружения.

Для правильного обозначения можно использовать любой образец аналогичного участка.

Нередко администрация отказывает в выдаче испрашиваемых ситуационных планов или приеме заявлений на их оформление даже по необоснованным причинам.

Для таких ситуаций действует специальный порядок обжалования решений местных органов власти, предусматривающий как досудебное, так и судебное разбирательство.

Жалоба отправляется в письменной форме через любой МФЦ или подается в режиме онлайн по адресу сайта администрации.

При возникновении затруднений с самостоятельным оформлением, достаточно найти фирму, где заказать ситуационный план можно срочно.

Отличия кадастрового и градостроительного

Главное отличие ситуационного плана от градостроительного – отражение того, как выглядит земельный участок в настоящее время. В генеральном плане показывается проектное решение устройства территории. Он создается на топографической подоснове, оформленной в масштабе.

Второе различие касается масштабирования. В зависимости от вида объекта генеральный план составляется в масштабах 1:500 или 1:200. Для ситуационного плана кроме 1:500 может использоваться масштаб 1:2000 или 1:5000.

Для составления кадастрового плана в отличие от ситуационного варианта не используется топографическая подоснова. Он также выполняется по определенному масштабу и представляет собой схематичное изображение. Основой для разработки кадастрового плана случит межевание земельного участка.

Он входит в состав чертежей, используемых для оформления кадастрового паспорта земли.

Прочая информация

Для получения ситуационного плана не требуется особых оснований. Он выдается по требованию заявителя. Владелец земельного участка может заказать изготовление документа по своему усмотрению. Муниципальный орган, предоставляющий такую услугу, обязан принять и выполнить заявку.

Однако, позиция хозяина участка должна основываться на некоторых обязательных нормах:

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/situacionnyj-plan-zemelnogo-uchastka/

Ситуационный план земельного участка в 2019 году: порядок получения, скачать образец

Что из себя представляет ситуационный план земельного участка

Для совершения каких-либо действий на территории участка необходимо собрать соответствующий пакет документов. Иногда в него входит ситуационный план участка. Но не все знают, что это за документ и в каких случаях требуется. В статье мы разберем некоторые вопросы, касающиеся данного документа.

Понятие ситуационного плана и его назначение

Ситуационный план (СП) – это схематическое изображение земельного участка с прилегающей территорией, расположенными жилыми и нежилыми объектами, близлежащими дорогами, коммуникациями. Его составление регулируется нормами Градостроительного кодекса (ст. 48 ГрК РФ). Также требования к документу содержатся в регламенте Администрации.

СП состоит из схемы участка с описательной частью, где предоставлена расшифровка. Масштаб может быть 1:1000, 1:1500 и 1:2000. В план входят следующие данные:

  • адрес участка;
  • названия улиц;
  • объекты строительства, расположенные на участке и близлежащей территории;
  • планируемые работы в пределах земельного участка (проектируемое асфальтовое покрытие, здание и др.);
  • параметры планируемого объекта;
  • линии передач (свет, газ, отопление, вода. т. д.);
  • транспортные пути (автомагистрали, железная дорога и пр.);
  • охранные зоны (заправочные станции, реки, озера и т. д.);
  • свалки и другие неблагоприятные объекты;
  • схематическое изображение водоемов, парков, деревьев на участке и близ него.

Важно понимать, что ситуационные планы земельных участков – это не просто карта территории, это схема, созданная путем геодезических и топографических исследований, которые можно провести самостоятельно, или обратиться к специализирующимся на составлении ситуационных планов компаниям.

Ситуационный план нужен для согласования проекта по реконструкции и строительству, поскольку он помогает оценить возможный масштаб строительства, инфраструктуру места, определить связь участка с другими объектами, а также близость охранных зон.

СП необходим при:

  • купле-продаже недвижимости;
  • разработке проекта на новое строительство;
  • реконструкции;
  • подключении электросетей и подведении газа;
  • имущественных спорах.

Отличие ситуационного плана от градостроительного, кадастрового

СП часто путают с градостроительным (генеральным) и кадастровым планом. На первый взгляд они схожи, но в то же время имеют существенные отличия.

Градостроительный план выполняется в масштабе 1:1000, 1:2000, 1:500 и показывает проектное решение территориального устройства, используется длительное время, а ситуационный показывает текущее состояние участка, он действует только 2 года после его создания. По истечении этого срока потребуется создать новый СП.

Кадастровый план составляется по результатам межевания земли, а топографические съемки не используются. Он служит основой для создания кадастрового паспорта. Также важным отличием является то, что кадастровый план выдается только государственным органом.

Пошаговая инструкция: что нужно сделать, чтобы получить ситуационный план

Как правило, можно получить ситуационный план в администрации района, где находится земельный участок. Данная госуслуга может предоставляться как платно, так и бесплатно.

Уточнить стоимость можно в местной администрации.

В некоторых муниципальных образованиях запрещено обращаться к третьим лицам, а в других создание схемы участка осуществляется только коммерческими организациями, которые устанавливают свою цену.

Срок выполнения услуги составляет порядка 30 дней. За это время исполнитель проводит геодезические и топографические работы, на основании которых составляет ситуационный план местности.

Чтобы сэкономить деньги, а иногда и время, можно самостоятельно составить схему участка. Но для этого нужно ознакомиться с требованиями администрации к СП и владеть определенными навыками.

Если СП необходим для купли-продажи между физлицами или для проведения незначительных строительных работ на собственном участке, то можно самостоятельно создать план-схему без необходимых навыков.

Шаг 1. Выбрать способ обращения

Если созданием ситуационных планов занимается администрация муниципального образования, то можно обратиться напрямую в отдел или через МФЦ. Также предусмотрена возможность подачи заявления через представителя или почтовым отправлением.

Шаг 2. Подача документов

Выбрав способ обращения, нужно предоставить в соответствующий орган следующие документы:

  • заявление;
  • выписка из ЕГРН;
  • копии техпаспортов на объекты строительства (если есть такие объекты);
  • заверенная копия паспорта заявителя;
  • правоустанавливающие документы на участок и строения (при наличии объектов капитального строительства);
  • доверенность (при обращении представителем).

Бланк для заполнения заявления можно взять в администрации или МФЦ. Посмотреть образец можно здесь (Образец заявления). В заявлении обязательно указывается, для чего запрашивается изготовление ситуационного плана.

Шаг 3. Получить СП

В заявлении указывается предпочитаемый способ получения результата: лично, через представителя, почтой или в МФЦ. Результатом выполнения будет либо готовый ситуационный план, либо отказ в выдаче.

Причины отказа:

  • предоставлены неверные сведения;
  • у заявителя нет прав на получение СП.

В иных случаях можно обжаловать решение в досудебном или судебном порядке.

Ситуационный план земельного участка можно бесплатно получить по кадастровому номеру на сайте Росреестра в разделе «публичная кадастровая карта».

Если на предложенной онлайн-карте будет схема запрашиваемого участка, то ее можно распечатать и воспользоваться в ознакомительных целей. Но использовать для предоставления в какую-либо организацию уже не получится.

На карте не указано достаточно данных, и она не соответствует требованиям, предъявляемым к СП.

Особенности получения ситуационного плана для газификации

Поскольку допущенные ошибки при проведении газа могут причинить материальный и физический ущерб, эксплуатационные службы требуют профессионального составления ситуационного плана с дополнительно предоставленной топографической съемкой участка, которая поможет определить рельефность территории. При газификации необходимо учитывать расстояния между объектами, расположение коммуникаций и отдаленность от опасных зон (например, автозаправки). Важным является и масштаб плана – он выполняется в масштабе 1:2000.

Особенности получения плана для подключения электроэнергии

Ситуационный план для проведения электроэнергии так же, как для газификации, составляется в масштабе 1:2000. Подключение электросетей требует также соблюдения условий.

СП должен содержать сведения о проведенном электричестве и схему соединения между постройками, в том числе и хозяйственными, а также сведения о сетях в самих помещениях.

Также указываются точки соединения сетей и система заземления.

Возможность самостоятельно скачать ситуационный план

Скачать готовый ситуационный план, отвечающий требованиям, нельзя. Он составляется по сведениям, актуальным на момент запроса.

Как говорилось ранее, в интернете предоставлена только примерная схема, чтобы посмотреть, как будет выглядеть территория.

Поэтому, если требуется подробный план, то лучше обратиться в уполномоченные органы или организации, специализирующиеся на составлении СП, либо составить схему самостоятельно, изучив требования регламента и овладев навыками черчения.

Судебная практика

СП часто служит доказательственной базой в судебных спорах. Примером является решение Николаевского районного суда Ульяновской области. Гражданка К. обратилась в суд с иском к М. с требованием перенести забор с ее участка.

Судом было установлено, что истица является собственником земли и жилого дома по адресу **** на основании свидетельства о праве на наследство от 2016 г. В 2017 г. ответчик воспользовался частью хозяйственных построек К.

и установил забор на территории истицы.

В качестве доказательств были приведены выписка из ЕГРН, свидетельство о праве на наследство и ситуационный план, на котором обозначены границы участков.

Рассмотрев материалы дела и выслушав доводы сторон, суд удовлетворил иск и обязал М. перенести забор.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/situatsionnyj-plan-uchastka

Зачем же нужен ситуационный план земельного участка

Несколько небольших причин уже были приведены в пример выше. Но теперь стоит разобрать все поподробней и в более широком круге всевозможных деятельностей.

  • Одним из закоренившихся факторов является то, что при оформлении договора купли-продажи данный документ один из основополагающих и его отсутствие неприемлемо, так как, покупатель обязан знать, где стоит дом, основание и так далее.
  • Однако, в нашей жизни, которая по воле случая протекает в век информационных технологий, наиболее популярным способом для использования такого рода документа является отдача копии газопроводной компании. Делается это для того, чтобы та или иная организации внимательно изучила непосредственно ваш грунт и фундаментальное расположение дома.
  • Также ситуационный план предоставляется в обязательном порядке, дабы возвести строение на своей, уже купленной, территории. Чаще всего мороки с данным вариантом минимум, все потому, что заявление получается исключительно в органах местной власти, а они могут быть снисходительны.
  • Как уже говорилось, план используют в узких целях, направленных на лавирование в такого рода местности, который в расписном порядке указан на документе.
  • Еще одним немаловажным случаем является необходимость в реконструкции того или иного исторически ценного здания, в такого рода ситуации нужно иметь при себе копию документа ситуационного плана. Осуществляется это исключительно для того, чтобы узнать поводки фундамента под непосредственным строением. Ведь возможно движение плит.

Где можно получить

Такого рода изречение прямо пропорционально местоположению в Российской Федерации в целом, так как, во всех уголках нашей необъятной родины можно увидеть расхождения по геолокационному признаку.

Также стоит особо отметить тот факт, что обширному количеству людей и даже предпринимателей, отказывают в полноценном составлении документа, именуемого ситуационный план.

Ярким примером могут послужить разнообразные муниципальные учреждение, которые является сторонними и не принадлежат государству.

Объясняется отказ исключительно на законодательном уровне, считается, что положительный ответ можно получит крайне редко и, только если будет в наличие весь перечень необходимых документов.

Дабы узнать точный ответ следует обратиться в ближайший орган какого-либо самоуправления. И уже там вас тщательно проконсультируют по данному поводу и уже после нее можно ждать сугубо два исхода из двух возможных.

Первым является банальный отказ, который происходит крайне редко.

Второй – это согласование всех вопросов относительно регламента органа и впоследствии получение положительного результата (либо вам предоставят бесплатно произвести ситуационный план, либо изобразить самостоятельно, что, оказывается, гораздо сложнее, легче обратиться в соответствующую организацию).

Как получить

  1. Первым пунктом для получения, как уже упоминалось, является полноценное обращение в соответствующие муниципальные органы самоуправления, но данное действие производится лишь в том случае, когда известны абсолютно точные координаты граница участка или района.

  2. Второй возможной вариацией получение ситуационного плана земельного участка обычно считают заказ услуги в специализированных архитектурных органах, дабы они осуществили точечный замер каждого уголка и составили приемлемый документ, масштаб которого чаще всего равен один к двум тысячам метров.

  3. Последним из всевозможных вариантов является создание данного плана в самостоятельном порядке, а именно исключительно своими руками.

    Тут можно подсказать небольшой лайфхак, который заключается в том, что за фундамент плана можно взять снимки со спутников, но только высокого разрешения, дабы все было достаточно понятно.

Что должно присутствовать в ситуационном земельном плане

  1. Безусловно, в обязательном порядке должен иметься точный адрес какого-либо строения, дабы не вводить в заблуждение органы и так далее;
  2. Абсолютом, который является неотъемлемой частью такого рода плана является полноценное, наличие данных о границах участка.

  3. Полностью вся информация о зданиях или строениях, если речь идет о масштабном ситуационном плане, а именно информация такого рода, как количество этажей, сопутствующие улицы, всевозможные дорогие и магистрали, которые находятся в непосредственной близости к участку и так далее.

  4. Разномастный сброд информации о поверхностях данных, описанных в плане, улиц, в который входит абсолютно любая информация, начиная от нахождения на территории свалки, заканчивая количеством ресторанов вблизи определенного радиуса.

  5. Последним фактором из этого обширного спектра является обязательное наличие указателей, говорящих о проведенных сетях (гидро-, электро-, газо- и т. д.), а также все собрание работ проводившихся на этом участке за последнее время.

Образец ситуационного плана

СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

Название данного объекта: Строение, которые полностью подходит под нормы жилого дома;

Адрес непосредственно объекта: города Нововоронеж, улица Калякина, дом 27 «А»;

Район: Северный район;

Округ, в котором находится строение: ВАО;

Составитель заявления: сугубо физическое лицо, Попов Александр Артемович;

Цель составления: Цель элементарно, собираюсь начать строительство одного и небольшого дачного домика, дабы было где отдохнуть. Прошу потратить немного времени и посмотреть в городских муниципальных архивах ситуационный план моего участка.

На это официальная часть договора заканчивает, следует вставить уже заранее сделанную копию плана, если она уже имеется, чтобы заявление было полноценным. Иначе могут придраться вышестоящие органы из-за неполноты информации.

Нюансы, требующие особого внимания заказчика

На самом деле, как таковых нюансов по сути нет, есть лишь основополагающие требования от заказчика, которые исполнитель обязан выполнить. Иначе весь договор не является действительно выполненным. При сдаче заказа, а именно ситуационного плана, нужно в обязательном порядке смотреть на поставленных начальные критерии.

Если они все выполнены, то ваше задание можно считать закрытым, а исполнителю произвести выплату, заслуженных им денег.

  • Anastasiya
  • Распечатать

Источник: https://bupum.ru/chto-iz-sebya-predstavlyaet-situatsionnyj-plan-zemelnogo-uchastka

Ситуационный план земельного участка

Что из себя представляет ситуационный план земельного участка

13:26, 17 ноября 2016 40   0   8645

При строительстве новых объектов, при необходимости реконструкции построек требуется иметь представление об инфраструктуре прилегающей местности. В этом случае поможет ситуационный план.

Ситуационный план: что это?

Ситуационный план – это специальная схема, на которой нанесено расположение земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости, относительно планировочной системы города, поселка, садового товарищества или района.

Указанный план разрабатывается в масштабе 1:500 на основе топографо-геодезической съемки. Ситуационный план является подосновой для изготовления инженерных и архитектурных проектов.

Важно!Ситуационный план отличается от топографической съемки отсутствием на данном документе указаний на рельеф местности.

Какие сведения содержит?

Очень важно знать, какие сведения должен содержать ситуационный план. На нём необходимо указывать:

  • адрес земельного участка;
  • расположение сторон света;
  • расположение ближайших жилых и общественных зданий, промышленных объектов, различных сооружений с указанием их технических характеристик и этажности;
  • ближайшие объекты, используемые для подачи тепла, электричества, воды, газа;
  • дороги и другие транспортные сооружения (мосты, железнодорожные пути, тоннели);
  • схематичное расположение всех зеленых насаждений, в том числе деревьев, кустов, газонов;
  • ближайшие неблагоприятные объекты (мусорки, свалки);
  • ближайшие благоприятные объекты (скверы, парки, водоемы);
  • охранные зоны специальных объектов – линий электропередач, путепроводов, железнодорожных путей, автозаправок, специальных промышленных объектов;
  • расположение всех инженерных сетей;
  • данные исполнителя и заказчика.

Основными составными частями ситуационного плана являются:

  1. Схема.
  2. Описание.
  3. Инсоляционный анализ (указывается освещенность всех зон на земельном участке).

В описательной части необходимо указать параметры проектируемого или реконструируемого объекта и виды работ, которые будут проводиться на участке.

Образец

Главное отличие ситуационного плана от похожего на него топографического или кадастрового является то, что не существует обязательных условных знаков для отображения различных объектов на нем. Всегда указываются «Условные обозначения»- ведь этот план готовится не только для специалистов, но и для обычных граждан.

Образец схемы № 1

Образец схемы № 2

Скачать образец заявления на предоставление ситуационного плана земельного участка

Для чего требуется?

Рассмотрим для чего необходим ситуационный план.

Ситуационный план необходим для:

  1. Оформления акта согласования границ земельного участка при совершении сделок или изготовлении кадастрового паспорта.
  2. Получения разрешения на проведение проектно-изыскательских работ при строительстве новых объектов.
  3. Получения разрешения на реконструкцию зданий и сооружений.
  4. Получения технических условий на подключение к сетям электроснабжения и газоснабжения.
  5. Для детального изучения местности и планирования расположения жилого дома, хозяйственных построек и других объектов.

При составлении ситуационных планов для целей газоснабжения строящихся или реконструируемых объектов необходимо указать:

  • возможный источник газоснабжения;
  • планируемый срок проектирования и строительства.

При составлении ситуационных планов для целей электроснабжения строящихся или реконструируемых объектов необходимо указать:

  1. Все имеющиеся на земельном участке постройки, в том числе вспомогательные.
  2. Внешние линии электроснабжения по всему участку.
  3. Информацию по внутренним сетям каждого строения (марки кабелей и электросчетчиков).
  4. Информацию о системах заземления.

Где получить ситуационный план?

Нормами федерального законодательства не установлен определенный орган, выдающий ситуационный план. Данный вопрос регулируется местными исполнительными органами власти.

Ситуационный план можно:

  • получить (в зависимости от региона) в органах местного самоуправления;
  • заказать изготовление в специализированных организациях;
  • изготовить самостоятельно (если позволяет законодательство на местном уровне).

Необходимые документы, сроки и стоимость

Для получения ситуационного плана заявителю необходимо будет знать точный адрес, кадастровый номер объекта, координаты границ участка и представить при обращении следующие документы:

  1. Заявление с указанием контактных данных.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Документ, удостоверяющий личность.
  4. Доверенность (при необходимости).

В заявлении нужно указать причину, по которой необходимо получить ситуационный план. В большинстве регионов эта услуга бесплатная, срок выдачи документов – 10 дней.

Важно! Ситуационный план возможно получить в управлении геодезии и картографии архитектуры района.

При отказе местными органами самоуправления в выдаче плана можно обратиться в вышестоящий орган с жалобой на ущемление конституционных прав. При невозможности получения ситуационного плана в органах местного самоуправления можно обратиться:

  • в специализированные проектные организации;
  • архитектурные бюро;
  • специализированные геодезические организации.

Минимальная стоимость услуги составляет 5 000 рублей. Сроки устанавливаются договором. При возможности, согласно местному законодательству, изготовить ситуационный план самостоятельно необходимо учесть следующее:

  1. Требуется изучить правила оформления ситуационных планов.
  2. Необходимо иметь навыки составления геодезических планов.
  3. Надо разбираться в топографо-геодезической съемке.
  4. Иметь представление обо всех инженерных сетях и способах их подключения.

При самостоятельном изготовлении ситуационного плана можно использовать план участка, который является приложением кадастрового паспорта.

Электронный кадастровый паспорт можно оформить на официальном портале (https://rosreestr.ru/wps/portal/) на все объекты недвижимости на территории России. В течение 15 минут после получения запроса и оплаты услуг копия высылается на электронный адрес заявителя. Стоимость оформления электронной версии – 500 рублей.

Таким образом, ситуационный план зависит от планируемого объема работ на участке, его размеров, типа возводимого объекта недвижимости и требует профессионального подхода к его составлению. Поэтому лучше всего обращаться в специализированные организации для его получения. Ведь он является подосновой для изготовления инженерных и архитектурных проектов.

Источник: http://lawestate.ru/zemlya/situatsionnyiy-plan-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.